深圳现代简洁风格住宅区规划设计方案文本

目录

PART-1

控制性详细规划设计说明用地现状项目区位设计说明总平面图整体鸟瞰图西北向透视图东北向透视图内庭院人视图夜景图交通分析消防分析景观分析竖向设计绿化分析日照分析场地剖面分析住宅平面、立面、剖面图商业平面图地下室平面图架空层平面图综合管线图PART-2

修建性详细规划PART-3

规划分析PART-4

规划设计地块分析控制性详细规划PART-1控制性详细规划设计说明丨设计说明控制性详细规划设计说明一、总则：1.规划依据《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市绿地分类标准》（J185-2002）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《城市道路交通规划设计规范》、《广东省城市控制性详细规划管理条理》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）、惠州市现行城市规划标准与规范、惠州市规划建设局的评审意见和其它部门的相关文函和会议纪要。2.规划原则⑴.加强与惠州市正在组织编制的上层次规划衔接的原则；⑵.处理好村民用地，增强规划可实施性原则；⑶.充分发挥优势原则；⑷.统一规划、整体开发的原则；⑸.弹性控制原则。3.规划范围

项目北临新澳大道，南侧和西北侧靠山坡，西面可看山景，东面为居民房，总用地面积为25110m2，计算指标用地面积23962m2。4.生效日期本规划经惠州市人民政府批准之日起生效。5.使用原则规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件的定。本文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、法规相关条款的规定。二、发展目标和功能定位1.发展目标建设成为大亚湾经济技术开发区配套设施完善、社会服务齐全、具有现代特色的居住社区；2.功能定位大亚湾经济技术开发区的以居住为主的社区。三、建设用地使用强度控制1.土地使用强度控制a.规划区地块的土地开发必须符合相关规定。b.地面以上总建筑面积指标为上限指标，地块内开发建设时地面以上总建筑面积指标不得超过规划中规定的指标。地块建设除须满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等的规定。2.绿地控制1绿地控制指标包括绿地率和公共绿地面积两项指标，规划中采用的绿地率和公共绿地面积两项指标均为最低值，只能提高，不能降低，以保证应有的环境质量。2公园的绿地率应根据公园类型和陆地面积确定，并符合《公园设计规范》（CJJ48）的相关要求。3住宅区地块内的公共绿地指标应根据居住人口规模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不应小于相应指标的70%。4新区建设绿地率不应低于30%；旧区改建绿地率不宜低于25%。3.特定地区建设控制沿新澳大道街段是重点景观地段，应通过详细的街景设计并经规划管理部门审批同意后建设。四、道路交通规划1.区域交通条件分析该地块位于新澳大道南向，西向为规划道路。2.区域交通系统规划本区域路网结合澳头镇实际道路情况，分为城市干道，城市支路。形成布局合理、功能协调的城市道路系统。新澳大道道路红线宽度50米，规划西侧道路红线宽度为30米。3.道路断面规划道路断面各组成部分的技术标准按《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95）、《城市道路绿化规划与设计规范》（JJ75－97）控制性详细规划设计说明丨设计说明及《城市道路设计规范》（JJ37－90）规定执行。当人行道宽度不能满足市政管线的敷设要求时，道路两侧的绿化带与人行道的合计宽度必须满足市政管线的敷设要求。市政管线包括电力、电信、燃气、给水、雨水及污水等工程管线，其敷设技术标准按《城市工程管线综合规划规范》（GB50289－98）的规定执行。