精装标准及公共区域装修任务书VIP

精地年

月

日录误!未定义签目..................................................错误!未定义书签合用范...............................................错误!未定义书签。二、项目概况简介错!未定义书签。项目名..............................................错误!未定义书签。项目地...............................................错误!未定义书签。项目交通概括说明.......................................未定义书项目设计指标说明.......................................未定义书项目整体产品设计理...................................错误!未定义书签项目总体规划设计理...................................错误!未定义书签项目建筑总平面图.......................................未定义书三、精装交楼标准样板房设计内容及规定!未定义书签。设计范...............................................错误!未定义书签。精装修交楼标准样板...................................错误!未定义书签2.1修标准计原则说.................................................................错!未定义书签。2.2楼标准样板房表.........................................................................错!未定义书签。3准户型设计.................................................................................!未定义书签。公共分标...........................................错误!未义书入户大堂计规定未定义书签。3.2公共标准层计规定.....................................................................未定义书签。3.3共部分设计标准.........................................................................错误未定义书签。3.4业用房标准标准.........................................................................错误未定义书签。四、大货交楼标准设计内容及规定误未定义书签。大货楼标准错!定义签。大货准设计错!定义签。五XX地元/㎡精计标准误未定义书签。据项目档次定位，套用集团下发的XX产㎡精装修设计标错误!未定义书签。材料配置规定应严格根据集团集采规定执行。...............错!未定义书签。六、设周期及计成果交内容行表误!未定义书签。设计周期规定及设计成果容说明.........................错误!未定义书签。其他计规定错!定义签。联系误未定义书签。附件说误未定义书签。附件一：项目建筑总面图.................................错误未定义书签。附件二：各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图.................错误未定义书签。附件三：样板房概念设计意向图...........................错!未定义书签。附件四：公区概念设计意向图片.............................错误!未定义书签。附件五《XX地产×××元㎡精装修设计标..............!未定义书签。附件六：精装设计指引..............................错!未定义书签。附件六：户内精装修设计指引..............................错误!未定义书签。1.装修对建筑、结构相关专业的基本设计规定错!未定义书签。1.1装修标的基本规定错未定义书签。1.2建为装修面层留厚度参考值.................................................错未定义签。土建门洞留尺寸!未义书签。1.4建窗洞设立.................................................................................错!未定义书签。1.5机电设备洞和尺寸!未定书签。2精装修对水电、暖通专业的基本设计规定....................!未定义书签。2.1计原则.........................................................................................!未定义书签。2.2插座、电箱图例和定位规定!未义书签。2.3开关图例和位规定.....................................................................!未定义书签。2.4调标准设计规定.........................................................................错误!未定义书签。5位图范例.....................................................................................错!未义书签。精装修对不同功能空间的具体设计规定.....................错!未定义书签。3.1各功能区设计规定分类说明.........................................................错误!未定义书签。3.2户玄关.........................................................................................!未定义书签。3.3户阳台.........................................................................................!未定义书签。3.4厅、餐厅.....................................................................................错!未义书签。3.5.................................................................................................错!未定义签。3.6生.............................................................................................!未定义书签。3.7.................................................................................................错!未定义签。3.8政阳台及露台.............................................................................!未定义书签。其他功能区空间及其它专业.........................................................错!未义书签。1.

2.住常见问题满宅注：数位毫介项称：******·**市·区括：**市***属****区东属**；西南方***；************通过了解项划***块北侧*东北******南侧***4.明本项目是我司开发的***区，总用地面㎡，分南**个地块，总建筑面积含地上地总面积，计容积率㎡（***，其中商业面积约，住宅面约***㎡园㎡，其它公建及配套约***。总户数****户，位数***。绿地率***％。5.项目整体品设理念本项目概念策划定位为”（风格特点、重点突出等内容摘录营销报告。6.项目总体规计理念依据市场定位，主题意象定为：“**、”概念设计（设计理念等内摘录营销报告）7.平图平图）定1.设计范精装修楼计套：**套，具体分见表。表3-1-1营范表序号

位置

户型

数量型

平

备注位置点详见附图总计备注

户型详见附件二2.精装修交标准板房2.1装修标准计原说明设计：***地块**区栋不同；设方：选其一个标准户型为同修板型其户采用套设的法行计。相设规：

根据装修准成本进合理控制，装总价不得超过成本标准设计风格以”主位明确，装材根据装修成本规运用。如存在加建空间设计则精装修统封闭设计，按内功空间定位进行计。以家庭生规定的趋看，住较重厨、卫空间修的档次、量、人性化计和使用舒适度，可在价格允许的范围内突出现该部分空的装修效，强调装饰材料色对比、材质配以及细部的解决等以此提高住附加同及的装修效果为现修档次的重空间，重解决在家功能空间的设计调细决定成。设计在，如重性的设计等可为住装饰提。在运用，、的调和明提下，考使用方便特殊部位照明为居家生活提功能完善舒适安逸的环境。2.2交标准样板房表表3-2-2交标样房表项

