物业接管资料

/燕窝安置房物业接管验收方案明细接管验收的流程：物业接管验收一般是我司接到开发商接管验收通知后，按《接管验收条件》进行核对，具备条件的应在一周内签发验收复函并约定验收时间。一般情况下，我司主动与开发商联系接管验收事宜，并将验收计划报开发商审核，通过后由开发商通知施工单位配合验收。对项目的接收应包括对相关工程资料的接收。根据项目的进度，我司编制接管验收进度计划，计划接管验收的时间一般在政府相关部门完成验收后两天左右.（我司现场人员须及时届时会与开发商沟通，以确定最终接管验收时间)。接管验收的人员组织配置:1、我司人员准备我司建立接管验收领导小组，按业主自用部位和公共部位、设施设备分别组织验收。对业主自用部位的验收按项目的规模设置验收组，每组配备3—4人：验收土建1人，验收给排水1人，验收电气1人,另外1人负责验收所有的钥匙。注:一般毛坯房每组每天能验收6０套房左右。对业主自用部位验收完后，再组织对公共部位、设施设备的验收，根据不同的验收对象,组织公司内相关专家及维修工构成，按系统进行验收。２、成立验收组组长：公司总经理副组长:管理处经理组员：工程维修部主管、护卫服务部主管、客户服务主任、物业管理员、水电工３、验收人员的素养：组织验收组人员是经过相关培训的，培训内容有：①学习规范、研读施工图纸②对配合验收的保安进行强化培训(保安主要配合业主自用部位验收）③熟悉工程情况、设备概况４、准备的工具根据项目的规模及验收时分组情况，准备下列物品及工具，数量待定。捣棍（小锤）、卷尺、靠尺、电笔、万用表、绝缘摇表、接地电阻测试仪、红外测温仪、电子测漏仪、网络测试仪,梯子、ＰVC吹烟管、电吹风、塑料水桶、写字夹板、塑料扎带、不干胶贴、签字笔等。另准备木板若干块,将房号在木板上标注清楚，并钉上钉子,用于挂放各房间的入户门钥匙。５、准备验收规范、标准及施工图准备《引用法规、标准》中相关的规范、标准。从开发商借阅相关工程资料，熟悉并了解项目基本情况。6、准备验收表格、接管凭证准备《接管验收相关记录》中有关的验收表格、接管凭证。7、参与安装调试安排设备管理人员、维修工参与设备安装、调试。熟悉设备性能,掌握工程进度与施工质量,便于今后管理。并可及早发现问题要及时提出合理建议。对于设计中已有的设备，注意收集资料。大型机电设备（Ⅰ、Ⅱ级设备）建立台帐，并向开发商、施工单位索取相关资料，如图纸、产品说明书、设备装箱清单、设备出厂合格证、调试记录等。对于设计中没有的设施设备，但在物业管理中又必需增设的，可降低管理、运行费用的，应建议开发商增设。8、参与政府竣工验收房屋本体自用部位及设施的验收对房屋本体自用部位及设施的验收主要是验收小业主（用户）户内的土建（含装修）、电气、给排水、燃气、中央空调、入户钥匙（含户内钥匙）等。设施、设备接管验收清单验收区域：序号交接项目型号规格数量容量设计要求接收意见备注建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字：公共照明动力设施接管验收表验收区域:序号验收内容以及相关标准合格不合格1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管.２导线连接必须紧密，铜导线连接不得采用绞接或绑接，管内不得有接头.3采用管配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。４每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于１ＭΩ／KV。5应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。6照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。7避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻不得大于10Ω8安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求.９仪表、指示灯、转换开关外观完好，机械调零正常,以及显示装置正常。10电动机应试通电,检查转向和机械转动应无异常.空载运转时间2小时,记录运转电流、机身温升.11电缆桥架应采用镀锌材料，外观部件齐全,对接处要有跨接地线过度，电缆桥架盖板铺设齐全.１２配电箱内配线整齐,无绞线现象。外观完好，门体开关灵活,分别设置零（Ｎ）线与保护(ＰＥ）接地的汇流排。13配电箱引入或输出的导线空洞处要有绝缘防护措施。过墙或过楼板处的空洞要满足防火防水要求或措施.14箱内的电缆导线标识应清晰，含电缆规格、型号、上级地点、开关编号等；张贴相应的一次和二次电气图纸.15绝缘导线相色应用要一致：Ａ相—黄色、Ｂ相-绿色、C相—红色、零线—淡蓝色、保护地线（PE）—黄绿相间色。16应急照明在正常电源断电后，电源转换时间应为：疏散时间小于15秒，安全照明小于０.５秒.17所有照明应正常.注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪,并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字:物业管理中心签字：日期：电梯设备设施接管验收表验收区域：序号验收内容以及相关标准合格不合格1轿箱内应有电梯准运证2电梯制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。3曳引机的噪音和震动声音不得超过相关的规定值.4电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层5轿箱内照明充足6三方通话应正常，相对位置应准确７电梯运行安全装置可靠性良好8井道应用36Ｖ低压照明9底坑应干净整洁10每层的外呼面板整洁,正确显示１1消防迫降的开关外观完好，玻璃窗应完好12电梯机房内应有相应的层标表,应有救援专用用具13控制柜内电缆应为双路供电,并有相应的编号、规格、型号以及上级位置的标识牌14控制柜内的导线布置整齐，编号齐全，并张贴相应的电气图纸15相关的电梯设备资料移交1６机房门锁钥匙应齐全,要有机房重地、闲人免进的提示牌17电梯机房内墙面、地面、门窗应符合装饰标准注：对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪表，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字：日期：高、低压配电室设施接管验收表(一）验收区域：序号验收内容以及相关标准合格不合格高、低压配电室交接验收时应符合的要求：１A、断路器应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好，外表清洁完整。相应的标识齐全B、断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确;辅助开关动作应准确可靠。