住宅工程竣工验收监理总结报告

一、工程基本情况1、工程概况本工程建筑楼层层为6层，结构形形式为框架结结构，总建筑筑面积254622m2：C5～C7楼地下室5980mm2（地下室层层高4.65m）、C5～C8楼主体194833m2（主体层高2.90m），建筑物物总高度17.700m，±0.0000相当于黄海海高程6.2000m。外墙二层层及以上饰面面层为仿清水水面砖，一层层为外墙干挂挂花岗岩饰面面层；2、各方主体简简介温州市南瓯景园园C5~C8楼工程由温温州市安居工工程建设指挥挥部开发建设设，浙江大学学建筑设计研研究院设计，温温州市勘察测测绘研究院勘勘察，温州市市质量监督站站进行质量监监督，xx环建设工程程管理有限公公司监理，展展宇建设集团团有限公司总总承包施工。二、项目监理部部工作周期与与人员配备从监理理合同签订日日起，项目总总监理工程师师按照建设工工程监理规范范和地方行政政主管部门的的要求，组建建项目监理部部，从监理部部组建进场至至工程竣工验验收，监理部部经过调整、充充实、具备达达到该项目工工程各施工阶阶段的监理工工作要求。人员配备与职能能资料员、见证员员1人，负责所所有工程材料料的进场检查查验收和材料料取样复检工工作、以及监监理资料的整整理归档工作作；专业监理理工程师2人、监理员1人，负责施施工现场的检检查、隐蔽检检查、混凝土土施工的旁站站监理以及各各项记录等工工作。现场负负责人1人，负责现现场的管理工工作，并向总总监理工程师师负责。三、监理合同履履行情况从该项目工程的的概况简介中中可以看出，该该项目属于工工序众多，工工程复杂，本本项目监理部部对地基与基基础、主体结结构、建筑装装饰装修、建建筑屋面、建建筑给水排水水、建筑电气气、通风与空空调、建筑节节能八个分部部工程施工阶阶段进行“三控、二管管、一协调”的管理，既既要组织好各各分项（工序序）、分部工工程检查验收收工作，又要要协调好各方方交叉配合做做业带来的争争议工作。繁繁多的工作给给项目监理部部增加较大的的难度和力度度。围绕本工工程量大、工工期较短等诸诸多困难，项项目监理部人人员在项目总总监理工程师师的领导下，不不怕辛苦、严严格监理、热热情服务。本本着守法、诚诚信、公正、科科学的准则，独独立、自主、公公正的原则和和对业主、施施工单位负责责的态度，敬敬业的精神，日日夜工作在施施工现场。1、施工准备阶阶段的监理工工作：1）、审查查施工图纸，提提出的图纸疑疑问，已由设设计单位进行行了确认，并并以图纸会审审纪要形式进进行确定。2）、审查查施工组织设设计、各专项项施工方案，提提出了一些意意见和建议，施施工单位已修修改和采纳。3）、审查查拟进场的施施工机械、设设备报验资料料，对不能够够满足报验要要求的机械、设设备，项目监监理部提出意意见和建议，施施工单位已落落实。4）、审查查分包项目的的分包单位资资质，提出意意见和建议，业业主和施工总总包已采纳。5）、向业业主提交项目目监理规划及及监理实施细细则，得到业业主认可。6）、向施施工单位提交交旁站监理方方案及监理工工作程序文本本。7）、规范范要求施工单单位和监理部部双方对分项项、分部工程程施工的检查查验收共同遵遵循的工作程程序按下列原原则进行：A、应与合同、图图纸和工程量量清单相符。B、应与技技术规范、企企业标准、强强制性标准及及审批后的施施工组织设计计，专项施工工方案相符。C、应与国国家及合同规规定、约定的的验收标准和和检验方法相相符。D、应在施施工单位自检检合格后，报报项目监理部部进行复核验验收。