某市建筑产业咨询报告

建筑产业分析研究咨询报告建筑产业研究咨咨询报告（一）产业基本本概述1、大建设概念念按照传统的统计计分类，建筑筑业有“狭义建筑业”和“广义建筑业”两种不同的的分类方法，“狭义建筑业”主要指建筑筑产品的生产产（即施工）活活动；“广义的建筑筑业”则涵盖了建建筑产品的生生产以及与建建筑生产有关关的所有服务务内容，包括括规划、勘察察、设计、建建筑材料与成成品及半成品品的生产、施施工及安装，建建成环境的运运营、维护及及管理，以及及相关的咨询询和中介服务务等等，这反反映了建筑业业真实的经济济活动空间。“狭义建筑业”割裂了建筑筑业真实的有有机统一的经经济活动空间间。随着市场场经济不断深深入和与国际际市场进一步步接轨，建筑筑企业应该树树立“广义建筑业”的概念，根根据自身资源源和能力在符符合市场实际际的空间里通通过建筑业服服务模式的创创新以及资源源配置的优化化，寻求新木木迷龀さ愫图图壑翟鲋悼占占洹?SPANNlangg=EN-UUS>2、产业特性分分析（1）相关性图1宏观经济形势与建筑业发展具有高度的相关性图1宏观经济形势与建筑业发展具有高度的相关性相关性是指宏观观经济形势与与建筑业发展展具有高度的的正相关性。在在国民经济发发展的三架马马车固定资产产、消费、出出口中，尤以以固定资产投投资对建筑业业影响最为直直接和突出，可可以说固定资资产投资规模模是建筑业发发展的生命线线。图4为1978--2002年间各类固固定资产增长长趋势与建筑筑业增长趋势势对比，从中中可以看出建建筑业发展轨轨迹与固定资资产投资发展展轨迹的一致致性和正相关关性，与宏观观经济一样具具有明显的周周期性：当一一个国家经济济繁荣增长快快的时期，基基础建设投资资和住宅消费费需求大，建建筑业兴旺;反之，当一一个国家经济济萧条衰退的的时期，基础础建设投资和和住宅消费需需求萎缩，建建筑业也明显显地表现为陷陷入低谷。因因此，建筑企企业有必要关关注国家宏观观经济的发展展动向，及时时调整经营策策略，以使宏宏观经济波动动对企业经营营带来的不利利冲击降低到到最低程度。（2）政策敏感感性政策敏感性是指指建筑行业的的发展方向、发发展速度、经经营环境以及及运行机制明明显受国家宏宏观政策调控控。这是由建建筑产业的重重要地位决定定的：我国工工业化加速发发展时期，建建筑业已经成成为整个国民民经济的支柱柱产业，对经经济增长的贡贡献份额较大大（20022年总产值占占GDP的比重重为6.7％，位位居国民经济济各产业部门门中第4位），这主要要表现在三个个方面：首先，建筑产品品的物料消耗耗一般占到建建筑产品成本本的60％～70％，据统计计，就房屋建建筑工程而言言，我国建筑筑业的主要材材料消耗占国国内总消耗的的比例分别为为——水泥70％，钢材２0％～30%，木材40％，玻璃70％，油漆涂涂料50％，塑料制制品25％，运输8％。可见，建建筑行业能够够带动建材、冶冶金、机械、化化工、纺织、轻轻工、电子、交交通、环卫、电电力、供水等等50多个工业部部门的发展。其次，我国建筑筑产品的60％形成各产产业扩大再生生产的能力，40%直接满足人人民住房及其其他物质、文文化生活的需需要。建筑、安安装生产活动动形成新增生生产能力和固固定资产，为为各行各业的的发展提供了了最必需的物物质技术基础础，并带动众众多相关产业业发展，对调调整和优化产产业结构、合合理配置资源源、引导消费费、调整消费费结构、加速速经济发展有有巨大的带动动作用和波及及效应。最后，建筑业的的增长速度往往往比一般的的工业增长速速度要快，即即发展速度的的超前性，成成为社会超前前发展行业，超超前系数一般般在0.1～0.8，即工业增增长一个百分分点，建筑业业要增长1.1～1.8个百分点。正是建筑业产业业与其他产业业很强的关联联性，使得建建筑业在国民民经济发展具具有很强的带带动作用和先先导性，因此此，建筑业具具有明显的“晴雨表效应”，往往成为为调控宏观经经济有利的政政策工具，成成为国家政策策管制比较多多的产业。