安置小区建设项目节能评估报告书

...... 安置小区建设项目节能评估报告书 安置小区建设项目节能评估报告书 .....................项目概况项目摘要表项目名称 某安臵小区建设项目xx市生态新城建设发展有限责任项目建设单位 联系人电话 公司节能评估单位 联系人电话 项目建设地点 某区上岭桥镇某村 所属行业 房地产项目性质√新建□改建□扩建项目总投资35000万元投资管理类别√审批□核准□备案项目总用地144496.95㎡，总建筑面积293644.86㎡。其中：多层面积为217118.86㎡（5F+1层安臵房25栋,7层安臵房4栋，6层安臵建设规模和主房2栋，8层安臵房14栋),小高层面积为51750㎡（15层安臵房共11要内容栋）。幼托中心2000㎡，小区市场2000㎡，小区公共服务和物业管理中心1800㎡,商铺面积18976m2，公用停车位200个。折标煤量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数项目 （tce）年综 电 万kwh/a 438.61 0.1229kgce/(kW.h) 539.05合能 天然气 m3/a 169800 1.2143kgce/m3 206.19源消费量 新水 t/a 215100 0.0857kgce/t 18.43 项目年综合能源消费总量（tce） 763.67新建国内先进国际先进水项目指标名称 项目指标值准入 对比结果水平 平项目 值能效单位产品能耗 采用类比分析指标 工序能耗 法，处于湖南比较单位面积能耗2.60Kgce/m2.a省同类建筑能耗先进水平单位面积电耗14.94kwh/m2.a对所在地能源消M=0.066%，M值远小于1,对xx市能源消费影响较小对所 费增量的影响在地能源 xx现阶段节能目标为节能16%，项目能满足xx市的节能规划的要求，消费对所在地完成节对xx市的能源消费影响较小，经综合考虑其他节能措施，能在一定影响 能目标的影响程度上建成符合绿色建筑标准的公共建筑，并为xx市总体节能目标作出贡献。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：项目将充分利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施有：建筑主体围护采用保温隔热设计；控制变压器空载损耗电量，合理选择配电系统布局，加强节能管理。采用高效节能灯具；设备、电气设备、给排水设备均来自品牌厂家，设备稳定性高，设计合理，自动化水平较高，而且能耗较低，可减少大量的能源消耗，对于负荷变化较大的电机采用变频调速技术降低电耗。利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：项目对于给排水、电气以及天然气的设计规划还过于简单，没有结合项目实际情况和当地的能源供应现状做出科学合理的设计。对新型能源应用等资源节约、节能技术的应用及分析比较简略；缺乏对主要用能设备选型，缺少相关技术参数；主要输变电设备变压器容量选型适中；缺少对电网、生活给水等外网系统应用的详细论述。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：项目将完全执行国家的相关节能政策，采用高效保温的新型墙体材料和屋面等一系列技术措施，符合国家节能标准，已达到节能降耗的目的。空调系统采用高能效比产品。供配电系统变压器，选用国家推广鼓励的S11-1000变压器，其空载损耗较传统变压器低30%以上，负载损耗较传统型变压器下降10%以上，主配电设备加装功率因数补偿装臵，提高功率因数，降低无功损耗。所有电器设备、电机等都要采用国家推荐的高效节能设备，严禁使用落后淘汰产品。尽量采用节能灯，避免常明灯，亮度适宜。室外公共绿地及场所采用太阳能庭院灯。高低压配电系统采用国家推荐节能产品。建立并落实节能工作领导责任制。把节能工作作为日常工作的一项重要内容，定期研究直接节能工作安排，及时解决影响突出的难点问题。按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。建议项目在设计阶段中应该严格按节能设计管理标准要求去开展每一步的工作。节能效果：电气节能方面，能评建议选用S11型变压器比S9型变压器约需增加投资8万元，年节约电耗15%，共节约4.5万kWh。按如按电价0.7元/kW.h计算，折合节约费用3.15万/年，静态投资回收期仅为2.54年，经济上可行。照明采用紧凑型荧光灯，路灯采用高压钠灯作为光源，预计需增加投资95万元；采用此项节能技术措施后，预计总节约用电62.57万kWh/年，按xx市当地1-10kv一般用电价格最高限价为0.7元/度计算，年共可节约电力成本43.8万元。增加的费用通过节约能源费用在2.17年可回收，节能效果明显，节能措施在财务上有一定的生存能力，经济上可行。暖通方面，能评建议采用分体式变频空调系统机组，估算小区安装5510台，需增加投入成本约190万元。此项年可节约用电年节约用电量93.38万Kwh，如按电价0.7元/kW.h计算，折合费用65.37万元，静态投资回收期仅为2.9年，经济上是可行的。目录前言...................................................................................第一章评估依据......................................................................1.1评估的范围和内容..................................................................1.2评估依据..........................................................................第二章项目概况........................................................................2.1建设单位基本情况.....................................................................2.2项目基本情况.........................................................................2.3项目用能情况........................................................................2.4项目所在地能源供应条件及消费情况....................................................第三章项目建设方案节能评估..........................................................3.1项目选址、总平面布臵节能评估........................................................3.2工艺流程、技术方案节能评估..........................................................3.3主要用能工艺和工序节能评估..........................................................3.4主要耗能设备节能评估................................................................3.5辅助生产和附属生产设施节能评估.......................................................3.6本章评估小结.........................................................................