xx中学教职工住宅楼施工组织设计

宝丰第一中学教职工住宅楼施工组织设计目录 TOＣ\o"1-3"\ｈ\ｚHYPERＬＩNK一、工程概况ﻩPAＧEREＦ_Toｃ530018８82\h３ＨＹPERLINK＼l"_Toc530018883"㈠土建工程ﻩPAGＥREF_Ｔoc5３0０1８８8３＼h3㈡给排水工程 ０１8８8４\h4HYPERLINK\ｌ"＿Toc５30０18885"㈢电照工程 ＰＡＧEREF_Toｃ5３0０18８8５\h４HYPERLINK\l＂＿Toc53001８88６"二、施工目标ﻩPＡＧERＥF_Toc5300１8８８6\h5ＨYＰＥRＬＩNK＼l＂_Toc5300１888７＂三、本工程项目管理网络，主要现场管理人员安排 ＰAGEREF_Ｔoc530018887\ｈ5ＨYPＥＲLINK\l＂＿Toc5３001888８"四、施工部署 ＰAGEREＦ_Ｔoc53００1８888\h8HYＰERLＩNK＼ｌ"_Ｔｏc5３00１８889"五、进度计划说明ﻩPAGEREF＿Tｏｃ530０１8889\h8HＹＰERLINK六、施工平面布置方案ﻩPAGＥRＥF_Toc５3001８８90＼h９ＨYPERLINK(一)、临时设施布置: PAGEREF＿Toc53001889１\h9HＹPERＬINK\ｌ"_Tｏｃ5300188９2＂（二)、临时供水、供电线路: PＡＧEREF_Toc53００１８８９2\h9HYPERLIＮK\l＂_Ｔoc530018893"七、主要分部项施工方法ﻩ０01８893＼h10ＨＹPEＲLINK＼l"_Tｏc530018８94＂(一）、施工测量： PＡGEREＦ_Toc５３0０1８８94\h10HYPEＲLINK＼l＂_Toc530018895"（二）、地基与基础 PAGEREF_Tｏc530018895＼ｈ11HYＰEＲLIＮK\ｌ"＿Toｃ５30０1889６"（三)、主体工程施工ﻩＰAGEＲＥF＿Tｏc５３0018896\h12_Ｔoｃ５3０01８898"（五）、楼地面工程 PＡGEREF_Toc5３00１889８\ｈ19ＨYPERLINK＼l"_Toc53００１8899"（六）、门窗安装ﻩPAＧＥREF_Toc５３０01８899＼h1９HYPERLIＮK\l＂_Ｔoc53０018９00＂（七）、玻璃、油漆工程 PＡGERＥF_Ｔｏc53001８90０\ｈ21HYPERLINＫ＼l"_Toｃ5３0018９01"（八）、屋面工程 PＡGＥREＦ_Toc5300１89０１\ｈ2２HYPERＬＩNK＼l"_Toc530018902"（九）、电气安装ﻩPAGERＥF_Tｏc5３00189０2＼ｈ２4ＨYPERLINK\ｌ＂_Toc530018９03"(十）给排水安装ﻩＰAＧERＥF＿Toc5３001８903\h24HYPＥRＬINK\l"_Toc53001８904"八、雨季施工措施ﻩPＡＧＥRＥF＿Ｔoc５300１８90４\ｈ26ＨＹＰＥRLIＮK＼l"_Ｔoc5３0０1８905"九、冬季施工措施ﻩPAGEREF＿Toc5300１８９０5\h27HYＰERLＩNK十、质量保证措施 PAGＥREF_Ｔoc5３001890６\h29ＨＹＰEＲLIＮK\ｌ＂_Toｃ5３0０18907"（一）、贯彻国家《工程建设标准强制性条文》措施 PAＧERＥF_Toc5３０0189０7\h29HＹＰERLINK\ｌ"＿Toc5300１8908＂（二)、质量保证体系及现场管理人员质量责任制ﻩPAＧEREF＿Ｔoｃ53001８９０8＼ｈ31HYPEＲLＩNK\ｌ＂_Toc5３0０18９09"(三）、确保工程质量的技术措施ﻩPAGEREＦ_Tｏc５30０1890９\ｈ３2ＨYPERＬINK＼l"_Ｔｏｃ5３0０189１0＂(四)、重点部位质量保证措施: PAGEREF_Ｔoｃ53０018910\h3７HYＰEＲLINK\ｌ"_Toc530０１8911＂十一、安全管理制度及主要措施 PＡＧEＲＥF_Toc５３0018911＼h47HＹＰＥRLＩNK\ｌ"_Toc５30018912"（一)、安全管理制度 ＰAGＥREF＿Ｔoｃ530018912＼ｈ47HYPERLＩNK(二）、主要措施 PＡGＥREF_Toc5300１8913\h4８ＨYPEＲLIＮＫ＼ｌ"_Toc５3００1８914＂十二、工期保证措施 ＰAGEＲEＦ_Toc５３001８９14\h4９ＨYPＥRLINK＼ｌ"_Ｔｏｃ5300189１５"(一）、机构保障 ＰAＧＥREF＿Toｃ530０１89１5\h４9HYPＥＲLＩＮＫ（二)、计划的执行和控制 PAＧEREF_Toｃ5300１8916＼ｈ49HYＰERＬINK\ｌ"_Toc５30018917"（三)、施工安排ﻩPAGERＥF_Toc530０18917\h５0HYPERLＩNK\l＂＿Toｃ5３0018９1８"(四)、投入先进的施工机械设备和人力保证工期 PAＧEREＦ_Toc53００1８918\h5２HYＰERLINK＼l"_Toc530018919"(五）、节假日及农忙季节不放假、不停工措施ﻩＰAGERＥF_Toｃ５3０0１8919\h5２HYPERLINK\l＂_Toｃ5300１89２0"十三、文明施工,现场保卫，环保措施 PAGＥRＥＦ＿Toｃ5300189２0\h53ＨYPEＲLＩＮK＼l"_Toｃ530018921"十四、防噪音及防扰民和工农关系协调 PAGＥREF＿Ｔoc５3001８9２1\h54HYPERLINＫ\l＂_Tｏc530０1８922"(一)、防止噪音污染措施ﻩＰAGＥREF_Ｔoc5３001892２\h5４HYPERLINK＼l"_Toc53０0１8923"(二）、工农关系协调ﻩPAＧERＥＦ_Tｏｃ530０１8９23＼h５４HYPEＲLＩNＫ十六、主要机械设备计划ﻩPAＧEREF_Toc５30０1８925\h57十七、附图表施工平面布置图施工进度网络图主要技术、管理人员一览表投入本工程施工的项目经理、技术负责人及主要技工人员名单ﻬ一、工程概况本工程为宝丰县第一高级中学教职工住宅楼,建设地点位于静肠河畔、宝丰一高院内，由平顶山市卫东区工民建设计室设计，建筑面积约4９50m2,六层砖混结构,底层为商业用房。由宝丰第一高级中学投资建造，宝丰县建设局招标办发布招标文告。建筑物全长71．３4m,总宽度1２.２4m,一层层高４.２米,二至六层层高均为2.９m,檐口标高19.0２米，室内外高差0.６米。＝1\*ＧB4㈠土建工程结构情况:本工程为钢筋砼带型基础,局部设暗地梁，基础埋深-2．１0m，底层为商业用房，二至六层为住宅楼,底层商业用房为400×4００及4０0×440钢筋砼矩形柱,部份为砖基础，砖基部份在－0．0６m处设防潮层.地圈梁(37０×３７０）顶面为-0．6m.±0.０0以上每层设圈梁,砖墙内设钢筋砼构造柱.除过道顶板、厨、卫生间以及屋面板为现浇钢筋砼板块外,其余均为予应力空心板。除基础垫层为Ｃ10砼,其它采用C２0砼,砖基采用MU1０机砖，Ｍ５水泥砂浆砌筑。一、二、三层采用MU10机砖及M7.５混合砂浆砌筑；四、五、六层采用MU10砖及M5混合砂浆砌筑。砖基墙370厚，±0.00以上除局部为非承重隔墙１20厚外,其它墙均为240厚。基础座在第二层土上，地耐力ｆ＝130KＰa。本工程按基本烈度为６度进行抗震设防。本工程=7\*GB３⑦、＝8＼*GB３⑧轴间设一变形缝。建筑做法:本工程地面为60厚C10砼垫层,面层为水泥砂浆毛地面。楼面采用水泥砂浆毛楼面，楼梯间采用水泥砂浆压光。内墙及顶棚均混合砂浆面,刮白色仿瓷涂料。外墙水泥砂浆抹灰,白水泥罩面。窗均为80系列银白色5厚白玻带纱推拉塑钢窗。底层B轴线门甲方自理，进户门自理,其它门均为木门,木门外面刷棕红色油漆，内面及内木门刷米黄油漆，梯栏杆刷红丹一道墨绿色油漆二度。屋面采用１：8水泥炉渣,三毡四油防水上设砼隔热板。踢脚板均采用水泥毛面120高。=2＼*GB4㈡给排水工程给水管采用镀锌钢管丝扣连接。