工程计量与造价管理设计概算

工程计量与造价管理第8章设计概算8.1设计概算文件的组成内容8.2单位工程概算的编制方法8.3单项工程综合概算的编制方法8.4建设项目总概算的编制方法8.5

设计概算的审查8.1设计概算文件的组成内容设计概算的定义设计概算的作用设计概算的内容设计概算的编制依据设计概算的定义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸，概算定额(或概算指标)，各项费用定额或取费标准(指标)，建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算的作用⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。⑵设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。⑶设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。⑷设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。⑸设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的内容1）单位工程概算2）单项工程综合概算3）建设项目总概算三者范围不同，但相互联系1）单位工程概算编制对象分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程两大部分。单位工程设计内容中的专业性质不同，分为土建工程概算、给排水工程概算、电气照明工程概算、采暖通风工程概算、工艺设备及其安装工程概算等单位工程概算。是单项工程综合概算的组成部分。2）单项工程综合概算编制对象组成内容：各单位工程概算、设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算。3）建设项目总概算编制对象工程费用概算工程建设其他费用概算预备费、调节税、利息、流动资金概算建设项项目总总概算算单项工工程综综合概概算工程建建设其其他费费用概概算设备概概算单位工工程概概算安装工工程概概算预备费费、调调节税税、利利息、、流动资资金概概算8.2单位工工程概概算的的编制制方法建筑工工程概概算编编制的的主要要方法法设备安安装工工程概概算编编制方方法建筑工工程概概算编编制的的主要要方法法1、概算算定额额法2、概算算指标标法3、类似似工程程法1、概算算定额额法步步骤(1)根据图图纸、、概算算定额额及其其所规规定的的工程程量计计算规规则，，计算算工程程量。。(2)根据工工程量量和概概算定定额的的基价价，计算？？。(3)计算?。-(4)将?相加即得一一般土土建工工程概概算。。(5)将建筑筑面积积除概概算价价值求求出技技术经经济指指标。。(6)作出主主要材材料分分析。。一般般土建建工程程只计计算钢钢材(分钢筋筋与型型材)、水泥泥和木木材(折合成成原木木)三种材材料。。概算定定额法法的特特点要求初步设计达到到一定的深度，尤尤其是建筑结构方方案已经肯定，能能够按照初步设计计的平面、立面、、剖面图纸计算出出楼地面、墙身、、门窗和屋面等扩扩大分项工程（或或扩大结构构件））项目的工程量时时，才可采用。该方法的编制结果果比较准确，但计计算过程有些复杂杂。概算定额法示例某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地地区的土建工程扩扩大单价和根据初初步设计图纸算得得分部工程量和当当地费用定额规定定的费率如下表所所示，根据有关经经济指标得知，该该类工程材料费占分部分项工程费的比重为50％，人工费占分部部分项工程费的10%，环保、安全文明明施工费的计费基基础为分部分项工工程人工费，本地区同期材料价格格调整系数为1.10，人工费调整系数数为1.15，规费计费计价为为分部分项工程费费与措施费的和。。试编制该教学楼土土建工程的设计概概算造价和平方米米造价。人工和材料调价价部分只可以调税税金。序号分部工程名称单位工程量扩大单价序号工程费用数量1基础工程10立方米14025009环保、安全、文明等3%2混凝土及钢筋混凝土10立方米130680010定额测定费0.14%3砌筑工程10立方米240330011社会保障费5%4地面工程100平方米35110012住房公积金7.9%5楼面工程100平方米80180013税金3.41%6卷材屋面100平方米3545007门窗工程100平方米3056008脚手架100平方米155600

计算分部分项工程程费序号分部工程名称单位工程量扩大单价合价1基础工程10立方米14025003500002混凝土及钢筋混凝土10立方米13068008840003砌筑工程10立方米24033007920004地面工程100平方米351100385005楼面工程100平方米8018001440006卷材屋面100平方米3545001575007门窗工程100平方米305600168000分部分项工程费合计