E、报验收收及往来事项项说明统一使使用省规范用用表并按表中中要求提供相相应附件，经经审批同意后后方可执行并并留存归档。通过上述五个方方面的运行反反映施工的项项目管理和项项目监理部的的监理工作基基本达到程序序化、系统化化和标准化。2、施工过程中中的监理工作作1）、材料、半半成品进场履履行报验程序序，项目监理理部通过对进进场材料、半半成品质保书书进行核对，并并进行现场见见证取样制度度，把住材料料、半成品的的质量关。2）、对钢筋焊焊接、砼试块块、砂浆试块块等按规范规规定的检验批批次随机到场场执行现场见见证取样送样样试验制度，把把住结构实体体内再质量关关。3）、隐蔽工程程履行报验程程序，通过查查验报验单、附附件等质保资资料，现场按按图纸对照报报验的隐蔽工工程复核制度度，把住隐蔽蔽项目的内再再质量关。4）、砼浇筑工工程：执行施施工单位各专专业质检人员员对材料及隐隐蔽项目等项项自检合格后后报项目监理理部，由专业业监理工程师师组织监理人人员检查验收收，验收确认认符合要求后后，各有关人人员会签“砼浇捣令”后方可进行行砼浇捣。5）、关键工序序、重要部位位、砼浇筑等等项执行监理理到场按照拟拟定实施的“旁站监理方方案”，对施工浇浇捣部位进行行24小时全过程程监督管理的的制度，把住住主要项目、重重要部位的结结构实体质量量关。6）、在检查中中（巡查、平平行检查、抽抽检）按照批批准的“监理实施细细则”执行，对所所发现的质量量问题、苗头头，除当场口口头制止外并并及时下发《监监理工程师通通知单》或不不合格项通知知，详细列出出整改项目、内内容、拟复查查时间制度，把把住工程施工工质量关。7）、在投资控控制中，监理理部根据监理理日记、月报报、及分项（分分部）报验单单，对已完成成的工程量执执行符合合同同约定、图纸纸、标准要求求的经监理人人员计量确认认，监理工程程师核验，总总监理工程师师审签的管理理制度严把投投资控制关。3、监理部部成员的监理理工作：1）、专业监理理工程师、监监理员每日工工作于现场，采采取巡视、目目测、量测等等方式、方法法对施工单位位各分项（工工序）的施工工质量、施工工程序、施工工方法和施工工工艺、施工工机械以及所所用的材料、半半成品、配合合比等进行全全方位、全过过程、全环节节的检查、监监督。2）、每每个分项（工工序）均采用用平行检查、技技术复核、验验收评定等方方式进行质量量监督，对重重点部位、关关键控制点、砼砼浇筑采用现现场检查验收收，控制允许许偏差，采用用旁站监督等等方式及时消消除影响工程程质量的不利利因素进行质质量监督。3）、在分项、分分部工程施工工中要求施工工单位管理人人员按照已批批准的专项施施工方案和采采用技术、质质量、安全交交底书形式对对操作者进行行施工前交底底，施工中检检查、监督、指指导并按照验验收标准对已已完工作全面面进行检查、验验收、评定，对对出现的违规规行为、质量量事故苗头及及时禁止并督督促改正，促促使施工质量量和已完成的的质量符合图图纸要求、合合同约定，并并达到国家规规范标准。4）、在监理过过程中，因施施工而引起的的质量缺陷处处在萌芽状态态时，监理人人员能够做到到及时制止，并并根据质量缺缺陷因素及其其他因素要求求施工单位立立即整改。当当施工而引起起的质量缺陷陷已出现时，监监理人员能够够做到先口头头后书面，以以《监理工程程师通知单》或或不合格项整整改形式要求求施工单位立立即进行整改改，并采取能能够保证施工工质量的有效效措施，并对对质量缺陷进进行补救。