4.城市道路交叉口处理根据区域的城市总体规划和交通道路的等级，交通流向，交叉口用地性质确定了交叉口的形式，确保路口交通能力与路段相协调。5.交通设施规划规划区内机动车配建停车标准如下执行居住建筑：1.0个停车位/100平方米；商业建筑：1.0个停车位/100平方米；单身公寓：1.0个停车位/100平方米。五、公共服务设施规划1.公共服务设施布局原则统筹兼顾原则：覆盖全社区，功能完善，资源共享，方便生活。样化原则：人口结构的多样性导致公共设施需求多样化。均匀分布原则：公共设施尽量均匀分布，实现资源共享，节约资金，提高利用率。同步建设原则：公共设施应同主体建设同步，避免前期入住人员带来生活不便。2.医疗设施规划规划配套设施卫生室1处，设置在小区中心处。3.文化体育设施规划规划健身活动体育场地2处，设在小区景观中心附近。4.商业设施规划考虑本项目临街为大型商业，小区内部考虑不设置商业网点。5.物业管理物管用房设置在小区入口处，闭路电视监控，可视对讲，一卡通入户，自动报警服务。六、市政公用设施规划1.给水工程规划1确定本区总用水量为1078吨/日。2确定该区的用水由大亚湾现有的自来水厂供给。3路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，但在另一侧应预留给水管的位置，以备远期发展需要；路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布置。给水管布置在道路的西、北侧。规划设计给水干管管径最小为DN200。2.污水工程规划1确定本区平均日污水总量为916吨/日。2确定该区内排水体制采用雨、污分流制。3路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布置。污水管布置在道路的西、北侧。在纵一路上布置污水主干管，其余的污水支管沿规划道路敷设，汇集到污水主干管上，最终送至污水处理厂。污水干管d800管通过排洪渠时，采用倒虹管形式通过。规划污水管道管径d400～d1000。3.雨水、防洪工程规划1确定本区内防洪堤按100年一遇标准设计。2规划排水闸和排涝站布置于新澳大道接口处，装机容量约4500KW。规划排涝站的工程和管理用地为8100平方米。水闸的过水能力不小于300立方米/秒。3雨水流量根据汇水面积采用惠州市主城区暴雨强度公式计算，设计重现期选用1年。q=1337.74(1+0.546lgP)/(t+3.98)0.56根据《惠州市排水规划》的有关规定，公园绿地径系数采用￠=0.4；除公园绿地外的规划小区，综合径流系数采￠=0.7，地表集水时间采用10分钟。4规划区内排水体制采用雨污分流制。布管原则：路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布置。雨水管布置在道路的东、南侧。4.电力工程规划

确定本区平均月用点量为76.8万度/月控制性详细规划设计说明丨设计说明七、管线综合规划1布置原则工程管线的平面位置和竖向位置均采用统一的坐标系统和高程系统，结合道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地的情况下，使线路短捷。工程管线在竖向位置发生矛盾时，应遵循原则为：压力管线让重力自流管线，可弯曲管线让不易弯曲管线，分支管线让主干管线，小管径管线让大管径管线。工程管线优先采用直埋敷设。八、环卫设施规划规划原则a.实行垃圾收集与处理的分类化、无害化、减量化和资源化b.垃圾实行分散收集、集中分类处理为主c.有害垃圾单独收集，集中焚烧处理d.城市垃圾要保证日清日运九、环境保护规划1.指导思想保持规划区的环境质量优良、实现环境保护与实现城市经济、社会发展具有同等的重要性。2.环境保护目标遵循可持续发展战略思想，建立环境保护管理体系，切实保障资源和能源的合理开发和利用，使各类污染源得到有效治理，生态环境恶化的趋势得到基本的遏制。3.