旅游地产生态山体商务类案例研

旅游地产（生态、山体、商务类）案例研究中原地产︱天津中原物业顾问有限公司TianJin.04.2014目录第三部分:旅游文化事件和节日活动第3：山体旅游开发案例第二部分:旅游项目核心亮点4：高端商务会议旅游开发案例第一部分:旅游项目功能布局和开发策略略1：农业产业为核心驱动力的旅游开发2：生态休闲规划案例第一部分：旅游度假区开发策略和开发节奏案例1：印度尼西亚BintanResort——三阶段开发项目选取原因：2004到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义其准确的市场定位对青州项目有指导意义项目概况：“区位：从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘搭渡轮需45分钟规模岛屿面积1140平方公里，海岸线150公里游旅资源热带植物、银色沙滩、碧蓝的南中国海、山峦和植被资源，各种国际级度假酒店，休闲的热带假日活动定位吸引途径新加坡的旅客，推广周末旅游概念目标客户群吸引途径新加坡的国际旅客，多元发展，针对不同层面顾客主要项目Golf,Spa,水上运动、美食、生态园、大象园概况：民丹岛(BintanIsland)是印尼寥内群岛的最大岛屿，其面积比新家坡大，人口却相当于新加坡的十分之一，靠近新加坡的地理条件使它与繁华的新加坡一衣带水，其典型的海景资源和各种国际级度假酒店以及一系列休闲的热带假日活动，是项目名声鹊起。功能分布：100平方公里的北部地区，开发了六个不同的沿海度假村六个度假村从西向东依次为：媚阳沙丽度假村（

NirwanaSari）马娜马娜湾度假村（ManamanaResort）民丹悦容岛（BanyanTree）民丹悦椿度假村（AngsanaResort&Spa）地中海俱乐部（ClubMedRia）民丹湖度假村（BintanLagoon）开发模式：前期投入巨大，多家公司共同开发联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（SingaporeTechnologiesIndustrialCorporation），专业旅游胜地开发公司WahChangInternational,theKeppelgroup和当地银行共同启动开发。轻工业投资企业获得土地：开发开始于原生态的，荒芜的民丹岛北部滨海地区，为促进吸引投资，Bintanindustrialestate获得了4，000公顷的土地作为“一站式投资中心”,为投资旅游开发的工业企业（纺织，木材，衣服加工)提供土地资源。片区联合式开发：项目在1993至1996的3年时间内集中开发了西北部的两个度假村（媚阳沙丽度假村与玛娜沙滩俱乐部），作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共同参与。1994年建1995年建1995年建/五星級悦椿酒店2000年建/五星級开发节奏：关键举措开发规划形成,工程启动，配套设施j建设项目启动区完成集中开发时期完成项目开发物业民丹度假胜地动土

，度假村和别墅开始动工媚别墅，宾馆，酒店；阳沙丽度假村，玛娜沙滩俱乐部开幕民丹岛海滨度假村，民丹度假胜地，地中海俱乐部，尼瓦纳度假村酒店开幕民丹岛悦椿度假村开幕，累计旅客达到100万，2004年累计旅客打到200万配套设施高尔夫球长,SPA,大象园，购物中心商业配套，商店、俱乐部、球场、赛车场码头和水上项目完成注重生态资源、环境设施的可持续性发展，1991-19921993-19961996-19992000后6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期

准备期：1991-1992规划和基础设施建设开放时期，此期间主要完成了配套设施如高尔夫球场的建设启动区建设：1993-1996两个核心启动度假村建设完成，商业配套完成，项目获得“最佳新景点”和“最具潜质新景点”业内关注，但海岸线资源开发很有限。3.集中开发期：1996-1999集中开发了4个度假村，旅游项目拓展和丰富，项目开始活动，项目开发达到国际化品质市场吻合合度：3天2夜游4天3夜游5天4夜全家游目标人群公务繁忙停留较短的商务旅游全家和团体旅游旅行目标定位暂时远离喧嚣，净化身心，摆脱嘈杂体验风土人情，享受自然，生活方式和文化让家庭和团体享受到不同的旅游综合需求高尔夫商务旅游家庭旅游沙滩日光浴和泳池红树林探索和夜游探索游探索和夜游Spa按摩和康疗民丹悦椿Spa民丹悦椿Spa民丹悦椿Spa民间大象园地中海俱乐部地中海俱乐部地中海俱乐部水上运动马娜马娜海边俱乐部独特村落民丹首府丹戎历史性建筑皇家教堂、华人世纪老店游乐园赛车道赛车道美食市场吻合合度高：：符合新新加坡当当地人群群和途经经新加坡坡的国际际旅游人人群周末度假假概念:发展面积积为100平方公里里的北部部滨海作作为度假假区，以以来自或或途径新新加坡的的旅客，，集中推推广周末末度假的的概念。。国际化定定位：此项目目在印尼，往往返該島島的絕大大部份交交通都是是來自新新加坡的世界各各国旅游游者。因因此项目目卡发注注重了国国际化广广泛游客客质的定定位。灵活性；各度假假村提供供特殊活活动项目目组合和和灵活度度假方式式吸引不不同层面面顾客。。特色性：：项目提供供了丰富富的度假假项目，，为途径径新加坡坡的旅客客提供了了以海景景为主要要资源、、水上运运动和符符合海滨滨特色的的相关活活动。客户身份份构成：：1.单身/背包客2.夫妻或情情侣3.家人团团聚度度假4.团队旅旅游度度假客户来来源构构成：：不同时时间点点上的的游客客来源源不同同：1.周末度度假游游客主主要以以新加加坡为为主；；2.其他时时间游游客主主要为为途径径新加加坡的的游客客：游游客类类型多多元化化，主主要来来自欧欧洲、、澳洲洲、亚亚洲主主要以以韩国国、日日本、、马来来西亚亚、台台湾为为主。。