江苏某住宅楼质量通病防治专项方案

质量通病防治专项方案编制人：审核人：批准人：江苏******建设集团有有限公司*********新城项目部部二00八年三月月十五日目录TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc193444054"一、工程概况33HYPERLINK\l"_Toc193444055"二、编制依据33HYPERLINK\l"_Toc193444056"三、质量通病防防治的重要性性3HYPERLINK\l"_Toc193444057"四、主要质量通通病防治方案案4HYPERLINK\l"_Toc193444058"1、墙体裂缝防防治的技术措措施4HYPERLINK\l"_Toc193444059"2、钢筋混凝土土现浇楼板裂裂缝防治的技技术措施5HYPERLINK\l"_Toc193444060"3、楼地面渗漏漏防治的技术术措施7HYPERLINK\l"_Toc193444061"4、外墙渗漏防防治的技术措措施9HYPERLINK\l"_Toc193444062"5、门窗渗漏防防治的技术措措施10HYPERLINK\l"_Toc193444063"6、屋面渗漏防防治的技术措措施12HYPERLINK\l"_Toc193444064"7、室内标高和和几何尺寸控控制措施144一、工程概况工程名称工程地点建设单位设计单位结构形式建筑面积项目全长全宽总高层高层数一层商业用房131.116.73.93.91层二层商业用房131.116.77.23.32层三至十一层住宅宅76.7+42213.2233.32.93～11层跃层68.3+333.613.2235.82.5跃层二、编制依据1、《南京市住住宅工程质量量通病防治导导则》；2、《操作工艺艺指导书》；；3、企业工法；；4、现行国家和和省市有关规规定。三、质量通病防防治的重要性性建筑工程质量通通病是指建筑筑工程中经常常发生的、普普遍存在的一一些工程质量量问题，由于于量大面广，因因此对建筑工工程质量危害害很大，是进进一步提高工工程质量的主主要障碍。近近年来，随着着建筑业蓬勃勃发展，由于于相应的技术术标准和措施施的制订相对对滞后，传统统的施工工法法已不适应工工程建设的要要求，一些新新的质量通病病也随之产生生，以前一些些不太关注的的质量通病，现现在也日显突突出。例如：：新型砌体开开裂、渗漏，混混凝土结构板板梁开裂，卫卫生间、给水水管暗敷渗漏漏，阳台栏杆杆过低，电器器设备无防雷雷接地等。这这些质量通病病，有的缩短短了建筑物的的使用年限，有有的直接影响响了建筑物的的使用安全，有有的影响了建建筑物的使用用功能，在人人民生活质量量不断提升、对对住宅工程质质量要求越来来越高的同时时，住宅工程程的质量通病病，成为了人人民群众质量量投诉的热点点。为加大防治住宅宅工程质量通通病的力度，进进一步提高住住宅工程质量量，针对目前前住宅工程经经常发生的质质量通病，根根据国家的有有关技术规范范、标准，结结合我公司及及本工程的实实际，在南京京等市已实施施的地方性技技术措施的基基础上，编制制以下专项方方案。四、主要质量通通病防治方案案1、墙体裂缝防防治的技术措措施①山砂和混合粉粉含泥量一般般较大，不但但会增加砌筑筑砂浆的水泥泥用量，还可可能使砂浆的的收缩值增大大，耐久性降降低，影响砌砌体质量。而而M5以上的砂浆浆，如砂子含含泥量过大，有有可能导致塑塑化剂掺量过过多，造成砂砂浆强度降低低。砂按细度度模数分为粗粗、中、细三三种规格，其其细度模数分分别为：粗砂砂：3.7-33.1、中砂：3.0-22.3、细砂2.2-11.6。砌筑砂浆浆中的砂应用用中粗砂。②轻质砌块多为为水泥胶凝增增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：空心砖为10%-15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%-8%。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。