武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估报告

北京红晶石投资咨询有限责任公司1武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估报告书摘要：广西壮族自治区国土资源厅。需对矿区内国家出资探明矿产地范围的资源储量及扣除企业生产勘探新增资源以外宣”在评估基准日所表现出的公平、合理的价值参考意见。量22099.80吨,平均品位：铅0.80%，锌3.89%;采矿回采率为85%；可采储量铅锌矿石4.04吨(不含税)；折现率8%。北京红晶石投资咨询有限责任公司2资源储量59.35万吨，对应的采矿权价值493.88万元，大写人民币肆佰玖拾叁万捌仟关事项声明：报北京红晶石投资咨询有限责任公司3(本页无正文)书北京红晶石投资咨询有限责任公司4武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估报告书1.矿业权评估机构 72.评估委托方和采矿权申请人 73.评估目的 74.评估对象和范围 8 5.评估基准日 96.评估依据 107.评估原则 118.探矿权概况 11 9.矿区地质特征 13 10.矿区开发现状 1711.评估过程 1812.评估方法 1813.评估指标与参数 19北京红晶石投资咨询有限责任公司53.1《储量核实报告》评述 193.2《开采设计》评述 1914．主要技术参数 20 15．主要经济指标 23 15.2固定资产残(余)值回收、更新改造资金及回收抵扣不动产进项增值税24 16．本项目评估假设条件 3017．评估结论 3018．有关问题的说明 32 19．评估报告日 3220.评估责任人员 33北京红晶石投资咨询有限责任公司9算表；算表；据表；算表；表；；附表九武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表。广西武宣县腾秋九岩矿区锌铅矿MZ1号矿体生产勘探资源量估算水平投影北京红晶石投资咨询有限责任公司7武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估报告书晶石投资咨询有限责任公司；和采矿权申请人方为广西壮族自治区国土资源厅。秋；书北京红晶石投资咨询有限责任公司8九所表现出的公平、合理的价值参考意见。XY37375197.572616497.87,北京红晶石投资咨询有限责任公司9行告已通过了广西壮族自治区国土资源规划院的评审并在广西壮族自治区国土资源厅该收益权益法，评估用保有资源储量以桂资储备案[2006]126号备案的资源储量为依书北京红晶石投资咨询有限责任公司10量评审备案证明》(桂资储备案[2015]23号)及评审意见书(桂规储评字[2015]42-1书北京红晶石投资咨询有限责任公司116.2.6《<武宣县腾秋九岩铅锌矿开采设计>评审意见书(桂国土矿开审[2015]26书北京红晶石投资咨询有限责任公司12锌矿分)。写了为桂储伟审[2006]120号，并经区国土资源局备案，备案文号为桂国土资储备书北京红晶石投资咨询有限责任公司13保该区大地构造位置为华南板块南华活动带的来宾凹陷带与大瑶山隆起的交接部在南部则形成轴向沿大瑶山南西侧的鼻状隆起周缘分布的向斜构造。断裂构造以NE书北京红晶石投资咨询有限责任公司14厚83.87米。上伦组(D1sh)：主要以白云岩为主，夹有白云质灰岩，局部夹有少量灰色、浅东岗岭组(D2d)：分布于矿区中北部。上部为灰~深灰色、薄~中厚层状灰岩夹第四系(Q)：为黄色、黄褐色砂质土、砂质粘土组成。由坡积层和残积层组成，米。度破坏了岩层(矿层)连续性，但对走向和倾向影响程度不大。书北京红晶石投资咨询有限责任公司15出ZnPbZn72%。APbZn10.19%；Pb+Zn10.23%。学成分：根据组合样分析，矿区内的矿石主要有益组分为Zn、Pb；有害书北京红晶石投资咨询有限责任公司16结方铅矿~黄铁矿~白云石类型及方铅矿~白云石类型，另外还有菱锌矿石类型。有少量石英、方解石、褐铁矿等。岩石呈粉~细晶、粗~中晶结构，中~厚层构造，矿床共(伴)生矿产：矿区内未发现半生矿产。生产勘探及核实工作工作没有对矿山矿石进行加工技术性能及选矿方法的选矿水书北京红晶石投资咨询有限责任公司17低侵蚀基准面以下(矿区最低侵蚀基准面标高为+114米)。矿体围岩为硅化的中~细m，单书北京红晶石投资咨询有限责任公司18t书北京红晶石投资咨询有限责任公司19nP=(CI-CO)t.(CI-CO)t—年净现金流量；告》报告>矿产资源储量评审备案证明》(桂资储备案[2015]23号)及评审意见书(桂规《<武宣县腾秋九岩铅锌矿开采设计>评审意见书(桂国土矿开审[2015]26号》以及保。书京红晶石投资咨询有限责任公司201项目投资财务内部收益率(所得税前)%2山投资及成本费用基本可以反映当前经济技术条件及当地平均生产力水平条件下合书京红晶石投资咨询有限责任公司21评估利用资源储量＝Σ(基础储量＋各级别资源量×该级别资源量可信度系数)推断的内蕴经济资源量(333)可参考(预)可行性研究、矿山设计、矿产资源开发计规范的规定等取值。