湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告

湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告天地源矿评报字［2021］第097号湖北天地源房儿产资产评估有限公司二0二二年十一月TOC\o"1-5"\h\z-、摘要 1二、 正文1、 矿业权评估机构 32、 评估委托人 33、 采矿权申请人 34、 评估目的 45、 评估对象和范围 46、 评估基准日 57、 评估依据 58、 采矿权概况 89、 评估过程 1710、 评估方法 1911、 评估参数的确定 2312、 评估假设 40\o"CurrentDocument"13、 评估结论 41\o"CurrentDocument"14、 特别事项说明 41\o"CurrentDocument"15、 评估报告使用限制 4216、 评估责任人员 4317、 评估专业人员及报告日 43三、 附表-附表一、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估值估算表；附表二、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估储量估算表；附表三、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表；附表四、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估固定资产投资估算表；附表五、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估固定资产折旧费估算表；附表六、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估单位成本确定依据表；附表七、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估经营成本费用估算表；附表八、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估税费估算表。四、附件附件一、采矿权评估合同书；附件二、湖北天地源房地产资产评估有限公司企业法人营业执照；附件三、湖北天地源房地产资产评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书；附件四、矿业权评估师资格证书及评估专业人员自述材料；附件五、《阳新县自然资源和规划局关于湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿变更（缩小）矿区范围的报告》（阳自然资规文[2021]102号）；附件六、湖北省城市地质工程院2019年5月编写的《湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿地质勘查报告》及评审意见书和备案证明（黄自然资规储备字[2019]2号）；附件七、湖北德势弘地质技术服务有限公司2021年6月编写的《湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿资源量分割报告》及评审意见书；附件八、湖北金楚矿业开发有限公司2020年1月编写的《阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》摘选及评审意见；附件九、湖北金楚矿业开发有限公司2021年7月编写的《阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿矿产资源开发利用与生态复绿调整方案》及评审意见；附件十、2021年9月3日，黄石市自然资源和规划局下达的《关于对〈湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告〉公示期内社会公众反馈意见作出书面答复的函》及《评估报告公示公众意见表》；附件十一、2021年9月9日，湖北天地源房地产资产评估有限公司对黄石市自然资源和规划局的回复；'附件十二、2021年9月25日，阳新县国有矿业投资有限公司提交的《关于〈湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告〉相关建议的函》、《建议清单》和相关附件;附件十三、2021年11月2日，阳新县国有矿业投资有限公司补充提供的《阳新县兴国镇滑石村东山采石有限公司10月份运输费》统计表、2021年11月3日，阳新县国有矿业投资有限公司提交的《关于阳新县仙牛山矿区建筑石料运距的说明》；附件十四、湖北天地源房地产资产评估有限公司及评估专业人员承诺函；附件十五、关于《附件》使用范围的声明；附件十六、阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿矿区交通位置图。湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房也产赍产评估有限公司 4湖北夭地源房也产赍产评估有限公司 4湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖兆夭地源房地产赍产评估有限公司 3湖兆夭地源房地产赍产评估有限公司 3湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿

采矿权出让收益评估报告天地源矿评报字［2021］第097号湖北天地源房地产资产评估有限公司受黄石市自然资源和规划局的委托，组成采矿权评估小组，根据国家矿业权出让收益评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对拟公开出让的“湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权”进行了评估。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、 矿业权评估机构机构名称：湖北天地源房地产资产评估有限公司.注册地址：武汉东湖新技术开发区光谷大道77号金融后台服务中心基地建设项目二期B5栋16-17层02室-17号（自贸区武汉片区）-法定代表人：；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2002］012营业执照统一社会信用代码：914201037924 '2、 评估委托人评估委托人：黄石市自然资源和规划局3、 釆矿权申请人待采矿权出让后确定4、 评估目的黄石市自然资源和规划局拟公开出让“湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权”，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人确定该采矿权出让收益底价提供参考意见。5、 评估对象与评估范围本项目评估对象是：湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权。根据《阳新县自然资源和规划局关于湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿变更（缩小）矿区范围的报告》（阳自然资规文[2021]102号），缩小后的矿区范围：矿区面积0.5519km2,开采标高为+291.5m—+60m标高，矿区范围由九个坐标拐点确定。各拐点坐标如下：（2000国家大地坐标系）:序号XY1331157985523311255.5263861865752538618624525386183475243861797552538617297.151湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天也源房地产貪户评估有限公司 5湖北天也源房地产貪户评估有限公司 53311318.34038617375.9663311257.7653311318.34038617375.9663311257.76538617483.1663311603.56238617661.187本次评估范围即为上述自然资源管理部门拟变更（缩小）的矿区范围。