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文档简介

Word别墅置业回归改善型经济型别墅最受捧由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的2021第十届中国别墅节以“中国别墅全球巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。借此，搜房网针对别墅消费置业意向展开了为期半个月的调查，从置业的各个方面对消费者展开调研，通过对调查结果的分析，别墅置业多为改善自住，但消费预算倾向经济型产品。

据调查结果显示，购买别墅的置业人群中，有68.24%的购房性质为二次置业，仅两成是首次置业一步到位。虽然“新国五条”出台执行，对上海别墅（小区网论坛）购买需求有一定影响，但从购买意向的调查结果可知，新一轮调控下，依然有84.71%有购买别墅的意向。

对于别墅购买的用途调查，有超6成的置业人群用来自住，占比62.14%。其次是占比17.48%的人群用来养老，而投资保值的人群占12.62%，此类人群或属社会较高端人士，无论是“限墅令”还是“新国五条”，因高端物业的抗跌性和保值性，市场中始终存有一定投资性的比例。

别墅消费者中多是自住置业，且超6成是二次改善需求。在这类人群当中，独栋和联排产品的倾向较大，其中有38.82%希望购买联排别墅，35.29%希望购买独栋产品，两者仅差3.51%。另外，对因城市土地限制而衍生出来的叠拼别墅产品，仅有2.35%的需求。

别墅消费者对于别墅建筑风格的概念较为模糊，建筑风格还是根据个人欣赏品味而言。多数开发商定位欧式的建筑风格较多，所以欧式建筑的引导性较强。调查结果因而显示，有47.06%的人群喜欢欧式风格，其次是中式风格有23.53%的人群喜欢。

虽然联排和独栋产品共有超7成的购买意向，但购置别墅预算的调查结果显示，500万以下经济型别墅的预算人群占比最多，有43.53%。随着预算数目的增大，占比的人群依次递减，到1000-1500万的购买预算仅有2.35%。而1500万以上的预算档反弹至10.59%，持平800-1000万预算档。与购置别墅预算占比趋势相同的是意向户型面积，最为倾向的是250平以下的别墅产品，占比52.94%。总体来讲，400平以下的人群占大多数，共计87.23%。

在购买高端物业的区域调查中，上海12个板块比例较为平均，其中较为突出的是佘山和闵行两大板块，各占14.49%和18.12%。所以，消费者对居住环境和生活配套较有要求，商业街、医院、学校和银行几大配套占比较大，都在10%以上。

此调查报告的数据统计截止至2021年7

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