大唐盛世花园四期办公和商业用房(报批稿)上海同济大学

/环境影响报告书(报批稿）建设单位：上海盛唐置业有限公司二〇〇九年十月项目名称:建设单位：上海盛唐置业有限公司评价单位：同济大学项目负责人：王娟评价人员情况姓名从事专业职称证书号职责签字王娟环境工程讲师目负责杨殿海环境工程教授染控制措施评述杨海真环境工程教授程分析、审核杨婕环境工程工程师A18100017现状评价、环境监测、公众参与目录TOC\o”1-3”\h\z\u_Toc242624080”1.1 评价任务由来 1HYPERLINK\l”_Toc242624081”1。2 编制依据 1HYPERLINK\l”_Toc242624082”1.2.1 与建设项目有关的技术文件 1HYPERLINK\l”_Toc242624083”1。2.2 国家现行的环境保护法规 21。2.4 规划文件 5HYPERLINK\l”_Toc242624086"1。2.5 相关文件 61.3 评价目的 61.4 评价范围、评价等级和控制保护目标 61。4。1 评价工作等级 6HYPERLINK\l”_Toc242624090”1.4。2 评价范围 71.4。3 评价保护目标和环境规划控制目标 7_Toc242624093”1.6 评价标准 101.6。1 污染物排放标准 10HYPERLINK\l”_Toc242624095”1.6。2 质量标准 11_Toc242624098”2 建设项目简介 132。1 现状土地利用状况及场地概述 13HYPERLINK\l”_Toc242624100”2.2 总平面设计说明 13HYPERLINK\l”_Toc242624101"2。2.1 项目定位 13HYPERLINK\l”_Toc242624102”2。2.2 区域交通 142.2。3 功能分区 14HYPERLINK\l”_Toc242624104"2。2.4 经济技术指标 142。3 地块建筑设计说明 152.3.1 建筑功能布局 15HYPERLINK\l”_Toc242624107"2。3.2 设计理念 18_Toc242624111"2.3.6 幕墙设计 20HYPERLINK\l”_Toc242624112”2.3.7 无障碍设计 20HYPERLINK\l”_Toc242624113"2。3.8 节能设计 21HYPERLINK\l”_Toc242624114"2。3.9 人防工程 22HYPERLINK\l”_Toc242624115”2。4 立面设计 22_Toc242624117”2。6 给水系统设计 23HYPERLINK\l”_Toc242624118"2。6。1 生活给水 232.6。6 水泵、水箱联合加压供水 25HYPERLINK\l”_Toc242624126"2.6。7 管材选用 25HYPERLINK\l”_Toc242624127"2。7 排水系统 26HYPERLINK\l”_Toc242624128”2。7。1 排水体制 26HYPERLINK\l”_Toc242624129”2.7.2 污水系统 262.7.3 雨水系统 272。7。4 管材选用 272.8 燃气供应 27HYPERLINK\l”_Toc242624133"2.8.1 燃气气源 27HYPERLINK\l”_Toc242624134"2。8.2燃气供应范围 28_Toc242624136"2。8.4消防安全措施及环保措施 28HYPERLINK\l”_Toc242624137”2.9 供电 28HYPERLINK\l”_Toc242624138”2.9.1 用电负荷估算 28HYPERLINK\l”_Toc242624139"2.9。2 供电电源 28HYPERLINK\l”_Toc242624140”2。9.3 低压配电系统 292.10 空调通风及采暖设计 30HYPERLINK\l”_Toc242624143"2.10.1 空调系统 30HYPERLINK\l”_Toc242624144”2。10.2 冷热源系统 312.10.4 空调冷却水系统 31HYPERLINK\l”_Toc242624147"2。10.5供暖热水系统 32_Toc242624149"2.10.7机械通风系统 32HYPERLINK\l”_Toc242624150”2。10.8排烟系统 33_Toc242624152”2.10.10柴油发电机房的供油和排烟部份 342.11 拟建项目各类动力设备布置区域概况 342。12环境保护 35HYPERLINK\l”_Toc242624155”2。12.1噪声治理措施 352.12。2气体排放和控制 35_Toc242624158”2。12。4其它 363 项目建设地区环境概况 37HYPERLINK\l”_Toc242624160"3。1 自然环境概况 37HYPERLINK\l”_Toc242624161"3.1。1 地理位置 37HYPERLINK\l”_Toc242624162"3.1。2 水文 37HYPERLINK\l”_Toc242624163”3。1。3 气候气象 37HYPERLINK\l”_Toc242624164”3.1.4 四季特点 383。