6、评估基准日依据《采矿权评估合同书》的约定，本采矿权出让收益评估项目的基准日确定为2021年6月30日，报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准。7、评估依据7.1法律、法规、规范依据(1)《中华人民共和国矿产资源法》（2009(1)《中华人民共和国矿产资源法》（2009年8月27日修正颁布）(2)《中华人民共和国资产评估法》（自(2)《中华人民共和国资产评估法》（自2016年12月1日起施行）(3)《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号(3)《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令,2014年第653号令修改）；（4）《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院1998年第242号令发布，2014年653号令修改）;（5）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资源部国土资[2000]309号文）；湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天也源房地产登户评估有F湖北天也源房地产登户评估有F艮公司 #石料机加工，逐级破碎后过筛，可以获得不同粒度的石料原料，可作为建筑石料使用。 -8.5、矿床开采技术条件（一） 水文地质条件矿区地形地貌条件简单，主要矿体位于当地侵蚀基准面之上，矿体赋存处为正地形，有利于自然排水；矿区内地表无水体，主要含水层为岩溶水，富水性中等，补给条件较好，矿区属水文地质条件简单类型。（二） 工程地质条件矿区自然边坡较为平缓，大多在5-35°以内，自然边坡较为稳定，岩石结构完整，地表土层薄，自然条件下不具备发生崩塌、落石、泥石流等地质灾害的条件。矿区矿区东南部有一个小型的釆场，采场呈台阶式开采，形成边坡角为50-60度，边坡基岩多为坚硬的碳酸盐岩，较为稳定抗风化能力强。整体来看台阶明显、边坡稳定，工程地质条件较好。矿区工程地质条件属于简单类型。' （三）环境地质条件'据湖北省地震史料汇考提供的资料，黄石地区历史上未见强震震中的分布，虽周围地区所发生的地震有时波及本区，但未出现振动破坏和地面破坏等地震效应。矿区内斜坡较平缓，自然坡度5-35度左右，基岩直接出露，第四系松散物质不发育，仅在矿区东南角有陡崖断壁不良地形地貌，但斜坡稳定性较好。矿山为露天开采，已形成一个小型采场，露天采矿场、工业场地、修建进山公路等挖损和压占了土地资源，也改变了土地利用现状，其中采掘与开挖废土石压占的主要为荒坡地和山林，经多年堆放，大片植被已遭严重破坏，地表生态景观明显改变。矿区环境地质条件为中等。综合水文地质条件类型、工程地质条件类型、环境地质条件类型三方面，矿区开采技术条件属中等II-3类型。8.6、开发利用现状评估人员在现场踏勘了解到，本矿山为整合新设采矿权矿山，划定的矿区范围内有一关闭的小型采石场，原采石场的开采留有一采坑。9、评估实施过程本项目评估日期为2021年7月20日至2021年11月6日。按照有关规定，本公司组织评估小组对湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益实施了如下评估程序：（一）接受项目委托2021年7月20日，经委托人黄石市自然资源和规划局公开方式选择，本公司接受湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益的评估委托，并组成评估小组，制定评估方案，拟定评估资料收集清单。湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地户命湖北夭地源房地户命户评估有F艮公司 19湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产蠢产评估有限公司 18湖北夭地源房地产蠢产评估有限公司 18（二） 现场调查、资料收集和意见征询2021年7月20日至7月21日，本项目评估人员在自然资源和规划管理部门的统一安排下对矿山进行了实地勘察和调查，查看了矿山有关地质资料和地形地貌等情况，调查走访了该矿周边矿山的生产经营情况，搜集了有关资料，并征询矿山所在地自然资源和规划管理部门的意见。（三） 报告编写及提交（1）2021年7月22日至2021年8月17日，本评估机构就调查了解到的有关问题向评估委托人反映，听取评估委托人的意见，并分析、归纳资料，确定评估方法，选取评估参数，对采矿权出让收益进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。（2）2021年8月18日，评估报告书经过公司内部审核，在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下，对报告作必要修改，最终于2021年8月19日提交评估报告给委托人。（四） 社会公众意见的提出、资料的核实（1）评估报告经自然资源和规划管理部门网上公示后，2021年9月3日，黄石市自然资源和规划局向我公司下达了《关于对〈湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告〉公示期内社会公众反馈意见作出书面答复的函》及《评估报告公示公众意见表》；（详见附件十）（2）2021年9月9日，湖北天地源房地产资产评估有限公司对黄石市自然资源和规划局的来函作出书面回复；（详见附件十一）（3）2021年9月25日，阳新县国有矿业投资有限公司向黄石市自然资源和规划局提交了《关于〈湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告〉相关建议的函》、《建议清单》和相关附件；（详见附件十二）（4）2021年11月2日，评估人员和黄石市自然资源和规划局相关人员赴阳新县国有矿业投资有限公司调查核实公众意见提出的资料，随后，三方人员一起到仙牛山矿区现场踏勘了解，并驾车实测了仙牛山矿区到长江富池镇最近的两个码头（金堡码头、老渡口码头）的运距。（5）2021年11月2日，阳新县国有矿业投资有限公司补充提交了《阳新县兴国镇滑石村东山采石有限公司10月份运输费》统计表、2021年11月3日，阳新县国有矿业投资有限公司提交的《关于阳新县仙牛山矿区建筑石料运距的说明》。（详见附件十三）（五） 报告修改2021年11月3日-40,评估小组对社会公众意见及补充核实材料进行了分析，对其中部分资料予以合理采纳，评估报告编写人员对报告相关部分参数进行了调整，对报告作出修改和完善。（六） 评估报告的再次提交2021年11月5日，评估报告书经过公司内部审核，最终于2021年11月6日再次提交正式评估报告给委托人。1。、评估方法10.1、评估方法适用性分析湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地户赍产评估有F湖北夭地源房地户赍产评估有F艮公司 21湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产蚩产评估有吸公司 20湖北夭地源房地产蚩产评估有吸公司 20一根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，采矿权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较法、收入权益法、折现现金流量法。不选取基准价因素调整法理由适用基准价因素调整法的前提条件：可以获取同一区域、相同矿种的矿业权市场基准价；具有可比量化的技术、经济参数等资料。目前湖北省政府虽出台了基准价，但可比量化的技术、经济参数等资料不全，故不适用基准价因素调整法进行评估。不选取交易案例比较法理由适用交易案例比较调整法的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相同或相似条件要求的参照案例；具有可比量化的技术、经济参数等资料。本项目不适用交易案例比较法进行评估。