工程造价的基础知识

1第一章工程造价的基础知识2本章的主要教学内容：1.1工程造价概述

1.2工程造价的构成

1.3工程造价计价的依据31.1工程造价概述

1.1.1工程造价的基本概念

1.1.2工程建设的基本程序

1.1.3工程造价计价的基本特点

1.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系41.1.1工程造价的基本概念工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：（cost或price）

第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）5

这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资第一种含义6第二种含义：

工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。71.1.2工程建设的基本程序

是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：8项目建议书阶段工程建设程序项目可行性研究阶段项目设计阶段建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段项目后评价阶段91.1.3工程造价计价的基本特点单件性计价多次性计价工程结构分解组合计价计价方法的多样性10多次性计价1）投资估算2）设计概算3）修正设计概算4）施工图预算5）承包合同价6）工程结算价7）竣工决赛价11工程结构分解组合合计价首先，我们来了解解什么叫建设项目目建设项目：概念：指在预定的的时间范围和地点点，使用投资人有有限的资金，旨在通通过提供产品或服服务，实现经济、环境或社会发发展目标，有组织织地完成不重复的一系列活动（（规划、计划、评评估、融资、施工、经营）的总总称。特征：1）投资巨大，建设设周期较长。2）建设项目是按照照总体建设设计的的，可以形成生产产能力和使用效益。3）行政上实行统一一管理，经济上实实行统一核算。12建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程图1.1项目分解示意图注:项目分解方向造价形成方向13建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程教学楼学校实验楼办公楼教工宿舍学生宿舍有若干个单位工程程组成。建筑工程装饰工程电气工程给排水工程设备工程具有独立的设计文文件，可以独立施施工，具有独立的的使用功能，竣工工后能独立发挥生生产能力或效益的的工程。土石方桩基工程脚手架砌筑砼及钢筋砼按照单位工程的结结构形式、工程部部位、构件性质、、使用材料、设备备的种类不同而划划分的工程项目。。人工土石方机械土石方综合脚手架单项脚手架模板砼基础砼柱是分部工程的组成成部分，是施工图图预算中最基本的的计量单位。按施施工工艺划分。建设项目组成141.1.4我国工程造价计价价及管理的基本体体系工程造价管理的含含义：从工程投资费用管理理和工程价格管理两方面进行理解15工程投资费用管理理它侧重于投资费用用的管理，而不是是侧重于工程建设的技术方方面。为了达到预预期目标，在拟定的规划划、设计方案的条条件下，预测、计算、确定定和监控工程造价价及其变动的系统活动。16工程价格管理微观上就是进行成成本控制、计价、、订价、竟价的的系统统活动动，对对工程程价格格进行行能动动地计划、、预测测、监监控和和调整整。宏宏观上上主要要是说政府府根据据社会会发展展的要要求，，利用用法律律手段、经经济手手段和和行政政手段段进行行的管管理和和调控。这这双重重管理理职能能是工工程造造价管管理的的一大特色色。17工程造造价管管理体体制的的改革革：1）重视视加强强项目目决策策阶段段的投投资估估算工工作。。2）明确概预算算工作不仅反反映设计、计计算工程造价，更要能动动地影响设计计、控制工程程造价。