排水沟采用UＰＶＣ管,地漏安装较四周地坪低10mm。给水管埋地部分刷沥青二道，明露部分刷防锈漆一道刷银粉漆一度。排水管做灌水试验。上水管做压力试验，其压力为0.6ＭPa。浴盆下位置地坪较卫生间地坪高20mｍ,水泥砂浆抹面压光后再装浴盆。=3\＊GB4㈢电照工程本工程采用三相四线制380V/22０V电源，由电力电缆埋地引至总配电箱后采用三相五线制,电缆穿墙处采用7０钢管保护，并在入楼处做重复接地,接地电阻＜4Ω,且由重复接地处引一专用保护零线入楼内，设计要求所有钢支架,钢套管及铁皮配件均要求接入专用保护零线,重复接地严格按照JＤ10-1２5六式L=5m。室内线路：插座线路为BＶ-１×６+2×2.5;照明线路为BV－1×4+１×２．5穿管暗设。插座接地保护均采用BV-1×2．５。二层楼梯休息平台处设总表箱一个,箱底距平台1．4米。本工程避雷引下线采用构造柱内四根主筋,要求主筋与避雷带接地体之间焊接连通做法见JD10－108,防雷装置引下线做法图二。避雷接地用基础自然接地极，电阻＜1０Ω,做法见JD1０－112钢筋砼基础内钢筋连接图。屋面避雷(φ10镀锌园钢）做法见JD10－102建筑屋顶防雷装置做法图一。二、施工目标１、工期：本工程计划开工日期为2０0１年12月１日，总工期240个日历天,到200２年7月2８日2、质量：优良。3、安全：杜绝死亡和重伤安全事故，轻伤负伤率1０‰以下。4、成本：加强管理,注意节约，实现保本微利。5、文明施工:精心组织,科学管理,合理布置,争创文明施工现场。三、本工程项目管理网络，主要现场管理人员安排该工程采用项目法组织施工，由黄志俊（国家一级项目经理、高级工程师)任项目经理,由张清军(国家三级项目经理、助理工程师）任项目副经理,由张玉勤（高级工程师）任技术负责人和质量经理。该工程按项目管理组织施工,我公司将按照多年来积累成功的项目管理经验以及国际贯例来运作和管理该项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。严格按照以GB/T１9０02-ＩSＯ９002模式标准建立的质量保证体系来运作,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机辅助管理相结合和科学化管理体制，以此实现我公司的质量方针和本工程质量目标。为优质、高速完成本工程，我公司将组织一批具有现代管理知识和曾施工过类似工程的施工技术、经营人员。项目经理部将成为一支充满活力，具有多专业、全面管理能力的领导班子，按照建设工程项目管理贯例组建本工程的经理部。组织机构按“五科一室”设置,即：工程技术科、质量安全科、材料设备科、财务劳资科、经营预算科、办公室。项目内部建立ＴＣ、ＱC、ＣC、CA、Ｏ&C、IM等有关横向职能部门的纵向管理，采用矩阵式管理模式。组织机构详见图1、２、3。组织机构图一TCTCQCCCCAO&CIM工程技术质量安全材料设备财务劳资综合办公室经营预算符号说明:ＴC——进度控制ﻩＱC——质量控制ﻩCC——成本控制CA——合同管理ﻩO&Ｃ——组织与协调ﻩIM——信息管理

组织机构图二

项目部组织机构框图三四、施工部署1、施工具体顺序是：土方–––基础—主体—屋面—内外装修—楼地面,在施工中每层以中部为界水平分段展开流水做业，为加快工程进度,土方开挖采用机械开挖，主体施工时用塔吊进行垂直运输，内外装修按先粗后细的原则进行,安装专业随土建主体施工做好预埋、预留，随装修进度进行安装,在室内精装修做完后进行调试。2、门窗及其他构件、半成品均在现场加工生产，施工人员一部分食宿在现场。(根据现场实际情况，因场地比较狭窄,另一部分人员安排在校院内甲方另定位置）。五、进度计划说明由于本工程为跨年度工程,考虑到冬期、春节及夏季的影响（请详见工期保证措施)，基础及主体施工阶段时间安排紧凑，装修时间相应较长,内墙抹灰装修在主体四层完成后由底层开始向上进行，内墙抹灰开始前，提前做好上部隔层楼面找平,使楼层断水,以保证其正常进行。六层主体完后抓紧屋面找平及保温找坡，尽早使屋面断水，随后从六层向下开始抹灰。同时不失时机做好屋面防水，以保证外墙装修避免危险交叉作业。楼地面找平跟在内抹灰之后进行，基本保持一层距离。工程计划2０0１年12月1日开工，土方与基础安排25天,主体每月完成2层,到20０2年3月２5日完成主体施工,水电专业随主体予埋予下,抹灰装修穿插作业，充分利用时间及空间,土建安装交叉配合,团结协作，互创条件,确保20０２年7月28日顺利交工。具体请详见施工计划网络图。六、施工平面布置方案（一)、临时设施布置：现场特点：建筑物东西端距围墙仅1m左右;北侧距原教工宿舍二层小楼门前小路边仅1ｍ;西侧南围墙有原门面房和配电室，其距建筑物只有2.5ｍ左右。唯一可作临时设施布置,只有建筑物东部南侧宽约8m地带,故现场是比较狭窄的。对此,生产设施及门卫、部分办公室设在现场,住宿、食堂、文化室均安排在学校院内甲方指定位置。主体施工及装修阶段用塔吊运送材料。考虑建筑物较长,在住宅楼南侧偏东设一座自升式提料机。厕所、食堂均有专门排污沟排入排水管道，并安排专人清扫。搅拌站生产污水经沉淀后清水排入排水管道。临时设施位置详见施工平面布置图．（二）、临时供水、供电线路:供电线路按三相五线制架设，线路最低点距地6m，均为铝芯绝缘线，水泥圆孔电杆,镀锌钢横担，蝶式绝缘子，线路采用枝式，照明线为１6mm2,面积计算:(1)主线，施工最大用电量按塔吊、钢筋机械、振动器、砼搅拌机同时工作,最大用电量p=0.7×７4.２KW＋0.75×２５KＶA×0．75=６6ＫＷ,电流Ⅰ==13４(A)，导线面积5０mm(２）钢筋机械：p＝７×０.７5=5.2５KWⅠ==11(Ａ)导线面积16ｍm2(3)其他分枝线路均按1６mm２。供水线路计算：现场布置一台5０0公升搅拌机,每小时可生产砼12m3,按现浇砼每立方米全部用水量和养护、洇砖用水共计500公升计，共需12×５00＝6000公升，用水不均匀系数取1．６,则生产用水需用量Q==2．5公升/秒。现场设临时消防栓,消防用水量按规定取5公升／秒大于2.34公升/秒，由于考虑消防用水量，故用水量计算按消防用水量,则总用水量Q=5.0０公升／秒，考虑用水量损失，增加10％损耗,总用水量为5．00×１.1＝5.５公升/秒，主管管径D＝=74.４mm,选用DN75镀锌钢管用做供水主管,其他支管DN５0管径,生活用水选用DN25管径,水管埋地２00mｍ，防止过路处压坏。七、主要分部项施工方法(一）、施工测量：１、轴线测量:根据甲方规划图，首先以给定的定位尺寸为基准,采用直角坐标法定位。然后进行纵横向轴线测定,测定轴线后,由有关单位验线，无误后埋设轴线控制桩，控制桩埋设在不受施工影响的地方,并加以保护，基础施工阶段用经纬仪和水准仪进行轴线、标高控制，并与控制桩做好复核。2、标高控制:根据甲方指定的±0.000位置在场内测设出两个基准点，主体施工后,在一层外墙面弹出＋５0cm水平线,以上每层标高均以此为基准用钢尺进行引测，并做好复测，消除积累误差。３、沉降观测：沉降观测点埋设在一层四角构造柱外侧，每个柱上设一个观测点，中部每隔15米增设一个观测点,以标高控制桩为后视点进行第一次观测，每施工一层观测一次，主体施工后每月观测一次直至交工,每次的观测结果均应详细记录，观测由专人进行，即定人定仪器，交工时将观测资料和观测点位置移交给甲方。（二)、地基与基础施工顺序：基槽开挖－-→基础施工---→基础验收--→回填土。1土方工程1.1土方开挖一定要突出一个“快”字，由于本工程采用条式基础，基础座于第二层土上，拟采用机械开挖,基底留150mm厚土层待人工清理，基坑开挖到设计标高,及时报请监理工程师和设计代表验槽，验收合格作好验收记录后,立即进行垫层施工,土方开挖时基坑四周留出500mｍ工作面，由于挖土深度为2.１-0.6=1.５１．