目标客客户群群：开发商商和市市场行行销各各有分分工，，双管管齐下下:P.T.BintanResortCakrawala(BRC)是民丹丹度假假胜地地的主主要发发展商商，负负责民民丹度度假胜胜地的的总体体策划划、发发展及及营运运。主主要完完成:整合基基础设设施及及辅助助设施施营运基基础设设施及及辅助助设施施社区发发展BintanResortsInternationalPteLtd.(BRI)是民丹丹度假假胜地地的市市场顾顾问公公司，，负责责推展展度假假胜地地的可可投资资性与与作为为旅游游点的的行销销。主主要发发展商商的角角色招商行行销旅游点点行销销开发和和行销销：经营模式：Bintan经营包包括：：销售售和持持有双双重经经营模模式，，开发发和行行销双双管齐齐下传统的、多功能居家型物业多功能混合居住物业，包括居住、零售商铺、工作室销售度假村为业主和组户提供的多种商业配套:包括百货杂货、各种居家型商业为单一型或混合型轻型工业提供租赁场所，比如制造业，代理、研发和房地产开发持有针对不不同物物业特特点，，对物物业的的持有有和销销售对片区贡献：成功使当地产业转型，旅游成为当地支柱性产业保存地地域文文化：：通过旅旅游开开发，，充分分发挥挥民丹丹岛的的生态态人文文资源源，使使这个个停靠靠岸演演变成成为亚亚洲甚甚至世世界性性的旅旅游圣圣地.产业升升级：：通过旅旅游地地产的的成功功开发发和经经营,当地由由历史史捕渔渔业和和农业业，升升级为为旅游游产性性为主主导，，轻工工业为为副的的多元元化产产业结结构，，旅游游开发发起到到了调调整产产业结结构的的作用用。民丹岛岛在16-17世纪是是中-印贸易易航线线上知知名的的停靠靠港，，寥内内人的的祖先先是强强健的的海上上武士士和渔渔夫，，他们们世代代依靠靠海洋洋为生生。时时至今今日，，捕鱼鱼业仍仍是民民丹的的主要要产业业，并并成为为民丹丹岛的的风情情余与与魅力力青州项项目可可借鉴鉴案例例，主主要开开发在在3各阶段段完成成：在在一至至两年年内完完成基基础设设施建建设，，随后后核心心启动动区为为在两两到三三年内内完成成，同同时确确立旅旅游区区的市市场地地位，，之后后的五五年内内集中中完成成非启启动区区开发发建设设。青州项项目可可以借借鉴本本案，，以周周末旅旅游的的开概概念吸吸引本本地周周边旅旅游城城市如如青岛岛，济济南的的旅游游人流流，同同时以以花卉卉资源源吸引引全国国旅游游人流流。如同本本案，，青州州项目目可采采用销销售和和持有有两种种经营营模式式，对对传统统的、、多功功能居居家型型物业业，多多功能能混合合居住住物业业（居居住、、零售售商铺铺、工工作室室）等等采用用销售售模式式，对对度假假村，，商业业、工工业物物业和和配套套设施施采用用持有有模式式。项目可可借鉴鉴之处处：启动区区：借鉴本本案，，建议议青州州项目目启动动区不不要超超过总总体开开发规规模的的1/3工业投投资:案例是是100平方公公里的的滨海海旅游游区开开发，，其大大规模模开发发过程程中，，引入入了轻轻工业业等工工业企企业的的投资资，并并以获获得土土地的的形势势，吸吸引工工业企企业入入住。。对于于青州州项目目，可可借鉴鉴此模模式，，以提提供企企业办办公场场地和和土地地使用用等方方式，，吸引引企业业投资资和入入驻开开发区区。联合启启动项项目：：本案例例在启启动时时，由由新加加坡工工业组组织、、开发发尚和和银行行联合合，形形成了了“官官”，，“商商”，，“银银”联联合启启动项项目。。青州州项目目，可可借鉴鉴此启启动方方式，，为项项目提提供多多种保保障。。片区联联合式式开发发：在开开发过过程中中，案案例由由六个个来自自印尼尼、新新加坡坡、香香港等等不同同集团团公司司共同同参与与，保保证了了开发发的特特色性性，和和竞争争性，，同同时也也降低低了整整个开开发区区的开开发的的风险险。青青州项项目也也可以以借鉴鉴，由由多个个公司司联合合开发发不同同特定定产品品。开发模模式：：开发节节奏:市场吻吻合：：经营模模式：：案例2：香港港渝景景湾——交错式式开发发项目选选取原原因：：市场差差异化化定位位交错式式的开开发模模式配套设设施的的开发发模式式启动区区产品品的丰丰富性性概况：愉愉景湾湾距离离香港港岛西西部大大约16公里，，与2005年开幕幕的香香港迪迪士尼尼乐园园大约约离2公里远远，是是个低低密度度住宅宅发展展区。。目前前有7000多住户户客户：：现在有有1万4千多人人居住住在愉愉景湾湾，来来自30多个国国家的的外籍籍居民民占多多。设施：：一个国国际级级27洞高尔尔夫球球场、、私人人游艇艇会，，以及及全香香港最最大的的私人人海滩滩和多多条郊郊野行行山径径。私人的的人造造沙滩滩四个会会所：：高尔尔夫球球会、、游艇艇会、、康乐乐会、、海澄澄湖畔畔住客客会所所其他设设施包包括网网球场场、壁壁球室室、台台球室室、游游泳池池、健健身室室、桑桑拿及及蒸汽汽浴室室等。。项目概概况：：区位：位于大屿山的东北部，距香港国际机场12公里规模占地约8平方公里，容积率0.8游旅资源大屿山、南中国海定位度假式住宅区，目标客户群外籍人士和香港富人主要项目低密度住宅发展区，高、低公寓楼和花园洋房市场的的差异异化定定位：：显著区别与香香港城市居民民住宅，新的的度假住宅模模式与香港富富人和外籍人人士的住房需需求吻合。低密度：愉景湾具有欧欧陆风情的低密度居住方式显著著区别于香港港闹市密不透透风的高楼住住宅。客户群：首先被居住理理念领先一步步的外籍人生生接受，然后后是香港金领领人士。自然性：提供了真正的的自然空间，，阳光、沙滩滩、海浪和葱葱绿的山峦，，很少人工雕雕琢。环保性：所有私家车全全部禁止驶入入，住宅区的的公交车也都都配备了特殊殊的设备以减减低废气排放放。开发节奏：时间轴：物业类型高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅配套设施美食广场沙滩康乐会幼稚园愉景广场学校巴士总站