不选取收入权益法的理由根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，收入权益法限于不适用折现现金流量法的下列采矿权：①矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采矿权；②评估计算的服务年限小于10年且生产规模为小型的采矿权；③评估计算的服务年限小于5年且生产规模为大中型的采矿权。本项目矿山储量规模及生产规模均为中型，理论服务年限5年以上，故不适用收入权益法进行评估。选取折现现金流量法的理由根据《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008),折现现金流量法的适用范围：适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估；适用于拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估；根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)»、《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)»以及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，确定本次评估采用折现现金流量法。10.2.评估方法的原理、计算公式折现现金流量法，是将矿业权所对应矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。其计算公式为：〃 1式中：P—矿业权出让收益评估值；CT—现金流入量；CO—现金流出量；(CI-CO)t—年净现金流量；i一折现率；t一年序号邕=1,2,3,...,n);72—评估计算年限。湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产脣户评估有F湖北天地源房地产脣户评估有F艮公司 23湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产賛产评估有卩艮公司 22湖北夭地源房地产賛产评估有卩艮公司 22折现系数［1/（Hi）1］中t的计算：当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初；当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。10.3、矿业权出让收益评估值处理方式根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》：采用折现现金流量法、收入权益法时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理。（1） 按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量333不做可信度系数调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过30年的，评估计算的服务年限按30年计算。（2） 根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。xQxk式中：P-一矿业权出让收益评估值;已一一评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值；0/——评估计算年限内的评估利用资源储量；Q——全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）?;k——地质风险调整系数。（3）地质风险调整系数（k）取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例关系等因素综合确定，具体参照表10-L表10T k取值范围参考表按（334）?占全部评估利用资源储量的比例大于40%小于40%大于等于30%小于30%大于等于20%小于20%大于等于10%小于10%大于。0一类矿产0.80.801-0.8500.849-0.9000.901-0.9500.951-0.981二类矿产0.90.901-0.9250.926-0.9500.951-0.9750.976-0.9901三类矿产11111111、评估参数的确定11.1、评估指标和参数选取依据评估指标和参数的取值主要参考《湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿地质勘查报告》（以下简称《地质勘查报告》）及评审意见书和备案证明（黄自然资规储备字[2019]2号）、《湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿资源量分割报告》（以下简称《资源量分割报告》）及评审意见书、《阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》（以下简称《方案》）摘选和评审表、湖北金楚矿业开发有限公司2021年7月编写的《阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿矿产资源开发利用与生态复绿调整方案》（以下简称《调整方案》）及评审意见，以及评估人员掌握的其他资料确定。（1）资源储量估算资料《地质勘查报告》由湖北省城市地质工程院2019年5月编写。依据《固体矿产勘查规范总则》（国家标准GB/T13908-2020）和《固体矿湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖珀夭地源房地产法产评估有吸湖珀夭地源房地产法产评估有吸公司 25湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产脊户评估有F湖北夭地源房地产脊户评估有F艮公司 24产资源储量分类》(国家标准GB/T17766-2020)等,经对《地质勘查报告》分析，评估人员认为，资源储量估算采用的工业指标，符合规范中一般工业指标的要求；储量估算方法合适；资源储量估算参数的确定基本合理；资源储量估算结果可靠，通过了黄石市自然资源和规划局组织的专家组评审，该局以“黄自然资规储备字[2019]2号”文备案，可作为评估依据或基础。《资源量分割报告》以相关批复文件为依据，所引用的资源量数据可信，反映了资源量分割工作概况，基本达到了分割报告技术要求；资源量分割的原则是在保持《地质勘查报告》的工业指标、估算方法、矿体圈定原则、估算参数、块段划分原则和资源量总量不变的基础上，对原划定矿区范围内建筑石料用白云岩矿进行分割，分割方法基本合适，估算结果基本正确。(2)技术经济指标依据的资料•《方案》由湖北金楚矿业开发有限公司2019年6月编写。矿山开拓、运输方案等基本合理；选择的开采方式、采矿方法、开采顺序等基本可行；设计方法、内容符合现行规范规定要求，技术、经济参数选取基本合理，通过了黄石市自然资源和规划局组织的专家组评审，可作为评估的依据或基础。《调整方案》由湖北金楚矿业开发有限公司2021年7月编写。经黄石市自然资源和规划局组织专家组评审，评审意见认为：《调整方案》编制依据较充分、编写章节、附图较完整，附件等要件较齐全，同意通过评审。11.2.评估技术指标和经济参数11.2.1评估基准日保有资源储量根据《地质勘查报告》及其评审意见书，截止储量评审日2019年7月120,划定矿区范围内保有建筑石料用白云岩矿资源储量(122b+333)13315.07万吨，其中(122b)6112.13万吨,(333)7202.94万吨。边坡上保有资源储量(122b+333)11781.37万吨，边坡下压覆资源储量(122b+333)1533.7万吨。根据《资源量分割报告》及其评审意见书，本次储量分割范围外，即本次分割出保有建筑石料用白云岩矿保有推断资源量337.71万立方米/928.71万吨；矿区调整(缩小)后范围(本次储量分割范围)内，建筑石料用白云岩矿3981.14万立方米/10948.15万吨，其中：开采消耗控制资源量34.72万立方米/95.49万吨；保有推断资源量2067.78千立方米/5686.40万吨，保有控制资源量1878.64万立方米/5166.26万吨。本次评估，依据《地质勘查报告》和《资源量分割报告》，确定调整(缩小)矿区范围内建筑石料用白云岩矿保有资源量10852.66万吨，其中保有推断资源量5686.40万吨，保有控制资源量5166.26万吨。