工程概预算概论

工程概预算重庆大学土木工程学院2011年2月课程教材：

《建筑工程概预算》赵平主编中国建筑工业出版社2009年出版参考教材：

《土木工程概预算与投标报价》叶良刘薇主编北京大学出版社出版（2008年）

《建筑工程概预算》东南大学主编（第四版）《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)第一章概论建筑工程概预算一、本课程的研究对象（一）本课程的研究对象

是指客观地、全面地研究在一定的生产条件下，建设工程产品的建造价格（即工程造价）。第一节本课程研究的对象及任务第一章概论建筑工程概预算（二）工程造价的含义在市场经济条件下，工程造价有两种含义。工程造价的两个含义的最主要区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理的目标不同。

1、从投资者或业主（需求主体）来定义：

建设工程造价是指建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。属于投资管理范畴。建设全过程承包。

2、从承包商、供应商、设计（供给主体）来定义：建设工程造价是由市场形成的工程承包合同价和建设工程总价格。价格管理范畴(阶段性或专项承包)第一章概论建筑工程概预算二、本课程研究的任务（一）运用经济规律和科学的方法，科学地掌握价格的变动规律，合理确定且符合市场经济运行规律的建筑工程产品价格。（二）具体内容：1、研究建筑产品生产过程中产品的数量和资源消耗的关系（工程定额）2、研究建筑产品的合理价格组成（成本及剩余价值）（概预算编制）第一章概论建筑工程概预算三、本课程的特点及学习方法（一）重点：工程定额的制定及应用，工程量计算和施工图预算的编制。正确地应用定额、合理地确定工程造价、熟练地计算工程量。（二）难点：工程量计算和工程造价的费用组成。（三）学习方法：由于本课程具有技术性、专业性、实践性、综合性和政策性很强的特点。在学习方法上，应坚持理论联系实际、学练结合、学以致用。只有通过反复的练习和具体应用，才能加深理解和掌握。

第一章概论建筑工程概预算三、本课程的特点及学习方法（四）相关专业知识：第一章概论建筑工程概预算工程制图建筑学与建筑结构建筑施工技术施工组织与管理工程经济与工程财务合同管理理解施工图纸确定工程造价控制工程造价一、基本建设（一）基本建设的概念基本建设指国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作。即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。（二）基本建设的内容基本建设的内容包括建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计、其他基本建设工作。第二节基本建设程序第一章概论建筑工程概预算一、基本建设（三）基本建设项目的分类

1.按建设性质分新、扩、改、迁和恢复2.按投资用途分生产性工程非生产性工程3.按工程规模分大、中、小型

4.按投资来源分政府投资非政府投资第二节基本建设程序第一章概论建筑工程概预算基本建设程序，是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

