某高容量低层住宅设计探讨

高容量低层住宅设计探讨产品的高容量可可以实现开发发商的价值，而而高品质则体体现客户的价价值，因此在在高容量低层层住宅产品中中应把高容量量和高品质的的完美地结合合起来，达到到开发商和客客户的双赢。下下面就低层住住宅的高容量量开发和优化化设计手法作作探讨，以抛抛砖引玉，引引发讨论和思思考。一、低层住宅开开发强度分析析住宅土地容积率率在1.0以下，一般般基本可以规规划为低层为为主的居住社社区；1.0-33.0范围内，可可以考虑设置置成低层住宅宅+高层住宅的的模式，一般般来讲，低层层住宅售价高高，在合理范范围内应尽量量提高低层住住宅产品比例例，以获取高高收益。如何来提高低层层住宅比例呢呢？那么应尽尽可能提高低低层住宅部分分的容积率。首首先我们对土土地开发强度度进行分析，以以此来分析低低层住宅的容容量极限。假设1：用地1100*1000米，全联排排别墅，三层层局部退台，假假设地上面积积为2.5倍基底面积积，开间中间间套6米，端套7.5米，进深18米，南北间间距按照15米控制，东东西间距按照照6米控制，退退界按照6米控制。规规划6栋6联排，计算算强排容积率率为1.0，建筑密度度达到40%。一般而言，住住宅地块建筑筑密度都会控控制在30%以内，因此建建筑密度是限限制容积率提提升的最大障障碍。6m6m6m6m6m6m6m6m18m15m15m15m15m40m100m100m附图1：强度分分析1假设2：用地3300*3000米，全联排排别墅，三层层局部退台，假假设地上面积积为2.5倍基底面积积，开间中间间套6米，端套7.5米，进深18米，南北间间距按照15米控制，东东西间距按照照6米控制，退退界按照6米控制，规规划54栋6-8联排，计算算强排容积率率为1.13，建筑密度度达到45%。大地块容容量高于小地地块，建筑密密度也可以做做到更高。300m300m300m300m附图2：强度分分析2下表对低层住宅宅容量进行了了分析，可以以看出在建筑筑密度控制在在30%时，面积基基底系数取3，则容积率率可以达到0.9。从以上分分析可以看出出，建筑密度度和地上建筑筑面积除以基基底建筑面积积的系数决定定了建筑容量量大小，地上上建筑面积=建筑密度*面积基底系系数，面积基基底系数=地上建筑面面积/基底建筑面面积。附表1:建筑容容量分析表序号建筑密度面积基底系数容积率125%2.50.625225%30.75330%2.50.75430%30.9535%2.50.875635%31.05在建筑密度无法法突破的情况况下，能采取取的设计手法法主要有：增加建筑层数，以以提高面积基基底系数；尽量增加地下室室、阁楼等不不计容面积，使使得实际容量量提高。二、高容量设计计手法总结由于各个地区规规划控制指标标不同，为了了达到高容量量开发，可以以采取的优化化设计手法有有：规划优化设计手手法在规划指标范围围内，提高进进深，增加户户均面积采取内院方式加加大进深有条件的可以采采取围合规划划布局，既可可以改善空间间关系，又可可以提高容量量增加联接户数，利利用北退台减减少间距在高容量开发模模式下，建筑筑密度高，建建筑间距狭窄窄，建筑层数数较高，会带带来压抑的感感觉，为了改改善空间效果果和提升环境境质量，可以以采取以下设设计手法：增加空间层级和和变化，如设设置小区——组团——合院这样的的空间序列变变化；采用景观、小品品、矮墙分割割进一步做小小空间；堆坡造景，利用用高差丰富空空间；丰富的建筑错落落、立面整体体化处理和绿绿化景观，削削弱建筑的体体量和长度；；人车分流，停车车入地，地面面步行化、景景观化；地面抬高，丰富富竖向变化，降降低车库造价价，改善地下下采光通风庭院尽量私有化化。景观优化设计实实施手法相对于高层住宅宅，低层住宅宅的建筑体量量小，景观对对于产品品质质影响大，为为改善高容量量楼盘的建筑筑效果，景观观可以采取的的手法如下：：确定具有吸引力力的景观主题题，如东南亚亚度假风情、地地中海风情等等，通过竖向向设计、硬景景比例和形式式、步行系统统、水景系统统、植物造景景、植被种类类规格、整体体景观打造等等方面来落实实；采用多层次绿化化：7-8米大乔木、4-5米小乔木、2-3米灌木、小小灌木和花卉卉、草坪地被被；设计手法有：空空间