2534000计算工程造价序号费用名称计算方法合价一分部分项工程费2534000

二其中人工费一*10%

三其中材料费一*50%

四人工费价差二*0.15

五材料费价差三*0.10

六措施项目费一）+二）

一）脚手架费93000

二）安全文明施工费（二+四）*0.03

七规费（一+二+三+六）*0.1304

八税金（一二+三+六+七）*3.41%

工程造价

2、概算指标法1）指标——一种反映对象在一定定条件下的某种数数量水准。如个人身体素质指指标学习成绩指标企业经营水平指标标经济发展水平指标标单方造价指标工料消耗指标建筑工程土方砌筑混凝土钢筋屋面防水其他839.7220.0824.7178.33511.69101.053.87

100%2.39%2.94%21.24%60.94%12.03%0.46%

装饰工程楼地面踢脚线楼梯墙柱面顶棚门窗其他384.6843.5111.0817.58204.9231.6851.3924.51100%11.31%2.88%4.57%53.27%8.23%13.36%6.37%安装工程电气给排水通风空调采暖

375.4147.3637.59175.5314.92

100%39.25%10.01%46.76%3.98%

如：单项工程平米米造价指标如：工料机消耗量量指标2）概算指标法概算指标法是用拟拟建的厂房、住宅宅的建筑面积（或或体积）乘以技术术条件相同或基本本相同的概算指标标得出？，然后按照规定的计计费程序计算出？，编制出单位工程概概算的方法。适用条件当初步设计深度不不够，不能准确地地计算工程量，但但工程采用的技术术比较成熟而又有有类似概算指标可可以利用时，可采采用概算指标来编编制概算。3）方法用概算指标编制概概算的方法有两种种：（1）直接用概算指标标编制（2）用修正概算指标标编制（1）直接用概算指标标编制条件：当设计对象的结构构特征符合概算指指标的结构特征时时原理：概算单价＝人工费费＋材料费＋机械械费费用＝概算单价×拟建建筑面积示例某地区砖混结构住住宅概算指标工程名称××住宅结构类型砖混结构建筑层数6层建筑面积5800平方米施工地点××市竣工日期2003年9月结构特征基础墙体楼面地面混凝土带形基础240厚标准砖墙预应力空心板混凝土地面屋面门窗装饰电照给排水炉渣找坡、油毡防水层铝合金窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、面砖楼地面、外墙彩色弹涂面暗敷线路、日光灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、坐式大便器某砖混结构住宅建建筑面积为5900平方米，其工程结结构特征与在同一一地区的概算指标标(见下表)内容基本相同。试试根据概算指标，，编制土建工程概概算。示例工程造价及费用组组成项目平米指标(元/m2)其中各项费用占造价百分比（％）

