琴溪中心村详细规划说明书及整套配图

说明书前言一、规划背景为了促进桐庐县县域各乡镇的的村庄有序、合合理、健康发发展，2004年桐庐县编编制了《桐庐庐县县域村庄庄布局规划》（2004—2020年），根据本规划，原高翔区块的桐岭、王家村、珠村、玉柱及童家坞将合并为一个中心村，即琴溪村。同时瑶琳镇于2004年也重新编制了总体规划，以旅游重镇定位。由于琴溪香谷的深入开发及05省道的建设，琴溪村内外部环境发生了很大变化，客观上需要编制总体规划以加快社会经济的发展。第一章规划划总则一、规划依据1、《浙江省村村镇规划建设设管理条例》2、建设部《村村镇规划标准准》（GB501188—93）3、浙江省《村村庄规划编制制导则》4、《桐庐县县县域村庄布局局规划》（2004—2020年）5、《瑶琳镇土土地利用总体体规划》（2001—2010年）6、《瑶琳镇城城镇总体规划划》（2004--2020年）二、规划指导思思想1、规划体现以以人为本的思思想，考虑居居住者的感受受。2、以实现农业业，农村现代代化为目标，以以建设城乡一一体化为发展展方向。3、从实际出发发，利用发展展条件较好的的自然村，形形成居民居住住点。整个村村域形成两个个等级的等级级结构。4、加强基础设设施建设，增增强中心村的的结构。5、坚持走可持持续发展的道道路，保护资资源，整治环环境，为村民民创造良好的的居住环境。三、规划年限琴溪村村庄总体体规划年限：：2005—2020年近期：20055—2010年远期：20111—2020年在近期主要加强强中心村的建建设，远期加加强珠村的改改造和建设。中中心村建设与与自然村改造造相结合，以以达到整个村村庄的和谐发发展。四、规划范围琴溪村村域规划划范围依《瑶瑶琳镇城镇总总体规划》（（2004—2020））规定的行政界限为准。村域总用地21平方公里。琴溪中心村：规划人口2850人。第二章村域域发展规划村域现状概况一、自然条件琴溪村位于瑶琳琳镇北部。该该村北接富阳阳市，西临毕毕浦区，南连连高翔村，东东靠横村镇。东东西长7公里，南北北宽5公里，村域域面积21平方公里。村域内多山，整整体地势由北北向南倾斜。北北青山横贯北北部，矗立如如屏，主峰黄黄泥尖海拔791.4米。琴溪发发源于北青山山南坡，由北北而南纳诸涧涧之水，至元元川埠注入分分水江。村域域内有盘龙石石、长岭、皂皂坞3处水库，其其中盘龙石水水库蓄水能力力较大，可蓄蓄水12万立方米，可可受益农田600亩。琴溪村地处北亚亚热带南缘季季风气候区，光光照充足，雨雨量充沛，无无霜期时间长长，气候温和和，四季分明明，为农作物物提供了优越越的光、热、水水条件。常年年主导盛行风风向为东北偏偏东风和西北北偏西风。琴溪村风景旅游游资源丰富。琴琴溪香谷位于于村域珠村境境内，纵深2公里。有石石如鹤如豹屹屹立卓然，中中空可容人，水水伏流石中，声声如琴，迎面面一巨岩拔地地而起，如笏笏如笋，即石石木清。侧有有隙，仰视天天光如线。越越百步，有石石洞，可座数数十人。相邻邻又一石洞，明明净莹若啄玉玉，洞侧旧有有葛令公庙。二、人口状况琴溪村现有155个自然村，总总户数为1075户，总人口口为3267人。各个自然村的分分布相对比较较集中，居民民之间的互相相联系比较方方便。但是居居住用地与耕耕种用地并未未完全分离，这这在很大程度度上影响到居居民的居住环环境。因此自自然村的集中中与合并，居居民居住环境境的改善，无无疑已成为琴琴溪村发展的的一大主题。三、基础设施状状况琴溪村现水利设设施较完善，粮粮田基本实现现旱涝保收；；各自然村之之间有公路相相接；低压线线路以实现标标准化；安全全卫生饮用水水普及率达100%；电话普及及率达21门/百人；有线线电视入户率率90%；但配套的的公建设施并并不齐全，居居民可利用公公共设施率并并不高。