泰宁某別墅项目销售及策划顾问合同

泰宁***别墅销售及策划顾问合同甲方：***房房地产开发有有限公司（以下简称称甲方）法定代表人：银银行帐号：开开户银行：乙方：***房房地产行销代代理有限公司司（以下简称称乙方）法定代表人：银行帐号：开户户银行：甲、乙双方经友友好协商约定定，由乙方负负责甲方开发发的位于三明明市泰宁县境境内***别墅项目（以以下简称项目目）之全程销销售策划顾问问工作，签定定如下合同条条款。一、合同期限1、本合同自22007年3月20日起生效至2008年3月20日止，合同同期为一年，若有需要延长顾问期限双方需于合约到期日前15天提出，否则视合约结束。2、本合同有效效期内，乙方方根据本合同同的规定向甲甲方提供销售售策划顾问服服务，甲方根根据本合同的的规定向乙方方支付各项费费用。3、协议任何何一方若要提提前终止协议议，应提前一一个月书面通通知对方，并并经双方协商一一致后方可终终止协议。依照《中华人民民共和国合同同法》及其它它有关法律、法法规，遵守平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，甲甲乙双方就三三明市泰宁县县境内***别墅项目营销销顾问委托工工作协商一致致，达成如下下协议。二、服服务内容1、自本合同生生效后30日内，乙方方应向甲方提提交项目有关关市场调查报报告和本合同同期内的项目目策划推广方方案并经甲方方认可，以此此作为制定策策划顾问工作作计划的重要要依据。2、乙方制定并并经甲方认可可的工作计划划，应包括如如下内容：（1）、为甲方方拟定销售问问题的解决方方案，拟定市市场宣传推广广计划、广告告创意及广告告预算计划。协协助甲方拟定定招商策略。（2）、项目的的销售策划包包装，销售资资料的准备，示示范区建议，产产品修改建议议、定价及市市场推广策略略、媒体进度度计划。（3）、项目的的销售推广之之广告策划、相相关广告及制制作品的设计计及文案撰写写，完成甲方方招商所需之之《***别墅招商手手册》的设计计制作。（4）、为甲方方提供接待中中心、工地现现场的包装建建议及相关装装饰设计，配配合甲方完成成相关展示场场所的现场布布置。（5）、向甲方方提供促销活活动、招商推推广活动的提提案并指导甲甲方完成促销销活动、招商商推广活动的的组织工作。（6）、完成乙乙方提供的工工作计划以及及协助甲方要要求的影视、音音像制品的相相关内容策划划及设计工作作。（7）、协助甲甲方完成销售售前相关部门门配合、协调调工作并建立立相关制度体体系，完成所所有案前相关关准备工作并并按照乙方提提交给甲方的的并经甲方认认可的工作计计划控制、调调整销售进度度。（8）、为甲方方完善销售系系统，设计销销售工作流程程，向甲方提提供销售人员员培训招聘计计划并经甲方方认可其内容容后加以执行行。销售人员员由甲方招聘聘并由甲方支支付工资奖金金，乙方可协协助招聘。3、乙方向甲方方提供与项目目策划相关的的培训计划并并予以现场指指导执行。4、乙方有义务务主动协助甲甲方完善公司司制度建设及及相关资源整整合，并在甲甲方允许的范范围内就销售售以外的经营营运作提供专专业意见及专专业支持。5、乙方必须根根据实际的工工作情况，及及时向甲方提提供工作计划划的调整方案案，并经双方方讨论后执行行。三：服务期限11从乙方组组建项目小组组到达项目所所在地开展服服务工作日开开始计算，乙乙方服务期限限为一年。四：甲方义务与与权利1甲方应保保证项目符合合房地产开发发和销售的有有关规定，并并承担相应责责任，向乙方方提供本项目目开发和销售售的相应文件件和资料（复复印件）。