个人房屋租赁合同协议书（律师整理拟定版本）

第页码页码页/总NUMPAGES总页数总页数页租赁合同书甲方（出租方）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋的位置、面积、装修设施情况：1、甲方出租将位于，建筑面积为：㎡给分租乙方使用，乙方同意租赁，并保证合法合规使用，自行承担经营责任，后期该房屋任何经营事故均由乙方负责承担，甲方不承担任何责任。2、本房屋用于，乙方如需改变约定用途，须向甲方书面申请并提供必要资料，经甲方书面同意后才能实施。如双方对使用范围的理解有分歧，以政府有关部门的规定和解释为准；如双方对约定用途的理解有分歧，以甲方有关规定和解释为准。第二条租赁期限1、本合同租赁期限为年月，自年月日起至年月日止的，租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满1个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同，并且租赁期间，甲方有权单方终止本合同，不承担任何违约责任，但甲方需要提前日通知乙方，并将未使用的租赁费用退还乙方。第三条租金、租赁期相关费用及税金：1、房屋租金为：人民币元/月（￥），租期年，共计租金人民币元/月（￥），该租金分三期支付，本合同签订之日乙方支付甲方租金人民币元/月（￥），第二期租金乙方于年月日之前支付人民币元/月（￥），第三期租金乙方于年月日之前支付人民币元/月（￥），乙方不得拖延，否则按违约责任处理。2、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实际拖欠租金1％加收滞纳金。3、履约保证金：本出租合同的保证金为人民币元，本合同签订后3日内乙方支保证金给甲方。如乙方在租赁期内无违约行为发生，则租赁期满时，乙方办理好房屋移交和退场手续后，甲方应将保证金全数无息退还给乙方。第四条甲方的权利和义务1、甲方有权要求乙方按期交付租金。2、甲方负责解决该租赁房屋用水、用电问题.3、甲方保证租赁房屋可以作为培训使用，但乙方需自行负责开设资质，相关房屋将设等费用乙方自行负责承担。4、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自利用房屋从事非法经营活动；（2）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；（3）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。5、法规和政策规定的作为出租方应有的其它权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、乙方必须爱护房屋设备，在租赁期间如损坏所租赁房屋设备，必须承担修复或赔偿责任。2、租赁期内，乙方应按时缴纳租金，并自行承担及缴纳房屋管理等其他应当缴纳的相关费用。3、租赁期内，甲方可以自行出售房屋，乙方自愿放弃优先购买权，但甲方必须保证乙方合法享有租赁权利。4、乙方在租用期内应做好安全工作，自行承担经营责任，禁止一切违法行为，出现违法行为或不可抗拒的自然灾害所造成的伤害，财产损失与甲方无关，乙方自负。5、法规和政策规定的作为承租方应有的其它权利和义务。第七条房屋的转让与转租：乙方在租赁期限内，不得对房屋进行转让、转租等形式处理，否则按乙方违约处理，甲方有权扣除乙方缴纳的履约保证金，并直接解除双方签订的租赁合同。第八条合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致使合同无法继续履行的。（2）自然灾害致使合同无法继续履行的。（3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。（4）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋：（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租赁物进行非法活动的。3、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，甲方给予乙方日搬离期，乙方应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的房屋。第九条违约责任1、租赁期内，因政府整体规划或公共利益出租房屋进行拆迁或甲方通知解除的，导致本合同无法继续履行时，自拆迁公告发布或甲方通知之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出，甲方不承担任何赔偿责任，剩余租金及保证金退还给乙方。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该本房屋，所缴纳的履约保证金不予退还，若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）利用该本房屋进行违法活动的或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方书面同意，将本房屋转租、转让及转借给他人使用的；（3）未经甲方书面同意，拆改变动本房屋结构或损坏本房屋；（4）逾期缴纳租金及其他应缴纳的费用累计30天以上的；（5）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰，以及对环境造成污染，未能按照有关部门规定限期治理的；3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，需要提前30天通知甲方，乙方缴纳保证金作为违约金赔偿甲方。4、租赁期满或合同终止后，乙方应在五日内如期交还本房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金的150%违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5、租赁期间乙方需独立承担租赁房屋的所有风险，甲方不承担任何责任，造成甲方损失的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方所有损失。第十条免责条款如因遭受火灾、地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素造成本房屋或本房屋相关的设施、设备和物品严重损毁，以及政府政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关的行政命令等甲方不可预见、不可控制、不可避免的事件给乙方造成的损失，甲方概不承担赔偿乙方的责任。如果六个月内乙方不能恢复居住的，可向甲方书面申请解除租约，甲方于15个工作日内予给予答复，费用计至最后营业日止。如因可归责于乙方的原因致使甲方损失，乙方承担赔偿责任。第十一条争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。第十二条其他1、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，由甲、乙双方协商解决，可另签补