现有有小学1所，幼托机机构1个，卫生院1座，文化中中心1处，老年活活动中心1处。村委会会占地面积1332平方米。四、社会经济状状况改革开放以来，全全村在社会经经济和精神文文明等方面均均有了不同程程度的发展，生生产和生活发发生了巨大的的变化。2004年全村工农农业总产值11357万元，其中中农业总产值值8357万元，粮食食总产量6225吨，工业总总产值3000万元，现有有企业8个，主要工工业产品为皮皮件、低温设设备、针织等等。村域一二二三产业协调调发展的新局局面已经形成成，全村的社社会经济建设设呈现了良好好的发展态势势。2004年全村人均均纯收入达4598元。第二节村域域农村现代化化发展规划一、社会经济发发展规划加强农业基础地地位，积极发发展效益农业业，实施“一优两高”，积极推进进适度规模经经营和农村现现代农业园区区建设，提高高农业集约经经营水平和规规模效应，加加强农村土地地的再开发和和再利用，提提高土地的可可耕率。依托托现有的菜竹竹种植，大力力发展菜竹经经济。另外茶茶油前景广阔阔，多方开拓拓渠道，推动动茶油经济发发展。1、农业发展规规划以“农田设施标标准化、经营营方式集约化化、农业服务务社会化、生生产技术科学学化”为目标，对对村域内地块块零散沟浜交交错、路渠不不配套的农地地进行统一管管理，增加有有效耕地面积积、提高土地地利用率和生生产率，使田田成方、路成成网、林成行行，水利灌溉溉设施配套完完善。这样有有利于土地保保护和可持续续发展，建立立高产和良性性循环的生态态经济环境。积极引进人才，依依靠科学，开开发新产品，引引导农民大力力发展特种养养殖。不断增增加服务站的的服务功能，广广泛摧广和应应用先进的农农业科技成果果，提高农业业科技含量，使使科技进步成成为农业生产产力发展的主主要推动力。2、精神文明建建设规划加强以村党支部部书记为核心心的基层组织织建设，创建建“先锋工程”，进一步加加强党对农村村工作领导，充充分发挥村民民委员会和妇妇女、青年、治治安、老年协协会等群众组组织的作用，深深入开展争创创“文明户”、“文明村”等活动；在在普及九年义义务教育的基基础上逐步改改善素质教育育的外部环境境，实现基础础教育现代化化，形成一批批具有现代化化知识、适应应市场经济要要求、精通经经营管理和专专业的技术人人员。二、琴溪村村庄庄的发展性质质琴溪村位于瑶琳琳镇的北部，四四周与富阳、横横村、毕浦、高高翔相邻。依依据《瑶琳镇镇城镇总体规规划》的规定定，琴溪村是是瑶琳镇3个中心村之之一，对周围围村庄具有辐辐射和集聚功功能，它将成成为周边村的的公共服务设设施中心。从从现状分析，琴琴溪现有小学学和幼儿园各各一所，卫生生院一处，它它正在发挥着着中心村的功功能。第三节村域域规划一、村域规模、布布点及结构规规划1、村域人口规规划依据《瑶琳镇总总体规划》（(2004—2020)审议稿）的的人口预测，村村域规划总人人口2850人。2、村庄结构规规划依据《瑶琳镇城城镇总体规划划》（（2004—2020）送审稿），结结合琴溪村等等级和结构特特点，将琴溪溪村分为两个个等级。第一级：中心村村。中心村是是全村的政治治经济中心，其其主要职能不不仅包括面向向全村的管理理职能、服务务职能、信息息传播职能和和新技术推广广职能，也影影响到其它自自然村的发展展。第二级：副中心心村，即珠村村。主要作为为全村的文化化中心，分担担主中心部分分经济职能，同同时居住职能能也是其主要要职能。3、村庄布点规规划规划依据《瑶琳琳镇城镇总体体规划》（（2004—2020）审议稿）中中居民点集中中的思想，为为方便居民享享受各种村级级公共服务设设施，结合琴琴溪村的实际际情况，村民民布点规划如如下：1）琴溪中心村村：桐岭区块块规划人口732人，新村规规划人口830人，新村规规划面积14.37公顷。