江苏盱眙某公寓项目申请报告

**公寓项目申请报告编制单位:****有限责任公公司证书字号:工资资丙1030114-sb编制日期:二OOO八年三月编制单位人员董事长：编制人：校审人：目录一、项目总论……………4二、项目建设基基本情况………………7三、建设用地与与相关规划…………8和分…五、生态环境影影响分析………………16六、经济和社会会效益分析…………20七、建设与实施施………22八、结论与附件件………25盱眙**公寓项项目申请报告告一、项目总论一、项目背景1．项目名称：：**公寓2．项目承办单单位：**房地产开发发有限公司3．申请报告编编制单位情况况：承担编制申请报报告的咨询单单位为盱眙县县建筑设计院院有限责任公公司，其咨询询资质等级为为丙质。4．编制依据《中华人民共和和国行政许可可法》《国务院关于投投资体制改革革的决定》《江苏企业投资资项目标准暂暂行办法》盱眙县彻《江苏苏省企业投资资项目标准暂暂行办法》实实施细则与项目建设有关关的现行法律律、法规等。二、项目承办单单位情况**房地产开发发有限公司是是2008年成立的房房地产开发股股份制企业，公公司注册资本本为800万元人民币币，开发资质质为二级资质质。公司主要要经营范围有有：公司主要要经营范围有有：房地产开开发、经营。**房地产开发发有限公司的的经营宗旨是是：认真贯彻彻执行党和国国家的路线、方方针、政策及及有关法律、法法规，坚持社社会主义市场场经济的经营营方向，不断断开拓市场，充充分发挥企业业浅能，促进进淮安经济迅迅速发展。公司主要负责人人多年来从事事建筑设计、工工程施工、经经营管理和市市场营销，有有丰富的经验验。现公司办办公地址在***城镇，公司司注册资金800万元，，法法人代表为姜姜辉。公司下下设有工程部部、综合部、计计财部、经营营部等部门。该该公司通过政政府招标，取取得了盱眙县县金源南路原原二建公司地地块、开发权权，并和盱眙眙县国土资源源局签定了《国国有土地使用用权出让合同同》，按合同同规定交纳了了土地出让金金780万元。二建公司地块为为居住、商业业用地。交通通便利。二建公司地块经经济技术指标标序号名称单位数量备注1用地面积m24770m22建筑占地面积m21607．499m23建筑总面积m210530m224一号楼m26400m2218层（住宅）5二号楼m22550m226层（住宅）6三号楼m21400m26层（住宅11120m2和商业280mm2）7四号楼m2280m2会所8总户数户106户9住宅面积m29970m2210建筑密度33．7%11容积率2．212绿化率39%三、项目研究结结论该项目是**公公寓，其总平平面规划方案案已经得到盱盱眙规划局批批准同意。项项目拟建设面面积为10530平方米，其其中住宅10250平方米，商商业280平方米。采采用框架结构构。整个项目计划总总投资2900万元，采用用公司自有原原始资金和银银行贷款资金金相结合的方方式投入。前前期公司用于于土地使用权权出让费用为为780万元。其余余各期拟投入入资金组成为为：土建造价价平均1000元/平方米，计1053万元；上缴缴建设规费1５0元/平方米，计214万元；场地地道路、绿化化计150万元；外水水、外电，计计150万元；项目目建设其它费费用179万元。项目目估算销售收收入：商品房房均价2500元/平方米，计3427..5万元。商业业房均价6000元/平方米，计168万元在此基基础上可以计计该项目利润润如下：总利润=项目总总收入-项目总支出出==3427..5万元+168万元-2900万元==695.55万元因此我们认为，该该项目实施是是有利润的，项项目是可行的的。