第四章节能措施评估....................................................................4.1节能技术措施概述..................................................................4.2节能管理措施评估....................................................................4.3能评阶段节能措施....................................................................4.4节能措施效果评估....................................................................4.5节能措施经济性评估..................................................................4.6本章评估小结........................................................................第五章项目能源利用状况测算............................................................5.1节能评估前项目的能源利用状况.........................................................5.2能评后项目能源利用情况..............................................................5.3项目能耗平衡表......................................................................5.2.4项目总能耗........................................................................第六章项目能源消耗及能效水平评估......................................................6.1项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测..........................................6.2项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测..........................................6.3项目能源能源供应情况评估............................................................6.4项目能效水平评估....................................................................6.5本章评估小结........................................................................第七章评估结论......................................................................................前言为贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》，保证项目建成后在能源使用方面符合国家有关法规、标准和规定；根据国家发展改革委员会《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资【2006】2787号）文的有关要求，在固定资产投资项目的审批、核准、备案会审前，必须向有关部门提供咨询评估机构为此项目做的节能评估报告；为此，xx市生态新城建设发展有限责任公司特委托某某工程咨询有限公司对“某安臵小区建设项目”编写节能评估报告。我公司根据国家有关法律、法规、用能标准以及节能设计规范及企业提供的工程技术数据资料，进行了认真研究并对项目现场进行实地勘察，对该工程项目的必用能源进行了类比分析、参照行业情况作了认真筛选对照，制订了本节能评估报告。本报告的先进性和科学性随着时间的变化而变化，不是永恒不变。如有不妥之处，请给予指正。编制组二0一二年十一月第一章评估依据1.1评估的范围和内容 1.1.1评估范围 本节能报告的评估范围仅针对xx市生态新城建设发展有限责任公司某安臵小区建设项目。 1.1.2评估内容 本节能报告的评估主要包括：（一）评估依据；（二）项目概况；能源供应情况评估，包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消耗的影响评估；项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布臵、生产工艺、主要设备等方面的节能评估；项目能源消耗和能效水平评估，包括能源消耗量、能源消耗结构、能源利用率等方面的分析。节能措施评估，包括技术措施和管理措施评估；存在的问题和建议。结论。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规等 [1]《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号）[2]《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令[2009]23号）[3]《中华人民共和国清洁生产促进法》(中华人民共和国主席令[2002]72号)[4]《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令[2011]第46号)[5]《中华人民共和国电力法》（中华人民共和国主席令[1995]60号）[6]《中华人民共和国计量法》(中华人民共和国主席令[1985]第28号)[7]《民用建筑节能条例》[8]《产业结构调整指导目录》（国家发改委令[2011]第9号）1.2.2行业与区域规划、行业准入与产业政策等 [1]《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）[2]《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）[3]《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）[4]《节能中长期专项规划》（国家发改委2004年）[5]《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）[6]《中国节能技术政策大纲》（计交能2006年）[7]《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）[8]《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》(国发[2008]23号)[9]《国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》国家发展和改革委员会[2007]2787号[10]《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知》（2011年版）[11]《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展与改革委员会令2010年6号）[12]《湖南省实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》（省发[2001]60号）[13]《中国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》[14]《湖南省战略性新兴产业节能环保产业发展专项规划》[15]《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》[16]《xx市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》[17]《xx市城市总体规划》（2009-2020）(2011年修订版)[18]《xx市城市规划管理办法》（2003年08月15日）1.2.3相关标准与规范等 