11.2.2评估利用的资源储量根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》：参与评估的保有资源储量中的基础储量可直接作为评估利用资源储量。矿产勘查报告中出现的边际经济基础储量和次边际经济资源量原则上不参与评估计算。内蕴经济资源量，通过矿山设计文件等认为该项目属技术经济湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地户養户评估有卩艮公司 27湖北夭地源房地户養户评估有卩艮公司 27湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产蠢产评估有F湖北天地源房地产蠢产评估有F艮公司 26可行的，分别按以下原则处理：1） 探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和（332）,可信度系数取1.0o2） 推断的内蕴经济资源量（333）可参考矿山设计文件或设计规范的规定确定可信度系数；矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作规定的，可信度系数可考虑在0.5-0.8范围内取值；涉及采用折现现金流量风险系数调整法的评估业务，按《收益途径评估方法规范》确定。3） 可信度系数确定的因素，一般包括矿种、矿床（总体）地质工作程度、矿床勘查类型、推断的内蕴经济资源量（333）与其周边探明的或控制的资源储量关系等。4） 简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（如建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量可作为评估利用资源储量。本次评估的资源储量类型，均直接作为评估利用资源储量。评估利用的资源储量=5166.26+5686.40=10852.66万吨11.2.4设计损失量、采矿回采率等技术指标根据《调整方案》（P12）：设计损失量315.67万吨，采矿回釆率90%。以上设计损失量315.67万吨通过了《调整方案》评审专家组的评审认可。本次评估，依据《方案》确定设计损失量为315.67吨，采矿回采率为90%。11.2.5评估利用的可釆储量可采储量=（评估利用的资源储量-设计损失量）X采矿回采率=（10852.66-315.67）x90%=9483.29万吨由此确定本次评估利用的可采储量为9483.29万吨。详见附表二。11.2.6生产规模及矿山服务年限根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》和《矿业权评估参数确定指导意见》有关规定：对拟建、筹建和改扩建矿山采矿权评估，应根据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。本项目矿山为拟建矿山，依据评审通过的矿山资源开发利用方案的设计，矿山生产能力为500万吨/年，本次评估确定生产规模为500万吨/年。矿山理论服务年限根据下列公式计算：T=—A式中：T一矿山合理服务年限；Q—利用的可采储量；A—生产规模。T=9483.29小500=18.97年矿山理论服务年限为18.97年，由于本矿山为筹建矿山，依据《调整方案》取建设期1.5年，确定本项目评估计算年限为20.47年。评估计算期自2023年1月至2041年12月。11.2.7开采方法依据《方案》，采用从上至下分层露天开采方式，选用公路开拓、汽车运输方案。湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产赛户评估有限公司 湖北夭地源房地产赛户评估有限公司 29湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产费产评估有限公司 28湖北夭地源房地产费产评估有限公司 2811.2.8产品方案依据《方案》，产品方案确定为建筑石料用白云岩碎石，分为寸口石、瓜米石及石屑。11.2.9产品价格及销售收入根据《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS20100-2008）,矿业权评估中，一般采用当地平均销售价格，以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。对产品价格波动大，服务年限较长的可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格。本项目为拟新设采矿权矿山，目前无开采销售资料。《方案》确定的产品（寸口石、瓜米石及石屑）综合销售价格为45元/吨（含税价），折算成不含税价为39.82元/吨。评估人员查询了湖北省自然资源厅网站公开的矿产品销售价格动态监测月度报告。2016年~2017年7月阳新县境内建筑石料碎石监测价格分为三个片区，分别为韦源口-富池片区、兴国-枫林片区、洋港-王英片区，共三个片区，各片区建筑石料碎石的销售价格由于矿山位置和运距的不同，矿山的建筑碎石坑口价有所不同，价格差距在3〜8元/吨之间。其中兴国-枫林片区（本矿山在兴国镇境内）监测价格在26-30元/吨之间，价格基本稳定。自2017年8月至今，阳新县境内不分片区，对长江码头建筑石料碎石销售动态监测价格在32~78元/吨之间（含运费和增值税），建筑石料碎石价格上涨较快。2020年以来，因疫情影响，建筑石料销售行情有所下降，但基本稳定，近三年的销售价格基本在70-78元/吨之间。建筑石料用碎石（用于混凝土的寸口石）最近五年来的平均销售价格约62元/吨（含运费和增值税）。阳新县国有矿业投资有限公司在社会公众意见中提供了相关运费资料，其联营的阳新县兴国镇滑石村东山采石有限公司与仙牛山矿区紧邻，直线距离不到1000米（两个矿区到长江富池码头的运距基本相同），车辆标载运费为13元/吨（详见附件十三“阳新县兴国镇滑石村东山采石有限公司10月份运输费”）。2021年11月2日，评估人员随同黄石市自然资源和规划局及阳新县国有矿业投资有限公司相关人员到仙牛山矿区现场进行了踏勘，并驾车实测了仙牛山矿区至阳新富池镇最近的两个码头的实际运距，实测得出仙牛山矿区至金堡码头运距31公里，至老渡口码头运距25公里。评估人员询证了运费资料提供方了解到，东山采石有限公司实际利用的码头是金堡码头，并与码头签订过服务协议。根据东山采石有限公司统计的运费13元/吨和运距31公里，可计算单位运费为0.42元/吨公里（13-31）。未来仙牛山矿区矿山建成后，若将建筑碎石通过老渡口码头装船输出，则最低的运费为10.50元/吨（25x0.42）。 -考虑到建筑碎石销售旺季，码头的服务能力受限，矿山可能采用金堡码头出货，且柴油价格的波动也会引起运费的变化，故本次评估取仙牛山矿区建筑石料碎石（寸口石）的平均运费为12元/吨。寸口石扣除运费的销售价格为50元/吨（62-12）。对于矿山生产大项产品寸口石的副产品瓜米石和石屑，评估人员通过掌握的当地建筑石料市场行情了解到，近五年来，矿山坑口出货瓜米石和石屑的价格波动范围分别是25-45元/吨和18-30元/吨，其平均值分别为40元/吨和25元/吨左右。（含税价）湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产洛户评估有F湖北夭地源房地产洛户评估有F艮公司 31湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产费产评估湖北夭地源房地产费产评估有限公司 30顶过多年对建筑石料生产矿山的了解，评估人员了解到矿山破碎加工爆破原石，得到寸口石、瓜米石和石屑的产率分别约为55%、30%、15%左右。利用寸口石、瓜米石、石屑的产率和销售平均价，估算近五年来阳新县当地建筑石料用碎石的综合加权平均价为： •50x55%+40x30%+25x15%=43.25元/吨综合以上分析，本次评估确定建筑石料白云岩碎石综合加权平均价为43.25元/吨(含税)，折算成不含税价格为38.27元/吨(43.25-1.13)。正常年份的年销售收入=38.27x500=19137.17万元11.2.10固定资产依据《方案》“投资估算表”(P157):项目总投资为26543.8万元，其中基建工程费H822.8万元，设备购置费11350万元，安装工程费567.5万元，其他建设费用2303.5万元，预备费500万元。