江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水采矿权出让收益评估报告

中同华矿评报字[2020]076号北京中同华矿业咨询有限公司二〇二〇年九月十五日田地热水要]076号：江西省自然资源厅国土资源交易中心。mm；仟叁佰元整。根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣国土资字〔2018〕58号)，水温在40℃~60℃之间的地热水详查探矿权、勘探探矿权和采m。本次评估单位资源储量出让收益为告 收益评估价值估算表收益评估销售收入估算表江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水采矿权出让收益评估固定资产投资估江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水采矿权出让收益评估固定资产折旧估告江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水采矿权出让收益评估单位成本确定依江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水采矿权出让收益评估经营成本费用估收益评估税费计算表估委托书》许可证划定矿区范围批复(赣采复字[2019]0017号)告>补充说明书》勘查报告>补充说明书》的评审备案证明(赣自然资储备字[2019]18号)和评审意见书(赣金林储审字[2019]恢复治理与土地复垦方案》见书附件九矿业权评估机构企业法人营业执照及矿业权评估资格证书(副本)COLTD地热水]076号人员按评估中同华矿业咨询有限公司地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层根据国办发[2000]51号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨探矿权和探矿权评估。采矿权申请人(探矿权人)为江西嘉元投资发展有限公司。南昌市红谷滩新区厚田地热水采矿权。区面积0.654平方公里。(详见下表)XYXY16.8139.373.0156.9223.3338.499.5456.0432.4511.978.66529.5245.9312.852.1330.4052.7228.498.9246.0360.4441.036.7158.6071.0054.527.21472.0789.1487.565.3405.1191.6088.507.8006.049.0386.775.2404.312.5653.618.7671.16km41米2.遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济(技术处理)原则；(一)法规依据5.国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的《矿业权评估管理办法(试行)》；估报9.中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则CMVS8)》；发布的《矿业权评估参数确定指导意(二)行为、产权和取价依据等3.划定矿区范围批复(赣采复字[2019]0017号)；地热5.关于《<江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水可行性勘查报告>补充说明书》的评审备案证明(赣自然资储备字[2019]18号)和评审意见书(赣金林储审字[2019]029号)；水复治理与土地复垦方案》；(一)勘探区位置、交通、自然地理、经济概况东赣粤高速公路、九~昌~向西城际铁路穿越勘查区而过，各乡镇与自然村之间均有简易公0m，相对高差10~20m，地表植被发育一般。m侧紧挨着赣江黄金水道，赣江是江西省内第一大河流，纵贯江西南mm录格局的形成的，九龙湖~生米地区已划入红谷滩新区，而工作区北部正处于红谷滩新区，成(二)以往地质工作概况对大队和第二物探大队联合调查西山到了其下的灰岩热储。中科院对热储内的岩石(黄龙组白云质灰岩)进行了岩石热导率测地区查及地热靶区论证工作。南昌地区地热调查和南昌地区地热补充调查》查④2003年江西省902探矿工程大队，中地科院地球物理地球化学勘查研究所，先后在东岗桥一带开展了大功率激电测深及可控源音频大地电磁测深等深层地球物理勘探工(2)专项地热水勘查工作并于2015年10月通过江西省金林矿产资源储量评审有限公司组织评审(赣金林储审字[2015]063号)，原江西省国土资源厅以赣国土资储备字〔2015〕41号备案。