年第一季度宁波房地产市场报告

房地产市场季度报告（二OO七年年第一季度）*****俱乐乐部二OO七年三月月二十六日目录第一部分宁波房地产产市场分析一、07年第一一季度市场简简析与第二季季度市场展望望……....……....…….………1二、宁波市房地地产备案信息息统计…….………………...……………..7三、2007年年第一季度宁宁波楼市分析析………………..…14四、2007年年第一季度宁宁波土地出让让统计分析………...……………...118第二部分宏观观政策简析今年全面推行住住宅分户验收收………………………....20物权法自20007年10月1日、企业所所得税法自2008年1月1日起施行…………………..27第三部分房地产相关关信息2007年一季季度宁波相关关房地产信息息摘要………………………....28第一部分宁宁波房地产市市场分析一、07年第一一季度市场简简析与第二季季度市场展望望1、07年第一一季度市场简简析A：一级市场特特征分析一季度土地市场场依然火热去年年底鄞州古古林镇两幅地地块由于拆迁迁因素未及时时在年底上市市，在07年一月下旬旬双双以高价价被维科和中中元房产以308万和294万每亩取得得，随后政府府对于住宅用用地推出暂停停，春节后镇镇海机电园区区商住地块推推出，被百隆隆房产以86.38万的高价取取得。07年土地推出出延续了06年第四季度度的火热景象象是因为宁波波土地推出量量已经不能满满足房产商的的需要，并且且有了“僧多粥少”的感觉，同同时宁波住宅宅价格在06年有出现了了明显的涨幅幅，正是这些些原因促使土土地成交价格格出现明显涨涨幅的趋势。商业用地供应为为主，住宅用用地为辅07年一季度，共共计推出12幅土地，其其中住宅用地地只有3幅，其他均均为商用和综综合用地，相相对于06年第四季度度土地推出，住住宅用地的推推出量可谓缩缩减明显。鄞州为土地市场场主角，市中中心无土地推推出本季土地推出，鄞鄞州区成为重重头戏，不仅仅有两块住宅宅用地成交，而而且还推多相相当数量的商商业用地，此此次鄞州区共共计推出8幅地块，总总量达到了304.554亩。B：二级市场部部分楼盘调研研情况汇总住宅市场部分：：天赐佳园为3月月10日开盘，至至今已经基本本销售完毕，只只保留商铺部部分暂未出售售，均价已经经达到7800元/M2。整体项目目为380套房源，产产品配置为小小高层和高层层住宅，整体体规划较为一一般，社区档档次感较低。该该项目在前期期规划时曾订订出5800元/M2起的销售价价格，在去年年秋季房展会会露面的时候候也曾报出7200元/M2左右的均价价，而在开盘盘前也报出7500元/M2的均价，最最终开盘定出出了7800元/M2的均价，其其价格上涨之之快令人惊叹叹。遥想当初初“君悦花园”在江东成熟熟地块以7500元/M2均价推出可可谓“厚道”许多。像BOBO城这些滨江江楼盘价格制制定在现在来来看已经偏低低，但该项目目也有自身优优势，靠近东东部新城、中中信泰富广场场和自身项目目体量较小都都成为较高定定价和快速去去化的理由。绿城绿园预计开开盘期在5月，绿城销销售方案几经经改动，最终终定于精装修修出售，均价价预计在11000元/M2左右，装修成成本为3000元/M2，共计4幢高层住宅宅，373套房源。首首期将推出两两幢高层，计计150套左右。宁宁波绿园为杭杭州绿园的升升级版本，在在杭州绿园的的基础上做了了相关升级和和改动使其在在品质上得到到了较高保障障。为了满足足车位配比和和人车分流的的需要，绿园园为此付出了了两层地下室室的代价，其其成本之高不不难想象，其其最终考虑精精装修出售也也是从成本和和利润角度出出发。绿园位位于江东沧海海路，预计绿绿园的推出将将会带动周边边房价的一定定上涨。荣安合院，预计计定于4.18开盘，均价价预计为6400元/M2左右，荣安安合院是宁波波在“70，90”限制后首个个采取了“偷面积”规避政策的的第一个项目目，荣安合院院首期将推出出300套房源，目目前登记客户户已经在1000组左右，其其中鄞州客户户为主，拆迁迁户、周边厂厂区等客源成成为主体、江江东次之还有有部分象山客客源和零星海海曙客源。通通过对于售楼楼处的了解，消消费者对于荣荣安“偷面积”的户型存在在一些疑虑，主主要是消费者者尚不明白为为何偷面积，为为何90M2只有一室一一厅、110M2户型只有两两室一厅，这这种户型的实实用性如何？？到底后期开开发商能否将将外墙封闭？？由此也可看看出新型产品品要在市场立立足需要对消消费者进行“一番教育”市场类似该该项目的还有有雅戈尔世纪纪花园项目等等，对这些项项目我部将会会重点关注，这这些项目的销销售成功也将将给我方紫郡郡南侧项目成成功提供较好好的参照。皇都香溪园，该该项目位于丽丽晶国际北侧侧，属于海曙曙成熟地段，项项目预计在5月开盘，共共计4幢高层，预预计售价8500元/M2，目前已经经积累1000余组客户。该该项目为“方志达”设计，采用用创新型两梯梯三户设计能能够保证户户户通风采光，北北侧每隔三层层有空中露台台，东首西首首个设置了阳阳光玻璃露台台。整体小区区感觉较为高高档精致，在在海曙区没有有明显推出量量的情况下预预计该项目销销售难度不大大。该项目较较丽晶国际售售价提升大致致1000元/M2以上，区域域价格提升较较为明显。凯德汇豪天下，该该项目土地曾曾创下了宁波波“地王”的称号，目目前凯德以经经装修项目出出现，预计售售价160000-170000元/M2左右，装修修费用在4000元左右，一一期预计推出出两幢小高层层和一幢高层层，计174套，主力户户型为200M2，主力总价价在300万左右，其其中还推出360/MM2的户型，其其在售楼处展展出的也是360/MM2户型，尽显显恢宏大气。