某项目前期策划方案

某项目前期策划方案（一）地块篇1、地块概述本项目地块位于312精品文档放心下载交汇处，共3000亩地。地块较为平整，据目测，整个地块的高低落谢谢阅读差不超过3米，地块中有丰富的水资源，还有大片的绿色生态植被。精品文档放心下载地块的还有一些建筑因拆迁而没有完全迁走。地块表面覆盖大量草精品文档放心下载和、灌木、小树。2、地块分析312精品文档放心下载交通：目前该地块公共交通极不便，暂时没有公交线路，通往市内。感谢阅读但由于临近主干道312国道，进出城较为便捷。感谢阅读5感谢阅读中，本地块属于为未来城市住宅的用地。环境：周边没有成熟的生活配套，且交通不便，整体环境较零乱。精品文档放心下载（二）项目概述篇1、项目概述本项目占地面积约3000亩，总建筑面积约160万平方米。容积率为精品文档放心下载10.8，60%的生态公园，小区的景观设计以水系为中心。精品文档放心下载项目分析感谢阅读感谢阅读精品文档放心下载最顶端部分。3、项目建议：精品文档放心下载精品文档放心下载2（三）市场篇1）市场概述感谢阅读谢谢阅读谢谢阅读感谢阅读一起。别墅的户型也以200㎡左右为主，总价约在60万—200万之谢谢阅读间，以100万左右为主。市场分析谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载经不能吸引足够的市场关注和支撑项目，因此必须引进新的概念。感谢阅读3一、产品概念导入核心竞争力集成式高尔夫社区核心竞争力1：核心竞争力2：核心竞争力3：大型主题购物中心高尔夫物业差异化产品谢谢阅读以购物中心为核心的人景居商文观住务购物娱乐公园高高高高尔尔尔尔夫夫夫夫互动主力类别墅

产品产品推动高尔夫社区园林高尔夫环高尔夫高尚住以高尔夫为平台的商务和度精品文档放心下载生活文化境宅假平台4概念挖掘市场上能够与本项目相匹敌的竞争对手比较有限，分析它们的优势，精品文档放心下载谢谢阅读高档路线，社区配套设施比较完善。感谢阅读精品文档放心下载射范围。精品文档放心下载谢谢阅读区：感谢阅读谢谢阅读谢谢阅读范围，能够刺激社区内其他商业设施的消费。大型的高尔夫球场，专业的高尔夫器材销售店以及大型高尔夫会所，精品文档放心下载吸引改成市乃至周边城市的爱好者到此进行一条龙的消费。精品文档放心下载感谢阅读5色餐饮店。项目价值资源整合先天的整合资源资源优势优势联动自身资品牌资源资源资源源6概念解析（1）项目理念：高尔夫集成社区高尔夫主题大型主题购物中心公园国际新都市生活圈具备总价冲击力的主力产品精品文档放心下载感谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读7精品文档放心下载验在本项目中的生活氛围，而对于高端客户群体，则通过高档运动谢谢阅读所营造的尊贵感来增加本项目与其他高端产品的差距，现优势，让感谢阅读高尔夫完全贯穿于整个项目，形成一个集居住、度假，购物于的循精品文档放心下载环消费系统。集成式高尔夫城循环消费高尔夫会所省）高尔夫附加社区幼儿、小学、中学商业配套设施等教育产业特色餐饮、休闲娱乐、购物中心等度假产业8（2）项目主题：国际新都市生活圈中的高尔夫主题高尚人居感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载倾斜，支持这个概念的论点有：谢谢阅读社区概念。谢谢阅读谢谢阅读居住社区，本项目能够为区域的国际化发展提供新型的生活方式。感谢阅读第二：超越区域的局限性，实现整个区域的互动精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读感谢阅读群。谢谢阅读9使本项目成为全新生活方式的最佳代言人。住宅产业高生尔活夫配主套题环商境业概配念套高尔夫主题大型主题购物中心度假互动平台10生态背景互动复合地产居住、娱乐、购物、商务、度假、高尔夫