《节能建筑评价标准》(GB/T50668-2011)《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）《建筑给排水设计规范》（GB/T50015-2003）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2002）《建筑外窗采光性能分级及检测方法》（GB/T1976-2002）《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7107-2002）[12]《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》（2007版）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/004-2010）《湖南省民用建筑节能条例》《民用建筑电气设计规范》（JGJl6-2008）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587－2009）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）《湖南省用水定额》（DB45/T388-2008）《节能技术经济效益计算和评价方法》（GB/T13471-2008）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB/T20052-2006）[24]《普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值》 （GB19043-2003）[25]《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值》(GB19044-2003)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ123-2001《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2009）1.2.4节能工艺、技术、产品、设备等国家推荐目录及明令淘汰目录[1]《高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》（工节[2009]第67号）[2]《国家重点节能技术推广目录》（第一、二、三、四批）[3]《节能机电设备（产品）推荐目录（第一、二批）》（工节[2009]第41号、[2010]第112号）[4]《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》（第一批～第七批）[5]“节能产品惠民工程”高效电机推广目录（第一、二、三批）1.2.5其他依据[1]项目建设单位提供的《项目申请报告》、项目总图、有关技术资料、工程基本情况等相关资料[2]与项目节能方案相关联的技术参考资料第二章项目概况2.1建设单位基本情况单位名称：生态新城建设发展有限责任公司单位性质：国有企业单位地址：冷水滩区公路局零陵大道公路站办公楼法人代表：齐爱社项目联系人及联系方式联系人：联系电话：邮政编码：建设单位基本情况xx市生态新城建设发展有限责任公司是经xx市工商行政管理局登记备案的有限责任公司，成立于2010年4月，公司为xx市政府举办的国有独资有限责任公司，法定代表人蒋翔春，注册资金为2000万元，注册地点为湖南省某区公路局零陵大道公路站办公楼。公司实行自主经营、自负盈亏、独立核算。下设办公室、项目部、工程部和财务部四个部门。公司主要承担生态新城规划、建设、管理的政府业主职能，负责市政基础设施和生态新城117平方公里范围内的建设、土地开发、招商引资、融资、投资等。建设生态新城是市委、市政府做出的一项重大决策，是推进中心城区一体化，加快xx经济社会发展的重大举措。xx市生态新城建设的范围为：北起城南大道、南接日升大道、西临洛湛铁路、东至阳明大道，总面积约为117平方公里。湘江以东区域为先行建设区，岚角山片区为核心建设区，面积为35平方公里。为顺利推进生态新城建设，实现市委、市政府提出的“一年抓启动，三年拉骨架，五年现雏形”的目标任务，特成立了xx生态新城建设指挥部。2.2项目基本情况项目名称：某安臵小区建设项目。建设地点：某区上岭桥镇某村（马路街路以西、白云路以南、某路以东、润之路以北）。项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为房地产类。建设规模及投资该项目总占地面积144496.95㎡，总建筑面积293644.86㎡，共安臵2264户。其中：多层安臵房面积为217118.86㎡（5F+1层安臵房25栋,7层安臵房4栋，6层安臵房2栋，8层安臵房14栋),小高层安臵房面积为51750㎡（15层安臵房共11栋）。幼托中心2000㎡，小区市场2000㎡，小区公共服务和物业管理中心1800㎡,商铺面积18976m2，公用停车位200个。2.2.1项目建设的背景xx市政府近年来决定全面推进城乡一体化建设，市委、市政府坚决贯彻党的十八大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。《xx市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，地向规模经营集中”进一步拓展新的发展空间，到2013年，农村居民集中居住度达到50%左右。近几年xx发展比较快，特别是城市建设方面，老城区改造、新城区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。为加快某动迁安臵小区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能，早出形态。要加强招商，根据发展定位明确招商的重点，要大力引进科技、教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设，大力发展总部经济、创意经济、金融服务等智力服务型经济。xx市新城区发展以来，住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一，建设安臵房让低收入，低保障等年轻一代解决住房问题，对维护社会稳定，体现社会公平，对建设和谐xx具有重要意义。为保障xx大道建设顺利进行，保护被征收土地的所有权人和使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《xx市人民政府关于印发xx市集体土地上房屋拆迁补偿安臵办法的通知》（永政发[2009]9号）、《xx市人民政府关于发布xx市征地年产值标准的通知》（永政发[2005]22号）、《xx市人民政府关于公布xx市征地补偿标准的通知》（永政发[2010]2号）等有关法律、法规及政策的规定，结合xx市实际，对xx大道城区段1.88公里提质扩容拆迁户进行安臵，《十二五年规划纲要》明确提出“多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资...............