武威冷库项目可行性谋划报告2275

0 1 算表费用表计算表1.地理位置图2.厂区总平面布置图2第一章总论武威新能源装备制造产业园工业品仓储及农产品冷链物流设施南区为农产品冷链物流区。计划分两期建设。本项目为一期工程建.8m2，办公楼(2层)(含信息系统)997.2m2，门房(33(套)。1.6建设期限资)。41.9项目目标及结论通过本项目建设可在武威新能源装备制造产业园形成一个现项目建设不但可以满足和适应武威工农业的发展和园区发展的需要，也可以促进企业的的壮大，为地区经济发展做出贡献。献5及必要性甘肃地处我国内陆地区，属于经济欠发达地区，物流成本其地理情况致使甘肃的物流主要依靠公路进行，且公路的等级和路。为了充分利用甘肃省地处西北地区中心的区位优势在全省主要城市建成功能比较完善的物流基础设施平台、物流信息技术平台和(一)根据政策和经济结构调整物流结构。根据甘肃省政策和酒泉-嘉峪关-玉门地区，发挥城市群体的综合功能，形成点(城市)6(二)建立第三方物流模式。工业、商贸、运输、仓储等部门如何合理布局，如何有效连接，是现代物流发展的关键所在。一是发挥整体合力，避免存量资源闲置，增量资源浪费，共享物流规模效益；二是不论国有、民资、外资，要转变传统观念，改革传统的自我服务模式，逐步将原材料采购、运输、仓储和产成品加工、整理、配送等物流业务剥离和外包，建立第三方物流模式，同时必须注重培植龙头企业；三是将原分属于各公司企业的运营功能作为第(三)建立一批物流配送中心。高效畅通的物流配送体系对联配送中心，构筑物流基础平台，使大型连锁企业统一采购、配送的(四)积极进行物流的技术改造。完善的基础设施是发展现代物流的重要基础和支柱，特别是交通枢纽、工业基地、商贸中心、7有物流基础设施的改造、重组、完善的仓储配送设施、先进的信息网络平台等，为现代物流发展提(五)构筑现代物流信息平台。如果说物流基础设施和物流体系的建立是物流的基础格局，那么信息平台的建立将是物流经济有MRP等在内部物流管理中的应用，建立完善的物流信息管理系统(MIS)、电子数据交换系统(EDI)和货物跟踪系统，全面提高企业的商以及货主、用户与物流公司，实现资源共享和连通、综合调度，等现象，降低流通成本，提高流通效率，以物流电子网络信息化带现代化。(六)建立完善统一的政策体系。各经济区应建立物流行业领标准，不断完善物流发展的政策措施，尽快废除不利于现代物流发制定有序竞争的法律法规，对各经济区进行全局的协调调度，为发8展现代物流业创造良好的外部环境和法制环境，以避免物流竞争的(七)培养、引进物流专门人才，为现代物流的发展服务。物流企业的竞争实际上是人才的竞争，没有一流的物流人才，难以建迫切需要既懂物流、商流、又懂信息流的复合型高级专门人才，同时也是发挥甘肃物流“后发优势”的必然选择。一方面，要动员各方力量呼吁教育主管部门在高等院校设置“现代物流管理”等专业，培养高中级物流专业人才；另一方面，全省要开展统一的物流人才培尤其要加强物流企业、物流部门经理、物流策划人员和物流信息(八)加大物流产业的开放力度，积极引进外资和国外物流企(九)农产品冷链主要是将肉、禽、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜农产品从产地采收(或屠宰、捕捞)后，在产品加工、贮藏、9运输、分销、零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质和质量安全、减少损耗、防止污染的特殊供应链系统。近年来，随着农业结构调整和居民消费水平的提高，生鲜农产品的产量和流量逐年增加，全社会对生鲜产品的安全和品质提出了更高的要求。