MX嘉兴万科海上传奇

规划方案设计PlanandArchitectureDesign万科•嘉兴•城南路西常睦路南地块万科嘉兴城南路西常睦路南地块项目项目编号：A266-----13目录LIST项目概况154设计说明3总体规划2视觉效果技术图纸项目概况规划条件经济开发区秀洲新区南湖新区国际商务区嘉兴科技城市中心江南摩尔本案项目区位本案位于城市西拓线上的城南新区，临近市中心，生活配套较为齐全，同时，依靠姚家荡生态公园，生活环境优越。项目概况项目位于嘉兴市经济开发区西南，从南侧进入嘉兴城区的第一形象形成区处于嘉兴市中环和外环间距离传统市中心近（戴梦得）直线距离3km（车行距离3.5km)，距离江南摩尔商圈直线距离3.7km（车行距离5km），距离姚家荡公园1.3km（步行15分钟可到）商圈分布可短时间到达中心城区商圈项目概况能够便捷地到达中心城区，通往城市各个商圈。中心城区商圈3.5km1km5km江南摩尔商圈本案城南商圈项目概况晴湾尚园玫瑰恬园巨匠·义圣名苑南都苑基地周边楼盘基地水系水景资源得天独厚交通区位较好，离市中心仅3km配套设施完善品牌开发商云集周边楼盘项目概况水景资源得天独厚交通区位较好，离市中心仅3km配套设施完善品牌开发商云集周边楼盘项目名称主打户型建筑形态售价备注晴湾60-140㎡高层7900元/㎡地理位置较偏，周围高校环绕，环境较好；配套齐全，交通方便玫瑰恬园87-120㎡高层小高层7800元/㎡属嘉兴运河新区CBD核心地段5幢高层和4幢小高层巨匠义圣名苑高层90-140㎡多层：85-140㎡小高层多层7500元/㎡小区内天然河道穿过，保留清朝义圣王古桥南都苑75-160㎡高层7200元/㎡高层小型社区开盘后走量快周边环境项目概况地块分布于城南路西侧，中环南路南侧，交通便利，周围配套设施齐全距离姚家荡生态公园仅1.3公里，步行十分钟可至R2-05居住用地中学嘉兴市第一医院城南医院城南农贸市场1.3km姚家荡生态公园居住用地交通状况项目概况地块紧靠城南路路与广穹路路沿线，周边道路交通发发达，10分钟内可达达市中心及及江南摩尔尔商业圈姚家荡生态公园往市中心南湖新区运河新区中环南路城南路本案秀洲新区市一院广穹路城市主干道道城市次干道道城市小路现场照片项目概况15R2-05城南路常睦路小桥港小桥港用地红线多层控制线高层控制线1234广穹路

566234视觉效果文化精神海派文化海派文化是是近代崛起起的一种地地域文化，，中国形态态的近代城城市市民文文化，源于于上海城市市。鸦片战争后后，形形色色色西方文文化和中国国传统文化化的冲突融融合，在上上海城市形形成一种独独特的经济济、地理和和文化环境境。首先在在绘画、京京剧等艺术术领域生成成一种有别别于传统的的艺术风格格，其特征要言之，在于于它善于兼兼收并蓄，，不受陈规规拘束，敢敢于探索创创新。“海纳百川，，兼容并蓄蓄”的上海海派派文化，体体现在上海海文化的方方方面面：：上海的建建筑文化，，正是在“海纳百川，，兼容并蓄蓄”中造就了中中西并存、、中外合璧璧、艺术交交融、风格格独特的“世界建筑博博览会”海派文化，，是植根于于中华传统统文化基础础上，融汇汇吴越文化化等中国其其它地域文文化的精华华，吸纳消消化一些外外国的主要要是西方的的文化因素素,创立了新的的富有自己己独特个性性的海派文文化，其特特点是：吸纳百川，，善于扬弃弃，追求卓卓越,勇于创新。。海派文化化的基本特特征是具有有开放性,创造性，扬扬弃性和多多元性。“海纳百川，，兼容并蓄蓄”文化精神ART-DECO上海独有的建筑基调在中国只要你看到ART-DECO，就会想到上海，想到这个城市的气质。上海最早和ART-DECO亲密接触的建筑，可以追溯到1923年的汇丰银行大楼。1924年诺曼底公寓的出现，更使AART-DECO惊艳登场。随后，和平饭店，花园饭店等一批ART-DECO风格的建筑相继出现，上海成为远东一个ART-DECO的天堂。ART-DECO是装饰艺术，也是一种生活艺术“公寓是最合理想的逃世的地方。厌倦了大都会的人们，往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福，殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言碎语，而在公寓房子的最上层你就是站在窗前换衣服也不碍事!”