依据《矿业权评估参数确定指导意见》，剔除上述项目总投资的预备费500万元及矿山基建工程费中的不可预见费1074.8万元，确定项目总投资24969万元(26543.8-500-1074.8)o将基建工程费中的临时用地等费用2500万元和其他建设费用中的土地征用费1000万元合并为土地使用权投资3500万元。项目固定资产总投资为21469万元(24969-3500)。•将固定资产总投资分类为开拓工程投资、房屋建筑物投资和机器设备投资三项。-依据“矿山基建工程量及费用明细表”(P155),确定：开拓工程投资=600+156+121.5+135+200+324+4600+500+1.5+1+5+2+2=6648万元房屋建筑物投资=800+500+300=1600万元依据设备购置费11350万元和安装工程费567.5万元，确定机器设备投资为11917.50万元。将其他建设费用1303.50万元（已将其中的土地征用费1000万元计入土地使用权投资），按固定资产三分项的比例分配到开拓工程、房屋建筑物及机器设备投资中。开拓工程投资=7077.73万元房屋建筑物投资=1703.42万元机器设备投资=12687.85万元固定资产总投资=7077.73+1703.42+12687.85=21469万元上述单位生产能力固定资产投资为42.94元/吨（214694-500）,基本符合当地生产力的平均水平，本次评估利用的固定资产投资按以上分析确定。固定资产在建设期均衡投入。详见附表四。11.2.11回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣进项设备增值税根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号），自2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。依据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号文《关于深化增值税改革有关政策的公告》，自2019年4月1日起，增值税一般纳税人,湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地户诺产评估有限公司 33湖北天地源房地户诺产评估有限公司 33湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天地源房也产资户评估有限公司 32湖北天地源房也产资户评估有限公司 32发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%。本次评估确定新购进设备按13%增值税税率估算进项增值税，机器设备原值按含增值税价估算。另据《营业税改征增值税试点实施办法》,全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。本次评估取不动产增值税税率为9%。经计算，机器设备原值12687.85万元，进项增值税为1459.66（12687.854-1.13x13%）万元，开拓工程原值7077.73万元，房屋建筑物原值1703.42万元，不动产进项增值税725.05万元［（7077.73+1703.42）小1.09x9%］。按照《矿业权评估参数确定指导意见》及有关部门的规定，本次评估房屋建筑物按23年折旧，残值按原值的5%计算，经计算，在评估计算年限内回收残（余）值336.34万元。按照《矿业权评估参数确定指导意见》及有关部门的规定，本次评估机器设备按12年折旧，残值按原值的5%计算，经计算，在评估计算年限内回收残（余）值5567.31万元。根据国家实施增值税转型改革有关规定，本次评估在矿山生产期开始，产品销项增值税抵扣当期材料、燃料动力及修理费进项增值税后的余额，抵扣机器设备和不动产进项增值税；当期未抵扣完的进项增值税额结转下期继续抵扣。生产期各期抵扣的机器设备和不动产进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流入中。详见附表八、附表一。则计算期内回收固定资产残（余）值合计为5903.64万元。详见附表五。11.2.12i地使用权投资依据《方案》，基建工程费中的临时用地等费用2500万元，其他建设费用中的土地征用费1000万元，合计为3500万元，本次评估确定土地使用权投资3500万元。土地使用权投资在建设期内均衡投入。11.2.13流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据《矿业权评估参数确定指导意见》，采矿权评估非金属矿山的流动资金可以按固定资产投资的5%-15%资金率估算流动资金。本项目评估确定固定资产资金率为12%。固定资产投资原值为21469万元,则流动资金为2576.28（21469x12%）万元。流动资金在生产期初一次性投入，评估期末回收全部流动资金。11.2.14经营成本及总成本费用经营成本采用总成本费用扣除折旧费、折旧性质维简费、利息支出（财务费用）后确定。总成本费用采用“制造成本法”计算，由生产成本和期间费用构成。生产成本由材料费、燃料动力费、职工工资及福利、维修费用、折旧费、安全费用等构成。期间费用由管理费用、销售费用、财务费用（利息支出）构成。（1）材料及动力费《方案》设计的单位材料及动力费为9.70元/吨（不含税），对比当地类似矿山的成本水平，基本合理，本次评估确定单位不含税材料及动力费为9.70元/吨。正常生产年度，材料及动力费4850万元。湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产赛产评估有限公司 35湖北夭地源房地产赛产评估有限公司 35湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产奇户评估有眼公司 34湖北夭地源房地产奇户评估有眼公司 34工资及福利费《方案》设计的单位工资及福利费为2.91元/吨，对比当地类似矿山的成本水平，基本合理，本次评估确定单位工资及福利费为2.91元/吨。正常生产年度，工资与福利费1455万元。折旧费用固定资产折旧根据固定资产类别和财政部等有关部门规定、《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》，采用直线法计提折旧费。各类固定资产折旧年限为：房屋建筑物20〜40年，机器设备8~15年。本项目评估确定，房屋建筑物按23年、机器设备按12年计提折旧，残值率按5%计算。评估计算年限内折旧费总额18115.50万元，采出矿石量9483.29万吨，则单位折旧费用为1.91元/吨。正常生产年度，折旧费953.45万元。 -维简费 ■根据《矿业权评估参数确定指导意见》，维简费应按财税制度及有关部门规定提取，并全额纳入总成本费用中。按评估计算的服务年限内采出矿石量和开拓工程投资计算单位折旧性质维简费，不计残值，折旧性质维简费为0.68(6493.33小9483.29)元/吨。参考《冶金部财政部关于提高重点石灰石矿矿山维持简单再生产费用标准的通知》(冶经[1992]312号):将冶金重点石灰石矿山维持简单再生产费用的提取标准由现在的每吨原矿2元提高到每吨原矿4元，增提部分进入企业生产成本(附重点石灰石矿山企业名单)。由于本项目评估矿山非重点石灰石矿山企业名单列出的企业，本次评估参考类似矿山维简费标准取2元/吨，单位更新性质维简费为1.32(2-0.68)元/吨。正常生产年度，折旧性质维简费342.36万元，更新性质维简费657.64万元。安全费用根据“财企［2012H6号”，非金属露天矿山的单位安全费为2.00元/吨。本次评估确定单位安全费为2.00元/吨。正常生产年度，安全费1000万元。修理费《方案》设计的单位修理费为0.48元/吨(不含税)，对比当地类似矿山的成本水平，基本合理,本次评估确定单位不含税修理费为0.48元/吨。正常生产年度，修理费240万元。其他制造费用《方案》设计的单位其他制造费用为0.21元/吨，对比当地类似矿山的成本水平，基本合理，本次评估确定单位其他制造费用为0.21元/吨。正常生产年度，其他制造费用105万元。