露天广场康乐会愉景广场学校消防局警岗愉景湾高尔夫街渡码头汽车渡轮码头游艇会直升机场3.41规模万M212.67

4.1912.471.1613.7618.423.579.8119831986198919911994199619982000200220年持续开发，，每3年为一期，目目前已开发12期开发模式：开发背景：愉景湾在上上世纪70年代起由“香香港兴业”开开发，所有開發工程程都屬私人开发商建設。开发初期沒有道路，亦亦無水電，前期投入龐大資金，而而且風險很高高，工程技術術上的挑戰大。分期开发：第1期在1983年建成，平均均每2年为一个开发发期，目前已已经进入第12期。交错开发：开发过程中，，优劣势地块块交错开发，，临海和腹地地交错开发；；高层公寓楼贯贯穿整个开发发过程，间歇歇性阶段开发发别墅，以保保重市场的持持续接纳性物业类型：总体为低密度度欧陆式住宅宅区，开发高高、低公寓楼楼和花园别墅墅三种住宅中中，面积从40平米到400多平米不等。。可借鉴点：对于青州项目目，考虑其本本身基本保护护农田的分布布，和可建设设用地分散的的的特点，可可以考虑启动动区开发后在在项目中期采采取地块交错错式开发，以以适应建设用用地分散特点点。优劣势地块交交错开发，物物业类型多样样，配套建设设同步进行，，大盘持续发发力启动区：启动区设置在在展示性最好好的位置，临临海的一线物物业；沙滩广场作为为首个体验点点与启动区同同步建设；启动区包括高高层、低层洋洋房、联排和和独立别墅等等多种物业，，产品线丰富富，抗风险能能力强；配套以居民生生活便利为主主要目标；地势地块率先先启动，体验验点同步建设设，物业类型型多样，配套套以生活便利利为目标可借鉴点：对与青州项目目，启动区要要在展示性和和景观性最好好的区位，可以考虑到开开发产品的丰丰富性，除高高端商务会议议酒店和休闲闲会所，也可可开发低密度度休闲度假居居住产品，以以提供抗风险险能力。同时时，休闲居住住产品的和高高端商务酒店店的配套设施施要同步建设设，并定位在在高品质休闲闲设施。如康康体中心、VIP俱乐部等功能分布：物业依山而建建，沿海排布布景观资源最最大化；集中建设商业业、教育区；；游艇会、高尔尔夫、海滩等等体验点分散散排布，价值值均好；修建海滨漫步步途径、康乐乐会、私人沙沙滩等大量休休闲设施；举举办多元化的的社区文化活活动；低密度住宅，，建设游艇会会、高尔夫、、海滩等多个个体验设施，，营造度假式式居住生活可借鉴点：对于青州项目目，大马山、、云门山和玲玲珑山为主要要的山体资源源，因此项目目的主要休闲闲度假区应依依山而建，同同时可考虑结结合山体开发发多个人造湖湖体，营造依依山傍水的景景观价值。湖体开发应分分散排布，考考虑价值均好好。结合湖体，可可开发康乐会会，休闲中心心，康体中心心等设施。经营模式：部分持有，另另联合其他开开发商共同经经营配套设施施，减缓资金金压力经营模式：自建持有康乐设施五星级酒店及及商场中信泰富：经营业务包括括高尔夫球会会，住客会所所及游艇会渡轮服务设有愉景湾区区内24小时空调穿梭梭巴士线嘉华：豪华酒店可借鉴之处：：借鉴香港愉景景色湾案例，，青州项目可可对配套设施施与其他开发发商共同建设设和持有，以以减缓资金压压力；对核心核心商商务酒店、会会议中心和别别墅自建持有有。市场定位应符符合综合性大大盘自身规律律，考虑到其其价值的持久久性，因此市市场的定位应应有前瞻性。。愉景湾成功因因素的权重分分析；准确市场定位位；30%合理的把握开开发节奏；30%有效的运作模模式；30%对片区的贡献献；10%第二部分：旅旅游区开发的的核心亮点案例1：——农业产业为依依托的旅游项项目日本岩手县小小岩井农场Makiba园——日本最早、规规模最大、最最具代表性的的民营农场小岩井农场位位于岩手县，，创立于1891年，是日本最最早、规模最最大、最具代代表性的民营营农场，农场场整体规模2600公顷。1962年起，农场开开辟了约600亩兴建观光农农园MAKIBA园。平均每年接待待游客120万人次，为农农场赢得了可可观的经济收收入。案例选取原因因：案例给出了了用农业产业业作为核心驱驱动力驱动房房地产发展的的案例，①动物农场：包包括羊馆和牛牛舍，可以观观赏到各种家家畜在自然怀怀抱中的憨态态，又能增加加动物学的知知识。⑥配套区（生态态停车场+列车旅馆）：：由废机车改改装的列车旅旅馆，深受怀怀古思旧的青青年人欢迎124365②农具展览馆：：陈设有各式式各样新奇古古怪的农用机机械，人们可可以藉此了解解农业发展历历史和农机具具知识。③山麓馆：观光光园的公众开开放广场和商商业综合服务务区，包括家家庭餐厅、自自助餐厅、售售卖纪念品的的商店等⑤天文馆：成立立天文爱好协协会，定期举举办天文观赏赏活动④牧场馆：每天天定时挤牛奶奶表演和定时时看奶油的加加工过程，观观赏之余，可可以购买到各各种包装精美美而新鲜的奶奶制品。日本岩手县小小岩井农场Makiba园——分区与功能设设施Sheep＆DogShow：4月底到11月初之间，游游客在动物农农场区观赏牧牧羊犬和羊群群所表演的Sheep＆DogShow，愉快地欣赏赏牧羊犬和牧牧羊人精彩的的联手表演，，将羊群追赶赶到栅栏中的的模样也十分分有趣；羊馆工房：：依托羊馆的的工房内部是是各种参与性性的活动，主主要是一些羊羊毛织物的商商店，它们可可以让游客自自由参与，自自己纺线、编编织，体会DIY的乐趣。