信阳某商住商铺建筑设计文本带word设计说明

设计说明总论………………总平面设计………建筑专业设计……………………第一章总论一、项目概况该项目位于河南南省信阳市火火车站以北的的羊山大道与与某规划路相相交的南侧和和东北，长边边沿羊山大道道两侧布局，交交通便利，由由AD地块组成的的商铺用（净净用地面积12.97亩+277.3亩）和M地块组成的的商住楼用地地（净用地面面积23.29亩）组成。M地块商住项目目（后简称商商住项目）计计划从两个方方向进行设计计。方案一，即地上上建筑二十三三层（面宽控控制在30米内），地地下一层。其其中一二楼为为；三楼为架架空层空中花花园及小区会会所；四至二二十三层为住住宅塔楼，分分为由南往北北三栋塔楼。三三到四层之间间设置转化层层（结构转换换层和设备转转换层）；地地下共一层，为为地下停车库库与设备用房房等。最高建建筑高度73m，为一类高高层建筑。方案二，即地上上建筑九层，地地下一层。其其中一二楼为为大中型商业业空间或餐饮饮茶楼；三楼楼以上为版式式多层住宅。地地下一层，为为地下停车库库与设备用房房等。最高建建筑高度31.2米。AD地块商铺项项目（后简称称商铺项目），定定位为地上一一层临时建筑筑，计划沿羊羊山大道西侧侧沿街布置建建筑，以此保保障后面储备备用地，可随随时进行开发发。二、设计依据1、批准文件“羊山大道”工工程项目的用用地红线图信阳市城市规划划管理技术规规定2、有关设计规规范（1）《民用建建筑设计通则则》JGJ377-87（2）《住宅设设计规范》GB503368-20005（3）《高层民民用建筑设计计防火规范》GB500045-955(20005年版)（4）信阳市城城市规划管理理技术规定总平面设计一、场地概述商住项目用地西西临羊山大道道，东靠信铁铁一小，南侧侧为京广铁路路，北接城市市新路网和数数个规划新地地块。基地只只有西为道路路，现状地形形呈南北向长长边方形，较较规整，标高高平接路面；；用地内平整整，南北地势势高差变化为为4米左右；建建筑西向向退退红线25米，东向退退让6米；结合环环道，形成数数个前入口广广场。地下车车库入口设于于东北角，东东南北向各退退红线10-15米。商铺项目用地在在商住项目用用地的西侧，东东临羊山大道道，基地成南南北长边三角角形，标高平平接路面，用用地内平整，南南北地势高差差变化为2米左右；建建筑东侧沿界界面退让红线线12米，南北侧侧退让6-10米左右，西西侧为开发储储备用地，暂暂可考虑作为为停车场使用用。二、设计原则及及设计手法1．在场地总体体设计上，充充分利用现有有基地，满足足城市总体规规划的要求。根根据城市规划划的相关要求求，合理组织织场地内外的的各种人流、物物流、车流，力力求做到内外外交通简捷便便利，畅通顺顺达，避免各各种流线间的的相互干扰。2．在建筑单体体设计上，做做到分区明确确，流线清晰晰，布局合理理，提高建筑筑的利用效率率。3．在材料的使使用上，适当当运用新的技技术和新的材材料，提高建筑筑设计的技术术含量，以达达到经济合理理、安全适用用的要求。4．在场地环境境设计上，除除了对场地环环境进行整体体设计外，还还注重对环境境有不利影响响的废水、废废气、噪音的的处理。在减减小外界因素素对建筑的影影响的同时也也注重建筑对对周边环境的的影响，力求求做到建筑和和周边环境的的共生。5．注重消防安安全设计，严严格执行国家家相关的防火火设计规范。6．注重场地无无障碍设计。三、总平面布置置总平面布局设计计充分考虑建建筑所在的城城市环境和建建筑的性质用用途，对场地地进行了总体体布局、交通通组织和整体体形象设计。1、建筑布局与与退让商住项目方案一一项目由两层裙楼楼及由北往南南三栋高层住住宅塔楼组成成。最北侧不不利点临近小小学入口过境境道路，放置置小户型塔楼楼，南侧朝向向日周更有利利区域放置两两个大户型塔塔式住宅，建建筑平面注重重与用地协调调、构图均衡衡。塔楼平面面通过错落、拼拼接的设计手手法，使得每每户均有良好好的观景及采采光面。建筑筑高度73.3..00m，地上19-23层，地下一一层，东向退退用地红线8米，北向退退道路红线20米，西向退退道路红线25米，南向一一层退红线12米，同时小小区内部与其其南北建筑之之间的间距符符合规范要求求。日照也满满足规划要求求。