资金筹措问题方方面，项目包包括土地使用用权出让费用用、勘察设计计费、场地基基础建设等均均由开发公司司自身原始资资金和银行贷贷款投入。保保证项目能顺顺利实施，按按时竣工运营营。二、项目建设基基本情况一、项目建设基基本情况房地产经济是国国民经济的重重要组成部分分，是国民经经济的重要支支柱之一。发发展房地产经经济有利于加加快我国产业业结构和消费费结构的调整整，从而促进进国民经济健健康持续发展展。现在房地地产经济（尤尤其是住宅经经济）是我国国新的经济增增长点，发展展房地产经济济，可以拉动动一系列行业业发展。现今今，国家为拉拉动经济，满满足广大人民民群众的住房房需求，也相相应出台了多多项政策决定定。提倡大力力发展健康的的房地产经济济。该项目建设地点点盱眙县维桥桥乡黄金地段段。用地面积积6470平方米，拟拟建建筑面积积约14270平方米。计计划总投资2900万元，建设设资金由**房地产开发发有限公司投投入。前期为为公司原有资资金，项目中中、后期采用用银行贷款加加以补充投入入，以保证项项目顺利实施施。整个项目目拟开发一年年半完成。二、项目建筑方方案拟建商住楼建设设外立面以现现代风格为主主，所有户型型主要房间朝朝阳布置，采采用框架结构构。建设的地地基处理须待待地质勘察报报告出来，才才能具体确定定。三、建设用地与与相关规划一、项目建设用用地区域情况况1．建设地区的的资源条件该项目地块，地地理资源无特特殊性，，项项目地块在挂挂牌出让时已已注明为商住住用地，出让让年限为50年。2．区域地质情情况根据区域地质资资料，盱眙地地处苏北平原原中心位置，位位于华北断块块区鲁苏隆起起与扬子断块块区的苏北坳坳陷两大构造造单元的交接接部位，对本本区可能产生生影响的构造造断裂为距本本区约80Km的郯庐断裂裂带。据历史史地震记载，本本区历史上未未记载到破坏坏性地震，表表明该区历史史地震活动水水平很弱，其其现代地震活活动水平亦不不高，地震稀稀少且强度低低。该地块地势平坦坦，属于盱眙眙盱城镇区，地地质情况良好好，适宜做为为建设用地，具具体的地质情情况需要进行行详细地质勘勘察，待地质质勘察报告出出具后才能最最终对该地块块建设地基做做出相应处理理。3．交通条件该项目所处地块块交通便捷，住住户出行比较较方便，交通通条件良好。4．自然条件盱眙处于北亚热热带交界处，属属暖温带半湿湿润季风气候候，四季分明明，日照充足足，雨量充沛沛，无霜期长长，贮雪期短短气象资料如下A、气温：年平平均气温：14.4cc极端最低气温：：-25.55c极端最变气温：：40cB、风：全年年主导风向：：夏季东南风风，冬季东北北风年平均风速：33.3m/ss最大风速：199.7m/ssC、降雨量：：年平均降雨雨量：954.88mm最小降雨量：：207.99mm最大降雨量：11405.66mmD、最大积雪雪厚度：26cmE、最大冻土土层深度：23cmF、年平均日日照时间：2233..41小时G、年平均无无霜期：216日二、项目用地情情况该项目用地面积积4770平方米。在在项目初步规规划中，重新新规划建设10530平方米的商商住楼。三、项目布局规规划情况根据盱眙县规划划局出具的选选址规划设计计要点，该项项目合理布局局，，道路将小区分为为几个点，这这样既满足了了消防、日照照间距的要求求，也满足了了环境、安全全、交通等要要求，并最大大限度的利用用土地，提高高了土地的利利用率。和分一、咨源和原材材料该项目开发所需需材料基本为为常见建筑材材料，盱眙县县在这类材料料供应上具有有较好的市场场氛围。