羊馆馆附近还开设设了一些以羊羊为特色的参参与性活动，，如羊杖高尔尔夫等母羊生产：：每逢2月下旬、3月初，人们可可以亲眼看到到母羊产子，，看到新生羊羊宝宝的到来来，这时是羊羊馆里每年最最热闹的时候候；动物农场区——集自然牧场观观光和参与性性场馆为一体体，游客在此此与可爱的动动物亲密接触触，并体会到到牧场手工劳劳动的快乐农具馆展示的的早期农业生生产工具包括括35年前的拖拉机机、谷仓等；；该区域同时还还开辟了箭术术场地和一些些散步道供人人们游憩；箭术场设置了了不同难度，，使游客根据据自身情况来来选择有挑战战的等级，这这类活动得到到了很多年轻轻游客的青睐睐农具展示馆——主要展现日本本早期农业生生产的设施工工具等，同时时设计了一些些参与性活动动和公共空间间，具有科教教功能，也增增强了游憩趣趣味感2007年天文馆活动安排表12月火星和冬季星座1日、8日、15日、19日、22日、29日2008年1月猎户座和冬季大三角5日、12日、19日、26日2月土星の環2日、9日、16日、23日3月土星、木星1日、8日、15日、22日、29日4月春钻石菱形5日、12日、19日、26日5月通过望远镜看月球3日～5日、10日、11日、17日、24日、31日6月春夏星座群7日、14日、21日、28日7月七夕夏季星座26日举行观星会和萤火虫集会8月流星雨1日～16日、23日、30日9月望远镜观看夜间星空6日、13日、14日、20日、27日10月人马座大四边形4日、11日、18日、25日11月狮子座流星群1日、8日、15日、22日、29日12月火星和冬天星座6日、13日、20日、27日天文馆——吸引了很多天文爱爱好者，具有一些些郊野色彩的观星星场地使农业观光光园的内容更加丰丰富多彩，有极强强的参与性和科教教功能餐厅主要有家庭餐餐厅、自助餐厅等等多种形式；食品以牧场自己供供应的各种肉类作作料理，享受新鲜鲜和生态；运用牧场天然的牛牛羊肉进行炭烤，，是这里非常出名名的一道风味公共开放的广场供供游客自由活动，，一家人可以自带带餐布和食物进行行野外聚餐广场的自然风光也也是一大光点，成成片的花丛和树林林加上不远处的雪雪山，景观效果好好山麓馆——是游客餐饮、娱乐乐活动的集聚地，，餐厅的食材来自自牧场的新鲜供应应，附近的开放广广场可供人们野餐餐嬉戏小岩井农场的冰淇淇淋十分出名，牛牛奶的醇厚、优雅雅和丰富的味道甜甜度平衡使它深受受游客欢迎，此外外，雪糕及奶粉以以及奶酪蛋糕，热热狗也是广受好评评亲身体验挤牛奶的的过程，使游客参参与到农业活动中中，并用自己挤出出的牛奶制造奶酪酪等奶制品，成就就感十足牧场区——设置一些参与性极极强的活动项目，，如挤牛奶、剪羊羊毛等，旁边的商商店出售农场生产产的奶制品，参与与和购物为一体铁路上的旅馆：采采用蒸汽机车作作为酒店，将这种种独特泊位的蓝色色列车tsukurikaeta，把车厢改造成私私人间客房。没没有电视和电台，，暂时远离了喧闹闹的城市，十分古古老怀旧，很多厌厌倦都市生活的游游客在此体会到了了另一种生活方式式。酒店内还为游客准准备了炖肉和牛排排晚餐，拥有经典典欧洲风格的美食食餐厅。旅馆旁的停车场直直接停在面向广阔阔的牧场，与大自自然亲密相融复古的火车旅馆——不仅满足了农庄的的停留住宿功能，，还使住宿区也成成为了一道风景线线每年2月都会举行岩手雪雪祭，有雪雕像、、浪漫的夜间灯火火、绘画出冬季夜夜空的烟花，还有有精彩的舞台表演演。雪雕像上设置了溜溜滑梯，游客还可可以乘坐由电动雪雪车所拉动的橡皮皮艇体验滑雪的乐乐趣，或是乘坐由由马拉的雪橇环绕绕雪祭会场。在雪窑洞里享用名名产烤羊肉也是在在活动期间内才有有的。在这雪国风风情万千之中，林林立着让人可以享享受当地朴实美味味的模拟商店。使使小岩井在白色的的冬季独有另一番番感觉。冬季观光园——每年举办大型冰雪节节，大部分活动都都是以展示农家风风情为主，吸引了了来自国内外的众众多游客游览牧羊草地，乘乘坐嘎吱作响的马马车。这个马车是是模仿从1904年开始在农场行驶驶了半个世纪的““马车铁路”，坐坐上马车令人仿佛佛感到时光在倒流流，又回到当年的的开拓年代。马车观光——轻松观赏农庄的风风景，富有特色的的交通工具，极大大增强游客兴致风景欣赏：公共开开放广场景观、牧牧场风光、远处雪雪山景观静态观光农场自制牛羊肉炭炭烤美食体验现挤新鲜牛乳制成成的冰激淋、绿色色鸡蛋制品每年举行的冰雪节节是陆奥五大冰雪雪节之一，游客可可以观看冰雕、雪雪雕、舞台表演、、焰火大会、享受受“雪雕滑降台””、“雪电车、马马拉爬犁等雪上游游乐项目农具展览观光特色度假居住功能怀旧列车酒店农场自产的各种乳乳制品、蛋制品羊毛制品和手工艺艺品DIY动物参观：Sheep＆DogShow挤牛奶、参与奶制制品的制作天文台观星活动农场特色纪念品：：羊毛制品、纪念念衫、小礼品等参与式活动科普文化体验购物可借鉴之处：农产品升级为旅游游观光产品，农业业产业与旅游产业业结合青州农业产业家禽养殖产业(鹅,牛)花卉产业基本农田农业种植业农具展览馆动物农场，牧场馆馆花卉欣赏区牧场馆，配套区,绿色健康食品参与试活动（骑马马，观光车）静态观光美食体验特色度假居住参与式活动科普文化体验购物静态观光美食体验静态观光核心活动核心活动核心活动核心活动黑莓牧场是一座有有70多年历史的著名私私人牧场，坐落在在田纳西大烟山脚脚下，拥有美国最最奢华的乡村酒店店，总占地面积为为4，200英亩（25495市亩），主要由广广阔山脉林地和相相对集中的度假活活动区域组成。2006年500家最佳度假休闲HotelResort之一；世界服务第第一；世界餐饮第第一；2005年全美综合排名第第二；度假黄金榜榜服务第一名….当你进入由白色质质朴的篱笆围住私私人牧场内部时，，你就会感觉到它它是一个非常特别别的地方，让你从从内心深处感觉象象是又一次拜访一一个富有的乡村舅舅舅家一样。黑莓牧场——“美国第一乡村休闲闲圣地”黑莓牧场123456①商业区主要由接待中心和和一些营业场馆组组成，包括购买纪纪念品、活动服务务馆。②餐饮会议服务区由接待会议的主楼楼和各类特色餐厅厅组成，主要承担担度假村的餐饮接接待功能，举行团团体活动的主要场场所③农园由大片的果树林和和菜园组成，有少少量的农舍和加工工场所，既是度假假村的后勤生产基基地，也用于农业业观光和农业参与与性活动④动物牧园由放养牛、羊等牲牲畜的牧场地和舍舍馆组成，欣赏牧牧场风景、与动物物亲密接触、挤牛牛奶、制作加工品品等⑥住宿区面朝山谷而建的乡乡村别墅为游客提提供休息之地，供供人们停留下来好好好享受乡村悠闲闲生活。