加快发展农产品冷链物流，对于促进农民持续增收冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业、居民消费和扩大农产品出口的需求相比仍有差距。突出表现在：一是鲜活农产品通过冷链流基础设施能力严重不足。我国设施整体规模不足，人均冷库容量距较大；现有冷冻冷藏设施普遍陈旧老化，国有冷库使用时间长久大型农产品批发市场、区域性农产品配送中心等关键物流节点缺少冷冻冷藏设施。三是冷链物流技术推广滞后。生鲜农产品产后预冷技术和低温环境下的分等分级、包装加工等商品化处理手段尚未普及，运输环节温度控制手段原始粗放，发达国家广泛运用全程温度是第三方冷链物流企业发展滞后。在农产品冷链物流发展过程中，优质优价的机制仍没有形成，冷链物流的服务体系尚未建立，服务水平有待进一步提高，第三方冷链经销规模小，服务标准不统一，具备资源整合和行业推动能力的大武威市现有农产品物流企业生产能力有限，市场交易系统和冷链系统还不完善，仅能保证武威一部分地区及临近地区的需要，无法将产品市场进一步延伸，农产品市场相对剩余，产品的优势无法武威地处河西入口，是进入河西地区的第一站，出入河西的物流项目的建设是必要和迫切的，加快本项目的建设将极大地促进园区设施的完善，对园区的建设、武威市的经济发展有非常积极的意义。件3.1地理位置南依祁连山，北接腾格里沙漠。凉州区是武威市人民政府驻地，地处东经101°59′35″~103°23′40″、北纬37°25′15″~38°12′54″之间。东临内蒙古自治区阿拉善左旗，西接肃南裕固族自治县，南临天祝项目拟建于武威市城区北部的武威新能源装备制造产业园，距3.2厂址自然条件项目建设场地位于武威市凉州区，地势西南高东北低，平均海武威市凉州区位于祁连山山前冲洪积扇的扇中，地貌单元属祁(1)该场地地层单一，为第四系全新统冲洪形成的卵石层。该卵石：第四系全新统冲洪积物，全场地遍布，局部地段上覆有cmcm主要为花岗岩、闪长岩、变质岩及石英砂岩，股价颗粒磨圆度较好，多呈圆形、亚圆形，其间由中粗砂紧密充填。颗粒级配良好，粒径主要集根据地质勘察结果分析，本场地的地基稳定，适宜进行该建筑凉州区属冷温带大陆性干旱气候，具有太阳辐射强、昼夜温差和年温差大的特点。全年日照时数为2967.8小时,日照百分比为库，多年平均水资源量15.2亿立方米(不包括地下水重复量)。区B为总人口98万人，民勤县总人口28万人，古浪县总人口38万人，天祝藏族自治县总人口22万人。全市农作物播种面积达225万亩，粮食总产量97.08万吨。蔬菜发展规模养殖大户2200户，草畜产业增加值占到农业增加值的3.4承办单位简况驻武威新能源装备制造产业园建设仓储物流中心，进一步发挥武威3.5交通条件的交汇点，处于兰州、西宁、银川经济发展三角形的重心位置和西穿全境，拥有西北最大的铁路编组站武南火车站，西气东输和亚州近年来武威市工业发展迅速，而武威新能源装备制造产业园进货物流转效率，会选择第三方物流企业代为行使原料或产品的进出在农产品冷链方面，我国正处于发展的起步阶段。随着国家政策的逐步完善和人民生活水平的提高，农产品冷链会在未来的几年终端的各种设备将有很大的市场空间，其中也蕴含着巨大的商机亟我国是世界上最大的农业国之一，我国居民家庭农产品的人均占有量呈现直线上升态势。改革开放以来，我国的瓜果蔬菜种植面积和养殖业的规模保持了快速增长的势头。随着人民生活水平不断提高，人们对果蔬、肉类等畜产品的需求量不断增加，以及较高的经济效益进一步推动了农产品产业的发展。国家提出了包括全面免征农业税在内的一系列惠农政策，以科学发展观统领全局，注重提升农业产业的综合竞争力，促进了农业的稳定与可持续发展。