2电器的外观检查完好,绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求.３电器的连接线排列整齐、美观.标志齐全完好、字迹清晰。４活动部件动作灵活、可靠,联锁传动装置动作正确。5通电后操作时动作应灵活、可靠。电磁器件应无异常响声.６电器的型号、规格符合设计要求。电器的接零、接地可靠。7高低压配电值班室内应设高低压操作模拟板8通往高低压配电室以及变压器室的门应装设不低于5０0MM的防鼠板。9变电室、发电机房内的送排风（烟）系统应运转正常.１0值班室、变电室、变压器室内的应急照明应充足。11室内墙面应无孔洞，面层干净。12高低压柜前后应铺设相应的绝缘垫,开关操作摇把、门电柜钥匙齐全、资料齐全。序号操动机构交接验收时应符合的要求:1操动机构应固定牢靠,电气连接应可靠且接触良好。2操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确;压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损。3操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。4操动机构外表清洁完整。油漆应完整,接地良好。注:对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字:日期：高、低压配电室设施接管验收表(二）验收区域：序号检查内容以及相关标准合格不合格避雷器交接验收时应符合的要求：1现场制作件应符合设计要求。2避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好.３避雷器应安装牢固,其垂直度应符合要求。4阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀.5放电记数器密封应良好,绝缘垫及接地应良好、牢靠。6排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求.7油漆应完整，相色正确。序号电容器交接验收时应符合的要求：１电容器组的布置与接线应正确,电容器组的保护回路应完整。2放电回路应完整且操作灵活。３外壳应无凹凸或渗油现象,引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。4熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。6电容器室内的通风装置应良好。注：对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字:日期：高、低压配电室设施接管验收表(三)验收区域：序号检查内容以及相关标准合格不合格电力变压器交接验收时应符合的要求:1变压器的起动试运行,是指设备开始带电,并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行.2变压器在试运行前,应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行.３本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。4轮子的制动装置应牢固.5油漆应完整,相色标志正确。６变压器顶盖上应无遗留杂物。7事故排油设施应完好，消防设施齐全。8储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。9接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。１０储油柜和充油套管的油位应正常。1１分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确。12变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求.1３变压器室要有良好的通风设备设施注：对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪,并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字:物业管理中心签字：日期：高、低压配电室设施接管验收表（四）验收区域:序号检查内容以及相关标准合格不合格电缆交接验收时应符合的要求：１电缆规格应符合规定,排列整齐,无机械损伤;标志牌应装设齐全、正确、清晰.2电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。３电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好.配电柜内的电缆要有标识牌，标明电缆的规格、型号、上级的开关编号等.４电缆沟内应无杂物,盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计.5直埋电缆输电线路的敷设位置图，比例为1：500。地下管线密集的地段不应小于1:1０0,在管线稀少、地形简单的地段可为1:100０;平行敷设的电缆线路,宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。6电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。序号盘柜交接验收时应符合的要求:合格不合格1盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐.2盘柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确,安装牢固。仪表、指示灯显示正常.３所有二次回路接线应准确,连接可靠，标志齐全清晰,绝缘符合要求。4手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全.５盘柜及电缆管道安装完后，应做好封堵.可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表，并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字：物业管理中心签字:日期：消防系统设备设施验收表(二）验收区域：工程名称验收建筑名称主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品名称风机防火阀防烟排烟系统部位/方式1．自然排烟；２.机械排烟；３.