当当施工而引起起的质量缺陷陷已出现并将将对下道工序序或分项工程程产生质量影影响时，监理理人员能够从从科学的角度度对质量缺陷陷产生的原因因及责任人向向施工单位提提出意见，并并对施工单位位提出的整改改补救方案进进行充分的论论证，通过设设计单位或有有关专家确认认后监督实施施。5）、对工程进进度在监理过过程中根据审审定批准的月月进行计划，每每二周进行实实际对比分析析，找出偏差差因素，及时时从财力、物物力、人力、机机械、设备等等方面向施工工单位及业主主提出可行性性建设和要求求，促使工程程进度顺利进进行。通过以上大量的的具体工作，监监理部较好的的完成了合同同所规定的任任务。四、监理工作成成效：说明：该工程项目监理理部将通过地地基基础工程程分部、主体体工程分部（内内含建筑给排排水分部及建建筑电气分部部中的预埋、预预留分项）两两大结构实体体质量和屋面面工程分部、装装饰装修工程程分部进行监监理工作成效效的评价，其其中地基与基基础工程结构构分部质量的的评价工作已已于2009年11月3日完成并通通过，主体工工程结构分部部质量的评价价工作已于2009年11月3日完成并通通过，详见该该质量评估报报告和五方主主体签认的结结构工程验收收报告，余下下的各分部根根据建设工程程监理规范对对监理工作在在阶段性提交交监理工作总总结和质量评评估报告，监监理工作结束束提交监理工工作总结的要要求，在该份份监理工作总总结中本章对对每个分部工工程按照质量量评估的项目目、程序进行行评估，供各各位专家、同同事结合现场场观感、档案案资料的检查查进行审查。对对余下各分部部工程的监理理工作成效给给予评价及工工程质量给予予确认，对监监理单位、施施工单位所承承担的该项目目工程的工程程质量和管理理工作成效给给予认可，共共同圆满的完完成工程竣工工验收工作。1、评价依据：：说明：基基础和主体结结构分部相应应规范在相应应质量评估报报告中已列出出，本工作总总结不作重复复写出。1）、设计文件件、工程变更更通知单（附附设计变更通通知单、工程程联系单、图图纸会审记录录）建设工程程施工合同。2）、屋面工程程质量验收规规范；屋面工工程技术规范范。3）、建筑地面面工程施工质质量验收规范范；建筑地面面工程施工及及验收规范。4）、建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范；建筑装饰饰工程施工及及验收规范。5）、建筑工程程施工质量验验收统一标准准；建筑工程程质量检验评评定标准。6）、建筑电气气安装工程施施工质量验收收规范；建筑筑电气安装工工程质量检验验评定标准。7）、建筑给水水排水及采暖暖工程施工质质量验收规范范；建筑采暖暖卫生与煤气气工程质量检检验评定标准准。8）、工程建设设标准强制性性条文（房屋屋建筑部份）。2、评价方法：：1）、材料、试试件、半成品品：通过进场场履行报验收收程序、外观观检查、核对对质保书查验验实物、取送送样见证及检检测中心的检检验等方法来来确认评价单单位工程的内内含质量应达达到的标准。2）、分项、分分部工程质量量：通过巡视视、平行检查查及抽取检验验批对点、面面、件采用目目测、量测等等检验方法对对其报验单及及附件来确认认核定其分项项分部工程质质量应达到的的标准。3）、重点部位位、关键工序序、砼浇灌：：通过履行报报验收签字认认可程序、现现场技术复核核检查验收、控控制允许偏差差、审查砼质质保资料，严严格控制配合合比和砼强度度标号、施工工全过程旁站站监理等程序序来保证评定定其主要结构构实体的实际际质量应达到到的标准。4）、观感检查查验收：通过过建设五方主主体对单位工工程的观感及及细部的质量量检查、验收收、确认来评评定实体的外外部质量应达达到的标准。