一一期推出的房房源并不是一一线江景，未未来售价将还还有一定提升升。同时回想想起外滩大厦厦和日湖花园园的定价在当当时已属心态态较平稳。小结：综合上述述这些项目来来看，有一个个明显特征就就是价格有较较大幅度上调调，无论从那那一角度而言言，宁波房价价上涨已经成成为现实。一一些高地价高高成本项目要要借精装修来来提高利润也也已成为合情情合理之事。4月6号春季房交交会成为宁波波房地产市场场一个推波助助澜的举动。国家对于住宅市市场的连续调调控已经抑制制了部分“不知情”的群体，可可以说很多消消费力还没有有得到释放，但但是住宅产品品的刚性需求求迟早会显现现出来，而理理性成熟的消消费者依然不不多，盲从跟跟随依然较多多，较易形成成“羊群效应”。现阶段房房地产市场可可谓“前有阻截，后后有追兵”（前宏观调调控，后股市市红火），但但是宁波地产产热度依然高高涨，相信07年宁波住住宅市场将会会迎来一个持持续走高的局局面。办公市场部分：：相对与住宅市场场的波澜不惊惊，写字楼市市场就显得没没那么从容不不迫，东部新新城、南部商商务区、科技技园区都将成成为未来宁波波办公市场竞竞争的主战场场，但是这种种竞争危机由由于开发的时时限性尚未完完全显现出来来，不少项目目也是“小步快跑，上上岸为主”。回想06年名汇国际际一个月销售售80%的速度为业业内罕见。春节后宁波市场场还没有出现现新开办公物物业，只有一一些存量办公公物业在售本本部对于鄞州州区“广博商贸”和“新洲银座”进行相关调调研。本月还还将对其他区区域办公物业业继续调研，其其内容后续补补充。广博商贸中心，位位于鄞州区政政府东侧，距距离万达广场场100米左右，南南苑酒店开元元酒店分别在在南北两侧，交交通区位优势势明显，这一一点从该项目目的营销推广广中可以明显显感觉到（在在楼书和屡次次的硬广中都都是以区位优优势为卖点），该该项目均价8000元/M2，但据销售售人员说此价价格还在与甲甲方协商，但但实际情况是是已经在按照照此价格进行行了部分销售售，总体销售售率接近50%。整个项目目外墙采用了了铝板装饰，立立面档次感较较强，1300MM2的单层面积积配合5部上海三菱菱电梯也是宁宁波写字楼主主流规划方法法。在客源方方面该项目还还是希望较多多的大客户进进入，在其5层以上为大大客户进行预预留，希望在在短期内快速速去化。新洲银座，066年下半年开开盘，均价7200元/M2，目前该项项目基本去化化完毕，该项项目为鄞州新新城房地产有有限公司开发发，其背后为为鄞州城投公公司。项目位位置为鄞州行行政服务中心心西侧，鄞州州交警大队对对面，相对广广博项目位置置较差。该项项目整体规划划有一定创新新，采用错位位板式结构（短短板设计），减减少了进深，增增加通风采光光效率。并且且采用了“LOW—E第三代低辐辐射镀膜中空空玻璃”即考虑到节节能效果又提提升项目品质质。小结：综合来看看鄞州区写字字楼市场价格格还是处于小小幅上涨阶段段，主要原因因是南部商务务区尚未出现现，虽然有部部分已经在打打桩，但是据据交付还是需需要一定时限限，并且具体体后期能否为为中小型企业业提供办公场场所也是未知知数。可以说说在短时间内内鄞州区办供供市场还是平平稳发展为主主，后期的竞竞争威胁依然然较大。C：第二季度市市场展望迎来新盘上市的的高峰二季度一贯是宁宁波房产销售售的黄金季节节，而今年也也不例外，诸诸多新盘即将将在二季度房房展会前后上上市，例如，皇皇冠花园、ART蓝湾、荣安安合院、世纪纪花园、紫郡郡四期（小户户型）、凯德德汇豪天下、皇皇都香溪园、格格兰春天小户户型公寓等即即将推向市场场。精装修产品逐渐渐浮出随着宁波市场的的竞争不断加加剧，刚性成成本的不断提提高，较多的的开发商开始始选择精装修修产品的销售售策略，旨在在提高利润和和产品竞争力力，通过对市市场的调研得得知，凯德汇汇豪天下、绿绿城绿园、格格兰春天小户户型公寓，都都将以精装修修的方式推向向市场，皇都都香溪园据迪迪赛同行透露露也将要以精精装修的形式式推向市场。万科将开始加大大宣传万科进入宁波市市场其宣传还还是以品牌导导入和告知为为主，大范围围的宣传尚未未展开。3月24日万科举行行的“业内恳谈会”，吸引了众众多宁波发展展商和媒体的的参与，万科科预计在07年八月一期期开盘，相信信会在销售的的黄金季节开开展大规模的的宣传，以吸吸引更多客源源的注意。二、宁波市房地地产备案信息息统计1、一季度住宅宅市场备案统统计楼盘名称共计套数（套）01.02－002.0102.02－003.0403.05－003.29截至4月17日日销售率本期销售套数本期销售套数本期销售套数海曙区维科·水岸心境境一期57649983%维科·水岸心境境二期28810101183%青林湾B区6AA（1区、2区）119842152878%青林湾B区6AA（3区，4区）1203455775%都市风华48546091%柳逸花苑12261538%地方威尼斯二期期406589836%江东区东方瑞市二期AA区289101696%东方瑞士二期BB区315105690%金成云庭60947983%君悦花园161358188%BOBO城一期期231635314180%海景花园21609187%新时代6601391978%彩虹公寓16300590%浪琴海一期42373661%浪琴海二期3781761160%天赐佳园381--15165%江北区北岸琴森三期1250651335488%水尚阑珊一期47973093%水尚阑珊二期67132399%外滩花园894631391%阳光清晨1-22#,2#地块406109392%阳光清晨3#地地块23111099%天合