深圳知名地产英里项目设计汇报

“万科.17英里”项目设计汇报深圳市万科房地产有限公司二OO四年七月目录

一.规划设计二.建筑单体三.景观设计四新材料应用五、环保设施六.配套、安防和物业管理一.规划设计

项目指标

■规划总用地：67571.1平方米■总建筑面积：50678平方米，其中一期建筑面积：26343平方米，107户；二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业（含会所）2000平方米），约340户。■容积率：0.75“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。

万科17英里项目盐坝高速小梅沙景区下洞油气码头松灵嘴泥壁角盐葵公路大梅沙景区葵涌土洋南洋商业银行度假村万科·17英里位置图项目的地理位置

海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色與山勢結合減少山坡平整整寛濶的海岸線線设计概念與山勢結合減少山坡平整整寛濶的海岸線線设计概念與山勢結合減少山坡平整整寛濶的海岸線線设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻阻布局设计概念念佈局層次依山而建避免景觀受阻阻布局设计概念念佈局層次依山而建避免景觀受阻阻布局设计概念念佈局層次依山而建避免景觀受阻阻布局设计概念念佈局層次依山而建避免景觀受阻阻布局设计概念念户型分布A、B、C型多拼别墅D型双拼别墅高层公寓楼王最远点至停车车场80米，，高差1～3米无障碍到户，，最远点至停停车场30米米最远点点至停停车场场40米，，高差差3米米无障碍碍到户户，最最远点点至停停车场场30米增加车车道实实现停停车到到户产品视视线分分析产品视视线分分析1、6、7栋2栋3、4、5栋2栋，，B型和前前面A型的高高差为为4.6米米，视视线最最好；；3、4、5栋，，B型和前前面A型的高高差为为3米，，视线线好；；1、6、7栋，，B型和前面A型的高高差为为2.0米，，视线线一般般。二.建建筑单单体一期住住宅指指标“万科.17英里”项目户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：

26128.37A、B、C多拼住住宅内街組群形形式盡用海海岸線線戶戶有有景平台/花園園共用設設施多拼并联别别墅組群形形式盡用海海岸線線戶戶有有景平台/花園園共用設設施多拼并联别别墅組群形形式盡用海海岸線線戶戶有有景平台/花園園共用設施多拼并联别墅多拼户型平平面---Aa/Ab型下层AbAaA户型建筑面面积：280平方米米Aa多拼户型平平面---Aa/Ab型入户层AbA户型建筑面面积：280平方米米多拼户型平面面---Aa/Ab型上层AbAaA户型建筑面积积：280平平方米多拼户型平面面--B型入户层B户型建筑面积积：188平平方米多拼户型平面面---B型上层B户型建筑面积积：188平平方米多拼户型平面面--C型入户层C户型建筑面积积：217平平方米多拼户型平面面---C型上层C户型建筑面积积：217平平方米多拼户型平面面---C型屋顶多拼标准组团团--南立面面多拼标准组团团--北立面面多拼标准组团团--侧立面面1多拼标准组团团--内街立立面多拼标准组团团—剖面A-AD型双拼住宅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅双拼户型平面面---D型入户层D户型建筑面积积：313平平方米双拼户型平面面---D型负一层D户型建筑面积积：313平平方米双拼户型平面面---D型负二层D户型建筑面积积：313平平方米双拼标准组团团—立面双拼标准组团团剖面B-B双拼标准组团团剖面A-A高层公寓高层公寓高层公寓三.景观设计计CADBA