目前农产品质量安全保障体系建设受到普遍关注，大众消费的农产品安全和环境卫生一直都是值得特别关注的问题，尽管改革开放以来政府高度重视并采取一系列措施加强农产品流通安全工作，但从总体来看我国农产品质量安全形势依然严峻，尤其是在流通环节存在严重问题，在农产品供应链的各个环节上问题频频发生。建立农产品控和发现问题，而建立农产品低温冷冻、冷藏及冷链体系是在实际操作中让易腐农产品始终保持合理的温度，预防问题的发生，二者相辅相成，既涉及政府和企业的社会道我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占甘肃省地处黄土高原气候，境内成雨机会少，夏季气候干燥、凉爽，适宜多种蔬菜生产,返季节蔬菜成为甘肃绿色高原夏菜的品产业成为甘肃种植业中面积、产量、效益增长最快、对农民收入贡季蔬菜生产供应基地。甘肃省畜牧业也已成为促进农民增收的支柱生产区域从城郊、平川井水灌区向远郊和河水灌区、山旱区扩展，等城郊乡镇为主的精细蔬菜产业带；以凉州区沿山冷凉灌区双孢菇为主的食用菌产业带；以民勤县收成乡为主的西甜瓜产业带；以凉州区张义镇、天祝县哈溪镇、古浪县十八里堡乡为主的人参果产业销新疆、四川、内蒙相对稳定的市场份额。生活质量和消费能力不断提高，虽然市场上的蔬菜等农产品琳琅满万人口，是新疆蔬菜等农产品的主销区和集散地，全年蔬菜总消费月底，蔬菜供应除大白菜、土豆、萝卜、洋葱、大葱等，其余反季节蔬菜基本上是靠内地20多个省市供应，约占总供应量的80%~综上所述，武威农产品资源丰富，市场需求量大，发展冷链物南区为农产品冷链物流区。计划分两期建设。本项目为一期工程建配电室，维修间，办公楼(2层)(含信息系统)，门房(3座)，循751.3m2，新购置设备107台(套)。(套)。万吨，能够满足武威新能源装备制造产业园入驻企业对工业仓储的基5.2建设项目组成棚面积(占地)3816m2，沿街商业铺(含信息系统)面积6707m2，序号工程或费用名称沿街铺面(信息部)库房(座)循环水池(座)消防系统门房(座)面座5.4信息系统和质检系统①电子结算系统由电子结算中心、财务室、经理办公室、地磅房。建立科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地交易为主，异地网上理成本，提高市场经营效益，完成中心管理的信息系统。系统主要各项业务的基础，中心的日常办公、交易、交割结算等主要的业务④数据交换系统是按规定格式从结算系统中自动采集上报数台台台台台套台台台台台台套台台套(DELLSC1430)(DELL2900)应用服务器(DELL(DELLSC1430)百兆防火墙(东软微机(DELL330)111111621台台台台台台台台台台台台套台套台台套套套套套套套套套套网络打印机票据打印机(LQ-590K)描器IC机房用(含加湿系统)管理信息系统(含简单邮件管理系2212551121111311111111115.5建筑工程铺面共(4座)建筑面积均分别为138×13.9m＋94.5×13.9m门。所有窗采用钢窗⑵通用库房(5座)共(5座)建筑面积均分别为1#库房，3座，每座建筑面积为墙板采用100门窗采用铝合金门窗。根据《建筑设计防火规范》的要求，车间内水池、消防水池、化粪池筑，室外墙面涂料粉刷，室内墙面水泥砂浆抹面白色涂料粉刷；铺修间、门房工程LS消防用水安全可靠。程量3供电电、汽等基础设施已规划建设，本市场只需建设配电室，引入开发序序号项目名称有功无功序序号名称1变压器2高压配电柜3低压配电柜6维修设备通风门房(座)门房(座)℃标测量机修间负责日常生产设备的维护和保全，大型件的维修依靠外防计基本地震加速度值为0.20g。