2.2 经济增长 393。3 花木行政文化中心区区域功能 403。3。2 区域经济 41_Toc242624173"4。1 环境影响识别 424。1.1 建设期环境影响 424。2 评价因子确定 43HYPERLINK\l”_Toc242624177”5 工程分析 445.1 污水排放 445.1.1 建设期污水 44_Toc242624181"5.2 废气排放及其控制措施分析 46HYPERLINK\l”_Toc242624182”5。2。1 建设期废气 46HYPERLINK\l”_Toc242624183”5。2。2 使用期废气 46HYPERLINK\l”_Toc242624184”5。3 噪声及其控制措施分析 49HYPERLINK\l”_Toc242624185"5。3.1 建设期主要噪声源 49_Toc242624187”5。4 固体废物排放及其控制措施分析 50HYPERLINK\l”_Toc242624188”5。4。1 建设期固体废物 50HYPERLINK\l”_Toc242624189"5。4.2 使用期固体废物 505.4。3 固体废物处置去向分析 51HYPERLINK\l”_Toc242624191"5。5 项目建设的规划分析 51HYPERLINK\l”_Toc242624192"5.5.1 规划相容性分析 51HYPERLINK\l”_Toc242624193”5.5。2 项目平面布置合理性分析 535.6 社会环境影响和缓解措施分析 56HYPERLINK\l”_Toc242624195"6 项目地区环境质量现状评价 58HYPERLINK\l”_Toc242624196"6.1 环境空气现状调查及评价 58HYPERLINK\l”_Toc242624197"6。1。1 监测点位 58HYPERLINK\l”_Toc242624198"6.1.2监测结果 58HYPERLINK\l”_Toc242624199"6.1。3环境空气质量现状评价 606.2 声环境现状调查及评价 656。2.2 监测因子 65HYPERLINK\l”_Toc242624203"6.2。3 监测频率 65HYPERLINK\l”_Toc242624204”6.2。4监测结果 65HYPERLINK\l”_Toc242624205”6。2。5环境噪声现状评价结果 66_Toc242624208"7。1 地下车库废气影响 68HYPERLINK\l”_Toc242624209"7.1.1 影响预测模式 68HYPERLINK\l”_Toc242624210"7。2 交通车辆汽车尾气排放影响分析 69HYPERLINK\l”_Toc242624211”7。2.1 分析方法 69_Toc242624213”7.2。3 预测结果 70_Toc242624215”7。4 臭气设备的影响 72HYPERLINK\l”_Toc242624216”8 环境噪声影响评价 73HYPERLINK\l”_Toc242624217"8.1 道路交通噪声影响预测和评价 73_Toc242624220"8.1。3 预测结果及评价 75HYPERLINK\l”_Toc242624221”8.2 项目内部噪声源的环境影响分析 76_Toc242624224”8。2.3 冷冻机噪声 78HYPERLINK\l”_Toc242624225”8。2。4 应急柴油发电机噪声 78HYPERLINK\l”_Toc242624226"8。2.5 垃圾压缩站噪声 788。2.6 变电站 79HYPERLINK\l”_Toc242624228"8.2。7 地库噪声及其影响 798.2。8 项目内部噪声源影响评价 798.2。9 噪声防治 799 其他环境影响分析 81_Toc242624234"9。1.2 雨水出路 81HYPERLINK\l”_Toc242624235”9.2 固体废物对环境质量影响分析 829。2。1 固体废物产生量 829.2。2 固体废物环境影响分析和控制 829。3 餐饮业的影响 82_Toc242624241"9.6 施工建设期环境影响分析 86_Toc242624244"9。6。3 施工建设期对周围水环境影响分析 87HYPERLINK\l”_Toc242624245"9.6.4 施工建设期建筑垃圾影响分析 879。6。5 施工队伍的检疫、防疫 88HYPERLINK\l”_Toc242624247"9.6。6 施工期的其它问题 88HYPERLINK\l”_Toc242624248"9。7 高楼风的环境影响分析 88HYPERLINK\l”_Toc242624249”9。8 地铁振动对项目建筑物的影响 8910 公众参与 90_Toc242624252”10。2 调查结果分析 91HYPERLINK\l”_Toc242624253”11 污染控制对策论证 9311.1大气污染控制措施 93HYPERLINK\l”_Toc242624255”11.2水污染控制措施 9311。3。1合理的建筑平面布局 94HYPERLINK\l”_Toc242624258"11.3.2噪声管理措施 9411。