主要要材料如：钢钢筋、水泥、砖砖、木材、黄黄沙、石子等等，就近就能能采购到，且且材料质量均均能得到保证证。材料运输输采用公路交交通运输，因因项目建设地地点位于盱城城镇区范围，所所以建筑材料料只能在规定定时间从规定定路线运进项项目施工现场场。总的来说说还是比较方方便的，能保保证供应。该项目所需占用用资源主要为为水、电、煤煤气、暖气等等，近几年盱盱城镇城市基基础设施建设设大力发展，上上述资源均已已形成城市管管网，水管网网已经形成雨雨、污分流排排放系统并有有专门的管道道集中；电力供应应更是方便，快快捷，在建设设路上就有城城市电力管网网，项目建设设时从城网引引入地块，经经过变压器转转换后即可用用于项目建设设及运营。二、节能和节水水措施1、建筑节能(1)屋面保温温采用100厚憎水珍珠珠岩保温板。(2)外墙采用用200厚混凝土空空心砌块，优优先选用外保保温方案。(3)外窗采用用单框中空玻玻璃密封塑钢钢窗。(4)除应急照照明外，公用用部位照明灯灯具采用节能能开关。(5)选用高效效能照明灯具具。(6)选用节水水型卫生洁具具。2、建筑物各部部位能耗分析析普通建筑物各部部位能耗指标标按部位不同同有很大差异异，具体统计计数据见表4-l。从表4-1中可可以看出，外外墙的能耗最最多，为采暖暖能耗的48.188%，重点应加加强外墙的保保温来实现建建筑节能。门门窗的热损失失也很大，达达42.488%，故也要加加强门窗的气气密性和保温温性。其他部部位对保温影影响不大。3、常见保温材材料热工性能能分析保温材料种类很很多，其品种种主要有岩棉棉、矿棉类，聚聚苯乙烯泡沫沫塑料类，膨膨胀珍珠岩类类，加气混凝凝土，复合硅硅酸盐保温涂涂料等类型。常常见主要儿种种保温材料热热工性能比较较见表4-2。表4-1建筑筑物各部位能能耗分析部位位项目外墙屋顶地板门窗合计传导换气热损w/meqq\o(\\s\up6(2),\s\\do2(())14.81.741.136.376.6830.72%48.185.663.6820.7421.74100%48.185.663.6842.48100表4-2常见见保温材料热热工性能指标标从表4-2中可可以看出聚苯苯乙烯板在各各项指标上都都显示出较好好的保温性能，同时生生产简单，易易于运输，方方便施工，造造价便宜等优优点，因此现现在成为最广广泛使用的保保温材料。4、外墙保温方方式分析外墙常见保温方方式有三种，保保温层设置在在外墙室内一一侧称为内保保温；保温层层设置在外墙墙的室外一侧侧称为外保温温；保温层设设置在外墙的的中间称为夹夹芯保温。在在外墙的中间间夹层保温中中，当保温层层是在柱、梁梁外侧通过的的又称这种保保温为夹芯外外保温。(1)外墙内保保温及分析当外墙采用内保保温方式，它它对材料性能能、配套技术术要求不太高高，便于施工工，造价也比比较低。但在在湿度大的地地区或潮湿房房间的条件下下，内保温层层易受潮而降降低保温性能能，尤其是严严寒而潮湿地地区的外墙，若若采用内保温温工艺，在钢钢筋混凝土梁梁、柱等热桥桥部位的表面面在冬季往往往出现结露而而使该处保温温材料受潮，不不仅降低保温温效果严重的的还会出现长长霉、发黑情情况。同时当当采用内保温温时，在室内内二次装修、水水电安装时往往往会破坏原原有的保温层层降低保温效效果。(2)外墙夹芯芯保温及分析析保温层设置在外外墙的中间称称为夹芯保温温外墙。当保温层未对混混凝土梁、柱柱等进行保温温时，这种保保温结构效果果最不好，而而且梁、柱等等热桥部位的的结露问题会会更突出。当当夹芯保温层层从混凝土梁梁、柱外侧通通过时，即保保温层已对混混凝土梁、柱柱进行了保温温，这种保温温构造就能较较好解决热桥桥问题。