3、项目成效剖剖析：说明：：在地基与基基础分部、主主体分部中涉涉及到的内容容不再重复介介绍，即：主主要材料、焊焊件及配合比比试配、模板板分项、钢筋筋分项、砼分分项、砌体及及拉结筋分项项、给排水暗暗设分项、电电气暗设分项项、主体沉降降观测。现对对材料项进行行补充如下：：防水材材料：防水材材料进场时，通通过外观质量量并对应质量量证明文件检检查合格后，见见证员随机抽抽取试件送检检测中心进行行试验，检测测出的试验报报告均合格。3）、屋面面防水分部实实体质量：A、穿层面面板的管道四四周已用C20细石砼浇灌灌密实，伸入入屋面管道根根部直径500mm范围内，找找平层抹出高高度不小于30mm的圆台。管管道周围与找找平层之间，预预留20mmm×20mmm的凹槽，并并用密封材料料嵌填密实。防防水层收头高高度大于2550mm、收收头处应用金金属箍紧固，外外部做水泥圆圆形护墩保护护。B、内部排水的的水落口周围围直径500mm范围内的的坡度不小于于5%，水落口杯杯与基层接触触留宽20mm、深20mmm凹槽，并嵌嵌填密封材料料。防水层深深入口内不小小于50mmm。C、基层与突出出屋面的连接接处以及基层层的转角处，施施工时精心做做100~1150mm的的圆弧形和钝钝角，经检查查已牢固、无无松动。转折折处卷材铺贴贴顺畅。D、屋面檐檐沟、斜沟、屋屋面和突出屋屋面的结构连连接处与落水水口四周等细细部构造进行行跟踪检查，符符合设计要求求。E、铺贴卷卷材基层已达达到干净、干干燥，铺贴卷卷材采用搭接接法，上下层层及相邻两幅幅卷材的搭接接缝错开。平平行于屋脊的的搭接缝按顺顺流水方向搭搭接，垂直于于屋脊的搭接接缝按顺最大大频率风向搭搭接，搭接宽宽度符合规范范规定。F、高聚物物改性沥青防防水卷材（SBS）接缝口采采用密封材料料严封，其宽宽度不小于880mm。采采用沥青防水水卷材进行天天沟、檐沟施施工时，纵向向搭接缝已用用密封材料填填嵌。G、为了了防止卷材末末端剥落，造造成渗水，卷卷材末端已用用密封材料进进行封闭。H、女儿墙墙与细石砼交交接处伸出屋屋面的管道与与细石交接处处必须留置30mm缝隙，用密密封材料嵌填填，并加设柔柔性附加层，收收头处已固定定密封。I、屋面泛泛水高度不低低于120mm，并于防水水层一次浇捣捣完成，泛水水转角处做成成圆弧形。4）、建筑装装饰、装修分分部实体质量量A、墙面抹抹灰分项：室室内墙面、柱柱面和门洞口口的阳角做法法符合设计要要求。抹灰层层与基层之间间粘结牢固，抹抹灰层无脱层层、空鼓，面面层无爆灰和和裂缝。B、门窗安安装分项：门门窗的品种、类类型、规格、尺尺寸、性能、开开启方向、安安装位置、连连接方式等均均符合设计要要求。C、门窗玻玻璃安装工程程：玻璃品种种、尺寸、规规格均符合设设计要求，安安装的玻璃牢牢固，无裂纹纹、损伤和松松动现象。D、涂饰工程：：所用涂料的的品种、型号号、颜色均符符合设计和选选定样品的要要求。涂料涂涂饰较均匀、粘粘结牢固，无无透底、起皮皮和掉粉现象象。E、楼梯栏栏杆工程：护护栏和扶手的的造型、尺寸寸及安装位置置均符合设计计要求。F、地面、楼面面分项：水泥泥砂浆面层厚厚度不小于220mm。面面层与基层结结合较牢固，无无空鼓现象。5）、建筑筑给排水分部部实体质量A、生活及及消防给水管管道安装后进进行试压，其其强度和严密密性检验合格格，隐蔽的排排水管已做灌灌水试验、通通水试验，检检验合格。B、卫生器器具安装，采采用预埋螺栓栓或膨胀螺栓栓固定。6）、建筑筑电气分部实实体质量：暗配的导管，埋埋设深度与建建筑物、构筑筑物表面的距距离不小于115mm。