重庆2016年上半年土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试卷

重庆省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测

量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。土地使用年限土地供需状况C.上一级土地利用总体规划D.国民经济和社会发展规划E.土地质量与价格2、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素3、替代原理是—的理论基础。A.成本逼近法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法4、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照—的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。“占多少、垦多少”“占多少、补多少”“补多少、垦多少”“垦多少、补多少”5、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。A：承载性B：土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D：土地利用的集约性E：35%〜50%6、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素7、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的—以内计算扣除。5%10%15%20%8、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买—转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A.普通住房超过2年B.住房不足2年C.非普通住房超过2年D.别墅不论是否超过2年9、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地10、建筑物的耐用年限有—之分。A.物理耐用年限和经济耐用年限B.经济耐用年限和会计耐用年限C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D.自然耐用年限和经济耐用年限11、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性12、下列—情况下，可以依法收回国有土地使用权。A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期13、下列说法正确的是。A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度14、划拨建设用地使用权人以—为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A.居住B.营利C.自用D.备用15、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的_。A.管理方式B.产权性质C.交易方式D.价格档次16、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。1:10000〜1:250001:5000〜1:100001:25000〜1:500001:50000〜1:10000017、计算房地纯收益的公式为_。A.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金18、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉口：平面交叉E：时间因素19、里地线将街区土地划分为_。A.里地与袋地B.表地与里地C.临街地与表地D.里地与骑楼地20、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素21、下列不属于资本市场的是—市场。A.股票B.债券C.投资基金D.期贷22、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素23、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1224、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2km2,2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年.现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1.5C：2D：3E：时间因素25、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。土地分等土地定级土地管理D.地籍档案管理2、1995年1月1日，B企业按最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：35%〜50%3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的—用途给予补偿。A.规划B.申请C.原D.预期4、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税5、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属—行为。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地6、影响土地区位的主要因素有—凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E.行政7、由于政府是最大的地产主，—为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价8、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定的内容有_。土地估价师资格应通过公开考试取得土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C.各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务D.各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E.建立行业规范，加强行业监管9、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2.20m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯10、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。A.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C.因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D.因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权11、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准12、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标.【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数13、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高14、下列资产中，属于流动资产的有.【2008年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备15、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是_。A.法人代表B.他项权利者土地用途D.买卖协议16、下列—的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划17、下列不属于价值构成要素的是_。A.成本B.费用C.课税口.税金18、建筑安装工程预算定额是的依据。A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额19、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的_。A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公平原则D.独立性原则20、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。P=a/r[1-l/(1+r)n]P=a/rP=a/(r±s)P=a/r±b/r221、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。50〜10060〜12070〜14080〜16022、建筑群体平面布置组合形式一般包括.【2008、2004年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置23、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家政策性贷