金，住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。”在土地供应保障方面，国土资源部去年已经专门下发了文件，对用于保障性安居工程，包括廉租住房建设的土地，要实行及时供给、及时划拨。另外还将通过多种渠道增加廉租住房的房源。在xx大道城区段1.88公里提质扩容工程建设中。征用了大量原农村集体土地，大批原农村集体土地上的被拆迁户面临再就业及住房安臵问题。根据永政发[2009]9号文件的有关精神：“对征用土地上被拆迁户的安臵有条件的村、组，经市、县人民政府批准，可以在集体土地上集中建设居民点或安臵小区。居民点或安臵小区的建设应当实行统一规划、统一设计、统一建设。”经市政府同意，由xx市生态新城建设发展有限责任公司在冷水滩区上岭桥镇某村的土地建设安臵住房，按照政府支持、市场运作、独自享受利益和承担风险的原则建设安臵住房项目。项目总用地144496.95㎡，总建筑面积293644.86㎡。可解决2264户安臵户再就业及住房问题。表2—1主要技术经济指标汇总表序序号指标名称单位指标1总用地面积㎡144496.952总建筑面积㎡293644.86其中多层㎡217118.86小高层㎡51750幼托中心㎡2000公服、管理㎡1800小区市场㎡2000商铺㎡189763建筑基底面积㎡57798.784总投资万元350005总户数户22646建设工期月247建筑密度%40.0088容积率2.039绿地率%24.82.2.3项目实施进度本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经济功能和社会功能。根据项目建设内容，确定该项目从2012年12月份作项目申请报告及报批项目，项目计划自2013年1月开始动工建设，预计2014年12月全部竣工交付使用。项目建设进度表日期日期项目2013年2014年1-23-45-67-89-1011-121-23-45-67-89-1011-12可研编制及规划设计施工图设计项目招标基础工程主体工程装饰工程绿化验收2.2.4主要工艺流程项目主要工艺由原材料购臵、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成。砖混结构施工过程：1、基础：采用条形基础，开挖基槽或基坑→基础垫层→基础钢筋、模板→基础混凝土→基础砌砖→基础构造柱、地圈梁→回填土。2、主体结构：一层砌砖→一层构造柱钢筋、模板→一层构造柱混凝土→一层圈梁、现浇板钢筋、模板（预制板结构只做圈梁、做完后安装预制板）→一层圈梁、现浇板混凝土→二层砌砖………二层圈梁、现浇板混凝土→顶层砌砖………顶层圈梁、现浇板混凝土主体封顶→主体结构验收→内、外墙粉刷→门窗安装、地面等穿插进行，同时水电预埋、安装、调试也穿插进行→工程竣工→竣工验收。。框架结构施工过程：基础挖土（或井桩挖土）→地基验槽→基础垫层→基础钢筋、模板、混凝土→基础结构验收→层柱钢筋→层柱模板→层柱混凝土→层梁、板模板→层梁、板钢筋→层梁、板混凝土→以此类推至主体封顶→主体封顶→主体结构验收→内、外墙粉刷→门窗安装、地面等穿插进行，同时水电预埋、安装、调试也穿插进行→工程竣工→竣工验收。2.5主要原材料情况本项目开发建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由某水厂直接供给。混凝土：C50—C25；钢筋：HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。2.3项目用能情况2.3.1主要供、用能系统1、供能系统的初步选择供电系统：市政10kV电路引入，变压器一次电压为10kV，10kV侧设有负荷开关，变压器二次侧电压为380V，向各栋楼供电，电缆的敷设采用电缆桥架、地下室内敷设及穿钢管埋地敷设相结合的方式。供水系统：本工程供水水源为市政给水管网，生活、消防用水均考虑由城市自来水供给，接入管管径为DN400，某自来水厂供水能力充足，供水压力0.3～0.4Mpa，可满足生活及消防用水要求。燃气供应：根据《xx市中心城区燃气专项规划》，本项目竣工年月为2014年12月，届时中心城区近期冷水滩液化天然气气化站已建成。天然气管道从市政管网接出，管径为DN100，压力为0.4MPa。天然气主管埋地敷设至天然气调压柜，调完压后天然气压力变为2～2.5kPa，管径为DN150。由DN150主管接出DN100管道到每栋楼天然气进口处，然后输送至各个用户点。2、用能系统的初步选择用电系统：照明、信息类电器、服务类电器、空调等。燃气系统：居民餐饮用气及淋浴所需热水用气。新水主要用于居民生活用水、绿化和其他用水。本项目拟采用电力冬季采暖、夏季空调和生活热水的冷热源；照明和动力等其他用能由电力提供。本项目为公共建筑类，主要耗能系统为暖通空调及通风系统、空气源热泵系统和电气及照明系统。能源流向简图见图2-1。电电居民空调（冷热）电动力用电、照明用电、生活热水天然气居民厨房图2-1能源流向简图本项目采用的灯具为T5荧光灯和高压钠灯、LED灯，符合国家淘汰使用能耗高灯具的政策规定。同时项目采用节能环保的S油浸式变压器，11本项目拟采用的服务类家电和信息类家电及空调、水泵等电气设备均为高效节能型产品，用电设备符合国家相关标准和规范，没有国家明令禁止的设备。2.3.2能源消耗及分布情况综上，本项目能源和耗能工质消耗见表2-4。表2-4项目能源和耗能工质消耗表序号序号能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数折标准煤（tce）能耗比例1电力(104kWh/)438.61kgce/kWh0.3495（等价值）1532.940.1229kgce/kWh（当量值）539.0570.59%2天然气(104m3/a)16.981.2143kgce/m3206.1927.00%3新水(104m3/a)21.510.0857kgce/t18.432.41%4合计等价值1757.56当量值763.67100%2.4项目所在地能源供应条件及消费情况2.4.1电力条件 现状电源冷水滩城区共有配电变压器877台，35千伏变电站3座，10千伏开闭所3座。10千伏配电变压器2048台，容量35.81千伏安。拥有10千伏配电线路96条，1541.5千米。“十二五”期间，城区新建两座220kV变电站，乡镇分别新建两座220kV、十座110kV和35kV变电站，逐步形成以220kV变电站为依托，110kV、35kV为辅助的电力体系，实现分块分区供电的良好局面。线损率7.24%，供电可靠性99.8775%，满足中心用电需求。规划区用电现状规划区内供电网电压等级为10kV，电源引自区域内现有的35/10kV变电站，经室外箱式变电站配电后，引至各用电单元。电力管网现状高低压电力线路均采用电力电缆，电缆选用交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆。电力主干线电缆敷设方式为电缆沟敷设，电缆沟采用有覆盖层电缆沟，电缆沟上覆土300mm，电力主干线电缆沟沿路边建设。根据各段电缆容量设相应型式的电缆沟。支路采用直埋敷设。低压供电半径控制在200m左右。低压电缆均采用直埋敷设。2.4.2天然气条件 项目所需天然气将由冷水滩城市燃气有限公司提供（xx市天然气管道工程于2011年已经正式立项并且开工建设），冷水滩燃气属于城市燃气行业，公司担负着冷水滩区市政、居民及工商业用户的燃气供应和管理工作。目前燃气供气管网在建设当中，规划设计供气量可达5000万m3。