广西柳州某家园居住小区规划设计说明书

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书规划设计依据：：国家有关的规范范、标准及《柳柳州市城市规规划管理技术术规定》;柳州铁路腾龙房房地产开发公公司提供的柳柳州市城市规规划局批复的的柳规函字（109）号规划设计计条件及柳州州市勘察测绘绘研究所的地地形图；柳州铁路腾龙房房地产开发公公司提供的设设计任务书及及要求;区位分析：富丽家园居住小小区位于广西西省柳州市区区西南部，毗毗邻市中心区区，规划建设设用地面积约约972411.975平平方米，该居居住区呈东北北－西南走向向的不规则四四边形，基地地北面临规划划50米宽的城市市干道潭中西西路，其它各各面与现有的的厂区及生活活区相邻。现状分析：基地现状大多为为闲置空地，其其北部及中部部一部分为柳柳州市大韩床床垫批发部及及世豪家私制制造厂所在地地，两条市政政规划路将在在西部及中部部交叉穿过用用地。基地地地势平坦，目目前基地标高高比现有潭中中西路标高低低大约2米。基地内内现有约21000平方米的水水塘面积。总体规划设计理理念：本规划设计旨在在面向未来、面面向大众、创创造一个布局局合理、配套套齐全、环境境优美的新型型居住小区，将将社会效益、经经济效益、环环境效益充分分结合起来。充分利用基地的的自然条件和和资源，强调调创造良好的的居住环境，将将自然环境充充分地溶入建建筑群中;同时，注重重对生态环境境的保护，以以创造园林式式的生态型小小区。通过设计丰富的的住宅类型，合合理的规划布布局，现代气气息的建筑造造型，创造现现代化风格的的居住小区。设计流畅而经济济实用的道路路系统，体现现“人车分流”的基本原则则。然行观计规花总平面布置：富丽家园居住小小区根据功能能及用地性质质的不同，大大致分为三大大区域：A区位于基地地西面规划路路西侧;B区位于潭中中西路南侧，基基地的东北角角;C区位于基地地东南面。A区：在本规划划中，该区入入口设于基地地西面规划路路的西侧，由由于规划路切切割的影响，用用地较不规整整，采用联体体低层住宅顺顺应地形环境境错落布置，绿绿化庭院，活活动场所及停停车区则有机机的与建筑相相结合。B区：位于中部部规划路的南南侧和潭中西西路之间，相相对位置同样样比较独立。沿沿潭中西路设设大型商场及及办公楼，充充分利用其地地段优势，同同时可阻隔城城市干道的噪噪音及汽车废废气对居住区区带来的影响响。其余沿街街裙楼设有配配套的超级市市场，方便居居民的生活。区区内布置的公公寓办公楼均均为6+1层的套型，正正南北朝向，同同时，通过种种植绿化、隔隔音墙、部分分建筑首层架架空等措施，提提高B区的整体环环境质量。C区：C区是基基地内最大的的一个区，主主要格局呈东东北－西南向向的梯形。为为普通住宅区区，主要布置置以6层为主的多多层住宅。3区由多种住住宅单体拼接接而成，总体体布局大致呈呈现南北向的的行列式布置置方式。以最最大限度地争争取良好的朝朝向，住宅南南北向间距大大于1H，保证每户户均有足够的的日照和采光光。主要户型型以一梯两户户套型为主，包包括少量一体体四户套型。本本规划设计了了一条环形的的休闲步道，将C区的住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。本居住小区的停停车以地下为为主，并结合合小区的主要要干道设置地地面停车以节节约用地。地地下车库分设设于B区的南北两两端。地下车车库总共可停停191部小汽车，设设有四个地下下车库的出入入口。道路交通系统设设计富丽家园居住小小区的道路系系统采用东西西向干道贯穿穿全区中部，小小区主入口设设于用地东侧侧，B区主入口设设于潭中西路路上，在西侧侧规划路上设设有A区及C区次入口。小小区主干道宽宽度5米，采用双双车道行车方方式。并在小小区会所位置置放大为交通通环路，解决决车流的分流流同时也增加加行车的趣味味。主干道的的布置自然地地形成了小区区的分区。同同时，使每个个分区内都没没有机动车穿穿行，实现了了“人车分流”。位于A区的次入口口采用宽度6米的次干道道，双车道行行车方式。尽尽端式道路尽尽头设回车场场。沿西边入入地下车库车车道设停车场场，充分地利利用了资源。