⑤体育运动区高尔夫牧场、网球球场等运动活动场场所组成，热爱体体育运动的人士聚聚集地，还包括一一些养生的spa馆。黑莓牧场——分区与功能设施黑莓牧场每年接待待定量的团体会议议游客，并为团队队客户提供预留酒酒店房间的服务，，一般能满足32间以上的专门客房房需求；会议室分有四种不不同规格，以满足足不同数量的会议议人数；装修风风格隆重富有格调调，吸引高端高务务人士来此商务休休闲黑莓牧场的饮食在在业内声名显赫，，知名厨师对每日日三餐都是精心准准备，每道菜都是是基本都来自农场场自产，餐厅随时时按照顾客的意愿愿来选择每一道菜菜，并提供特制服服务；每个季度安排不同同的课程，每个课课程根据当时的季季节时令有不同的的烹饪主题，每年年举办15次牧场定期举行以美美食为主题的节日日，如品酒节，有有知名的品酒师与与游客交流品酒艺艺术，也是上流社社会的社交聚会会议接待和餐饮区区是度假村的主要要服务功能区,餐饮一直让黑莓牧牧场引以为豪，人人们在此享受美食食的同时，还有机机会在定期开放的的美食学校学习烹烹饪黑莓牧场的食物如如此出名与牧场农农园密不可分，游游客可以亲自参与与到牧场的农业生生产活动中来，在在指导下种植蔬菜菜，了解它们如何何生长，也可以在在农园采摘新鲜蔬蔬果即时进行烹饪饪，吃着自己亲手手种植的蔬菜，滋滋味就特别不同了了室外种植了大量量的传统农作物物，如南瓜、玉玉米、葫芦等，，呈现波浪起伏伏的景观效果，，顿时让人联想想到庄稼丰收的的情景，乡村田田园气息扑面而而来农园是农业生产产的基地，牧场场70%的餐饮食材基本本由牧场自给，，人们还可以在在庄园参与种植植，了解农业知知识，体验亲手手劳动的快乐有很多不同种类类的果树组成，，如苹果树、樱樱桃树，还有一一些产核桃、榛榛子的坚果树木木、葡萄藤、蓝蓝莓矮树林、黑黑莓荆棘丛牧场对土壤进行行了充分的测试试，以使得将这这些果树种在最最适宜生长的地地方，以实现果果园长久地繁荣荣这些果园都经过过耐心地维护和和养育，经过很很长一段时期才才成熟收获，有有了这种精心的的过程，才有了了用它们制作的的美味食物经过加工的农产产品有蜂蜜、苹苹果醋、果酱等等；还可以让小朋友友们参与到其中中，采摘胡萝卜卜，挤压苹果酒酒，这些动手的的活动使他们在在这里的每一天天都很充实农园的果园种类类繁多，成熟的的果实不仅供应应内部餐厅，还还制作各种加工工品，游客也可可进入果园采摘摘并参与加工动物牧场目前大大约有45头羊，管理方打打算后期逐渐增增大动物的养殖殖数量，实现度度假村内肉类100%自供自足；成群的牛羊是牧牧场一道风景线线，人们欣赏风风景的同时，进进入羊群，与动动物亲密接触园内还设计了很很多有趣的活动动让小朋友们参参与进来，如让让小朋友进入鸡鸡栏收集鸡蛋，，给动物挤奶、、喂鸡等一些简简单的活动，锻锻炼四肢的同时时，还增强了他他们的想象力动物牧场既可进进行农场观光，，也设置了一些些参与性活动让让游客加入牧场设计了让很很多运动爱好者者打挑战的项目目，满足了他们们户外活动的需需求，也享受到到了尊贵的服务务，来到大烟山山的美景只是为为了享受一种简简单生活，游客客只需根据选择择一些适合自己己强度的项目;利用牧场的广阔阔场地，这里还还开辟了牧场高高尔夫供一些爱爱好者前来体验验另一种乐趣可供游客选择的的运动活动有：：网球、羽毛球球、槌球戏、陶陶土飞靶、钓鱼鱼、推圆盘游戏戏等；度假村为游客提提供专门人员教教授捕捞鱼，在在指导下，捕捞捞有了更好的收收获度假村为游客设设计了各类体育育运动活动，既既提供基本的体体育场地，更多多的是一些充满满浓郁度假色彩彩的项目，增添添运动趣味感爱好大自然的人人们在黑莓牧场场里面可以自由由自在地进行探探险活动，这里里广阔的地域空空间给了游客充充分的余地，完完美的服务和体体验是人们户外外探险的终极目目的地;这里设计了3.5英里的漫步道，，通过各种不同同的路线使人们们能深入到大烟烟山来发现它的的美，这非常适适合人们来远足足，通过远足发发现大烟山有如如此多的生物品品种徒步远足和骑马马观光可以通往往较远处的露营营地，在这里度度过一个简单却却又特别的夜晚晚，晚上围着篝篝火吃东西，在在星空下睡去牧场户外活动：：单车自驾、骑骑马远行、徒步步远足、划独术术舟、木筏漂流流、摩托车和热热气球等野外活活动瑜伽：清早在园园区的林地、草草坪等等人们喜喜爱的地方进行行瑜伽练习Spa：身体、面部、、按摩、指甲修修剪这里的农庄spa是全国最好的，，他们充分利用用大自然的植物物来提升护理的的疗效，运用了了茉莉花、薰衣衣草、香柠檬、、甘菊、肉桂等等来作为spa的原料根据不同人群的的护理特点，分分为缓压、新生生、四肢、抗衰衰老等各种有针针对的疗法，还还提供很好的按按摩服务黑莓牧场拥有全全美最好的农庄庄spa馆，生态富有田田园气息的spa缓解疲劳，净化化心灵，也成了了度假村的一大大休闲亮点48别墅区位于度假假村的Poughill里,配有酒馆和邮局局,距离国家公园、、海边都十分方方便度假村的住宿区区一共提供三种种类型的住宿场场所，FarmHouse、GuestHouse、CoveCottage，共计大约60多个单位；内部设备一应俱俱全，遥控电视视、无线宽带、、常备非酒精的的饮料和快餐，，可视电视设备备，提供24小时随叫随到服服务；居住区在面向大大峡谷的斜坡上上修建，每栋住住所风格各有千千秋，根据使用用者的数量设计计了不同规格黑莓牧场的小别别墅拥有私人花花园，正前方是是大片梯形植被被，各种绚丽的的花草映入眼帘帘，别墅排放了了一排长椅供游游客欣赏景观，，对于身体不适适的人来说再好好不过，同时这这里不允许抽烟烟别墅是一种现代代风格的单层独独立住宅，一般般含有两间卧室室，内部装修一一应俱全，满足足家庭或四个成成人加一个小孩孩的度假居住需需求40平方英尺的室内内泳池；游戏戏室别墅内部设计人人性化:天井，BBQ度假别墅设计十十分人性化，讲讲究细节，为前前来休养的游客客带来了完美的的居住享受，屋屋前排放的长椅椅已成为牧场最最经典的一道风风景风景欣赏：公共共开放景观、牧牧场农园观光、、大烟山风光静态观光美食体验定期举办烹饪班班学习烹饪参与式活动每年定期举办品品酒节，体验酒酒文化功能文化体验风格各异的乡村村别墅，豪华奢奢侈购物农场自产的各种种乳制品、农产产品农庄参与务农种种植庄稼，牧场场挤牛奶，动物参观：牛羊羊群各类休闲活动：：体育项目、游游戏、spa、健身、野外探探险、骑马….