办理房产证是否需要购房合同

办理房产证是否需要购房合同房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和处分的权利的证件。下面是我为你整理的办理房产证是否须要购房合同_办理房产证须要购房合同么，盼望对你有用!

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什么是房产证

房产证办理流程

办理房产证的注意事项

契税税率及缴款书什么是房产证：

在通常意义上，房产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋全部权归属的书面凭证。遵照我国现行的房屋全部权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。20xx年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。20xx年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易平安，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须供应密码才可办理。

房产证包括房屋全部权证和房屋共有权证，房屋全部者凭证管理和运用自己的房屋。

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房产证办理流程---办理房产证须要购房合同吗?

一般程序

(1)买卖双方进展房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记须要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原那么上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具托付书托付代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请须要的证件和资料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

托付开发商

适用条件

为了节约自己的时间和精力，您可以选择托付开发商或代理公司办理房产证。

在运用银行按揭贷款的状况下，局部银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商帮助将房产证收押”的约定，这种状况下只能托付开发商或代理公司办理房产证。

即使托付开发商或代理公司办理房产证，您仍旧可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用。

第一步：签订托付协议

通常《购房合同》中有关于托付开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其代办房产证，并同意入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务托付给特地的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。

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办理房产证的留意事项：

托付代办的协议中应明确约定：

1.开发商应当于什么期限内办理房产证(假如是“两证分别”的地区，必须要注明《土地运用权证》和《房屋全部权证》，当然假如因为行政缘由，本地短暂无法取得《土地运用权证》的，只能让步了)。

2.开发商或代理公司应当于什么期限内供应缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商缘由导致不能如期办理或办证发生错误的状况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清晰。

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求供应正式的开发商盖章的收据。

假如《购房合同》对此没有具体约定，请必须要在这份托付协议中争取参加这些条款。

其次步：缴纳房产证代办费、公共修理基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。留意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您必须保存好收款凭证，并必须要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：遵照约定时间领取房产证。

留意事项：

1.细致核对证书的数量，假如约定取得两证，必须要核验是否齐全。

2.细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明缘由。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

适用范围：自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用

第一步：签订托付协议

留意事项：

留意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

其次步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。留意事项：

第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，局部城市已经起先由银行代收公共修理基金。留意事项：

请保证刚好缴纳公共修理基金和契税，依据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此假如您不能刚好缴纳会影响到您获得房产证。

请必须保存好缴纳税费的正式收缴凭证，并刚好交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：遵照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您必须要找时机细致核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应刚好要求更改。

留意事项：

1.细致核对证书的数量，假如约定取得两证，必须要核验是否齐全;

2.细致核对房产证的记载

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

提示：刚好查询房屋产权状态

即使托付代办房产证，您也有必要刚好向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，假如发觉“危急状况”，如开发商非法设定抵押等，可以刚好主见自己的权利。[2]

详细实施

须要的资料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(假设房屋测绘报告为旧格式的，那么还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需供应房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)

5.所需材料

(1)购房人已婚

①双方身份证复印件(原那么上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，那么需供应私章，假设托付第三方代办那么需同时供应夫妻双方私章

(2)购房人单身(必需本人到场，不行代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地那么到民政局办理

购房者在异地那么到公证处办理

购房者在国外那么到大使馆办理

(3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，那么需提交工商出具的彩印副本。

产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1010㎡的为300元，1010~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1010元;如共有权证增收工本费10元/本。

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契税税率及缴款书

契税缴款书的办理

1.供应户主身份证复印件。

2.供应销售发票复印件(带原件校验)。

3.供应销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4.假设开