5电磁污染控制措施 95HYPERLINK\l”_Toc242624261”11。6储油罐危险性控制措施 95_Toc242624264"11.9项目建设环保措施汇总 96HYPERLINK\l”_Toc242624265"12 结论与建议 98HYPERLINK\l”_Toc242624266”12.1 项目概况 98HYPERLINK\l”_Toc242624267”12。2项目污染物排放 98HYPERLINK\l”_Toc242624268"12。2。1污水排放 98_Toc242624271"12.2。4固体废弃物影响分析 10412。3地铁振动影响 104HYPERLINK\l”_Toc242624273”12。4环境保护投资分析 104_Toc242624275"12。6建设项目功能区合理性布置分析 105_Toc242624278"12.7.2声环境现状调查及评价 107HYPERLINK\l”_Toc242624279”12.8社会环境、经济影响分析 107_Toc242624281”12.10结论 108HYPERLINK\l”_Toc242624282"12。11建议 109附：《上海市企业投资项目备案意见》，项目备案意见号［沪浦发改陆备(沪浦发改陆备（2009）022号］，2009.4。20。项目地块周边环境照片。概述评价任务由来上海盛唐置业有限公司拟在浦东新区陆家嘴世纪公园板块区域范围内(邻近龙阳路地铁站和新国际博览中心)建设二幢100m以下的5A级智能办公楼、一座2层的商业楼及地下商业中心.建设地块东至芳甸路,南沿兰花路,西临石楠路，北达樱花路。建设项目总建筑面积为125692m2,其中地上面积82000m2（其中办公楼面积为78000与整个地块隔路相邻的建筑群分别为西侧的“大唐盛世花园(三期）住宅小区"、东侧的“新国际博览中心”、南侧的“永达大厦"及北面的“证大喜玛拉雅艺术中心”(在建）。整个地块较为规整，基地总面积为29212㎡,地势平坦。地块的地理位置示意图见图1-1，区域位置示意图见图1-2.根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度。按照《建设项目环境保护分类管理名录》，本项目的环境影响评价须编制环境影响报告书。在研究有关文件、现场踏勘和调查的基础上，按照《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2。3—93，HJ/T2。4—95）所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本项目的环境影响报告书.本项目现阶段处于设计阶段，因此，本项目的评价将按照人的生活要求和国家的有关规定对项目建设的不同阶段的环境保护提出要求，根据已有的设计参数定量或定性地分析项目对水、大气、噪声和社会等环境因素产生的影响程度及范围，提出工程是否可行及减少环境影响的措施和建议，为项目建设和使用过程的环境保护提供依据。编制依据与建设项目有关的技术文件《上海市企业投资项目备案意见》,项目备案意见号［沪浦发改陆备(沪浦发改陆备（2009)022号]，2009.4.20。《大唐盛世花园四期建筑方案设计》，（上海市建工设计研究院有限公司)2009年8国家现行的环境保护法规《中华人民共和国环境保护法》，1989年《中华人民共和国大气污染防治法》，2004年4月；《中华人民共和国水污染防治法》，2008年《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996年《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2004年《中华人民共和国环境影响评价法》，2002年10月28日；《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号，1998年《建设项目环境保护分类管理名录》,中华人民共和国环境保护部令第2号；《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》,国务院，国发［2005]39号，2005年《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》，国务院，国发[2007]15号,2007年《环境影响评价技术导则-总纲》（HJ/T2。1—1993）；《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）;《环境影响评价技术导则–地面水环境》（HJ/T2。