——————张爱玲《公寓生活记趣》

ART-DECO留存于上海的街坊里巷、生活细节深处“许多人是通过阅读张爱玲的小说来了解旧上海的，其实诞生张氏文本的物质化背景从来也没有离开我们的生活。”

——————尔东强海派文化的物质载体一：Art-deco，新装饰主义建筑风格

ARTDECO（装饰艺术）。1925年起源于新艺术运动是连接着新古典主义建筑和现代建筑一种过渡期的建筑风格。上世纪20年代末风靡上海。文化精神海派文化的物质载体一：Art-deco，新装饰主义建筑风格

随着新时期来临，上海标志性的建筑金茂大厦和时尚地标的新天地，ARTDECO的建筑语言和元素的精髓在一系列新建筑中得到升华…………..上海翠湖天地典型ARTDECO风格立面趋于直线，强调对称挺拔，整体风格内敛高贵碧云国际社区-晓园现代ART-DECO风格强调直线，向上的趋势高低错落，突出几何形态上海绿地望海CBD现代ART-DECO风格立面简洁，线条流畅，横向线脚突出装饰性严谨的比例，跌落的层次挺拔的线条，丰富的细节高贵而内敛，低调而大气文化精神海派文化的的物质载体二：花花园别墅案例：上海海瑞金宾馆馆上海瑞金宾宾馆是一座建筑典典雅、环境境优美的花花园式别墅墅型花园宾馆馆，拥有着英国古典式式建筑风格格，分别由四四栋风格迥迥异的老别别墅组成。有占地约七七公顷的大大花园，大大花园内小桥流水、、鸟语花香香、苍天大树树、小天使使大理石喷喷水池；风风格不同的的亭院和果果实累累的的葡萄架长长廊等等。。宾馆内四四季绿草如如茵，植有有名贵花卉卉和参天古古树，四季季如春，景景色宜人。。文化精神海派建筑所所具有的最最鲜明的特特色，是既既讲建筑质质量，又注注入了多种种文化。我我们把海派派的两大设计主题题融入到我我们的立面面效果中上海瑞金宾宾馆上海翠湖天天地本项目=翠湖天地+瑞金宾馆鸟瞰图主入口透视图图沿街效果图沿河效果图高层效果图图总体规划功能分析底层架空绿色三星PC标准化10200㎡一层局部物物业一二层局部部社区用房房沿街商业11层小高层（限高35米）28层高层（航空限高85米）户型分布A户型B户型C户型D1户型D2户型D3户型D4户型E户型交通分析析城市主干干道城市支路路小区主路路小区支路路地下车库库出入口口消防分析析消防登高高面消防车道道停车分析析场地剖面面3.0003.5003.5002.852.85室外地坪坪抬高500mm城南路小小区入口口标高设设计值小区内地地坪设计计标高沿常睦路路广穹路路住宅下商商业室外外地坪设设计值小区内地地坪设计计标高1#10#9#7#2#2.8585M(机场限高)日照分析析图例2小时4小时1小时6小时3小时5小时0小时7小时8小时经众智SUN日照分析析8.2软件计算算:本地块所所有住户户均满足至少两居居室，大寒日3小时日照照要求1#,4#,5#,6#,8#底层住宅宅计算高高度1.02#,7#,9#,底层住宅宅计算高高度4.83#,10#,底层住宅宅计算高度度8.1技术图纸纸设计说明明设计说明明万科嘉兴兴城南路路西常睦睦路南地地块设计计说明一、项目目概况本案由万科开发发建设，，主要为为高层商商品房住住宅，小小高层商商品房住住宅及配配套公建建等公共共服务设设施，项项目位于于嘉兴市市经济开开发区，，用地范范围：东东至城南南路（42米宽，局局部展宽宽），南南至广穹穹路（24米宽，局局部展宽宽），西西至小桥桥港，北北至常睦睦路（18米宽），，商住用用地。