噪声环境保护目标声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)的要求。用地现状丨规划控制项目区位丨规划控制地块分析丨规划控制修建性详细规规划PART-2丨设计说明修建性详细规规划设计说明明一、项目概况况本项目地块位位于大亚湾澳澳头镇，临新新澳大道，距距离惠阳中心心区约15分钟车程，距距离深圳约30分钟车程。项项目占地面积积约2.5万平米，规划容积率为为3.35，规模较小，，形状不规则则，地形不平平整，项目北北临新澳大道，南南侧和西北侧侧靠山坡，西西面可看山景景，东面为居居民房。二、设计依据据1.《民用建筑设计计通则》【【GB50352-2005】2.《建筑设计防火火规范》【【GB50016-2006】3.《高层民用建筑筑设计防火规规范》4.《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》5.《惠州市城市规规划标准与准准则》6.国家及当地有有关技术标准准、规范与规规定7.甲方提供的方方案设计任务务书8.甲方提供的设设计要求和当当地政府部门门的相关设计计依据三、设计原则则根据项目背景景与设计条件件，本设计团团队提出，和和谐，宜居，，经济与可持续发展展的设计基本本原则a.塑造大气的社社区形象，建建立完备优质质的生活配套套b.规划适宜的内内部空间，加加强小区邻里里交流c.引入先进的物物管模式，提提升居住的安安全与舒适度度d.营造宜人的景景观模式，实实现绿化健康康的小区生活活e.山体的合理开开发与保留，，避免大挖大大填四、总体规划划根据用地形状状及周边特色色，本项目将将主入口设置置于基地的西西侧，以南北流线为为主轴线贯穿穿整个布局。。立面采用分分层设计的手手法，解决了由于地形高高差带来的问问题。整体形形成了以一条条轴线两个节节点的感官界面，社区内内以主轴线为为触觉界面的的立体空间。。同时在基地地北侧设计沿街商业，更更好的服务市市民的同时也也使商业利益益得以最大化化。商业步行街的景观打打造以硬质铺铺砖和树阵为为基础，在节节点处设计不不同主题的商业广场，既既能活跃商业业氛围，也能能为行人提供供休憩的室外外公共空间。由于总体布局局的灵活规划划，使本项目目形成不同的的景观系统。。建筑、廊道凉亭亭休憩广场，，在树丛的簇簇拥中若隐若若现，趣味性性与可观赏性都得到极大大的体现。利利用空间序列列的变化，体体现一步一景景，步移景异的规划设计计。绿色植物物给人充满绿绿意，生机盎盎然的感受，，细节处理细腻，力求精精细、完美。。小区景观与与山体景观相相结合，给户户主带来极致的绿色生活活体验。结合用地高差差大的特殊性性，交通道路路设计采用人人车分流。所所有住户车辆一进小小区便可直接接下架空车或或地下车库，，小区内部能能通过各住宅楼前的路均均能环绕出去去，可作为消消防车道。小区配套上，，以休闲运动动为主，为业业主提供休息息、活动空间间、公共卫生间，社社区医疗点等等设计，为人人们的生活提提供方便。本次规划设计计我们坚持高高起点、高水水平、高效益益的原则，作作为新地标的建筑，，如何能在城城市中心脱颖颖而出，成为为未来大社区区中独特而有机的一部分分,是本设计的重重中之重。因因此，本设计计从构思阶段段就秉承城市设计的的角度，从深深入分析都市市典型标志性性中心建筑着着手，以确定本小区所应应具有的城市市形态，通过过多方案比较较，设计的脉脉络日渐清晰。五、道路交通通组织小区消防车道道宽度为6米；主要人行行道路宽度为为4m；宅前路宽为为2米。道路布置置线型顺畅，，方便消防、、救护、搬家家、清运等车车辆出入；宅间路与与内部道路联联系密切，利利于住户出行行，有效减少少外部人员在寻亲访友中中的往返奔波波。路网尽可可能用最低限限度的道路长长度和道路用地，经济节约，，减少浪费，同时时为建筑物、休闲闲广场、公共绿地地等的布置及创造有特特色的环境空间提提供有利条件。修建性详细规划设设计说明修建性详细规划设设计说明丨设计说明六、绿化景观系统统本规划将绿地分为为组团绿地（各景景观节点）；宅间间、宅旁绿地三部分。