3-1993）；《环境影响评价技术导则–声水环境》（HJ/T2.5-1995)；《环境影响评价技术导则–非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；《环境影响评价公众参与暂行办法》，2006年拟建项目位置拟建项目位置图1—1拟建地块地理位置图浦东新区浦东新区N图1-2建设项目地块区域位置示意图地方环境保护法律、法规文件《上海市环境保护条例》，2006年“上海市实施《中华人民共和国大气污染防治法》办法，上海市第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2008《上海市扬尘污染防治管理办法》（上海市人民政府令第23号），2004年“上海市实施《中华人民共和国环境影响评价法》办法”（上海市人民政府令第24号），2004年上海市人民政府关于贯彻《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》的意见，沪府发〔2006〕21号,2006年上海市人民政府办公厅转发市环保局《关于本市建设项目污染物总量控制实施意见（试行）》的通知“(沪府办[2007］31号），2007年《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》，上海市人民政府第10号令，2003年10月；《上海市植树造林绿化管理条例》，上海市人民代表大会常务委员会公告第四十号，2003《餐饮业环境保护设计规程》,上海市建设工程标准定额管理总站，2004年9月。《上海市餐厨垃圾处理管理办法》，上海市人民政府令第45号发布，2005年1月13日.规划文件《上海市城市总体规划（2020年)》;《上海第三轮环境保护三年行动计划》,上海市人民政府,2009年1月;《上海市环境空气质量功能区划(沪府［2003］92号)》,2004年6月4日；《上海市水环境质量功能区划(沪府［2004］84号）》，2005年4月16日；《上海市环境噪声标准适用区划》,上海市环保局,2008年5月13日。《浦东新区环境保护规划》,2003年；《浦东新区环境保护“十一五”规划和第三轮环保三年行动计划》，上海市浦东新区环保市容局，2005年3月。相关文件《住宅设计规范》(GB50096-1999）;《上海市工程建设规范住宅设计标准》（DGJ08—20-2001）；《机动车停车库（场）环境保护设计规程》，（DGJ08-98—2002)；《城市环境卫生设施设置标准》(CJJ27－89）；《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93）;《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95)。评价目的通过对建设项目的工程分析，确定建设项目建设和使用期间的各环节的污染源特征、主要污染物及其发生量。调查掌握建设项目所在地自然环境和社会环境特征、以及地表水、环境空气、噪声的主要环境要素的质量现状；分析周围环境对本项目的影响的主要因素。预测评价建设项目建设期和建成使用后，项目本身污染源对评价范围内水、大气、噪声和社会经济等主要环境要素的影响程度和影响范围；预测评价周围主要环境影响要素对本项目的影响程度和影响范围。提出控制和缓解污染影响的对策和建议，对环境保护措施的可行性做出明确的结论，供项目的设计和建设过程参考。评价范围、评价等级和控制保护目标评价工作等级水环境评价等级本项目主要水污染源为商办楼生活污水，日排污量为722吨/日,水质比较简单，且纳入市政污水管网,最终纳入白龙港污水处理厂集中处理达标排放。项目附近没有地表水体。因此，水环境影响仅作污水纳管可行性分析。大气环境评价等级本项目为房地产建设项目。主要空气污染影响因子为地下停车场汽车尾气和区域生活配套餐饮的油烟气，热水炉的能源供应采用电。各类废气排放量很小。因此，大气环境评价等级确定为三级评价。声环境评价等级项目地区声环境质量主要为外界交通噪声的影响，本项目的内部公建设施噪声影响不会显著。项目建设前后声环境增加小于3dB(A），故声环境的评价等级为三级。评价范围水环境影响评价范围根据房地产项目施工期和使用期的分析，主要水污染源是生活污水，这些污水的出路是城市市政污水管道。因此，水环境的评价范围确定为进入市政污水管道的污水排放口.环境空气影响评价范围本项目的废气污染源主要为汽车尾气，因量小，对周围环境的影响范围有限。对本项目可能造成影响的周围污染源有周围道路的汽车尾气和扬尘.根据《环境影响评价技术导则—大气环境》的相关精神,此次大气环境评价定为三级。由于拟建项目为低污染的商办楼项目，运行后对周围的大气环境的不良影响是极其有限的。为此，确定大气环境的评价范围为项目边界外扩1.噪声影响评价范围本项目中的建设阶段施工噪声，使用阶段的提升水泵、车库风机、办公及商场空调冷却系统等是本项目主要的噪声源。外界噪声源是区域内交通噪声对本项目的影响,噪声将成为本次评价的重点之一.按评价导则的规定,确定声环境的评价范围为本项目区域边界外扩100评价保护目标和环境规划控制目标项目地块地处浦东陆家嘴世纪公园板块区域，建设项目具有独特的地理条件.拟建地块西侧及西北侧邻近“大唐国际公寓”和“大唐盛世花园(三期）”住宅小区.考虑到上述住宅区对环境比较敏感的睡眠和休息过程,故将地块周围的居民住宅区确定为本建设项目的重点保护目标。敏感目标详见表1-1和图1—3。根据项目的性质和周围环境的特点，本次评价确定的敏感保护目标见表1-1.