所有建筑按《抗震设计规范》项目所在地位于位于武威市城区北部的武威新能源装备制造产总平面布置适应市场内外运输的要求。市场内外道路的布置满本着合理布局，尽量减少人流、物流交叉运输，符合消防安全要求的原则，合理设计本项目市场总房的南边；拟建制冰间、循环水池位于冷库的西边，由北向南依次布置；办公楼位于货棚的南边；化粪池位于办公楼的北边；消防水4运输厂外运输工具为货车、5.8环境保护.8.1主要污染源本项目污染源主要为废水、废气、固体废弃物、噪声等。主要污染物有包装垃圾、生活垃圾、噪声等，处理不当会对环境造成一废弃物主要是项目运营过程中产生的工业品包装废弃物以及生活垃⑷噪声B项目所排污水中仅含少量的有机质及泥沙，不含有毒有害物废弃物控制一是机组采用相应的消声降噪装置。二是选用可降低噪声的建5.9节能减排9.1工程合理利用能源简要说明本着成熟、可靠、高效、节能的原则，本项目从以下几个主要生产工艺方案选择原则为经济合理，设备选用国内低耗高效的先进设备，尽量使电耗、水耗合理搭配，做到用量最省；生产工艺流程按物料流向合理布置设备，减少物料往返次数，使物料往返路厂区布置总图时，力求合理紧凑，原料库和成品库布置时尽量产品，供电系统选用S系列节能型变压器，电动机为Y系列；无2年能源耗量吨节能管理全厂节能管理工作由生产技术科专人负责，各岗位节能工作由专人⑵在企业达到三级计量标准前提下，对各种能源进行计量管⑶建立严格的计量制度，对设备、管道、计量设备做到定期检查，定期维修，严格杜绝跑、冒、滴、漏。对能源的使用要做如的兰张城际高铁，交通十分便利。园区高起点配套基础设施，建设三横三纵道路，与周边乡镇、武威主城区衔接，内部交通利用方格网状的主次道路路网系统，建设总武威新能源装备制造产业园园区重点构建“4+3+2”产业发展体系，打造以新能源装备为核心，以常规装备为辅助的循环产业链，配套发展以现代物流业为主的生产性服务业和以房地产为主的消费性服务业。园区力争升级为省级工业园区，建设成为中国西部地区另外武威市是甘肃省河西地区的农业大市，农产品资源丰富，具有生产无公害食品、绿色食品的优势。而且邻近兰州，当地电力筹措流动资金按分项详细法估算，生产用原辅材料及电、煤费用依据当地市场现价计算，流动资金周转次数参照实际情况定。估算项总投资为建设投资、建设期利息与铺底流动资金之和，总计资)。7.5分年度资金使用计划风险分析8.1经济效益分析评价基础数据产⑷固定资产贷款利率按7.05％计算，流动资金借款利率按⑸财务基准收益率(i)为8％。2年营业收入成本费用估算固定资产均按工程分类折旧，厂房及建筑物按25年折旧，设备按通过项目投资现金流量表(附表6)计算得：通过项目资本金财务现金流量表(附表7)计算：通过利润及利润分配表计算(附表8)：务盈利能力尚可。债能力分析表10)计算，各年偿债备付率大于等于1。另据资产负债表(附表盈亏平衡分析点(BEP)。其计算公式为：税金及附加本项目从整个财务评价的各项指标来看，总投资收益率、资本金净利润率、财务内部收益率、投资回收期等各项经济指标均好于8.2风险分析及防范措施⑴风险主要来自市场销售与分析人员对市场供需预测发生重企业要建立良好的运营体制、价格策略，加强物流管理，降低品物流业为当地发展做出了不懈的努力和杰出贡献，也带动了当地群众就业，当地政府一贯支持企业发展农业产业化经营，故政策风⑶资金来源中断，会导致企业无法开工或工期延长或被迫终品质量和产量下降。这类风险除了严格控制以外，还可用风险转移进度安排 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