它具具有外墙外保保温的一些优优点。但是设置夹芯保保温的复合外外墙，内、外外墙需要在适适当间距上，在在水平和竖向向上设置拉结结钢筋，或者者设置钢丝网网片，以加强强内、外墙连连接，保证其其整体性和抗抗震性。所设设置的拉结筋筋或钢丝网片片也会形成一一个小冷桥，也也会有些热量量损失。(3)外墙外保保温及分析当保温层设置在在外墙的室外外一侧称为外外保温。外墙采用外保温温有很多优点点。首先，它它能有效切断断外墙上的混混凝土梁、柱柱等构件形成成的热桥，提提高外墙保温温的整体性和和有效性；其其二，外保温温做法是把热热容量大的重重质材料设置置在室内一侧侧，它对室内内的空气有一一定的调解作作用，能提高高房间的热稳稳定性；其三三，采用外保保温，能对外外墙主体的结结构层起到良良好的保护作作用，而不受受室外周期性性变化的空气气温度和太阳阳辐射影响；；其四，外墙墙采用外保温温，能明显提提高外墙内表表面的温度，较较好地改善了了室内的热舒舒适环境；其其五，外保温温把保温材料料设置在密实实结构材料层层的外侧，符符合维护结构构防潮设计原原则，外墙内内部不会存在在冷凝水而影影响保温材料料的性能；其其六，外墙采采用外保温，更更适合已有建建筑的保温节节能改造。当然，由于采用用外保温，保保温层要固定定在外墙的整整个高度上，较较内保温施工工技术会要求求更严，且外外保温层要经经受风吹、雨雨淋、寒暑冻冻融和日光暴暴晒的考验，在在材料选用上上要求更高。通过以上对几种种保温方式的的对比分析可可以看到外墙墙采用外保温温具有比较多多的优点，因因此应该采用用外保温技术术。不同保温温方式的保温温性能比较见见表4-3。表4-3不同同保温方式性性能指标比较较外外墙内保温墙墙内保温表中：δ——厚度，λ——导热系系数R——热阻Ri——感热阻Rc——散热阻2．通风和空调调通过合理平面布布局，在正常常情况尽量使使用自然通风风。3．电，水，燃燃气用能序号名称规格年用量折标系数（吨/标煤）（吨/标煤）1电20440度3．367.22燃气33600立方方米14．347.63水51100吨2．57113.16电按50%负荷荷计算，康桥桥公寓电能耗耗正常情况下下70吨/标煤/年，现通过过采用照明分分区控制开关关，主要光源源选用细管高高效荧光灯和和紧凑节能灯灯，尽量使用用自然通风，建建筑进行节能能设计等等措措施。康桥公公寓电能耗现现降为67.2吨/标煤/年，低于同同等情况下国国标能耗72吨/标煤/年。康桥公公寓水能耗正正常情况下14吨/标煤/年,现通过采用用设计时配套套采用节水型型产品，向用用户推荐节水水型洁具,室外采用中中水回收系统统，将回收来来的雨水等可可利用水源处处理后做为绿绿化灌溉或卫卫生清扫保洁洁用水,康桥公寓水水能耗现降为为9.71吨/标煤/年，低于同同等情况下国国标能耗11.07吨/标煤/年。康桥公公寓燃气能耗耗正常情况下下36.16吨/标煤/年，现通过过采用设计时时配套采用节节能型灶具等等等，康桥公公寓燃气能耗耗现降为35.12吨/标煤/年，低于同同等情况下国国标能耗36.16吨/标煤/年。康桥公公寓电能耗49.59吨/标煤/年，水能耗9.71吨/标煤/年，燃气能能耗35.12吨/标煤/年，综合能能耗为94.45吨/标煤/年。单位面积能耗994.45吨/标煤/年/105330平方米=0.000897吨/年/平方米，单单位投资能耗耗94.45吨/标煤/年/2900万元=0.0444吨/年/万元，单位位产值投资能能耗94.45吨/标煤/年/695..5万元=0.18839吨/年/万元。均低低于国家标准准。