上海公积金新政出台 有利于减轻购房者压力

Word上海公积金新政出台有利于减轻购房者压力上海市公积金管理中心：

为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金［2021］148号）精神，经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过，现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知。

上海公积金新政落地

自从“330房贷新政”发布后，各地的公积金政策纷纷开放。4月9日，上海公积金新政策出台。以下是新政出台的公积金调整政策：

新政还调整了二手房公积金抵押贷款的年限，6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。此外，提取住房公积金支付房租条件也有所放宽，连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金，最高月提取限额为2000元。

上海出台的住房公积金新政将大大降低买房成本。上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账，过去家庭在公积金贷款方面最多可贷80万元，现在提高到120万元，增加的这40万元过去是通过商业贷款来实现的。如果按照目前商业银行的利率基准利率5.90%、20年贷款、等额本息来计算的话，在政策出台之前40万这部分贷款需要偿还本息约68万元。政策出台后，其他条件不变，按照公积金4.0%的贷款利息来算，则只需偿还本息约58万元。这也意味着，新政的出台可以为此类家庭节约10万元的购房成本。

值得注意的是，由于公积金总额有限，提高家庭贷款额度后，可能会加大公积金的申请难度。严跃进指出，新政出台后申请公积金贷款可能还得“抢”，申请者排队等待的时间将会变长。

多地公积金政策“解渴”

上周五，浙江杭州也出台了公积金新政，家庭购买二套房贷款可从80万元上调至100万元。业内人士预计，后期长三角区域一、二线城市的公积金新政会陆续出台。

据不完全统计，截止到4月9日，已有浙江、安徽2个省级、福州、深圳、兰州、成都、上海5个市级的公积金管理中心发布了公积金新政。房地产行业分析及市场研究报告相关了解到，各地对于公积金新政会继续细化，会有更多公积金制度出台，后续各地对六部委其他政策也会出台详细的落地细则。

各地政策的调整主要集中在三个方面：

第一是降低首付比例，首套房公积金贷款调整为最低2成，改善型二套房最低3成；

第二是提高公积金贷款额度；

第三是放宽公积金使用条件，比如浙江规定申请公积金的条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月（含）以上、上海决定放宽公积金提取支付房租的条件，兰州欲进一步推动异地贷款业务的发展。

新政有利于减轻购房压力

各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。

公积金政策主要有两种作用：

第一种是直接影响，政策的松绑可以降低购房成本，激发一二线城市5-10%的购房需求，但对三四线的影响较小；

第二种是心理影响，公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始，每次公积金政策松绑，市场成交都会有明显的上涨。

近期政策为什么均有利于房地产？现任易居（中国）控股有限公司（纽交所上市代码：EJ）执行总裁、上海克而瑞信息技术有限公司CEO丁祖昱认为是经济下行压力导致，“从330新政就可以看出政府扶持的力度”。

实际上，从二季度开始，多家房企已经感觉到资金层面的放松，但由于长三角例如杭州、无锡等一些城市库存去化时间超过20个月，市场人士依旧认为房价还是会僵持一段时间，既不能上涨也不会下跌太多。