宾馆整体改造工程建设投资项目申请报告

第一章总论 第二章项目提出背景及实施的必要性 章市场分析 第四章项目实施单位基本情况 第五章项目建设的基础条件慨况及项目建设的优势 第六章项目改扩建投资建设方案 第七章项目组织与管理 第八章投资计划与资金筹措 第九章经济分析与财务评价 第十章项目投资的风险及对策 第一章总论项目、项目业主单位：赤水源宾馆有限责任公司(以下简称赤水源宾号、建设期限：个月(年月年月) 、坚持科学态度，在保证建设投资项目安全、经济、适用的前 思路是总投资万元，在宾馆现有占地范围内，按照现代化三池，在其目前位置上按三星级酒店标准，新建总建筑面积为平按照“一次规划、分步实施”的原则，项目计划于年月本项目工程改造投资万元，业主自筹资金万元，项目㎡间㎡㎡㎡㎡第二章项目提出背景及实施的必要性 旅游业是当今世界经济中发展势头最强劲和最具经济活力的外旅游业的发展，极大的带动了与旅游相关的酒店及餐饮服务业的发足，已成为制约当前赤水市旅游发展的关键”(赤水市政府工作报告 三星级酒店标准设计，该宾馆于年月经公开挂牌拍卖后重新原业主从年开业经营到年月拍卖时，历时年时间，模的改造成为必由之路。破。在入境旅游方游目的地之一。，同比增长，中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅 亿美元，地拉动了内需，促进了消费，带动了相关产头。由于旅游业是公认的当今世界经济中发展势头最强劲的新兴产旅游市场的持续增长和旅游产业的不断壮大必将使旅游业对基 。施见》提出，到年，完成以“多彩贵州城”为重点的省级游客服务中心和个市(州、地)所在城市及重点旅游县(市)游客服务中争达到家，标准客房万间，住宿设施最高日接待能力万人……旅游住宿客房突破万间，其中星级宾馆客房达％以上。赤水源宾馆本次实施的改扩建项目顺应了贵州旅游市场的发展形势符合独厚的旅游资源，是贵州旅游市场不可或缺的重要组成部分。万元，列全省旅游区门票收入第二，比上年同期增长。全市各景区(点)游客较平时大幅增长，市内外宾馆、酒店入住率达。相称，这既使旅游企业及与旅游相关的经营单位失去了大量旅游商 家以上。及旅游产业的现实需展的关键途径。赤水源宾馆修建于年，总占地面积平方米，总建筑面积平方米。该宾馆于年月公开挂牌拍卖转让。 理日益凸显，已远远不能适应现代旅游市场及酒店业高速发展的需拓，同时增加了停车场租用成本；二是宾馆原建有占地平方米席，无法承揽婚宴及较大型的会议等接待活动；四是如桑拿、卡拉等休闲娱乐设施及环境陈旧，无法有效吸引客源，目前基本处于必由途径。 第三章市场分析及预测、旅游者需求多样化，青睐旅游资源组合条件较好的旅游目的地以 活动中去。、度假旅游与观光旅游将成为人们一种必不可少的新的生活方式娱乐和观光为目的的旅游。旅游既满足了人们的精神需求和健康需代更具吸引力。 人，占总人口的。相对而言，城镇中的老年人有较多的闲暇时另一方面，以学生为主的青年人成为旅游人群中的另一支生力查结果，两者合计占总旅游人数的。百百分比(％)个人旅游结伴旅游家庭出游旅游团其他图各种旅游方式所占的百分比 元人民币，分别较上年同比增长和。年，中国共接年增长和；国际旅游收入达到亿美元，较上年增长。；国内旅游收入达亿元人民币，较上年同比增长年，中国出境总人数达到万人次，较上年同比。旅游人数达万人次，增长；旅游外汇收入达亿美元，增长；中国继续保持全球第四大入境旅游接待国地位。国内旅游人数达亿人次，增长；国内旅游收入达亿元，增长。 ，到年我国旅游业的总收入将达到~场将保持持续增长态势，至年中国入境旅游人数预计可达亿国内旅游人数可达亿人年中国将成为世界第面，我国需增加万间宾馆。产业规模成倍数地加速发展。酒 国星级饭店全年营业收入总额为亿元，比上年增加营商将每间可用客房收益()提高了，达到美元，而入住率则达到。二级城市的增长最迅速，为，而主要城市的增长率为。随着旅游业的发展、奥运效应及上海世博会效应，将有助于主要城市在入住率和两方面都实亿元，同比增长，比上年净增计实现亿元，同比增长，比上年同期增幅高出个 要旅游区接待人数第一，较上年同期增长；实现门票收入万元，列全省旅游区门票收入第二，较上年同期增长。