评估利用可采储量＝(评估利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率采率书京红晶石投资咨询有限责任公司22采率：书京红晶石投资咨询有限责任公司23号依据生产利用原有固定资产汇总表(截至2017年4月30日)矿山新增投资依据《开采设计》项目名称号项目名称投资(万元)12016年5月1日前投入483.51.981生产、生活辅助设施10.002016年5月1日后投入.97.652采掘设备30.00806.4837.633基建工程270.002屋物2016年5月1日前投入.5642.854申办费、土地征收及环保费30.002016年5月1日后投入42.76315土地复垦及地环恢复和治理50.002.166安全设施60.0032009年1月1日前投入.769.517流动资金50.002009年1月1日后投入452.718新增投资总额500.00406.304计1966.271126.09根据《矿业权价款评估应用指南》(CMVS20100－2008)，固定资产投资全部按自其他资产投资不计入投资中；依据矿产资源开发利用方案、(预)可行性研究报告或书京红晶石投资咨询有限责任公司24的其他费用按新增投资具体项目投资比例分摊至新增固定资产的生产设备、井巷工15.2固定资产残(余)值回收、更新改造资金及回收抵扣不动产进项增值税进生产设备(包括建设期投入和更新资金投入)按17%增值税税率估算可抵扣的进项率估算固定资产净残值；结合该矿固定资产投资特点，固定资产残值比例统一确定为书京红晶石投资咨询有限责任公司25固定资产更新及残(余)值计算详见附表一、附表三。的余额，抵扣新购置生产设备及不动产(生产设备、开拓工程和房屋建筑物)(包括动有色金属矿山的流动资金一般按固定资产资金率15%－20%估算，本次评估按：量×铅锌原矿销售价格售书京红晶石投资咨询有限责任公司26评估人员从中国-东盟矿产资源网(/)查询到评估基准日该矿铅+锌采出品位为4.22%，若全部视为锌品位折算，则该矿铅锌原矿近似的不含元/吨(不含税)。评估人员另外从全球金属网上查询了评估基准日前三年的1#铅、×铅锌原矿销售价格书京红晶石投资咨询有限责任公司27。吨。位外购燃料及动力不含税价22.00元/吨。37.00元/吨。4)折旧费》金处理、不考虑固定资产借款利息)，设定流动资金中70%为银行贷款，在生产期初借入使用，贷款利率按贷款利率按评估基准日时点执行的一年期贷款利率4.35%计书京红晶石投资咨询有限责任公司289)总成本费用及经营成本家和省(自治区、直辖市)财政、税务主管部门发布的有关标准进行计算。本项目的外购动力费、修理费为税基)。前已述及，根据国家实施增值税转型改革及营业税改备、构筑物和房屋建筑物)(包括建设期投入及更新资金投入)的进项增值税，可在京红晶石投资咨询有限责任公司29抵扣完生产设备及不动产进项增值税后的正常生产年份(以2020年为例)计算年产品增值税进项税额＝(年外购材料费＋年外购动力费＋年修理费)×进项税率税额＝年销项税额－年进项税额－年抵扣生产设备及不动产进项税额)2)资源税根据“关于广西资源税改革有关事项的通知(桂财税〔2016〕18号)”和“关于3)销售税金及附加金及附加＝年城市维护建设税＋年教育费附加及地方教育附加＋年资源税书北京红晶石投资咨询有限责任公司30补及企业所得税减免、抵扣6.1本项目拟定的未来正常生产年份矿山生产方式、生产规模、产品结构保持县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估价值为544.70万元，大写人民币伍佰肆拾肆万柒仟元88万元，大写人民币肆佰玖拾叁万捌仟捌元整。书北京红晶石投资咨询有限责任公司31矿权价款分割说明如下：矿区内国家出资探明矿产地范围的资源储量与企业生产勘探新增资源以外的资源储根据《储量核实报告》评审意见书(附件第114页)，本次核实矿区内占用国家出需处置源储量量矿石量(万吨)国家111b-1-1122b-2-1122b-3-133-4-133-5-1122b-6-133-7-1本次评估按照上述可利用资源储量占本次评估用利用资源储量的比例分割计算书北京红晶石投资咨询有限责任公司32本评估结论是以特定的评估目的为前提，根据持续经营原则来确定探矿权的价值，评估中没有考虑国家宏观经济政策发生变化或其它不可抗力可能对其造成的影本公司只对本项目评估结论是否符合职业规范要求负责，不对资产定价决策负本评估报告仅供委托方此次特定的评估目的及呈送评估委托方对评估结论公示书北京红晶石投资咨询有限责任公司33附表一评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估价值估算表评估基准日：2017年4月30日单位：人民币万元项目名称合计评估基准日基建期生产期2017年4月30日2017年5月-12月2018年1月-2月2018年2月-12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年1-2月0.000.670.801.672.673.674.675.676.677.678.679.679.75一现金流入(+)11239.991077.191213.021200.001200.001200.001200.001200.001200.001200.00549.781销售收入10741.731040.001200.001200.001200.001200.001200.001200.001200.001200.00101.732回收固定资产残(余)值195.880.000.000.000.000.000.000.000.000.00195.883回收流动资金252.17252.174回收设备及不动产增值税抵扣额50.2137.1913.020.000.000.000.000.000.000.000.00二现金流出(-)9416.051126.09375.0075.00984.39847.11848.08848.08848.08848.08848.08848.08848.0871.901固定资产投资1576.091126.09375.0075.002更新改造资金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003流动资金252.17252.174经营成本6337.62613.60708.00708.00708.00708.00708.00708.00708.00708.0060.025销售税金及附加665.1061.1773.5674