房地产市场报告-快报2019年11月中指数据院

加 扫一 ，添 添加好友请备注 扫 市场：环比价升量跌，销供比下降至0.67清周期延 全市价格走势：环比上涨3.20%，同比上涨10.29%，为12771元/平 166.04万平米，环比下降3.41%，同比下降供求对比：销供比下降至0.67，短期市场供过于库存去化：库存上升7.79%至1132.60万平方米，去化速度减 数据来源：CREIS中指数据区域价格走势：渝中区价格 数据来源：CREIS中指数据全市需求 166.04万平米，环比下降同比下降 2019年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）销售面积为166.04万平方米，环比3.41%，同比下降22.10%降20.55%数据来源：CREIS中指数据区域需求：渝北区为主 区域 58.82平方 2019年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）渝北 面积最大，为58.82万平方米 面积的35.43%数据来源：CREIS中指数据全市供应：新批246.86万平方米，环比增长同比增长 2019年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为246.86万平方米，环增长7.32%，同比增长8.76%下降14.42%数据来源：CREIS中指数据区域供应：渝北区批准上市面积最大，为94.93平方 2019年11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）渝北区批准上市面积最大，为94.93万方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的38.45%数据来源：CREIS中指数据供求对比：销供比下降至0.67，短期市场供过于2019年供求对比：销供比下降至0.67，短期市场供过于0.672019年1-11月，重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.92，整体供过于数据来源：CREIS中指数据库存去化：库存上升7.79%至1132.60万平方米去化速度减 截至2019年11月底，重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积为1132.60万平方米，数据来源：CREIS中指数据销售套 榜：中小户型、低总价热销，富城居 2019年11月，重庆住宅销售套数TOP10 3433套，其中9个项目套均面积低于全，8个项目套总价低于全市。沙坪坝区富力城以600套的销售套数位居首位 项区销售套销售面(万㎡销售均销售金(亿元套均面套总(万元12356789数据来源：CREIS中指数据销售金 榜：中高总价、中小户型热销，恒紫岳居 2019年11月，重庆住宅销售金额TOP10 46.56亿元，其中6个项目套总价高于全，6个项目套均面积低于全市。渝北区北恒紫岳以7.78亿元的销售金额位居首位 项区销售套销售面(万㎡销售均销售金(亿元套均面套总(万元13456789数据来源：CREIS中指数据写字楼：价格下跌，需求上 数据来源：CREIS中指数据商业：价格下跌，需求下 数据来源：CREIS中指数据企业销售 20.63亿元销售额居本月 本月 20.63亿元的销售金额位列第1位，龙 和万科位列第2位和第 表：2019年11月重庆销售 表：2019年1-11月重庆销售 ((亿元(套(万㎡(元/㎡123456789(亿元1-23-4-5-6-78-9--数据来源：CREIS中指数据1122数据来源：CREIS中指数据土地市场：量价齐升，出让金总量同比增推出：11月环比增加156.17%，今年供地量高于上：11月环比增加 总量同比上升出让金：11月环比增加385.54%，今年总量同比增长楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上升溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下降总 榜：江北区地块总价14.9亿，位居首楼面 榜：南岸区地块单价最高，为10068元/平方溢 榜：南岸区宅地居首位，溢价企业拿地：11月金 拿地金额最高，1-11月金 以110.2亿元金额居 数据来源：CREIS中指数据推出：11月环比增加156.17%，今年供地量于上年同 2019年1-11月，重庆市共推出各类用地222宗，共计1429.4万平方米，同比增加4.91%其中，推出住宅用地119宗，共计842.4万平方米，同比增加0.03%；商办用地35宗，共本月，全市累计推出各类用地21宗，共计144.7万平方米，环比增加156.17%，同比增77.79%。其中，推出住宅用地13宗，共计99.7万平方米，环比增加966.33%，同比增表：重庆土地推出情况(统计口径为建设用地面积--数据来源：CREIS中指数据：11月环比增加 总量同比升 2019年1-11月，重庆市 各类用地201宗，共计1299.0万平方米，同比增加1.83%其中 住宅用地106宗，共计733.6万平方米，同比减少5.21%；商办用地29宗，共本月，全市累 各类用地21宗，共计144.7万平方米，环比增加194.23%，同比增136.82%。其中 住宅用地13宗，共计99.7万平方米，环比增加966.33%，同比增 情况(统计口径为建设用地面积--数据来源：CREIS中指数据出让金：11月环比增加385.54%，今年总量比增长 2019年1-11月，重庆市共收入土地出让金879.5亿元，同比增长5.83%。其中，住宅出让金为806.2亿元，同比增长4.69%；商办用地出让金为45.6亿元，同比增长50.65%--数据来源：CREIS中指数据楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上 --数据来源：CREIS中指数据溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下 --数据来源：CREIS中指数据总 榜：江北区地块总价14.9亿，位居 2019年11月，重庆居住用 总价TOP5中，江北区地块居首位 价14.90亿元。上榜地 价均超过9.60亿元 名 宗地名名江北区大石坝组团G分区G4-2/02、 3/02、G14- 号宗北碚区蔡家组团M标准分区M18、-南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06地南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06A2-2-2/06、A14- 号宗大渡口区大渡口组团F分区F10-2、-

面积(㎡

(万元

楼面地(元/㎡

溢价

竞得厦门大唐房地产有限 保亿置业（重庆）有限司华发实 有限司

1-1145数据来源：CREIS中指数据楼面 榜：南岸区地块单价最高，为元/平方 2019年11月，重庆居住用 楼面价TOP5中，南岸区地块居首位 楼价为10068元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于5000元/平方米名 宗地名名

竞得 南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、 2-2/06、A14-1/06

华发实 有限规划建规划建面积(㎡总(万元楼面地(元/㎡溢价南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、 1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗江北区大石坝组团G分区G4-2/02、 3/02、G14- 号宗沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02宗沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07宗

保亿置业（重庆）有限 重庆金辉长江房地产有公司、重庆德睿辉实业 限公 公司 永进合能房 、重庆金地 限公司、重限公司、重庆开数据来源：CREIS中指数据溢 榜：南岸区宅地居首位，溢价2019年11月，重庆居住用地溢价率TOP5中，南岸区地块 ，溢价率为27.65% 名 宗地名名南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、 1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、 2-2/06、A14-1/06号宗大渡口区大渡口组团F分区 号宗大渡口区大渡口组团F分区F10-2、-

规划建面积(㎡

(万元

楼面地(元/㎡

溢价

竞得华发实 有限司重庆金地琅泽置业有司、重庆金信佳和企理

1-11沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04地

地 重庆金科房地产开发公司、厦门大唐房地产 团数据来源：CREIS中指数据企业拿地：11月金 拿地金额最高，1-11金 以110.2亿元金额居 本月，金 拿地金额2