我我国建筑业目目前正处于快快速发展阶段段，还不是一一个完全成熟熟的行业，国国家关于建筑筑业的政策调调整、变化比比较多，政策策波动性比较较大，因此，建建筑企业应该该时刻关注国国家政策的变变化与调整，以以识别这些变变化和调整对对于本企业影影响的有利方方面和不利方方面，及时调调整企业的经经营策略。（3）风险性建筑产品的生产产和交易方式式的特殊性以以及政策敏感感性等决定了了建筑产业是是一个高风险险产业。建筑筑业企业所面面临的风险有有经营风险、行行业风险、市市场风险、政政策风险等多多种风险。表1建筑业各各类风险一览览表风险类别风险描述经营风险建筑材料的供应应风险建筑业企业所使使用钢材、木木材、水泥、砂砂石料等材料料种类、数量量众多，若使使用不当，可可能会影响工工程质量，造造成直接经济济损失。建筑材料的价格格风险工程的中标价格格中包括了建建筑材料的价价格，建筑材材料的价格由由于工程的施施工周期比较较长，可能变变动，如果上上涨便会减少少企业的收益益。施工人员安全风风险建筑施工人员主主要在露天、高高空、地下作作业，强度大大、难度大、危危险性大，安安全事故产生生的概率大，由由此可能危及及施工人员生生命安全。施工工艺的风险险由于工程具有一一次性特点，且且设计形式和和结构千变万万化，因而施施工工艺也必必须不断创新新，就面临“第一次可能能失败”的风险。工程业主的资信信度风险工程建设周期长长，承建成本本高，资金需需求量大。如如果工程业主主资信差，工工程款不能及及时到位，将将会增加企业业的经营成本本，从而影响响效益，甚至至形成呆帐。工程款垫资风险险建筑业企业承接接工程项目后后往往需垫付付部分设备料料款，若企业业垫资过多，业业主又拖欠工工程款，将直直接影响到企企业的业务开开展乃至生存存。行业风险国家产业政策风风险建筑业企业的发发展，与国家家建设投资结结构和规模密密切相关，国国家产业结构构的调整对建建筑业的需求求会产生直接接影响，同时时也可能影响响企业主营业业务的开拓。行业内部竞争风风险全国各类建筑业业企业数量众众多，市场竞竞争激烈，同同行业企业的的快速发展及及市场竞争的的加剧会使企企业市场拓展展面临很大困困难。环保风险建筑业企业在施施工过程难免免会给周边环环境造成污染染，使企业发发生额外的环环保费用。市场风险商业周期性风险险受国民经济运行行周期的影响响，建筑行业业的发展呈现现一定的周期期性，这种周周期性可能会会造成企业主主营业务增长长速度的不稳稳定性。市场不够发达或或市场分割的的风险现在虽然推行招招投标制度，但但市场仍存在在许多不规范范之处，且由由于地方保护护主义和其他他一些非经济济因素的影响响，建筑市场场存在一定程程度的区域分分割，这为企企业进行跨地地区业务开拓拓增加了难度度。政策性风险我国正在进行的的经济体制改改革中，政府府政策可能随随改革推进、经经验总结或形形势变化而变变化，而这种种政策的不确确定性对企业业的业务有很很大的冲击作作用。（二）产业价值值链分析关于提升我市建建筑产业化的的调研与思考考建筑业是一一个容量巨大大、机会巨大大的朝阳产业业，是我市国国民经济发展展的龙头产业业，创造着巨巨大的经济效效益和社会效效益。根据市市委十三届三三次全体（扩扩大）会议关关于“创业富民，创创新强市”的精神，如如何进一步扩扩大我市建筑筑业规模，提提升行业档次次，加快产业业化进程，是是近年来我市市建筑业发展展的方向和目目标。7月底，本人人参加了2007年度新上岗岗干部教育培培训班，通过过培训，对“创业富民，创创新强市”有了全新认认识，对发展展我市建筑产产业有了新的的看法。