小区规划设计要求说明

苏贸业术学教工宅位南市宁学学路南，六以，眠道东用地No.2006G37地块。目地8990平，中设地56752米其代用地2238方，眠道规红60米南代道规红线20米目建江地区筑质良境计美中住小，为建风鲜，有化具较高字、动文型现住区充利节能安管等进术为提供代的舒美健的住。划设计

计据．划计据1居区划计规GB5180-932002年）2.《江城规管技术定2004年）3.《南城规条实施则2004年）4.南京划建项规划计点居区卷编号江宁20060098JY01）5地图子版6招文（建单提）．筑计据

1建规）2设规）3省宅计准DGJ32/J26－2006－4建设通5设防规6库筑计范JGJ100-98）7库修库停车设防规GB50067-97）8省用筑环境节设标DB32/478-2001

计导想居是类的本活要在本中们求的对最接关怀最然表达让居们庭邻友与区活激情生融我目是现想的人自、建与境谐的有园划计感源于种朴、的念充住使的体“日生中人。住单的置路局景设计绿种、车休等从的考，重性场的营，图造种都的然—精规的自。

划构案计点主要路构环沿区围,实现人分；同居住元落构住的划结沿住环状干均分每居单自成合形特景；央状公中绿空院空联，渗。

划局1采多住宅式宅式五的多住布局方摒时流各弯转形采朴的行置式具有著节用地保住日风好的点宅筑要东向°和1，向季导向得好照适京区冷热的候件日间按住高.3倍折系0计算照南市市规条实细2004年）规2创宜的邻空形宅满日照距条下成小-不的西条间构不个院围形，间张有，度。内央活铺地与行主区明，结精点的草划出居元专空形一阳充通顺强人乐逗留社场。住元北口中栋南入不同居住元院间都住整环础并分住整环的主与之调以达整的性空层的划得们得属感感身我家强的间域安性此得到。重例尺度细、彩料构等综用使感到一单而关、杂具实体为性形供件3合的建配

基南代道路置区业儿基地侧代道为区主口人集代路置区业可高业荣聚集区气较道对民影。儿设于处便务个区

向计确利基不仅以约本保本化特这符自先理护自资维护自过是用然和造然前本利现形低高有在控土本前之进局的向同的间下可得更日条，足居的活求观计沿地合布。

障设宅庭之设有下车庭比心地高处从步口入宅部阶残人道。

路构地西为线宽60，流大龙大，的划龙大道用让设住外主干，利节地并少地的音空污染响环道和下停，实人流营小内静安、适的境取合区模的级道结系绿地集用创好住公中

与间院观环成居小区宅”的级划构组织丰居的往形各特色居空环住的要路环车，线宽7米，主道派进居住元落宅路宽为2.5米，状辅支形鱼骨道骨。重路点设计点突出位排景能到龙睛用使得居行为种趣。

车计用住主停车地停及防车合式将防车出口于行入附可效少区内车量将车限在活区（住元，造归感和全的里气，助社统与际近。

观计形心观地老孩休息乐居亲往提优人场，而达济归领均好效。重民住内不时间方位视和方进行位设，力创移异延断效尤注节形式色彩空的协达便安、济目，兼顾境景的。要术济标

目量位值占重住规用M258990100%1设地M25675296.2%1宅地M23189556.2%2建地M28290

14.63路地M2805914.2%4共地M2855115.0%2他征地M222383.8%建面M2797611上筑积

容率入积）M258550100%1宅筑积M25205088.90%2建积M2650011.10%1班幼园M21900

2街业会M246002下筑积M2212111防下库M224002下库

M218811住数500住数1750均口3.5筑度20.0%积1.03

地40%动停面82下296防下33计411机车车下1140

地衡地成例%宅地2建地6路地2共地0宅型例型数筑型

数积单：）A1020层宅509A10电多住

57B100100层宅587C100100层宅511986D1100130层宅588D2304250

100层宅59850355050层宅548计500共务施标

筑积地积(m2)育儿19002700业物、所46004420政用泵36气压36型电（）6圾24

筑设计

面计宅厅明明的计采通的用有间足的地空列调静区，客与庭区内有，互干。

面计宅分采5层形式层采3米，下车层.30米储室高米。防下库层高3。

型计筑型有郁的代息注平向划线的用立面常富坡运使体筑显更舒并周的境极呼现代元的用单城呈出派欣向的力观设计

计标宗1创一集生、保康、休、域同体公环资源财。

2强中、创层感围感。造有力区观境必须化共间的心并机地合种次境间现社区论为形社就有心没中社内就沌有心的境区公活没内力，本住公景观境设着强中景感评区境计坏标，区景观计供级空，且级之有缓过渡3合安各景构要。区的观计不究化形，讲植质与的置还究物落生态布此外还包对体环的局地、软场的划、动施择景建物造照设、室家与品计，求现住景环的化4根居行为的理创有明功要的公景，重点能针婴、年的动及民外身闲交。

计容1.植物一植的置都充考其色彩落和期各因素合的配个节呈出不的色注观廓刻和构的衡调、度把，及物彩季节变，之荣替长不2.铺地场地住中是们过逗场人集中地规计通过坪差材、颜、理图变创出有的面场景观采的地料：场、砼块装砼材卵、材，求具心，装美。3.建筑设品住景中具举轻的，心计小为们觉焦点住的。品量在于小而于面体本功，对境点缀用

构设计

计据1抗设分标准GB50223-95）2结可度计统标3抗设规GB50011-2001）4地基设规范GB）5土构计范GB50010-20026结设规GB50003-2001）7结荷规GB50009-2001）

