武汉某高品质住宅社区设计

武汉融侨·融侨华府本项目地址位于于武昌和平大大道与新生路路交汇处，北北眺长江，南南望沙湖，周周边视野开阔阔，交通方便便，配套完善善。项目北临临（50米）和平平大道、西接接（40米）新生生路，南望（50米）友谊大道，东临武九铁路，总用地面积约14.36万平方米，容积率约3.4，由16栋21~34层纯板式高层组成。小区南侧主入口处规划有一个8000多平方米的市政公园，内部配套有商业、会所、9班幼儿园等，总建筑面积35万平方米，建成以后将是一个可容纳3100多户的大型社区，同时也是目前积玉桥板块规模最大的高品质住宅社区。融侨华府——项项目的特点及及优势介绍(一)本项目的的整体规划结结合地方气候候、地理特殊殊性推导出一一种在各类内内外部因素影影响下的一种种应变性建筑筑形式，居住住区的布局力力求合理和满满足均好性，主主要具有以下下特色：1)捕风器、风风帽原理我们从规划上调调整每栋建筑筑的角度，将将南向季风最最大化引入小小区，使每栋栋楼都有良好好的迎风面，可可以享受到穿穿堂风的舒适适。同时还人人工制造了两两条顺季风方方向的引风谷谷，在场地及及建筑采用了了北高南低的的形式2)向日葵原理理通过调整每栋楼楼的角度，让让建筑之间互互相错位，得得以最大化捕捕捉阳光，保保证每栋楼都都均有良好的的朝阳面。3)景观均好性性原理东边板式建筑在在结构上调整整层数，使每每栋楼都可以以欣赏到景观观，高层可以以观沙湖，低低层可以欣赏赏小区内中心心绿化；西边边板式建筑转转角设计，提提供中心园林林景观和浩瀚瀚江景双重资资源。整个项目的规划划设计既保证证了小区内部部绿化空间最最大化，能够够有条件精心心营造出约44万平方米的的大规模园林林景观；同时时也使每栋楼楼都可以享有有超宽楼间距距，部分楼栋栋甚至做到完完全无遮挡视视野，4)减噪原理针对项目东侧武武九铁路噪音音源，在规划划上首先我们们采用南部车车库、北边高高台设计隔音音带抬高地平平挡住水平面面场地噪音；；其次在建筑筑形式上采用用正、倒八字字结构使噪音音源逐级减弱弱；另外在材材料选择上采采用了双层中中空LOW--E玻璃5)人车分流在规划上，为了了保证小区居居住舒适性和和安全性，考考虑了住宅、商商业人流与车车流分流、分分层；人流线线方向与市政政交通连接顺顺畅。6)车位小区共规划有22040个车车位，其中地地面340个，地地下17000个，车位比比约为0.665﹕1。更为人性性化的设计是是每栋楼可以以由地下停车车位直接通往往电梯，业主主不用停车后后步行出车库库再回家，避避免了因天气气不好而带来来的不便。(二)在规划结结构及功能分分区的设计上上,本项目主要要由以下五大大主要功能区区组成:1)入口城市生生态绿化广场场城市生态绿化广广场空间在本本规划中起到到起承转合的的重要作用。依依托用地重要要的交通结点点，布置铺地地、草坪、树树阵、水道，城城市雕塑系统统，并通过构构架、膜结构构凉亭等元素素限定空间，形形成良好的休休闲、嬉戏、观观景、运动环环境。广场视视觉轴线与小小区主入口景景观轴线通过过生态展示馆馆而联系起来来，构成具有有变化的空间间序列。形成成聚集人气，财财气和生气的的功能性聚汇汇场所。2)酒店式公寓寓及开放式经经营居住配套套设施该建筑是沿和平平大道建筑组组群街景的重重要结点，并并成小区为北北部的标志性性景观建筑。规规划中采用了了长板式组合合的景观建筑筑布置方式，以以一个“L”形建筑体量量来取得对周周边道路和建建筑形态之间间的平衡，其其建筑功能及及交通人流组组织自成体系系。