表1—1环境保护敏感目标环境要素序号名称方位离红线最近距离(米）环境空气1“大唐国际公寓”住宅W242“大唐盛世花园（三期）”住宅NW50环境噪声1“大唐国际公寓”住宅W242“大唐盛世花园（三期）"住宅NW50水环境1樱花路市政污水管道系统N2235KV兰花变电站建设项目本身W2410KV石楠兰花开关站建设项目本身WS100建设项目地块内没有河流，水环境的保护目标为项目产生的污水纳管前达到《污水综合排放标准》（DB31/199-2009）、《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）的相关标准。环境空气保护目标为本建设项目地块周围的居民住宅区，表1-1所列。本项目地区的环境空气质量规划控制目标为：《环境空气质量标准》（GB3095—96）及其修改单中的二级标准、《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级标准。声环境保护目标为建设项目地块周围的居民住宅区，表1—1所列。声环境质量规划目标为：《声环境质量标准》（GB3096—2008)的2类区域环境标准（交通干线旁为4a类区域标准）.评价重点本次评价的重点是区域建设的规划相容性分析和拟建的办公大楼内的商业区域所产生的餐饮废气及各类噪声对本项目地块周围居民住宅的影响评价.甸甸芳本案位置本案位置图1—3地块周围敏感目标示意图评价标准评价的排放标准见表1-2.评价的质量标准见表1-3。表1-2污染物排放评价标准项目污染物污染物排放标准分级（类）浓度限值排放速率（kg/h)污水pH—6～9—CODCr500mg/LBOD5300mg/LSS400mg/LNH3-N40mg/L动植物油100mg/L大气NOx二级240mg/m30。011（Hs=2.5m)油烟2。0mg/m3净化效率≥85％NH31。50mg/m32。18（Hs=10m)H2S0.06mg/m30.15（Hs=10m）甲硫醇0。007mg/m30。02（Hs=10m）噪声LAeqⅡ类=4\*ROMANIV类昼间:60dB（A)，夜间：50dB(A)昼间:70dB(A），夜间:55dB(A）表1-3环境质量评价标准项目污染物环境质量标准分级（类）浓度限值环境空气PM10二级日均：0.15mg/m3SO2小时：0.50mg/m3、日均：0.15mg/m3NO2小时:0。24mg/m3、日均:0。12mg/m3环境噪声LAeq2类4类昼间：60dB（A）、夜间：50dB(A）昼间：70dB（A)、夜间：55dB（A）污染物排放标准《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级排放标准;《恶臭污染物排放标准》（GB14554—93）二级标准.《饮食业油烟排放标准》（GB18483—2001）；《上海市污水综合排放标准DB31/199—2009》的标准、《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）；《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）的2类区域标准.《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）质量标准《地表水环境质量标准》（GB3838-2002)中的Ⅳ类标准;《环境空气质量标准》(GB3095-96）及其修改单中的二级标准；《声环境质量标准》（GB3096—2008)中2类区域和4a类区域标准；地块除西侧石楠路道路执行2类区域标准外，其它方位的道路均执行4a类区域标准。《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）中2类区标准。评价指导思想在现场调查、监测基础上评价环境质量现状,进而分析建设项目的可行性和对环境的影响；项目对环境的影响采用公式预测和类比调查相结合的方法；评价工作应有现实性,即从实际出发，为工程项目提供切实可行的环境保护对策措施,注重可操作性。评价工作程序评价工作程序如图1—4所示.图1—4环境影响评价工作程序图建设项目简介现状土地利用状况及场地概述“大唐盛世花园（四期）"开发项目位于浦东新区世纪公园板块声望最高的商业办公区之一.建设地地块东侧是芳甸路，隔路与“新国际博览中心"相邻；南侧隔兰花路，与新建的永达大厦和易买得相邻；西侧隔石楠路与“大唐盛世国际公寓”相邻；北侧隔樱花路与在建中的“证大喜码拉雅艺术中心”相对映。拟建工程作为整个“大唐盛世"项目最后启动的一个地块，所处地理位置极其优越，距龙阳路地铁站和磁悬浮车站仅500米，交通便利，周边生活社区也已基本成型,块条件得天独厚。拟建基地内原为平整多年的荒芜土地,该地块原属农田及村落布局，没有工业及相关环境遗留问题。目前，整个地块较为规整,无水渠、池塘,木古树、古迹和纪念建筑。原临时建筑已拆迁.拟建地块沿芳甸路、樱花路及兰花路下均有水、电、气、通讯市政设施。总平面设计说明项目定位本项目作为整个“大唐盛世”项目最后启动的一个地块，既是收官之作，更应该成为点睛之笔。