通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m²ｍ²/hm²/ｈ安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有／无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警／控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字：日期：消防系统设备设施验收表(三）验收区域：系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备／喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式／预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位产品名称生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀（储量/瓶)压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动／半自动/手动(ｋｇ）使用压力泡沫灭火系统低倍／高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾／氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（ｋg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式（%）供给强度氮气灭火系统全充满／局部应用自动/半自动/手动（kｇ）使用压力排烟阀排风机建设单位工程部签字:施工单位签字：物业管理中心签字：日期:给排水设施接管验收表验收区域：序号验收内容以及相关标准合格不合格给排水、卫生间设施交接验收时应符合的要求：1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。２水压试验及保温、防腐措施必须符合相关要求.应按套安装水表或预留表位.３高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修,检查口应装锁，排水口和透气口应有防鼠网。4卫生间、厨房内的排污管应分设。5地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须畅通。6卫生间器具质量良好，用水设施应完好,接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。7水泵安装应平稳，运行时无较大震动.８管道、箱类和金属支架涂漆附着良好，无脱皮、起泡、漏涂现象。９阀门安装应进出口方向正确；连接牢固、紧密。10室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均必须符合相关规定。井盖应搁置稳妥。11室外管道应顺直且排水通畅，雨水、污水系统管线内不得要任何杂物、建筑垃圾、杂物12化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物。１３立管与粪池间的连接管道应有足够坡度14管道要有国家规范规定的色标。15污水井（坑）的管线应标明流向,水泵应正转运行正常，运行电流声音应正常，底坑不得有垃圾和杂物１6生活水泵房地面应铺设地面釉砖，排水地沟排水通畅且篦子完好。注:对于不合格项,请记录在验收遗留问题跟踪表，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字:物业管理中心签字:日期：房屋接管验收表(一)验收区域：序号主体结构应符合下列要求合格不合格1地基基础的沉降不得超过相关的允许变形值,不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过相关的规定值.3砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定.序号屋面检验应符合下列要求:１屋面必须符合相关规定，排水通畅，无积水，不渗漏。2平屋面应有隔热保温措施.注:对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字:物业管理中心签字：日期：房屋接管验收表（二）验收区域：序号装饰部分应符合下列要求合格不合格1钢、木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形，开关灵活,零配件装配齐全。２木装修工程应表面光洁，色泽均匀,线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢.3门窗玻璃应安装平整，粘贴牢固。4面层与基层必须粘结牢固，不空鼓.整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱短角。7卫生间应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗水。8建筑地面板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差，应符合下列的规定。（1）条石面层允许偏差2（mｍ）、(2）水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层１ｍｍ.(3)大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积0.5mｍ。9现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。10踢脚板应与墙面（板面）紧密贴合。序号装修部分抹灰工程验收应符合下列要求1抹灰工程的面层,不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固,不得有脱层、空鼓等缺陷.2抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。3抹灰面层的外观质量，应表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹,灰线平直方正、清晰美观。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字:物业管理中西签字：日期:房屋接管验收表（三）验收区域：序号饰面板(砖)工程验收应符合下列要求合格不合格1饰面板（砖)安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、，阴阳角与线角顺直，缺棱掉角和裂缝等缺陷。２饰面板（砖)表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。３饰面板(砖)接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖)搭接方向正确,非整砖使用部位适宜。4.突出物周围的板（砖