五、生态环境影影响分析一、建设项目周周围环境现状状拟建项目所处地地块位于盱城城镇，地块中中没有什么名名胜古迹，以以及重要政治治文化设施，当当地社会经济济条件良好。该地块地势平坦坦，地质情况况优良，适宜宜建设。四季季气候分明，属属于暖温带半半湿润季风气气候，全年日日照充足，雨雨量充沛，无无霜期长，贮贮雪期短。经过这两年开展展的创建活动动，该地块周周围各项条件件得到根本性性的改善，环环境质量优良良，完全属于于适宜居住区区域，开发前前景可观。二、项目主要污污染源和污染染物分析拟建项目为房地地产开发项目目，主要为居居住用房和营营业房，项目目运营后基本本不会产生环环境污染，但但是居民生活活不可避免地地会产生生活活污水，生活活垃圾，厨房房油烟等。现现在城市建设设高速发展，城城市管网配套套齐全，地块块周边，有市市政雨水管网网，市政污水水管网，垃圾圾收集点及垃垃圾中转站，上上述污染物通通过这一系列列管网系统有有组织排放。雨雨水通过小区区雨水管网汇汇入市政雨水水管网，生活活污水经过化化粪池沉淀处处理后，排入入市政污水管管网，再统一一输送进污水水处理厂，处处理达标后可可再次利用。生生活垃圾由环环卫部门派出出清洁工每天天收集，经过过收集点，运运送垃圾中转转站统一处理理。厨房油烟烟在设计时就就考虑到环境境，每户居室室均装设住宅宅烟气集中排排放系统，油油烟中的有害害物体经过这这一系统处理理，减轻有害害程度后，集集中送上屋面面排入大气中中。营业因房屋最容容易产生污染染的项目是小小型饭店，往往往在项目建建设时考虑不不到以后的详详细使用功能能，只有待房房屋销售后，由由业主自行决决定使用功能能，而此时房房屋中的排污污系统已经建建成，不太容容易进行改造造，对于这种种情况，现在在比较好的处处理方案是业业主在决定开开展餐饮业务务时，在厨房房中加装油烟烟处理装置，在在室外新建隔隔油池，厨房房污水，油烟烟经隔油池沉沉淀后再排入入小区污水管管网，隔油池池定期清理，以以保证对环境境的污染减少少到最低程度度。三、建设项目的的环境影响该项目属于民用用项目，不会会像工业项目目一样产生一一些废水、废废气、废渣等等有害物质，对对自然资源的的索取也是微微乎其微，可可以忽略不计计，但项目运运营会产生一一些常见的生生活污水、生生活垃圾，而而这些污染物物均可以有条条件的有组织织排放，对环环境不会产生生危害影响。相反，该项目建建设前，地块块基本处于未未开发状态，大大面积都为农农田，土地利利用率较低，同同时农田受季季节性影响较较大，在农作作物荒芜期环环境效果较差差，与小区内内布置的绿化化相比存在天天壤之别。该该项目实施后后，对地块现现状重新规划划，通过现代代风格的建筑筑立面，新颖颖别致的造型型，加上空地地上合理规划划布置的停车车场、道路及及绿化组团，可可以说对环境境是极大的改改善，上有优优美的天际线线，下有舒适适的绿化场地地，让生活在在此的居民能能感受到一步步一景，步移移景迁的乐趣趣，有效地提提高生活质量量，陶冶情操操。四、环境措施的的评述上述环境措施在在新建的项目目中已大量采采用，政府相相关部门也制制定了相应政政策，尤其在在城镇范围内内，更是强制制需要使用，因因此上述环境境措施是一定定要采取的，环环境污染措施施势必需增加加建设成本，但但这些措施所所增加的成本本有限，例如如烟气排放系系统、室外化化粪池及污水水管网、其余余雨水管道、雨雨水井、垃圾圾收集箱等，摊摊到建筑面积积上，每平方方米增加造价价约30元，所以说说在整个项目目建设中，环环保措施投资资是很少的，但但取得的效益益是显著的。五、环境影响评评价结论和建建议1．结论：我们认为，该项项目的实施对对环境的危害害影响是很小小的，所产生生的危害均能能得到妥善处处理，有效地地减轻项目对对环境的影响响程度。