2土方回填：土方回填应在基础验收合格后进行,回填之前及时报监理工程师、设计代表进行验收,合格并作好记录后，及时进行土方回填，土方回填前,要派专人负责土方质量的检验,不合格的土方不能用于回填，回填土方用自卸汽车、机动翻斗车从堆土场地运至基坑附近,然后由人工用手推车将土送至基坑内摊平。土方回填采用分层夯实，回填厚度每层虚铺不超过300mm，采用蛙式打夯机分层夯实。回填土的压实系数≥0．93。2、基础工程施工１)、钢筋绑扎基础垫层施工完毕并达到终凝后，按设计尺寸放线,然后绑扎基础钢筋，钢筋绑扎时，其保护层应按有关规范及施工图设计要求设置，不允许存在钢筋与垫层相贴现象，用保护层垫块绑扎垫放正确,先绑扎基础下层钢筋，再绑扎基础梁钢筋,基础梁钢筋用对焊接长,焊接件及时送检,最后绑扎柱及构造柱插筋，条形基础板筋与柱筋留置位置、规格应准确,且符合图纸要求，钢筋绑扎完毕后,应及时报请监理工程师和设计代表检验验收,合格后方可支模浇筑砼。2)、模板工程采用组合钢模，钢管加固。条形基础仅支侧模,侧模支设较为简单,但必须支顶牢靠,并拉通线校直校方,以保证其截面尺寸正确无误，加固时重点校准柱插筋,并加固牢固。3）、砼浇筑基础砼浇筑前,先将基础范围内的杂物清理干净,适当洒水湿润,以免在垫层表面积水。基础砼用吊斗及手推车运送，基础砼浇筑时由东向西进行,在浇筑时合理安排,严格控制施工缝的留设位置和时间,停歇时间不超过砼的初凝时间，砼浇筑时按先底板后斜坡面的顺序进行浇筑,砼振捣由专业工人进行,在振捣时必须消除新旧砼之间的接缝，基础砼浇筑完成后，及时进行保温养护,拆模时,不得损伤砼的棱角。(三）、主体工程施工独立砼柱施工柱的施工缝留在基础顶面及梁底下面,柱插筋一直插入基础底，基础顶面上部再绑扎三道柱箍筋并支撑牢固。柱竖向主筋接长采用竖向电渣压力焊（焊件及时送检)。支摸前，钢筋保护块必须扎好。柱支模采用新钢模板,钢管加固,支撑模板前其柱脚根必须清理干净。柱砼浇筑前,必须经有关方验收钢筋。浇筑砼前，必须先铺5cm厚与砼配合比相同的减石子砂浆，每层浇筑高度不超过5０ｃm，用插入振动棒捣现浇梁板施工梁采用新钢模板,现浇板采用竹胶大模板，支撑加固采用钢管。梁高大于60cm,设3厚扁铁对拉加固水平间距100cm。梁跨≥4m,按规范规定，模板支模要起拱，起拱高度为全跨1/１000～3/１000。梁板支模要严密,较大缝隙采用木条堵牢，全部拼缝采用胶带纸贴缝。保证达到清水砼要求。ｅq\o\ac（○,22)~eｑ\o\ａc(○，23)轴线过道顶板支撑，采用钢管八字撑，过道留3.5ｍ通行,横竖钢管间距0.8m,八字钢管撑间距也为0.8ｍ。竖钢管必须支撑在坚实的砼地坪上且扫地杆连通。此部位支撑搭设必须由专职质检员和技术负责人严格把关。梁板钢筋绑扎,先按设计要求绑扎梁钢筋,再绑扎板受力筋，最后绑扎板负弯矩筋。梁的受力筋搭接全部采用焊接,搭接长度严格执行规范规定，搭接长度末端与钢筋弯折处的距离,不小于钢筋直径的1０倍。接头不准位于构件最大弯矩处，搭接处应在中心和两端扎牢,接头位置相互错开。板筋绑扎前要划好间距，先放主筋，后放分布筋。预留洞、电线管等必须及时配合安装。绑扎板筋时一般用顺扣或八字扣,除外围两根筋的相交点要全部绑扎外,其余各点可交错绑扎(双向板相交点必须全部绑扎）。为保证板的负弯矩筋位置，采用钢筋马凳支撑二侧通长。负弯矩筋每个相交点均全绑扎。梁板扎筋完毕，钢筋保护层垫块要及时垫好。梁板砼浇筑：必须经有关方验筋,清理干净模板内一切杂物。浇筑方向顺着次梁的方向，施工缝留在次梁跨度的中间1／3范围内。现浇板块均应一次浇筑完,不留施工缝,当留施工缝时，必须按照GB５０20４－９２第４.4.19条认真仔细处理。除独立柱及过道顶现浇梁以外，其它构造柱和梁在施工时必须先砌墙，后浇梁及砼柱。３、楼梯的施工楼梯支模采用新钢模板，支模采用大头木柱。钢筋绑扎按图中主筋、分布筋方向,先扎主筋后扎分布筋,每个交点均应绑扎,主筋接头数量和位置均应符合规范规定。其楼梯段施工缝,留在每段梯的上三步。４、砼浇筑及养护所有砼的浇筑原则均采用吊斗，局部采用手推车运送,在浇筑时合理安排，加强现场统一指挥，严格控制施工缝的位置和时间，停歇时间不准超过砼的初凝时间。砼振捣必须由专业砼工操作。模板拆除时不准损坏砼棱角。柱梁侧面拆模后马上刷养护剂,楼板、楼梯养护覆盖塑料薄膜、草袋各一层。５、砖混结构施工（1）、脚手架的搭设：砌墙时搭设双排钢管内脚手架，宽度１．5米,每步架高1.2米，立杆间距1.5米，横杆间距1.2米,每步架应有高出脚手板1.2米的护身栏杆，脚手板采用竹跳板,用铁丝捆在横杆上，为确保安全脚手板上堆砖只允许单行侧摆三层,横杆不能连墙，搭设斜撑和抛撑进行加固。（２）、砌砖工程的施工：砌砖工程砌筑前应设置皮数杆,并应根据设计要求,砖的规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部分。砌砖工程施工质量控制按Ａ级执行。即现场质保体系制度健全,并严格执行,监理代表经常到现场检查监督,施工单位予以很好配合,砂浆试块按规定制作，强度满足验收规定,离散性小，采用机械拌合砂浆按重量严格控制配合，砌筑的操作工人，全部4级工以上，其中6级工以上不少于２0%。砂浆用砂采用中砂,且不得含有草根等杂物，使用前过筛,含泥量不得超过5％，砂浆中石灰膏熟化不得少于7d,磨细生灰灰粉，熟化时间不得少于２d,严禁使用脱水硬化的石灰膏，消石灰粉不得直接用于砂浆中。a砖清理:在砌筑前将砖表面的积雪等,遇水受冻的砖不能用于砌筑。b组砌方案采用一顺一丁,砌砖采用一铲灰，一块砖,一挤揉的“三一”砌砖法，外墙拉通线，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为1０mm,但不应小于8mm,也不应大于12mｍ，砂浆应在3h内用完，不得使用过夜砂浆，砖墙的砂浆饱满度不低于８5%。c内外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎,槎子长度不应小于槎子高度的２/3，若留直槎可留阳槎并予埋拉结筋,沿墙高每50cｍ予埋Φ6钢筋2根，每边入墙不得小于１00cm,末端应有９0弯勾。d构造柱部位砌成马牙槎，每个马牙槎沿高度方向为五皮砖,马牙槎应先退后进,沿墙高每50cm设置2根Φ6水平拉结筋,每边伸入墙内不得小于1m。ｅ门洞两边,每边放四块木砖,木砖应大头朝内,小头朝外,洞口上下四皮砖均安放一个,中间两个等距分布，木砖均应蘸热沥青进行防腐。(3)、钢筋砼工程施工：a构造柱钢筋绑扎（先砌墙后浇构造柱)在柱顶、柱脚与圈梁钢筋交接的部位，应按设计要求加密柱的箍筋,加密范围为圈梁上下均不应小于50cm，箍筋间距不大于１0cm,沿墙高每５00ｍm设置２φ6水平拉结筋,每边伸入墙内不小于1ｍ。构造柱钢筋必须与各层纵横墙的圈梁钢筋绑扎连接,形成一个封闭框架，为保证墙体整体刚度，必须在该层构造柱砼浇筑完之后,才能进行上一层的施工。b圈梁钢筋绑扎圈梁与构造柱钢筋交叉处，圈梁钢筋宜放在构造柱受力钢筋内侧,圈梁钢筋应互相交圈,在内墙交接处，墙大角转角处的锚固长度,均要符合设计要求。c砼浇筑①构造柱砼坍落度,一般控制在5-7ｃm，亦可根据气温和施工条件,在保证浇捣密实的情况下加以调整,拌合好的砼应在1．5h内浇灌完。②浇筑构造柱时，宜先铺５cm厚与砼配合比相同的减石子砼，每层浇筑高度不大于50cm,用插入式振动棒捣固。③梁砼浇筑后,应随即用木抹子压实、抹平，表面不得有松散砼。④砼浇筑完12ｈ内,应对砼加以覆盖并保温养护，养护时间不小于７ｄ。6、予应力空心板安装:(1）抹找平层:空心板安装前先将墙顶或梁顶清扫干净,检查标高及轴线尺寸，抹水泥砂浆找平层,厚度为１５－2０ｍm配合比1:3。（随找平随铺板)。(2)空心板安装：安装前按设计图核对型号，堵好板端孔洞,安装板面保持水平,空心板安装后检查板两端放置长度是否符合设计要求,如不符合应进行调整。两块板的板缝底宽不应小于2０ｍm。板缝宽度大于40mm时应按设计要求１ø１0配筋,两块空心板缝底要吊模浇细石砼C20。