家园一期9383966190%日湖花园48514101181%日湖琴云297134386%锦江花园223117153882%汇豪天下--19%江北北区慈湖逸墅小区23062264%亲亲家园（松兰兰坊、银台坊坊）28212396%亲亲家园（白云云坊、谈妙坊坊）307713100%亲亲家园（五桂桂坊、德润坊坊）348951680%亲亲家园（上林林坊、含香坊坊）41831275455%古城心境3201041156%古城心境二期234137530%古城心境三期2522266%洪都花园二期269222496%颐和名苑一期11291250%新星都市一期2211791071%鄞州区八方锦苑294951060%盛世华城31500098%盛世华城二期49524599%春江花城470791780%春江花城二期46295198%春江花城二期BB1－B6幢5519273793%紫郡小区一期((1)15221183%紫郡小区一期((2)24200099%紫郡小区二期4003544469%紫郡小区四期-万达公寓60859174799%格兰春天一期8921291%格兰春天1-11298981376%都市森林一期710155594%都市森林二期－－11921181455%都市森林二期－－21591223092%阳光丽园67422294469%阳光丽园A区--2124-93746%西堤阳光324173680%西堤阳光6#、12-188#、22-244#60158245456%金地花园5-88#楼、1-3#商铺37817195480%青年才郡458182464885%雍景苑21-441#12720561550%镇海区绿城.桂花园AAB组团18432398%绿城.桂花园CC组团10830194%绿城.桂花园EEFG组团31521203182%柳岸晨韵87981383039%华丰星城4964416055%2、一季度住宅宅楼盘销售排排行3、一季度办公公市场备案统统计办公备案信息统统计序号区域截至楼盘名称共计套数（套）已售套数总销售面积已售面积销售率开盘均价HS海曙区HS01月湖银座330366306672897894%8450HS02丽园尚都804527714554835768%A17800AA282000B区7200HS03宇达商务综合楼楼3#、4#楼25712914749938964%HS04中普大厦309200406722532962%14500HS05汇金大厦236222432664053494%HS06柳汀星座191160107171015895%HS07宁波恒隆中心397108502801946339%12000HS08和义路滨江1号号地块(万豪中心)28663260032275688%JD江东区JD01金汇大厦208197221992129096%JD02上东国际(矮柳柳商贸园B区)960825720296413289%JD03宁波国际汽车城城345234806182239028%JD04金成云庭174494383139832%JD05兴业大厦1010669482823237467%8800JD06维科星晨33203608191253%JD07新天地二期1号号楼478252586913452059%7800KJYQ科技园区KJYQ01万特商务中心9108869975720410%写字楼65000公寓6100KJYQ02九五商务大厦978256789119543%均价6800JB江北区JB01北岸财富中心512561006363192632%12000JB02日湖琴云1894014837841857%JB03日湖国贸中心857343540622633649%7800YZ鄞州区YZ02麒麟大厦3443233508835043100%南楼7300和和北楼8300YZ03奥丽赛大厦232225236082104489%5900YZ04名汇国际236270354033166289%6000YZ05新洲银座180118298582207374%6300YZ06广博国际贸易中中心39194404061392834%带装修80000YZ07都市森林二期--21398823584617426%ZH镇海区ZH01后葱园弄小高层层商住楼3324537089017%BL北仑区BL01新锋商务楼92315079174934%BL02太平洋大厦546173387681296133%BL03好旺角大厦451318255351769269%三、2007年年第一季度宁宁波楼市分析析2007年1月月份，市六区区商品住宅房房销售量为1773套，比上月月减少276套，其中鄞鄞州共销售604套，北仑242套，镇海186套。商品住住房每平方米米平均售价为为5789元，比上月月下降106元。1月市四区(海曙、江东东，江北、鄞鄞州区)只有雍景苑苑一个商品房房预售许可证证领出。从市市三区(海曙、江东东，江北)商品房销售售的地段分布布来看，江北北5类、海曙5类都以超亿亿元的成交量量列市三区各各地段商品住住房销售量前前两位，该两两个地段的成成交量占市三三区商品住房房市场成交量量的51%。1月商品房销销售量前10位的楼盘中中，鄞州4个，海曙、江江北各占3个，从六区区的商品房销销售金额的区区属分布分析析，海曙区销销售金额占26.411%，江东占13.022%，江北占24.022%，鄞州占23.411%，北仑占6.99%，镇海为6.15%%。1月份宁波市六六区二手住宅宅房共成交1479套，比上月月减少317套，其中鄞鄞州成交309套，北仑(新碶)59套，镇海占206套。