.8674.8674.8674.8674.8674.8674.866.356企业所得税585.0757.4565.5565.2265.2265.2265.2265.2265.2265.225.53三净现金流量1823.95-1126.09-375.00-75.0092.80365.91351.92351.92351.92351.92351.92351.92351.92477.88四折现系数(i=8%)1.00000.95000.94030.87960.81450.75410.69830.64650.59870.55430.51320.47520.4721五净现金流量现值544.70-1126.09-356.24-70.5281.63298.02265.39245.73227.53210.68195.07180.62167.24225.63六评估价值544.70七其中：需处置的采矿权价款50.82生产勘探新增资源储量价值493.88评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司项目负责人：侯英杰制表：路璐附表二评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估固定资产投资估算表评估基准日：2017年4月30日单位：人民币万元序号依据生产利用原有固定资产汇总表(截至2017年4月30日)矿山新增投资依据《开采设计》评估用固定资产项目名称原值净值序号项目名称投资(万元)序号项目名称利用原有固定资产净值新增固定资产小计折旧年限净残值率年折旧率1开拓工程2016年5月1日前投入483.5132.981生产、生活辅助设施10.001开拓工程2016年5月1日前投入332.98332.988.950.00%11.17%2016年5月1日后投入22.9704.652采掘设备30.002016年5月1日后投入304.65328.38633.03小计806.48637.633基建工程270.00小计637.63328.38966.012房屋建筑物2016年5月1日前投入9.5642.854申办费、土地征收及环保费30.002房屋建筑物2016年5月1日前投入42.8542.8520.005.00%4.75%2016年5月1日后投入42.76315土地复垦及地环恢复和治理50.002016年5月1日后投入39.3139.31小计2.166安全设施60.00小计82.1682.163设备2009年1月1日前投入94.76209.517流动资金50.003设备2009年1月1日前投入209.51209.5112.005.00%7.92%2009年1月1日后投入452.718新增投资总额500.002009年1月1日后投入196.79121.62318.41小计406.30小计406.30121.62527.924合计1966.271126.094合计1126.09450.001576.09评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司项目负责人：侯英杰制表：路璐表三评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估固定资产折旧估算表评估基准日：2017年4月30日单位：人民币万元序号项目名称利用原有固定资产净值新增固定产小计折旧年限(年)净残值率(%)年折旧率(%)2018年2月-12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年1-2月1开拓工程637.63328.38966.01抵扣进项税额(11%)2原值637.63295.84933.478.950.00%11.17%折旧费90.38104.28104.28104.28104.28104.28104.28104.28104.288.84净值843.09738.81634.53530.25425.97321.69217.40113.128.840.00残(余)值0.000.002房屋建筑物82.1682.16抵扣进项税额(11%)原值82.1682.1620.005.00%4.75%折旧费3.383.903.903.903.903.903.903.903.900.33净值78.7874.8870.9767.0763.1759.2655.3651.4647.5647.23残(余)值4.1147.233设备406.30121.62527.92抵扣进项税额(17%).67.67原值406.30103.95510.25.005.00%7.92%折旧费35.0140.3940.3940.3940.3940.3940.3940.3940.393.42净值475.24434.85394.45354.06313.66273.27232.87192.48152.08148.66残(余)值25.51148.663更新固定资产投入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00抵扣进项税额50.2137.19.020.000.000.000.000.000.000.000.00折旧费128.77148.58148.58148.58148.58148.58148.58148.58148.58.60净值1397.111248.531099.95951.37802.80654.22505.64357.06208.48195.88残(余)值0.000.000.000.000.000.000.000.000.00195.88评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司项目负责人：侯英杰制表：路璐附表四武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