破碎加工费《方案》设计的单位破碎加工费为4.50元/吨，对比当地类似矿山的成本水平，基本合理，本次评估确定单位破碎加工费为4.50元/湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地户赛户评估有F湖北夭地源房地户赛户评估有F艮公司 37湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北天地源房也大赛户湖北天地源房也大赛户评估有F艮公司 36吨。正常生产年度，破碎加工费2250万元。土地费用摊销矿山的土地使用权投资为3500万元，在整个矿山的生产服务年限内摊销，则单位土地费用摊销为0.37元/吨(35004-9483.29)o正常生产年度，土地费用摊销184.54万元。矿山环境治理恢复与土地复垦费用依据《矿产资源权益金制度改革方案》(国发[2017]29号)，在矿山环境治理恢复环节，将矿山环境治理恢复保证金调整为矿山环境治理恢复基金。由矿山企业单设会计科目，按照销售收入的一定比例计提，计入企业成本。《方案》设计的矿山环境恢复治理费用为753.28万元，土地复垦费用为1134.6万元。《调整方案》未修改矿山环境恢复治理费用，将土地复垦费用修改为1147.37万元，由此估算的单位原矿环境治理恢复及土地复垦费用为0.20元/吨[(753.28+1147.37)+9483.29],对比当地类似矿山的同类投资水平，基本合理，本次评估确定单位原矿环境治理恢复及土地复垦费用为0.20元/吨。 -正常生产年度，环境恢复治理与土地复垦费用100.21万元。(10)财务费用根据《矿业权评估参数确定指导意见》，财务费用只计算流动资金贷款利息(固定资产投资全部按自有资金处理、不考虑固定资产借款利息)，设定流动资金中70%为银行贷款，在生产期初借入使用，贷款利率按自2015年起执行的一年期贷款基准利率4.35%计算，按期初借入、年末还款、全时间段或全年计息。则：流动资金贷款利息=2576.28x70%x4.35%=78.45万元折合单位财务费用为0.16元/吨。销售费用依据《方案》，取销售收入的1%确定销售费用，故本次评估确定单位销售费用为0.38元/吨(38.27x1%)。正常生产年度，销售费用191.37万元。管理费用依据《方案》，取销售收入的5%确定管理费用，故本次评估确定单位管理费用为1.91元/吨(38.27x5%)0正常生产年度管理费用956.86万元。依据财税[2016]53号《财政部国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知》，自2016年7月1日起，资源税的计税依据为应税产品的销售额或销售量，全部资源品目矿产资源补偿费费率降为零。本次评估不再计算资源补偿费。综上所述，则正常生产年份单位总成本费用及经营成本为：单位总成本费用=生产成本+管理费用+销售费用+财务费用=26.73元/吨单位经营成本=总成本费用-折旧费用-折旧性质维简费-摊销费-财务费用=23.61元/吨正常生产年度，矿山年总成本费用13364.87万元，年经营成本11806.08万元。11.2.15销售税金及附加销售税金及附加包括城市维护建设税、资源税及教育费附加及地湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产秦产评估有限公司 39湖北夭地源房地产秦产评估有限公司 39湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料■用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料■用白云岩矿釆矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产许户评估有限公湖北夭地源房地产许户评估有限公司 38方教育费附加。城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加计算以应交增值税为计税基数。• (1)增值税年应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售收入X增值税税率进项税额=年外购材料、燃料动力及修理费X增值税税率依据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号文《关于深化增值税改革有关政策的公告》，自2019年4月1日起，增值税一般纳税人,发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%。根据国家实施增值税转型改革有关规定，新购进设备及不动产进项增值税，可在矿山生产期产品销项增值税抵扣当期材料、动力及修理费进项增值税后的余额抵扣，当期未抵扣完的进项增值税额结转下期继续抵扣。抵扣完设备进项增值税及不动产增值税后的正常生产年度计算如下：销项税额=19137.17x13%=2487.83万元进项税额=(4850+240)x13%=661.70万元年应缴增值税=2487.83-661.70=1826.13万元(2)城市维护建设税根据《中华人民共和国城市维护建设税法》规定：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。本项目矿山按应纳增值税额的5%计税。正常生产年度：应缴城市维护建设税=1826.13x5%=91.31万元教育费附加根据2005年国务院《关于修改《征收教育费附加的暂行规定〉的决定》规定从2005年10起，教育费附加率提高为3%,按应纳增值税额的3%计费。正常生产年度：应缴教育费附加=1826.13x3%=54.78万元地方教育费附加根据《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》财综[2010]98号，地方教育附加征收标准统一为单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税税额的2%。正常生产年度：应缴地方教育附加=1826.13x2%=36.52万元(5)资源税依据财税[2016]53号《财政部国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知》，自2016年7月1日起，资源税的计税依据为应税产品的销售额或销售量，各税目的征税对象包括原矿、精矿(或原矿加工品)、金锭、氯化钠初级产品，具体按照《改革通知》所附《资源湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地户火产评湖北夭地源房地户火产评估有F艮公司 41湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产脊产评估有F湖北夭地源房地产脊产评估有F艮公司 40税税目税率幅度表》相关规定执行。依据《湖北省人民代表大会常务委员会关于资源税具体适用税率标准、计征方式及免征减征办法的决定》（2020年7月24日），白云岩碎石，税率为2%o !正常生产年度：应缴资源税=19137.17x2%=382.74万元正常生产年度：应缴销售税金及附加合计565.35万元。11.2.16企业所得税根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国企业所得税法》，企业所得税税率按25%计算。应缴企业所得税=（销售收入-总成本费用-销售税金及附加）x税率正常生产年度：应缴企业所得税1301.74万元。11.2.17折现率根据“国土资源部公告2006年第18号”，凡涉及到国家收取矿业权价款的评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%,地质勘查程度为详查以下的探矿权评估折现率取9%。本项目为采矿权出让评估，折现率取8%。11.2.18Q】、Q、K取值本次评估，由于保有资源储量中不含（334?）资源量，即Qi=Q=10852.66万吨，故k取1。12、评估假设本报告所称采矿权岀让收益评估值是基于所列评估目的、评估基

