干梅路前段、干新路北段工程可研

第九章土地效益分析9.1土地价格格预测项目所在区土地地价格水平根据XXX市土土地储备中心心提供的数据据，近年来XXXX市XXX片区城城市建设用地地拍卖价格从从93.3～670.5万元/亩不等，其其主要受地块块所处区位、规规划使用性质质及指标影响响，如下表：：XXX市土地矿矿权交易中心心2010～2012年XXX片区拍拍卖地宗明细细表编号拍卖日期地块位置土地用途成交面积起拍价成交价成交价单价亩万元万元万元/亩G2010-11##XXX商服、街巷

用用地20.5117093409166.2P2009-66##XXX商业金融业用地地5.0250050099.5P2

P200099bs-1122#

XXX地块一：二类居居住住用地70.041358613586140.0地块二：公共服服务务设施用地地（含含农贸市场场及及幼儿园）27.01P2009bss--1#XXX机动车停车场库库用用地，兼容容商商业办公用用地地10.8415101510139.3P2009bss--9#XXX（XXXX控控规炳F18-RR/200099地块）二类居住用地60.34996011500190.6P2010-33##原交通宾馆城镇住宅用地兼兼商商业用地6.0828582958486.5P2009bss--11#XXX（控规编编号号炳H09-RR/200099、炳H20-RR/200099、炳H11-RR/200099）城镇住宅用地106.401862024200227.5P2010-55##XXX（XXXX控控规L02-CC/200099地块）商务金融用地44.3986418641194.7P2009bss--7#XXX（XXXX控控规N01-RR/200099、N02-RR/200099、N03-RR/200099、N04-RR/200099、N05-RR/200099、N06-RR/200099地块）城镇住宅用地，兼兼容商业金融融业用地236.666153270200296.6P2009-1144#XXX金瓯广场场东东南面城镇住宅用地兼兼容容街巷用地地9.0237865000554.5P2010-2266#XXX控规M11-CC/20009地块：二类类居住用地地150.1181071400093.3控规M14-CC/20009地块：体育育场馆用地地兼兼商业用地地P2011-1144#XXX武警支队队二类居住用地6.4143004300670.5P2009bss--8#XXX机场路南南侧侧城镇住宅用地7700年、商务金金融用地40年48.621200012000246.8P2009bss--13#XXX二类居住用地23.8560006000251.6P2011-2288#XXX城镇住宅用地7700年193.222960030000155.32012-BSS22#XXX城镇住宅用地7700年、商业金金融用地40年37.26993616200434.82012-BSS11#XXX钒钛检测测中中心东侧商服用地40年年12.7945004500351.8注：本表由XXXX市土地储储备中心提供供通过XXX市近近年城区土地地拍卖的统计计数据分析得得出：2010～2012XXXX控规商业业用地挂牌出出让平均地价价（商业用地地）为280.511万元/亩。土地价格的分析析按照“XXX市市人民政府关关于调整XXXX市城区土土地定级及基基准地价的通通知”X府发「2014」22号，XXX市城区区的基准地价价、商业用地地级别分布范范围详见下表表：XXX市城区土土地级别及基基准地价表级别别用途Ⅰ级ⅡⅢⅣⅤⅥⅦ商业元/m248003350258019001380950720万元/亩320223.33172126.679263.33489.1.3本项项目土地规划划根据《XXX市市城市新区城城市设计及控控制性详细规规划》,本项目共有有5处地块，场坪整整理面积约444.221亩，其中公公园绿地226.9亩/1块，广场用用地40.87亩/1块，行政办办公用地176.444亩/3块。9.1.4土土地价格预测测结果参考XXX片区区近年拍卖土土地市场成交交价，并结合合XXX市城区区的基准地价价分析，本项项目土地价格格按谨慎性原原则确定，确确定的土地出出让价格为：：商业用地——1160万元/亩。9.2土地收益益1直接土地收益益经测算，本项目目整理面积约约444.221亩中，其中公公园绿地226.9亩/1块，广场用用地40.87亩/1块，行政办办公用地176.444亩/3块。由于本本次设计范围围不包括居住住用地和商业业用地，故项项目所在区域域基本上无土土地出让收益益。2间接土地