1月市六区二二手住房套均均成交面积为为85平方米，比比上月增加1平方米，套套均成交价格格46.4万元，比上上月增加2.3万元。1月份宁波市市六区二手住住房平均价格格为5424元，比上月月上升170元。从市三三区的二手房房交易数据分分析，二手房房成交均价在在6000元以上的二二手房所占比比例达42.433%，比上月上上升2.38个百分点。从从市三区二手手房成交的地地段分布来看看，江东4类地段交易易量居市三区区各地段二手手住房交易量量之首，该地地段二手房成成交量占市三三区二手房市市场成交量总总和的17.1%。二手房成成交的区属分分布分析，海海曙占23.422%，江东占27.644%，江北占9.49%，鄞州占27.977%，北仑占2.45%，镇海占9.04%%。临近春节，1月月房地产成交交量较上月有有所减少，随随着春节的到到临，2月份成交量量将继续走低低。受商品住住房成交郊区区化的影响，宁宁波商品住房房整体均价出出现下降，而而二手住房均均价出现小幅幅上升。进入2月份，市市六区商品住住宅房销售量量为763套，比上月月减少1010套，其中鄞鄞州共销售317套，北仑155套，镇海83套。商品住住房每平方米米平均售价为为5911元，比上月月上升122元。2月市四区(海曙、江东东，江北、鄞鄞州区)只有天赐佳佳园、徐家漕漕1＃地块1＃楼商铺及及安置用房、福福明家园二期期（东区）商商业用房及汽汽车库、文化化中心商业用用房四个商品品房预售许可可证领出。2月市六区商商品房销售量量前10位的楼盘中中，鄞州5个，江北、镇镇海各占2个，江东占1个。从六区区的商品房销销售金额的区区属分布分析析，海曙区销销售金额占16.044%，江东占8.52%，江北占17.844%，鄞州占27.788%，北仑占5.13%，镇海占5.55%，其它占19.144%。2月份宁波市六六区二手住宅宅房共成交1044套，比上月月减少435套，其中鄞鄞州成交168套，北仑(新碶)90套，镇海占136套。2月市六区二二手住房套均均成交面积为为86平方米，比比上月增加1平方米，套套均成交价格格46.1万元，比上上月下降0.3万元。2月份宁波市市六区二手住住房平均价格格为5353元，比上月月下降71元。从市三三区的二手房房交易数据分分析，二手房房成交均价在在6000元以上的二二手房所占比比例达40%，比上月下下降2.43个百分点。从从市三区二手手房成交的地地段分布来看看，江东4类地段交易易量居市三区区各地段二手手住房交易量量之首，该地地段二手房成成交量占市三三区二手房市市场成交量总总和的18%。二手房成成交的区属分分布分析，海海曙占21.2%，江东占31.166%，江北占9.51%，鄞州占25.688%，北仑占4.43%，镇海占8.02%。受春节长假的影影响，2月房地产交交易量大幅减减少，房价走走势平稳，市市三区二手住住房均价为5750元，与上月月持平。春节节过后，预计计甬城楼市将将在一段时间间内回暖。2007年3月月份，市六区区商品住宅房房销售量为1848套，比上月月增加1085套，其中鄞鄞州共销售653套，北仑395套，镇海121套。受镇海海区（该区均均价涨幅达600元）房价拉拉动，市六区区商品住房每每平方米平均均售价为6205元，比上月月上升294元。3月市四区(海曙、江东东，江北、鄞鄞州区、科技技园区)有“旺角文化中中心商业用房房”、“华茂学府一一号”、“汇豪天下”、“九五商务大大厦”、“ART蓝湾”五个商品房房预售许可证证领出。据网网上即时备案案系统统计，3月末市四区区住宅可售套套数为18270套，比上月月末减少1057套，可售面面积为234.113万平方米，比比上月末减少少12.81万平方米。3月市六区商商品房销售量量前10位的楼盘中中，鄞州5个，江北占3个，江东占2个。从六区区的商品房销销售金额的区区属分布分析析，海曙区销销售金额占9.70%，江东占22.466%，江北占15%，鄞州占36.444%，北仑占10.7%，镇海占5.7%。3月份宁波市六六区二手住宅宅房共成交1774套，比上月月增加730套，其中鄞鄞州成交241套，北仑(新碶)84套，镇海占165套。3月市六区二二手住房套均均成交面积为为85平方米，比比上月减少1平方米，套套均成交价格格47.4万元，比上上月增加1.3万元。3月份宁波市市六区二手住住房平均价格格为5570元，比上月月上升217元。从市三三区的二手房房交易数据分分析，二手房房成交均价在在6000元以上的二二手房所占比比例达47.277%，比上月上上升7.27个百分点。二二手房成交的的区属分布分分析，海曙占占26.622%%，江东占35.544%，江北占10.800%，鄞州占18.255%，北仑占2.96%，镇海占5.83%%。春节过后，我市市房地产交易易量比上月有有较大幅度的的增加，特别别是新开楼盘盘的销售情况况比较好，“天赐家园”节后开盘，至至3月末有50%的住宅已签签订了购房合合同。四、2006年年第一季度宁宁波土地出让让统计分析1、土地出让分分析本季度土地成交交情况和往年年一样，在春春节左右的时时间土地推出出量程明显的的下降趋势，这这与政府的推推地策略不无无关系，本季季度土地推出出从区域上看看只有鄞州区区、镇海区、江江东区。海曙曙及江北没有有住宅和商用用用地推出。本本季度土地推推出区域集中中在鄞州区共共计推出304.554亩，镇海、江江东土地推出出量较少；住住宅用地共三三幅地块，分分别为鄞州城城西区域和镇镇海骆驼区域域，其他为商商业用地。