3）以价值为基基础，确定建建设工程造价价，使其合理理化。4）把竞争机制制引进工程价价格管理体制制，打破以行行政手段分配建设设任务和施工工单位。5）提出“动态”方法研究和管管理工程造价价。6）提出对工程程造价的阶段段性进行“一体化”7）推行工程量量清单计价模模式。8）工程咨询业业产生。9）推行工程造造价师执业资资格制度和注注册制度。181.1工程造价概述述：总结1、工程造价的的基本概念：：一个概念、两两个含义、四四个理论。2、工程造价计计价与确定概概述（合理确定））两个方法、三三个对象、三三个要求、五五个层次、五五个阶段、五五个专业。3、工程造价控控制与管理概概述（有效控制））两个方面、三三个原则、三三种理论、三三个要求、四四个关键。我国现行建设设项目总投资资构成19201.2工程造价的构构成1.2.1我国现行工程程造价的构成成1.2.2建筑安装工程程造价的构成成1.2.3设备及工、器器具购置费用用的构成1.2.4工程建设其他他费用的构成成1.2.5建设期贷款利利息1.2.6预备费及固定定资产投资方方向调节税211.2.1我国现行工程程造价的构成成1.建筑安装工工程费用2.设备及工器器具购置费费用3.工程建设其其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投投资方向调调节税22建设项项目工工程总总造价价1.建筑安装工工程费用直接费间接费利润税金2.设备及工、、器具购置置费用设备购置费费用工、器具及及生产家具具购置费设备原价设备运杂费费3.工程建设其其他费用土地使用费费与项目建设设有关的其其他费用与项目投入入使用或生生产后有关关的费用4.预备费基本预备费涨价预备费6.固定资产投资方方向调节税5.建设期贷款利息息231.2.2建筑安装工程造造价的构成我国现行建筑安安装工程费用主主要由以下部分分构成：《建标【2003】206号文》规定：1.直接费2.间接费3.利润4.税金《建设工程工程量量清单计价规范范》（GB50500-2008）规定：1.分部分项工程费费2.措施项目费3.其它项目费4.规费5.税金24建筑安装工程费费用构成(定额计价模式)直接费间接费利润税金建筑安安装工工程费费用构构成(清单计计价模模式)分部分分项工工程费费用措施项项目费费其他项项目费费规费税金25直接工工程费费税金金:营业税税，城城市建建设维维护税税，教教育费费附加加利润企业管管理费费规费费间接费费建筑安安装工工程费费用项项目组组成表表（新新）（建标标206号文规定）直接费3.施工机械使用费措施费1.人工费建筑安装工程费2.材料费26建筑安装工程直接接费用组成（1）直接工程费：指施工过程中耗费费的构成工程实体体和有助于工程形形成的各项费用。。包括：人工费费、材料费、施工工机械使用费。即：直接工程费=人工费+材料费+机械费（2）措施费：指为完成工程项目目施工，发生于该该工程施工前和施施工过程中非工程程实体项目的费用用。27人工费指直接从事建筑安安装工程施工生产产工人开支的各项费用用。具体内容组成如下下：28人工费的具体内容容：⑴基本工资：是指发发放给生产工人的的基本工资。⑵工资性补贴：是是指按规定标准发发放的物价补贴，，煤、燃气补贴，，交通补贴，住房房补贴，流动施工工津贴等。⑶生产工人辅助工工资：是指生产工工人年有效施工天天数以外非作业天天数的工资，包括括职工学习、培训训期间的工资，调调动工作、探亲、、休假期间的工资资，因气候影响的的停工工资，女工工哺乳时间的工资资，病假在六个月月以内的工资及产产、婚、丧假期的的工资。29人工费的具体内容容：⑷职工福利费：是指指按规定标准计提提的职工福利费。。⑸生产工人劳动保保护费：是指按规规定标准发放的劳劳动保护用品的购购置费及修理费，，徒工服装补贴，，防暑降温费，在在有碍身体健康环环境中施工的保健健费用等。30人工费的计算人工费＝∑（工工日消耗量×日工资单价）31材料费是指施工过程中耗耗费的构成工程实实体的原材料、辅助材料、、构配件、零件、、半成品的费用。内容包括：32材料费⑴材料原价（或供应应价格）。