功能分为居居民休憩、观赏；；活动、健身；儿儿童娱乐、游戏及及其他。绿化景观中央景观观长廊、住宅、道道路及室外运动场场所等形态统一考虑，建立起交混混渗透的立体绿化化边界。借用重新新塑造的地形，充充分发挥植物造景，创创造一个十分自然然优美的居住小区区。在庭院内的开放式式空间内，布置一一定面积的草坪和和灌木林，广场铺植草地砖，运动动场地种植绿化草草坪，形成点、线线、面多样的完整整绿化布局。借植物的的高度及绿化隔离离带弥补地形轮廓廓线景观之点不处，以植物树冠形形成的空间轮廓线线，以加强或弱化化地形的轮廓线，，形成新的地貌轮廓线线，植物加地形，，共组空间，综合合地创造景观，以以达到规划设计所要的的空间艺术效果。。七、竖向设计1．竖向设计的依据据：建设单位提供的的的1：500地形图。2．根据建设单位提提供的场地高程，，本工程竖向设计计拟采用场地布置置方式为分层式，地地面雨水采用有组组织地面汇水并通通过地下排水管道道排至城市雨水管网。。3．本场地相对不规规则，北向地势较较低、南向较高，，场地竖向设计以以规划道路设计标高高为依据，主要雨雨污水排出方向由由南侧向北侧找缓缓坡排至城市道路（详详见场地竖向平面面图）。八、日照本规划依据《城市居住区规划设设计规范》要求，住宅建筑日日照标准定位为冬至日不不小于1小时。1．地块北侧与城市市道路相邻布置单单身公寓，充分利利用高差减小建筑筑之间的间距，解决决日照问题。2.尽可能为小区绿地地争取日照，满足足《城市居住区规划设设计规范》规定及要求，确保保居住环境品质。。建筑设计说明一、建筑单体设计计根据建设单位提供供的设计要求，新新建住宅建筑分为一室、两两室、三室、四室和复式式五个档次，在户户型设计中设计出出六类户型。本次次住宅小区户型面积按按照设计要求设计计，45～50m2（一室两厅一卫）占占19.5%，70～75m2（两室两厅一卫）42.2％；95～105m2（三室两厅两卫）占33.3％；120～140m2（四室两厅两卫））占4.9％，复式0.1%。住宅结构形式为：：商铺、超市均为为框架结构，高层层为框架剪力墙结构。按需要设置转换换层。设计建筑物合理使用年年限均为50年，抗震设防烈度六度，总建筑面积为106258.4平方米，其中住宅建筑面积75488.39平方米。1.住宅平面设计平面设计在充分考考虑场地周边环境境因素以及规划、、规范许可等技术条件的前提下下，充分考虑了规规划、日照、消防防、卫生、通风等等因素，因地制宜、合合理布局。按照本本地块特点及住宅宅多样性要求，按按照面积标准，住宅户户型编号为从A至E、H六个户型类别。住宅做为小区设计计的主体，“以人人为本”的总体规规划理念贯彻在了每户住宅户型型设计中，而这一一切都是为了住户户的温馨体验。所所设计的户型具以下特特点：a．采光良好；每户户均有南向采光，，充分保证住户的的生活质量。b.动静分离；起居空空间（客厅、餐厅厅等）居住空间（（卧室等）各成一区，有效的避免免了相互之间的干干扰。c．景观良好；户均均有良好的室外景景观,内外交融,使住户在家中就可可以享受室外的自然然环境。d.洁污分离；卫生间间与厨房设计合理理，真正做到洁污污分离。e.平面紧凑、得房率率高。所有住宅套内空间间，动静分区、洁洁污分区明确，充充分考虑户内空间利用，确保主要要居住空间的功能能要求，合理安排排卫、厨、洗衣、、晾衣等辅助功能，住住宅设计中充分争争取南向房间设置置，保证各户均有有良好的日照条件。修建性详细规划设设计说明丨设计说明2.建筑风格与手法建筑形态的塑造采采用现代建筑的设设计手法，以活泼泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着着住宅建筑的性格格，追求建筑形象象的新颖、现代和和醒目。在整体建筑造造型中注重细部处处理和材料色彩统统一。巧妙运用落落地窗、外飘窗的结合合，错落而大小不不一的阳台处理使使建筑显得轻巧而而富有时代感，形象鲜鲜明。精美的细部部、适宜的尺度、、全方位的景观效效果，努力创造一个个特征明显、使用用合理、具有时代代感和超前意识的的标志性住宅新建筑。。3.无障碍设计a．