（本本次土地市场场只参考宁波波四区加镇海海区，用地性性质为住宅、商商业、办公）2、土地出让统统计表宁波一季度土地地成交情况一一览区域地块名称交易时间面积用途起始价位成交总价楼面价成交地价容积率竞得单位(亩)(万/亩)(万)(元/平米)（万/亩）（≤）镇海镇海区机电园区区A-1地块2007-3--2183.59商住69.39722099786.381.3宁波百隆东方有有限公司镇海小计83.59鄞州新城区陈婆渡--4A商业地块,20077G08地块2007-3--1313.64商用1091486.37784421093.7宁波市葡信置业业有限公司鄞州新城区原灯塔针针织厂地块,20077G10地块2007-3--135.19商用87451.66-872.5宁波永乐装潢有有限公司鄞州新城区XI区北北片1-1A地块,20077G02地块2007-2--1229.66商用1053114.4004810501051.5宁波市海司置业业有限公司鄞州新城区原宁波凯凯联工具公司司地块,20077G03地块2007-2--98.19综合118966.437767081182.5宁波凯联工具公公司鄞州古林镇原旺达不不锈钢地块,20077G04地块2007-2--99.84商用1401377.5999910501402旺达不锈钢鄞州古林镇薛家村居居住D3\D4地块,20099P01地块2007-1--23126.25住宅22038886.0076128873081.6维科房产鄞州古林镇薛家村EE#居住地块,20077P02地块2007-1--2348.9住宅22014375.7717331502941.4中元房产鄞州新城区钟公庙街街道旧城改造造地块,20066G32地块2007-1--1962.87综合1509430.42245-150-宁波联盛置业发发展有限公司司鄞州小计304.54江东东部新城中心商商务区B-05地块2007-1--124.85商用无2399.6332120494.673.5宁波宁盛置业有有限公司江东东部新城中心商商务区B-06地块2007-1--1213.27商用无4931.12230371.672.5宁波宁盛置业有有限公司江东东部新城浅水湾湾以北地块2007-1--1218.11商用无5615.34415503103自然人江东小计36.23总计424.36第二部分：宏观观政策简析今年全面推行住住宅分户验收收（6月1日前开通房房产咨询热线线，10月1日前所有商商品房信息上上网）房产咨询有热线线：为加强房房产交易与发发证的政策咨咨询服务，市市建委将以市市房产交易中中心为基地，在在今年6月1日之前全面面开通房产咨咨询服务热线线，帮助解答答社会各界和和广大群众在在房产交易发发证领域的各各种政策性问问题，提高咨咨询服务的针针对性、便捷捷性、有效性性。同时，建建立特殊对象象房产交易预预约上门服务务制度，对居居住在市三区区内行动不便便的当事人，实实行房产交易易办理预约上上门服务。社社会各界和广广大群众在房房产交易发证证领域的各种种政策性问题题，提高咨询询服务的针对对性、便捷性性、有效性。同同时，建立特特殊对象房产产交易预约上上门服务制度度，对居住在在市三区内行行动不便的当当事人，实行行房产交易办办理预约上门门服务。住宅分户验收制制：市建委今今年将在全市市范围内全面面推行住宅工工程竣工分户户验收制度，指指导和督促业业主切实落实实分户验收工工作，确保今今后竣工的所所有住宅工程程在分户验收收合格后方可可进行竣工验验收和备案，以以确保住宅工工程结构安全全和使用功能能要求。“数字房产”建建设：为进一一步建立健全全高效便捷的的房产交易管管理体系，市市建委今年将将全面推进“数字房产”建设，通过数数字化网络信信息系统，增增强房产交易易管理的透明明度与准确度度，为广大群群众提供更加加便利高质的的房产交易服服务。其中，重重点深化完善善全市网上住住房交易备案案系统，争取取10月1日前全大市市范围内所有有商品房销售售信息上网实实现“应上尽上”，及时向社社会公布商品品房方位地段段、销售价格格、套型面积积、余房情况况等楼盘信息息，有效增强强房地产市场场信息公开的的深度和广度度，为指导购购房者理性消消费或投资提提供高效服务务。物权法自20007年10月1日、企业所所得税法自2008年1月1日起施行第十届全国人民民代表大会第第五次会议在在批准政府工工作报告、全全国人大常委委会工作报告告及其他重要要报告，表决决通过物权法法、企业所得得税法和其他他决定，会议议经过表决，通通过了物权法法和企业所得得税法。随后后，中华人民民共和国主席席胡锦涛签署署第62号、第63号主席令，公公布了这两部部法律。物权权法自2007年10月1日起施行，企企业所得税法法自2008年１月１日日起施行。相关链接物物权法草案主主要内容摘要要(一)关于坚坚持社会主义义基本经济制制度第一，物权法草草案把坚持国国家基本经济济制度作为物物权法的基本本原则，明确确规定：“国家在社会会主义初级阶阶段，坚持公公有制为主体体、多种所有有制经济共同同发展的基本本经济制度。”“国家巩固和和发展公有制制经济，鼓励励、支持和引引导非公有制制经济的发展展。”这一基本原原则作为物权权法的核心，贯贯穿并体现在在整部物权法法的始终。第二，草案对国国家所有权和和集体所有权权、私人所有有权作了明确确规定。第三，草案在明明确规定“用益物权人人、担保物权权人行使权利利，不得损害害所有权人的的权益”的前提下，对对用益物权和和担保物权作作了规定，有有利于充分发发挥物的效用用，有利于维维护市场交易易秩序，促进进经济发展。(二)关于平等等保护国家、集集体和私人的的物权物权法属于民法法，民法的一一项重要原则则是对权利人人的权利实行行平等保护。物物权法草案规规定：“国家、集体体、私人的物物权和其他权权利人的物权权受法律保护护，任何单位位和个人不得得侵犯。”