房地产市场报告 -珠海房地产市场月报2023年02月

0120120120-100同比下降34.0%，环比增长36.4%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月珠海市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-1000120120120积0120120120月，房屋竣工80.32万㎡，同比下降18.11%，环比增长107.17%。月-2023年2月珠海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比00000%0012012012月，珠海房地产开发投资额为39.9亿元，同比下降17.10%。月-2023年2月珠海市房地产累计开发投资额及其同比增速发投资额发投资额140000%0-1010211021842.95亿元，同比增长4.44%。-2023年2月珠海市房地产开发企业到位资金及其同比增%速50200住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年珠海市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3-0.71.53%，百城新房价格同比%210-0.5-1-1.5环比横琴新区4215641908-2.83644836156-2.32854229766金湾区2410223669-3.315216154653.910767108742023年1-2月,横琴新区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)36448-4215628542-3644815216-2854210767-152160-10767|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年珠海市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3200001000000%10-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，珠海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为22.3万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1982套。2017年-2023年珠海市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，珠海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为13.35万㎡，环比增长49.91%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2020-2023年02月珠海市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势864201234567891011126-74-62-46-74-62-40-22023年1-2月,斗门区、香洲区、金湾区等区域为珠海商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交17.09万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比7.3933.24.2431.734.25.9526.73.8628.984.8金湾区3.7516.9.773.3-10.63.2914.82.035.261.1横琴新区1.657.49.8278.8高栏港经济区0.220.1598.8|成交规模-二手房023年珠海市二手住宅1-2月成交量及同比走势%1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月珠海市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112住宅市场|需求结构-新房海100(含)-120㎡面积段成交套数最积段对比价段对比3.1%3.1%9.7%8.1%9.7%8.1%3%23.9%3%23.3%3%23.6%23.7%7%23-0123-023%21.1%%%5.7%4.3%%%3%21.1%%%5.7%4.3%%%住宅市场|需求结构-新房。珠海市新房成交单价段对比珠海市新房成交户型对比000元以上含)-30000元含)-25000元含)-10000元46.3%.7%20.7%0.5%住宅市场|需求结构-新房珠海市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万2000000021600000070万0520009000002200083000万0100万0710087-供应2023年1-2月，珠海商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年珠海市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势765432102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22020-2023年02月珠海市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势76543210123456789101112-供应2023年1-2月,香洲区、高新区、金湾区等区域为珠海商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应6.24万㎡，占城市供应面积的2023年1-2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比3.3453.61.5224.3金湾区1.3822.1供求关系-销供比2018年3月-2023年2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m298765432102018年3月-2023年2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势10供求关系-销供比2023年1-2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况金湾区2.721.442.170.831.780.632018年3月-2023年2月珠海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月80090070050060000400300100100000786-库存及去化786珠海市各区县商品住宅库存对比150515050香洲区金湾区琴新区栏港经178.2140.41451.52.046.17.7253.760月0企业-2月)珠海市企业成交金额排行榜141292有限公司103中海地产(珠海)有限司14045672844828449置地-2月)珠海市企业成交面积排行榜141292有限公司1034中海地产(珠海)有限司1405678产有限司9置地东方墅发企业珠海市企业成交金额排行榜192有限公司3中海地产(珠海)有限司5324557336573378置地9产有限司珠海市企业成交面积排行榜192有限公司34中海地产(珠海)有限司53256产有限司75733857339东方墅发 住宅项目 1602园53300631084下1065园440琴新区67717琴新区8场9际428312金湾区66531531 住宅项目 