战略目标物业的一体化互动谢谢阅读项目定位形成国际都市生活圈的中心区域，

战略目标与项目所在的区域实现联动感谢阅读（3）概念运用精品文档放心下载谢谢阅读文化氛围。社区文化——人文高尔夫G——绿色，崇尚自然O——清新空气，生态健康居住L——阳光动感，活力F——友谊，社区和谐人文高尔夫通过几个方面来体现社区文化：精品文档放心下载来作为社区人文高尔夫的体现精品文档放心下载织到国内外参观高尔夫比赛的旅游团等；参与者：用高尔夫学校为载体，办成针对其他商业领域的学院，通感谢阅读12过一些职业经理人的培训将商务人士集中起来感谢阅读精品文档放心下载内运动空间和场所的设计等来体现。（4）项目商业价值——投资型物业项目的投资物业是建立在以高尔夫相关的大型配套（高尔夫球感谢阅读谢谢阅读平台的商务配套上，引发起投资价值的产生。感谢阅读中心的会议厅商务配套功能：感谢阅读感谢阅读务别墅。谢谢阅读感谢阅读13酒店式公寓的会议厅，出租型的商务别墅。（5）项目经营价值——度假及租赁投资精品文档放心下载墅、针对外商的租赁型别墅，购物中心和商业街、特色餐饮等。感谢阅读度假配套功能：精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读精品文档放心下载目呼应此类功能的平台有出租型的商务别墅，酒店式公寓。谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读感谢阅读源包括显性必然客户、分流其他项目的客户和持续客户发展。感谢阅读锁定目标客户14项目目标客户分析显性客户区域内必然隐性客户对该区域认同（价格门槛）释放分流其他项目客户群项目所在区域客户（注重性价比）超持续发展客户培养显性客户感谢阅读30到40精品文档放心下载谢谢阅读务新区的企业数量不少，有一定比例的高层管理者在本区内购买住精品文档放心下载宅，可以通过前期的引导，吸引投资型买家，扩大消费群。精品文档放心下载对项目所在区域认同感比较强，对郊区大盘接受能力强的客户。精品文档放心下载收入中等或中等偏上的消费者，对价格敏感度继续加强比较高的客谢谢阅读15户。收入中等，对高品质住宅产品比较向往，喜欢高性价比的客户。感谢阅读隐性客户感谢阅读般在35-45谢谢阅读精品文档放心下载感谢阅读客户的特征如下：1、看好该区域的发展，对该区域产品的价值比较谢谢阅读认同，但暂时对其价格的承接力不足的客户。2、有一定的消费能力谢谢阅读谢谢阅读作在市心，生活在郊外”的生活方式，面对生活积极乐观、享受。感谢阅读分析其他项目的客户谢谢阅读精品文档放心下载感谢阅读16谢谢阅读们会在工作之余，甚至把工作安排在一个高级商务休闲场所，工作、精品文档放心下载生活、休闲、娱乐都不误。持续发展客户持续发展客户的特征如下：对区域或者项目了解不够的，认同感不高的消费群需要一定时间以积累购房资金的消费群没有明确消费方向，但有需求的消费群；谢谢阅读型的显性消费者。部分持续客户将会转化为项目的必然客户，转化精品文档放心下载的条件有二：1、项目品牌的累积，使该部分客户对本项目产品优势谢谢阅读和附加的生活方式认同；2、城市发展促使该部分客户对项目区位的谢谢阅读认同最后到生活方式的认同。二、产品类别１、独栋别墅２、新独院住宅精品文档放心下载谢谢阅读感谢阅读17精品文档放心下载空气环境。３、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ４、花园洋房5、景观多层18三、产品规划１、总体规划指导思想以“新都市主义”规划为指导，以欧陆风情与现代简约融合为原则，谢谢阅读感谢阅读感谢阅读机活力的高尚运动、健康的社区文化。２、组团划分建议：感谢阅读谢谢阅读感谢阅读感谢阅读的概念，而实现以递进式组团划分。３、景观设计规划景观规划理念谢谢阅读精品文档放心下载感谢阅读点，为健康新生活提供一个优美的生态背景。精品文档放心下载19谢谢阅读夫景观。谢谢阅读观。针对项目的情景花园洋房的，营造精致组成的绿化和运动景观。感谢阅读景观设计的原则谢谢阅读观风格的选用、水景的运用、运动景观以及高尔景观的结合。谢谢阅读景观风格——欧陆风格感谢阅读谢谢阅读感谢阅读一期引用不同特色的欧陆风情作为主题景观。景观功能——运动与欣赏谢谢阅读谢谢阅读景观与运动为一体的生活氛围的别致。景观层次——三维立体景观空间体系20谢谢阅读成三维立体的景观空间体系。景观系统第一层第二层第三层平面绿化景观外围绿化景观主轴线景观组团花园和宅旁绿精品文档放心下载化三维立体绿化景景观小品高大植物成型建筑物立体绿化面精品文档放心下载观的高空间绿化层场景绿化景观项目公共景观水景体系景观点21４、景观规划的指导思想精品文档放心下载观，因此组团内的规划如下：精品文档放心下载感谢阅读机、自然地接合。感谢阅读谢谢阅读的景观轴连接，形成蜿蜒贯通的主景观轴线。感谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读楼宇间绿化连接。５、建筑风格（１）建筑风格的选择感谢阅读个建筑的原形，由一个成熟的生活蓝本来统一整体建筑风格。感谢阅读22例如：可以有：嘎纳风情组团米兰风情组团爱丁堡风情组团威尼斯风情组团………………（２）建筑单体设计建议谢谢阅读22层精品文档放心下载+地下室（或含来层）形式，具体布局视地势而定。保证提高土地利谢谢阅读用率，注重地下空间利用，以及地上层不宜过高的原则。谢谢阅读风，有利于节能与避免冬季风的影响，同时应结合最大化利用景观，精品文档放心下载布局适当灵活处理。精品文档放心下载精品文档放心下载23谢谢阅读处理，客厅上空等细等巧妙处理。感谢阅读谢谢阅读立独特竞争优势，使之成为区域别墅产品的创新样板。感谢阅读精品文档放心下载点。24（６）产品设计建议谢谢阅读场上的同类型产品提出改进建议。别墅类产品稀缺面积的供应大组团规模创新概念：高尔夫