(3)空心板的灌缝应按96ＹＪ２03要求，采用C２0细石砼，浇筑时坍落度控制在10mm,振捣密实,其填嵌高度应低于板面10-20mm，表面不宜压光,顶层空心板灌缝砼按GB50２07－94规定应掺加UEA膨胀剂８－10%。为保证灌缝质量,楼板安装后,用草绳或水泥袋将板缝堵塞,待灌缝时,将其拉出,清理干净并洒水润湿。(4）板缝填嵌后应养护，按GB5020９－9５规定砼强度等级达到C1５时,方可继续施工。因此板缝的灌筑不能在安装板后立即灌筑,应在该层上部砖墙砌筑完毕，并安装好上一层楼板后再行灌筑。(四）、装饰工程装饰工程进行之前先对主体进行结构验收，验收达到优良后再进行装饰施工，外装修必须拉通线找平。外装饰采用双排外脚手架施工。1、外墙罩白水泥（1)基层处理:将墙面清扫干净，突出墙面的砼、砂浆剔去，适当洒水湿润墙面。(2)吊垂直、套方、找规矩：墙面及四角弹线找规矩,在窗口上下弹水平线，横竖灰饼要求垂直交圈。（3)抹底层砂浆,分两遍与筋灰抹平,第一遍时必须用力将砂浆挤入灰缝中,用大杠横竖刮平，木抹子搓毛，砂浆用1:3水泥砂浆抹底子灰，１：２．5水泥砂浆抹面压光。(4)、待底层灰八成干时，用白水泥浆罩面压光。从上至下依次操作并注意成品保护，保证已罩面部分不受污染。2、内墙及顶棚抹灰采用高马凳搭设操作架，满铺脚手板,脚手板与顶棚之间的距离约１.８米，架子及脚手板应离开墙面及墙角２０0-300mm，以利操作,先抹顶棚后抹墙面。(１)抹灰前先根据所弹＋50cｍ水平线，确定抹灰层厚度,用粉线包在顶板下10cｍ的四周墙上弹出一条水平线，作为顶板抹灰的水平控制线。（２）顶棚抹灰前提前两天将板底清理干净,用刷子蘸水刷掉板底浮尘，趁湿满刮一层掺加1０7胶的素水泥膏，随即进行抹灰。(3）抹灰分两次进行,抹底灰时用力挤压，达到结合牢固，用刮尺刮平，木抹子搓毛，待底灰六、七成干时,再抹罩面灰,抹时先薄薄刮一道，使其与底灰结合牢固,紧跟抹第二遍，横竖顺平，用铁抹子压光压实。(4)内墙抹灰前先根据墙面垂直平整情况进行吊直套方，找规矩，拉线贴灰饼,根据灰饼进行冲筋,冲筋后约两小时就可抹底子灰。抹底灰前先薄薄刮一层，接着分层装档至与筋平,再用大杠刮找一遍，用木抹子搓毛。底层为1５厚１：1:6水泥石灰砂浆。(5)待底灰六、七成干时,可抹罩面灰，罩面灰分两次成活，两人同时操作,一人先薄刮一遍,另一人随即找平,再赶光压实，不留抹纹。面层为5厚１:0.5：3水泥石灰砂浆。3、室内仿瓷涂料（1)基层必须有足够强度，无凹凸裂隙,无孔洞、无粉化、起砂、掉皮、起鼓等现象，含水率不大于1０%,基层不平要用腻子刮平,待干后，用砂纸打磨。(2)按设计要求做出样板间,样板确认后,即可进行备料，备料时应一次性备齐所有材料，所有涂料和半成品均应有产品名称,种类、颜色、生产日期、贮存有效期,使用说明和产品证。(3)涂刷作业前,要用遮挡板（或编织布)将不用涂刷的部位遮盖好，采用三遍成活,要求颜色一致,没有流淌现象。最后一遍用刮板来回刮压，使表面平整光滑，刮出光度,达到仿瓷效果。(五）、楼地面工程1、水泥砂浆毛面层施工(1)在施工前先将板面、墙根等处的杂物清理干净，在施工的前一天将楼层洒水湿润,抹出踢脚板（毛面）。(2)根据墙身所弹+50cm水平线在地面四周用1:２水泥砂浆贴出灰饼，卫生间应根据排水坡度进行标高控制。按1．５－2米(3)铺灰前先在基层刷一道１:０．5的水泥浆结合层,随刷随铺砂浆,砂浆配合比为1：2,稠度3.５cｍ,用木抹子赶铺拍实，刮杠按灰饼和冲筋标高刮平，用木抹子搓平搓毛,搓平搓毛应从里向外进行。(４）地面施工后保温养护不少于７天，养护期间不能在上面堆放重物和碰撞。（六)、门窗安装1、塑钢窗安装(要求先做样品经认可)弹线找规矩,整个楼窗垂直边线,要上下照直,水平位置以楼层+50cm水平线为准,每一层要保持一致。墙厚方向的安装位置:原则上要求同一房间保持一致。防腐处理窗框外侧粘贴或包装塑料薄膜进行保护、避免水泥砂浆直接与塑钢窗表面接触,以免污染。塑钢窗安装时采用铁件进行固定，并进行防腐处理。就位和临时固定根据找好的规矩，安装塑钢窗，并及时将其吊直找平,同时检查其安装位置是否正确,无误后用木楔临时固定。与墙体的固定,用射钉枪将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角的矩离不应小于18cm，铁脚间距要小于４0０mm，窗框与洞口墙体采用弹性连接。窗框与墙间缝隙的处理塑钢窗安装固定后,采用矿棉分层填塞缝隙外表面留5－8mm深槽口填嵌密封胶。安装五金配件２、木门安装：(要求先做样品经认可）（１)、门框安装：采用塞樘,墙内予埋木砖门框安装前先将靠墙的两边防腐,门框立好后用１0ｃm长铁钉钉在木砖上,每块木砖钉两根钉，并将钉帽砸扁钉入，不能外露。(2）、门扇安装：先按门的开启方向进行试装,看是否有窜角及尺寸不符等情况，并进行修刨,合适后用木楔临时固定在门框内，画出合页位置线,剔合页槽，剔槽时应留线,但不能剔得过大，安装合页时先拧一枚螺丝,然后，关门检查缝隙是否合格，口与扇是否平整,没有问题后将木螺丝全部拧上拧紧,木螺丝应钉入全长的1/3，拧入2/3。(七)、玻璃、油漆工程油漆在室内涂料做完后进行,楼梯栏杆油漆应在楼梯地面做完后进行：油漆：刷漆前先进行基层处理，刮去表面杂物,用砂纸打磨，先磨线角后磨四口平面,顺木纹打磨。满刮腻子,待腻子干透后，用１＃砂纸打磨，磨完用潮布将磨下的粉末擦净。然后开始刷漆,刷时,先从框上部左右开始顺木纹涂刷，注意不能碰到墙面，可提前用白纸进行遮挡。楼梯栏杆刷漆时应从上向下逐层进行,刷完一层封闭一层，防止施工人员上下时将其污染。2、玻璃工程门窗玻璃应在内外门窗五金安装后,经检查合格并在涂刷最后一道油漆前进行安装，按照设计要求尺寸，预先集中裁制，并按不同规格和安装顺序码放在安处备用。玻璃安装前，先在玻璃底面与裁口之间,沿裁口的全长均匀涂抹1－3ｍm厚的底油灰,随后把玻璃推铺平整，压实，然后收净底灰。玻璃推平压实后,四边分别钉上钉子,钉子间距１５0-２00mm，每边不少于2个钉子,钉完后用手轻敲玻璃响声坚实，说明玻璃安装平实，响声拍拉拍拉，说明油灰不严，要重新取下玻璃，铺实底油灰后推压挤平,然后用油灰填实抹光。玻璃安装完后，应进行清理,将油灰钉子钢丝卡等随手清理干净。(八)、屋面工程1、保温层施工:保温层用1：8水泥膨胀珍珠岩最薄处4０cｍ厚，材料拌合在地上进行，不得在屋面拌合，以免损坏及面层。铺摊时每层厚度10cm,表面用木抹子拍平,拉线控制坡度。施工时从一端向另一端进行，与运料方向相反，以免破坏已施工的保温层。在保温层上做找平层，必须在其表面做纵横贯通排汽道，排汽道间距不大于6ｍ,排汽道与排汽孔相连,排汽孔设置为屋面面积每302、屋面找平层的施工（１）基层清理：将结构层、保温层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度,卫生间排水管出屋面部位泛水按规定进行处理，女儿墙根部抹成圆弧。(2)洒水湿润:抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水湿润基层表面，主要利于基层与找平层的结合,但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工后窝住水汽，使防水层产生空鼓,所以洒水达到基层与找平层能牢固结合为度。(3)贴点标高、冲筋：根据保温层的坡度拉线找坡,一般按１－２m贴点标高,铺抹找平层砂浆时，先按流水方向以间距1－2m冲筋,并设置找平层分格缝,宽度一般为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为６m。(４)铺抹水泥砂浆，按分格块装灰,铺平，用刮杠靠冲筋条刮平,找坡后用木抹子搓平,铁抹子压光，待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷时,再用铁抹子压第二遍即可交活,找平层水泥砂浆配合比为1:3，拌合稠度控制在7cm。