特点：是指工程建设工作中必须遵循的先后次序，是基本建设过程中客观规律的反映。相邻工作可以平行、但不能超前。二、基本建设程序（一）基本建设程序的概念第一章概论建筑工程概预算我国的的基本本建设设程序序分为为五个个阶段段，即即：决策阶阶段设计工工作阶阶段建设实实施阶阶段竣工验验收阶阶段后评价价阶段段（二））基本本建设设程序序的划划分第一章章概概论论建筑工工程概概预算算1、项目决决策阶阶段：：1）编报报项目建建议书书是对建建设项项目的的轮廓廓设想想2）可行性性报告告的研研究建设项项目在在技术术上是是否可可行和和经济济上是是否合合理的的分析析和论论证工工作2、设计工工作阶阶段：：1）落实建建设地地点2）确定设设计方方案3）编制设设计文文件初步设设计和和施工工图设设计第一章章概概论论建筑工工程概概预算算3、建设实实施阶阶段：：1）施工前前的准准备工工作根据审审批的的设计计文件件，招招标确确定承承包单单位、、签订订施工工合同同，并并完成成征地地拆迁迁、土土石方方平整整和各各项暂暂设工工程，，以及及各项项技术术、物物资和和组织织准备备工作作。2）组织施施工施工准准备工工作就就绪、、开工工报告告批准准后才才能正正式施施工。。施工工阶段段要严严格执执行设设计文文件，，按国国家有有关要要求，，全面面实施施合同同管理理制和和工程程监理理制。。3）生产性性项目目的准准备工工作有计划划地做做好各各项生生产准准备工工作，，培训训生产产职工工以及及物资资准备备工作作等。。第一章章概概论论建筑工工程概概预算算4、竣工验验收阶阶段竣工验验收是是建设设过程程的最后一一环，是投投资转转入生生产或或服务务成果果的标标志。。具备验验收条条件的的工程程必须须及时时组织织验收收，是是促进建建设项项目及及时投投产、、发挥挥投资资效益益、也也是全面面考核核建设设成果果、检检查设设计和和施工工质量量的重重要环环节。。5、后评价价阶段段建设项项目后后评价价是指指项目目竣工工投产产运营营一段段时间间后，，再对对项目目的立立项决决策、、设计计、施施工、、竣工工投产产、生生产运运营等等全过过程进进行系系统评评价的的一种种技术术经济济活动动。第一章章概概论论建筑工工程概概预算算第一章章概概论论投资机机会研研究与与项目目建议议书可行性性研究究报告告设计工工作编制年年度投投资计计划建设准准备建设实实施（（施施工安安装））生产准准备竣工验验收项目后后评估估（二））基本本建设设程序序的划划分建筑工工程概概预算算三、工工程建建设各各阶段段的造造价形形式项目建建议书和可可研初步设计技术设设计施工图图设计招标合同实施竣工投资估算设计概算修正概算施工图图预算合同价价结算价价决算价价设计阶阶段施工单单位狭义广义粗略估估价→最终真真实造造价思考：：“五算””、造造价价计价价的特特点；；设计计概算算与施施工图图预算算的区区别与与联系系建筑工工程概概预算算建筑安安装工工程的的施工工是一一种生生产活活动，，是一一种创创造价价值和和转移移价值值的过过程。。为了了便于于建设项项目的的管理理和确定建建筑产产品价价格，对基基本建建设项项目必必须进进行科科学的的分析析和分分解（（基本本构造造要素素）。。一般基基本建建设项项目可可划分分为建设项目、单项工程、单位工程三级。单位工程由由分部工程组成，分部工程由由分项工程组成。第三节基本建建设项目一、基本建设项目目划分的意义第一章概概论建筑工程概预算（一）建设项目建设项目一般是指指在一个场地或几几个场地上，按一一个总体设计进行施工的各个工工程项目的总和，，它是由一个或几几个单项工程组成成。如建设一座工厂、、一个学校就是一一个建设项目。新建图书馆、新建建重庆大学主教楼楼？一个建设项目由若若干个单项工程组组成，也可能只有有一个单项工程。。二、建设项目的划划分第一章概概论建筑工程概预算（二）单项工程单项工程是指在一一个建设项目中，，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产产能力或效益的工程。它是建设设项目的组成部分分。工业建设中的各个个车间、办公楼、、食堂、住宅等；；民用工程中如学学校的教学楼、图图书馆、食堂等各各自成为一个单项项工程。（三）单位工程单位工程是竣工后后一般不能独立发挥生产能力或效效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项项工程的组成部分分。例如一个生产车间间的厂房修建、电电气照明、给水排排水、电气设备安安装等，都是单项项工程中所包括的的不同性质工程内内容的单位工程。。第一章概概论建筑工程概预算（四）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工工程分解为若干个个分部工程。如房屋的土建工程程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、、砖石工程、混凝凝土及钢筋混凝土土工程、木结构及及木装修工程、金金属结构制作及安安装工程、混凝土土及钢筋混凝土构构件运输及安装工工程、楼地面工程程、屋面工程、装装饰工程等。建筑工程概预算第一章概概论（五）分项工程分项工程是建筑工工程的基本构造要素。是分部工程的组成部分。分项工程是指能能通过较为简单的施工过程就能生产出来的、、可以用适当的计量单位计计算并便于测定或计算算其消耗的工程基本构成要素素。在工程造价管理理中，分项工程作作为一种“假想的”建筑安装工程产品。如砖石工程（分部部工程），可分为为砖砌体、毛石砌砌体两类，其中砖砖砌体又可按部位位不同分为外墙、、内墙等分项工程程。第一章概概论建筑工程概预算建设项目的划分第一章概概论建筑工程概预算建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场场地上，按一个设设计意图，在一个个总体设计或初步步设计范围内，进进行施工的各个项项目总和又称为工程项目。。指一个建设项目目中，具有独立设设计文件，竣工后后可独立发挥生产产能力或效益的工工程是单项工程的组成成部分。指具有独独立设计文件，可可以独立组织施工工，但竣工后不能能独立发挥生产能能力或效益的工程程。指在一个单位工程程中，按照工程部部位、工种以及使使用的材料进一步步划分的工程。按部位分：基础分分部工程、主体分分部工程、屋面分分部工程

按工种种分：土石方、铪铪、金属结构制作作及安装、装饰。。指通过较为简单的的施工能完成的工工程，并且可以采采用适当的计量单单位进行计算工程程量的建筑、设备备安装工程，是确确定建筑安装工程程造价的最基本的的工程单位，是分分部工程的组成部部分。第一章概概论建筑工程概预算（一）建筑产品的的固定性和施工生产的流动性（二）建筑产品的的单件性、多样性（三）建筑产品庞大、生产周期长且露天作业第四节建筑产产品价格及计价的的特点一、建筑产品及其其生产的特点第一章概概论建筑工程概预算二、建筑产品价格（工程造价）及计价的特点