由于ZK4取水影响区与南昌绕城高速公路(非桥梁)安全保护范围出现部分重叠，报告》补充说明书。地质3.1地层岩性⑴前震旦系双桥山群浅变质岩(Ptsh)m⑵石炭系~三叠系地层(C~T)，⑶白垩系~第三系(K~E)层。第四系全新统(Q4al)主要分布于沟谷平原，以冲积层为主，具二元结构，上部为灰褐色粘性土、下部为砂卵石层；第四系中上更新统(Q2+3)主要分布于岗地，为蠕虫状网造特征平面上白垩系(K)分布范围遍及整个盆地，而老第三系新余组(E)只限于盆地中。①璜溪~南昌凹陷④厚田~土坊街凹陷红资料显示，该带红层厚度不大(数百米)，且南部零星出露石炭、二叠系和安源组。界断裂切割成迭瓦式岩片南昌盆地基底由前震旦系双桥山群变质岩和超覆沉积其上的古生代地层(C~T)组成。然而组成基底的古生地层(茅口组、长兴组、乐平煤系、大冶组、安源煤系)和双桥是一个滑脱推覆面，之下还有密度较低的C~T地层存在，再其下才是变质岩基底。“岩片”构造的存在过程m异，北区以前震旦系为主，南区以下造上部席体之下的安源煤系和乐平煤系。中元古界双桥山群(Pt)呈推覆席体覆于矿区古生代地层之上。二叠系茅口组(P1m)、二叠系长兴组(P2c)与下伏安源组呈断层接触，造骨架格)，就在此时，地壳运动在继承老构造的基础上形成了断陷盆地。动与地震较大，员会二等水准测量资料，昌北乐化地区1955至1977年间，平均上瀛上-西河砖瓦厂，北北西向象湖东断裂和杨家洲-蛟溪等断裂，分别切割第断据《江西地震志》及南昌地方志记载，南昌市及其附近自公元319年以来所遇地震年3(四)地质地层岩性⑴第四系(Q)主要有第四系全系统(Q4al)和第四系中上更新统(Q2+3)，第四系全新统分布于沟⑵白垩系(K)⑶二叠系(P)叠系茅口组(P1m)灰岩,局部岩溶发育；ZK2孔该层为二叠系茅口组(P1m)灰岩，且灰口组(P1m)灰岩，岩溶发育，为一岩溶洞穴，钻进过程中，冲洗液强烈漏失，红层下直接揭露该层；ZK6孔该层为二叠系茅口组(P1m)灰岩，局部发育岩溶。⑷前震旦系双桥山群(Pt2sh)，地质构造ZK3.3水文地质条件系茅口组(P1m)灰岩，岩溶发育，为一岩溶洞穴，钻进过程中，冲洗液强烈漏失，红层下直接揭露该层；ZK6孔该层为二叠系茅口组(P1m)灰岩，局部发育岩溶。地热水赋存三)热储特征及其埋藏条件双桥山群变质岩及沉积其上的古生代(C~P)地层，共同组成伏在变质岩推覆席体其下又被掩埋于红Km象。综上所述，本区地热田主要热储为二叠系茅口组(P1m)灰岩，其次为盖层底部存在布，热储温度资料用地球化学温标来估算。由于区内岩石中的SiO2主：1309式中：T—热储温度(℃)；SiO2—地热水中SiO2含量(mg/L)；据水质分析成果：钻孔ZK1地热水中SiO2=65.92mg/L，钻孔ZK2地热水中SiO2=30.22~30.9mg/L，钻孔ZK4地热水中SiO2=28.19mg/L，钻孔ZK6地热水中作区内热储温度一般介于76.86~81.72，最大达115.16℃(钻孔ZK1)，平均热储温度阅由于委托评估对象为地热水勘查探矿权，按地热水赋存特点(热储受层位和构造控制)，根据现行矿业权评估方法规范，不宜采用成本途径评估。鉴于评估对象的勘查工作程度，告》、《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《收益途径评估方法规范t——年序号(t=1,2,…,n)；红谷滩新区厚田地热水可行性勘查报告>补充说明书》(以下简称《可行性报告》)、江(一)评估所依据资料评述(GB11615—89)，经对《可行性报告》分析，评估认为，勘查区地质勘查工作程度已达到用方案》(二)评估参数的取值根据《可行性报告》及其评审意见书，厚田地热田自然边界条件下可开采量为生产规模根据《<江西省南昌市红谷滩新区厚田地热水可行性勘查报告>补充说明书》(赣自然3.服务年限国土资源部《关于调整部分矿种矿山生产建设规模标准的通知》(国土资发[2004]2084.开采方案及产品方案等组成5.销售价格及销售收入开能体现其药用价值。”“本地定为11.5元/m3(含税)。”8公里，距离南昌市红角州高校园区和南昌市铁路西客站仅10余公里。矿区位置条件极佳。根据《开发利用方案》同时参考同类矿山，综合分析本水产品产量×地热水销售价格资产投资方案》规定：“拟建(新建)、在建项目的矿业权评估，其固定资产投资额可以采用经审批的矿产资源预可研报告或(预)可行性研究报告或矿山初步设计等资料中的固定资产投费发利用方案》中估算各项投资分别为：开拓工程费1200.21元(其中土地征用、临时用地补偿费15.00万元，其他费用83.7万元)。