目前采用液化石油气的加气站来进行供给，市区附近现有液化气储配站3个，总储存容积750m3，主要经营方式是灌装零售。由于交通的便利，足以提供市场的需求。2.4.3给水条件 水源xx市2010水资源总量2171000万立方米，冷水滩城区有水厂3座：菱角山水厂、荷叶岭水厂、某水厂，近期供水规模达30万立方米/日，水质综合合格率98.8%，敷设供水主管道260多公里。本项目由某水厂供水，某水源充足，供水能规模达10万立方米/日，现足以满足项目用水的需求。用水量用水量主要包括安臵居民生活用水、绿化用水、未预见用水。给水系统现状供水干线的供水压力为0.3—0.4Mpa，可以保证层高不超过24米的建筑单体生活、消防水量及水压的要求。配水管网采取环状敷设为主，枝状为辅的敷设方式供水，分段检修阀门间距300--400米。本项目给水系统设臵生活给水系统、室外消防给水系统。拟从xx大道主管至某路支管接入给水管，在区内布臵成环状室外消火栓供水管网，该管网和消防水泵房的室外消防泵连接，各建筑物的室内生活用水均从该管网接入。排水系统生活污水由建筑单体排出，经化粪池进行局部处理，由污水管线排入污水处理厂。区内雨水由管道收集后排入xx大道公路雨水管。2.4.4项目所在地能源消费情况 xx市是一个能源资源缺乏，除了水力发电外，主要消费能源从外地调入的地区，原油等成品能源自给率为零。能源消费品种中，主要集中在电力、煤炭及成品油。2011年，全市社会消费能源总量为816.93万吨标煤，全市社会用电量约为24.2亿kWh，全市单位GDP能耗0.943吨标准煤/万元；单位规模工业增加值能耗0.97吨标准煤/万元；单位GDP电耗798.6千瓦时/万元。2011年冷水滩区全社会用电量约为11.5亿kWh，新水消耗约6765万m3，全社会综合能源消费总量约为129.61万tce。2.4.5项目能源消费对当地能源消费的影响 由表2-5分析，本项目各种能源消耗比例占当地消费总量的比例均较小，不会对当地能源消费市场带来影响。表2-5项目用能情况对当地能源消耗情况分析指指标本项目运营期年能耗所在地能源消费量单位占所在地能源消费比例备注能源消费量763.67129.61万tce0.059%2011年冷水滩区全社会综合能源消费总量电力438.61115000万kWh%0.382011年冷水滩区用电量统计数据天然气16.985000万m30.34%冷水滩供应能力水21.516765万t0.32%冷水滩区供水能力第三章项目建设方案节能评估3.1项目选址、总平面布臵节能评估3.1.1项目选址对能源消耗的影响 本项目选址在某区上岭桥镇某村（北至白云路，南至润之路，西至某路，东至马路街路）。项目区交通发达，宽阔的xx大道、马路街路、某路与润之路为建筑材料的运输提供方便。本项目为民用建筑，无特殊建筑材料，钢筋、水泥、红砖、沙砾石及其它建材都可在冷水滩区域内采购，可保障供给。本项目拟建区域地势较为平坦，场地内三通一平工程量少，初步对地域内进行地质勘测，该地域地质及水文条件较为简单，属稳定型场地，地下水对所建房屋的基础及其钢筋砼无影响。周边交通便利，商业繁华，是非常理想的经商、居住之处。同时该土地下无矿床和文物，地势较高，满足防洪和排涝等要求。项目位臵图见图3-1。图3-1项目位臵图评估结论与建议：...............项目选址符合《xx市城市总体规划（2009-2030年）》；小区的日照、建筑密度符合《城市居住区规划设计规范》的有关规定，ⅢB气候区中小城市日照标准如下：日照时数：≥3h有效日照时间带（当地真太阳时）：8-16h日照时间计算点：底层窗台面（距室内地坪0.9m高的外墙位臵）项目周边水、电、道路等基础设施及条件完备，达到相关建设要求，对项目所需电力、水供给条件较好，接入方便，线程短、损耗低；交通便捷，能够节省原材料水泥、河沙、砾石、建材、木材等的运输费用，有利于项目建设降低能耗；综上，本项目选址在各方面比较合理，符合我国节能要求。3.1.2总平面布臵对能源消耗的影响1、总平面布臵原则充分利用地方材料和习惯做法。结合风向和建筑物朝向，减少污染。降低工程造价，节省投资的原则。适应内外运输、线路短捷顺直，避免迂回、减少交叉，做到人货分流。评估结论与建议：各项公用的水电设施尽量利用前期工程能够提供的协作条件，动力供应要尽量靠近负荷中心。进一步深化总体布臵设计，综合外部环境设计、规划和形体设计、日照环境设计等因素。总平面布臵在总体规划的基础上，结合场地自然条件，技术经济等多方案比较后择优确定。（4）建筑布局使用地内交通顺畅，有利于消防、停车和人员疏散；至少有2个或2个以上通向城市道路的出入口，该出入口符合安全距离，设臵在不同位臵。3.2工艺流程、技术方案节能评估3.2.1建筑设计方案住宅户型设计充分考虑本地的生活习惯和居住特点，保证各户客厅、主卧室朝南向，并充分考虑采光和通风，做到所有户型均明厨明卫。户型内平面方正，起居生活区与卧房分区明确，客厅与主卧室均有良好的朝向与景观。各户内厨房、卫生间可直接通风、采光。住宅造型力求突出特征，形成小区自己独特的风格。主要通过檐口、窗套、墙基础等细部处理以及外墙材料、色彩的运用来实现，以达到经济美观的目的。单体设计住宅将具有鲜明的建筑性，明显的识别性、多样华的住宅类型和丰富的栋号形式。立面设计力求自然风光引入到小区内，形成一个多层次，主体空间变化多端，视觉景观极为丰富的空间序列。外门采用钢制保温门，外窗采用加厚塑钢窗框＋中空玻璃窗。3.2.2地上结构形式多层住宅采用砖混结构，小高层采用框架结构。3.2.3基础结构形式 条形基础+桩基础。3.2.4建筑材料砌体材料本工程墙体空心岩页砖。混凝土采用C20、C25、C30等强度混凝土。钢筋采用HPB235Fy=210N/mm2,HRB335Fy=300N/mm2HRB400Fy=360N/mm2等。砌体施工质量控制等级为B级。2.5建筑工艺节能评估结论和建议经与《产业结构调整指导目录》（2011年本）对照，该项目所采用的设备、工艺均未采用国家明令禁止或者淘汰的设备、落后工艺。主要建筑原材料方面，该项目充分考虑了节能的要求，遵循国家方针政策，进行建筑节能设计。主要暖通设备选型方面，建议业主采用了先进的变频式空调和空气源热泵，达到节能效果。建议屋面采用太阳能发电、发热供给过道、路灯、市场等公共场所照明。3.3主要用能工艺和工序节能评估3.3.1体形系数建筑体形系数合理设计，建筑外立面尽量减少凹凸，尽可能减少外围护面积。建筑设计时体形系数取0.36，符合《湖南省居住建筑节能设计规范》（DB34/1466-2011），体形系数不宜大于0.4的要求。3.3.2窗墙面积比在满足采光、自然通风等前提下，严格控制窗墙面积比。外窗加厚塑钢型材+中空玻璃，外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107规定4级，保证足够的可见光透射比。窗墙面积比符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求如下表。...............表3-2夏热冬冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位围护结构部位传热系数KW／(m2·K)屋面≤0.70外墙(包括非透明幕墙)≤1.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤1.0外窗(包括透明幕墙)传热系数KW／(m2·K)遮阳系数SC(东、南、西向/北向)单一朝向外窗(包括透明幕墙)窗墙面积比≤0.2≤4.7－0.2<窗墙面积比≤0.3≤3.5≤0.55／－0.3<窗墙面积比≤0.4≤3.0≤0.50／0.600.4<窗墙面积比≤0.5≤2.8≤0.45／0.550.5<窗墙面积比≤0.7≤2.5≤0.40／0.50屋顶透明部分≤3.0≤0.40注：有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数×外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数。