124.6034.1084园4.5330065下1066场7园440琴新区82金湾区9717琴新区住宅项目1723下4964园261琴新区5658琴新区6园22987际3570458悦澳湾花园(华发8259琴新区9场园华发悦澳湾花园(华发广场横琴住宅项目12734场5下4966658琴新区7园261琴新区8园22989际357045-基本信息龙光玖云著_效果图_玖云著效果图息m28m2有限公司1-30时间地产开发有限公司最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月龙光玖云著成交量价走势00030000115722-1222-1122-100龙光玖云著分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价931008-18068976世茂港珠澳口岸城_实景图_沙盘岸城项目基本信息null吉大m229一居(建面40㎡)一居(建面41㎡)业9-3033(2023-02)02)时间2019-108元/m2展公司珠海公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0023-0222-1200231179922-107330-2023年2月世茂港珠澳口岸城成交量价走势00000000000岸城分户型成交情况套数面积价成交价895300612519999482118230664733住宅市场|重点项目-户型图口岸城_2期H户型_2室1厅1卫_111.0m2世茂港珠澳口岸城_2期G户型_3室1厅2卫1厨_167.0m2口岸城_2期K户型_1室1卫_40.0m2世茂港珠澳口岸城_2期F户型_4室1厅2卫1厨_215.0m2世茂港珠澳口岸城_2期K2户型_1室1卫_45.0m2世茂港珠澳口岸城_2期K1户型_1室1卫_42.0m2珠海恒大天玺_实景图_项目实景图基本信息洲21m276462个(地下458个，地上4个)6-0123-02)时间有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月珠海恒大天玺成交量价走势0000022-1022-1122-12 7506000000023000000000型成交情况套数面积价成交价99992200060000商业市场|价格水平000600002月,珠海商业成交均价为25441元/㎡，同比下跌2.3%。成交均价为23154元/㎡，环比下跌12.2%，同比上涨55%。-2023年2月珠海市商业成交价格及变化趋势%%-1000-100商业市场|成交规模2月，珠海商业成交面积为0.2万㎡，同比下降98.0%。023年珠海市商业1-2月成交量及同比走势%99808706543021-100100223年02月珠海市商业成交面积走势876543210123456789101112湾区、香洲区等区域为珠海商业成交主力区域，共成交0.16万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降降99.4%、89.6%、12.6%。2月珠海市商业分区域成交面积情况环比0.0847.4-12.6.6-80-93.2金湾区0.0427.3-89.60.0364.4-80.6110.20.0425.3-99.40.015-99.8-60.42月，珠海商业项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降023年珠海市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%665433021-1000-150028642023年02月珠海市商业项目新批上市面积走势123456789101112172353湾6金湾区42金湾区516金湾宝龙城1金湾区7兰18场1135273湾6金湾区42金湾区5场16兰17金湾宝龙城1金湾区81000湾宝龙城0002月,珠海办公楼成交均价为18313元/㎡，同比下跌19.7%。楼成交均价为24079元/㎡，环比上涨55.7%，同比上涨8.1%。-2023年2月珠海市办公楼成交价格及变化趋势%%0000000办公市场|成交规模2月，珠海办公楼成交面积为0.4万㎡，同比下降81.9%。023年珠海市办公楼1-2月成交量及同比走势%7766554433020110-1000223年02月珠海市办公楼成交面积走势86420123456789101112交0.42万㎡，占城市成交面积的97.4%。其中，成交面积同%、89.8%、2月珠海市办公分区域成交面积情况环比0.2148.15530.1842.4-89.80.1497.4-86.6214.6金湾区0.036.9-14.2横琴新区0.012.6-97.12.6-96.4-48.32月，珠海办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降023年珠海市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比008866442-10020-12008642023年02月珠海市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月珠海市土地市场推出情况土地供求2月珠海市土地市场推出情况积楼面均价0247.96297.3297-40.60.74-962294578.8用地-6.7248.71130.8308-86.62月珠海市土地市场成交情况积楼面均价变化25.739.41194-85.73.07-80.12.715180.41166.786.25292.127673.42.38579.80.7422940.17用地115.4185.4523-86.66.03-61.7%各类用地|土地供求%2月，珠海共推出各类用地规划建筑面积248.71万㎡，同比增长130.77%;成交规划建筑面积115.4万㎡，同比增长185.38%。，珠海共推出各类用地规划建筑面积160.91万㎡，同比增长285.66%;成交规划建筑面积68.23万㎡，同比增长140.91%。-2023年2月珠海市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00000000各类用地|土地价格002月,珠海成交楼面均价为523元/㎡，同比下跌86.57%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.03亿元，同比下降61.67%。-2023年2月珠海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0-10区域2月珠海市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)45290630湾区44810-2023年2月珠海市住宅用地推出与成交同比走势%%10060050080040100020-10000-2023年2月珠海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率10210.80.60.40.2000-2023年2月珠海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%02月珠海市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)20-2023年2月珠海市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4550%00-100-150-2023年2月珠海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0080000000%02月珠海市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1302023年1-2月珠海市各类用地成交排行(按成交总价)积价113632116300196琴电子有限公司2富山工业园马山北路南侧、规划欣联路东侧12072714400193琴电子有限公司3金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业西路西侧金湾区829849492.43144技有限公司41520004617.01304路有限公司53095974416.92琴电子有限公司6270174100518产业中心有限公司7高新区前环情侣北路南、前湾三路东侧74097002294建设有限公司8高新区金鼎片区金洲四路东、金品一路北侧874991629.16有限公司