用83.70万元。将其他费用按规定分摊后开拓工程(成井费用)1248.64万元，房屋建筑物(建筑工程)424.46万元，设备(设备及安装费)401.17万元。上述投资在基建期按月7．无形资产和其他资产投资径评估方法规范》(CMVS12100-2008)及《矿业权价款评估应用指南》S8.回收固定资产残(余)值、更新改造资金、回收抵扣设备及不动产进项增值税进项增值税，新购进设备。根据国家实施营业税改征增值税政策的有关规定，自2016年5月1日起，评估确定新购置房屋建筑物等不动产(包括建设期投入和更新资金投入)按整增值税税率的通知(财税〔2018〕32号)，从2018年5月1日起，纳税人发生增值税据《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)，“增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，本矿为拟新设矿山，因此考虑开拓工程(成井费用)、房屋建筑物(建筑工程)、设备(设备及安装费)进项增值税抵扣。开拓工程(成井费用)含税原值为1248.64万元，进项增值税为103.10万元(即房屋建筑物(建筑工程)含税原值为424.46万元，进项增值税为35.04万元(即424.46÷1.09×9%)，不含税原值为389.42万元。设备(设备及安装费)含税原值为401.17万元，进项增值税为46.16元(即等额初始投资。计提维简费的采矿系统固定资产(坑采的井巷工程或露采的剥离工程)的基金)方式直接列入经营成本。年限。本次评估确定房屋建筑物按平均30年折旧年限计算。、附表八流动资金投资(1889.97×12%)万元，评估计算期末全部回收。详见附表一本及总成本费用估人员掌握的行业平均成本水平估算确定(参见附表五、附表六)。经营成本采用总成本费用扣除折旧费、摊销费、折旧性质维简费、财务费用(利息支：单位(取水量)材料费为0.15元/m3(含税)。经与类似项目类比，评估认为，该费用合×单位材料费(2)动力费根据《开发利用方案》，年动力费为61.63万元左右，折算单位(取水量)动力费为×单位动力费(3)职工薪酬量×单位职工薪酬(4)修理费根据《开发利用方案》，年修理费为12万元，折合单位(取水量)修理费为0.16元/m3。经与类似项目类比，评估认为该费用合理，基本反映本项目经济技术条件及当地平量×单位修理费(5)折旧费(6)其他制造费用根据《开发利用方案》，年其他制造费用为44.82万元，折合单位(取水量)其他制m技量×单位其他制造费用(7)管理费用①根据财政部、国家税务总局文件《关于全面推进资源税改革的通知》(2016年5②《开发利用方案》设计年矿山生态修复基金1.72万元，折合单位(取水量)矿山÷摊销年限单位原矿管理费用(8)财务费用(利息支出)资金中70%为银行贷(9)营业费用(销售费用)折合单位(取水量)总成本费用为4.88元/m³。摊销费－财务费用折合单位(取水量)经营成本为3.81元/m³。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加以应交增值税为税基，根据国务院国发于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综[2010]98号)，江西省地方教育附加为以销售收入为税基，根据财政部、国家税务总局财税〔2008〕171号《关于金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知》及财税〔2016〕36号《关于全面推开营业税改征增值17%(以材料费、动力费、修理费为税基)(修理费进项税自2016年5月1日起)根据关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)，“增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，原(1)增值税－当期进项税额销售收入×增值税税率进项税额=年外购材料、燃料及动力、修理费×增值税税率抵扣完设备及不动产进项增值税后的正常生产年份(以2024年为例)计算如下：销项税额=958.40×13%=124.59万元(2)城市维护建设税年应缴城市维护建设税=114.88×7%=8.04万元(3)教育费附加及地方教育附加年应缴教育费附加=1