相反反该项目实施施对环境的改改善是有力的的帮助，新规规划的建筑布布局，造型别别致、现代气气息浓厚的建建筑外立面，舒舒适怡人的绿绿化景观，顺顺畅便捷的交交通流线，将将该地块以崭崭新面貌体现现在群众面前前，成为新的的环境亮点，带带来很好的社社会影响。2．建议：总体上来说，该该项目建设规规模较大，形形成了规模化化产业，选择择一家合适的的物业管理机机构，对项目目将来的运营营，维护小区区的优美环境境，是有重要要意义的。其次，使用者应应该对环保设设施加以爱护护，必竟是自自己的家园，优优美的环境是是大家都希望望拥有的，国国家提出的“八荣八耻”教育中也包包含这一点，虽虽然说居民中中个人素质高高低不齐，但但相信在共同同利益相关的的情况下，居居民们能能做做到这一点，所所以要加强宣宣传教育，必必要时可以制制定一些具体体的保护方案案。第三、环卫部门门对该项目的的建设加以支支持，在相关关费用到位的的情况下，应应及时派出清清洁人员，对对小区室外公公用环境加以以清洁，及时时清运垃圾收收集点的垃圾圾，以使居住住环境所能够够长期保持清清洁卫生。六、经济和社会会效益分析一、投资估算和和资金筹措整个项目计划总总投资2900万元，采用用公司自有原原始资金和银银行贷款资金金相结合的方方式投入。前前期公司用于于土地使用权权出让费用为为780万元。其余余各期拟投入入资金组成为为：土建造价价平均1000元/平方米，计1427万元；上缴缴建设规费1５0元/平方米，计214万元；场地地道路、绿化化计150万元；外水水、外电，计计150万元；项目目建设其它费费用179万元。项目目估算销售收收入：商品房房均价2500元/平方米，计3427..5万元。商业业房均价6000元/平方米，计168万元在此基基础上可以计计该项目利润润如下：总利润=项目总总收入-项目总支出出==3427..5万元+168万元-2900万元==695.55万元因此我们认为，该该项目实施是是有利润的，项项目是可行的的。资金筹措问题方方面，项目包包括土地使用用权出让费用用、勘察设计计费、场地基基础建设等均均由开发公司司自身原始资资金和银行贷贷款投入。保保证项目能顺顺利实施，按按时竣工运营营。二、社会效益分分析1．项目对社会会的影响分析析经调查，在盱眙眙群众对住房房的需求量还还是很大的。2．项目与所在在地区互适应应性分析该项目实施，在在一定范围内内所带动一批批相关行业的的发展，首先先，该项目将将基本闲置的的土地加以最最大化利用，政政府以及原土土地使用单位位可以利用土土地转让费用用投入到其它它方面的建设设中去，盘活活了固定资金金。其次，建建筑相关行业业，例如：建建筑施工商，设设计勘察相关关部门、建材材经销商等都都因此多了一一次发展机会会。第三、项项目实施，能能解决部分人人口就业问题题，从其个人人角度来讲，无无疑也是一次次发展机会。该项目实施，在在盱眙当地来来说，很适应应当前市发展展水平的需求求，当地建筑筑施工、设计计、管理等技技术成熟，对对于象该项目目这样规模大大小的建设项项目来说可渭渭是架轻就熟熟，可以说只只要预算资金金到位，该项项目顺利开工工，竣工及交交付使用是一一气呵成的，不不会有太大困困难，假如有有困难，也就就是在与周围围环境的适应应性上，前面面也提到了，该该项目在设计计前期就响应应城市规划要要求，对环境境保护又起到到良好的促进进作用，因此此，在前期合合理设计，合合理筹划，也也能使该项目目能更快更好好的展现在群群众面前。盱城镇镇区近几几年城市基础础设施发展很很快，项目所所需要的基本本资源，很方方便就能得到到满足。