3)依托和平大大道一侧形成成的商业街商业街将形成该该地块另一处处人流集散重重要场所。由由于商业街线线型较长，规规划中对商业业空间形态作作了三种不同同的区分：第第一，独立式式旗舰商铺，外外部与街道形形成过渡的内内街情趣空间间。第二，立立体式商铺，一一、二层分别别单独经营，创创造丰富的空空间层次。第第三，传统式式商铺，可灵灵活分隔，组组成一些较大大规模如超市市等商业形态态。三种不同同业态的沿和和平大道转折折布局实现了了商业面的资资源最大化利利用。商业街街的交通停车车利用场地与与城市干道的的规划退距形形成便利简洁洁的室外集中中停车带。4)中心生态景景观带居住社社区居住区规划的宗宗旨是建立一一个以人为本本的城市绿洲洲---景观生生态住宅社区区。在总体社区规划划设计概念里里打破传统居居住区规划的的三级模式，即即组团、小区区、居住区，而而强调居住区区布局的整体体性及社区概概念，注重整整体关系的建建立。其次，板板式高层体量量的八字型布布局对于中心心生态绿化带带有一定程度度上的界定作作用。且与中中心生态绿化化带取得尺度度上的平衡，建建筑之间形成成的楔形空间间既自然的引引入外部环境境因素，得到到景观的最大大化，同时也也达到了户户户观景,有效的错开开楼间对视的的同时，从而而提升了尽可可能多户型单单元的价值。形形成空间的生生动互融。在总体社区规划划设计手法里里居住区规划划力图创造一一个居住区整整体规划模式式，通过组织织设计贯穿居居住区的带形形绿地，使得得未来居住区区所有居民都都能便捷方便便、均好并且且最大化地享享受到居住区区的环境。5)生态型地下下停车库多点采光，拔风风井则是社区区附属设计中中的另一亮点点，通过合理理的镂空地面面，使得整个个地下停车场场在节约能源源，合理利用用方面具备特特有的生态环环保性质。整个项目设计围围绕着中心生生态景观带作作为规划重要要节点而展开开。以中心生生态景观带为为视觉中心，组组织几个不同同功能建筑群群的空间关系系、道路交通通关系、景观观绿化系统的的导向关系等等。规划中充充分考虑基地地东侧铁路的的制约因素，并并采取有效隔隔音措施加以以解决。和平平大道的商业业街作为该项项目今后重要要的商业利润润来源及重要要的城市景观观，是本规划划设计的另一一侧重点。6)交通流线设设计强调社区交通的的人行优先原原则，使得尽尽可能多的机机动车进入社社区后立即进进入地下车库库或沿着居住住区外围行驶驶。使进入小小区人行流线线和景观组织织多样互动，加加强居住者回回家空间序列列的不同视觉觉感受。以步步行距离100分钟作为设设计控制原则则来布局邻里里中心和商业业，方便居民民的日常生活活。居住区机动车道道路采用日常常周边围绕加加应急消防车车道内环的组组织方式，使使得进入小区区的机动车能能尽快地通过过外环疏散和和进入生态型型地下停车库库，人行系统统则有多样化化的选择，使使得居民充分分享受不同回回家路线所带带来的不同空空间感受和景景观变化，增增加回家的愉愉悦心情。小小区一级道路路系统通过内内环的弯曲和和增加外环道道路的节点来来减缓通行机机动车的速度度，以体现居居住区步行交交通优先的原原则。整个小区设置三三个出入口，人人行主出入口口设置在城市市生态绿化广广场，形成很很好的景观空空间的体验。另另外一个次出出入口设在规规划场地最北北端和酒店式式公寓楼形成成独立的交通通体系，该处处也是一个重重要的地下车车库出入口，还还有一个设在在规划场地南南端幼儿园旁旁边作为区域域型辅助出入入口。