22甲方负责责提供商品房房预售许可证证及有关合法法文件，保证证购房人的合合法权益，包包括按规定签签订《商品房房买卖合同书书》、开具正正式发票、负负责办理银行行贷款、办理理产权。3甲方负责提提供样板房、售售楼处、售楼楼资料、服装装及相关售楼楼工具等。4甲方负责提提供乙方工作作组成员的办办公场地及必必要的办公设设备。5甲方指定定专人负责配配合、协调乙乙方同各有关关方面的工作作。6甲方应按照照合同约定的的付款方式、付付款时间及金金额向乙方支支付营销顾问问费。7甲方有权权要求乙方按按时提供营销销顾问文件及及其它相关服服务。8甲方有权权要求乙方更更换不合格的的项目组成员员。五：乙方义务与与权利1乙方按附附件二中的工工作内容要求求提供策划、销销售顾问工作作。2乙方确定定本项目项目目经理赵晶，并并由甲方确认认，全面负责责营销队伍的的组建、运营营，制定详细细的营销顾问问工作计划并并安排实施。3乙方应在合合同签订后三三日内组成项项目小组到达达项目所在地地开展现场服服务工作。44乙方以书书面形式向甲甲方提交项目目小组成员简简历（附件一一），并保证证该项目组成成员具有为本本项目提供相相关服务的能能力，项目组组成员未经甲甲方同意不得得更换（但离离职、婚假、产产假、病假等等的除外，但但离职、婚假假、产假需提提前一个月通通知甲方，病病假的小组成成员，需提供供相关医院证证明）；乙方方项目小组每每人每月在甲甲方的顾问服服务工作天数数为20天。5乙方顾问问小组人员有有权享受法定定节假日。66乙方项目目经理应参加加甲方每日例例会，并将每每阶段的工作作成果以书面面形式及电子子文本的形式式提交给甲方方。7甲方如对对乙方出具的的相关结论性性数据提出质质疑，乙方应应据实向甲方方出具书面解解释；如确为为乙方原因造造成疏漏，乙乙方应按甲方方的相关意见见给予合理的的调整。8根据不同工工作阶段的需需要或甲方要要求，乙方应应及时调整项项目组成员，并并保证工作的的正常进行。9乙方有权按合同约定按时得到营销顾问费。10甲方在两年内不得聘任乙方人员，否则应向乙方支付人民币50万元/人赔偿金。11乙方有权建议甲方更换甲方派驻销售队伍工作的人员。六：营销顾问费费及支付方式式1营销顾问问费：总金额额为人民币壹壹佰捌拾万元元整（￥18000000.000）。2付款方式：：按月支付，每每月为壹拾伍伍万元（￥1500000.00），其中壹壹拾贰万元/月为基本费费用，其余为为绩效考核费费用。合同签订后33日内，甲方方向乙方支付付首月基本费费用即人民币币壹拾贰万元元整（￥1200000.00元）作为本本合同履约定定金，在营销销顾问小组工工作满一个月月后3日内向乙方支支付下月基本本费用壹拾贰贰万元整，以以后以此类推推至服务期满满。绩效考核核费支付，总总销售面积在在10个月销售期期内完成55%以上，销售售期从内部认认购日开始算算起，则甲方方一次性支付付给乙方人民民币叁拾陆万万元整（叁万万/月）；总销销售面积销售售小于55%，则此部分分费用不予支支付。从内部部认购日开始始满10个月后3日内向乙方方支付叁拾陆陆万整。奖励励：在营销顾顾问服务期满满一年时，总总销售面积达达到75%，则甲方另另外一次性支支付人民币叁叁拾陆万元整整给乙方作为为奖励。在营营销顾问小组组工作满一年年后3日内向乙方方支付叁拾陆陆万元整。在在履行本合同同期间，乙方方人员的工资资、食宿、差差旅费用，已已包含在本费费用中，不再再另外计取。乙乙方须向甲方方提供每期营营销顾问费的的正式发票。