资产评估课程教学大纲

资产评估课程教学大纲课程编号：03011250课程名称：资产评估/assetassessment学时：32学分：2适用专业：财务管理开课学期：6开课部门：经济与管理学院先修课程：会计学、财务管理学、微积分、线性代数、概率与统计学考核要求：考查与考勤相结合使用教材及主要参考书：教材：汪海粟主编，《资产评估》（第三版），高等教育出版社，2016年参考书：中国资产评估协会主编，《资产评估》（当年中国注册资产评估师考试用书），经济科学出版社一、课程的性质和任务《资产评估》是会计学、财务管理等专业后期本科的一门专业课，资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。该学科以中国社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域，以社会主义市场经济中产权活动所涉及的资产评估行为中的基本理论及其变化规律为基本研究对象。随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评估市场经济中非现金类资产交易的基础，它理论和方法不仅是评估专业人员所必备的专业知识，而且也是每个从事资产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基本知识。二、教学目的与要求通过本课程的教学，使学生正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，全面地掌握资产评估的基本原理和基本方法，并学会运用一定的方法来评估各项具体资产的价格，从而培养学生的实际操作能力。本课程教学，要求学生首先具备经济学、会计学及工程技术学等方面的基础知识，并在学习过程中注重与资产评估实务的结合。三、学时分配章节课程内容学时第一章总论2第二章资产评估基本方法4第三章资产评估的程序与信息处理1第五章机器设备评估5第六章房地产评估6第七章无形资产评估3第八章资源性评估2第九章企业价值评估4第十章税基评估2第十一章以财务报告为目的的评估2第十二章资产评估准则1合计32四、教学中应注意的问题1．由于课时间有限，对于一些次要的、基本的、已了解过的知识，可以附带提过、不细讲，甚至不讲，比如第三章（资产评估中的定量分析基础与模型）不讲，第三章（资产评估的程序与信息处理）和第十二章（资产评估准则）则略讲。2．在讲每种资产评估时，尽可能结合案例来讲，让学生充分了解和掌握资产评估的特点和方法。五、教学内容第一章总论1．基本内容（1）资产评估与现代市场经济（2）资产评估的对象（3）资产评估的价值类型和目的（4）资产评估的假设与原则（5）资产评估与审计的关系2．教学基本要求掌握资产评估的涵义及特点，资产评估的功能和原则；熟悉资产评估的程序，资产评估的价格标准；了解资产评估的主体与客体，资产评估的分类。3．教学重点难点重点是资产评估的假设与原则，难点是资产评估的价值类型。4．教学建议重点向学生介绍资产评估的价值类型、假设等内容。第二章资产评估的基本方法1．基本内容（1）市场法（2）收益法（3）成本法（4）评估方法的选择2．教学要求掌握收益现值法的基本公式与相关参数的确定，收益现值法评估资产的程序；现行市价法的基本含义与基本公式，现行市价法的评估程序；熟悉清算价格的评估方法，重置成本法的含义与基本公式；了解各种资产评估方法的前提条件和适用范围。3．教学重点难点资产评估三种基本评估方法的原理与思路4．教学建议针对不同的评估方法，列举对应简单的资产评估实例。第三章资产评估程序与信息处理1．基本内容（1）资产评估程序（2）资产评估中的信息收集（3）资产评估中的信息分析2．教学基本要求掌握资产评估的基本程序、评估中的信息收集方法以及如何对所收集的信息进行分析、分类和筛选。3．教学重点难点资产评估中信息的分析4、教学建议不作为重点讲解，只需了解。第四章机器设备评估1．基本内容（1）机器设备评估概述（2）成本法评估机器设备（3）机器设备评估的其他方法（4）设备评估的实例分析2．教学基本要求分别掌握成本法、市场法和收益法在机器设备评估中的应用，重点是成本法的应用。3．教学重点难点成本法的运用，重置成本、经济性贬值、功能性贬值、实体性贬值的计算。4．教学建议结合机器设备评估的案例讲学。第五章房地产评估1．基本内容（1）房地产评估概述（2）收益法在房地产评估中的应用（3）市场法在房地产评估中的应用（4）成本法在房地产评估中的应用（5）房地产评估的其他方法（6）在建工程评估2．教学基本要求掌握我国对房地产评估的各种常用方法及其计算的运用。3．教学重点难点房地产评估中收益法、市场法、成本法、路线价法等运用。4．教学建议援用我国重要城市对基准地价的规定讲学。第六章无形资产评估1．基本内容（1）无形资产评估概述（2）无形资产评估的评估方法（3）知识产权类无形资产的评估（4）其他常见无形资产类型的评估（5）商誉的价值评估2．教学基本要求掌握收益法、市场法和成本法在无形资产评估中的运用，专利权、非专利技术和不确定性资产商誉的特点及其评估方法。3．教学重点难点成本法中的倍加系数法，无形资产成新率的估算。4．教学建议引用一两个无形资产评估的实例讲解。第七章资源性资产评估1．基本内容（1）资源性资产概述（2）森林资源资产评估（3）矿产资源资产评估（4）其他资源性资产评估2．教学基本要求掌握森林资源资产和矿产资源资产价格的构成要素、评估方法以及这两者的适用范围。3．教学重点难点掌握森林资源资产评估中的市场法和收益法以及矿产资源资产的评估方法中的约当投资。4．教学建议引用森林资源资产和矿产资源资产的评估实例进行讲解。第八章企业价值评估1．基本内容（1）企业价值评估的基本概念（2）企业价值评估的收益法（3）企业价值评估的收益法案例（4）企业价值评估的市场法与资产基础法（5）企业价值评估中的溢价与折价2．教学基本要求掌握企业在改制、上市、并购等业务活动中需要进行价值评估的情形，以及收益法、成本法和市场法在企业价值评估中的应用。3．教学重点难点企业价值的辨析、转型经济对企业价值评估的影响、企业价值评估中预期收益及折现率的确定和通货膨胀对企业价值评估的影响。4．教学建议向学生介绍企业改制、企业上市和企业并购经常需要利用企业价值的情形。第九章税基评估1．基本内容（1）税基评估概述（2）税基评估方式、基本程序和评估方法（3）存量房交易的税基评估案例2．教学基本要求掌握税基评估的基本原理、目的，以及它的评估方式、基本程序和评估方法。3．教学重点难点税基评估的方法，尤其是存量房的税基评估。4．教学建议结合税法部分内容进行讲解。第十章以财务报告为目的的评估1．基本内容（1）以财务报告为目的的评估概述（2）合并对价分摊评估（3）资产减值评估（4）投资性房地产及金融资产评估2．教学基本要求掌握以财务报告为目的的评估原理。3．教学重点难点合并对价分摊、资产减值、投资性房地产以及金融资产评估。4．教学建议结合财务会计知识进行讲解。第十一章资产评估准则1．基本内容（1）国外主