人材机费用措施费企业管理费规费利润税金人工费材料费机械费工程总造价1350.809.2660.152.305.287.875.786.283.08其中土建工程给排水工程电照工程1210.5080.2060.109.495.857.0359.6868.5263.172.440.650.485.314.555.487.896.968.345.775.396.446.345.016.003.083.073.06某砖混结构住宅建建筑面积为5900平方米，其工程结结构特征与在同一一地区的概算指标标(见下表)内容基本相同。试试根据概算指标，，编制土建工程概概算。计算结果某砖混结构住宅工工程土建概算造价价计算表序号费用名称计算式金额（元）1土建工程造价5900×1210.507141950.002人工费材料费机械费措施费人材机费或：人材机费用7141950×9.49%7141950×59.68%7141950×2.44%7141950×5.31%677771.06+4262315.76+174263.58+379237.557141950×(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%)677771.064262315.76174263.58379237.555493587.95543587.943企业管理费7141950×7.89%563499.864规费7141950×5.77%412090.525利润7141950×6.34%452799.636税金7141950×3.08%219972.06（2）用修正概算指标标编制由于拟建工程（设设计对象）往往与与类似工程的概算算指标的技术条件件不尽相同，而且且概算指标编制年年份的设备、材料料、人工等价格与与拟建工程当时当当地的价格也会不不一样。因此，必必须对其进行调整整。适用对象当设计对象结构特特征与概算指标的的结构特征局部有有差别时，可用修修正后概算指标，，再根据已计算的的建筑面积或建筑筑体积乘以修正后后的概算指标及单单位价值，算出工工程概算价值。原理修正计算公式如下下：示例假设新建单身宿舍舍一座，其建筑面面积为3500平方米，按概算指指标和地区材料预预算价格等计算出出一般土建工程单单位造价880元/平米（其中人人材材机机为650元/平方米）采暖工程程为65元/平方米，给排水工工程为46元/平方米，照明工程程为120元/平方米。新建单设宿舍设计计资料与概算指标标比较，其结构构构件有部分变更。。设计资料表明，，外墙为1.5砖外墙，而概算指指标中外砖墙为1砖墙。根据当地土土建工程预算价格格，外墙带型毛石石基础预算单价为为425.43元/立方米，一砖外墙墙原预算单价为642.50元/立方米，1.5砖外墙预算单价为为662.74元/立方米；概算指标标中每100平米中含外墙带型型毛石基础为3立方米，1砖外墙为14.93立方米。新新建工工程设计资料表明明每100平米中含外墙带型型毛石基础为4立方米，1砖外墙为22.7立方米。请计算调调整后的概算土建建工程单方造价。。解：1、首先找出一砖外外墙与一砖半外墙墙结构的不同点：：一砖外墙：1平米带型毛石基础础工程量为：3/100=0.03立方米/平米1平米砖墙的工程量量为：14.93/100=0.1493立方米/平米故：单方一砖外墙墙毛石基础+砖墙的价格为：0.03*425.43+0.149*642.50=108.69元/平方米一砖半外墙：1平米带型毛石基础础工程量为：4/100=0.04立方米/平米1平米砖墙的工程量量为：22.7/100=0.227立方米/平米故：单方一砖半外墙毛石基础+砖墙的价格为：0.04*425.43+0.227*662.74=167.46元/平方米因此对于一砖半外外墙单方土建工程程概算单价为：880-108.69+167.46=938.77元/平米3、类似工程预算法法原理：若拟建工程与已完完工程类似，就可可以通过系数修正正两者在建筑结构构、地区工资、材材料价格、机械台台班单价和间接费费上的差异，从而而得到拟建工程的的单方造价。修正系数综合修正系数综合修正系数K＝人工费比重×K1＋机械费×K2＋材料费比重×K3＋企业管理费率×K4拟建工程概算造价价＝修正后的类似似工程预算单方造造价×拟建项目建建筑面积案例1一幢新建教教学大楼，，建筑面积积3200m2，根据下列列类似工程程施工图预预算的有关关数据计算算该工程的的概算造价价。①建筑面积积2800m2；②工程税前造造价为926800元；③各种费用用占成本百百分比：人人工费8％；材料费费61％；机械费费10％；措施费费6％；企业管理理费率11％；其他费费6％。根据拟建工程所所在地区现现时某项造造价因素预预类似工程程的同类指指标的比值值，计算出出各类修正正系数为：：K1＝1.03；K2＝1.04；K3＝0.98；K4＝1.0；K5＝0.96；K6＝0.90；税率为3.41%；计算修正后后的税前预预算造价，，修正后的的总造价，，单方造价价。