就我我市建筑业而而言，“创业”意味着加快快产业化进程程、加速产业业升级，是第第二次创业；；“富民”则准确道出出了建筑产业业化能带来的的最直接好处处，即充分利利用建筑产业业化后带来的的成果，不断断提高行业附附加值，增强强企业竞争力力，扩大就业业机会，提高高从业者收入入，从而达到到构建和谐社社会的目的。“创新强市”，本人认为为重点在“创新”！创新正是是现阶段加快快我市建筑产产业化的制胜胜法宝、有效效途径。我想想这也正是这这篇调研文章章目的所在。一、什什么是建筑产产业化（一）建建筑产业化的的定义建筑产产业化是指建建筑业要从传传统的以手工工操作为主的的小生产方式式逐步向社会会化大生产方方式过渡，即即以技术为先先导，采用先先进、适用的的技术和装备备，在建筑标标准化的基础础上，发展建建筑构配件、制制品和设备的的生产，培育育技术服务体体系和市场的的中介机构，使使建筑业生产产、经营活动动逐步走上专专业化、社会会化道路。（二）建建筑产业化的的基本内容建筑产产业化是采用用先进、适用用的技术、工工艺和装备，科科学合理地组组织施工，发发展施工专业业化，提高机机械化水平，减减少繁重，复复杂的手工劳劳动；发展建建筑构配件、制制品、设备生生产并形成适适度的规模经经营，为建筑筑市场提供各各类建筑使用用的系列化的的通用建筑构构配件和制品品；制定统一一的建筑模数数和重要的基基础标准，建建立和完善产产品标准、工工艺标准、企企业管理标准准、工法等，不不断提高建筑筑标准化水平平；采用现代代管理方法和和手段，优化化资源配置，实实行科学的组组织和管理，培培育和发展技技术市场和信信息管理系统统。（三）国国内建筑产业业化的发展现现状建筑产业化化是我国建筑筑业的发展方方向。近年来来，随着国内内建筑业体制制改革的不断断深化和建筑筑规模的持续续扩大，建筑筑业发展较快快，物质技术术基础显著增增强。但从整整体看，劳动动生产率提高高幅度不大，质质量问题较多多，整体技术术进步缓慢。二、我我市建筑业发发展现状和特特点（一）我我市建筑业发发展现状我市建建筑业的发展展大致可以分分为三个阶段段。第一阶段段是传统手工工艺阶段，时时间是从改革革开放以前到到70年代末，零零星或组成建建筑队外出，以以提供劳务为为主；第二阶阶段从80年代到90年代开始，初初步形成块状状规模，从劳劳务输出向成成建制独立承承包工程转变变；第三阶段段是90年代开始的的规模发展阶阶段，许多建建筑企业改制制以后，数量量不断增加，市市场占有率、完完成产值等有有了质的提高高。到2006年，我市建建筑业产值达达到了473亿元，成为为全国首个建建筑业产值超超400亿的县市，同同时实现建筑筑业增加值85.9亿元，上交交各项税收11.19亿元；建筑筑企业数量达达到151家，从业人人员14余万，各类类专业技术人人才1.65万，项目经经理1850余人。（二）我我市建筑业发发展特点纵观我我市建筑业的的发展历程，呈呈现出以下特特点：一是产产值规模逐年年增加。五年年中，我市建建筑业产值连连年大幅增长长，产值规模模相比省内其其他县市的优优势逐渐拉大大。2000年产值为80亿，2001年105亿，2002年168亿，2003年239亿，2004年327亿，2005年408亿，到2006年，产值已已实现473亿元，占到到了全省建筑筑业总量的近近10%，超过第二二位65亿元，这一一产值已相当当于我国中部部地区一个省省的产值总和和。二是资资质平台稳步步提升。五年年中，我市的的建筑企业数数量进一步增增加，企业资资质平台迅速速提高和拓宽宽。到目前，全全市已有建筑筑企业151家，其中特特级企业达到到了5家，一级企企业也达到了了15家。另有二二级企业38家，三级企企业62家，劳务企企业16家，初步形形成了专业门门类齐全、结结构合理、基基础扎实的产产业结构。三是市市场占有迅速速扩大。五年年中，我市建建筑企业新老老市场同步开开拓，市场覆覆盖面迅速扩扩大。目前已已在21个省市形成成了区域块状状市场，基本本建立了以上上海为龙头、长长三角区域为为基地、辐射射全国的市场场布局，开创创了广阔的发发展空间。