估单位成本确定依据表评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅评估基准日：2017年4月30日依据《开采设计》评估取值号项目名称单位成本(元/吨)号项目名称单位成本(元/吨)成本(万元)生产能力(万吨/年)00生产能力(万吨/年)001材料001外购材料0004.00依据《开采设计》2力.002外购燃料及动力.00依据《开采设计》3资003职工薪酬0022.00依据《开采设计》4修理4折旧费.76重新计算5旧005修理费0.00依据《开采设计》6矿产资源补偿费.006安全费用0.00财企[2012]16号文7管理及其他7利息支出流动资金70%借款利息，重新计算8计8其他费用00依据《开采设计》9总成本费用864.26经营成本.00评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司项目负责人：侯英杰制表：路璐评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估单位成本估算表评估基准日：2017年4月30日单位：元/吨序号项目名称正常生产期2018年2月-12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年1-2月生产能力(万吨/年)5.206.006.006.006.006.006.006.006.000.511外购材料34.0034.0034.0034.0034.0034.0034.0034.0034.0034.002外购燃料及动力22.0022.0022.0022.0022.0022.0022.0022.0022.0022.003职工薪酬37.0037.0037.0037.0037.0037.0037.0037.0037.0037.004折旧费24.7624.7624.7624.7624.7624.7624.7624.7624.7624.765修理费10.0010.0010.0010.0010.0010.0010.0010.0010.0010.006安全费用10.0010.0010.0010.0010.0010.0010.0010.0010.0010.007利息支出88888888888其他费用5.005.005.005.005.005.005.005.005.005.009总成本费用144.04144.04144.04144.04144.04144.04144.04144.04144.04144.04经营成本118.00118.00118.00118.00118.00118.00118.00118.00118.00118.00评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司项目负责人：侯英杰制表：路璐评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估总成本费用估算表评估基准日：2017年4月30日单位：人民币万元序号项目名称正常生产期2018年2月-12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年1-2月生产能力(万吨/年)5.206.006.006.006.006.006.006.006.000.511外购材料176.80204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.00.292外购燃料及动力114.40132.00132.00132.00132.00132.00132.00132.00132.00.193职工薪酬192.40222.00222.00222.00222.00222.00222.00222.00222.00.824折旧费128.77148.58148.58148.58148.58148.58148.58148.58148.58.605修理费52.0060.0060.0060.0060.0060.0060.0060.0060.005.096安全费用52.0060.0060.0060.0060.0060.0060.0060.0060.005.097利息支出6.657.687.687.687.687.687.687.687.680.658其他费用26.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.002.549总成本费用749.02864.26864.26864.26864.26864.26864.26864.26864.2673.27经营成本613.60708.00708.00708.00708.00708.00708.00708.00708.0060.02评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司项目负责人：侯英杰制表：路璐评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅武宣县腾秋九岩铅锌矿采矿权评估销售收入估算表评估基准日：2017年4月30日单位：人民币万元序号项目名称正常生产期2018年2月-12月2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年1-2月1年产矿石量(万吨)5.206.006.006.006.006.006.006.006.000.512销售率%%%%%%%%%%3年销售原矿量(万吨)5.206.006.006.006.006.006.006.006.000.514销售价格(元/吨，不含税)200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.0020