(三)关于国有有财产物权法草案对国国有财产的范范围、国家所所有权的行使使和加强对国国有财产的保保护等作了明明确规定。关于国有财产的的范围。物权权法草案依据据宪法和有关关法律，明确确规定国有财财产包括：属属于国家所有有的自然资源源，属于国家家所有的基础础设施，国家家机关和国家家举办的事业业单位的财产产，等等；并并规定，国家家出资的企业业，由国务院院、地方人民民政府依照法法律、行政法法规规定分别别代表国家履履行出资人职职责，享有出出资人权益。关于国家所有权权的行使问题题。具体行使使国家所有权权的是政府，而而不是人大。土土地管理法、矿矿产资源法、草草原法、海域域使用管理法法等法律已经经明确规定由由国务院代表表国家行使所所有权，这也也是现行的管管理体制。物物权法草案规规定：“国有财产由由国务院代表表国家行使所所有权；法律律另有规定的的，依照规定定。”政府行使国国家所有权，应应当依法对人人大负责，受受人大监督。关于对国有财产产的保护问题题。针对当前前国有财产流流失的实际情情况，物权法法草案在坚持持平等保护原原则基础上，从从五方面强化化了对国有财财产的保护。一一是规定：“法律规定属属于国家所有有的财产，属属于国家所有有即全民所有有。”并规定了哪哪些财产属于于国有财产，防防止因归属不不明确而造成成国有财产流流失。二是规规定：“法律规定专专属于国家所所有的不动产产和动产，任任何单位和个个人不能取得得所有权。”三是规定：“国家所有的的财产受法律律保护，禁止止任何单位和和个人侵占、哄哄抢、私分、截截留、破坏。”四是针对国国有企业财产产流失的问题题，规定：“违反国有财财产管理规定定，在企业改改制、合并分分立、关联交交易等过程中中，低价转让让、合谋私分分、擅自担保保或者以其他他方式造成国国有财产损失失的，应当依依法承担法律律责任。”五是针对国国有财产监管管中存在的问问题，规定：：履行国有财财产管理监督督职责的机构构及其工作人人员，“滥用职权，玩玩忽职守，造造成国有财产产损失的，应应当依法承担担法律责任。”这些规定体体现了宪法关关于加强对社社会主义公共共财产保护的的精神，具有有重要现实意意义。(四)关于集体体财产物权法草案依据据宪法和现阶阶段党在农村村的基本政策策，明确规定定：“农村集体经经济组织实行行家庭承包经经营为基础、统统分结合的双双层经营体制制。”并以专章分分别规定了“土地承包经经营权”和“宅基地使用用权”。为了赋予农民长长期而有保障障的土地使用用权，物权法法草案规定：：耕地、草地地、林地的承承包期届满，由由土地承包经经营权人按照照国家有关规规定继续承包包。关于土地承包经经营权、宅基基地使用权的的转让和抵押押能否放开的的问题。考虑虑到目前我国国农村社会保保障体系尚未未全面建立，土土地承包经营营权和宅基地地使用权是农农民安身立命命之本，从全全国范围看，现现在放开土地地承包经营权权、宅基地使使用权的转让让和抵押的条条件尚不成熟熟。为了维护护现行法律和和现阶段国家家有关农村土土地政策，并并为今后修改改有关法律或或者调整有关关政策留有余余地，物权法法草案规定：：“土地承包经经营权人依照照农村土地承承包法的规定定有权将土地地承包经营权权采取转包、互互换、转让等等方式流转。”“宅基地使用用权的取得、行行使和转让，适适用土地管理理法等法律和和国家有关规规定。”关于城镇集体财财产。我国的的城镇集体企企业是从上世世纪50年代以来逐逐步形成的。在在几十年的进进程中，几经经发展变化，有有些集体企业业是由国有企企业为安排职职工子女就业业、知识青年年回城设立的的，有些是国国有企业在改改制中为分离离辅业、安置置富余人员设设立的。近些些年来，城镇镇集体企业通通过改制又发发生了很大变变化。按照党党的十六大以以来的精神，目目前城镇集体体企业改革还还在继续深化化。草案对城城镇集体财产产从物权的角角度作了原则则规定：“城镇集体所所有的不动产产和动产，依依照法律、行行政法规的规规定由本集体体享有占有、使使用、收益和和处分的权利利。”并规定：“集体所有的的财产受法律律保护，禁止止任何单位和和个人侵占、哄哄抢、私分、破破坏。”这符合当前前实际情况，也也为今后深化化改革留下空空间。(五)关于私有有财产物权法草案规定定：“私人对其合合法的收入、房房屋、生活用用品、生产工工具、原材料料等不动产和和动产享有所所有权。”“私人合法的的储蓄、投资资及其收益受受法律保护。”“国家依照法法律规定保护护私人的继承承权及其他合合法权益。”“私人的合法法财产受法律律保护，禁止止任何单位和和个人侵占、哄哄抢、破坏。”这些规定，进进一步完善了了保护私有财财产的法律制制度，有利于于激发人民群群众创造、积积累财富的积积极性，促进进社会和谐。物权法草案从维维护业主的合合法权益出发发，明确规定定业主对建筑筑物内的住宅宅、经营性用用房等专有部部分享有所有有权，对专有有部分以外的的共有部分如如电梯等公用用设施和绿地地等公用场所所享有共有和和共同管理的的权利。草案案还对小区内内的车库、车车位的归属，业业主委员会的的职能，业主主和物业服务务机构的关系系等，作了规规定。(六)关于征收收补偿物权法草案明确确规定：“国家对耕地地实行特殊保保护，严格限限制农用地转转为建设用地地，控制建设设用地总量。不不得违反法律律规定的权限限和程序征收收集体所有的的土地。”依据宪法，物权权法草案规定定，为了公共共利益的需要要，依照法律律规定的权限限和程序可以以征收集体所所有的土地和和单位、个人人的房屋及其其他不动产。同同时，草案对对征收补偿的的原则和内容容作了规定。