高层建筑、主入入口设有无障碍坡坡道，坡度为1/12。b．商场一层卫生间间设置无障碍厕位位。主要经济技术指标标规划用地面积：25110.0平方米计算指标用地面积积：23962平方米总建筑面积：106258.4平方米计容建筑面积：80272.7平方米其中住宅：68077.91平方米公寓：7410.48平方米商业及配套：4784.31平方米不计容建筑面积：：25985.7平方米其中地下室：10053.2平方米架空层停车场：15932.5平方米容积率：3.35建筑占地面积：4462.16平方米建筑密度：17.7%绿地率：26.5%总停车位：803个地面：59个地下及架空停车：：744个总户数：863户结构设计说明一、工程概况本项目由1#～7#住宅楼、公寓、商商场、商铺组成。。其中商场为地上3层，高13.5m、商铺为地上2层，高8.5m。1#楼为商铺上25层，2#楼为商场上26层，3#4#楼为地上28层，5#楼为地上（23+1）层，6#楼为地上23层，7#楼为地上（17+1）层。各层建筑功功能及层高详见建建筑专业图文。二、设计依据1．主要规范《建筑工程抗震设防防分类标准》GB50223-2004；《建筑结构荷载规范范》(2006年版)GB50009-2001；《建筑抗震设计规范范》GB50011-2001；《混凝土结构设计规规范》GB50010-2002；《高层建筑混凝土结结构技术规程》JGJ3-2002；《建筑地基基础设计计规范》GB50007-2002；《高层建筑箱形与筏筏形基础技术规程程》JGJ6-99。2．地质概况：根据业主提供的有有关相邻场地地质质情况。三、结构设计1．本工程结构安全全等级为二级，结结构设计使用年限限为50年。2．上部结构选型商业、商铺采用现现浇钢筋混凝土框框架结构。框架抗抗震等级为二级。公寓、住宅楼采用用现浇钢筋混凝土土框架-剪力墙结构。框架架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为为一级。楼盖采用普通现浇浇肋梁式。基础采采用筏板基础。3．采用的主要材料料混凝土：C25～C40。钢筋：HPB235、HRB335、HRB400。墙体：高层建建筑外墙及分户墙墙采用300、200㎜厚加气砼;内墙为GRC轻质墙板（框架-剪力墙结构）。修建性详细规划设设计说明丨设计说明四、主要结构荷载载除结构自重外，本本工程初步设计使使用荷载选择如下下：水泵、配电房等设设备房适用荷载：：10.0KN/m2水泵房适用荷载：：10.0KN/m2地下车库顶板（消消防车通道）：20.0KN/m2汽车通道：4.0KN/m2楼梯、走廊：3.5KN/m2卫生间：2.5KN/m2裙房屋面：4.0KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2电梯机房：7.0KN/m2风荷载：0.45KN/m2商场：4.0KN/m2空中花园：3.5KN/m2商铺：3.5KN/m2卧室、客厅：2.0KN/m2餐厅、厨房：2.0KN/m2公共走廊、前室：：2.5KN/m2给排水设计说明一、设计依据1．现行有关规范、、标准《室外给水设计规范范》（GB50013——2006）《室外排水设计规范范》（GB50014——2006）《居住小区给水排水水设计规范》（CECS57：94）《建筑给水排水设计计规范》（GB50015——2003）《住宅设计规范》（GB50096——1999）（2003年版）《住宅建筑规范》（GB50368——2005）《建筑设计防火规范范》（GB50016——2006）《高层民用建筑设计计防火规范》（GB50045——95）《自动喷水灭火系统统设计规范》（GB50084——2001）（2005年版）《建筑灭火器配置设设计规范》（GB50140——2005）《汽车库、修车库、、停车场设计防火火规范》（GB50067-97）2．建筑专业提供的的建筑总平面图及及各单体功能、面面积、层数及人数数等基础资料。3．建设单位提供的的基础资料：在周周边城市道路设有有市政给水、市政政污水及市政雨水管管线。