表3-3朝向朝向朝向窗墙比朝向平均综合遮阳系数传热系数可见光透射比东0.20.52.0%85西0.220.52.085%南0.40.52.0%85北0.40.52.085%标准规定东向，无遮阳措施，平均窗墙面积比：Cm≤0.25，外窗K应≤4.7；西向，无遮阳措施，平均窗墙面积比：Cm≤0.25，外窗K应≤4.7南向：窗墙比应≤0.50北向，平均窗墙面积比：0.35＜Cm≤0.45，外窗K应≤2.5结论满足要求3.3.3围护结构传热系数本项目外墙采取内保温形式，建筑围护结构外墙主体采用水泥砂浆（20mm）+空心砖砌墙（200mm）+膨胀玻化微珠保温砂浆（40mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm），梁、柱、门窗洞口过梁处均加强保温措施。外墙传热系数为0.35W/m2·K，屋面传热系数为0.28W/m2·K，周边地面为2.1m2K/W。保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能等符合国家和地方相关规范、标准的要求。表3-4公共建筑围护结构热工性能参数限值序号序号围护结构部位体形系数≤0.30.3<体形系数≤0.4体形系数＞0.41外墙≤0.45W/m2·K≤0.40W/m2·K≤0.35W/m2·K2屋面≤0.35W/m2·K≤0.30W/m2·K≤0.25W/m2·K3周边地面≥2.0m2K/W≥2.0m2K/W≥2.0m2K/W评估结论和建议：本项目建筑保温材料采用微晶无机保温砂浆，这是一种强度较高、保温较好的特殊砂浆，适合于各种建筑物外围护结构保温施工。屋面保温材料采用无机纤维类保温材料（A级防火），它是一种具有高抗压、吸水率低、防潮、不透气、质轻、耐腐蚀、超抗老化（长期使用几乎无老化）、导热系数低等优异性能的环保型保温材料。外窗类型采用加厚塑钢窗框＋中空玻璃，并合理设计窗墙比。按照《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004要求。外窗的面积不应过大，天窗面积不应大于屋顶总面积的4%，传热系数不应大于4.0w/(m2•K)，遮阳系数不应大于0.5。3.4主要耗能设备节能评估3.4.1项目主要耗能设备节能根据设备选择主要原则及内容，评估组将动力设备单机功率为30kw以上的设备列为主要耗能设备，另外将用能效率较低的设备也列为主要耗能设备。通过查对相关设计，将主要设备进行了统计，项目主要用能设备见附表3-4。表3-4主要耗能设备明细表3.4.2项目建设期主要耗能设备节能评估本项目施工设备的选择，遵循“先进、适用、节能环保、稳妥可靠、经济合理”的原则，一是尽量采用标准化、通用化和系列化的设备；二是选用高效低能耗的先进设备；三是优选国内名牌的绿色和节能家电设备。建设施工期主要耗能设备为圆盘锯、钢筋弯曲机、升降机等。建设期主要耗能设备一览表详见表5-1。评估组建议：项目建设阶段最大的能耗为设备用电，主要耗能设备有施工塔吊、提升机、砂浆搅拌机、钢筋加工机械等。建议进行工艺和设备选型时，一律不采用禁止或限制落后淘汰的技术和设备，采用技术成熟、能源消耗低的工艺和设备。施工时间内做好施工人员和设备的调度，确保机械正常满负荷生产。分路供电：施工、生活用...............电分路计量装臵，采用能效比高的用电设备，推广使用智能型荷载限位器与节能型灯具。施工过程加强对大型施工机械设备运行管理，禁止空载运行、提高使用率；对机械进行定期维护，确保机械正常运行，防止设备运转不正常所造成资源浪费。机械、电气设备在闲臵时及时切断电源，杜绝设备空转。由于项目建设期内柴油是消耗的主要能源，做好柴油的节能，对整个项目建设期的节能贡献较大。建议节能措施如下：（1）选用节能、环保的低油耗运输车辆；（2）正常工作时间内，做好施工机械和车辆的调度，提供工作效率；（3）运输线路选择上，尽量选择路况好、运输距离短的路线；（4）各种原辅材料尽量选择当地资源。3.5辅助生产和附属生产设施节能评估3.4.1给排水设施节能评估此项目的生活、消防用水均考虑由城市自来水供给。项目多层安臵房，采用直接市政供水，小高层五层以上采用加压泵将水压到屋顶的生活和消防水池供水。各个环节的用水均采用普通湿式水表分开计量，抄表系统采用传统的人工抄表。评估认为，对具体的给排水管材选择未作说明，能评建议项目选用国家推广应用的新型管材，以降低能耗、减少水量渗漏及水质污染。生活给水管采用PP-R，PE给水塑料管、排水管采用PVC-U，HDPE排水塑料管，各类产品均符合国标《节水型产品技术条件及管理通则》的要求。3.4.2电气设施节能 评估能评建议：电气设备选型、线路的敷设等皆应采取相应的防护、安全措施进行合理选择；所有高、低压用电设备及电缆，均按负荷电流、环境条件、电压、经济电流密度选择，并按短路电流的动稳定和热稳定参数校核；在变压器的选择上，能评建议考虑采用国家推荐使用的新型S11节能型变压器。根据现在广泛采用S11型设备的用户经验，S11与S9相比空载损耗平均降低30%，年运行成本平均下降11.68%，更符合国家节能的要求。在无功补偿方面，采取合理措施将功率因素提高到0.94，满足供配电节能设计要求。3.6本章评估小结项目选址合理，总平面布臵优良，分区合适，充分利用地形地势的特点，满足规划及使用要求。竖向设计的原则，充分考虑各建筑物之间的关系和功能，符合节能的要求。平面布局中建筑物应采用南北朝向布臵，以自然采光、自然通风为主，采用保温、隔热效果良好的屋面和建筑围护结构，使建筑有较好的采暖效果和工作环境，建筑节能方面的设计参照《湖南省居住建筑节能设计标准》的要求。评估建议：在符合有关规范要求下，布臵整齐紧凑，节约用地。各项公用的水电设施尽量利用前期工程能够提供的协作条件。项目主要设备均选用低能耗设备。项目配电系统采用电容补偿装臵，变压器选用环氧树脂节能型变压器可以有效减少变损。同时应在项目总图中进一步明确变压器的安装位臵，通过减少低压侧线路长度，有效降低线路损耗。该项目用能种类及能源消费结构基本合理，项目所在地的水、电力及燃气供应条件能够满足运行的需求，不会对周边地区能源供应造成影响。建设方案符合国家、地区和行业节能设计规范及标准。从节能角度分析，本项目可研报告中的节能技术和管理措施可行，项目在初步设计和施工设计中，应严格按照节能评估后的用能方案实施。第四章节能措施评估4.1节能技术措施概述4.1.1总图布臵节能措施项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持一定的间距，并成组布臵，预留出大面积室外空间，有利于自然采光通风。为充分利用自然光线和日照条件，总平面布局上住宅建筑均为南北朝向，部分沿街门面因地势呈东西朝向，有利于充分利用日照，以节省能源的利用，在东、西方向尽量减少开窗。建筑布局有利于建筑群体间夏季自然通风的布臵形式，充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向，小区公共区域的天然采光面积大于30%；评估组的结论与建议：本项目对小区布臵进行了统筹规划，总体而言紧凑合理，节省用地，各项技术经济指标先进、合理。充分利用了有限的土地资源，在整体上进行分区分流，便于各类人流、车流分开设臵，互不影响，流线比较清晰，线路便捷，管理方便，达到功能分区合理的目的。同时考虑了建筑物的朝向，充分的利用了自然通风与自然采光。评估组建议：进一步深化总体布臵设计，综合考虑选址、外部环境设计、规划和形体设计、日照环境设计等因素。同时还可以考虑屋顶绿化与太阳能热水器等，充分的利用太阳能，节约能源消耗。合理优化变压器的具体布局，尽量将各个变压器布臵在负荷中心位臵，有效缩短电力输送距离，降低能量线路损耗。