项面

积楼栋

（面（

积基

成

精样精样

硬软硬软

元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡套集设

拟（户（字+图片，见附（意可项（文字参图（详）备注2.3标准户型设计间

表标户型修标准样表（***元/平方[样]地面滑砖理石或马克。入户园园防水涂封闭计合涂料。天花膏线资涂料。地面理石。墙面资涂。玄关天花部石吊顶，面合资。配置鞋柜地面“***牌抛或大局部花部分墙可结合成本设计木线造型涂料石脚线。客、厅部灯槽，面料；未做特殊处料。结实际情况，特鞋柜则配酒或装饰柜客电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。“***15厘厚实木地板合资料石膏灯槽或吊顶涂料未做卧室主卫

殊处料窗台板：大石门槛石：大石脚：木质线主卧可结合实际情况配置装饰背特殊做法。“***牌防滑+大石或。“***牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。次厨电

天花：石膏线，局部埃特板或10厚）铝扣板。五“***”牌冷热花洒，浴，联体名（）。大石石PU线条。地：“***”牌防滑+大石或大石。墙：“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。天花石膏线局部艾特板铝板。五“***”牌冷热花洒，浴，联体名（）。大石石PU线条。实木饰面橱柜柜进口五金，人造台面不钢洗盆，储物拉篮，伸龙头花洒（由专业厨卫公司提案）配送“”：（欧）烟机（双头）器（嵌入）附）各房安装吸顶灯，全“”牌照明开关及插座等所有装到他灯3.公准公入大、地大。3.1入大入大架所大、车。设计式，其标准入大装板大，其他大计进设计。其他设计：理位及；电实；（3）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；（4）装修标高结合空间效果尽也许做高。3.2公共标准层设计规定设计内容：楼栋所有不同楼层公共走道。计方式其中一为装修，其他层采用计的方进行设。计规定：理设计井或消位置及；合理计防火或管井门颜色款式，色尽也同墙面颜色接近，式风格装修风统一。结合构梁位理设计花吸顶或装饰灯的位及数量结合修做法理设计电、暖消防等专的关设计施；3.3公共部设计准表3-3-3公共分标表样]项楼栋

大

成准大积地面积积硬装元/㎡软装元/㎡基

成定地

硬装软装

元/㎡元/㎡层装

元/㎡软装

元/㎡间间

准堂电梯轿

理石或“**砖。墙踢线+“**”天花：灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏线，合涂料配置装饰吊灯。地面：大理石。墙面：理石或木面或其他特殊。天花：石膏线，合资或其他饰面。堂

地面：信报间：天花：物业信栏可视对

材料：大理石或不锈钢饰面：下堂

下堂：天：“**”层

墙：层

天电石...格（图三）3.4物业标准表物业房标表样表准***元/㎡区间

准[样表客户服务中心0×600玻化砖化砖；(含客户休闲胶漆、砖踢线；区）配筒灯、射；地面：600×600玻化；财务室

墙面：、砖踢线；天棚：矿板，栅灯；资料室地面：砖；客户接(可做临时墙面：漆、砖踢脚线；待区域房）；地面：600×600玻化；独立客接待室墙面：漆、砖踢脚线；天棚：矿板，栅灯；地面：；包裹间线；天棚：乳漆，普灯具；地面：；办公区开敞）乳胶漆、踢脚线普通装饰；办公区独立办公

天棚：乳漆，普灯具；根据办公不同属布置。地面：600×600玻化；会议室线；天棚：矿板，格灯；地面：；业主档案室踢脚线；天棚：乳漆，普灯具；地面：600×600玻化；老年活动心

墙面：、砖踢线；天棚：矿板，格灯；公共事务区域

地面：600×600玻化；社区警务室踢脚线；天棚：矿板，格灯；值班室（室前期为装

墙面：腻；修办公）天棚：腻子；地面：300×300防滑；生活用房安全事务维修工作区域

餐厅食堂操作间岗亭维修加工库工具储存间

墙面：300×600墙砖粘贴1800高）、乳胶漆天棚：原乳胶漆、300×600日光灯盘；地面：300×300防滑；墙面：300×450墙砖天棚：300×300铝扣，厨房专用防爆灯具；地面：300×300防滑；墙面：300×450墙砖天棚：乳胶地面：水泥浆压光；墙面：腻子天棚：腻子地面：水泥浆压光；墙面：腻子；天棚：腻子；休息间；（可与更衣室合漆、砖踢脚线；并）；更衣室；辅助可：漆、砖踢脚线；用房）乳胶漆，普通灯具；地面：防滑砖；卫生间其他空间自行

