住宅工程保修期监理工作控制要点

第十六章工程保修期的监理工作工程保修期监理理工作的依据据、范围和职职责工程保修期监理理工作的依据据有关建设法规;;施工承包合同及及保修合同;归整后的竣工技技术档案和有有关施工技术术资料工程保修期监理理工作的范围围检查工程使用状状况鉴定质量责任督促和监督保修修工作的实施施工程保修期监理理工作的职责责委托人在保修期期内发现工程程质量问题后后会及时通知知监理人，监监理人必须在在接到通知后后48小时内到现现场，与委托托人商定具体体解决办法；；监理人在质量保保修期内应及及时通知承包包人到场维修修，经委托人人同意后，监监理人可委托托第三方进行行维修，并审审核其维修费费用，报委托托人批准；监理人应对工程程质量缺陷原原因进行调查查分析并确定定责任归属，对对非承包方原原因造成的工工程质量缺陷陷，监理人应应核实修复工工程的费用和和签署工程款款支付证书并并报委托人批批准；监理人在质量保保修期结束后后，须向委托托人提供保修修工作总结及及质量分析报报告；监理人应对每一一项维修工作作建立详细的的维修档案。工程保修期监理理工作内容审查施工单位保保修计划，定定期回访、收收集信息，观观察主体结构构有无变形、沉沉降，检查使使用功能有无无障碍。存在在问题时督促促施工方限期期修复。配合合建设单位，做做好缺陷责任任期内的服务务工作，使用用户满意。项目监理部在工工程项目竣工工验收后，协协助业主与承承包单位依据据国家有关建建设法规签订订工程项目保保修合同，确确定保修期限限和保修内容容。监理工程师采用用调查法和观观察法对工程程项目进行检检查。监理工程师保修修阶段检查内内容：保修阶段检查内内容按监理公公司ISO90001质量体系文文件执行。监理工程师采用用民主方式，听听取用户、设设计、施工、质质监站方面的的意见，对工工程质量缺陷陷责任进行鉴鉴定。根据质量问题鉴鉴定责任，监监理工程师督督促业主、设设计、承包商商进行保修，监监理监督确认认保修质量。工程保修期前的的准备工作落实监理组织人人员工程竣工完成后后，原项目监监理部将转承承其他项目的的监理工作，对对已完工程在在保修期内的的具体负责人人及所有人员员的安排将会会同建设单位位确定后书面面通知建设单单位。汇编总分包，厂厂商单位名单单及保修书监理工程师将总总分包单位，厂厂商供货单位位名单，连同同相关的合同同及保修书汇汇集保留，并并把今后保修修工作的联系系方式，有关关要求与各方方面商定成文文，分发建设设单位承包商商及厂商。准备必要的检测测表格事先准备工程状状况观察检查查记录表，质质量事故责任任裁定单，保保修工程维修修通知书等表表格。工程保修期监理理工作的实施施依据国家相关规规定，工程自自竣工验收之之日起一年内内为工程保修修期，在规定定的工程保修修期内，总监监要组织专业业监理工程师师，定期对工工程进行检查查回访，检查查质量和使用用情况，发现现问题及时研研究问题责任任，并负责督督促责任方进进行修理。工程状况的检查查例行检查时间::项目投入使用后后由专人负责责每月定期到到现场检查.在此期间如如有异常情况况出现，及时时缩短检查时时间，必要时时随时到现场场检查。检查的方法和内内容主要检查的方法法为访问调查查法，目测观观察法，仪器器测量法。访问调查法:向向使用单位和和物业管理人人员询问建筑筑物使用和设设备运行的情情况，及时掌掌握第一手信信息;目测观察法:主主要观察结构构的裂缝及防防水的使用情情况，做好记记录和测量工工作;仪器测量法:检检测建筑物的的沉降和垂直直度，结构承承重部位的位位移等；对消防，给水，空空调等主要采采用乘坐，观观察等方法检检查。检查的重点工程状况检查的的重点是结构构质量与其他他不安全因素素，对那些结结构敏感部位位和原先进行行过补强返工工的事故部位位要进行重点点观察。质量事故的鉴定定对于业经发现的的问题，从质质量表现的形形式入手，结结合观察访问问及量测，分分析事故原因因，鉴定事故故责任，一般般有以下几种种事故原因：：使用不当，气候候因素原因;设计不当;施工质量存在问问题.督促和监督保修修工作一般来说无论什什么原因，均均应由原施工工单位承担维维修工作，费费用问题根据据事故原因由由责任人承担担。监理工程师对质质量事故处理理的全过程均均进行认真的的监督指导和和验收确认，积积极督促施工工单位及时，完完善的进行保保修工作。工程保修期工作作的结束监理工程师做好好以下工作，顺顺利结束保修修期做好保修期监理理工作的总结结，将保修期期内的发生的的质量缺陷的的所有技术资资料整理装订订成册，提供供给建设单位位;协助建设单位按按保修合同的的规定结算保保修抵押金；；召集建设单位，承承包商，设计计单位召开联联席会议，宣宣布保修期结结