拟建的办公楼分别位于场地东南、西北角,定位为两幢5A甲级智能办公楼，一栋商业辅楼及地下商业中心沿芳甸路布局，也将面对中高端消费群体。设计主要构思是将办公及商业同周围建筑风格及商业氛围相融合,并依靠周围环境展现了现代创新景象.由于新国际博览中心及证大喜玛拉雅艺术中心，地区具有高度发展潜力并吸引大量游客，故设计拟建一条下沉式步行商业街贯穿地下商业空间，并通过沿芳甸路商业楼屋面布置屋顶绿化，为该区域办公人们提供良好的景观视觉空间。沿下沉街道周边布置的地下商业，是规划的主要部分，它不仅连接本项目各功能区域，为社区生活，娱乐及商业交流提供重要的平台，而且成为连接西面办公楼及东面商业区的重要纽带.区域交通项目地处浦东新区花木行政文化区。花木地区北面通过世纪大道与陆家嘴金融贸易中心区相连，南侧隔高科路与北蔡毗邻。花木地区配套成熟、高档社区云集.南面通过磁浮列车线与浦东国际机场相接，锦绣路、杨高路、花木路等横贯东西，轨道交通2号线、沪南路、罗山路等穿越南北；龙阳路站将成为市区规划中唯一一个5条交通交汇的最大交通枢纽中心,它距离浦东国际机场约45公里,离上海火车站为约12公里，离市中心距离约8.5公里，其四通八达的交通给该地区市民出行提供了便利。功能分区根据规划、功能、设计任务书的要求，以及对地块周边环境、交通等现状和严格的日照分析研究，确定拟建场地东南、西北角建造两幢5A甲级办公楼；商业设施位于东侧沿芳甸路作为长边设置三角形状局部二层商业用房，三角形状对下沉街道主入口产生影响作用，能提供多条进入商业区的路径，并通过自然步入的带型下沉广场及商业街，将办公塔楼和商业楼有机地联系在一起，形成一个景观链，同时将整块基地大致分成“动"的前区商业广场（靠芳甸路）和“静”的办公后花园（靠石楠路）。地下室为两层，地下一层沿地下商业街周边布置商业用房，其他为地下车库；地下二层为停车库。经济技术指标项目建设的经济技术指标详见表2-1。表2-1项污染目指标基地面积29212㎡其中建设用地面积27300㎡代征绿地面积1912总建筑面积规模125692㎡其中其中地上建筑面积（计入容积率）82000㎡A幢办公楼建筑面积39000㎡B幢办公楼建筑面积39000㎡C商业楼建筑面积3856㎡地下出口及配套用房建筑面积144㎡地下总建筑面积（不计入容积率）43128㎡其中地下商业建筑面积6718㎡地下汽车库建筑面积36410㎡不计入容积率地上建筑面积（屋顶机房）564㎡容积率3。0建筑占地面积6215㎡建筑覆盖率22。77％绿地面积8210㎡绿地率30.07%建筑高度9机动车停车数量840其中地面机动车位数30辆地下机动车位数810辆非机动车位数1498辆其中地面停车车位数598辆地下停车车位数900辆地块建筑设计说明建筑功能布局办公楼本项目建筑设计的两栋办公楼分别为22层，高度为95。7m，其中道首层局部为挑高9m的气派大堂，沿街底层可以布置为银行、小商业、咖啡厅等用房，局部二层为商务中心、多功能厅（及辅助用房）、会议室等。核心筒中设置了八部客运电梯,一部消防兼货运电梯和两个疏散楼梯.两栋办公楼三层以上均为5A商业楼和地下商业广场C商业楼呈三角形沿芳甸路布局，局部二层部分设计暂按餐厅考虑，竖向交通可至屋顶露天茶座。北段一层为小型商业用房，商业与餐厅之间设置通向下沉商业街的出入口，使地上、地下商业空间互动。一层屋顶花园为区域人们提供良好的景观视觉环境。地下一层沿下沉商业街四周布置有精品店、餐饮、休闲娱乐等商业活动空间。这里的商业空间与地面商业有同等的商业价值，人们在此享受的并非是地下空间的感觉。地下商业街可以结合商业展示活动,顾客可以坐在宽敞的踏步上、首层地面上或在天桥上观赏表演。地下商业街及入口商业广场里布置有小品、绿化、露天广场等，创造一个有阳光、有新鲜空气的地下购物休闲环境。项目的总平面布置见图2—1。图2-1建设项目总平面布置图建筑物主要功能布局详见表2-2.表2—2建筑物主要功能布局一览表建筑名称塔楼位置（层）主要功能污染源特征A、B幢塔楼1层大堂、银行、小商业、咖啡厅等餐饮油烟气及含油废水2层商务中心、多功能厅、会议室等3～22层办公区域生活污水、办公固废顶层办公楼新风及各类废气排风口废气、噪声顶层冷却塔、设备机房噪声地面室外草坪地下车库新风及排风口，多联分体空调室外机组噪声、废气C商业楼1层小型商业餐厅厨房餐饮油烟气及含油废水2层商业餐饮顶层露天茶座,屋顶花园内设厨房排油烟口、VRV空调室外机等噪声及各类废气地下空间地下1层卸货区、停车库、商业餐饮、百货、专卖店、通排风机房、空调机房、冷冻机房、变配电间、锅炉房、储油罐、柴油发电机等各类设备用房.商业餐饮油烟气及固废、噪声、各类废气等地下2层停车库、水泵房、通风机房及等各类设备用房.汽车废气、噪声设计理念本方案的设计始终围绕“简约、大气”的设计原则。无论从两栋办公塔楼、小商业楼，还是到前区广场上的斜屋面三角形商业楼，无一不是体形明确、简洁明了。“长方形"的平面和简洁的造型中决不掺杂一条曲线,是“极简主义"的完美注解散建筑退界拟建项目的各幢建筑红线与周边各条道路的退界距离见附表2—3。表2-3各幢建筑退界一览表序号名称高度（m）退道路红线方位距离(m）1A栋塔楼95。7樱花路N55.54石楠路W27。