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Word端午房地产市场成交下滑明显租赁市场成交量下降受疫情影响，6月25至27日端午节期间，北京楼市成交明显放缓。三天成交179套，成交面积约2.1万平方米，相比上月同期下跌70%。二手房方面，假期成交261套，相比上月同期下跌89.5%。其中，25日单日成交113套，环比下跌85.8%。

端午房地产市场成交下滑明显

端午期间北京新房市场成交2.17万平方米，相比去年端午节三天成交量下降17.4%。二手房市场方面，北京端午节期间日均成交量相比去年同期减少1.2%，环比端午节前一周周末日均成交量减少13.1%。从租赁市场来看，北京端午节期间的日均成交量相比上周末也下降16.7%。

受到疫情影响，端午期间楼市成交下滑比较明显。除北京外的一些城市，新房、二手房市场也出现了不同程度的下跌。新房方面，成都端午节期间新房成交1.24万平方米，相比上月同期下跌96%;深圳新房成交2.27万平方米，相比上月同期下跌约24%。二手房方面，杭州成交329套，相比上月同期下跌72.6%;青岛二手房成交43套，相比上月同期下跌95%。

最近疫情影响再次反映到二手房市场，端午小长假北京二手房市场继续萎缩，看房量锐减，二手房日平均成交量低于300套，预计二手房市场整体真实成交在2000套以内。

从重点18城实际成交量数据看，虽然今年端午假期成交量环比上周周末日均成交量减少23.8%，但相较去年同期增加9.1%。18城业主调价中涨价占比环比微涨0.7个百分点，预期目前仍保持稳定。分城市看，18个城市中有11个城市涨价占比上升，北京、广州业主涨价占比下降，上海、深圳业主涨价占比有所增加。

从去化来看，近期成交量仍保持高位。6月第三周，一二线城市平均开盘去化率依然保持在65%的高位。从网签量来看，截至26日，北京二手房住宅网签达到了14598套，相比5月同期的12907套上涨了13%，是近年单月最高成交数据。

租赁市场成交量下降

北京楼市的“颓势”蔓延至租赁市场，根据数据了解，北京市端午期间的日均成交量相比上周末下降16.7%，按照历年规律，租赁旺季暂时还未显现。

事实上，自6月份以来，北京租房市场便频频遇冷，有数据显示，6月前三周北京整租交易的套均价为5743元/套/月，较5月同期上涨2.75%，较2021年6月同期下跌7.43%。业内人士分析称，北京住房市场租金普遍下降，是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2021年金融危机期间。

疫情影响是这次难得一见的租赁降温的主因。疫情之下，有人正在逃离北京，退掉了所租的房子，许多小区加强了对外来人员的管控，也在一定程度上增添了租客找房换房的难度。同时，疫情对经济运行带来的影响，也使得租客对于当前收入或者收入预期发生改变，也会有意无意地减少和控制住房支出。

北京租赁市场成交量短期内仍会

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