关于征收集体所所有的土地问问题，物权法法草案规定：：“征收集体所所有的土地，应应当支付土地地补偿费、安安置补助费、地地上附着物和和青苗的补偿偿费等费用，并并足额安排被被征地农民的的社会保障费费用，保障被被征地农民的的生活，维护护被征地农民民的合法权益益。”这一规定体体现了党和国国家关于征地地补偿安置必必须确保被征征地农民原有有生活水平不不降低、长远远生计有保障障的原则。关关于征收单位位、个人的房房屋及其他不不动产的问题题，草案规定定：“征收单位、个个人的房屋及及其他不动产产，应当给予予拆迁补偿，维维护被征收人人的合法权益益；征收个人人住宅的，还还应当保障被被征收人的居居住条件。”考虑到各地地的发展很不不平衡，具体体的补偿标准准和补偿办法法，由土地管管理法等有关关法律依照物物权法草案规规定的补偿原原则和补偿内内容，根据不不同情况作出出规定。针对现实生活中中征收补偿不不到位和侵占占补偿费用的的行为，物权权法草案明确确规定：“任何单位和和个人不得贪贪污、挪用、私私分、截留、拖拖欠征收补偿偿费等费用。”违反规定的的，要依法承承担法律责任任。此外，物权法草草案还有几项项内容：一是是关于正确处处理相邻关系系问题，草案案对用水、排排水、通行、通通风、采光等等产生的相邻邻关系作了规规定，以利于于发展生产、方方便生活，维维护相邻权利利人的权益，促促进邻里关系系和谐。二是是关于担保物物权问题，草草案在担保法法的基础上，增增加了可以用用作担保的财财产的规定，进进一步完善担担保制度，以以促进融资，发发展经济。三三是关于对物物权的保护问问题，草案对对物权的保护护途径、保护护方法作了全全面规定，并并规定侵害物物权的，除承承担民事责任任外，还应当当依法承担行行政责任、刑刑事责任，健健全了物权保保护制度。四四是关于占有有问题，草案案主要规定了了对占有的保保护和无权占占有人的侵权权责任，以维维护社会秩序序和权利人的的合法权益。７０年后住宅建建设用地使用用权期间届满满自动续期物权法草案规定定，“住宅建设用用地使用权期期间届满的，自自动续期。非非住宅建设用用地使用权期期间届满后的的续期，依照照法律规定办办理。”第三部分：房地地产相关信息息06年市国税收收入335.006亿列计划单单列市第二2006年全年年共组织国税税收入335.006亿元，同比比增长22.1%，增收60.65亿元。按财财政一般预算算收入口径，国国税收入为317.6亿元，占全全市财政一般般预算收入的的56.6%。国税税收收收入列计划划单列市第二二、副省级城城市第四。宁波综合实力跻跻身全国第一一方阵五五项排名全国国前十2007年2月月5日，浙江省省统计局宣布布，去年全省省人均GDP达到31684元，按现价价汇率折算已已接近4000美元，其中中宁波人均GDP达51285元，折算为6568美元。人均GDP50000美元，是国国际上中等发发达国家的门门槛线。人均均6568美元意味着着宁波的发展展水平已经跃跃上中等发达达国家水平。市市第十次党代代会以来，宁宁波先后获得得了首批全国国文明城市、国国家环保模范范城市、国家家卫生城市、中中国品牌之都都、全国再就就业先进城市市等5项颇具含金金量的国家级级荣誉称号，并并在中国城市市经济实力、中中国城市综合合竞争力、中中国城市生活活质量等排名名中名列前十十位，先后被被评选为公众众首选宜居城城市、全国十十大市民最满满意城市。宁波外来流动人人口达331万人10年增加4倍06年，宁波市市外来流动人人口总量首次次列全省首位位，且在甬居居住六个月及及以上的超过过七成。宁波市外来来流动人口总总体规模10年来增长4倍多，尤其其是近5年，增长了2.67倍。这些人人中绝大部分分是外来从业业人员。至去去年年底，外外来流动人口口达到331万人，与户户籍人口比为为59.1∶100，总量首次次居全省首位位。据测算，至2020年外来流动人口将超过600万人。流动人口绝大多数来自省外，以安徽、四川和江西三省居多，主要分布在慈溪、鄞州、老三区和余姚，男性多于女性，45岁以下青壮年占九成，受初中及以下教育的占八成多。有六成多人愿意长期留在宁波，居住满一年以上的人数五年里猛增了100万新一轮城市总体体未来发展规规划方案将全全面实施去年８月３日，新新修编的宁波波城市总体规规划（２００６—２０２０）获获得了国务院院的批准；今今年，将是新新一轮城市总总体规划的全全面实施之年年。城市交通规划方方面今年将重点点做好快速轨轨道交通与城城市其他交通通方式的衔接接规划，以及及快速轨道１１号线、２号号线两侧用地地的开发和利利用规划；同同时研究论证证建立中心城城市快速路网网的可行性，加加强城市中心心区交通路网网体系和过江江交通的规划划研究、编制制。推进“中提升升”战略方面今年规规划部门计划划完成江北核核心区控制性性详细规划、宁宁穿路地块控控制性详细规规划、铁路客客运枢纽站及及周边地区详详细规划的编编制。同时，今今年要完成余余姚江北岸、奉奉化江两岸和和甬江北岸的的城市设计，编编制三江六岸岸、城市迎宾宾大道等重要要地段、节点点的城市设计计和景观设计计方案，以提提升城市功能能，塑造城市市形象特色———值得关注的的是，三江片片城市色彩规规划也已明确确为今年规划划的一个重点点。城乡统筹方面今年将重点点加强宁波都都市区北部中中心、奉化—鄞南地区等等次区域的规规划编制与研研究；根据已已出台的余慈慈地区、象山山港地区区域域规划，完成成《象山港区区域居民点布布局规划》、《余慈中心心城总体规划划》等的编制制和审核报批批。在宁波中中心城，重点点开展西部地地区、北仑梅梅山岛地区、庄庄桥机场和铁铁路北站等地地区规划研究究，进一步明明确功能定位位和基础设施施的统筹布局局。