(5)养护：找平层抹平，压实以后24h盖塑料薄膜养护,一般养护期为７d，经干燥后铺设防水层。3、防水层施工（三毡四油)基层清理:防水层面施工前，将验收合格的基层表面尘土杂物清干净。沥青熬制配料:先将沥青破成碎块,放入沥青锅中逐渐均匀加热,熔化后清捞杂物，熬制脱水无泡沫,进行测温熬制温度不应超过240℃，使用温度不低于１90℃，沥青玛蹄脂配合，冷却到11０℃缓注入汽油(并严禁烟火）,随注入随搅拌,全部溶解为止。重量配合比为汽油7０%，石油沥青30％。喷刷冷底子油：大面积喷刷前，应将边角,管道根部,雨水口周围等处均匀喷刷一遍,然后再大面积喷第一遍，干后再喷第二遍,要求喷刷均匀无漏底，干燥后方可铺贴卷材。铺贴卷材:大面积铺贴前,先铺贴附加层,在女儿墙,檐沟、管道根部雨水口等部位按设计要求，先作卷材附加层,各部构造见标准图，及施工工艺标准１０03-96附图,卷材铺贴平行于屋脊（坡度小于15％),从最底标准高处开始,铺油应沿油毡滚动的横向成蛇形操作,铺贴操作人员用两手紧压油毡卷向前滚压铺设，应用力均匀,以将浇油挤出，粘实,不存空气为度,并将各层油毡搭接宽度,长边不小于70mm,短边不小于100mm，最后一层玛蹄脂厚度宜为2-3mｍ。4、隔热板施工:隔热板施工前，先清扫基层，弹出支座中心线,规范要求隔热板与女儿墙的距离不小于25cm。铺1５0×１50油毡块砌１２0×120砖垛，要纵横拉线对直后,座浆铺砌隔热板，表面要平整不摇晃，板面灌缝事先洒水，然后顺缝抹１:2.5水泥砂浆纵横4０×10mm装饰条带。（九)、电气安装穿线顺序依土建粗装修顺序逐层进行,并应先安盒后穿线,以防以后不能换线，穿线必须分色,分色标准如下表：线别火线零线保护线控制线相线区分色颜色红黑黄绿间线白色红、黄、兰为防止线盒进水造成电路短接,接头包扎一律采用防水胶布带,接头必须符合规范规定。施工人员必须严格遵守《电气装置安装施工及验收规范》之规定；部分主要规定如下：敷设于卫生间的电线管路，管口、管子连接处均应作密封处理，暗配的电线管路宜沿最近的路线敷设，并应减少弯曲;埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距不应小于１５ｍm,埋于地下的电线管路,在穿过建筑物基础时，应加保护管保护。电线管路的弯曲处,不应有折皱、凹穴和裂缝等现象,弯扁程度不应大于管外径的１0％，弯曲半径应符合规范要求。敷设的导线应便于检查、更换。灯具配件应齐全,无机械损伤变形、油漆剥落、灯罩破裂等现象。同一场所开关的切断位置应一致，且操作灵活,接点接触可靠。(十)给排水安装1)工艺流程：安装准备ﻩ预制加工ﻩ 干管安装 立管安装 支管安装 卡件固定封口堵洞闭水试验 ﻩ通水试验２）、施工方法:(1)、预制加工:A根据图纸要求并结合实际情况，按预留口位置测量尺寸，绘制加工草图。根据草图量好管道尺寸，进行断管。断口平齐，用铣刀或刮刀除掉断飞刺，外棱铣出15ｏ角。B粘接前应对承插口先插入试验,不得全部插入,一般为承口的３／4深度。试插合格后，用棉布将承插口需粘接部位的水分、灰尘擦拭干净。如有油污需用丙酮除掉。用毛刷涂抹粘接剂,先涂抹承口后涂抹插口，随即用力垂直插入，插入粘接时将接时将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀,约３0秒至一分钟即可粘接牢固。粘牢后立即将溢出的粘接剂擦拭干净。多口连时应注意预留口方向。C管道粘接后静置时间发地当温度作如下要求:5~４０oC静置时间至少30ｍin5~１５ｏＣ静置时间至少1h（２）、干管安装：首先根据设计图纸要求的坐标、标高预留槽洞或预埋套管。埋入地下时,按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并夯实。采用托吊管安装时按设计坐标、标高、坡向做好托、吊架。施工条件具备时，将预制加工好的管段,按编号运至安装部位进行安装。各管段粘连时也必须按粘接工艺依次进行。全部粘连后，管道要直，坡度均匀，各预留口位置准确。安装立管需装伸缩节，伸缩节上沿距地坪7０~1００mm。干管安装完后应做水试验,出口用橡胶堵封闭，达到不渗漏，水位不下降为合格。地下埋设管道应先用细砂回填至管上皮200mm,上覆过筛土,;夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。（3）、立管安装：首先按设计坐标要求,将洞口预留，洞口尺寸不得过大，更不可损伤受力钢筋。安装前清理场地,根据需要支搭操作平台。将已预制好的立管运到安装部位。道先清理已预留的伸缩节,将锁母拧下，取出Ｕ型橡胶圈,清理杂物。复查上层洞口是否合适。立管插入端应先将立管上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止（一般预留胀缩量为20～30mｍ)。合适后即用自制U型钢制抱卡紧固于伸缩节上沿。然后找正找直，并测量顶板三通口中心是否符合要求。无误后即可堵洞，并将上层预留伸缩节封严。(4）、支管安装：首先剔出吊卡孔洞或复查预埋件是否合适。清理场地，按要求支搭操作平台。将预制好的支管按编号运至场地。清除各粘接部位的污物及水分。将支管水平初步吊起，涂沾接剂,用力推入预留管口。根据管端长度调整好坡度。适合后固定卡架,封闭和预留管口和堵洞。（5）器具连接管安装:核查建筑物地面、墙面做法、厚度。找出预留口坐标、标高。然后按准确尺寸修整预留洞口。分部位实测尺寸做记录,并预制加工、编号。安装粘接时,必须将预留管口清理干净，再进行粘接。粘牢后找正、找直，封闭管口和堵洞。打开下一层立管扫除口，用充气橡胶堵封闭上部,进行闭水试验。合格后,撤去橡胶堵,封好扫除口。(6）、排水管道安装后,按规定要求必须进行闭水试验。凡属隐蔽暗装分项工序进行。卫生洁具及设备安装后，必须进行通水试验。且应在油漆粉刷最后一道工序前进行。八、雨季施工措施１、现场道路尽量利用现有道路或规划道路,路基用铺撒炉渣或石渣成路，路两边修筑300ｍm深排水沟，路面设０.５%２、现场库房提前苫盖，防止漏雨,以免水泥等易受潮,材料受潮变性掉号,水泥库地面铺两层油毡隔潮。3、搅拌站砂石料场地面用砼硬化,以免混入泥土，并可节约材料,提高砼质量。4、雨天搅拌砂浆时，应根据砂子含水率的变化,及时合理调整配合比。５、为防止屋面雨水顺墙流下冲坏底子灰,故在外墙抹底子灰时将雨水管临时固定在墙上,使雨水沿雨水管流下而不冲坏底子灰,在贴面砖时再将雨水管正式安装。九、冬季施工措施按照建筑工程冬期施工规程，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬期施工,经统计发现,日平均气温低于5℃时其最低气温约为－２℃,冬期施工一般为当年的12月上旬至次年的2月底。为保证冬期施工的工程质量,首先要从参加施工的人员思想上重视起来,教育全体参加施工的人员，该工程是我公司重点工程项目，一定要保证质量,达到设计要求；其次是责任到人即参加施工的人员，每个施工人员的责任要明确;第三点是措施落实，施工要按冬施措施执行。３、加强天气预报工作，作好施工安排,项目部设专人收听、收看当天和近几天的天气预报情况,并通知有关人员。作好安排。砼的浇筑可以在两次寒流之间进行,即寒流过后，气温有所回升,在下一次寒流到来之前进行浇筑。4、按照施工进度的安排,本工程全部在冬期施工，钢筋工程的加工气温在-10℃以内,钢筋的冷拉调直、切断、弯曲可以像常温一样进行，钢筋的焊接在雪天或施焊现场风速超过5.4m／s(3级风)时,应采取遮蔽措施，焊接后冷却的接头应避免碰到冰雪。5、砼的施工采用负温养护法，具体方法为：①原材料：水泥用不低于42５#普通硅酸盐水泥，最小用量不少于300Kg/M3，水灰比不大于0．6。砂、碎石在拌制砼时,不得含有冰、雪、冻块。在下雪天应用防水的塑料纺织布覆盖,并及时清扫。