农场特色纪念品品：用来读、听听、品尝、玩、、穿的各类产品品，还有一些精精致的纪念首饰饰等高级用品度假村餐厅的一一流美食体验参与农场食物加加工制作：奶酪酪、果酱、苹果果醋….度假居住案例2：谢尔比农庄公公园，孟菲斯，，田纳西州，美美国——生态公园的主题题性和多功能性性项目选取原因：：案例规划体现了了生态公园核心心景区的鲜明主主题性和附属景景区多功能结合合青州项目现有农农田和建设用地地交错分散分布布，案例对青州项目目的城市生态公公园的规划和功功能定位有借鉴鉴意义。项目声誉:是孟菲斯市继密密西西比河之后后最大的城市标标志。面积是纽纽约中央公园的的5倍，是美国最大大的城市公园之之一。该项目是城市引引入瞩目的城市市文化和生态休休闲中心。规划核心概念：一座公园，12处风景,100万棵树”规划背景：曾是农场和农业业区，面积约为为182公顷。规划前面临挑战战：缺乏鲜明的的可识别性，主主干道和林荫道道带来的割裂，，散布的居民，，缺乏公众可达达性和城市联通通性开发进程：项目于2008年规划，同年获获得当地政府批批准，规模庞大大的一期建设工工程将于2010年12月动工。项目区位：西离孟菲斯市中中心约19公里，东临布法法罗市，南侧紧紧邻沃尔溪。东东西向7,4公里，南北向约约5公里。项目概况公园中心规划建建设一个新湖区区（是目前帕特特里奥特许面积积的3倍）。传达了统统一性，连通性性、场所感，生生态系统、可识识别性和包容性性的理念。湖区将来可以举举办个各种各样样的水上运动（（划船活动），，强化了鲜明明的主题性和核核心风景，又将将周边景区融为为一体.一个湖体：公园中心的新湖湖区构成了生态态公园的核心主主题和核心景观观交通网络：规划前：主干道道和林荫道带来来对区域的割裂裂，散布的居民民，缺乏公众可可达性和城市连连通性。规划后，一条主主干道紧临湖区区，贯通整个公公园，满足公园园中心公众交通通易达性；同时时在12个附属景区增设设入口，每个景景区的的林阴道道与主要湖区交通看看到相连。可借鉴点：对于于青州的城市生生态公园项目，，应该一条主要要休闲散布道路路连接核心景观观，同时增加附附属景观的入口口。主题多样性：根据场地内不同同区域的多样性性和丰富性，以以及不同人群的的需求，规划了了12个主体性景区，，每个景区有各各自特定的功能能和管理体制。。整体性：12处附属景观，组组织策略有助于于整理、应对和和界定一系列复复杂的景观需求求、功能冲突和和潜在争议。12个景观围绕着核核心湖区，是人人群在各个环境境中感受到“场场所感的整体性性”景观功能分析：：12处风景：动态功能：静态功能：跑马场社区中心+体育场地公共公园：耕犁公园:射击场+植物园生态功能：景观功能：农物中心动植物保护区CatchEM湖果园农地+研究地块爱国者湖艺术土丘+公园环线露营、社区活动动骑马游乐区射击\观览植物+++++景观美化生态保存生态功能：改善其生态和生生态多样性，规规划提出新植入入“100万棵树”，但树树木种植是一项项历时10年的工作，所以以项目种植和管管理的可持续性性是后续开发和和建设的重要一一环。屏蔽住宅区：新植入的树木将将屏蔽住宅区不不佳的景观，保保留了场地内最最引人入胜的风风景，同时是功功能的过渡。可借鉴点：对于青州项目，，在生态园和度度假区可公新植植入树木屏蔽部部分为开发区景景观。100万棵新植树树木木：可借鉴点：1.青州大马山南侧侧，规划主题性性的中心湖体，，并且湖水开相相关水上运动，，如划船等。结合大马山南侧侧地块分散特点点，在中心湖体体开发多处附属属景观，多处附附属景观可满足足运动，休闲，，景观美化和生生态保存功能结合附属景观开开发多个交通入入口，是分散景景观可达性强；；结合湖体规划交交通干道，吸引引人流进入核心心启动区，同时时核心干道联通通各景观的出入入口。在度假区周边种种种林木，以屏屏蔽度假区外住住宅区开发，同同时提高度假区区的私密性。案例3：山体旅游项目目开发——山体和户外活动动旅游项目开发发60依靠区域内森林林资源，开发建建设具有综合功功能的山体游憩憩区观景设施开发康体养生开发在区域优良的观观景景观点上，，设置具有特色色的观景设施，，形成显著景观观点，构建区域域观景的特色游游线；利用森林资源和和水域资源开发发，康体养生类类旅游产品，打打造健康度假理理念；青州是客源型旅旅游度假区，由由于自然资源不不占稀缺性和唯唯一性的优势，，因此，康体体休闲和活动类类设施和产品需需要开发额较多多，而且品质要要高；案例依靠山体资资源，成功开发发建设了具有综综合功能的山体体旅游度假区。。结合青州项目的的，山体资源，，案例的户外活活动休闲、观景景设施开发、康康体养生开发思思路值得借鉴案例选区原因：：娱乐休闲开发利用区域山体资资源，开发建设设娱乐、运动类类山体运动活动动，塑造区域活活力；利用区域域西侧私密性较较好的山体资源源，建设山体木木屋等度假设施施，打造特色度度假休闲环境皇后镇是一个有有激流,有峡湾,有高山等惊险刺刺激的优良环境境:在不破坏大自然然的情况下,发展了许多惊险险刺激的活动.上山,下海,飞天的等刺激的的活动全在这里里；不胜枚举的户外外活动,让每个游客体验验到独特的户外外刺激活动.皇后镇位于瓦卡卡蒂普湖(LakeWakatipu)北岸,是一个被南阿尔尔卑斯山包围的的美丽小镇,也是一个依山傍傍水的美丽城市市.市区附近的瓦卡卡蒂普湖(LakeWakatipu)是座深而蓝的高高山湖.壮丽的山脉上覆覆著白雪的绿棕棕色山点缀于背背景中.