户型空间差异化别墅类功能艺术空间设计功能人性化和豪华元素高附加值大庭院、低容积率市场现状：谢谢阅读精品文档放心下载名的大规模别墅积聚区，没有区域领头产品。改进建议：谢谢阅读精品文档放心下载25感谢阅读产品的商务功能。26花园洋房类产品高品质产品类别墅产品低密度生态住宅

高性价比产品花园洋高尔夫概念的引导景观户型创新功能户型

大开间产品市场现状：没有具备别墅景观优势及品质的产品，精装修房的概念还没有形式，精品文档放心下载精品文档放心下载集中的多为大户型，面积与房型搭配不合理，空间浪费率比较高。感谢阅读改进建议：应用规模应提升产品的景观优势和品质优势的同时，适当的调整价精品文档放心下载谢谢阅读私家花园，赠送其他楼层业主一定面积的花园阳台，增加户型种类，精品文档放心下载27感谢阅读精品文档放心下载照顾区域居民的生活习惯，适当创新，引进欧式居家概念。感谢阅读28四、项目配套设施的选择谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读在区域甚至整个城市提供运动、娱乐，休闲，购物，商务等等功能。精品文档放心下载配套类别主要配套形式大型高尔夫谢谢阅读主题购物公精品文档放心下载园商务中心等运动配套高尔夫球场、网球场、篮球场、小型足球场、高尔夫主题公谢谢阅读园、文化广场、其他健身器材等教育配套基础教育：幼儿园、小学、中学等特色教育专业教育：有关高尔夫的培训社区教育：图书馆市政公用配公交站、变电所、污水处理等套社区配套物业、交通、金融、生活必需的配套（菜市、邮局等）精品文档放心下载29大型高尔夫主题购物公园大型高尔夫主题购物公园的构想是从解决项目所在区域配套不足的精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读活圈”的优势。大型购物乐园辐射范围达到合肥整个大东南。假日文化沙龙谢谢阅读中高层以行政官员为主，以高尔夫会所、度假中心、外商活动中心、谢谢阅读酒店为活动场所。30风情商业街感谢阅读名度的商品，辐射范围以该区域为主。主要面向小区客户提供活动、休闲、娱乐的平台，设置各球类运动、谢谢阅读游泳池、健身房等。高尔夫主题公园感谢阅读学校训练基地、高尔夫发球练习场为主。2、风情商业街风情商业街从功能定位上应与主题购物公园形成互动、互补，所以，谢谢阅读商业步行街应该是集饮食、娱乐、购物于一体的休闲特色步行街。精品文档放心下载感谢阅读街。313、教育配套设施谢谢阅读精品文档放心下载和高中则视业主需要或者项目的发展来安排。幼儿园在程序上应该与一期统一规划，并在二期销售期间投入使用。谢谢阅读小区与幼儿园统一规划，共同设计，但由于规模比幼儿园大的原因，谢谢阅读需要比较长的时间才能完成，最好是能够选择和名牌学校合作