墙面：300×450墙砖；天花：300×300铝扣板，使用防水灯具；洁具：蹲便器、洗手盆；...1.大货交标准表3-4-1大货楼标表项目名称

项目档次户型

面积（㎡）

成本控制（硬装）基本情况套用集团精装修设计标准

户型一户型二户型三...（文字）

元/㎡元/㎡元/㎡户型平面）意向风格

（文字）可参考项目）参考图片）备注2.大货标准设计间

（***元/平方[样]地面滑砖理石或马克。入户园园防水涂封闭计合涂料。天花膏线资涂料。地面理石。墙面资涂。玄关天花部石吊顶，面合资。配置鞋柜地面“***牌抛或大局部花部分墙结成本设计条造型，合资涂料；大理石脚线。客、厅部灯槽，面料；未做特殊处料。结实际情况，特鞋柜则配酒或装饰柜客电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。“***15厘厚实木地板合资料卧室

花石线局灯槽或板顶层资料未做殊处面资料窗台板理石

***+******PU***+******PU

***机灶消嵌附有到位均安吸所有安气位他灯产/㎡***1.根据项目次定位，套用集团下发的XX地产/修标准》（详见附件五《XX地元/㎡精装修设计标准》2.材料配应采执1.设计周规及计成容说表5-1-1设计周期规定及设计成果容表

设计阶段

时间点

期日

定）1

**次**

标准户型、大堂及标准层的平1.案图纸及面家布局议方本白套；2.水电、空调定位建议图标准户型、大堂及标准层的面家布局稿方2

户型定稿

***天

2.明开关定位图，强弱电插定位图

1.方案纸及本白套

3.体砌筑定位图；4.排水定位图案计，天图案计，天图等本文套2.料样板3

案段设*仅天

（一）标准户型：1.交标准户型样板房风格概念1.价设分性图片报告A1展板一2.面布置方案，设计说明；套ppt演示文卫空间、储藏空间的细节构思一，纸献8花照设计概念性片；份重要物样板一区日）***

5.价设计析报告（二）入户大堂及标准层走道：大堂及标准层概图片；大堂平建议方（一）标准户型：1.提供化图纸涉及平面布置图、天花平面图、地面铺装图、

2.方案有关ppt演文献献8份1.深化图纸的A3图8套过图电文

方案化*设计段日***施工图设*计阶段日

立面图2.。（二）入户大堂及标准层走道：3.设析1.面布置方设的A1展板方案，局部重要立面图套，演示文一份，图纸文82.价设计析报告份提供套施（一大堂样板1.供整套施工图涉及平面、面、各节点详图、施工节点指导材料1说明等文本文献；份3.有献刻录盘份6

备注

所有设计文献均需符合国家及深圳的有关法规规范以上设计内容均为我司保商业信息，须由贵司对外对保密，谢谢合作。以上工作进度安排需结合展进度进合计安排2.规（1）文及的规。以上计容为司密商信，由司外对保，谢合作。以上作度排结项目际展度行理计安。式公地：联人：**先生**先生传****

手：手：明附一项建总面图附二各栋型楼建平及面图附三样房念计向片附四公概设意图片附五《XX地产元㎡精修计标》附六：装计指注可表明引1.精装设计定1.1装修定表精标定表常序号区高规）

说明

厅房厨房卫阳台电室

结构结构构结构构

装修完毕面装修完毕面面根据各地区调整面备以为0.000；±0.000为随，在5以。1.2土为层表精修土建预留厚度表序号

材格

层合度

总

预留600*600：1

抛仿

800*800：600*1200：1000*1000：13.5±

土误差

总30±3

0.52

瓷片

300*300：300*600：300*900：

一般粘接层7.5±0.5，计土建误差10±3

总厚度27±3

30-403

微

同格厚3

土误差

总33±34

实木

锡1.5，板9，防潮棉0.5

总28±2

5

实18

锡潮垫1.5，板9，潮棉

总31±2

406

强板

锡潮垫

土留25±2

307

石16-17

半浆25，合浆

总50±3

50-608

石20-25

贯骨85±59

自平

3-5-3-5-10

防---

墙纸乳

光油和腻子--腻子3-5--备4m靠3mm以结差2m靠尺直边线应控制在以土差4m靠尺在3mm以内1.3土原开表附1-3样板交楼准序号

功门型

门方式

建建计计宽度高宽高

建计宽度高

门说明

单扇平开100022001000225010002350门入户门双扇子母120022001200220012002350门单扇平开800220080022008002350门厨房门双扇推拉160022001600220018002350门卫生开750220075022007502350间门门单扇平开900220090022009002350门双扇子母房门120022001200220012002350门双扇平开140022001400220014002350门单扇平开700220070022007002350门双扇推拉阳台门140022002350门