小区的步行道设设计自成系统统，相连为一一体，并通过过步行系统将将区内的若干干个景观节点点和中心绿地地串联起来，形形成中心景观观区及景观带带。绿化景观系统设设计设计原则：分自并景实然一以人为本：满足足人的多维视视觉感观，营营造舒适亲人人的景观环境境。分期建设原则：：分期分阶段段实施，每阶阶段与整体空空间形态和谐谐统一。设计创意：中央绿色主轴线线：利用东西西入口及主干干道，规划出出一条舒展的的弧线林荫道道，中央会所所、游泳池、叠叠水低瀑，有有机的结合于于其间，展现现出小区雍容容、自然的大大家气派。中央景观区：结结合建筑规划划设计，以一一条自然流动动的休闲步道道贯穿全区，由由架空活动平平台、运动休休闲区、住宅宅中心花园组组成完整视觉觉景观，满足足小区中心区区域功能需求求，静态水景景、喷泉、流流水曲径点缀缀缤纷绚丽多多姿的生活景景象。住宅组团区域：：亲子乐园、架架空层、中心心庭院，休闲闲区域、运动动区域、树阵阵广场等，在在满足功能需需求的同时，充充分考虑每个个区域的合理理划分及有机机联系，功能能区景观特性性鲜明，与主主题呼应统一一。竖向设计居住小区整个用用地地势较平平坦，原地貌貌比潭中西路路标高低大约约2米。本区拟拟将全区的地地势适当抬高高，有利于场场地排水。场场地排水主要要方向为南面面及东面，污污水系统通过过处理后和雨雨水接入潭中中西路城市管管道系统。室取排用设计技术经济指指标表总用地面积：9.7242hhm2(扣除城市道道路面积后为为7.60666hm22)总建筑面积：140549..34m2住宅建筑面积：：106965..8m2容积率：1.82建筑密度：31.06%绿地率：43.2%规划居住户数：：700户规划居住人口：：2450人(以以3.5人/户计)地下室总建筑面面积：9626.7m2地面停车数：14部地下停车位：253部非机动停车位：：2770部A区总建筑面积：8849.2mm2住宅面积：8579.2mm2公厕：135m2垃圾站：135m2B区总建筑面积：50408.224m2沿街商铺：1677.266m2商业办公面积：：33606.778m2公寓型办公面积积：15124.22m2机动车停车数地下120C区总建筑面积：81291.99m2住宅面积：73022.55m2商铺面积：5783.5mm2会所面积：1329.0mm2幼儿园面积：1156.9（占占地面积1857mm2）幼儿园活动场地地：1800m2机动车停车数：：地面14，地下下133地下室B区地下室建筑筑面积4203.3995m2(其中地下人人防面积为2900m2)C区地下室建筑筑面积5422.4994m2综合管网概况柳州市富丽家园园位于柳州市市市区内，规规划总用地面面积9.7242万平方米(基中扣除市市政道路面积积后为7.72555万平米)，总建筑面面积14.055万平方米（其其中住宅建筑筑面积8.277万平方米、公公建建筑面积积3.54万平方米）居居住总户数700户、总人口2450人。设计依据：国家及省、市颁颁布的设计规规范《城市给水工程程规划设计规规范》(GB/T500282-98)《城市电力规划划规范》(GB/502263-1999)《城市工程管线线综合规划规规范》(GB502889-98))《城镇燃气设计计规范》(GB5000289-93)《室外给水设计计规范》19997年版(GBJ133-86)《室外排水设计计规范》19997年版(GBJ144-87)《建筑设计防火火规范》2001年版((GBJ166-87)《高层民用建筑筑设计防火规规范》2001年版(GB550045--95)给水工程规划11.1用水量量居住区取柳州市市居民综合用用水定额500L/人.日,日用水量为1225立方米/日，时不均均匀系数取1.8，最大时用用水量为91.8立方米/时,即25.5LL/s。小区消防防用水按同时时发生一处火火灾，每处室室外消防用水水量30L/S计，则消防防时校核给水水流量55.5LL/S。11.2给水管管网规划本小区水源为市市政给水管，本本区给水规划划从潭中西路路现状给水管管引入，DN200给水管，供供应本区规划划地块用水。区区内给排水管管成环状布置置。