光盘2稿成果法定文件

第一章总规划目的、依适用范法律效本控规是城乡规划主管部门作出规划行政、实施规划管理的在本控规前已签订国有土地使用权出让合同的出让用地或已取得建设用地规划证的划拨用地的建设项目，除为了公共利益需要外，其后续规划与管理仍按原控规确定的规划条件执行。控制层针对用地控制的不同要求，在用地控制上分别采用实位控制、殊情况必须更改的，必须经过相应调整、论证及程序，报原机关审层次重点控“六线街区划分及主导属性以及单元建筑特别意图区、度、交通出方位等内容。1.5.4规划实施的其他要律和技术规范的规定。筑物的申请，经城乡规划主管部门，符合规划要求的，明确规划条件。本控规的动态第二章发展定位、规模和街区控发展目功能定重点，集历史文脉、行政办公、休闲观光、文化创意等功能于一体的杭州环境秀美的厅。发展规13.87用地规模规划总用地面积634.72万平方米其中建设用地面积589.512“规划城市建设用地汇总表”。建设规模：规划总建筑面积843.15万平方米，其中住宅462.28万平方米，商业服务业设施380.67万平方米。各项指标见附表3“规划经济技术指规划结“一核”即以拱墅区、运河文化广场为主形成的区级行政文化；街区划分及控151街区划分和控制 表（人用地面积（顷建筑面积（万平方米住业施务施1234567R89RRR街区建筑容量控制：指街区范围内控制的总建筑面积（表1），其中住宅、商业服务业设施用地按高于地块汇总（法定图则）的10%控制，在控规修改时突破，表1其他用地和设施容量仅为汇总值，不作街区层面控制。第三章用地性4“5“混合用地性保留地保留地块因功能完善需要并在外部条件不的前提下，允许危旧标所限，但需经城乡规划主管部门，明确规划条件。配套设服务设施按照街道级、社区级两级配套，主要涉及拱宸桥街道、4个街道共渡驾桥社区、郭家厍社区、吉如社区、北星社14个社区（村）。用地布居住用地（R）：规划居住用地199.78万平方米，占城市建设用地33.89%。用地62.48万平方米，占城市建设用地的10.60%。其中教育科研用地（A3）保留小学4所、中学4所，新增小学2所、中学1所；医疗卫生用地（A5）保留商业服务业设施用地（B）：规划商业服务业设施用地91.88万平方15.59%。21.56%。0.73%。绿地与广场用地（G）：103.97GS0615-02GS0603-12、GS0607-05876.23（不含组团级）；防护绿地(G2)GS0605-01、GS0610-01其他用地：非建设用要为河道用地第四章容积率/建筑面1.0。4.38.0。建筑密60%低多层、住宅地块不应大于40%；服务设施用地（R22）不应大40%；以住宅为主的住商混合用地（R21/R22）55%。商业服务业设施用地地块不应（宜）60建筑高地块建筑高度应符合古迹和历史街区的保护要求，均为上限130绿地25%。商业服务业设施用地地块不应（宜）25建筑退地块机动车出地块机动车出应按如下要求控制，需同时满足11008050米或其最地块停车配第五章城市道路和交通城市道路用地（S1）：5“道路指标控制表”。5“3交通：实行单向通行道路共6条，分别为金华路、新昌路、宁波路、台州路 、崇盛里南侧道路、农贸市场道路。与上塘路、石祥路、城市轨道交城市轨道交通用地（S2）：共33布置；轨道5号线在本区二号路、衢州路布置；轨道10号线在本区石路布置；线路总宽度均按15米控制，设下车站2个，轨道5号线本单元通益设有二号路站；轨道10号线在本单元石祥设有石祥路站轨道交通设施：轨道5号线的车站出设施宜与周边的GS0603-18/B1/B2、GS0606-10/R21地块内的建筑结合设置；轨道10号线的车站出设施宜与周边的GS0601-01/G1(S42)地块内的建筑结合设置。已建轨道交通线路和车站的控制线：为轨道交通线路和车站结50门的同意，并采取相应的安全防护措施。交通枢纽用地港口客运码头：共1处,为GS0605-23/S3公共交通场站用地（S41、S42、快速：BRT7号线在本区沿上塘路布置；BRT11号线在本区沿石祥路布置。BRT7号线在艮山西路布有舟山路口站和拱北小区站；BRT11号线规划在石祥布设站点。常规：共约40条线，67个站点，其中港湾式停靠站水上：沿 京杭大运河、 河布置，共设2 2.051处,一处位于杭行路汽车市场东北侧，占地面积为0.35万平方米；社会停车场用地（S42）：共18处，占地总面积为22.01万平方米其 采用公园绿地配建，停车位分别为不小于 个、350个、1100个、1000个、350个、900个、1000个、250个、960个、停车位120个。共计公共停车位12730个。