皇后镇市区,遍布高耸参天的的白扬树,树两旁的是旅游游的山体资源，，皇后镇的特有有景观集中在郊郊外，是世界上上最美丽的地方方之一；人口：20,000，面积：4,578km2新西兰皇后镇-特色户外刺激活活动项目概况：新西兰皇后镇的的刺激冒险活动动闻名于世外；；全年都可从事刺刺激活动,如喷射船、激流流泛舟和跳伞.皇后镇也是高空空弹跳之都与发发源地,名为jetboat的喷射快艇,由驾驶员引领旅旅客享受在山林林间清澈水域疾疾行的速度冬天时,皇后镇摇身变成成高地乐园–世界各地的滑雪雪与雪板爱好者者齐聚此地参加加一年一度的冬冬之祭(WinterFestival).特色刺激活动：：可借鉴点：对于直升机或小小飞机的爱好者者,这里也有搭跳伞伞的刺激体验与索道、观光火火车设备提供商商合作——在东区建设天际际缆车到山顶，，观赏东侧田园园风光和阳宗海海湖景开发了集蹦极、漂流、滑雪、喷射快艇、骑马、跳伞等山体户外活动天际缆车青州项目可借鉴鉴本案，开发索索道，跳伞，滑滑雪等户外刺激激活动森林小火车（台台湾阿里山）观景设施开发方方向——山体缆车、森林林小火车、架空空步道台湾——溪頭森林遊樂區區结合青州山体，，可开发架空布布道，小火车，，山体缆车等体体验式山体活动动项目，为年轻轻旅游者提供山山体旅游体验。。可借鉴点：依托青州地形和和山地资源，开开发刺激类娱乐乐休闲项目，有有潜在开发效应应型山体项目：山山体滑道Sideway参考案例：科林林森林——110米高山滑水：炎炎热的夏季里为为家庭度假客提供有趣休闲娱娱乐活动；——双重350米长的休闲飞索索；——1.2公里长的科林高高山森林滑道。。65康体养生设施开开发方向——山顶养生SPAResonate度假村村'五子棋棋浴场场与索道道、观观光火火车设设备提提供商商合作作——在东区区建设设天际际缆车车到山山顶，，观赏赏东侧侧田园园风光光和阳阳宗海海湖景景温泉区区跨越越2500平方米米，包包括25个治疗疗室，，干，，湿桑桑拿和和浸泡泡温泉泉；70多个国国家最最先进进的治治疗提提供了了手段段，所所有的的治疗疗管理理的专专业和和技术术熟练练的治治疗；；水疗中中心有有一个个玻璃璃壁，，涵盖盖游泳泳池周周围的的林地地，包包含水水力按按摩池池，干干湿桑桑拿房房，健健身室室等；；CarmelForestSpaResort康体养养生开开发娱乐休休闲设设施的的开发发为宁宁静的的森林林增添添活力力，塑塑造区区域娱娱乐游游憩氛氛围儿童花花园——植物隧隧道利用植植物搭搭建隧隧道迷迷宫，，孩子子可以以安全全在其其中步步行，，隐藏藏和游游憩。。——儿童厨厨房花花园孩子们们可以以用他他们在在花园园里找找到的的不寻寻常的的水果果，蔬蔬菜和和草药药学习习厨艺艺。——树塔攀登，，并看看到了了花园园全景景参考案案例：：—澳洲伊伊恩基基金会会儿童童花园园儿童夏夏令营营参考案案例：：艾莉莉青年年公园园15英亩的的森林林公园园，构构成设设施包包括：：棒球球场，，篮球球场，，游乐乐场，，和野野餐桌桌，是是儿童童夏令令营组组织的的核心心场地地。案例4：涵田田国际际度假假俱乐乐部——高端会会议度度假区区的产产品功功能和和运营营特色景景观和和配套套设施施：（如健健康管管理中中心、、飞行行俱乐乐部、、欢庆庆广场场等）），大大大提提高了了整个个项目目的品品质和和市场场竞争争力，，可为为目标标项目目配套套设施施的选选择提提供可可借鉴鉴依据据,项目运运营：：大大高高于本本地房房价的的顶级级旅游游地产产项目目，并并进行行大规规模的的造势势，吸吸引发发达地地区的的高端端人群群，创创造了了新的的卖点点和市市场空空间，，并取取得了了一定定的知知名度度和效效果，，其开开发思思路借借鉴价价值高高案例选取原因：项目的的综合合开发发：旅游地地产综综合项项目，，涉及及了酒酒店、、度假假别墅墅、运运动休休闲等等各种种与旅旅游相相关的的地产产类型型，可可为目目标项项目的的功能能组合合提供供借鉴鉴图示：：1索菲特特中央央酒店店；2私人别别墅；；3主题酒酒店;4运动休休闲中中心:A高尔夫夫练习习场;BWordlink健康中中心;C户外SPA;D欢庆广广场;E飞行俱俱乐部部;F停车场场;G游牧工工作室室;H高尔夫夫车场场;I美术馆馆;J综合CLUB地理位位置：于江苏苏常州州市溧溧阳天天目湖湖畔（（首批批国家家AAAA级景区区项目所所在的的溧阳阳位于于江苏苏省苏苏南，，地处处长江江三角角洲几几何中中心，，全市市79万人口口，土土地总总面积积1535平方公公里距上海海、杭杭州200余公里里，距距南京京100公里涵田国国际度度假俱俱乐部部功能能布局局图项目概况：地处长江三角洲中心，临近天目湖和山体资源技术经经济指指标占地面面积:项目总总占地地2.41平方公公里，，总建筑筑面积积:约10万平方方米湖面长长度约约：14公里；；涵田田占地地湖岸岸线约约2公里容积率率：相相当于于0.1绿化率率：90%以上达到国国家2级饮用用水标标准装修标标准：：7星级酒酒店装装修资源：300平方公公里的的态保保护区区，区区内有有沙河河、大大溪两两座国国家级级大型型水库库，且且处于于浙江江天目目山的的余脉脉中央酒酒店：：位于于整个个项目目的东东北，，充分分临山山临水水；主题酒店店：位于于项目的的东南，，毗邻中中央酒店店，可共共享中央央酒店的的配套设设施；私人别墅墅：位于于整个项项目的西西北，与与中央酒酒店和主主题酒店店遥遥相相望，充充分保证证了私人人别墅业业主的私私密性。功能布局和组合：核心业态高端品质的开发与配套设施功能的多样性和协调性，功能布局局：功能组合合中央酒店店主题酒店店私人别墅墅区核心业态态：涵田酒店店板块由由索菲特特中央酒酒店（中中欧论坛坛永久会会址）、、私人酒酒店(别墅)、主题酒酒店三种种类型组组成；59栋具有私私密性和和亲水性性的私人人别墅，，是整个个项目中中唯一的的可售部部分。