砌块砌筑前浇水湿润及加气砼砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。③《砌体工程施施工质量验收收规范》条规规定：“填充墙砌至至接近梁、板板底时，应留留一定空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后，再将其其补砌挤紧”。填充墙砌砌完后，砌体体还将产生一一定变形，施施工不当，不不仅会影响砌砌体与梁或板板底的紧密结结合，还会在在该部位产生生水平裂缝。本本导则将间隔隔时间延长到到15天，主要是是针对在以往往的很多工程程上，尽管按按规范规定的的时间进行了了施工，但仍仍然在此部位位出现较多裂裂缝，因此，为为了更有效地地减少裂缝，使使砌筑砂浆的的收缩进一步步稳定，延长长到15天。柱和剪剪力墙与填充充墙接合处两两侧的竖缝同同时应嵌填密密实。④由于顶层温度度变化较大，砌砌体和坡屋顶顶卧梁刚度以以及线膨胀系系数的差异，此此部位极易产产生错动，如如在此部位采采用砂浆等材材料找平，易易形成一个滑滑移面，从而而产生裂缝。因因此，在此部部位，砌体应应砌成踏步形形，确保砼和和砌体的结合合，同时增强强咬合力。（见见下图）⑤墙体充分地沉沉实稳定后再再抹灰，能确确保抹灰质量量，否则砌筑筑砂浆收缩未未稳定，极易易产生裂缝和和空鼓，因此此，应尽量延延迟抹灰的时时间。⑥现浇砼板带是是为了增强墙墙体的整体性性，因此，板板带本身不应应留施工缝，应应一次浇筑完完成。⑦框架柱间填充充墙拉结筋，是是抗震设计规规范的要求，折折弯压入砖缝缝后，钢筋拉拉结力的作用用将大大削弱弱。如不符合合砖模数要求求，应采取化化学植筋等有有效措施进行行补救。⑧本分项工程的的目的是为了了加强填充墙墙与框架柱交交接处的进一一步处理，确确保该部位不不出现或少出出现裂缝。2、钢筋混凝土土现浇楼板裂裂缝防治的技技术措施1）砂的细度对对混凝土裂缝缝的影响是众众所周知的，砂砂越细，其表表面积越大，需需要越多的水水泥等胶凝材材料包裹，由由此带来水泥泥用量和用水水量的增加，使使混凝土的收收缩加大。根根据工程实践践和南京市防防治住宅工程程质量通病的的经验，结合合有关对砂细细度与混凝土土收缩关系的的研究成果，强强调指出现浇浇板的混凝土土应采用中粗粗砂。2）根据工程实实践和南京市市防治住宅工工程质量通病病的经验，结结合有关对混混凝土用水量量的研究成果果，混凝土的的用水量是影影响现浇混凝凝土楼板裂缝缝最主要也是是最关键的因因素。混凝土土的用水量会会从三个方面面影响现浇楼楼板裂缝的产产生。第一，混混凝土用水量量的增加不仅仅会增加混凝凝土结构内部部毛细孔的数数量，而且会会增加混凝土土浇筑成型后后毛细孔内含含水量，从而而将增大混凝凝土的塑性收收缩和干燥收收缩。第二，在在保证混凝土土强度不变的的情况下，混混凝土用水量量的增加会相相应增加水泥泥用量，而水水泥用量的增增加同样会增增加混凝土结结构内部毛细细孔的数量，也也会增大混凝凝土的塑性收收缩和干燥收收缩。第三，混混凝土用水量量增加，使混混凝土中泌水水增加，而泌泌水增加，促促使混凝土中中有更多的毛毛细孔相贯通通、使毛细孔孔中水分蒸发发的更快，从从而增加混凝凝土的塑性收收缩和干燥收收缩。用水量量减少后，早早期强度增加加，也会提高高混凝土的抗抗裂能力。3）混凝土中粗粗骨料是抵抗抗收缩的主要要材料，在其其它原材料用用量不变的情情况下，混凝凝土的干燥收收缩随砂率增增大而增大。砂砂率降低，即即增加粗骨料料用量，这对对控制混凝土土干燥收缩有有利。如果不不能合理的掺掺用掺合料，则则混凝土中毛毛细孔数量会会增多，反而而不利于防止止混凝土的收收缩，因此对对粉煤灰的掺掺量如以限制制。同时对掺掺合料在两种种及两种以上上的，应做掺掺合料的适应应性试验。4）预拌混凝土土为满足泵送送和振捣要求求，其坍落度度一般在1000㎜以上，坍坍落度过大会会增加混凝土土的用水量与与水泥用量的的增加，从而而加大混凝土土的收缩。统统计数据表明明，混凝土坍坍落度每增加加20㎜，每立立方米混凝土土用水量增加加5㎏。