商住项目方案二二由两层裙楼及由由北往南的四四栋多层板式式住宅组成。各各栋之间的间间距都预留较较宽松，日照照通风条件均均优。建筑平平面注重与用用地协调、构构图均衡。塔塔楼平面通过过错位的设计计手法，满足足各住宅楼相相互之间的景景观面的最大大化，把遮挡挡减小到最低低。建筑高度度为31.2米。地下一一层，东向退退用地红线8米，北向退退道路红线17米，西向退退道路红线25米，南向一一层退红线10米。商铺项目该项目由分成四四段的一层多多层建筑组成成，面宽总长长越160米。两端跟跟中部分别开开有出入口，由由此进入建筑筑物的西侧平平行道路进而而形成环道，以以方便车辆进进入后侧的停停车场地，和和更好的组织织基地内部交交通。2、交通组织商住项目基地西向的羊山山大道红线宽宽为60米，东向的的道路宽度设设计为7米的双车道道，北向规划划道路考虑到到小学出入口口的交通流量量设计为12米，裙楼南南侧2号3号塔楼直接接考虑设置消消防车通道进进入东侧环道道，进而组成成基地的环形形车道，连接接位东北角的的车库入口、南南面北向的商商业主入口，及及西向的商业业次入口。车流可在基地建建筑四周形成成环道，满足足车行及消防防扑救的要求求。各塔楼均均保证1/4长边平齐裙裙楼直接落地地，满足消防防要求。地下下车库出入口口设在基地的的东北角，直直接进入区内内的机动车辆辆能迅速疏散散到地下空间间，减少对居居住环境的干干扰。人流分为住户人人流及商业人人流。住户人人流可通过东东北角及通道道侧面的住宅宅出入口直接接进入各住宅宅的入口门厅厅；同时，住住户人流也可可通过地下车车库到达各住住宅入口门厅厅。商业人流流可先通过羊羊山大道的前前广场空间，再再进入商业裙裙房，或可由由基地西北侧侧的直接商业业次入口进入入。商铺项目基地东向的羊山山大道红线宽宽为60米，基地内内部建筑物的的背面设置6米宽的车行行道路（可做做消防车环道道使用），由由3个主次入口口跟城市干道道相连形成环环道。充分考考虑到储备用用地的后期开开发，设计的的环道将商铺铺建筑和储备备用地进行有有机的分割。建建议建筑中部部的主要出入入口可设置形形成16米宽的形象象入口人流及及交通集散广广场，南北次次入口可考虑虑作为车行出出入口，以此此进行有效的的人车分流。四、绿化景观设设计商住项目本方案设计在整整体规划结构构布局的基础础上，着意强强调建筑的景景观广场，使使其显得大气气、和谐、优优美。在西向向商业主入口口处设有喷泉泉绿化广场，设设音乐喷泉和和景观雕塑及及小品，以形形成良好的视视觉效果，营营造出一个整整体和谐、建建筑与环境相相互融合的氛氛围，保证了了基地内部整整体环境质量量。绿化系统规划通通过绿化植物物和景观小品品相组合的方方式来实现，基基地内部将各各类绿化植物物有机组合，并并细致设计绿绿化场地空间间，形成喷泉泉、广场、树树木、草皮、小小路、建筑小小品等有机结结合的丰富室室外场地休憩憩场所。内部部环境根据不不同的区域设设置不同的绿绿化，结合铺铺地、人工景景观等，为人人们的活动、休休憩提供优美美适宜的场所所。裙房屋顶的空中中花园是人们们观景休闲的的好去处。为为了创造资源源共享的社区区，本方案通通过精心的设设计，将平时时充斥管道机机房的屋顶变变为宜人的绿绿化休闲场所所，给用户提提供一个远离离城市喧嚣的的、安静的户户外活动空间间。景观设计计将绿化、步步道、景观片片墙以点、线线、面的形式式，运用现代代抽象的设计计手法，形成成一幅体现简简洁、明快的的时代风格的的风景画。五、经济技术指指标商住项目方案案一1、主要经济技技术指标：规划总用地面积积———m2净用地面积155277.443mm2建筑占地面积39500.48m2总建筑面积477278.33m2地上建筑面积443327..8m2其中：住宅宅面积：343389m2裙房面积：88938.888m2地下室建筑面积积：39500.48m2容积率2.799建筑密度225.4%绿化率约300%住宅总户数256户停车数100辆辆商住项目方案案二1、主要经济技技术指标：规划总用地面积积———m2净用地面积155277.443mm2建筑占地面积38277.73m2总建筑面积200927.22m2地上建筑面积115991..7m2其中：住宅宅面积：84333.6m2裙房面积：75588.05mm2地下室建筑面积积：4935..52m