SBD样板房销售大厅S楼王*开盘区域不不以围板围合合，而以植物物围合第一次开盘区区域开盘区域景观分析图两个泳池无边界泳池大棚池主入口大门方方案大门围墙2个大门门房房方案泳池剖面、立立面A户型入口花园园B户型入口花园园D户型入口花园园海滩现状海滩景观总平平面意向照片露天酒吧钓鱼岛、岛中中亭雕塑之一雕塑之二雕塑之三雕塑之四永久标识特色小品意向向水景设计意向向植栽意向四.新材料应应用1、铜板、锌锌版屋面、墙面材材料采用了具具有“生命力力”的铜板和和锌版，它们们和时间以及及气候共同成成长。在立面方盒子子上使用。在在此项目中，，使用面积为为2400平平方米。建筑筑业用铜的生生产由英国标标准BS2870和德国标准DIN17650控制。l铜板已经被证证明是一种高高稳定、低维维护的屋面和和幕墙材料，，铜是一种环环保、、使用安全、、易于加工并并且极抗腐蚀蚀，使用寿命命超过100年。l同时铜的循环环使用率很高高，90%以以上，这是环环保材料的重重要特征。1）材料：原原铜板（KME产品）2）规格：厚厚度0.7。。3）采用立边咬合合系统。2.涂料－适于海滨气气候项目采用硅丙荷叶自洁洁型厚浆质感感涂料系统，也就是是弹性厚浆质质感涂料。其其主要性能特特征是：1）、透湿性性工程专用弹性性质感涂料是是将硅胶质成成份与乳胶复复合乳化而成成，它通过10000次次循环实验，，无裂缝、起起泡、变色等等现象，有效效防止外界恶恶劣对建筑物物的侵蚀，使使建筑物的使使用寿命延长长10~20%。一般来说，室室内的水蒸气气要想向外渗渗透，但若外外壁材料透湿湿性差及表面面含水率高，，则较困难。。但是，质感感涂料涂装之之后的外墙墙墙身，水蒸气气的向外扩散散性良好，在在正常条件下下，对于壁内内的防止结露露有很好的效效果，因此，，质感涂料特特别适宜沿海海湿润气候。。2）、防水性性弹性立体质感感涂料的底漆漆和面漆是以以毫微为单位位，形成了非非常细密的充充填涂膜，而而且因其采用用鳞片状充填填材料，故更更直接地达到到防止水迁移移的设计效果果。3）、弹性以前的喷涂材材料以硬质品品为多，在以以软性材料为为主的基材上上涂装时，不不能避免涂料料的龟裂。而而弹性立体质质感涂料有适适度的弹性，，具有一定的的伸缩性，当当墙体膨胀伸伸展与收缩时时，质感涂料料也有一定伸伸展与收缩性性，故当墙体体本身出现细细小裂缝时，，质感涂料则则完全可以覆覆盖住面不开开裂且不起皱皱，大大提高高了底材的附附着性。4）、创意性性工程专用外墙墙弹性质感涂涂料能通过不不同的创意和和批刮工具，，制造出丰富富多彩的造型型。2.涂料－适于海滨气气候3、油漆系统统－适于海滨金属属栏杆1)传统金属防腐腐漆，如红丹/铁铁红/云铁类类底漆+氯化化橡胶/氯磺磺化普通环氧氧体系已难以以达到长时间间的防护要求求.2)聚氨酯\环环氧树脂料料是一个综合合性能非常常佳的产品品，耐久性性、耐侯性性、耐化学学物质、存存色性、存存光性、在在腐蚀环境境和海洋环环境下也能能有极佳的的性能,所所以常常应应用在一些些防护要求求高的环境境.为此,17英里项目目使用DEVOE工业防腐漆漆系统。一般正常情情况下可为为建筑提供供长达10年以上保保护。铝合金外门门窗：1.从材料料的耐腐蚀蚀性考虑,框料采用用氟碳喷涂涂;2.从建筑筑的安全性性考虑,玻玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃。4、门窗1、本项目目采用欧式式NIJ系列铝合金金门窗。2、合金门窗型型材为深灰色，，表面处理使使用氟碳喷喷涂。理由由是氟碳喷喷涂其耐用用性和耐久久性可以使使用15年年，而粉末末喷涂耐腐腐蚀能力教教差，在大大气爆晒中中粉末喷涂涂彩铝表面面一般10年后既会会褪色。4、门窗--铝型材1、由于项目靠靠近大海，所以以玻璃的隔声性性能要足够。同同时考虑住宅的的安全防盗性能能，以最大限度度的满足高端客客户的安全要求求。玻璃采用6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃。夹夹胶玻璃和中空空玻璃的隔声量量对比如下：6mm+0.75+6mm的夹胶玻璃的平平均隔声量为37分贝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔声声量为30分贝贝。通过数据的的分析，6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃的隔隔声量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔声声量。4、门窗—夹胶玻璃彩釉玻璃方盒子采用部分分彩釉玻璃。体体现现代建筑的的新颖感。4、门窗—彩釉玻璃1、珠江水利委委员会的海洋水水文专家对现场场沙滩的研究5、人造沙滩大鹏湾涨潮流场场图通过对水动力状状况及潮汐分析析，建立数学模模型，研究人造造沙滩的可能性性。