另一方方面，混凝土土沉缩变形的的大小与混凝凝土的流态有有关，混凝土土流动性越大大，相对沉缩缩变形越大，容容易出现沉缩缩裂缝。因此此，在满足混混凝土运输和和泵送的前提提下，坍落度度应尽可能减减小。5）根据《混凝凝土结构工程程施工质量验验收规范》GB502204—2002第条规定，并并结合工程中中的实践经验验。由于不注注意加强施工工管理，在现现浇楼板近支支座处的上部部负弯矩钢筋筋绑扎结束后后，楼板混凝凝土浇筑前，部部分上部钢筋筋常常被工作作人员踩踏下下沉，使其不不能有效发挥挥抵抗负弯矩矩的作用，使使板的实际有有效高度减少少，结构抵抗抗外荷载的能能力降低，裂裂缝就容易出出现。6）由于现浇板板中线管出现现十字交叉的的现象较多，又又无其它措施施，对混凝土土板断面的削削弱过多，造造成楼板易出出现沿现浇板板预埋线管方方向的楼面裂裂缝。从南京京市防治住宅宅工程质量的的经验来看，在在线管的上表表面未设置钢钢筋的部位或或上层钢筋间间距大于150mm时，沿线管管的走向增加加构造钢筋网网片（见下图图），可有效效的解决上述述问题。7）根据工程实实践，混凝土土浇捣后，在在其终凝前用用木蟹压抹，能能有效避免出出现板面龟裂裂。8）根据《混凝凝土结构工程程施工质量验验收规范》GB502204—2002第条。当混混凝土浇捣完完后未进行表表面覆盖和浇浇水养护或养养护时间不足足时，由于受受风吹日晒，混混凝土板表面面游离水分蒸蒸发过快，水水泥缺乏必要要的水化水，而而产生急剧的的体积收缩，由由收缩而产生生拉应力，此此时混凝土早早期强度低，不不能抵抗这种种应力而产生生开裂。特别别是夏冬两季季，因昼夜温温差大，养护护不当最容易易产生温差裂裂缝。从工程程实际情况看看，不少施工工人员对养护护工作不够重重视，因此特此强调。9）根据《混凝凝土结构工程程施工质量验验收规范》GB502204—2002第条并结合合工程实践。施施工中在混凝凝土未达到规规定强度，或或者在混凝土土未达到终凝凝时就上荷载载，这些都可可造成混凝土土楼板的变形形，导致楼板板开裂。10）从南京推推行现浇板板板底免粉刷的的工程实践和和南京市防治治住宅工程质质量通病示范范经验看，通通过提高模板板和混凝土的的施工质量，使使现浇混凝土土板底达到清清水混凝土的的效果，板底底只需简单打打磨，直接披披腻子，对消消除板底粉刷刷常会产生的的起壳、开裂裂现象，减少少楼板荷载、提提高室内净高高等方面都有有明显的效果果。11）根据《混混凝土结构工工程施工质量量验收规范》GB502204—2002第4.1条，模板支支撑未经计算算或水平、竖竖向连系杆设设置不合理，造造成支撑刚度度不够，当混混凝土强度尚尚未达到一定定值时，由于于楼面荷载的的影响，模板板支撑变形加加大，楼板产产生超值挠曲曲，引起裂缝缝。由于工期期短，加之模模板配备数量量不足，出现现非预期的早早拆模，拆模模时混凝土强强度未达到规规范要求，导导致挠曲增大大，也会引起起裂缝。12）根据工程程实践，后浇浇带浇筑的时时间主要考虑虑主体结构混混凝土早期收收缩的完成量量，一般以完完成主体构件件收缩量的660%到70%为宜，在在正常养护条条件下大约为为6周时间。浇浇筑后浇带的的混凝土最好好用微膨胀的的水泥配制，以以防止新老混混凝土之间出出现裂缝。3、楼地面渗漏漏防治的技术术措施1）出自《建筑筑地面工程质质量验收规范范》GB500209-22002第条“施工时结构构层标高和预预留孔洞位置置应准确，严严禁乱凿洞。”（强制性条条文）。住宅宅工程厨卫间间管道预留孔孔洞普遍存在在位置不准确确、成形尺寸寸过大、乱凿凿乱打等现象象,本导则规定定现场应预制制标准件，保保证洞口成形形尺寸，标准准件大样见（见见下图）。标准件件制作成上大大下小形状，施施工方便、洞洞口混凝土封封填易密实。a洞口尺寸b楼板厚度c放角度数（60°左右）2）引用新加坡坡住宅工程厨厨卫间管道周周边抗渗成功功经验，该条条文主要针对对UPVC下水管，管管壁涂胶型号号条文仅供参参考，也可选选择其他与管管壁材料粘结结剂同质的合合格材料。