防冻剂：采用YＪ-4砼高效防冻剂，零下15℃，掺量仅为水泥用量的1%,具有早强减水剂和防冻等多种功能，特别适用于泵送砼。②砼搅拌，按冬施规程的要求负温养护的砼浇筑完毕后的温度不应低于5℃，根据这一要求砼搅拌出机温度不应不低于1０℃,施工考虑最低在－7℃左右,按地区历年气温情况可以达到这一要求,低于-７℃暂不施工，待气温稍回升后再施工,按-７℃经计算砼原材料把水加热到80℃,其他材料不加热即可达到砼出机温度为10℃，气温有变化可以调节水温,砼搅拌按750公升搅拌机，每小时搅砼16-１８m３,最大需水量3．2m3/h,将３.2m3/h的水加热到80℃可选用0.5T/h的立式蒸气锅炉，也可选用3.0T／h的开水炉在搅拌机旁设立不小于２ｍ３的铁水箱加热水温,搅拌机水泵直接吸入机内。砼搅拌时，骨料中不得带冰、雪及冻团,搅拌最短时间不少于2.5分钟。③砼浇筑,模板内不得有冰雪，个别有冰雪的地方应用热水溶化后排走,浇筑层厚及振捣同常温施工。④砼养护，表面应用塑料薄膜复盖一层,在上部再盖一层草帘子。⑤砼质量控制及检查：a、ＹＪ－4防冻应具有出厂合格证，掺加时应有专人负责,保证计量准确,对室外气温、水温、砼温度按下列规定测温,室外气温及环境温度每昼夜不少于4次,并测出最高、最低温度。搅拌机棚温度每一个工作班不少于4次。水、砂、石、水泥、外加剂温度每一个工作班不少于4次。砼出机、浇筑、入模温度每一个工作班不少于4次。b、砼试块的制做组数，除按常温规定制做外,应另增加两组试块并与结构砼同条件养护，根据现场情况在暂设房间内修建养护室一个,面积不小于４m2,养护室温度用电炉加热,温度20°±6、冬期施工工程抹灰施工，先将门窗口临时封闭,以提高室内温度，对已施工的部分采取覆盖保温材料的办法,达到防止受冻。一般室内气温应在5℃以上。个别天气温过低可暂停施工。冬期施工时抹灰砂浆应用热水拌合，使用时温度不得低于+5℃，日平均气温低于十、质量保证措施(一）、贯彻国家《工程建设标准强制性条文》措施根据中华人民共和国建设部二００0年四月二十日发布的《关于发布〈工程建设标准强制性条文〉（房屋建筑部分）的通知》，要求列入《强制性条文》的所有条文都要严格执行,它是参与建设活动各方面执行工程建设强制性标准和政府对执行情况实施监督的依据,其内容是摘录工程建设标准中直接涉及人民生命财产安全、人身健康、环境保护和其他公众利益的必须严格执行的强制性规定，并考虑了保护资源节约投资，提高经济效益和社会效益等政策要求，是国务院《建设工程质量管理条例》的一个配套文件,同时也是现行施工规范的精华部分，包括施工质量和施工安全两方面,为保证质量和安全采取以下措施：1、地基基础施工质量:严格按《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202-83要求施工，本工程地基与基础在冬季施工,为此现场道路和施工地点的冰雪必须清除，影响施工的冻土应挖除并采取防冻措施，冻结的材料不得使用。2、砼结构施工质量:严格按《砼结构工程施工及验收规范》ＧB502０4-92要求施工;并按《砼质量控制标准》GB50164-9２之规定对施工质量进行控制。并按《普通砼用砂质量标准及检验方法》JGJ52－９２和《砼外加剂应用技术规范》GBJ１19－88对原材料进行控制。3、砌体结构施工质量：严格按《砌体工程施工及验收规范》ＧB5０203－９８要求施工。4、屋面防水施工质量:严格按《屋面工程技术规范》GＢ50207-94要求施工，屋面工程施工前必须先编制防水工程的施工方案或技术措施，并由专业防水队进行施工。5、装饰工程严格按现行规范的有关规定进行施工和对施工质量进行控制。６、施工安全(１)、临时施工用电，严格按《施工现场临时用电安全技术规范》JＧJ４6－88规定施工。(2)、高处作业严格按《建筑施工高处作业安全技术规范》JＧJ80－9１的规定进行。(3)、机械使用严格按《建筑机械使用安全技术规程》ＪＧJ33－86的规定进行。(二)、质量保证体系及现场管理人员质量责任制本工程建立组织落实、职责明确、有物资保障、有具体工作措施的质量保证体系。项目部组建适应项目全过程的质量管理机构,规定项目的质检人员由公司派出，同时明确各自职责范围，制定质量管理目标,管理制度和质量程序,以组织、计划、协调综合各项质量管理活动。（1)、项目经理：对本工程的质量和生产、施工安全全权负责，实行统一领导，对工程质量承担终身责任制。(2)、项目技术负责人：为本工程的质量第一领导人,负责本工程的创优和全面质量管理工作,组织全优工程的检查、验收和评定工作。对工程质量承担终身责任。（３）、质检员：严格按国家质量检查评定标准、施工验收规范对本工程质量进行检查和指导,负责对本工程质量评定的核定，参加中间检查和交工验收。是工程质量的直接监督人。（4）、材料员;对所购材料和进场材料认真进行质量检查,严禁不合格产品进入现场并用于工程。是工程质量的直接参与人。（５)、试验员:做好进场材料的取样和复试工作，并做好试验记录，控制配合比的执行情况。对各关键工序实行质量控制，控制程序如下图:控制重点、难点控制重点、难点分析影响因素制定控制对策实施控制检验与试验找出问题的原因制定纠正措施输出产品不合格合格项目部严格按照公司文件的规定进行各项管理工作，每月进行一次项目质量目标大检查,按优良标准进行全面分析检查，查出问题及时研究整改措施,并指定负责人及完成日期,在施工中严格控制关键工序,确保质量。(三）、确保工程质量的技术措施１、健全质量体系（1）、坚持“质量要提高,意识要先行”的原则,重视对各级领导和全体职工质量意识的强化工作,务必使职工认识到质量是企业的生命，是效益的基础，要树立“为用户服务”和“质量第一”的观点,努力搞好住宅工程质量。(2)、抓教育培训，开展以“四学”为重点的技质教育。组织从事住宅工程管理和施工人员学习规范规程、工艺标准、质量验收标准、质量通病防治办法，培训、考核要有记录，施工管理人员和特殊工种必须持证上岗（3）、实施住宅工程行政一把手质量负责制和总工程师技术负责制,分级管理,分层负责,建立和完善各级管理人员的质量管理职责任务和权限(4)、根据项目的规模技术含量等因素合理配备项目经理、质量、技术等专职管理人员，组成强有力的项目领导班子,赋予质量检查人员检查核实、奖励罚款、停工整改和越级报告的权力(５)、施工现场要建工明确的规章制度,完善现场管理标准，实行以岗定人以岗定资,落实岗位责任制,把企业质量检验的指导性和项目质量管理的自觉性有机结合起来,严格执行质量一票否决权.（６)、施工组织设计必须有质量通病治理措施并按规定权限审批不得有越权审批或未经审批的情况发生（７)、定期召开住宅工程现场例会和质量情况汇报会，及时通报质量情况，保证各级管理人员掌握质量动态；坚持样板引路,树先进学样板,上水平、超前示范以点带面。（8)、项目要严格执行“四交底”制度:交质量标准、交操作要求、交技术措施、交自检互检要求,交底必须交到班组，标准明确,各就其位，交底各方要在交底书面资料上签字。(９)、定期对参与住宅工程施工的各层次人员进行业绩考核,建立档案作为晋升和定级的依据。（10）、对已交付的住宅工程,在保修期内要定期组织回访填写“用户服务卡”，发现质量问题及时处理努力创建“用户满意工程”，回访记录要妥善保管2、技术管理（1）、认真进行图纸会审，把有可能造成质量通病的部分问题在施工前解决好。仔细核对平面尺寸避免造成尺寸、标高偏差和轴线位移；核对各种管线布置、预留孔洞是否合理,避免造成布线安装不合理，厨房卫生间排气不畅等问题;防水工程从结构材料做法等方面进行细致的审查，对容易产生渗漏的问题要提请业主和设计院于以变更；土质较差、地耐力较小的地区对由于沉降不均可能造成的墙体开裂、下水道堵塞、断裂等问题的设计方案和技术措施是否得当;对于新技术新工艺、新材料要在图纸会审期间拟定实施方案、操作规程和工艺标准。（2)、严格按图纸进行施工,按规范、操作规程进行操作,与图纸、标准、规范要求有出入的环节均要经业主或设计方同意方可施工,减少随意性。