准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和经济条件等如现状而无重大变化；在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素在正常范围内变动；无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。13、评估结论13.1、采矿权出让收益评估值上，依据科学的评彳合理的评估方法和评估参数，经过认出让收益评估值真估算，确定:本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评彳合理的评估方法和评估参数，经过认出让收益评估值真估算，确定:山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权陆仟元整。，!大写人民币贰亿壹仟捌佰肆拾壹万陆仟元整。14、特别事项说明14.1、 评估结论使用有效期评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的,自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结果的时间超过本评估结果的有效期，本公司对使用本评估结果的后果不负任何责任。14.2、 评估基准日后的调整事项评估报告基准日后发生的影响委托评估采矿权出让收益评估值的调整事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北夭地源房地产資户评估有F湖北夭地源房地产資户评估有F艮公司 43湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估报告湖北天地源房地产赍产评估有F湖北天地源房地产赍产评估有F艮公司 42矿产品市场价格的巨大波动等。在一评估报告出具日期之后和本评估结果有效期内，如发生影响评估采矿权出让收益评估值的调整事项，不能直接使用本评估结果。若评估基准日后有效期以内资源量等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对采矿权出让收益评估值进行相应调整；当价格标准发生重大变化而对采矿权出让收益评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定采矿权出让收益评估值。14.3、其他有关事项说明(1)本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本公司及参加本次评估的工作人员与委托方及相关方间无任何利害关系。(2)评估工作中委托方及相关当事方对所提供的有关文件材料的真实性、完整性和合法性负责并承担相关法律责任。本次评估目的为公开挂牌出让，所以未考虑前期消耗量的出让收益评缴问题。 -本评估报告及附件评估计算过程的说明，报告附表及附件与本报告正文具有同等法律效力。 —*本评估报告经本公司法定代表人、评估项目负责人和评估报告复核人签名，并加盖本公司公章后生效。15、评估报告使用限制本评估报告的评估结论仅供委托方出让采矿权这一评估目的和报送黄石市自然资源和规划局公示无异议后使用，未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公开。本评估报告的使用权归评估委托方所有。其评估结果是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件下，根据公开的市场原则确定的现行公允出让收益评估值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估值的影响。若当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。若用于其他评估目的时，该评估结果无效。附表一%—湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估值估算表（1-1）%—序号项目名称合计评估基准H建设期生产期2021.6.302021年7-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年12345678910现金流入1销售收入362966.6719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.172回收固定资产残（余）偵5903.643冋收流动资金2576.284回收抵扣设备进项增值税2919.331101.08358.585回收抵扣不动产进项增值税725.05725.05小计375090.9720963.3019495.7519137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.17—.现金流出11:地使用权投资3500.001166.672333.332固定资产投资19284.296428.1012856.193设备进项増值税2919.33486.55973.114不动产进项增值税725.05241.68483.375更新改造资金11228.186流动资金2576.282576.287经营成本223921.0711806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.088销售税金及附加10358.34382.74529.50565.35565.35565.35565.35565.35565.359企业所得税24772.691347.391310.701301.741301.741301.741301.741301.741301.74…小计 299285.228323.0016646.0016112.5013646.2913673.1713673.1713673.1713673.1713673.1713673.17=75805.75-8323.00-16646.004850.805849.465463.995463.995463.995463.995463.995463.99四/城"8幼才公1.00000.96230.89100.82500.76390.70730.65490.60640.56150.51990.4814屜观'金流甥见皮京21841.60-8008.81-14831.134001.794468.203864.593578.323313.263067.842840.592630.174"采矿权出让收带怦估值21841.60评估委托人：黄石市自然资源和规划局评估基准日：2021年6月30日单位：人民币万元复核人：王剑 制表人：汪建兵附表一湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估值估算表（1-2）序号项目名称生产期2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年1112131415161718192021现金流入1销售收入19137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1718497.642回收固定资产残（余）值561.415342.243回收流动资金2576.284冋收抵扣设备进项增值税1459.665回收抵扣不动产进项增值税小计19137.1719137.1719137.1719137.1721158.2419137.1719137.1719137.1719137.1719137.1726416.16二现金流出11：地使用权投资2固定资产投资3设备进項增值.