⑵材料运杂费：是是指材料自来源地地运至工地仓库或或指定堆放地点所所发生的全部费用用。⑶运输损耗费：是是指材料在运输装装卸过程中不可避避免的损耗。⑷采购及保管费：：是指为组织采购购、供应和保管材材料过程中所需要要的各项费用。包包括:采购费、仓储费、、工地保管费、仓仓储损耗。33材料费⑸检验试验费：是是指对建筑筑材料、构件和建建筑安装物进行一一般鉴定、检查所所发生的费用，包包括自设试验室进进行试验所耗用的的材料和化学药品品等费用。不包括新结构、新新材料的试验费和和建设单位对具有有出厂合格证明的的材料进行检验，，对构件做破坏性性试验及其他特殊殊要求检验试验的的费用。34材料费的计算材料费＝∑（材材料消耗量×材料基价）+检验试验费其中：材料基价＝[(供应价格+运杂费）×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率%)35施工机械使用费是指施工机械作业业所发生的机械使用费以及安拆费费和场外运费。由下列七项费用组组成：36施工机械使用费（1）折旧费：指施工工机械在规定的使使用年限内，陆续续收回其原值及购购置资金的时间价价值。（2）大修理费：指施施工机械按规定的的大修理间隔台班班进行必要的大修修理，以恢复其正正常功能所需的费费用。（3）经常修理费：指指施工机械除大修修理以外的各级保保养和临时故障排排除所需的费用。。包括为保障机械械正常运转所需替替换设备与随机配配备工具附具的摊摊销和维护费用，，机械运转中日常常保养所需润滑与与擦拭的材料费用用及机械停滞期间间的维护和保养费费用等。37施工机械使用费（4）安拆及场外运费费：安拆费指施工工机械在现场进行行安装与拆卸所需需的人工、材料、、机械和试运转费费用以及机械辅助助设施的折旧、搭搭设、拆除等费用用；场外运费指施施工机械整体或分分体自停放地点运运至施工现场或由由一施工地点运至至另一施工地点的的运输、装卸、辅辅助材料及架线等等费用。（5）人工费：指机上上司机（司炉）和和其他操作人员的的工作日人工费及及上述人员在施工工机械规定的年工工作台班以外的人人工费。38施工机械使用费（6）燃料动力费：指指施工机械在运转转作业中所消耗的的固体燃料（煤、、木柴）、液体燃燃料（汽油、柴油油）及水、电等。。（7）养路费及车船使使用税：指施工机机械按照国家规定定和有关部门规定定应缴纳的养路费费、车船使用税、、保险费及年检费费等。39施工机械使用费的的计算施工机械使用费＝＝∑（施工机械台台班消耗量×机械台班单价）40措施费是指为完成工程项项目施工，发生于于该工程施工前和施工过程程中非工程实体项项目的费用。主要包括下面内容容：41措施费1）环境保护费：是是指施工现场为达达到环保部门要求求所需要的各项费费用。2）文明施工费：是是指施工现场文明明施工所需要的各各项费用。3）安全施工费：是是指施工现场安全全施工所需要的各各项费用。42措施费4）临时设施费：是是指施工企业为进进行建筑工程施工工所必须搭设的生生活和生产用的临临时建筑物、构筑筑物和其他临时设设施费用等。临时时设施包括：临时时宿舍、文化福利利及公用事业房屋屋与构筑物，仓库库、办公室、加工工厂以及规定范围围内道路、水、电电、管线等临时设设施。5）夜间施施工费：：是指因因夜间施施工所发发生的夜夜班补助助费、夜夜间施工工降效、、夜间施施工照明明设备摊摊销及照照明用电电等费用用。6）二次搬搬运费：：是指因因施工场场地狭小小等特殊殊情况而而发生的的二次搬搬运费用用。43措施费7）大型机机械设备备进出场场及安拆拆费：是是指机械械整体或或分体自自停放场场地运至至施工现现场或由由一个施施工地点点运至另另一个施施工地点点，所发发生的机机械进出出场运输输及转移移费用及及机械在在施工现现场进行行安装、、拆卸所所需的人人工费、、材料费费、机械械费、试试运转费费和安装装所需的的辅助设设施的费费用8）混凝土、钢筋筋混凝土模板及及支架费：是指指混凝土施工过过程中需要的各各种钢模板、木木模板、支架等等的支、拆、运运输费用及模板板、支架的摊销销（或租赁）费费用。44措施费9）