配置置村委会、幼幼托、文化娱娱乐、卫生医医疗等公共服服务设施，形形成全村的政政治、经济。2）珠村副中心心村：规划人人口1288人，配置商商业，文化设设施。第四节村域域社会服务设设施规划1.村委：规划划选址在原址址，院内种植植绿化。2.规划中心村村设幼托机构构一所，选址址在新村景观观大道旁，用用地900平方米。3.规划中心村村设垃圾中转转站一处，用用地120平方米。4.珠村设有商商店、活动室室等等。第五节村域域基础设施规规划基础设施是村域域发展的前提提条件，直接接影响到村域域发展的水平平和村民的生生活质量。1、交通规划：：琴溪村现状对外外交通较好，新新建05省道穿过村村域，沿05省道向北可可达杭州。村村域内还有条条沿05省道至琴溪溪香谷景区的的乡级公路，长2000米，宽为9米。规划在琴溪新村村和珠村之间间建一条宽为为14米的道路，加加强两村的联联系。2、给排水规划划：供水从城镇供水水网接至本村村，延长配水水管网，至规规划期末村域域自来水供水水率达到100%。供水管道道沿村庄干道道敷设，中心心村采用树枝枝状网供水。排水采用雨污分分流，生活污污水经各居民民区生化处理理后排放或灌灌溉农田；工工业污水经工工业企业处理理后排入城镇镇排污系统，后后经污水处理理站处理后排排放；雨水就就近排入水体体。3、电力、电讯讯规划电力、电信及有有线电视广播播线接城市网网络，线路沿沿村级道路架架设，电力线线架于道路的的南侧和东侧侧，电讯线架架于道路的北北侧或西侧。居居民点内供电电线由村配电电站统一配电电，进10kv出三相四线线制。配电站站选址于村委委会前面。到到规划期末电电话普及率达达户均1部，有线电电视普及率达达100%。第六节村域域环境保护规规划一、村域环境保保护现状现状各村沿路都都没有垃圾箱箱，垃圾处理理基本都是随随处乱倒。受受居民乱倒垃垃圾的影响，琴琴溪水体有轻轻度污染；村村庄噪声环境境质量较好，固固体垃圾的收收集处理有待待加强。村域环境保护存存在主要问题题：环保设施缺乏。目目前村域缺乏乏垃圾和污水水收集、处理理设施，村民民生活污水自自由排放，固固体垃圾随地地丢弃，给村村域环境带来来一定污染。村民环保意识不不强。村民生生活采用传统统的燃料，农农作物的桔梗梗也主要采用用焚烧处理，不不能科学使用用化肥，污染染了大气环境境和水体。二、环境保护规规划任务根据琴溪村环境境保护现状，结结合环保实际际，确定规划划期内环保工工作指导思想想是：认真执执行“预防为主、防防治结合；谁谁污染，谁治治理；强化环环境保护管理理”等三大政策策，推行环境境保护目标责责任制，以改改善环境质量量为中心，为为实现经济效效益、环境效效益的统一而而努力。主要任务：1、防治工业污污染，主要是是水环境污染染。2、防治农业污污染。3、加强植被的的保护工作，提提高村域环境境总体水平。三、村域环境保保护规划1、规划目标近期各主要河流流水质保持国国家地面水=3\*ROMANIIII类标准准，远期保持持国家地面水水=2\*ROMANII类标准。村域污水处理率率：至2010年达到70%以上，2020年达到100%。2、规划措施改善工业结构，减减少大气污染染。合理调整农村产产业结构，对对村域环境进进行综合整治治。结合新村建设和和旧村改造，对对村庄排水进进行雨污分流流，积极创造造条件将生活活污水排入城城镇污水处理理厂集中处理理。推广农业先进技技术，科学地地使用化肥和和农药，并大大力推广生物物农药，防止止化肥、农药药的大量流失失，减少对河河流水质的污污染。加强村庄绿化和和美化，结合合农村特色在在村庄主要道道路两旁及一一切可利用的的空地种植一一些经济实用用树木花草，使使村庄绿化与与农村生产相相结合。