2、规划条条件1、用地面面积：31944.5平方米2、容积率率：2.13、绿地率率：30%4、建筑限限高：沿沿西侧河河道第一一排建筑筑高度不不大于35米，满足足机场限限高（85米）5、商业机机动车停停车率：：0.6辆/100平方米，，非机动动车停车车率：3辆/100平方米6、住宅机机动车停停车率：：1辆/100平方米，，非机动动车停车车率：3辆/100平方米7、公共服服务设施施配套：：物业社社区服务务用房按按不少于于项目总总建筑面面积的7‰；社区服务务用房：：30M2/二、设计计依据（1）《中华华人民共共和国城城市规划划法》（2）《城市市居住区区规划设设计规范范》（3）《住宅宅设计标标准》（4）《高层层民用建建筑设计计防火规规范》（5）《建筑筑设计防防火规范范》（6）《浙江江省住宅宅建筑设设计标准准》（7）《浙浙江省房房屋建筑筑面积测测算实施施细则（（试行））》（8）《嘉嘉兴市城城市总体体规划》》（9）《嘉兴兴市城市市规划管管理技术术规定》》（10）浙江省省工程建建设标准准《城市建建筑工程程停车场场（库））设置规规则和配配建标准准》（11）业主提提供的设设计任务务书。（12）业主提提供的用用地红线线图及地地形图。。三、周周边现状状本案位于嘉兴市经经济开发发区西南南，从南南侧进入入嘉兴城城区的第第一形象象形成区区，处于于嘉兴市市中环和和外环间间，距离离传统市市中心近近（戴梦梦得）直直线距离离3km，距离江江南摩尔尔商圈直直线距离离3.7km，距离姚姚家荡公公园1.3km，可短时时间到达达中心城城区商圈圈，水景景资源得得天独厚厚，交通通区位较较好，配配套设施施完善，，品牌开开发商云云集。四、规划划目标通过精细细化，精精致化的的建筑设设计使本本案成为为嘉兴住住宅的典典范，成成为当地地的地标标性建筑筑，带动动周边的的住宅产产业发展展。五、规划划布局项目紧邻邻嘉兴市市重要的的南北向向城市道道路城南南路，交交通区位位较好，，自然条条件得天天独厚，，如何利利用自然然资源，，如何通通过设计计让本项项目能够够让本项项目在周周边项目目中脱颖颖而出，，形成区区域焦点点结合基基地的环环境特点点和规划划的要求求，合理理布置住住宅区及及配套公公建设施施，主要要特点如如下：1、功能分区区：本案共包含10栋住宅楼楼，及相应量量的配套商业，综综合考虑虑景观，，日照采采光，通通风，视视觉卫生生等因素素，11层小高层层沿西侧侧小桥港港布置，，五栋高高层沿基基地东部部北侧常常睦路布布置两栋栋，沿南南侧广穹穹路布置置两栋，，小区中中央布置置一栋，，围合式式布局，，形成中中央大的的景观花花园。商业设计计东侧城城南路为为城市主主要城市市人流集集中在基基地东北北侧，常常睦路于于城南路路交汇处处，城南南路为城城市主要要干道，，商业展展示面较较好，所所以主要要商业界界面布置置在城南南路，及及北侧常常睦路，，南侧广广穹路局局部布置置商业。。2、组织交通通：本项目共共两个小小区出入入口，沿沿东侧城城南路北侧常常睦路，，一条环路路组织小小区主要要交通，，环路两两侧设地地面机动动车停车车位3、入口设计计本案入口设计别具匠心心，沿城南路路设置小小区的形形象入口口，正中中建筑为入户大堂堂，提升升步行回回家业主主的心理理感受，，引入港港湾式停停车方式式，便于于出租车车回家业业主，入入户大堂堂前入口口前广场场两侧宽宽24米，进深深为40米，紧邻邻广场两两侧为商商业底层层柱廊，，借鉴了了上海万万科海上上传奇项项目，同同时进一一步推敲敲完善了了建筑的的比例和和细节。。通过大大堂与入入口广场场环境的的风情化化打造，使本案在入口口处给人人以极深深刻的印印象。4、商业设计计商业设计计底层一一层面积积不小于于100米，商业业立面ARTDECO风格，结结合小区区入口设设计，提提取ARTDECO风格的元元素与比比例，传传统与现现代相结结合，形形成本项项目极其其重要的的外部形形象，打打造高品品质的商商业氛围围。设计说明明5、住宅设计计：本本案小区区共计10栋楼，1#4#5#6#8#限高35米为11层小高层，2#3#7#9#10#五栋28层高层，，机场限限高85米，剪力力墙结构，7#底层架空空，7#为三星绿绿色PC产业化住住宅。6、停车设计计住宅机动动车停车车位：住住宅停车车标准1辆/100㎡，每栋栋楼周边边设有少少数临时时地面停停车位，，沿小区区环路设设置地面面停车，地面停车车率35%，地下停停车65%。住宅非机机动车停停车：停停车标准准3辆/户。商业机动停车车位：停停车标准准0.6辆/100㎡，商业非机动车车停车：：停车标