项项目所产生的的一切广告设设计、制作费费用，由甲方方向广告公司司另行支付。七：保密1甲甲、乙双方在在本合同有效效期内及本合合同有效期届届满后的3年内应严格格保守对方的的商业秘密。未未经双方书面面同意不得将将保密信息对对外发布或披披露、提供给给任何第三方方。商业秘密密包括项目整整体规划定位位、营销策划划方案、定价价策略等信息息。2本条在本本合同终止或或解除后仍继继续有效。八：知识产权11由乙方为为甲方撰写的的营销策划报报告书及其它它的咨询成果果文件在甲方方向乙方支付付营销顾问费费后，其知识识产权无限期期归甲方所有有。2乙方必须须保证没有侵侵犯他人知识识产权，若因因此产生的一一切纠纷由乙乙方承担全部部责任九：违约责任11甲方没有有正当理由，超超过合同约定定时间10天未向乙方方支付营销顾顾问费，应向向乙方支付延延迟付款部分分的违约金，该该违约金以延延迟部分顾问问咨询费金额额为基数，按按每日万分之之三标准计算算。2乙方不得得故意拖延甲甲方工作，如如因此而造成成的直接经济济损失由乙方方赔偿。3未经甲方同同意，乙方擅擅自更换项目目小组成员（乙乙方小组成员员离职、婚假假、孕假、病病假的除外，但但婚假、产假假需提前一个个月通知甲方方，病假的小小组成员，需需提供相关医医院证明），每每人次扣罚营营销顾问费壹壹万元；十：不可抗力1如果一方在在履行本合同同时直接受到到某一不可抗抗力的影响、迟迟延或阻碍，该该方应在不可可抗力事件发发生后的7天内通知另另一方并提供供有关的详细细信息。2对不可抗力力事件造成的的未履行或延延迟履行义务务，任何一方方不承担责任任。受不可抗抗力事件影响响的一方须采采取适当措施施以减少或消消除不可抗力力的影响，并并尽力恢复履履行受不可抗抗力事件影响响的义务。33本合同所所称不可抗力力事件指无法法克服、无法法预见、超出出一方或双方方合理控制范范围且妨碍双双方完全履行行合同义务的的事件。十一：合同解除除1经甲、乙乙双方协商一一致，可以解解除本合同；；2乙方所提提供的服务质质量达不到甲甲方要求，经经过调整修改改后仍达不到到甲方要求，甲甲方以书面形形式陈述理由由并送达乙方方，在经乙方方书面认可的的前提下，可可解除合同。3未经甲方同意，乙方不得更换项目经理（乙方项目经理离职、婚假、产假、病假的除外，但离职、婚假、产假需提前一个月通知甲方，病假需提供相关医院证明，如有上述特殊情况，乙方须更换项目经理，如果乙方更换的项目经理服务质量达不到甲方要求，再次更换仍达不到甲方要求），甲方有权解除本合同。

4甲方没有正当理由不支付乙方营销顾问费用累计两个月，乙方有权停止本项目营销顾问工作，解除本合同，并有权向甲方追回支付所欠工作期间的顾问费及违约金，该违约金以延迟部分营销顾问费金额为基数，按每日万分之三标准计算。十二：争议的解解决1双方就本合合同的执行方方面发生争议议或纠纷，应应尽量协商解解决。2如双方不不能协商解决决，任何一方方均可将争议议提交烟台仲仲裁委员会予予以裁决。33在发生任任何争议和任任何争议正在在进行仲裁时时，除了所争争议的事项外外，双方应继继续履行其各各自在本合同同项下的义务务。十三：适用法律律本合同适用用中国现行有有关法律法规规。十四：合同转让让1未经甲方方书面同意，乙乙方不得将本本合同项下的的任何权利或或义务转让给给第三人。十五：合同生效效与终止1本合同自双双方签字盖章章之日起生效效。2乙方暂定服服务期满，并并且双方履行行完各自义务务自动终止。3本合同终止不影响双方于本合同终止日之前根据本合同已产生的权利和义