税1459.664不动产进项增值税5更新改造资金11228.186流动资金7经营成本11806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811806.0811411.558销售税金及附加565.35565.35565.35565.35419.39565.35565.35565.35565.35565.35546.469企业所得成宀1301.741301.741301.741301.741338.231301.741301.741301.741301.741301.741250.27小计13673.1713673.1713673.1713673.1726251.5513673.1713673.1713673.1713673.1713673.1713208.28三5463.995463.995463.995463.99-5093.315463.995463.995463.995463.995463.9913207.88四1顒腰救（8，0.44570.41270.38210.35380.32760.30330.28090.26010.24080.22300.2064五J净现金流最现偵 …2435.352254.952087.921933.26-1668.611657.461534.681421.001315.741218.282726.763又海收福平4k,评估委托人：黄石市自然资源和规划局评估基准日:2021年6月30日单位：人民币万元复核人：王剑地源房地丿贺资产评估有限公司制表人：江建兵评估机附表二湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估储量估算表储量类型《资源量分割报告》确定的缩小矿区范围内保有资源量资源量可信度系数评估利用的资源储量边坡设计损失量采矿回采率评估利用的可采储量生产能力（万吨/年）理论服务年限（年）评估计算年限（年）备注建筑石料用白云岩控制资源量5166.261.05166.26依据《调整方案》设计，矿山建设期取1.5年推断资源宴5686.401.05686.4010852.6610852.66315.6790%9483.29500.0018.9720.47评估基准日:2021年6月30日评估委托人：黄石市自然资源和规划局单位：万吨复核人：王剑制表人：汪建兵评佔机枷尊北天地源房地彦资萨评估有限公司附表三湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表序号项冃名称合计生产期2023年2024年2025年2026年2027年2028年...2036年2037年2038年2039年2040年2041年1生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%2原矿年产量（万吨）9483.29500.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00483.293建筑句聲皿砂矿不含拶幡础靱飲p38.2738.2738.2738.2738.2738.2738.2738.2738.2738.2738.2738.274IT験\362966.6719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1719137.1718497.64评佔委托人：黄石市自然资源和规划局评估基准日：2021年6月30日单位：人民币万元评估有限公司复核人：王剑制表人：汪建兵评估机附表四湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估固定资产投资估算表依据《方案》评估选取序号固定资产分类固定资产投资金额固定资产金额序号固定资产分类原值进项增值税不含税原值折旧年限净残值率(％)年折旧率(％)1开拓工程6648.007077.731开拓工程7077.73584.406493.3318.972房屋建筑物1600.001703.422房屋建筑物1703.42140.651562.772354.133机器设备11917.5012687.853机器设备12687.851459.6611228.181257.924其他建设费用1303.50驾為69.0021469.00合计21469.0019284.29评估基准日:2021年6月30日评估委托人：黄石市自然资源和规划局单位：人民币万元翰地翅商评估有限公司复核人：王剑制表人：汪建兵附表五湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表（5-1）序项目名称固定资产折旧年限年折旧率（％）残值率（%）生产期原值不含税原值2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年1开拓工程7077.736493.3318.971.1折们性质维简费6493.33342.36342.36342.36342.36342.36342.36342.36342.361.2更新性质维简费2房屋建筑物1703.421562.77234.135.002.1折旧费1226.4464.5564.5564.5564.5564.5564.5564.5564.552.2更新改造资金2.3净值1498.231433.681369.131304.581240.031175.481110.931046.382.4残（余）值336.343机器设备12687.8511228.18127.925.003.1进项税额1459.663.2原值3.3折旧费16889.06888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.903.4更新改造资金11228.183.5净值10339.299450.398561.497672.596783.695894.805005.904117.003.6残（余他5567.31固定资膈洲&21469.0019284.29X18115.50953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45阂跡资由11228.18戏城*扌4互Uf5903.64评估基准日：2021年6月30日评估委托人：黄石市自然资源和规划局单位：人民币万元复核人：王剑癘房地产资詳评估有限公司制表人：汪建兵评估机构:*瀕

附表五湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表（5-2）序号项目名称生产期2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年1开拓工程1.1折旧性质维简费342.36342.36342.36342.36342.36342.36342.36342.36342.36342.36330.921.2更新性质维简费2房屋建筑物2.1折旧费64.5564.5564.5564.5564.5564.5564.5564.5564.5564.5564.552.2更新改造资金2.3净值981.83917.28852.73788.18723.63659.08594.53529.98465.44400.89336.342.4残（余）值336.343机器设备3.1进项税额1459.663.2原值3.3折旧费888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.90888.903.4更新改造资金11228.183.5净值3228.102339.211450.31561.4110339.299450.398561.497672.596783.695894.805005.903.6残（余）值561.415005.90固定资产合计'953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45953.45盧KA11228.18B. 561.415342.24评估基准口：2021年6月30日评估委托人：黄石市自然资源和规划局单位：人民币万元复核人：王剑评估有限公司制表人：汪建兵评估机构'

附表六湖北省阳新县仙牛山矿区建筑石料用白云岩矿采矿权出让收益评估单位成本确定依据表依据《方案》评估取值序号项目名称单位生产成本备注序号项目名称单位生产成本备注年原矿生产能力（万吨）：500.00年原矿生产能力（万吨）：500.001制造成本23.921制造成本24.281.1材料及动力9.701.1材料及动力9.70依据《方案》，不含税1.2工资及福利费2.911.2工资及福利费2.91依据《方案》1.3折旧费2.121.3折旧费1.91重新计算1.4维简费2.001.4维简费2.00依据（冶经［19921312号）折旧性质维简费0.68重新计算更新性质维简费1.321.5安全费2.001.5安全费2.00按财企［2012］16号执行1.6维修费0.481.6维修费0.48依据《方案》，不含税1.7其他制造费0.211.7其他制造费0.21依据《方案》1.8破碎加工费用4.501.8破碎加工费用4.50依据《方案》1.9土地费用摊销1.9土地费用摊销0.37依据《方案》征地费用计算1.10环境治理恢复及土地复垦费用1.10环境治理恢复及土地复垦费用0.20依据