钢制或木门木门木门木门木门木门木门铝合金门铝合金门多扇推拉实际实际门

实际

铝合金门6

功能开900220090022009002350房门门

木门备注：门墙厚现场实测，墙厚误差大小控制在内;大货施工内门3块快拼艺制作，以消化门垛墙厚误差；间≥60。1.4土建窗洞设立厨门联窗影响橱吊柜；房内开不影响柜吊柜洗菜盆龙头；天；；。1.5洞和尺寸表机电设备留洞及尺寸表分体空调洞卫生间器自衡排风项目烟洞排气洞洞孔柜机机直径1008015075150130高度（孔底对250于标高）

≥2400≥24002350（根据据楼板以下，，（根据装修天天装饰顶完装饰吊顶完装修天花高度度毕以上花高度拟定））拟定）距结构板底（洞口上沿）

≤100≤100≤100≤100（室内（室内（一机上上））沿））

≤100）2精建施工图，避精装大货实行导致的二次点位改造以节工程成本和施工工；如毛坯楼，可减少入伙后客户大面积动水电位。2.1设计原则：严格安精装完毕精度规定进行强弱电点位及高的标设计；2.2插座、电箱图例和定位规定表附2-2插座、电箱图例及定表注：上安高度"面板盒中心为准.中空调插由空调业公司线及定；厨房确苏位橱柜；X--预电线度其中豪宅电负应根据装修位需预留够功负载。2.3开关例和位规定表附2-3开关图例及位2.4空调标准设计规定（1）中央空调应在户型定稿前，由中央空调供应商提供专技术支持和图纸定位，预留管线、孔洞置，立足的外备；（2）分体调电源空洞留原则和注意事项：空调孔洞尽量接近室外机；分体空调安装沿高度与天造型最低间隔100，方便装空室内机；电源插应使专用空插座；电源插高度应高道，避管道；管道空洞预留尽量设立后出形式，以隐蔽管道；空管应尽量避让窗帘盒，控高度和坡以防止冷凝倒流。图空装图2.5定位范例参照本范例，贯彻精装修强弱电、给水设等各专业点位预埋到位的规定，并反馈到各专业施工图中。（范例详见下页）模块一：玄关空间模块二：客厅空间模块三：餐厅空间模块四：主卧空间模块五：次卧空间模块六：书房空间模块七：厨房空间模块八：生活阳台空间模块九：主卫生间空间模块十：次卫生间空间3.精装定3.1明精装房设计定根据同户型面定位同时划为以下个基本能重玄、入阳台客厅餐、房、卫、卧室、政阳及台、走。以下结合不同专业设计规范及成熟经验对不同的功能空间提出具体的设计规定。3.2入户玄关表附3-2入户玄关设计规定及示意图及中鞋置

强位置在门后面或柜可讲设立置和储设；花户其置设门得柜立门花产，合；；户型在主人房门口设计一个室玄度灯位一单关并置上设侧面以便宜方地材的合地槛材，材主但于计标比按使较，因关俗，常比户地中高或以上；3.3阳表附3-3入户阳设计规定及示意规注对综应根据派用留不少于的插考；水；地地侧亦如还加左右，存水弯，时非高度1800,距热边小于要位结给合；燃量表减设该域，距离座应保证以上的燃气表高1800,燃气表的正距离，距离热水器有的距离；连下方距离300以内不得有电气插热水器的气驳点高度为座；

1300;3.4客厅、餐厅表附3-4客厅、餐厅设规定及意设空生和立

出需设门空装房合插装饰完毕面低于窗框料上口10；厅面20。餐尽预电

协客沙发装埋

厅户不墙际厅设空窄进；窗如石材厚度应大于40，复合厚度应大材于出装完毕面较为隐蔽的设计空间或进行替低于窗框料上口细部解可以结；合不同项目定位进行合考虑；、不档区；基为：视边座络单一餐一；中个边座个面墙网电两个一；3.5厨表附-厨设计规定及示意规及抽根立厨烟在道内厨应构如开