2容积率11.02建筑密度224.6%绿化率约35%住宅总户数556户停车数100辆商铺项目1、主要经济技技术指标：规划总用地面积积———m2净用地面积268488.009mm2建筑占地面积48199.75m2总建筑面积48819.755m2地上建筑面积44819.775m2地下室建筑面积积：0m2容积率00.18建筑密度188%绿化率约36%住宅总户数440户铺面总数40户地下停车数1100辆第三章建建筑专业设计计一、设计依据本工程采用的标标准（1）《民用建建筑设计通则则》JGJ377-87（2）《住宅设设计规范》GB503368-20005（3）《高层民民用建筑设计计防火规范》GB500045-955(20055年版)二、建筑智能化化本工程根据使用用要求，拟分分别设置楼宇宇管理自动化化、楼宇控制制自动化、楼楼宇消防自动动化、楼宇安安全监控自动动化，楼宇空空调自动控制制等。实现：：①物业管理办公公智能化②自动化控制③楼宇宽带网络络系统等三、平面设计商住项目1、地下室：本本建筑设一层层地下室，负负一层高3.3米。车行出出入口设置在在东向东北角角。在地下室室一层作为消消防水池，水水泵房，配电电房，空调机机房。配电房房及空调机房房地面低于车车库地面600，以满足设设备的要求。主主楼核心筒直直达负一层，车车库人流可由由核心筒楼梯梯及裙房楼梯梯直通地面及及主楼和塔楼楼。地下室与与裙房均设有有疏散楼梯，人人流可通过裙裙房疏散楼梯梯到达地面。2、裙房：裙房房共两层，为为商业百货与与门面用房，一一层层高5.4米，二层高高为4.8米，空中花花园4.5米(包括转换层)，裙房一层层南段设置直直接对外的独独立门面，裙裙房北段为百百货商场，百百货商场主入入口位于建筑筑的正西面中中间，面向前前入口广场。住住宅入口门厅厅位于一层裙裙房的东西两两侧，与商业业人流主入口口合理分开，互互不干扰。在在裙房的东、南南、西、北部部四角分别设设有四座封闭闭楼梯间，公公共卫生间位位于裙房各层层的东端。3、塔楼:塔楼楼部分由两栋栋两梯四户和和一栋两梯7户的小户型型高层建筑组组成，其与裙裙房之间设置置转换层。利利用转换层空空间合理设置置空中花园庭庭院，作为共共享娱乐休闲闲空间。住宅宅层数共计22层，层高均均为2.9m。本工程户型多元元化，满足市市场多元需求求。住宅标准准层有一室一一厅一卫、二二室两厅一卫卫、三室两厅厅两卫、四室室两厅两卫等等多类户型，其其中一室小户户型面积为47.41mm2，面积最大大的四室两厅厅面积为1667.6m2，符合不同同市场的面积积需求。室内布局以方正正、舒适、私私密为前提，保证通风、日日照、采光，给居住者非非比寻常的视觉感受，提提供一个发挥挥想象的空间。在本工程中注重重客厅和卧室室的空间联系系、功能分区区和面积分配配，以达到良良好的空间环环境和使用效效果。建筑各各专业的配合合尽量做到完完美，异型柱柱等设置使墙墙面较平整，厨厨卫上下水管管集中布置。把把建筑设计和和装修设计更更有机的串联联起来，使整整个户型的设设计达到完美美的统一，体体现人性关怀怀。室内家具具的布置做到到细致入微，细细致的调整房房间尺寸，给给人更多的实实用感和亲和和力。商铺项目纯商业部分的基基地位于商住住项目的西侧侧，定位于中中档小型商业业业态，和羊羊山大道对面面的商住项目目的高档商业业相互呼应，多多层次的市场场定位使其具具备了形成一一个成熟商圈圈的充分条件件。优势一，每个商商铺都将是独独立的，底层层有独立的卫卫生间和厨房房，足够的仓仓储空间；其其二，利用大大开间，纵向向布置楼梯以以节约有效的的楼层空间，进进而带来第三三大优势，夹夹层可以布置置一个紧凑的的一房一厅的的小户型公寓寓，这对于处处于创业初级级阶段的外来来业者，带来来了免租住房房的便利，将将成为一个非非常特色的卖卖点。垃圾收集站、开开闭站等市政政设施布置在在基地内内隐隐蔽且易达之之处，在外观观上考虑用玻玻璃、藤架、绿绿化加以美化化。五、建筑造型商住项目建筑造型采用的的德式现代主主义风格，体体现建筑的简简洁与典雅相相结合的设计计理念，在视视觉上形成高高尚、现代的的建筑氛围。精心推敲设计建建筑的门窗、阳阳台栏杆以及及外墙的细部部，通过外观观造型及颜色色变化等细节节处理，力求求建筑的细部部精美。适当当的色块变化化及竖向条窗窗的设计