计算结果①类似工程预预算成本总总修正系数数为：K＝1.03××8％＋1.04××61％＋0.98××10％＋1.0×6％＋0.96××11％＋0.9×6％＝1.03②类似工程税前造造价：926800×1.03＝954604元③类似工程程含税造价价为：954604×（1+3.41%）=987156.00元④类似工程修修正后单方方造价为：：987156.00÷2800＝352.56元/m2⑤拟建教学楼楼的概算造造价为：352.56元/m2×3200＝1128178.29元设备安装工工程概算编编制方法1、设备购置置费概算的的编制方法法2、设备安装装工程概算算的编制方方法1、设备购置置费概算的的编制方法法设备购置费费由设备原价和设备备运杂费组成。其公式为：：设备购置费费概算=∑(设备清单中中的设备数数量×设备原价)×(1+运杂费率)或：设备购购置费概算算＝∑(设备清单中中的设备数数量×设备预算价价格)2、设备安装装工程概算算的编制方方法（1）预算单价价法。当初步设计计有详细设设备清单时时设备安装工工程量×安装工程预预算综合单单价特点：计算算比较具体体，精确性性较高。（2）扩大单价价法当初步设计计的设备清清单不完备备，或仅有有成套设备备的质量时时主体设备、、成套设备备或工艺线线×综合扩大安安装单价综合扩大安安装单价是是指在主要要设备安装装单价基础础上进行放放大。（3）设备价值值百分比法法又叫安装设设备百分比比法当初步设计计深度不够够，常用于于价格波动动不大的定定型产品和和通用设备备产品。设备安装费费＝设备原原价×安装费率（（％）（4）综合吨位位指标法。。当初步设计计的设备清清单不完全全或安装预预算单价及及扩大综合合单价不全全，无法采采用预算单单价法和扩扩大单价法法时，且设设备规格和和重量已知知，但设备备为价格波波动较大的的非标准设设备和引进进设备时，，可按每吨吨设备安装装费指标计计算安装工工程费用。。公式为：设备安装费费＝设备吨吨重×每吨设备安安装费指标标（元／t）示例【例】某单位按照照初步设计计提供的设设备清单订订购了10t国产非标准准设备，订订货价为10000元/t，设备运杂费率率为10%，每吨设备安装装费指标为2200元/t。计算项目的设设备及安装工程程概算。解：可按综合吨吨位指标法确定定该项目的设备备及安装工程概概算。其值为：设备费费＝10×1＝10（万元）运杂费＝10×10%＝1（万元）设备安装费＝10×0.22＝2.2万元合计＝10＋1＋2.2＝13.2万元8.3单项工程综合概算的编制制1、单项工程综合合概算的含义2、单项工程综合合概算的内容3、单项工程综合合概算编制实例例1、单项工程综合合概算的含义单项工程综合概概算是以单项工工程为编制对象象，确定建成后后可独立发挥作作用的建筑物或或构筑物所需全全部建设费用的的文件，由该单单项工程内各单单位工程概算书书汇总而成。2、单项工程综合合概算的内容单项工程综合概概算书是工程项项目总概算书的的组成部分，是是编制总概算书书的基础文件，，一般由编制说说明（不编制总总概算时列入））和综合概算表表两个部分组成成。1）编制说明编制说明主要包包括工程概况、、编制依据、编编制方法、主要要设备和材料的的数量及其他有有关问题。2）综合概算表综合概算表除了了将该单项工程程所有单位工程程概算按费用构构成和项目划分分填入表格外，，还须列出主要要技术经济指标标。对于工业建筑而言，其概算包包括建筑工程和和设备及安装工工程；对于民用建筑工程而言，其概概算包括一般土土木建筑工程、、给排水、采暖暖、通风及电气气照明工程等。。综合概算的费用用一般由建筑工工程费，安装工工程费，设备及及工、器具和生生产家具购置费费。当不编制总概算算时，还包括工程建建设其他费、建建设期贷款利息息、预备费（包包括基本预备费费和造价调整预预备费）和固定定资产投资方向向调节税。3、单项工程综合合概算示例序号工程或费用名称概算价值技术经济指标单位价格元/m2建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费合计单位数量12345678910一、建筑工程费10181018m268001497.061一般土建工程100010002室外工程18182.1三网管线沟6.56.52.2绿化1.51.52.3场地道路6.56.52.4围墙、化粪池3.53.5二、设备及安装工程10681187m26800275.001给排水消防工程38.5745.52暖通工程352.537.53电气照明工程2152734电梯工程11.519.531合计1018106811205m21772.06占综合概算造价比例84.48%8.80%6.72%100%建设项目某学校单项工程某大学生活动中中心综合概算价值1205万元8.4建设项目总概算1、建设项目总概概算的含义2、建设项目总概概算的内容1、建设项目总概概算的含义建设项目总概算算是确定建设项项目的全部建设设费用的总文件件，它包括该项项目从筹建到竣竣工验收交付使使用的全部建设设费用。它由各单项工程程综合概算、工工程建设其他费费用、建设期贷贷款利息、