(3)、住宅工程开工前要有明确的质量目标,制订有针对性的、可操作性强的施工方案和项目质量保证计划,对容易产生质量问题、出现质量通病的施工部位、施工环节要制订具体的质量预控措施，确定质量控制重点、要点，按分部、分项对薄弱环节进行重点控制。3、过程控制(1）、严把材质关,坚持“三先三后三统一”的原则。“三先三后”即：先调查后定点，先检验后进场，先试用后推广;“三统一”即统一供应、统一管理、统一验收，严格材料采购、进场、贮存、发放制度,要优先选用经过国家产品质量认证的材料；建立合格分供方名单，保持对分供方的评价,大宗材料的采购对象必须是合格分供方名单中的厂家，特殊情况要上报审批,进场材料必须保证其性能、规格、品种、色泽等符合设计及现行的有关标准、规范的要求，并必须有出厂合格证；需要进场复验的材料(如钢筋、水泥、防水材料等）必须进行复验，特别是给排水、电器、暖通、装饰、防水材料直接影响使用功能和观感效果的要进行特殊控制，必要时制定作业指导书。（2)、公司内部优选施工队伍，加大对内部施工队伍的考核奖罚力度,建立合格分优良施工队名册，对施工队考核要由项目和公司共同进行,要做好入场教育和取证培训工作，除对业绩进行考查外，还要通过做样板间、样板段考核其质量情况,决定其取舍,不合格队伍坚决清退出场。(3)、慎选防水施工队伍,鉴于防水工程专业性、技术性较强，故防水工程必须由防水专业施工队伍施工，施工队伍必须有防水专业的施工资质，防水工必须经过培训能正确理解和掌握操作要领,保证其持证上岗。（４）、把好关键工序关，对砼工程、砖砌体、内装饰、防水、水电等关键工序执行“三定三工序”原则,“三定”即：定人定位、定量实行专业化作业,将操作人员的姓名、技术等级、质量检测情况进行记录,“三工序”即:检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序，使所有关键工序严格处于受控状态。（5)、严把计量检测关，建立施工现场计量人员的岗位责任制和计量器具的维护保养规定,保证计量准确,人员尽职；试验室必须建立相应的制度和规定，保证试验数据准确，委托试验要有委托书和受委托单位的资质证明,坚决禁止带有“只对来样负责”字样的试验单出现。(6)、把好细部操作关，根据已确定的关键工序，针对通病,分析产生的原因落实细部操作要求，严格按规范、规程或作业指导书操作,不合格部位坚决返工，做好质量记录,为复检和奖罚提供依据。（７）、严格控制施工作业程序。要做到土建、水、电同步施工，协调配合,坚决禁止例外转序,避免剔凿现象发生,对于防水、焊接等特殊过程和工种实行样板法和首检制度：首先做出样板,然后进行质量首检，鉴定达到合格标准方可展开大面积操作;施工中厕浴间等有防水要求的墙、地面要一次到位;涉及装饰易损坏防水层或易改变电气线路及影响使用安全的项目，在施工阶段要采取措施予以保护;涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装修项目，施工中要注意调整标高、尺寸余量。(8)、做好各工序的优化组合,建立严格的成品保护制度,认真按建设部[1９9６］３６号文及附件五要求,做好成品保护，对已完分项分部采取包、拦、护、盖、封等防护措施,将保护责任落实到岗到人，做到大面有人控,细部有人管。(9)、工程项目竣工交付前必须进行整体功能测试（暖、卫专业试压通水记录，电气照明、动力运行记录、防水工程闭水、淋水记录等）测试工作由项目技术负责人组织有关人员参加测试,合格后由项目经理组织对工程进行自检，填写《竣工报告》，报上级主管部门复检合格签字后，呈报业主进行全面竣工验收。(10）、住宅工程竣工后经全面检查，达到合格标准后按规定向建设单位办理移交手续，并向用户提供“使用须知”，宣传正确使用和保护房屋设施的基本知识，对用户的教育和宣传要留有记录,以便分清责任。（11)、严把资料关。住宅工程的质保资料、技术资料、质量评定资料要及时收集整理,复查保证资料真实、齐全,不能有缺项和明显错误,尤其是变更单和甲方供应材料的资料更要齐全并妥为保管。4、监督检查（1）、建立严密的监督、检查网络，落实各级检查人员的职责，严格行使监督、检查职权。（2)、强调质检制度和质检程序的严肃性，质检人员按规定开展质检工作,项目要尊重质检人员的检查结果,认真按检查意见进行整改；施工工序、分项、分部、单位工程的交验要认真按程序进行，不得有漏检或越级检验的情况发生。（３）、施工中每道工序班组必须自检合格提出自检资料,工长先验，后由技术负责人会同质检员进行专检,合格后方可进入下道工序。(4)、对于防水、焊接等特殊过程和工种要实行专检和首检相结合的办法,做好连续监控，填写监控记录，在项目技术负责人的领导下开展工艺评审和性能鉴定。（5)、分项工程质量必须由单位工程负责人或工长组织评定,专职质检员核定；分部工程由单位工程负责人组织评定,专职质检员核定；其中:地基与基础、主体分部工程质量必须由上一级质量部门组织核定;单位工程由上级技术负责人组织有关部门进行检验评定,并将评定资料交当地监督站或主管部门核定。(６）、没有经过质量检验评定的分项、分部、单位工程，劳资部门不得结算工程量。未经检测人员检验合格的成品、半成品、构配件不得进入现场。(7）、隐蔽工程必须在自检、互俭、专检合格的基础上方能通知建设单位、监督站来进行核验。核验时施工技术负责人和工长必须参加。(8）、工程结构验收和单位工程竣工验收必须按先查工程资料后看工程的程序进行,在上一级主管部门检查合格的基础上方可报请建设单位、监督站、设计单位进行核验。（四)、重点部位质量保证措施：1、渗漏造成渗漏的原因很多，有结构原因、材料原因和做法原因,这就要求项目从各个环节加以控制,防水工程必须由防水专业施工队伍负责施工，防水材料要优先选用经过建设部认证并推广使用的材料。(1）、屋面Ａ、女儿墙部位渗漏主要是砌体卷材收口处留槽太浅(砼墙可不留），卷材未钉牢,封口砂浆裂缝、剥落,女儿墙转角弧度太小,铺贴卷材时漏贴附加层;由于热胀冷缩,在圈梁和砌体交界处出现不规则裂缝(材料膨胀系数不同和应力集中等)。施工时预埋木砖,收口、防腐木条、封口砂浆认真操作;女儿墙压顶出沿口做成滴水槽、线，向外挑出;控制转角弧度，附加层不得漏贴;改善女儿墙墙体材料和施工工艺。B、出屋面管道、设施等周壁渗漏主要是根部防水卷材未按规范操作,保护层未按规定施工。施工中要严格按规范节点做法操作，管道周壁砼嵌灌密实，水泥墩台的做法要符合规范要求。C、天沟及落水口积水、渗漏未找坡或坡度太小，落水口水斗太高，四周防水层不严密。施工中要认真找坡,明确落水口标高及安装程序和做法,落水口周边防水层必须严密。D、屋面起鼓开裂,张口渗漏。基层保温层含水率控制不严,排气措施不到位。施工中控制含水率的同时，要按规定留设排气分格缝和排气管，分格缝必须纵横贯通,通入烟道或排气管，排气孔必须完善防水措施。E、推荐用的屋面防水材料要本着先试点后推广的原则，使用初期要由厂家实行全方位包干。即包施工、包细部做法、包工包料、包质量寿命必然性造价及维修。F、屋面防水层施工完毕要进行不少于2小时的浇水试验，经检查无积水、渗漏方为合格。(２)、厕浴间A、管根、墙根、通风道渗漏主要是未按规范要求做防水层，周壁砼不密实，套管和水泥墩台做法不规范。厕浴间必须做防水层，尤其是淋浴间的墙面防水高度不低于1.８m;管根处、大便器泄水管、地漏等处的涂布防水要认真施工；堵洞必须用微膨胀水泥，振捣密实,做出规范的水泥墩台,厨房间的也要同样处理，防止结露水顺管下流，造成渗漏；暖气管过楼板处要加设规格适宜的套管,内用沥青麻丝塞严。B、厕浴间倒泛水主要原因是未按弹出的水平线认真进行找坡，地漏窝得太高，造成周围积水。在每层结构施工时均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度,施工完毕逐个进行泼水试验;地漏标高严格控制，四周做成圆盘形,地面高度要坡于地漏。