构计工位南市，震防度7，计震分为一，计基加度为。本为类筑结全级二，设使年为50年工为宅区（部公层宅砖结；建采钢混土框构

排水设计

计据1给排设规范GB500152003；2设防规》GB50016-2006；3喷灭系设计范（年4库修库停车设防规GB50067-97；5建规》

6省宅计准》

GBJ32/J26-2006。

计围水统污系统雨系，水统

排系

工给系1采市网供方，4及上采增泵压。水制用污分制雨汇集就排市水网污经化池理入水网

防系据范本采消栓自动淋统消水按大一座筑考设考地车库防水室消用量20L/S市引路DN150进，小成状布，做政给水，内用量10L/S，自喷为40L/S，防池16m3，顶消水12m3。气设计

计据1建电设规范2省宅计准》3电统计范》4物雷计范》

16-92GBJ32/J26-2006GB50052-95GB50057-94（2000年）

5建规》

GB5368-20056与筑综布线统程计》GB50311-20007电系工技术范8设防规》GB50016-20069甲要及建专提的件图

计围配、雷接地电、络防统有电系。

荷级工消用、变给泵电安控统电级荷其为三负。

配设工用约，附1市电引回1中电。会内置个变电，区外置座式电。

电统小四围设置子动更及控像在住的户设盗报置对分兼入侵统制呼钮安系主置小物中心合缆综护套料话缆市信络入位及线规有信纤线设室，采五八双引各筑。线视用频传方，端电。传干采用SKYV-75-9同电，线用SKYV-75-5轴缆线综合设计1

合管种及地向由入埋一顺为灯缆电电缆弱管（信有电等气管生给管（含室消水道污水道2

工管覆要求路0.4米电0.60米弱0.70燃0米，防水米活水1米31

管垂方出现叉须避理管交避则：力道重自流道

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弯管让可弯管；支道小径管）主管口管区水源别引西龙大政水网南征路政水。小内成状置并小室消水5给6

据政力给水统两区区市直，由加后小主道上，照外防规要设室上消栓火给与区市生给管用室消栓间小120，距路牙0.5-0.8米。78保。9

气源小南侧征路政管入引管。电源回引自区侧征，缆管设路加套区灯源变电接路控，后路控分控。工电管、有电等管并留带管弱总线由征路政合通管引，进小内电、接等11、

区水用污分制区生水化池理后管收在侧个水口入市污管，入市水理理

内水片水，管收后二接市雨内

境保护

噪1选振小、声的泵备。2水吸管和水上减装置3水基隔振施

污地生污水排室，化处后入政管防设计照少住地上筑积4（2342平方商地层平结6级程面方，为下动库时核6级防

筑节能设计

计据1人共国约能法2民建节能计准采居住筑分JGJ2695）3住建节能计准DGTJ08－205－

要能施1外及层楼（下库顶板拟用EPS挤板外外温统楼梯内钢混土力墙采保砂行刷以出桥2屋拟用挤塑板保面3外采单框层空璃钢窗4入门用钢复保门

湖园号区规建设说表间11:16:39

源:发旨据体划五号区开遵循东社美好城镇的旨将东花的品区目标费为企、业级管有强买的商、府级务以大企业集）购的费面型计湖区9和2层电住2栋合39个单元其9层宅7栋共10个单元，住13栋共29个元东五宅1569户总数80%为8135平米普户，11%大型9%顶加户型东五户设计将户布临较位或池边以分现型尊。中5518还计空花跃住，其宅高为米。宅型积中等积主从数分二二厅卫三二厅卫四二二平住、底复住、加型宅部中园宅

宅外类来分以几平层住内住带入花园平空花住入园跃空花园宅底带平住、层带园式宅带台一住宅其平户绝多。种特：1平户：平户即平布局型包一四户，所有房在平层布，功紧，内面少平户513、北标准户的厅台计特殊厅台采两高位设奇数厅台偶层台分互位错分台为层不相分台一高这样处除立设上富变，时户用感更开得不样通风风件2户错户型户错户其显特是内与厅卧、卫间厨楼错米（客部分或300毫米内功分区显且成丰的内间观3空花平层型空花平层型计了紧、通积少其要是进花。带户园宅进园面为1平方左右后客类宅调内外观的互透强家园住带近然近然的受4空花跃式型空花跃式型特是二，积大，能区。层般计为园客、、房活区并一两卧室卫间二主为人等卧、房域种型带约40平米左的户园花园层度此将厅餐室空及层台花空有机融一透创了丰为写的内空极的升住品。种户高3.2。5底层带平户底带园层型带个地平米的家外园能足住室活、的求此户高增3.3或米其中栋层户花宅计高5部为6.1米可据要二楼成下层宅使。层户花住宅加型型第二的板业行建销面算一面及相公部第层面不入销面以为送主（一送层第层面不计交业理面范6底带园跃户：户为底加层跃型并一占地

方左的家户花，特户二，积，能区理、显底一设为厅餐厅厨等区并带至两卧及生二主为人房室书区一二阳台面计入门廊式充突种型特及突口层花住户型设为花接户其5一元5三单共户层花园宅型花向区部设从宅堂户园门设讲建设由发配置户报此户配费不含户费又司虑五销售不独取围小门信报等相费故在价园栏花立柱做岩石小等价虑。522栋向户层花跃住还计独的家娱室娱室不接主活区客厅餐、房相，通花廊连娱室面花开宽的地璃，别一天又响主活区谓相特的设。7顶带台加型型部不带台此户为屋设平户，高层设为.8M住根需加二层板成下层住使（高为米和.8M层设客厅厨房，厅分二通高二部可行隔主卧及生因考住将在次修自设层板为宅用坡顶设了虎窗即部面积有部均足常通采用求其台面约0~40平米右层露加型户销面只第层积相摊分二的积计销面以，为送主分买层一其二积须入纳物理面范。下库计号区下库建面约7.1平米