B、管路路进入箱、盒盒时一管一孔孔，开孔整齐齐与管径相吻吻合，并用锁锁紧螺母进行行固定，在箱箱、盒内管端端螺纹露出22~3扣。进入落落地式柜、箱箱的管口高出出基础面500mm~800mm。C、配电电箱内已做到到分流布设并并均按照功能能要求设置保保护器，灵敏敏度达到使用用功能要求。D、各项项指标在通电电试验检验时时均已达到设设计、施工及及验收规范要要求，均验收收通过。五、单位工程质质量结论：1、依据从前述述材料中可以以认定该项目目工程施工全全过程的建筑筑工程施工质质量已按下列列8项要求进行行验收：1）、建筑筑工程施工质质量已符合《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》和和相关专业验验收规范的规规定。《建筑筑安装工程质质量检验评定定统一标准》和和相关专业施施工及验收规规范。2）、建筑筑工程施工符符合工程勘察察、设计文件件的要求，施施工合同的约约定。3）、参加加工程建筑五五体及施工质质量验收的各各方人员已具具备规定的资资格。4）、分项项、分部工程程质量的验收收均是在施工工单位自行检检查评定的基基础上由监理理、业主会同同施工单位进进行的。5）、隐蔽蔽工程在隐蔽蔽前均履行报报验收程序，均均形成有监理理、业主签认认可的验收文文件。6）、用于于结构中的主主要原材料、半半成品、试件件、试块均按按规定进行见见证取样检测测，其结论均均合格。7）、检验验批的质量已已按主控项目目和一般项目目验收。分项项工程的质量量均按主控项项目、一般项项目、允许偏偏差项目验收收。8）、涉及及结构安全和和使用功能的的重要分部工工程如地基与与基础工程中中的基础梁、承承台已由检测测中心现场进进行检验测试试，主体工程程中的梁柱已已由检测中心心现场进行抽抽样回弹测试试，板厚已由由监督员现场场钻孔量测，板板类负弯矩筋筋保护层控制制厚度和梁、板板受力钢筋保保护层控制厚厚度已由检测测中心现场进进行抽样检测测，均符合设设计要求、施施工及验收规规范规定。根据上上述8项认可内容容现单位工程程质量验收除除观感质量待待在座各位专专家给予确认认评价外，其其它各项均已已符合下列规规定：1）、单位位工程所含分分部工程的质质量均在施工工单位自评合合格基础上由由监理、业主主验收合格。2）、质量量控制资料经经监理部核查查基本完整，并并已提前报质质检站审查，已已通过。3）、单位位工程所含分分部工程有关关安全和功能能的检测资料料已完整，基基础分部、主主体分部中间间验的各方主主体签字认可可备案资料已已报质量监督督站备案科备备案。4）、主要要功能项目的的抽查结果已已符合相关专专业质量验收收规范的规定定。5）、观感感质量验收在在由业主方、监监理方及施工工单位对工程程质量预验收收期间已初步步认定符合要要求，验收通通过。2、结论现监理理部从整体评评价、外部观观感质量认定定及工程档案案核查确认，该该单位工程在在施工过程中中能按照设计计文件、批准准的施工组织织设计、专项项施工方案及及现行的施工工规范、标准准组织施工，并并按现行的验验收规范、程程序组织分项项、分部、单单位工程验收收，已符合设设计要求、施施工及验收规规范规定，已已达到验评合合格标准要求求，故项目监监理部结论如如下：单位工工程验收通过过，根据八个个分部监理部部核认质量等等级及观感质质量得分确认认，单位工程程质量评定为为（合格）。六、施工过程中中的不规范行行为及其处理理情况和建议议；1、地基与基础础分部基础垫垫层质量：部部分垫层片石石厚度未按设设计要求进行行设置。