（３）、窗户、窗台、窗框壁渗漏A、窗户渗水主要是窗户密封性不好，未设止水槽。施工中要严把进场材料关,不合格产品坚决不允许进入现场;进场后做好成品保护工作,防止变形；该留设泄水槽的一定要按规定留设。B、窗台渗水主要是细部做法不规范,外窗台倒坡或窗台外高内低。施工中要严格操作规定，控制好窗台的内外标高和坡度，窗台和窗连接处要认真处理，拟定细部做法。Ｃ、窗壁渗水主要是嵌缝不密实，缝隙处理不按操作规定施工，铝合金窗打胶质量粗糙。在施工过程中要严格按照规范要求处理四壁,塑钢窗严格用矿棉等轻质材料填充饱满,钢窗要用水泥砂浆填充密实,封口砂浆和打胶要保证质量,封闭严密。（4)、墙面渗漏Ａ、主要原因砂浆饱满度不够,出现通缝，面砖勾缝较差。施工中要严格操作要求,进行专业技术交底,加强监督检查力度。B、砼外墙支模穿墙洞后补处渗漏主要是预留孔洞修补不密实，留有缝隙或砂浆干裂。操作时要把洞内垃圾清净,撒水润湿，四壁刷掺胶的素水泥浆，再刷一层水泥砂浆,后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥。C、砖外墙抹灰层与基层粘结不牢或一次抹灰太厚，压光不实。墙面抹灰前要隔夜将墙面浇透，严格控制每道砂浆的涂抹厚度,抹压密实，分格缝处应用加胶的水泥浆勒平压实。D、落水管的管卡脚处墙面渗漏。主要是管卡脚处洞隙嵌补不密实。施工中要用水泥砂浆填补密实，必要时嵌入防水油膏，用砂浆抹至压平面。E、墙面上架空线、避雷带、脚手铅丝洞以及阳台扶手墙处洞口要根据以上方法认真处理。(3)、楼地面、阳台里口处渗水Ａ、顺楼板裂缝方向漏水主要原因是圈梁上表面不平,楼板安装座浆不实，导致受荷后挠度不同；板缝太小,灌缝质量和板块面层施工质量差。施工中要认真做好楼板安装找平和座浆工序，保证支承边整体受力;板缝底部宽度最小1.5mｍ,楼板灌缝前应清除杂物,浇水润湿，插捣密实，隔层浇筑，板块地面要认真施工。2、空鼓、开裂、起皮、脱落（１）、楼地面、墙面、踢脚等处抹灰空鼓主要原因是一次抹灰太厚,基层未清理干净,与面层粘结不牢;埋管周围未采取特殊措施。施工面层之前应提前对基层进行清理，浇水润湿,刷素水泥浆与铺设面层紧密配合,做到随刷随铺严格控制每层抹灰厚度，有管道的地方要有特殊处理措施,一次施工到位。(2）、油漆、刷浆起皮、掉粉油漆、刷浆起皮、掉粉主要是由于基层含水率达大，基层处理不理想，材料选用不当,操作不认真引起的。施工中要按各工种对基层的不同要求认真进行处理；精选材料,掺合料要进行多次试配,发现问题及时纠正。（3)、地面起砂、空鼓空鼓原因及做法基本与墙面相似，门口处要进行隔断;起砂主要原因是水灰比过大，未及时养护,选材不当,上人过早。施工中要优先选用普通硅酸盐水泥，选择最佳水灰比，控制砂、石的含泥量,认真做好三次面层压光和养护工作，对于面积较大、狭长的地面要设置分仓缝,豆石砼地面尽量进行一次压光。３、门窗安装质量控制门窗安装质量控制原因很多，主要是由于材料不合格、成品进场后保护不到位、施工不规范造成的,施工中要认真做好以下几点：（1)、塑钢窗等必须有出厂合格证，进场前必须进行检验。（2)、成品进场后要进行保护,合理堆放,防止变形。（３)、安装时不准倒翘、回弹,保证开关灵活,关闭严密。(４）、塑钢窗要封闭严密。(５)、窗的出水孔不得高于窗框大槛凹槽平面,并与其边线相平。(6）、木门窗应控制含水率,不得有露骨、脱胶、翘曲现象,厕、浴间的木门下冒口必须刷油。（7）、木门的油漆要严格按规定进行施工,不能出现明显的通病，更不能减少油漆的遍数。(８)、门窗用五金产品的采购、进场要严格把关，防止不合格产品进入现场并用于工程中。4、管道堵塞管道堵塞主要是由于管理不严,成品保护制度未真正落实到位。施工中垃圾道、烟道要注意封盖,严禁倾倒建筑垃圾，竣工前严禁使用;排水管道及卫生器具所有管口都要封盖严实，立管上口随立管高度增加逐步向上移盖，谨防杂物掉入。5、主体结构质量通病的原因涉及范围很广,有技术方面的，有材质方面的，有机具方面的，有施工方面的。在施工中要重点做好：（１)、改进模板体系、支撑体系和施工工艺，推广应用工业化模板体系，增加模板刚度，消除胀模,烂根、蜂窝、麻面,达到砼的要求标准,减少抹灰量。（2)、梁、柱接头、门窗等处要注重模板设计,配好阴、阳角模板,严禁在阴、阳角处用木板、木楔乱塞的做法。（3)、提高砼操作工艺，保证积砼连续浇筑,合理留置施工缝。(4)、推广钢筋接头连接新技术、一般工程采用电渣压力焊、气压焊。(5）、采取有效措施，控制钢筋纵向位移，保证轴线正确，不偏位。(6）、悬挑阳台、雨蓬的负弯矩钢筋下部均要设置钢筋支架，确保钢筋不产生下压位移。（7）、砌筑工程砂浆必须饱满，构造柱、拉结筋要按规定施工和放置,要有防止墙体开裂和踢脚板空裂的技术措施。（８）、顶棚内严禁采用铅丝吊顶。（9)、底层楼地面易出现裂缝,这主要是沉降不均匀、回填土未按规定夯实等原因。施工中必须考虑暖沟盖板的横向联系和整体性,避免暖沟边引导性的开裂;回填土严格按规定夯实,用环刀取样、测值;施工面层时要认真清理基层,洒水润湿,三遍成活。（1０）、散水必须按规定设置分格缝,并和主体断开,断开处要认真处理,采用柔性连接。6、给排水质量控制给排水的质量控制主要是由于施工不规范、操作不认真以及材质问题造成的。施工中应做到：(１)、安装管道应坡度均匀，不准出现倒坡；室内给水管道穿越门厅、居室、壁厨、门口上部、吊顶、管井内及管道结露影响使用的部位，均应做防结露保温层;热水管穿墙要加套管。（２)、管道保温层的做法应严格按规定进行，收口的位置、连接处的处理不能随意操作，管道与卡架之间必须有防冷桥结露的措施,不能使卡架与保温层直接接触,隔冷层厚度和材质要认真选用。(3)、管道防腐处理必须进行除锈,黑管不准进楼，靠墙面不能留有死角，管道离墙的距离、焊接点的位置、焊头质量要严格控制，支、托、吊架的数量及位置要规定操作。(４）、生活给水箱泄水管、溢水管、给水管均不能与生活污水管道及设备直接连接，生活饮用管道严禁与大便器(槽)直接连接，雨水管不得与污水管相连。(5）、铸铁管应用之前必须检查是否有裂缝或砂眼,铸铁管接头必须嵌实上段铸铁管,位置校正后,将其固定，再嵌固石棉水泥。（6）、给水管道安装完毕必须进行冲洗，再做水压试验；给排水埋地管道、室外雨水和排污管道在隐蔽前应做灌水试验;竣工前必须对排水管道进行系统通水试验，对排水立管逐根做通球试验。（７）、卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓,且螺栓、螺母、垫圈均应使用镀锌件;洗脸盆等支架必须牢固,支架与器具之间不得用垫灰、垫块方法固定器具标高，各类支架均应做好防腐及面漆;安装过程中绝对不允许破坏土建已施工完毕的防水层。（8）、卫生间内浴盆检修门不要贴地安装，检修门距地面距离要合理，且设有止水带,防止卫生间地面水流入浴盆下。（9）、给水及卫生器具配件严禁使用再生塑料，必须选用节水型且经过主管部门认证认证合格的配件。7、电器安装质量通病电器安装质量通病主要是由于技术交底不详尽，安装人员不能严格按操作规程施工造成的。施工中应做到：(１)、线路敷设A、管子的煨弯要不起皱折，弯曲半径不小于规范要求，线路中管材与接线盒材质要一致。B、管子要按规范卡设牢固,在后砌墙上剔凿埋设的管子深度要适宜,防止出现墙面裂缝。C、过伸缩缝、变形缝处要做伸缩处理,过基础、梁柱受力处要做管路保护,管材下料后必须挫光毛刺,断口平整。D、钢管暗配采用套丝连接的，管箍两头必须焊跨接地线，两面施焊，圆钢规格、焊接长度要符合规范要求，丝扣入盒用螺母固定；采用套管连接的,套管长度要符合规范要求。施焊要严密,钢管入盒成排线管必须保证每根线上的地线焊接长度。E、钢管明配只能采用套丝连接,用专用的明配管附件,固定间距要按规范施工。F、PVC配管必须采用PVC附件,弯曲采用弯簧，胶粘连接处两旁1０0mm2、桥架安装、电缆敷设桥架安装要吊臂排距均一，固定可靠,非镀锌材质在连接处要做跨接地线;在桥架上分出的支