基础础设施建设基基本上是考虑虑多年发展需需要的，现在在的设施，并并不是说完全全满负荷工作作，其余量假假如不加以利利用，也是对对社会资源的的一种浪费，该该项目实施，从从这一层面上上来说，能加加大这部分社社会资源的利利用率，是实实实在在的一一件好事，是是完全适应当当地城市基础础设施发展水水平的。项目建设对社会会的影响及相相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果果措施建议对居民收入的影影响项目市场价格与与广大居民收收入平衡，但但对低收入居居民影响较大大无严重后果较为为适应可以采用分期付付款等多种付付款方式对居民生活水平平与生活质量量的影响影响到小区的居居住人员。提高人们的住房房质量，提高高了小区人民民的生活水平平对居民就业的影影响对盱眙的下岗职职工、设计院院、施工单位位、监理单位位物业管理公公司等产生积积极的影响提高居民就业率率吸纳无业居民就就业对不同利益群体体的影响项目投资经营方方、项目出售售对象、管理理方、政府部部门范围较小小项目投资经营方方获得较大利利润，提高了了居民的生活活质量。定价要兼顾各方方，按政策承承建项目对地区基础设施施、社会服务务质量和城市市化进程的影影响基础设施、社会会服务质量等等各方面范围围广促进地区基础设设施建设，提提高服务质量量，加快城市市化进程持续发展对少数民族风俗俗习惯和宗教教影响无无无三、分析结论从上过几条分析析内容，可以以看出，该项项目在实施后后，将具有良良好的社会效效益与经济效效益，能适当当的促进维桥桥房地产经济济的发展，通通过良好的环环境，完善的的设施与配套套，适应需求求的户型布置置，安全可靠靠的结构体形形。能有效提提高盱眙县致致城房地产开开发有限公司司的知名度，更更是给相关产产业带来一个个较好的发展展机遇，是一一个比较好的的项目，该项项目是完全可可行的。七、建设与实施施一、项目建设实实施的相关措措施1．安全措施项目从前期开始始，即选择有有相应资质的的设计单位，勘勘察单位进行行设计勘察，盱盱眙县对建筑筑质量一直把把关较严。工工程施工图纸纸需经过专门门的审查机构构审查合格后后才能使用，施施工单位在施施工过程中，受受到监理公司司、质量监督督站等部门的的监督控制，施施工单位管理理者必须取得得相应资质证证书，重要工工种必须持证证上岗等，但但是即使有了了这些安全措措施，也不能能掉以轻心。应应该加大宣传传教育，完善善制度，严格格遵照相关安安全手册条例例建设，让安安全意识深入入到每个参建建者的人心，平平时从小抓起起，从细及着着手，才能从从根本上消除除安全隐患，最最终杜绝安全全事故的发生生。2．消防措施房屋设计按照防防火规范设计计，该有的设设施必经齐全全的配备到位位。楼梯间等等消防通道，平平时禁止推放放杂物，保持持畅通；室外外场地根据规规定配备消火火栓系统；电电器设备等容容易引发大灾灾的部位严格格把关，禁止止假冒、伪劣劣产品进入现现场，施工现现场各加工工工位，材料堆堆场均有组织织布置，做到到以防为主，以以消为辅，消消防相结合。3．卫生措施项目按规定配备备垃圾收集点点，及时清运运生活垃圾，配配套建设污水水处理系统，合合理排放污水水，保持环境境卫生。供水水采用城市管管网直接从水水，不设水池池或水箱，避避免水质二次次污染。二、工程质量要要求根据相关条例或或规范，按图图施工，不得得偷工减料，一一道工序完工工后需验收合合格才能进入入下道工序。质质量是该项目目的生命力，要要做到优质优优量，争创市市优工程或优优质结构工程程，尽可能完完美地交付给给使用者。三、项目招标方方式和招标组组织形成该项目因建设规