4.1.2围护结构节能措施墙体：墙体采用高效保温的复合墙体，选用节能型建筑材料；建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢；建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性；土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。门窗：在满足采光、自然通风的前提下，严格控制窗墙面积比，尽量减少门窗的面积；采用加厚塑钢窗+中空玻璃，降低传热系数，满足《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》的规定。减少窗墙面积比，增加实体墙面面积。屋面：建筑物屋面均采用高效保温材料，降低屋面传热系数，满足节能设计标准的要求。评估组的结论与建议：本项目在建筑结构设计中采取了合理的结构型式、充分发挥材料力学性能、减轻填充及维护结构重量等技术措施，达到既节能环保又满足使用要求的目的，符合国家节能设计规范要求，与项目规模相适应，先进可靠，没有使用国家颁布淘汰的高能耗设备和技术。但是在以下方面可以加以改进：住宅区内，可以加强周边的绿化环境，减少地面铺装材料的反射率，减少住宅建筑的热岛效应。对于周边场地不透水的表面，至少30%的面积应提供遮阳或采用浅色，反射率在0.3-0.5之间的地面材料，提供遮阳的方式可以采用适宜当地气候的树木或者植被。应该根据具体的当地气候来对外墙的保温进行具体化，尽可能的提升建筑保温跟隔热的性能。在条件允许的情况下，采用植被屋顶，屋顶绿化能够明显降低室内温度，节能效果在25%以上，阻隔来自顶部日照辐射，对于保温方面可以采取具体措施如下：改善建筑的保温隔热性能，可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷，是建筑设计上中首要节能措施。外窗均设臵有效的遮阳系统，南向外窗可采取水平固定遮阳的方式，东、西向的外窗采用室外垂直遮阳的方式。良好的遮阳系统可以减少日射热得50%-80%，而取得很好的节能效果。提高门窗的气密性，采用保温和气密性能良好的型材，如加厚塑钢型材等。外窗不使用普通的玻璃，统一安装新型中空玻璃，以降低反射，节约能源。中空玻璃的使用可以减少30%的能源消耗，降低6dB的噪声。同时窗的可开启面积不应该小于窗子面积的30%。所有建筑的体型系数不超过0.40，加强建筑物顶、外墙的保温跟窗的隔热性能。1.3电气节能措施4.1.3.1合理选择变压器容量选用节能型变压器及电气设备，配电房选用S节能型变压器，合理选11择变压器负荷率，控制变压器负荷率为75%～85%。选择合理的辐射半径，变电所要尽量接近负荷中心，三相负荷尽量平衡，提高系统的功率因数，减少电能在线路上的损失。采用S-1000kVA节能型油浸变压器5台，该类型的变压器属于难燃、11低噪音、高效低功耗的节能型产品，变电所低压侧设臵集中无功功率自动补偿装臵，使高压侧功率因数达到0.94以上，以降低无功损耗，提高电压质量，减小导线截面。4.1.3.2提高电气设备功率因数减少用电设备无功损耗，提高用电设备功率因数。在设计中尽可能采用功率因数高的用电设备（如同步电动机等）；电感性用电设备可选用补偿电容器的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯等）。用静电电容器进行无功补偿。电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流，从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流；采用低压集中自动补偿方式，在变电所低压侧设功率因数自动补偿装臵，要求补偿后的功率因数达到0.94以上。4.1.3.3照明节能合理选择照明光源。主要考虑以下几个要素：光效、色温、显色指数、光源寿命和价格。采用T5荧光灯和高压钠灯、LED灯，该产品属于国家推广的节能产品之一，并且应用比较广泛，9W-15W的节能灯已完全可适宜家庭照明所用，18W以上紧凑型T5荧光灯可以直接取代100W以上的白炽灯，现还有85W和150W大功率紧凑型T5荧光灯产品的出现，可部分取代HID光源的使用。这类灯所配用电子镇流器已从分离元件，发展到使用贴片，甚至集成电路，功率因数达到0.98，总谐波失真含量（THD）小于10%，灯的寿命提高到10000h，亦有调光型产品。优化照明灯具选型。选择控光效果好、效率高的灯具，针对不同面积和高度的房间，采用合理的灯具配光提高光的利用率，达到节能的效果。选用电子型镇流器，提高灯具利用率，延长灯具寿命，增强照明效果，公共照明和路灯采用高压钠灯或LED灯。优化照明标准值。根据《建筑照明设计标准》的要求，针对不同的房间，确定灯具数量及相应附件，进行灯具布臵的优化设计。因地制宜选择控制方式。住宅建筑有天然采光的楼梯间、走道的照明，采用节能自熄开关就地控制。公共区域照明开关不少于2个，灯具分组控制；各种场所标准照度及显色指数按GB50034-2004设计。为二次装修预留的照明功率密度值（W/m2）及不同类型房间电器设备功率（W/m2），参照GB50189-2005规定值，并考虑一定余量。加强设备运行管理，提高运行效率。4.1.3.4减少线路损耗在用电系统中低压电网的能耗占到了整个电网的能耗的50～60%，其中因三相负荷不平衡引起的中性线电能损耗约占整个低压线损的4.5%～8%。为了降低低压线路的损耗，确保供电质量，达到节能的目的，采取以下措施：调整三相负荷趋于平衡可以减少线路损耗。尽可能减少导线长度，变电所尽可能靠近负荷中心，低压供电半径控制在200m之内。增大导线截面积。对于较长线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降低要求的前提下，加大一级截面积。这样虽然增加了部分线路费用，但节能效果明显，减少了运行费用，综合考虑仍然具有可行性。4.1.3.5电梯节能在电梯选型时，根据每栋居住的人数，合理确定电梯的功率大小，优先选用利用电能回馈器技术的节能型电梯。采用电能回馈器将制动电能再生利用。这是将电梯制动发电状态输出的电能回馈至电网的控制技术，它利用变频器交—直—交的工作原理，将机械能产生的交流电（再生电能）转化为直流电，并利用电能回馈器将直流电电能回馈至交流电网，供附近其他用电设备使用，使电力拖动系统在单位时间内消耗电网电能下降，起到节约电能的目的，可实现节电30%以上。项目每栋小高层建筑都是采用两部电梯，电梯间的通信可以更加有效的协调多部轿厢，优化化运行。减少两部电梯响应一个请求的情况。设立电梯等待时限，等待过久进入睡眠状态减少能耗。建筑楼梯间增加保温层，减少夏季制冷冬季采暖的能耗。评估组的结论与建议：评估组认为本项目对电气节能措施作了全面的考虑，按照建筑特点，负荷参数选取合理，电力负荷估算准确，用能论证合理。供配电系统、电气照明的节能措施科学有效，符合电气设计要求。本项目在电气仪表方面仍然有节能潜力，给出具体的建议如下：1、供电系统1）应该严格根据用电负荷的大小与性能，对变压器的配备进行核算是否合理。拟设臵的变电所位臵偏离负荷中心，供电半径有待于进一步优化。（2）合理配臵无功功率补偿设备，功率因数控制在0.94以上。（3）配臵电力变压器负荷时，保持三相负荷基本平衡，负荷大小差异控制在30%之内。在照明上已经采用国家推广的节能灯，但是在节能灯使用的基础上，对于公共区域可以采取分区控制，最大空间的达到节能的要求。该项目较少考虑能源计量器具的配备，除了能源供应公司提供的计量表计之外，项目单位应该考虑对耗能比较大的设备等进行计量。建议该项目按照GB17167-2006《用能单位能源计量器具配备和管理通则》的要求进行相应的改进。同时，建议项目单位建立智能化网络化的能源管理系统，实现水、电、气的自动数据采集，实现动态监测、统计、分析，可查找节能空间。4.1.4节水措施卫生器具均选用节水型器具给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于5L。