四是创创优能力不断断提高。五年年中，我市建建筑企业技术术水平不断提提高，工程创创优能力大幅幅提升。累计计创鲁班奖4项，省级以以上优质工程程242项。工程创创优获奖数量量在全国县（市市）中名列前前茅，受到了了建筑行业界界和社会各界界的肯定。我我市建筑企业业已成为浙江江省建筑业中中一支重要的的创优力量。五是整整体实力大幅幅增长。五年年中，企业整整体实力大幅幅增长，施工工能力和行业业地位迅速提提高。目前已已有总承包企企业68家，专业承承包企业52家，劳务分分包企业16家。有年施施工能力超40亿元3家，超30亿元3家，超20亿元3家，超10亿元2家，超1亿元17家。其中一一些大企业已已成为行业中中的强者，舜舜杰公司和五五洋公司分别别于04、05年入选中国国企业500强，并进入入中国承包商商60强；五洋、海海滨、华升、舜舜杰、亚厦、中中鑫、舜江、中中富8家企业位列2005年度浙江省省百强民营企企业；亚厦装装饰公司连续续三年位列全全国装饰行业业百强企业前前三甲。行业业的集聚明显显，整体实力力全省领先。六是经经营领域越来来越宽。五年年中，我市建建筑业走出了了单一的建筑筑产业，初步步形成了多元元经营规模发发展的格局。目目前已涉足建建材、装饰、房房产、酒店、旅旅游、煤炭、电电力、钢铁、教教育等多个行行业。五洋、华华升、舜杰、中中鑫等公司在在跨行业发展展上取得了不不俗业绩。三、我我市建筑产业业化存在问题题把建筑产业业化标准拿到到我市建筑业业现状来比较较，调研发现现，我市建筑筑业虽发展迅迅猛，但从产产业长远发展展和对照产业业化要求来看看，仍有不少少问题。（一）从从产业层次看看来，我市建建筑业主要存存在以下问题题：1、产业结构构不尽合理。到到目前为止，我我市建筑业仍仍未形成一个个较合理的结结构体系，其其主要表现在在：第一，企企业规模差距距不明显。建建筑企业多数数规模相差不不多，大而全全的企业占到到多数，小而而精、小而专专的企业数量量较少。第二二，经营范围围、经营方式式和经营能力力趋同，无法法体现各自的的目标市场和和优势劣势，造造成了建筑市市场竞争的混混乱和无序。2、市场规范范程度较低。和和其他县市建建筑企业一样样，我市不少少建筑企业或或多或少存在在压级压价、垫垫资施工、拖拖欠工程款等等问题，尽管管国家和地方方政府对上述述诸多问题都都进行了大力力地防治，但但一个统一的的、开放的、体体系完备的、竞竞争有序的建建筑市场尚未未建立。3、过度竞争争现象较为明明显。建筑业业过度竞争的的根本原因在在于行业集中中度较低，且且进入壁垒较较低，退出壁壁垒相对较高高。而行业集集中度较低的的一个重要表表现就是生产产能力相对过过剩和产品的的同质化。我我市建筑企业业多以住宅建建筑为主，涉涉及市政、规规划等企业数数量数量很少少，因此各建建筑企业必然然存在竞相压压价、恶性让让利，其结果果导致行业整整体利润率过过低。（二）从从企业层次来来讲，我市建建筑业存在的的问题：1、企业单体体规模仍然偏偏小。我市建建筑业虽然整整体实力较为为突出，但就就企业单体规规模和实力较较之省内龙头头企业，尚有有不小差距。譬譬如，去年我我市企业产值值最高的为50多亿，省内内高的建筑企企业如中天公公司05年产值就达达到了101亿。另外，我我市建筑企业业还没有一家家是上市公司司，尚未形成成真正的建筑筑企业的“航母”。而企业单体体规模在很多多方面限制了了产业化进程程，限制了在在更大市场与与对手竞争的的能力，非规规模企业往往往很难做到资资金和技术的的高度集中，大大规模的生产产、社会化供供应、研发与与建造的统一一等。2、企业专业业结构偏窄。我我市建筑业企企业目前仍以以房屋建筑为为主，单一类类型的产业结结构还没有从从根本上得到到改变。产业业结构单一，且且居于产业底底层，往往所所创造的产品品附加值较低低。