计算水下工程的的抛填总量分析人造沙滩的的年维护量5、人造沙滩现状照片改建后效果五.环保设施部分屋面采用绿绿化屋面，使用用的耐旱植物佛佛甲草。其特点点是几乎不需要要特别打理，管管理成本降低。。绿化屋面的显著著特点是节能，，可降低室内的的空气温度，节节约空调费用。。同时保护建筑筑结构，使屋面面结构的温度应应力减少，延长长建筑结构的使使用年限，减少少屋面的渗漏几几率。1、绿化屋面原设计屋面为反反梁结构，存在在漏水隐患，现现采用GBF高强薄壁管现浇浇混凝土空心楼楼盖，板厚300mm。造价与现有结构构接近。GBF楼盖提供了屋面面的保温隔热性性能，可节约室室内的空调费用用。2、GBF空心楼盖3、生态工工程护坡系统生态工程护坡系系统是基于生态态工程学、工程程力学、植物学学、水力学等学学科的基本原理理，利用活性植植被材料，并结结合其它工程材材料在边坡上构构建具生态功能能的护坡系统，，通过生态工程程系统的自支撑撑、自组织与自自我修复等功能能来实现边坡的的抗冲蚀、抗滑滑动加固和生态态恢复，以达到到减少水土流失失、维持生态多多样性和生态平平衡以及美化环环境等目的。优点：生生态态工程护坡系统统护坡效果显著著、造价低、安安全可靠、符合合环保和景观要要求。1）短期目标整治措施完工后后一个月内边坡坡植被覆盖率不不小于80%，六个月内植被被成活率不小于于85%，覆盖率不小于于90%，水土流失基本本得到控制，景景观效果明显改改善。2）长期目标水土流失治理95%，边坡植被覆盖盖90%，植被能够自我我恢复而不需要要人工管养，边边坡稳定，整体体景观与周边环环境协调。4、地方建筑筑材料的使用为了节约资源和和能源，我们大大量使用了现场场生产的石材。。作为园林的挡土土墙，道路和广广场地面的铺砌砌材料。价格对比：传统挡墙石材材贴面为200～300元/平方米，运用现现场石材为120元/平方米米挡土墙5、原生植物的的保护和利用在项目现场大量量生长着原生植植物，主要为木木麻黄、大叶相相思树等。我们们除了尽量保持持原始植物，同同时为了保持植植物生长的一致致性，在新种植植的园林中也大大量使用了木麻麻黄、大叶相思思树等作为园林林植物的主要种种植。6、海滨植物选选择由于基地内岩石石裸露多，海风风大，在树种选选择上考虑以根根系发达、抗风风性能好的品种种，除为木麻黄黄、大叶相思树树外，还有榕树树、鸡冠刺桐、、串钱柳等。六.配套、安防防和物业管理万科·17不是是一个简单的住住宅项目，是可可以从心理上，，功能上满足到到人们休闲娱乐乐的名利沙龙作为南中国海资资产新贵名利沙沙龙，17英里里的会所扮演的的角色十分重要要，高级的休闲闲设施、完善的的商务功能及优优质的服务必不不可少。在项目目规划指标中，，会所、商业面面积2000平平方米做配套的原则是是兼顾服务业主主和商家经营，，并体现特色。。在内容设置上上，满足度假、、居住之需，兼兼顾业主、小孩孩、老人的需求求，设立一些特特色配套设施，，增强对住户的的吸引力，使他他们喜欢到此地地来度假或居住住。配套酒店一、会所命名“英里会”释义：以“17英里”名称里里直接取义，简简单明了，且““英里”也可以以表述为群英汇汇粹之义；二、功能划分分为三个区域：：

区域1：2期小高层底层层及架空层，包包括1号楼低层层东侧、2号楼楼底层全层及东东侧架空层及2期泳池；区区域2：2号楼楼20-21层层空中会所；区区域3：小高高层低层单位中中的二十个单房房公寓及一房一一厅公寓，作会会所酒店用途；；

区域4：海海滩及礁石群设设施；配套配套（会所+商商业）内容位置内容区域一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区域二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区域三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区域四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上运动俱乐部经营）4.礁岩及小岛钓鱼台；5.礁岩烧烤区；6.栈道上各式的观景台。三.会所经营方方式1.由于项项目位处市郊，，客源稀少的事事实对会所及商商业的经营将会会构成一定程度度的影响，故建建议聘请专门的的会员管理公司司经营，而沙滩滩设施等则由我我方管理处经营营；

2.前前期与会所专专业公司达成协协议，会所公司司参与会所装修修方案设计，确确保会所风格的的特色。会所装装修可由会所公公司自行装修，，也可由我司装装修，费用计入入租赁成本；3.招商商进展，意向商商家有泰国的““亚历山大”，，台湾的“送美美堂”及本土的的“思妍丽”，，正接洽中。4.“英英里会”商务酒酒店的经营，也