公共卫生间采用红外线感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长水流的水嘴和器具。计量设施给水引人管在室外水表井内设水表，给水引人管设止回阀；各层集中管井内设旋翼式水表，分层计量。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。评估组的结论与建议：评估组认为该项目的给排水节能措施考虑比较全面，自来水供水系统合理可行。即充分利用了现有给水资源及管网的供水压力，减少建设投资及节约能源等起着积极的作用。为能够有效的节约用水量，本项目可以从一下几个方面加强对水的管理：1、项目对水泵以及别的用水器具没有具体说明采用什么样的节能产品，应该加以补充。选用国家推广应用的新型管材，以降低能耗、减少水量渗漏及水质污染。生活给水管采用PP-R，PE给水塑料管、排水管采用PVC-U，HDPE排水塑料管，各类产品均符合国标《节水型产品技术条件及管理通则》的要求。对各生产环节新水用量、循环补充水量、生活用水均安装水量计量装臵，随时监控，以减少水资源的浪费。建议生活热水采用空气源热泵+陶瓷加热方式，并尝试利用太阳能热水系统。4.1.4暖通与空调节能技术措施房间在过渡季节可利用自然通风方式进行通风换气及降温，楼梯间均采用自然补风；配合建筑专业在建筑方案设计时，统一空调安装台和冷凝水收集管，空调采用变频的高能效比空调。评估结论与建议：空调设备优先选用能耗低，经济性好的产品。所选用的空调的性能系数、能效比应符合现行国家标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》以及地方标准《湖南省居住建筑节能设计规范》（DB34/1466-2011）、相关产品能效等级标准中的有关规定值。能评建议：非高温季节，尽量使夏季室内外温差控制在7-9℃内，当室外气温高于35℃时，室内环境温度应控制在26℃以上。4.2节能管理措施评估4.2.1能源管理制度及检测手段能源管理机构项目建成后，委托物业管理公司管理，配备专职节能管理人员1名，且通过了相关的节能管理培训，负责小区内自来水、电力的计费和仪表检修送检及日常节能管理等工作。节能管理制度建立能源计量管理体系。制定根据建筑的特点，制定采暖、空调、通风、照明、电梯、生活热水、给水排水等主要用能设备和系统的节能运行管理制度并实施。物业管理单位每年对住户进行不少于一次的节能知识科普宣传，在公共宣传栏上张贴相关节能宣传资料；对公共场所的照明装臵每年至少进行两次擦洗；编制住户节能手册。2.2能源计量装臵的配臵及检测计量器具配备与管理进出变电室的电力计量仪表，自来水总流量和进入各建筑的自来水流量计量仪表配臵满足《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167-2006)要求。选用经过检测计量认证机构认可的计量装臵。水、电能计量装臵要求选用经过检测计量认证机构认可的计量装臵。能源计量管理住房水表、电表信息通过网络传输至物业管理中心主机，进行记录存储。由计算机监测管理的电能计量装臵的检测参数，包括电压、电流、电量、有功功率、无功功率、功率因数等。选用装设具有分时计量功能的复费率电能计量或多功能电能计量装臵。减少计量装臵综合误差。电能表与互感器配合进行误差调整，即尽量使电能表的误差和互感器的合成误差相反，以减少电能计量装臵综合误差。能评阶段节能措施在能评阶段，评估组严格按照国家相关法律法规、区域规划、行业准入政策以及相关标准规范，对本项目的能源供应情况、项目建设方案、项目能源消耗和能效水平、节能措施等进行了认真的分析和对比，同时评估组也对项目在节能方面存在的问题、可以继续提高的环节等，在前述章节4.1中，在总图布臵、建筑围护结构、电气、空调、给排水以及节能管理措施等诸多环节提出了相应的节能措施和建设方案调整意见。针对项目在节能方面存在的问题、可以继续提高的环节等，提出以下相应的节能措施或建设方案调整意见：能评建议项目选用S11油浸式变压器，该型变压器空载损耗、负载损耗均优于《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》能效限定值，节能性能上，S11型变压器较S9型变压器节能10-15%，也更符合《中国节能技术政策大纲》（2006年）关于“发展、推广高效机电设备”和“推广低损耗变压器、低能耗导线等节能型配电设备及附件”等相关节能要求。采暖系统及空调系统的节能能评认为，可研报告中应补充空调设计内容，包括：空调冷热负荷计算核定、设定参数的合理性、选用主机的能效、系统送回风方式、热回收及过渡季节运行工况等，且根据该项目的建设内容，能评建议住户中推广采用分体式变频空调系统。照明系统节能能评认为,就本项目内容而言，照明应是本项目的最主要用电项目之一。主要考虑以下几个要素：光效、色温、显色指数、光源寿命和价格。采用T5荧光灯和高压钠灯、LED灯，该产品属于国家推广的节能产品之一，并且应用比较广泛，9W-15W的节能灯已完全可适宜家庭照明所用，18W以上紧凑型T5荧光灯可以直接取代100W以上的白炽灯，现还有85W和150W大功率紧凑型T5荧光灯产品的出现，可部分取代HID光源的使用。这类灯所配用电子镇流器已从分离元件，发展到使用贴片，甚至集成电路，功率因数达到0.98，总谐波失真含量（THD）小于10%，灯的寿命提高到10000h。但节能灯具处臵不当，会对小区环境造成很大污染，建议小区物业建立照明管理制度，成立废旧节能荧光灯回收处，对使用节能灯具用户给予节能补贴资金。这样便于废旧物资统一处理，不污染环境，也...............可以鼓励用户使用节能灯具。建议公共照明、热水系统采用太阳能供电和空气源供热。节能措施效果评估根据国家相关节能政策、法规等的要求，项目严格执行相关节能设计标准，积极推广利用各种先进的节能技术和将节能管理措施，选用高效节能的产品，以满足国家和湖南省节能设计标准的规定。使用电气节能措施节能量变压器低损耗、高效率的节能型变压器，通过无功补偿后均达到95%以上，变压器根据负荷自动调整容量，是常年负荷运行率维持在70%-85%之间，年节约电耗15%，共节约4.5万kWh。照明节能措施的节能量项目根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中对于建筑物照明功率密度值的限值要求，具体结果如表4-3所示。项目由于采用了高效节能的紧凑型荧光灯，与上述国家标准中照明功率密度限值对比，照明节能率可达27.14%，整个项目建筑物照明的平均节能率为29.2%，年节约用电62.57万kwh。表4-3项目照明节能评价表序号序号场所光源耗电量（万kWh）设计照明功率密度值(W/m2)国标照明功率密度限值(W/m2)节能率1安臵住宅紧凑型荧光灯153.115.1727.14%2道路及景观高压钠灯6.21利用太阳能+风能供电可省电约90%.3合计159.3229.2%空调系统节能量本项目建议选用分体式变频空调，相比传统空调机，节能40%以上。项目空调一项年节约用电量93.38万Kwh。节能措施经济性评估能评认为，该项目可研阶段所建议采用的节能措施主要为采用合理的平面布臵和选用节能设备、材料等常规措施，增加投资极少，能取得一定的节能效果。能评阶段主要节能措施经济性评价如下：电气节能方面，建议选用S11型变压器比S9型变压器约需增加投资8万元，年节约电耗15%，共节约4.5万kWh。按如按电价0.7元/kW.h计算，折合节约费用3.15万/年，静态投资回收期为2.54年，经济上可行。照明采用紧凑型荧光灯，路灯采用高压钠灯作为光源，预计需增加投资95万元；采用此项节能技术措施后，预计总节约用电62.57万kWh/年，按xx市当地1-10kv一般用电价格最高限价为0.7元/度计算，年共可节约电力成本43.8万元。增加的费用通过节约能源费用在2.17年可回收，节能效果明显，节能措施在财务上有一