另外，我我市建筑企业业中对产业的的衍生不够敏敏感，涉足如如水利、交通通、市政等领领域的企业不不多，专业化化水平还处于于较低层次。3、企业高层层人才偏少。企企业之间的竞竞争归根结底底就是人才的的竞争，人力力资源是企业业价值增值中中最具创造性性的因素。随随着市场的拓拓展，规模的的做大，各方方面要求的提提高，人才对对企业发展的的重要性越来来越突出。但但我市建筑企企业高层次经经营管理人才才数量明显不不足，影响了了企业的进一一步做大做强强，进而影响响企业产业化化进程。4、企业管理理水平偏低。由由于我市建筑筑企业的发展展历程和特点点，决定了企企业家族式管管理普遍，真真正的现代企企业管理尚未未形成规模。家家族式管理有有利有弊，但但就趋势而言言，随着企业业规模壮大，市市场竞争加剧剧，这种管理理模式的弊端端也越来越凸凸显。三、做做大做强、多多元发展，加加快我市建筑筑产业化进程程（一）进进一步加大政政府引导支持持力度市委市市政府高度重重视建筑业的的发展，坚持持把建筑业作作为富民强市市的支柱产业业来抓。目前前市委市政府府已专门成立立了市建筑业业管理局，负负责全市建筑筑业的管理工工作；出台相相关扶持政策策，支持骨干干企业做大做做强；每年都都召开全市建建筑业工作会会议，总结经经验，部署任任务，表彰先先进，积极引引导舆论导向向等。下一步步，要继续做做好以下工作作：1、推进产业业结构优化升升级。在经营营结构上，要要围绕产业拓拓展延伸，进进行资源的优优化配置，加加快完善以工工程总承包为为龙头、专业业承包为依托托、劳务分包包为基础的产产业结构体系系，不断扩大大经营范围，形形成新的经济济增长点。在在企业结构上上，要继续实实施大企业、大大集团战略，积积极实施联合合重组，促进进各类要素向向优势企业集集中，尽快形形成我市建筑筑业企业的强强势板块，进进一步提高产产业集中度。积积极整合人才才、资金、技技术资源，优优化组织机构构，从单一建建筑向工程总总承包方向发发展，努力打打造我市乃至至浙江“建企航母”。2、加快建筑筑业质量安全全和信用体系系建设。去年年建设部将《建建设部关于加加快推进建筑筑市场信用体体系建设工作作的意见》印印发全国，大大力推进建筑筑市场信用体体系建设工作作的时机和条条件已经成熟熟。所以我们们一定要坚持持“政府启动、市市场运作、权权威发布、信信息共享”的原则，充充分发挥市委委市政府、行行业协会和企企业等各方面面的积极作用用。3、不断完善善规范市场监监管体系和工工程招标投标标工作。工程程招标投标活活动中仍然存存在着一些不不容忽视的问问题，如行业业垄断、投标标人串通投标标等。必须继继续强化对工工程招标代理理机构的监督督管理，尽快快建立适应市市场要求的准准入和清出机机制，加快建建立和完善工工程招标投标标行业自律机机制。（二）进进一步做大做做强建筑主业业1、坚持技术术创新科技进进步。全面落落实建设部颁颁布的新的特特级企业资质质要求，加大大科技投入力力度，成立技技术研发中心心，制订科技技发展规划，建建立“产、学、研”相结合的新新机制。加强强与高校和科科研院所的合合作，尽快形形成一批国内内领先的高新新技术，为我我市建筑业企企业进入高端端市场创造条条件。大力推推进新技术、新新材料、新工工艺、新设备备的运用，广广泛开展全行行业的科技创创新活动，提提高科技进步步在建筑业发发展中的贡献献率。大力发发展技术含量量高、环境污污染少、经济济效益好、人人力资源得到到充分利用的的项目，积极极推广工厂化化施工模式，切切实解决施工工过程中的质质量、安全和和效率问题。2、转变增长长方式科学发发展。从重规规模、重产值值、重经验、靠靠成本优势的的传统老观念念，向依靠专专有技术、优优秀人才、企企业自主标准准发展的转变变，以自有求求发展，以管管理求效益。注注重人才的培培养和引进，注注重自主知识识产权的研发发，注重企业业的文化建设设，着力提高高