加油加气站用地（B41）：共3慢行系公共自行车停放点：共134处，每处停放20-30步行道：游步道宽度宜为2.5-4.0第六章给给水量预测：4.3供水方式：多层建筑采用市政直供，建筑及对水压有特殊要布置：采用环状布置方式，保留石祥路现状DN1000-DN1600给水干管、登云路现状DN800-DN1000给水干管、上塘路现状DN800给水干管、大关路现状DN800给水干管、通益路现状DN600给水干管、丽水路现状DN500给水干DN400给水支管，并在育苗路等各级规划道安排DN200-DN400给水支管。给水消防规划采用消防与生活合并的低消防水量与消火栓布置建筑设计防火规范（2005）》（GB50045-95）执行。供110110110110110用电负荷：22.3供电用地（U12）：共2座变电站，其中2201C-U12-04地块，主变容量为3×18万千伏安，采用独立式布置方式；110千伏变电站1位于B-U12-15地块，主变容量为3×5万千伏安，采用独立式布置1044高压走廊：共10条,其中220千伏敷设1条，沿萍水路东侧河道绿化带及石祥路南侧道路绿化带内敷设；220千伏电力电缆沟3条，其中石祥路1111燃6.3.2用气量预测：7.63×10106.3.3布置：采用中压环状布置方式,保留上塘路现状DN700中压主干管、石祥路现状DN400中压主干管、大关路现状DN500中压主干管，保留其它各级道DN200-DN300中压支管并在其它各级规划道安排DN150-DN200中通终端数量预测：固定89760它各级规划道安排6-24孔通信管沟，要求各类通信管线及有线电视管线同通信用地GS0606-02地块安排轻纺通信支局交换机容量3万门，规划控制用地0.33公顷；在GS0609-13地块内结合公建，对和睦分局进行移位101通信：保留现状通信，并按规划要求新增通信11座排污水量预测：3.52D22003-31D6003-52123-10格污水处理厂处理。排水用地（U21）：共6座。其中保留污水泵站2座，石祥路污水泵站位于GS0604-07地块内控制用地0.26公顷，3-3号污水泵站位于GS0614-01地0.1631消防100204.06m竖203.36m。4.06空间：规划拱宸桥单元空间地坪标高不应低于-30米其他（特殊情况单列第七 其空间景观规特别意图区划分及控单元整体形成22特别意图区划分和控制 表范面属控制内整体要交通要城市设计要码头和中心站历史文化资源保2处，建（构）163其他需要保护的建（构）筑物规划 表名保护范建设控制地范保护要范保护要地面积97580幢建筑，筑，北至建1012352。21652150023607名保护范建设控制地范保护要范保护要3906保护楼和52641195406.7742.81万平方建筑外立面地面积3河东岸规划7至桥本体外5“不改变30名保护范建设控制地范保护要范保护要740常，特别常，拆除69310854014101050常，加强30米，南至湖名保护范建设控制地范保护要范保护要1540（构纤维有限公建（构）人防和空、7.4.3空间竖向布局：浅层（0至-10米）主要功能为商业、餐饮、文化商业步行街停车场建筑附属设施及防空室城市水电、气通讯等“共同沟”的市政公用设施，中层（-15至-30米）主要功能为轨道交通、结合轨道交通的布置的商业设施，（-30米以下）主要功、7.4.4空间建筑规模：总建筑规模为266.54万平方米7.4.5空间退让应按照有关现行技术规范要求执行7.4.6空间作为交通与市政配套设施开发的地块相关规划指标为强制性应急疏散避4公园、LOFT六线控城市红线:指设施（H2）和道路和交通设施用地（S）的控制城市蓝线：指城市地表水体保护和控制的地域界线，见附表5，应按关（G1（G2，益路两侧绿带均按20米控制，后横河两侧绿带北侧按15米控制河两侧，13-201510-1510211529113第八 附用语说表示严格程度的用用“不应”、“”。表示允许稍有选择在条件时首先应该这样做的正面词采用“宜表示相关规定的用非必须按所指定的标准或规范执行的用语为：“参照……执行”解释执行日本控规经市批准并公布后生效，原《杭州市拱宸桥单元（XC08）控制附录一：术语解2011）土地权证的空间。7、建筑高度：指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女儿墙）8、绿地率：指地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%）物业及形象展示等功能的特域由单元控规认定并提出重点控制要求和引导临城市道路建筑退界线的长度比值，计算：贴线率(P)=建筑紧贴地块临城市道路建筑退界线长度(B)/地块临城市道路建筑退界线的总长度(L)╳100%。附表1：规划城市建设用地汇总序号1R地2A地3B商业康体混合地4S5U6G7E附表2：规划经济技术指标序指标名单合备1居住用万平方2住宅用万平方3总居住户万4总居住人万5户均人人/36总建筑面平方61住平方62公平方63配套公共服设平方7户均建筑面平方米/8住宅日照间依据《杭州市城市规划管理技术