小区停车位按照照平均每户00.75来配配置，因此本本地块设置了了大型地下停停车库，中心心生态绿化带带下面设置绝绝大部分，其其余在地面外外围设置适量量的访客停车车位，出入口口结合主干道道设置，共计计四个双车道道出入口，尽尽量使住户能能够便捷的从从车库回到住住所。7)景观空间设设计整个居住区的建建筑布局形态态，力求景观观最大化利用用，使得几乎乎户户均能享享受到不同类类型景观。居居住区的中心心景观的岛式式处理加强了了中心景观的的壮丽气氛，此此主入口生态态展示馆则暗暗示了整个居居住区的设计计主题，从主主入口到中心心绿地进一步步烘托了该居居住区独特景景观意义，居居住区步移景景易的空间组组织深化了居居住区给予人人的丰富空间间体验。通过过社区整体绿绿化系统设置置（带形绿地地），创造一一个均好的居居住空间环境境，使得每一一户均等享受受社区绿地及及景观。双层设置的半地地下庭院丰富富了空间景观观层次的同时时也使车库与与上部建筑的的联系紧密，部部分架空层处处理的景观泛泛会所概念，通通高的入口大大堂使得地面面景观和使用用功能体系联联系更为紧密密,空间更为流流动和丰富。东侧独立小区通通过沿铁路线线的隔音墙、坡坡地及大量植植被，将火车车噪音减少到到最低程度，而而且优化了该该区的绿化环环境。融侨华府——项项目各环节的的创新介绍1)应变性生态态建筑住区可持续发展的人人类生存环境境及生态建筑筑理念。研究建筑如何主主动适应气候候，及气候变变化并使之具具有生命力。结合地方气候特特殊性，推导导出一种在各各类内外部因因素影响下的的应变性建筑筑形式。传统生态技术的的更新发展和和高新技术的的本土化。2)规划理念综综述：应变性生态建筑筑住区在这个个具备各种资资源优势和不不利因素的特特定地块中成成为总体规划划理念的核心心内容。依照照影响地块规规划的各种内内外部因素条条件规划强调调应变性构思思理念，形成成了针对自然然条件，周边边现状，噪音音，视线等多多方面因素的的应变性总体体规划布局，并并在规划构思思过程之中做做了如下处理理风水方面提出补补损增益的设设计思想，利利用提，抬，补补，堆，人工工改造的应变变措施，把使使用地块由一一个风水上不不稳定的动荡荡之局形成一一个负阴抱阳阳的全新生态态格局。风和水方面：合合理利用地块块周边的长江江，沙湖水资资源，在夏季季东南季风，冬冬季东北季风风影响下，形形成整体规划划南疏北密，南南低北高趋势势，长短结合合喇叭口状建建筑形式排布布，并形成东东南、西南两两个入口方向向的引风渠道道。有挡有放放的捕捉夏季季带着长江、沙沙湖的水气季季风引风带和和捕风器，并并阻挡冬季东东北风风帽。形形成风生水起起之格局，有有效利用自然然风水资源解解决规划布局局中的“穿堂风”。日照朝向方面：：以武汉当地地南偏东，南南偏西15。范围中中，规划布置置单体建筑，并并以一种建筑筑和场地南低低北高之规划划趋势形成用用地区域内良良好的南向向向阳坡和充足足日照布局。辐射噪声方面：：张驰有度的的应变规划布布局，在区域域辐射和防噪噪中采用中心心景观资源土土地最大化利利用，在规划划用地东面逐逐次形成一、二二、三级减噪噪体系，使场场地内受周边边不利因素影影响至最小。全局规划以应变变策略为原则则形成一个逐逐步推导，有有理有据，理理所应当的总总体构思应变变布局。