((见下图)3）根据《建筑筑地面工程质质量验收规范范》GB500209-22002第条“有防水要求求的建筑地面面工程，铺设设前必须对立立管、套管和和地漏与楼板板节点之间进进行密封处理理。”如厨卫间设设置金属或塑塑料套管，其其顶部应高出出装饰地面50mm。具体体要求可参见见《建筑给排排水及采暖工工程施工质量量验收规范》GB502242-20002的第3.3.113条。4）若阴角做成成直角，易出出现渗漏质量量通病。为确确保阴角防水水层的施工质质量，引用屋屋面防水层在在阴角处的处处理方法。（见见下图）。5）根据《建筑筑地面工程质质量验收规范范》GB500209-22002第条“有防水要求求的建筑地面面工程，排水水坡度应符合合设计要求。”为避免楼地地面出现倒泛泛水、排水不不畅、积水等等质量通病，结结合实际施工工操作经验，明明确放坡数值值。进深较长长的楼地面宜宜选择坡度下下限值。6）根据《建筑筑地面工程质质量验收规范范》GB500209-22002第条“防水材料铺铺设后，必须须蓄水检验。蓄蓄水深度应为为20～30mm，24h内无渗漏为为合格，并做做记录。”7）根据《建筑筑地面工程质质量验收规范范》GB500209-22002第条“铺设防水隔隔离层时，在在管道穿过楼楼板面四周，防防水材料应向向上铺涂，并并超过套管的的上口；在靠靠近墙面处应应高出面层200～300mm或按设计要要求的高度铺铺涂。”针对烟道壁壁厚较薄，施施工过程中根根部易出现破破损、渗漏的的质量通病，此此处强调对该该节点部位的的防水加强处处理。8）卫生间墙面面2次刮糙的处处理方法，保保证了墙面粉粉刷层的粘结结质量、有效效密闭了粉刷刷砂浆的毛细细孔，增强了了防水效果。4、外墙渗漏防防治的技术措措施1）若使用含泥泥量过大的砂砂及细砂作为为外墙粉刷用用砂，会造成成粉刷层空壳壳、开裂，使使用细砂出现现的问题尤为为突出。现场场应严格按本本条要求把好好材料关。2）近年来外墙墙涂料质量以以次充好现象象普通，根据据江苏省地方方标准DB332/T1995-19998,条。主要针对对不同类型外外墙涂料的耐耐水性、耐碱碱性、干燥时时间、耐冻融融循环性等指指标进行检测测3）根据《建筑筑装饰装修工工程质量验收收规范》GBB502100-20011第“抹灰工程应应对水泥的凝凝结时间和安安定性进行复复验”。目前现场对对该条执行不不严，引发外外墙粉刷通病病问题较多，特特此强调。4）住宅工程由由于外墙洞眼眼封填施工质质量问题引起起的渗水较为为普遍。5）《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》GB500210-22001第条“外墙和顶棚棚的抹灰层与与基层之间及及各抹灰层之之间必须粘结结牢固。”粘结不牢固固是出现空裂裂质量通病的的主要原因。6）根据《建筑筑装饰装修工工程质量验收收规范》GBB502100-20011第条“抹灰前基层层表面的尘土土、污垢、油油渍等应清除除干净，并应应洒水湿润。”7）根据《建筑筑装饰装修工工程质量验收收规范》GBB502100-20011第条“不同材料基基体交接处表表面的抹灰应应采取防止开开裂的的加强强措施……”。8）出自《建筑筑装饰装修工工程质量验收收规范》GBB502100-20011第条“抹灰工程应应分层进行……”，由于工程搭搭设外粉刷脚脚手，造成外外粉刷停息点点基本留置在在砌体与混凝凝土交界部位位，引起的渗漏质量通病病较普遍。示示意做法（见下图）。9）外墙粉刷不不设分格缝引引起的粉刷裂裂缝现象很常常见，采用分分格可以减小小温度和收缩缩变形。10）腻子厚度度大于1mm，易造成成涂料面层起起皮龟裂现象象。11）外墙面砖砖嵌缝采用大大面积抹浆代代替专用勾缝缝条勾缝现象象普遍。此做做法会引起面面层污染、砖砖缝不实、甚甚至外墙渗水水等质量通病病，必须严格格执行。12）由于施工工现场对该类类外墙附属构构件的成型质质量重视不够够，易出现该该类构件表面面积水现象，引引发渗漏通病病，现场在保保证排水坡度度2%规定的同时时，并宜大于于2cm的垂直高高差。