山东房地产估价师相关知识：直接融资考试试卷

山东省房地产估价师《相关知识》：直接融资考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、注册管理初审机构自准予注册变更之日起—日内，报建设部登记备案。153045602、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。A：出租价格B：抵押价格C：成交价格D：评估价格E：执行层的组织协调3、在房地产相关业务中，目前没有—职业责任保险。A.工程师责任B.注册会计师C.开发商D/聿师4、住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工5、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于2〜3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E：借款合同6、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4%B：3.0%C：3.8%D：7.2%E：工业用地的监测点评估价格7、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。37904238465846638、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于一方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制9、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。A.78%B.85%C.117%D.150%10、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格11、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。八：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加成定价法E：借款合同12、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在一万元以上。A.100B.800C.2000D.500013、属于直接融资的金融工具为_。A.存款单B.保险单C.支票D.银行承兑汇票14、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调15、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层的组织协调16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。375750214.3166.717、某种商品的用途越多，其。A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调18、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿口.按2家银行的债权比例受偿19、城镇土地使用税采用分类分级的—税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额20、关于基本估价方法，英国体系为。A：成本法、市场比较法、收益法B：成本法、收益法、投资法、剩余法C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法E：工业用地的监测点评估价格21、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是一元。2040.83451.835089.16666.722、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。40062865670023、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为一阶段。A.租金增长率上升B.新增供给小于新增需求C.新开工项目增加D.租金增长率下降24、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A.属地管理原则B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记D.房屋的所有权人和使用人为两个人25、城市详细规划的对象是。A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于拍卖特征，说法正确的是。A：拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B：拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的C：拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的E：从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份2、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是。A：属地管理原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记D：房屋的所有权人和使用人为两个人E：执行层的组织协调3、采取定额税率的税种有_。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.土地增值税E.契税4、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。A.楼盘123456789101112N.价格/元/m24500180024001980198028002800300058801980Y.2460Z.19805、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目B：措施项目C：其他项目D：单项工程项目E：单位工程项目6、最适合用市场法估价的是（）。A.用做生产的房地产B.可销售的房地产C.出租或营业的房地产D.仅适用于自用的房地产7、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率8、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在—实行。1984年12月8日1984年11月8日1948年12月8日1985年11月8日9、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为二1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲二890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（2007年试题）A：乙＜丙＜甲B：甲＜乙＜丙C：丙〈甲〈乙D：乙＜甲＜丙E：借款合同10、账簿包括。A：转账账簿B：凭证账簿C：序时账簿D：分类账簿E：备查账簿11、（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理12、房屋普通险的期限为_。A.半年1年2年3年13、下列建设工程必须实行监理的是。（2002年试题）八：三峡水利工程B：农民个人出资自建住宅C：利用亚洲开发银行贷款工程D：利用外国政府援助资金的工程E：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程14、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”B：房地产测量是指房产测量和地籍测量C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息15、以下交易属于正常交易的情况有_。土地使用权出让拍卖B.相邻房地产的合并C.房地产涉案拍卖D.卖方负责补交土地使用权出让金E.买方不负责缴纳契税16、收益乘数有_。A.毛租金乘数B.利润乘数C.净收益乘数D.销售收入乘数E.潜在毛收入乘数17、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为一元。A.2363.642600.003818.184200.0018、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。A.平均利润率B.资本供求状况C.通货膨胀率水平D.资金成本19、印花税税率分为5档：1%。__,__,0.05%。，0.03%。0.5%,0.2%0.5%,0.3%0.5%,0.1%0.3%,0.1%20、运用平均增减量法进行估价的条件是_。A.房地产价格时间序列逐期升高或下降B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近21、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税22、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为一元。1002.451012.451027.421037.4523、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格_。A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易24、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。A：长期投资B：短期投资C：