房地产开发贷增幅回落 银行开发贷向“优”看齐

Word房地产开发贷增幅回落银行开发贷向“优”看齐据行业调研了解：某三线城市房企负责人表示，目前只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法，而且2021年全年的情况可能会比2021年还要紧张。

“目前我们这里的情况是只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”，一家房地产开发企业负责人告诉记者。他所在的城市是三线城市，从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在，资金一直是大问题，“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”

“即便是有一定额度，银行也会优先考虑大型的优质的房企，其他的根本不考虑，能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”，这位负责人称。

记者翻阅各大银行2021年半年报数据发现，去年上半年，工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元，其中绝大部分是用于优质客户。

业内人士指出，大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，导致中小开发企业生存环境步履维艰，尤其是在流动性紧张的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

房地产开发贷

增幅回落

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年，建筑业短期贷款最长不超过1年。

数据显示，房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%;部分中小商业银行该项业务的占比略高，大概达到10%多一点。业内人士指出，只要房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且比较稳定。

然而去年下半年以来，各银行由于政策指引和额度限制，开始收紧开发贷，开发贷的增速应声而落。

央行今年1月中旬发布的《2021年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。

各地数据也反映出这样的趋势。

2021年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%;央行上海总部披露的数据显示，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元;中国人民银行株洲市中心支行数据显示，2021年1-9月，房地产开发贷款全年波动较大，截至当年9月底，全市房地产开发贷款余额约57.23亿元，比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%，当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

银行开发贷

向“优”看齐

早在2021年，某国有大行就曾向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”

据介绍，贷款资产风险度计算公式为：贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y]，(其中，Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额)，贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+逾期贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额)

“在一系列的综合评定下，优质企业的项目风险较低，即便利率相对中小房地产开发商低些，也会优先获得银行的青睐”，业内人士称。

“此前在银行额度相对宽松的时候，如果我们递交申请银行至少会收下，虽然审批时间长，但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们，除了一级开发商其他地产商都停贷”，上述房地产开发商称。

几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。

建行去年半年报称，房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，贷款余额4319.27亿元，较上年末增加161.57亿元。

农行2021年半年报显示，截止到2021年6月30日，农行法人房地产贷款余额3560.9亿元，较上年末增加93.01亿元，其中A