东部新城四年后后初具规模，已已完成总投资资50多亿元东部新城开发建建设两年来，基基础设施、重重点区块、配配套功能全面面推进，完成成总投资超过过５０亿元，步步入全面启动动阶段。作为“中提升”战略龙头区区域、东部新新城中央商务务区开发建设设项目总建筑筑面积约７５５万平方米，项项目总投资约约38亿元。其中中总投资３亿亿元、建筑面面积7.8万平方米的的国际进出口口交易中心于于去年６月竣竣工，11月正式运营营。国际航运运服务中心、国国际进出口交交易中心配套套商务楼、雷雷迪森国际中中心等一批重重点项目已全全面推进。与此同时，围绕绕产业培育和和发展，落实实门户区、金金融服务区、文文化功能区、甬甬新河会所等等公共文化、休休闲娱乐项目目，花园住宅宅等住宅项目目以及医疗教教育项目甬新新河会所等公公共文化、休休闲娱乐项目目，花园住宅宅等住宅项目目以及医疗教教育项目和其其他产业培育育相关项目，共共计建筑面积积约120万平方米，使使东部新城区区域内各大功功能区块实行行统筹开发。在东部新城开发发建设领导小小组第二次会会议上确定了了东部新城今今后四年建设设目标：即通通过四年的努努力，东部新新城核心区将将初具规模。中中央商务区初初步形成，全全面建成会展展区、国际航航运服务中心心，基本建成成金融服务中中心；门户区区形成气候；；建成行政和和文化功能区区。新城东区区全面建设。具具有江南水乡乡特色的居住住生活区加快快开发、初成成规模，邱隘隘区域改造建建设稳步推进进，产业结构构有效调整，企企业总部经济济发展平台顺顺利起步。基础设施框架基基本形成。基基本建成整个个规划区域的的骨干道路，完完成甬新河、后后塘河、杨木木碶\河、新杨木木碶\河等主干河河流水系改造造整治，加快快建设轻轨试试验段，基本本形成路网水水网框架。生生态建设取得得实效。加快快建设中央走走廊，建成生生态景观带，基基本建成两条条自然景观带带，初步形成成人与自然和和谐发展的景景观空间。配套设施日益完完善。建成九九年一贯制学学校、长庚医医院、保健医医院和五星级级酒店等配套套项目，建成成共同管沟，基基本满足各功功能区块的开开发需求。人人口集聚力明明显增强。新新建住宅建筑筑面积达到200万平方米，建建成100万平方米，形形成２个在全全省具有较高高知名度的新新型小区。为确保今后四年年主要目标的的实现，今年年东部新城将将完成开发建建设总投资５５０亿元，其其中市政基础础设施建设投投资10亿元，开发发项目投资40亿元；建成成道路里程３３公里，新增增公绿10公顷；加快快建设中心商商务区和住宅宅区，力争开开工建设门户户区，在建工工程面积逾150万平方米。建建成36万平方米经经济适用房。宁波出台综合交交通“十一五”及中长期发发展规划（2015年前前要建轻轨72.1公里到2020年，公共交交通（轨道）出出行比重增至至42.11％争取终点点到沪杭的列列车延伸到宁宁波）《宁波市综合交交通“十一五”及中长期发发展规划》近近日出台。根根据规划，2010年，我市将将基本确立长长江三角洲南南翼交通枢纽纽的地位。到到2020年使宁波成成为我国重要要的综合交通通枢纽城市之之一，并实现现交通建设的的适度超前，增增加城市和港港口的集聚辐辐射能力。轻轨建设引人关关注，《宁波波市综合交通通“十一五”及中长期发发展规划》中中———在2015年之前，我我市将先后建建成１号线市市区段、２号号线、１号线线东延段，线线路总长72.1公里，车站45座，项目建建设总投资253.7亿元。而按按照规划，宁宁波轨道交通通线网规划由由６条线组成成放射式线网网，全长247.5公里。1、2、3号线构成线线网基本骨架架，三条线形形成以三江口口为中心的城城市核心地区区（海曙、江江东、江北）三三角形。４、５５、６号线作作为内部填充充线。“十一五”期间，据了了解，宁波将将投入750亿元用于对对外大交通。三成以上市民选选择公交出行行根据规划划，2010年我市公共共交通（轨道）出出行比重将达达到30.93％，至2020年达到42.11％。三江片片范围内以核核心区为起点点，出行时耗耗将不超过30分钟，中心心城内任意两两点的出行时时耗不超过50分钟。2010年市区区公交车辆达达到3400标台，万人人拥有率达到到17标台。2020年市区公交交车辆达到5000标台，万人人拥有率达到到20标台。公交交平均站距市市区的不超过过500米，郊区的的不超过1000米，大站线线站距1500---20000米。人均公共停车场场0.85平方米规划指指出，2020年公共停车车场（楼、库）254处，总泊位140万平方米，人人均公共停车车场0.85平方米。弹弹性容量控制制区域为：ＣＣＢＤ地块、月月湖景区地块块、火车南站站广场、日湖湖地块、行政政中心区地块块。将终点到沪杭的的列车延伸到到宁波为为了改变宁波波铁路末端状状况，初步建建成以高速、便便捷的电气化化对外铁路干干线为骨干，市市区内实现“南客北货”布局，成为为区域性铁路路客货运输枢枢纽。开行长长途列车，增增加进出宁波波的北上、南南下、西进的的列车，同时时积极争取将将终点到达上上海、杭州的的部分列车延延伸到宁波，将将铁路末端变变成通过型的的区域铁路枢枢纽，基本确确立宁波在长长江三角洲地地区重要铁路路枢纽的地位位。规划对宁宁波南站进行行适当的扩建建，同时预留留条件建设副副客运站或辅辅助客运站。国内航线连通550个城市我市将争取取开通所有到到省会及重要要大中城市和和旅游城市的的航线，国内内航线连通50个城市，航航线50条，周航班班达到500班。开拓国国际航线，重重点开拓东南南亚航线，把把宁波航空港港发展成连通通东南亚各主主要国家的国国际航空港和和国内重要干干线机场。高速公路江北连连接线下月开开始路面铺装装高速公公路江北连接接线项目位于