第三章琴溪溪中心村详细细规划第一节现状状概况中心村定点根据据本村特殊的的区位条件和和基础条件，结结合现状自然然条件规划选选址在桐岭和和珠村之间地地块。整个区区域地势较为为平坦，大部部分为耕地，可可利用程度较较高。第二节规划划指导思想和和规划目标1、指导思想：：结合琴溪村村实际，加快快农业现代化化、城乡一体体化、农民知知识化、服务务社会化建设设，把琴溪建建设成为经济济繁荣、交通通便利、环境境优美、文明明卫生、设施施配套、用地地合理的社会会主义现代化化新农村。2、规划目标：：适应21世纪初初农村发展需需要，合理估估测农村中心心村规模和环环境容量，确确定新村发展展方向，提供供可选择的发发展用地，并并为以后中心心村的进一步步发展提供可可持续发展的的余地。调整农村用地功功能布局，改改善环境质量量，建立健全全新村内外交交通体系，合合理分布农村村产业和人口口。充实完善公共设设施，为发展展第三产业提提供空间，建建立完善农村村基础设施体体系，提高生生活居住质量量。制定合理的科学学规划，实现现农村经济运运行高效化、环环境质量高水水平化、社会会风气高尚化化、居住水平平高标准化，实实现琴溪由温温饱—小康—富裕的渐变变与质变。第三节规划划原则----以镇域域总体规划为为依据，达到到经济、社会会、环境三大大效益的统一一，力求达到到规划的科学学性和合理性性。----遵循土土地价值规律律，节约土地地，充分开发发和利用土地地。----充分利利用池塘、河河流等水体景景观，创造环环境优美、具具有江南水乡乡特色的社会会主义新农村村。----以人为为本，重视当当地农村的生生产生活习惯惯，建设舒适适、便利的生生产和生活相相结合的生态态型农民新村村。----统一规规划，分期实实施。重视规规划的实施过过程，由近及及远、远近结结合，提高新新村规划的适适应性。第四节总平平面规划设计计一、整体布局说说明中心村内部道路路为方格网结结构，依托05省道和琴溪溪新村至珠村村道路发展，对对外联系方便便、快捷。中中心村的主要要道路把整个个中心村分成成五个居住组组团，每个组组团的住宅布布置采用传统统的整齐布局局与现代的错错落有致布局局有机结合的的方式，组团团内部道路方方便又安全。同同时，组团内内住宅巧妙布布置，形成独独立的庭院，形形成一个私有有空间。中心心村内的公共共绿地为居民民创造了一个个优美的休闲闲场所。整个个居民点规划划处处都体现现“规划”为人服务的的目的，一切切从居民的需需求出发，同同时体现规划划的高起点、高高标准又同规规划的科学性性与可操作性性相结合，营营造了一幅人人与自然的和和谐统一的画画面，为“文明村”树起了一面“文明”的旗帜！二、道路规划中心村的路网呈呈方格网结构构，道路系统统分三级，第第一级村主干干道：红线宽宽度控制在10—14米；第二级级村次干道：：道路宽度为为6—8米；第三级级入户道路：：宽度为4米。规划主主干道、次干干道采用水泥泥铺面，入户户道路采用道道板铺面，增增加生活情趣趣，体现与环环境的协调。三、公建设施规规划公建主要布置在在中心村新村村内，规划公公建有垃圾中中转站一处占占地为120平方米；设设幼托机构一一所，选址在在中心村景观观大道旁边，用用地900平方米。其其它公建设施施由村镇体系系规划中统筹筹考虑。四、住宅规划根据琴溪中心村村的特色定位位，建筑形式式应体现山水水琴溪的地域域特征，户型型应满足当地地村民的生产产生活方式，并并提高新村的的居住环境和和居住质量，形形成相对集中中的、造型丰丰富的、形态态优美的现代代化农民新村村。根据当地农村特特点，新村的的住宅以三层层为主，规划划充分考虑村村民经济水平平的差异及不不同家庭对户户型的不同要要求，设计A,B两种户型。A户型建筑面面积315平方米，占占地面积105平方米；B户型为沿街街商住楼，1—2层为商用住住房，3—6层为居民住住宅，占地面面积172平方米。