6大板块組成的28种休闲度假功能能旅游休闲闲配套设设施：运运动版块块、健康康版块、、品鉴版版块、艺艺术版块块和婚庆庆版块28项休闲娱娱乐项目目：飞行行总会，，游艇俱俱乐部，，体检中中心，SPA中心，水水疗，健健身，葡葡萄酒庄庄园，雪雪茄客，，美食，，咖啡，，茗茶，，游牧工工作室，，美术馆馆，婚庆庆广场，，教堂，，百年好好合林，，女儿红红林，状状元林等等整体布局局上充分分考虑了了不同功功能的协协调性整个项目目的中央央的运动动休闲配配套由开开发商持持有，并并联合诸诸多世界界知名品品牌经营营，酒店客户户和私人人业主(除去个别别私人业业主专享享的配套套)都可以充充分享受受项目的的配套设设施。运营管理：高端酒店+世界顶级的物业管理公司+知名品牌中央酒店店：涵田中央央酒店的的建筑设设计由位位列全球球酒店设设计第四四的美国国BBG首席设计计师YannLeroy担纲。这这也提升升了项目目酒店的的吸引力力，同时时为引进进国际知知名酒店店管理品品牌创造造了条件件。酒店物业业管理：雅高是是全球最最大的酒酒店管理理集团，，索菲特特为其旗旗下顶级级豪华品品牌，在在世界豪豪华酒店店品牌中中排名第第二。2006年6月，涵田田与法国国雅高签签约，索索菲特经经营并管管理涵田田内所有有酒店。。SPA管理机构构：世界度度假顶尖尖品牌BanyanTree（悦榕庄庄）；““世世界最佳佳泉浴””、“最最佳泉浴浴与休闲闲奖”、、“亚洲洲最佳保保健泉浴浴”等。。2006年6月，BanyanTree正式签约约与涵田田，成功功入主涵涵田SPA，进一步步提升项项目高端端度假休休闲的功功能。健康中心心：由新加坡坡国际医医疗投资资有限公公司联合合多家著著名医疗疗机构投投资成立立的WORLDLINK，它拥有有强大的的健康管管理优势势，实行行会员制制服务，，已成为为世界500强企业指指定医疗疗机构和和部分国国家领事事馆指定定体检中中心。使使高端商商务客户户在项目目内可以以享受到到高端医医疗需求求。项目运营营：核心业态：7星级索菲特中央酒店整个中央央酒店共共有10层，1~6层客房部部，共有有460间白金五五星级客客房，7~10层为会议议中心。。中央酒店店的特色色在于具具有以湖湖区资源源为中心心、展示示独特湖湖区景观观特色的的赏景功功能。其其建筑形形态采用用独创临临水上升升式城堡堡设计，，背山面面湖，充充分体现现了度假假和湖景景观光功功能。酒店拥有有一千平平米室内内外泳池池和两千千平米SPA馆，SPA馆位于2层，由BanyanTree管理。作为中欧欧论坛的的永久性性会址，，酒店的的大会议议厅、宴宴会厅可可容纳一一千人；；贵宾接接待厅、、嘉宾等等候厅、、政府接接见厅满足高端端会议特特殊需求求，包括括同声传传译、远远程视频频会议、、远程电电话会议议、摄像像自动跟跟踪、大大屏幕显显示、液液晶升降降、数字字发言、、主席台台面光灯灯、集中中控制、、主分会会场视频频互动系系统等会会议设备备设施，，这些配配套设施施使本项项目具备备了顶级级的会议议商务功功能。主要特色色如下：：物业管理理：法国国雅高酒酒店集团团负责管管理建筑特色色：半坡坡背山临临湖式建建筑，四四层以下下背面埋埋在山里里，扇形形设计，，功能性性和景观观性并具具度假休闲闲配套：：600平方米的的红酒、、雪茄品品鉴中心心，2层SPA专区，BanyanTree管理商务会议议功能：：具有顶顶尖商务务会议功功能配套套特色功能能：核心业态：私人别墅区(整个项目中唯一出售的部分)特色功能能：共有59栋湖景、、坡地、、森林别别墅组成成，有四四种不同同装饰风风格的酒酒店：雅雅致中式式、简约约欧式、、泛地中中海式、、新现代代式，以以满足不不同客户户的需求求。依山面水水而，有有专属私私家道路路、私家家花园和和私家游游艇码头头，并有有天然温温泉接入入，每户户均配有有独立的的景观池池、露天天SPA、观景凉凉亭和备备用停车车场。层高为4米超高设设计，共共两层，，四种房房型，面面积分别别为214.79平米、279.92平米、195.47平米和187.87平米，在户型设设计上都都做到了了观景性性和功能能性并重重。每户户配有私私家花园园，面积积从410到2795平方米不不等，视视房型面面积不同同而不同同，并配配有私家家小径直直通私人人别墅。。栋距在在35-40米之间，，由绿化化景观隔隔开，绿绿化均为为40年以上的的原生态态植被。。新加坡SCDA设计，由由雅高顶顶级品牌牌索菲特特管理，，私人管管家贴身身服务按白金五五星级标标准装修修配有私家家花园和和私家小小径直通通私宅配有电子子感应装装置，如如电子巡巡更装置置基本每户户配有独独立的景景观池、、SPA或观景凉凉亭、备备用停车车场产品特色色：项目成功功之处：：高品质中欧论坛永久会址物业，且具有唯一性世界顶级豪华酒店的拥有权：自己拥有一套超白金5星级酒店,提升其整个项目的高端品位私用、商用方便又体面（闲时度假、公司招待贵宾、既享受也体面）配套设施和物业管理中国第一家飞行俱乐部、游艇会、欧洲艺术家游牧工作室、艺术中心、健康中心、葡萄园酒窖众多国际品牌加盟：雅高、BBG、BANYANTREE、WorldLink、RYSIA

SUCHECKA国际会议支持中欧论坛如期举办”可以作为合同条款，写入购房合同进行保证。已成功举办了33届的安博斯论坛是世界最顶级的论坛品牌之一，现任欧洲国家总统、总理级政治领袖、欧盟主席及委员皆为其座上宾。此项目将荣誉担当中欧论坛的永久性会址。中欧论坛如期举办”可以作为合同条款，写入购房合同进行保证VIP专享专属权：项目区内部分最精尖的配套设施与服务（如私人飞机、私人游艇等），只对涵田俱乐部VIP会员开放，他们是此类设施与服务的惟一享用者。拥有会员专属权，享有至高无上的尊荣与服务。优先权：在同等条件下，私人别墅业主拥有项目内一切功能和服务的优先使用权。优惠权：私人别墅业主可享有项目内部分功能和服务的优惠权。一般情况下，此优惠权仅仅提供给涵田VIP俱乐部会员，普通宾客无权享受。项目可借借鉴之处处：区域氛围涵田所在的江苏溧阳县经济发展水平较低、对发达城市的吸引力不足，区域尚未形成成