13）为防止贴贴面砖外墙在在窗洞口周边边部位渗漏的的通病，要求求在外墙粉刷刷时，底糙应应刮至窗洞口口阳角部位，糙糙面层应与底底糙停息点错错开留置，留留置在距阳角角边不少于50mm范围外墙部部位，以避免免两次刮糙停停息点重叠引引起的砂浆收收缩，引发渗渗漏。5、门窗渗漏防防治的技术措措施1）为了真实反反应现场门窗窗安装质量和和产品质量，有条的情况下逐步推广检测机构在现场进行检验。2）门窗框洞口口尺寸预留过过大，处理不不当，易造成成开裂渗水。因因此，门窗框框安装前应对对预留洞口尺尺寸进行复核核。当偏差过过大，修补厚厚度超过50mm时，应加筋筋支模浇C20细石砼进行行修补（详左左图）；修补补厚度小于等等于50mm时，可用防防水砂浆加钢钢丝网分层刮刮糙，修补至至允许间隙（见见下表）。为增增强门窗框周周边的防水效效果，砌体洞洞口边应用防防水砂浆先行行刮糙处理后后，再实施外外框固定。注：d—墙体厚度b注：d—墙体厚度b—洞口修补厚度（大于30mm）2φ8纵向钢筋C20细石砼连接钢筋φ6@500。当为砌体洞口修补时，可将两侧灰缝剔进20mm深，埋入连接筋，再用1:2水泥砂浆将灰缝填满嵌实。连接筋端部制成90°弯钩，弯钩长度宜大于30mm,先用电锤冲孔后将弯钩打入，以增强其拉结效果。洞口与窗框间隙隙表墙体饰面材料洞口与窗框间隙隙（mm）墙体外饰为抹灰灰面或贴马赛赛克15～20墙体外饰为贴釉釉面砖20～25墙体外饰为贴大大理石或花岗岗岩板40～503）在有些工工程中门窗框框安装采用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材或或用普通白铁铁皮作连接件件的固定方式式，造成许多多门窗框固定定不牢，造成渗漏和和不易维修，因因此，此处提出严禁禁采用这种固固定方式。采用固定片片的材料应不不低于GB/T111253规定中Q235力学性能的的材料或采用用门窗专用镀镀锌铁片连接接件，固定件件厚度不应小小于1.5mm，宽度不应应小于20mm，长度可根根据主体墙厚厚确定采用单单向或双向固固定片的尺寸寸。固定件与与门窗框应采采用卡头连接接。4）现场施打的的发泡剂与空空气接触后，表表面会产生一一层氧化胶膜膜，具有一定定的防水效果果，当发泡剂剂与洞口边的的防水砂浆粉粉刷层和门窗窗框紧密粘接接后，会形成成一道防水屏屏障。因此，发发泡剂施打前前，必须将门门窗框与洞口口间缝隙内的的污染、浮灰灰等清理干净净，并保持干燥，保保证发泡剂与与之有效粘接接。发泡剂应应连续施打，一一次成型，充填饱满；；临时固定用用的木楔撤掉掉后，及时补补打发泡剂；；溢出门窗框框外的发泡剂剂应在结膜硬硬化前塞入缝缝隙内，防止止发泡剂外膜膜破损，降低低防水效果。5）根据《塑料料门窗安装及及验收规程》JGJ1003-96第.2条之规定，再再次强调门窗窗框外侧应留留5mm宽的打胶槽槽口，其留置置方法见下图。槽口条条宜采用特制木木材或专用塑塑料条。外墙饰面层为粉刷层外墙面层为饰面砖外墙饰面层为粉刷层外墙面层为饰面砖注：注：1—墙体2—门窗框3—饰面砖，粘贴时与门窗框间应留下5mm宽的缝隙，并及时将粘贴砂浆清理干净。4—中性硅酮密封胶5—连接固定镀锌铁片（—1.5×20mm）6—外墙饰面为粉刷层7—“⊥”型塑料条，面层粉刷前紧靠窗框粘贴，用圆形泡沫条填塞在槽口内，粉刷后取出泡沫条，自然形成干净的打胶槽口。6）根据本地区区的气候条件件，温差较大大、雨水较多多，而采用酸性或或碱性的密封封胶易老化、开开裂，因此本本条规定应采采用中性硅酮酮密封胶。6、屋面渗漏防防治的技术措措施1）屋面工程的的质量好坏，除除设计和选材材外，关键还还在于施工。经经不完全统计计，引起屋面面渗漏的原因因，施工就占占到40％左右，因因此，屋面工工程施工前，施施工企业必须须依据设计图图纸、规范和和本导则的要要求，并结合合屋面结构的的具体情况来来编制详细的的施工方案，制制定好施工顺顺序、操作工工艺、节点处处理措施及检检验要求等。“施工方案”应经监理审审查确认，并并应严格按“方案”要求组织实实施与验收。2）卷材防水层层的收