全市各景区(点)游客比平时大幅增长，市内外宾馆、酒店入住率达。(一)客流量特征在旅游线路的组成部份其过境游特同期增长。由于从短暂的过境游变成了专程游，游客在赤水地区年游客总量的—。其中各月游客量全年游客量×。值越接近零，旅(二)客源市场结构特征特征，即：本地游客多，近程(重庆、贵阳、四川等邻近省市)游客光旅游为主，休闲度假次之旅游者总数的。按旅游者年龄划分旅游者主要以中青年旅游者为主，约占旅游者总数的以上。体休闲探亲健康疗宗教度假访友养朝拜(三)客源基本特征 其中，高中和中专学历的游客占总体的，大专学历的游客占总体的，大学学历的旅游者占旅游者总数的，研究生占总体的。％％识字很少初中大专研究生图游客的文化程度 需求。供需两方面要素综合作用的结果，将保证在未来—年的随着赤水市旅游资源的不断开发完善及旅游产业建设的不断加成熟稳定期，预计到年，全市接待游客万人次以上，门票 本情况”(民营)。为固定资产投入)，宾馆现有固定资产万元，员工人。总占间，可同时接待客人人。宾馆还有两间会议室，一间洗浴中慨况及项目建设的优势 赤水位于东经°′″、北纬°′″，地处贵州遵幅员面积平方公里，辖依等个民族。赤水市城市建成区面积平方公里，常住人口万余人，城镇化率达。垂直高差明显，属中亚热带气公里汇入长江。赤水港是 路建设里程化建设取得较大进展，农业总产值由年的万元增加到年的万元，年均增长，粮食年产量基本稳定在万吨年的。赤水金钗石斛地理标志产品保护通过国家审查验收。柚果值完成万元；工业增加值完成万元，年均增长。元，年均增长。全社会消费品零售总额实现万元，年均增长区，风景区面积占市域面积近，也是全国唯一以行政区命名的国 万人次，门票收入万元，旅游总、和。館总计只有床位多個，旅游住宿接待能力严重不足，远远不能 赤水源宾馆其规模在赤水仅次于中悦大酒店，开业至今已有 第六章项目改扩建方案、以国家和地方产业政策为指导，以市场为导向科学设计合设计规划上保证目前的运营需要，同时兼顾未来发展设施及装修环境等综合指标达到目前国内同类型同等规模三星级酒宾馆整体改造方案主要包括土建工程(新建)和装修改造工程两 间。年月全部工程完毕并投入开始营业，总计历时个月。工程进度安内容主要是对宾馆房间内部设施按三星级酒店标准进行全方位的改 理及全部债权债务，并组织承担该项目的工程实施和建成后的经营管业务及职能部门。 股东会监事会董事董事会总经理总经理总经理机构职责(略) 本项目建设完成投入正常运营后，定员编制人，员工结构如计人资金筹措。 要包括现任业主在赤水源宾馆挂牌拍卖时，以万元竞购赤水源、土建工程：参照全国统一建筑工程基础定额及贵州省地方规、设备购置及安装工程估算：设备购置价格主要依据目前市场新建综合楼平方米按元平方米的单价不含装修 序号项目名称数量金额万元元米元 (即本次改造三项目总投资含前期累计投入本项目后续投入资金需万元，资金筹措方案为：企业自筹资金万元，余下资金缺口拟采取向商业银行等金融机构贷贷款基准利率上浮年执行(暂定)。息表。第九章经济分析与财务评价 天数按 单位间第年第年 第年年年第第第第年年年第第第年年年第第年第第年第●餐厅：餐厅容量达到桌(以平均人每桌计算)。改造完成后餐厅上座率第年可达到，即年消费人数(或上座人数)为：桌间×天×单位人年份销量年份产量年份产量第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年本项目除客房和餐厅经营收入外另茶楼、桑拿洗浴、卡拉、本项目基准收益率取。 豪华标准间间，住宿价格为格为餐厅按人均消费元次计算(考虑到目前的物价水平及今后的客房按的成本费用估算，餐饮业务按的直接成本估算；修理费按折旧费的计取。管理费按年工资福利的计取。销售费用按销售收入的计取。所得税按利润总额的计算。 内商业银行年期贷款基准利率上浮年执行(暂定)计为，取计算。序号序号指标名称一基础数据二评价指标元元元元元元元元元元元元元元年元元年年年年财务净现值(税前财务净现值(税后年年盈亏平衡点(产量、财务内部收益率()本项目计算财务内部收益率为税前，税后，超过设定的基准收益率()，因此项目是可行的。、财务净现值()、投资回收期(不含建设期，下