融侨华府——小小区建设中应应用的新技术术、、新科技技、新材料说说明小区由1-166号楼，沿街街商业、中心心会所、幼儿儿园组成，并并配有人防地地下室一处，住住宅（部分带带配套商业网网点）均为221-34层层，总建筑面面积为3444778m22（不含地下下室、架空层层面积）。住宅设计坚持功功能合理，户户型多样，配配套齐全为原原则，商铺设设计在满足功功能的基础上上，建筑造型型成为小区靓靓点。小区建建筑要成为本本地区具有标标志性，造型型独特、观念念领先的典范范。具体体现现在以下几个个方面：1）平面功能户户型纯板式户型设计计，以南北朝朝向80M22--90M2两室、1200M2--1150M22三室主力户户型为主，附附以80MM2以下满足足各类市场需需求的一室或或两室小户型型；和三房经经济型1200M2左右右，以及1550M2以以上的复式和和提升户型，满满足各类人群群的需求，提提高市场占有有率。在户型设计中，根根据当地气候候和需求的条条件下，遵循循功能分区明明确，线条流流畅，所有户户型的主卧及及主要生活空空间都朝南，南南北通透，房房型方正，布布局紧凑合理理利用空间，作作到明厨，明明卫，明厅，使使用率达800%以上，且且注重室外景景观远景、近近景的视线引引入，形成户户型上的取景景器，真正提提高了日常生生活的品质。2）立面造型设设计利用丰富的屋顶顶起伏的轮廓廓线和体量的的构成关系以以及长矮短高高的建筑形式式，形成整体体规划的建筑筑体量空间景景观。由于靠靠近城市主干干道和平大道道，沿街高层层形成的沿街街立面效果成成为住区城市市设计第一眼眼看到的印象象。鉴于周边边现代主义的的反复运用，本本案再次重复复简约现代主主义，势必要要在立面设计计中形成独特特的风格特点点。并且，从从规划的角度度以及建筑体体量之间的关关系来看，高高层造型设计计如果按简单单的标准平面面生成立面的的形式，势必必削弱原有规规划的力度和和空间的感觉觉。因此，在在整体造型设设计中运用相相对现代简洁洁但附有立面面变化的的立立面处理手法法，如立面错错落式阳台造造型，材料上上的适当变换换，以及外墙墙立面一些相相对色彩明快快，标志性突突出的色调运运用。与此同同时，适当的的建筑构件——遮阳板、百百叶等的恰当当运用，创造造建筑立面的的层次感。在在简练，生态态的基础上达达到立面空间间的丰富变化化，形成一种种轻松，现代代，时尚，年年轻，简洁的的新现代主义义风格的高层层组群建筑形形式色调上的选择，以以乳白色调为为主色调，其其他的色彩尽尽量利用材料料本身的色彩彩，通过色彩彩明度和灰度度的变化构造造层次的建筑筑立面3）住宅节能：：住宅部分，外围围护结构采用用节能保温措措施，建筑体体型系数条式式均在之间，点点式均在之间间。窗墙比南南向在0.44-0.499,北向在之之间，故主要要窗采用传热热系数不大于于2.5的玻璃璃门窗产品，外外墙采用B005级200厚加气气砼砌块和330厚胶粉聚聚苯颗粒保温温浆料，保证证了外墙K值不大于1..5，D值大于3.00，屋顶也采采取相应的保保温隔热措施施。4）配套设备：：①智能化安防系系统:a)闭路监控系系统b)周界防越报报警系统c)门禁系统d)电子巡更系系统e)停车场管理理系统f)背景音乐系系统g)水表远抄系系统h)户内智能接接线箱i)住宅报警系系统j)访客对讲系系统k)智能化中心心机房及防雷雷接地②室内分户式单单向流新风系系统；单向流系统：分分户式排风机机+排风口+进风口可控式单向流新新风系统，既既“强制排风，自自然进风”系统。以住住宅为例：排排风口安装在