年月常州房地产市场月报

七月，天气炎热，是以往的房地产市场淡季，但是，由于今年以来房地产市场保持了火爆的市场形势，今年七月并未显示出明显的淡季特征，房地产市场的成交量仍旧保持了平稳的势头。但是，由于开发企业申请预售的节奏放缓，从本月的新增供应量上来看，创下了近年来的新低。根据我司本月对于常州房地产市场的监控，常州房地产市场七月呈现出以下一些特征：一、新增供应急急降，市场实实际供应充足足。2007年7月月房地产市场场批准预售量量对比表项目批准预售量（万万㎡）同比增长（%）比上月增长（%%）新建商品房14.76-34.60-78.36新建商品住宅11.13-36.65-73.57其他3.63------------------------------------七月，只有5个个项目新申请请了销售许可可证，其中老老城区1个，新北区区和武进区各各2个，这与以以往相比明显显下降。从1-7月的总体数数据来看，2007年的房地产产市场与去年年相比明显供供应加大，具具体数据与对对比如下：2007年年1月-7月房地产市市场批准预售售量对比表年度项目批准预售量（万万㎡）同比2006新建商品房310.43-----------------------新建住宅商品房房232.41-----------------------2007新建商品房348.4012.23新建住宅商品房房238.752.73截至2007年年7月底，目前前常州房地产产市场新建商商品住宅的供供应余量总计计超过380万㎡，这足足以保证整个个房地产市场场需求的满足足，因此新增增供应的减少少并不会造成成市场的抢购购，各项目之之间目前的余余量销售仍旧旧是主要待解解决的问题。二、成交良好增增长，需求仍仍旧旺盛。新建商品房成交交对比表项目成交量（万㎡）同比增长（%）比上月增长（%%）新建商品房41.4934.75-24.21新建商品住宅32.0544.56-11.81其他9.44-------------------------------------新建住宅商品房房成交套数对对比表月份成交套数（套）同比增长（%）比上月增长（%%）6月3299----------------------------------7月289050.91-12.42从以上对比表格格可以看出，虽虽然7月份与6月相比，市市场成交的数数据有了明显显的下降，但但是，与去年年同期相比，数数据均有大幅幅度的增长，这这也可以看出出，今年的淡淡季并不淡，也也仍旧延续了了2007年上半年房房地产市场火火爆的特征。2007年1月月-7月新建商品品房成交统计计表项目成交量（万㎡）同比增长（%）新建商品房278.0229.24新建住宅商品房房205.6624.65其他72.36-----------2007年1月月-7月，房地产产市场的成交交统计数据与与去年相比明明显增长，这这也充分显示示了2007年常州房地地产市场的火火爆。三、成交单价平平稳，呈现小小幅上涨。2007年7月月房地产市场场成交均价对对比表项目成交均价同比增长比上月增长新建商品房4392.4002.91-3.55新建住宅商品房房4024.48810.11-1.76今年至今，常州州房地产市场场的新建住宅宅商品房的成成交均价始终终在4000元/㎡的基准线线的基础上保保持了平稳的的势头，在平平稳中也缓步步稳定的上升升。到了7月，由于房房地产市场淡淡季的到来，开开发商为了促促进销售均加加大了促销的的力度，因此此，与上月相相比，城市房房地产的销售售均价有了很很小幅度的下下降。四、二手房市场场交易平稳，价价格小幅上扬扬项目数值同比增长比上月增长成交套数581-54.61-4.60成交面积42800㎡-55.09-7.16从二手房的成交交套数与成交交面积来看，由由于新建商品品房市场供应应充足，选择择余地较大，在在可能的情况况下，购买客客户仍然以选选择新建商品品房为主，二二手房仅仅是是起到一定的的补充作用。二二手房市场与与新建商品房房市场相比，没没有明显的淡淡季、旺季之之分，波动的的幅度很小，价价格也比较平平稳。7月，中心城城区的二手房房成交均价为为3711元/㎡，同比增增长6.18%，比上月上上涨0.19%。五、主要竞争项项目监控在20007年6月的《常州州房地产市场场月报》中，我我司已将2007年7月中旬市场场调研的区域域房地产市场场项目状态及及促销策略、销销售进度、综综合评价等纳纳入其中。本本次月报撰写写时对于重点点竞争项目又又进行了电话话和网络的调调研，从了解到到的情况来看看，目前由于于已经进入销销售淡季，在在7月中旬时各各项目制定的的促销计划等等仍旧在延用用，因此，在在本月的月报报中不再将该该部分内容进进行赘述。六、七月房地产产市场总结进入七七月，房地产产市场的淡季季特征已经开开始显现，虽虽然由于2007年市场总体体火爆，与往往年相比也没没有出现尤其其明显的淡季季特征，但是是从整个七月月只有5家开发商申申领销售许可可证的现实来来看，开发商商对于淡季还还是抱有谨慎慎的态度。市市场目前总体体实际可供应应量在380万㎡左右，按按照以往每月月成交80万㎡左右的的量来看，目目前市场的余余量足以满足足市场的需求求。而从9月开始淡季季逐渐结束，将将迎来10月的销售黄黄金月，因此此，即使在8月没有任何何的新批准预预售，也足以以满足市场未未来2个月的购买买需求。所以