二、给水设计1．设计范围：规划划区内住宅楼等室室内外给水。2．水源：市政供水水管。3．用水量估算：最最高日用水量1078吨/日4．室外生活给水系系统：小区室外为为住宅生活给水系系统和商业给水系系统。其中住宅生活活给水又分为低区区生活给水系统和和高区生活给水系系统，低区生活给水水系统由市政管网网供给，即由新澳澳大道和西侧规划划道路市政给水管网两两路引入，在小区区内形成环状供水水管网，引入管径径DN200，供给住宅低区部部分用水及生活调调节水箱，消防水水池进水，水景，绿化，浇洒供供水，室外消火栓栓用水。高区生活活给水由调节水箱箱、变频加压给水设备备及高区供水管网网组成，管网为枝枝状。生活调节吸吸水箱及加压泵站设在在地下车库内。商业给水由新澳大大道市政给水管网网一路引入，在小小区内形成枝状供水管网，引引入管径DN100，供给商业性质生生活用水。5．室内生活给水系系统：住宅室内竖向六层层及以下为低区，，六层以上为高区区，由室外各区供水管网接管供水水。高区为变频设设备加压供水，均均为下行上给。住住宅室内供水干、立管管及检修阀门均敷敷设在公共部位，，各户均采用一户户一水表，以减少维修修及收费对住户的的影响。三、排水设计1.小区室外采用雨污污分流制。2.污水量：按最高日日用水量的85%确定为：916吨/日。3.各单体内均采用污污废合流制排至室室外，经化粪池简简单处理后排至市市政管网，卫生间、、厨房均采用设有有伸顶通气管的单单立管系统，底层层单独排出，地下室设设集水坑，采用潜潜污泵提升排出。。修建性详细规划设设计说明丨设计说明4.小区雨水管道基本本沿道路中心线布布置，直埋敷设。。四、热水供应1．热水供应范围：：住宅2.热源：住宅采用分分散供应热水方式式，即各户设电热热水器或家用太阳阳能热水器。五、节水节能措施施1.选用节水型卫生洁洁具及配水件。卫生间坐便器冲洗洗水箱采用节水型型分段式，容积不不大于6L。2.冷水每户设IC卡水表计量，方便便管理，利于节水水。3.水箱溢流水位均设设报警装置，防止止进水管阀门故障障时，水箱长时间间溢流排水。4.给水系统采用竖向向分区方式控制最最不利用水器具处处的静水压不超过过0.35MPa，利于节水。5.二次加压供水采用用变频供水设备，，变频给水设备配配有气压罐，储存存一定压力，延长主主泵休眠时间，避避免频繁启动，利利于节能。六、环境保护措施施1.给水支管的水流速速度采用措施不超超过1.0m/s，并在直线管段设设置胀缩装置，，防止水水流噪音音的产生生。2.二次生活活给水泵泵防噪隔隔振选用低噪噪声水泵泵机组，，泵组采采用隔振振基础；；水泵进进水管、、出水管管设置可曲曲挠橡胶胶接头和和弹性吊吊、支架架，减少少噪音及及振动传传递。水泵出水水管止回回阀采用用静音式式止回阀阀，减少少噪音和和防止水水锤。泵泵房的墙壁壁和天花花采取隔隔音吸音音处理。。3.污水经化化粪池处处理后排排入城市市污水管管道，防防止对城城市污水水管道造造成淤塞。4.地下层集集水坑均均采用防防臭密闭闭人孔盖盖。暖通设计计说明一、设计计依据1．《采暖通风风与空气气调节设设计规范范》GB50019-2003；2．《高层民用用建筑设设计防火火规范》GB50045－95－2005版；3．《建筑设计计防火规规范》GB50016-2006；4．《住宅设计计规范》GB50096－1999；（2003年版）；；5．《住宅设计计标准》DB62/25-3011-2002；6．《城市热力力网设计计规范》CJJ34-2002；7．《城市直埋埋供热管管道工程程技术规规程》CJJ/T81-98；8．建筑专专业提供供的平、、立、剖剖面图；；9．建设单单位提供供的要求求。二、通风风及防排排烟设计计根据高规规，不具具备自然然排烟条条件的防防烟楼梯梯间、消消防电梯梯间前室室或者合用用前室设设置独立立的机械械加压送送风系统统，个别别高规中中要求的的地下室房间须须设置机机械排烟烟设施，，加压送送风量和和排烟量量均按照照规范确确定，机械送风风量不小小于排烟烟量的50%。风机及及穿越防防火分区区的风管管上均设设有防火阀阀，风机机、风口口、防火火阀均消消防联动动。