已要要求施工单位位进行整改。整整改后符合要要求。在桩基分项钢筋筋笼制作时，发发现使用焊条条未按设计图图纸上要求，钢钢筋笼主筋为为II级钢，螺旋旋筋为I级钢，按照照设计及规范范要求，采用用E50型焊条进行行焊接，对此此要求施工单单位进行整改改，整改后符符合要求。2、主体分部1）在模板板分项中的施施工中存在使使用破旧模板板、拼缝过大大、高低差超超出规范要求求，模板平整整度达不到规规范要求等质质量缺陷，项项目监理部先先进行口头通通知或下发监监理工程师通通知单、不合合格项通知要要求施工单位位进行整改，经经整改后项目目监理部进行行复查，均符符合规范要求求。2）钢筋分分项A、箍筋筋弯钩角度部部分达不到135度的要求。B、部分分搭接焊、焊焊缝长度虽已已达到，两端端都满焊，但但焊渣清理不不彻底。C、梁角角主筋绑扎不不到位，梁上上部二层筋设设置不到位且且未加垫块。D、梁、柱柱筋接头处中中心线偏位，柱柱焊饼不居中中。E、梁、柱柱相交处节点点钢筋过多、过过密。F、板筋筋跳扎，分不不清双向板、单单向板。G、柱顶顶纵筋锚固方方法不对，不不按应锚固在在顶层梁内，梁梁宽范围外的的锚固在板中中和柱纵筋应应相焊接的三三个要求支作作且锚固长度度达不到要求求。上述几几种质量通病病虽然已按监监理要求整改改达到规范施施工，但建议议施工单位在在今后的工程程项目施工中中应严格按设设计及规范进进行施工，确确保每个工程程的质量保证证。3）砼分分项A、对商商品砼的坍落落度进行抽检检，但也有存存在坍落度不不符合规范要要求的现象。B、钢筋筋保护层垫块块设置不规范范、存在未设设或少设现象象。C、砼浇浇筑过程中存存在商品砼供供应速度慢，极极易造成现浇浇结构有裂缝缝现象。上述质量量通病已按监监理要求整改改达到规范施施工。4）砌体、拉结结筋分项A、门窗洞洞口外的其它它洞口多数采采用钢筋砖过过梁山易造成成该部砌体强强度偏低，抹抹灰后开裂现现象。B、留洞后后砌筑墙直接接抹灰易出现现裂缝现象。C、部分墙墙体实砌中存存在砂浆不饱饱满或非实砌砌的现象。D、部分拉拉结筋的长度度达不到设计计要求。上述质质量通病已要要求施工单位位进行整改，整整改后经监理理复核符合设设计及规范要要求。3、屋面防水分分部1）、找平平层分项A、局部存存在不平和存存水现象。B、局部有有起砂，空鼓鼓现象。上述质量问题，施施工单位已加加强施工措施施，按照规范范要求进行了了整改。2）、防水水层分项通过积积水试验，检检验无渗漏现现象，施工均均符合设计及及规范要求3）、保温温层分项A、保温层的表表面平整度及及厚度超出规规范要求的允允许偏差值。B、基层表面杂杂物较多。针对上上述问题，监监理部已要求求施工单位进进行整改，整整改后报监理理部进行复查查，复查后符符合规范要求求。4、装饰装装修分部1）、抹灰灰分项：室内内墙面、柱面面和门洞口的的阳角做法基基本符合设计计要求，部分分抹灰层存在在脱层、空鼓鼓现象。抹灰灰墙体表面存存在有色差现现象，经监理理部口头通知知，施工单位位已整改合格格。2）、饰面面砖粘贴分项项：饰面工程程中的饰面砖砖的品种、规规格、颜色、均均符合设计要要求。现场检检查时有部分分饰面砖粘贴贴存在空鼓、裂裂缝现象，经经监理部口头头通知，施工工单位已整改改合格。3）、门窗窗工程；门窗窗的品种、类类型、规格、尺尺寸、性能、开开启方向、、安安装位置、连连接方式等均均符合设计及及规范要求。4）、门窗窗玻璃工程：：玻璃品种、尺尺寸、规格等等均符合设计计要求。5）、楼梯梯栏杆工程：：部分护栏高高度及栏杆间间