居住小区规划户型调研与

居住小区规划——户型调研与分析<一>住宅户型发展趋势1、紧凑房型成趋势由于房价持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始成为主流，其中面积在75-110㎡的面积适中、功能合理的两室两厅或三室两厅住宅在房地产市场上备受消费者青睐。2、门厅注重功能性和畅通性目前，许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在3㎡左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住房户型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功能性和通畅性日益明显。3、客厅日益强调实用性目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅一般靠近分户门，面宽多在3.6-4.8m之间，进深和面宽的比例多控制在1.5:1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中L型的形式得到更多年轻人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能正在弱化，电视墙的处理也趋于简洁，追求大面积的效果。4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放餐厅已成为现供家庭聚会、情感交流的重要场所，从某种意义上讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋好友、休闲娱乐功能为一体。餐厅面积在9-15㎡之间，面宽多在2.4-3m，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施，如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少适用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅和客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5、卧室强调功能的细化卧室特别是主卧大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳的景观效果。一般卧室面积多在12-25㎡之间，面宽多在3-4.5m间，进深和面宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2m，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用1.8m宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为3.3m，室内主要采用1.35m宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设置独立更衣室，面积4-9㎡，多用L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的连接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。6、越来越注重书房的位置书房作为功能性区域，面积多在9-15㎡，面宽多在3.3m，书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率和自然光线的引入。在可能的条件下，书房中往往会放置一个两用沙发，作休息和临时会客之用。7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房、餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12㎡，面宽在1.8-3m，进深多为3.3m，冰箱、微波炉、消毒柜等家用电器往往要与整个厨房一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离一半面积在100㎡以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-8㎡，且主卧内的独立卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆、座便器、浴缸和淋浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样的整体配套，造型别致、使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。<二>消费者评价户型的重要因素

通过实地走访调研以及查阅相关房产销售信息，消费者评价户型最重要的因素依次如下所示：

1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

2、朝向和楼层数

3、通风和采光

4、设备和建筑材料

5、有效面积使用系数，即得房率

6、精装修和可改造性

7、美观原则

8、风水

其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。

一个户型理应包括以下七个功能空间：

1、玄关

2、客厅

3、餐厅

4、卧室

5、厨房

6、卫生间

7、阳台和储藏空间<三>好户型的功能标准1、一套好户型，要做到四个分区A、动静分区：客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁，这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，因此需要严格分开。B、公私分区：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅需要将卧室（主卧、次卧）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方向。C、主次分区：为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（朝南或朝向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。D、干湿分区：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕谁怕脏的卧室等分开。2、一套好好户型，，必须做做到“通通”、““透”工工作A、客餐厅厅相连，，最好能能有开放放式阳台台和大玻玻璃窗遥遥相呼应应，既能能保证客客厅的采采光充分分，春、、夏天的的“穿堂堂风”也也是一种种极为舒舒适的享享受。B、厨房也也应有良良好的采采光、通通风条件件，闷在在一角的的厨房将将降低下下厨人的的工作热热情。C、卫生间间也应有有良好的的通风采采光条件件，无异异味，不不长霉。。D、卧室不不能有黑黑屋暗房房，应尽尽可能安安排多的的房间朝朝向南面面，确保保阳光能能照耀整整个房间间，如不不能满足足，则首首先满足足客厅和和主卧；；当小区区周边有有突出的的景观时时，户型型的布局局应以景景观为中中心，首首先安排排客厅和和主卧朝朝向景观观。3、好的户户型中厨厨房应远远离卧室室，以杜杜绝油烟烟污染，，而卫生生间则应应靠近卧卧室以方方便家人人。4、好户型型中供水水、排污污、电、、煤气、、光纤等等管网布布置应尽尽量集中中，既方方便业主主装修，，又方便便维修检检查，还还节省材材料。<四>放鹤洲花花园·户型分析析A户型两室两厅厅一卫，，套内面面积约72㎡优点：1、此户型型结构较较合理，，各个房房间方正正完整；；2、干湿分分区明显显；3、各个房房间通风风采光良良好，没没有暗室室;4、卧室采采用飘窗窗和阳台台，放远远生活空空间，无无比亲近近阳光。。缺点：1、动静分分区不明明显，客客厅紧挨挨卧室布布置；2、卫生间间离卧室室较远，，使用起起来不方方便3、卫生间间紧挨厨厨房布置置，会有有异味及及油烟问问题。B户型两室两厅厅一卫，，套内面面积约96㎡优点：1、此户型型结构较较合理，，各个房房间方正正完整；；2、各个房房间都采采光通风风完好，，做到了了明室、、明厅、、明厨、、明卫的的全明设设计；3、客厅和和主卧带带景观阳阳台，全全方位的的采光观观景，舒舒适度更更高。缺点：1、动静分分区不合合理，餐餐厅处于于两个卧卧室之间间;2、入口直直对卫生生间，影影响私密密性。C户型三室两厅厅两卫，，套内面面积约124㎡㎡优点：1、功能分分区明确确，交通通流畅；；2、双阳台台布置，，通风良良好；3、厨房附附近布置置生活阳阳台，比比较方便便；4、没有暗暗室；5、动静分分区合理理。缺点：1、入口正正对卫生生间，影影响私密密性。D户型三室两厅厅两卫，，套内面面积113㎡㎡优点：1、此户型型结构较较合理，，各个房房间方正正完整；；2、我是