地下下车库设设置平时时通风与火灾防防排烟合合用通风风系统，，风量同同时满足足通风和和火灾排排烟需要要。电气设计计说明一、设计计依据《民用建筑筑电气设设计规范范》JGJ/T16-92；《建筑照明明设计标标准》GB50034-2004；《低压配电电设计规规范》GB50054-95；《供配电系系统设计计规范》GB50052-95；《高层民用用建筑设设计防火火规范》GB50045-95（2005年版）；；《建筑设计计防火规规范》GB50016-2006；《建筑物防防雷设计计规范》GB50057-94（2000年版）；；《住宅设计计规范》GB50096-1999；(2003年版)《住宅设计计标准》DB62/25-3011-2002；《火灾自动动报警系系统设计计规范》GB50116-98；修建性详详细规划划设计说说明丨设计说说明《有线电视视系统工工程技术术规范》GB50200-94；《综合布线线系统工工程设计计规范》GB50311-2007。二、设计计范围1.供电系统统；2.低压配电电及控制制系统；；3.照明系统统（包括括事故照照明、疏疏散指示示应急照照明等））；4.防雷接地地系统；；5.火灾自动动报警及及消防联联动系统统；6.语音与数数据综合合布线系系统；7.楼宇对讲讲系统；；8.有线电视视系统；；9.电视监控控系统；；变电所由由甲方委委托供电电局设计计。三、低压压配电及及控制系系统消防专用用设备采采用就地地及消防防控制室室集中控控制，生生活泵、、潜污泵泵根据工艺艺要求实实行自动动控制，，其它动动力设备备采用就就地控制制。单机机容量大于15kW的电机采采用降压压启动。。四、照明明系统1.照度标准准前室及楼楼梯间照照度100-200LX；活动用房房及电梯梯机房等等照度300LX。商场照照度200LX。2.照明种类类该项目设设有正常常照明、、事故照照明、应应急及疏疏散指示示照明及及景观照照明。在重重要的设设备用房房、疏散散楼梯、、电梯前前室、商商场等处处设有应应急照明及安全全出口标标示灯。。五、建筑筑物防雷雷接地及及安全接接地系统统1．按照《民用建筑筑电气设设计规范范》(JGJ/T16-92)，本工程程按二级级防雷设防。。2.接地体利利用基础础内钢筋筋，采用用联合接接地体，，接地电电阻小于于1欧姆。进出建筑筑物金属属管道与与接地极极良好连连接。3.本工程保保护采用用TN-S系统。4．弱电进进线间、、消控室室等做局局部等电电位联结结，设等等电位联联结端子子箱，采用用独立的的接地引引入线与与接地极极良好连连接。住住宅卫生生间设局局部等电位联结结。5．整个小小区作总总等电位位联结，，电缆进进线、总总水管、、煤气管管等所有有进出建筑物物的金属属体及建建筑物的的金属构构件与总总等电位位联结端端子箱连连通。总等电位位联结端端子箱设设在变配配电室。。六、火灾灾自动报报警及消消防联动动系统1.火灾报警警为二级级保护对对象，系系统采用用集中报报警系统统。2.在商铺及及超市楼楼一层设设有消防防控制室室，内设设一台JB-QG-GST5000火灾报警控控制器、、四台LD-K2014消防联动动控制柜柜、消防防电话总总机。系系统电源由变变配电所所引来两两路220/380V低压电源源，同时时备有LD-D02智能电源盘，可可对整个个报警及及联动系系统供电电。主要要消防设设备（消消防泵、、喷淋泵、排烟烟风机、、加压风风机）的的控制既既能实现现自动亦亦可在消消防控制制室直接手动控控制。消消控室设设消防水水位报警警及可直直接报警警的外线线电话。。3.以感烟探探测器为为主,在楼内消消防电梯梯前室设设置声光光报器，，并在每每个防火分区区的主要要通道和和出入口口处显要要位置设设手动报报警按钮钮，在重重要的机房设消消防电话话分机。。4.联动系统统水流指示示器与湿湿式报警警阀同时时动作启启动喷淋淋泵；消火栓按按钮动作作启动消消防泵；；发生火灾灾时切除除相关的的非消防防电源，，启动相相关的事事故照明明。发生火灾灾时打开开楼梯间间的加压压送风阀阀，并联联动相应应系统的的加压风机。打打开着火火层及上上、下相相邻层前前室的