652B栋塔楼95.7兰花路S19。21芳甸路E52。443C商业楼15.1芳甸路E26交通组织商业人行入口下沉式步行街在基地东北角及东南角设有二个主入口广场,分别面对证大喜马拉雅山艺术中心及新国际博览中心，吸引更多商业人流。人们可以直接进入地面商业，或是来到东面场地三角形商业楼，也可以不知不觉地步入下沉商业街,进入地下一层的商业空间。地下、地面的商业空间由天桥、自动扶梯、楼电梯等互相沟通，四通八达，活跃商业气氛及空间环境。办公人行入口A栋办公塔楼的主要入口设于樱花路，分别在石楠路上和塔楼东侧设置了次入口.B栋办公塔楼的主要入口设于兰花路，塔楼西面为主入口，南、北面为次入口。机动车出入口基地内共设四个机动车出入口。每幢楼分别在主入口前区设置专用通道及下客区,方便来访者车辆到达门厅.樱花路上的是A栋办公楼车行主要出入口，石楠路北侧设置该楼的后勤出入口和机动车次要出入口，在这两个出入口附近设置了地下汽车库出入口；兰花路上的B栋办公楼车行主要出入口，石楠路南侧设置该楼的后勤出入口和机动车次要出入口，在这两个出入口附近也设置了地下汽车库出入口；商业的车行出入口借用石楠路出入口，石楠路两个出入口之间布置地面停车场和另一个地下车库出入口,方便机动车地面停车或者快速进入地下车库。4、停车位数项目所定的停车库泊位数及设计基数是按照有关规定和规范建议.停车位的总数量根据「建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准一2006年新出版一上海市标准(DGJ08-7—地下汽车库停小汽车810辆，预留装卸车位4辆，共设有三个双车道出入口；地面停小车30辆。在基地南、北两端地下二层分别设置了两个地下自行车停车库，总共停放自行车1498辆,其中地面停自行车598辆.建筑设计本方案的造型设计遵循简洁的现代主义设计原则，通过简洁的“长方形盒子”的组合,穿插来形成特点鲜明的建筑空间形态.办公楼的造型设计中,由于其限高100米，体型相对较胖，故在其立面设计中采用以竖向线条为主的手法来增加塔楼的高耸感,并采用平面的四角内凹和玻璃材质的变化来打破较大体量的笨重感。通过采用不同色彩、透明度的玻璃幕墙及富有细部的不锈钢或型铝竖框来体现建筑简洁、高贵、典雅的立面风格。在一栋商业楼和地下商业的设计中，运用干净、纯粹、通透的玻璃幕璃这一语言，使三者之间形成对话，并同时形成了良好的空间秩序,将基地内建筑有机地形成一组浑然一体的建筑群，有利用吸引更多商业人流。幕墙设计本工程的幕墙设计将由专项设计报告交有关部门审查，并向上海市建管办申请许可。根据目前的设计方案,各主体建筑主要采用玻璃，上下层窗间墙玻璃后有铝挂板,全部采用低反光率镀膜玻璃，减少光污染。另亦有采用铝装饰板等材料组成。1、幕墙设计要求：（1）项目玻璃幕墙的设计、选材、结构等应满足《玻璃幕墙技术规定》的相关规定；（2）选用抗冲击性、防爆性、破碎不散落性好的安全玻璃。如“钛金箔膜复合安全玻璃”等；（3)项目在建筑外形、玻璃幕墙安装角度等设计中应考虑尽量避免反射光对邻近住宅的影响。（4）选用LOW-E玻璃、热反射玻璃、中空玻璃等玻璃处理技术以减少太阳透过玻璃的直接辐射；同时光反射率不超过15%；(5）结合整体设计，局部采用智能化遮阳系统。无障碍设计出入口均采用坡道设计，满足无障碍要求。在公共部分均设有无障碍厕位。节能设计1、建筑节能根据项目区域特征，本基地属于夏热冬冷地区。地下商业空间布置有商业绿化下沉步行街，使商业均能直接对外采光通风，在不需要空调的季节里面,可以开窗自然通风,降低机械通风及新风系统所需能耗,并能提高空气质量；办公塔楼幕墙设有可开启的通风窗，可以减少过渡季节使用空调的时间，降低能耗。此外,根据规范要求，降低围护结构的传热系数，具体措施如下:塔楼可视幕墙采用遮阳型Low-E中空玻璃（6+12A+6），K=1。8，遮阳系数0。57。塔楼非透明幕墙(窗下墙）采用镀膜玻璃加50厚矿棉保温层，K=0。71。商业裙房可视幕墙及玻璃窗采用断热铝合金型材中空夹层玻璃(6+12A+6)，K=2。5,遮阳系数0。60。实体外墙为200厚砂加气砼墙，K=1。0.钢砼屋面采用倒铺式防水，50厚挤塑聚苯乙烯保温层，K=0.70。绿化种植屋面采用倒铺式防水，40厚挤塑聚苯乙烯保温层，200厚种植土，种植草坪，K=0。30.办公裙房、商业楼可以设置电动遮阳百页设备，玻璃幕墙采用花纹彩釉玻璃，增加遮阳系数。2、设备节能从设备和技术上采取节能措施:采用新风/排风全热交换器;通过变流方式来适应部分空调负荷，如送风变风量（VAV)、空调水系统变水量。通过先进的BMS-DDC网络控制实现最佳工况运行。采用预处理新风的室内湿度控制技术,消除夏季为控制湿度对空气进行先冷却后加热的浪费能源的做法。四管制定风量系统带粗中效过滤的风机单位风量耗功率限值0.53W/（m3/h）；四管制变风量系统带粗中效过滤的风机单位风量耗功率限值0.69W/(m3/h)；普通送排风系统（不含冷热处理）的风机的单位风量耗功率限值0。32W/（m3/h)。空气调节冷、热水管保温采用柔性泡沫橡塑.空气调节风管绝热层的最小热阻为0。74m2空调水系统中四管制热水管道输送最大输送能效比0。