给水管管管径DN200，沿给水管管每隔100~1120米设一处消消防栓，消防防栓数目共计计13个。给水管管道覆土深度度约为0.80米污水工程规划12.1污水量量预测：生活污水量按日日用水量的990%计算，ＱＱ污＝771.8立方米/日。时不均均匀系数取11.8,最大时污水水量为57.9立方米/时。12.２污水管管网系统规划划区内采用雨、污污水分流排水水系统。规划在东侧规划划道路慢车道道下埋设污水水干管，与潭潭中西路现有有污水管道连连接。本小区内的污水水经污水支管管收集，汇总总后向南排入入规划的污水水干管。按面面积分配法计计算污水管网网，即根据面面积比流量算算出污水流量量后，平均分分配到相邻的的污水管，再再由分配的流流量，按流速速及充满度的的要求，计算算管径并进行行校核。本小小区污水干管管管径一般为为d300~~d400。12.３小区化化粪池布置规规划：化粪池的布置原原则：远离饮饮水水源，不不得影响建筑筑物基础；化化粪池的位置置应便于清掏掏。化粪池与小区管管网的位置关关系：小区化化粪池与管道道的水平净距距规划不少于于１米，严禁禁给水管等小小区管网敷设设在化粪池的的上方或穿越越化粪池。雨水工程规划13.1雨水量量预测：柳州市暴雨强度度计算公式为为：q=q──暴雨强度度L/s.公顷p──设计重现现期，取一年年t:t=t1++mt2,t1取10分钟，m=22,t2──为管渠渠内雨水流行行时间Ｑ＝ΨqFQ──流量（ll/s）Ψ──综合径流流系数，取00.7F──汇水面积积（公顷）13.２雨水管管网系统规划划区内的雨水经支支管收集，雨雨水管尽量利利用自然地形形坡度，尽可可能扩大重力力流排放雨水水的范围，以以最短的距离离靠重力流排排入西面24米规划路中中的雨水干管管。雨水干管每隔330m设一雨雨水口，每隔隔５0m设一检查查井。管道在在改变管径、方方向、坡度处处，支管接入入处和管道交交汇处都设检检查井，雨水水干管管径为为d400~d7700。供电工程规划14.1电源：：在小区北边新建建10kv开关关房，拟从潭潭中西路从引引来两路100kv电源，用用电缆引入小小区开关房。小小区开关房引引出四路100kv电源至至各变配电房房。14.2负荷预预测：本区内住宅部分分按高档居住住社区设计用用电，按75w/mm2计算；商业业办公等公共共建筑部分按按120w/mm2（建筑面积积）计算。住宅用电负荷：：816011m2x0.0775kw/mm2=61220kw商业办公等公共共建筑用电负负荷：57520m2x0.12kww/m2=6902kww幼托用电负荷：：1157m2x0.055kw/m22=58kw总用电负荷：113080kw14.3开关房房及变电房规规划：开房在层电物下开5方积电-方积宅谷大荷率化40为安住0时选同按压变量A负0选电信工程规划：：电信容量预测：：15.1.1住宅部分电电信容量预测测按每户２门电话话计：700x2==1400门商业办公等公建建部分电信容容量预测按每20平方米米建筑面积11门电话计：575200/30==2826门幼托电信容量预预测按每100平方方米建筑面积积1门电话计：：1157/1000=12门电信总容量42288门。电于楼小块脑房积米另备设需筑般首地区电西缆用电道成电道路的管线综合：管线综合是以单单项管线工程程规划为依据据，进行总体体布置。平面面布置上要减减少管线间交交叉次数，在在道路断面的的竖向布置要要避免各管线线抢位、冲突突现象。各管管线与道路中中心线平行，严严格依照管线线间与管线与与建筑物设施施的最小水平平间距、垂直直间距等有关关规范埋设。各各种管线由西西向东（则北北向南）的布布置次序是：：电讯管道、给给水管道、燃燃气管道、雨雨水管道、污污水管道、电电力管道。管线综合冲冲突时处理原原则如下：小小管让大管；；压力管让重重力流管；可可弯曲管线让让不可弯曲管管线；工程量量小的让工程程量大的；检检修次数少、方方便的让检修修次数多、不不方便的。给给水、煤气管管均为压力管管且管径较小小（不大于3300mm），安安排在雨、污污水管道的上上方埋设，其其覆土深度保保证0.7mm即可，管底底埋深不超过过1.0m。在与给水水煤气管道交交叉处，雨、污污水重力流管管道的最小覆覆土厚度大于于1.1