新新建住宅以联联列式为主，造造型风格与当当地民居统一一，力求做到到建筑合理、造造型美观、设设施齐全、环环境优美。（本本规划提供户户型仅供参考考。）按户均3.5人人计，规划中中心村新村居居住总人口830人。第五节工程程管线规划一、给水工程规规划规划琴溪中心村村直接由瑶琳琳镇水厂供水水。规划由05省道引进一一根DN1500mm的给水干管管，中心村内内采用树枝状状的供水方式式，水管沿主主要道路敷设设。本规划区用水主主要为生活用用水，区域规规划总人口2850人，居民最最高日生活用用水指标取200升/人.日，则最高高日生活用水水量为570吨。公建用用水按村民生生活用水量的的10%计，未预见见用水量按总总用水量的15%计，则总用用水量为721吨。按《建筑设计防防火规范》GBL166-87规定，室外外消防一次灭灭火用水量为为10升/秒，同一时时间火灾次数数为一次，用用水时间为3小时。消防防用水与生活活用水同管供供给，按照防防火规范不超超过120米间隔设置置市政消火栓栓。消火栓采采用地上式，沿沿村中心道路路布置。二、排水工程规规划排污方案采用雨雨污分流制。雨雨水就近排入入河流的原则则，雨水管道道最小管径为为300mm，设计最小小坡度为0.003。污水经简简单生化处理理后，排入水水体或灌入农农田，最小管管径为300mm，相应的最最小坡度为0.00115。中心村污水量按按生活用水量量的85%计，即485吨/日。三、电力规划中心村设置变配配电房一座，电电压等级为10千伏。10千伏高压进进线和0.4/00.23千伏低压出出线近期采用用架空形式，至至配电柜后改改为电缆埋地地入户，远期期创造条件改改为电缆。新新村负荷标准准按每户6千瓦考虑，公公建负荷标准准为60瓦/平方米，市市政照明用电电按路灯数计计，预测中心心村总用电负负荷为5250千瓦。四、电信和有线线电视规划在村委会设接线线门架和有线线电视放大点点各一处，负负责全村电话话、有线电视视、有线广播播、因特网等等服务设施的的中心调度，为为新村将来过渡到到智能化做准准备。信号分别从瑶琳琳镇电信局和和镇广播电视视站引来。电电话用户按每每户1.5部计（中心心村新村规划划用户237户），考虑虑公建用电话话、非话业务务、数据通讯讯等，预计装装机数为380门，规划在在村委会内配配置500门接线门架架一个。有线电视和电信信线同侧地埋埋敷设，原则则上布置在道道路的西侧和和北侧，沿途途设人孔和手手孔。五、综合管线规规划1、雨水管为单单管，位于道道路中间，其其它管线分设设道路两侧。2、东西向道路路：给水管、电电力线设在道道路的南侧，污污水管、电信信线、有线电电视广播线设设在道路的北北侧。3、南北向道路路：给水管、电电力线设在道道路的东侧，污污水管、电信信线、有线电电视广播线设设在道路的西西侧。4、管线设置可可根据实际情情况作适当的的调整。六、道路竖向规规划中心村主要道路路宽8米—14米，主入口口适当加宽，采采用沥青混凝凝土路面；庭庭园路宽4米，路面采采用卵石铺装装或沥青混凝凝土。竖向设计采用黄黄海高程系统统。道路标高高根据地形确确定，考虑与与外围公路标标高相衔接，并并满足排水、防防洪等要求。规规划中心村内内部道路高程程在83米左右，室室外地坪平均均高于临近道道路15厘米。室内内外高差15-30厘米。七、防洪工程规规划据调查，琴溪村村的防洪工作作工作成绩较较好，洪水季季节基本没什什么损失。中中心村周围的的鱼塘、河流流田埂标高平平均低于村道道路标高20-300cm，防洪措施施按一般考虑虑。八、环卫工程规规划根据《城市环境境卫生设施设设置标准》，中中心村景观大大道南设垃圾圾中转站1座，面积约120平方米。实行垃圾袋装化化管理，采用用活动垃圾箱箱收集固体垃垃圾，垃圾收收集点服务范范围为70米