00673，空调冷水管道不大于0.0241。3、材料的选择空调风管管材采用镀锌钢板。空调水管：管径DN≤50,采用镀锌钢管；管径DN＞50,采用无缝钢管.空调冷媒管采用铜管，冷媒管及保温材料由空调厂商配.空调冷凝水管为UPVC管。空调风管保温采用复合铝箔离心玻璃棉板.人防工程本项目人防工程，平时为汽车库，临战转换为六级人员掩蔽部及物资库，集中布置在部分地下二层汽车库内，面积为8000m2。立面设计立面设计并与该区域的玻璃幕墙建筑群体相和谐。玻璃幕墙的单元模数为三米，模数与A级办公楼的标准相一致，将尽可能的增加楼面的自然采光同时提供了周边景观的优良景致的场所。立面上简洁的金属杆件增强了横向的肌理增加了外墙的功能性，南侧和西侧外墙的遮阳架帮助阻挡直射的紫外线,同时将阳光折射至办公区的深处。室外庭院的立面将自然光反射至塔楼的深处。电梯和服务核心筒的立面将覆盖温暖有折射率的材料进一步照亮室外庭院的空间.可开启窗位于较高的横撑之上，在春天和秋天提供了自然通风的路径。景观绿化“绿色、生态、节能”的设计理念贯穿于整个设计当中.主要构思拟建的一条带有休息区的步行商业街前区,设计将同时采用硬景观与软景观来装饰下沉式街道主入口广场，设置休息区、盆景、长凳。在入口广场拟建景观瀑布，并沿商业立面设置软景观。通过下沉式步行道，人们能够方便进入带有幽静休息区的各种商业空间。如上海其它商业街，下沉式步行道为购物的主要通道，无机动车干扰。东侧面向芳甸路商业区斜面屋顶是一个开放式的景观花园，其上种植的景观植物、景观小品也是地面的主要景观休闲空间.设计建造一个公共绿地,展示整个场地及周围美景。在场地东、西侧的下沉式步行道上设置2座人行天桥，该部分将成为重要的交通流线，并为人们提供捷径。富有创新的坡屋面绿化充分体现了生态环境,有利于吸引大量游客来访.与开放的景观广场隔桥相对是较私密性的办公区域“后花园"。在这里，绿草茵茵，植被茂密，是浦东花木板块的又一处绿肺.小商业楼底部架空，并作为绿化景观、休闲空间.在这里办公与商业形成了很好的对话空间。给水系统设计项目的供水系统包括：生活用水及消防用水，见表2—4。生活给水本项目以城市自来水为水源。基地周边的樱花路、兰花路、芳甸路均有城市自来水管道,并连成环状,条件比较优越.本工程将从北侧的樱花路和南侧的兰花路市政给水管网上分别引入两根DN300市政供给水管，在基地四周形成DN300供水环状管网供水.本项目估计最高日用水量为1336立方米/日，最大小时用水量为161立方米/日表2-4项目供水情况一览表每日生活用水量估算约1336立方米/高峰生活用水量估算161立方米市政给水管生活用水及消防用水分别由市政给水管网两路接入生活用水两根300毫米管径供水管分别樱花路和兰花路消防用水两根300毫米管径供水管分别表2-5项目供水量组成序号用水项目名称使用人数或单位数用水指标用水量（m3）备注平均时最大时最高日1办公楼930050L/每人/日58704652商铺48306L/m2/日33293餐饮281660L/每餐17201694汽车库地面冲洗235002L/m2/日88475绿化及道路洒水165002L/m2/日46336冷却塔补水2％Q5050500小预见水量15%Q（不包括冷却、绿化、冲洗）4493合计1441611336给水系统在市政压力可满足供水压力范围的楼层地下一、二层均采用市政压力直接供给；一层及以上楼层供水采用市政管→水池→水泵→屋顶水箱→供水点或减压阀组→供水点的供水方式，通过减压阀分区减压供水，各用水点压力控制在0。40MPa以下。在地下车库设生活水泵房。热水系统热水供应方式局部容积式电热水器供热,供应范围主要是裙房及主楼卫生间.循环冷却水系统空调冷却水系统采用冷却塔和循环水泵的开式循环供水系统。循环冷却水系统设计水量为2360m³/h。冷却塔采用横流型冷却塔590m³/h四台，A、B主楼屋顶各两台，其中一台冷却塔风机变频，冷却塔设置于机房屋面层。冷却塔采用超低噪声集水型产品，进水温度37℃.出水温度32℃，湿球温度为28.2℃。冷却循环水泵设置于机房屋面层。为保证循环冷却水水质，在冷却循环水系统中设置全自动加药处理装置，为防止军团菌对供水系统的污染，冷却系统补水采用防污隔断措施。同时为方便用户的使用，预留网络机房冷却水系统，其板式热交换器设置在机房屋面层。生活用水储水量生活用水储水量为最高用日水量40%，空调补水储水量按半日用水量计算，各储水箱的容量见表2-6。表2-6项目的水箱和水池及其容量功能水箱/水池设于层数容量(m3）地库生活水箱用水储水水箱B2200生活转输储水水箱塔楼生活用水储水水箱B260冷凝水回收水箱B240冷却塔补水转输水箱水泵、水箱联合加压供水办公楼二层及以上各层采用水池—水泵-屋顶水箱—各用水点的联合供水方式。其中C楼二～三层采用增压设备变频供水生活变频水泵两台(单台Q=5L/sH=30mN=2。2kw）交互并列运行。A楼地下室生活水池容积200立方米，冷却水变频水泵2台（单台Q=8。5L/sH=125mN=15kw)一用一备,变频泵组供冷却塔补水,生活泵两台（单台Q=15L/sH=125mN=30kw）一用一备,供屋顶生活水箱，