房地产市场报告 -深圳房地产市场月报2023年02月

0120120120额为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年2月深圳市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012000积012012012000月，房屋竣工396.71万㎡，同比增长34.33%，环比增长602.76%。月-2023年2月深圳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比%0-100012012012月，深圳房地产开发投资额为456.72亿元，同比增长46.88%。月-2023年2月深圳市房地产累计开发投资额及其同比增速0000%0-10101021940.29亿元，同比增长61.53%。，深圳房地产开发企业到位资金为380.83亿元，同比增-2023年2月深圳市房地产开发企业到位资金及其同比增%速400住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年深圳市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-114个百分点；同比下跌0.27%，跌幅较去年同期收000000000000000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|价格水平-新房2月,南山区、福田区、罗湖区等区域为深圳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有龙华区等，同比分别同比下跌的区域有深汕合作区、福田区、南山区等，同比分别下跌14.2%、12.5%、10.6%。2月深圳市商品住宅分区域成交均价情况环比103162-10.698055-12.578252-7.8673066.765181-9.353860-1.748429-543789-9.739571-2.638186-710477-14.2%，涨幅较去年同期023年深圳市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.33.47%，跌幅较去年同期扩-2023年2月深圳市二手住宅均价及环比变化元/㎡%0000000000210-0.5-1住宅市场|成交规模-新房2月，深圳商品住宅成交面积为37.3万㎡，同比下降35.2%023年深圳市商品住宅1-2月成交量及同比走势%200100020-500-1000月，深圳商品住宅成交面积为21.22万㎡，环比增长增长7.02%；商品住宅成交套数为1949套，环比增长增长2.69%。23年02月深圳市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房等区域为深圳商品住宅成交主力区域，共成交9.42万㎡，占城市成交面积的58.7%。成交面积同比区等，同比分别下降95.5%、94.3%、81.5%。2月深圳市商品住宅分区域成交面积情况环比3.3420.8-56.33.3320.7-56.82.7517.2-67.52.6816.7-74.86.9-70.6深汕合作区0.996.2-50.30.664.1-94.30.513.2-95.50.31-81.50.24-73.8区0.140.8-67.6|成交规模-二手房2月，深圳二手住宅成交面积为36.7万㎡，同比增长60.3%023年深圳市二手住宅1-2月成交量及同比走势%00-100月，深圳二手住宅成交面积为23.55万㎡，环比增长长188.26%；二手住宅成交套数为2509套，环比增增长187.73%。23年02月深圳市二手住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|需求结构-新房圳70(含)-100㎡面积段成交套数最，从总价段来看，深圳300(含)-450万元总价段成交套数40..7%.7%-240㎡57.8%70(含)-100㎡含)-70㎡5.7%6.0%800(含)-1000万元17.3%18.0%600(含)-800万元)-600万元7.2%3.7.2%3.9%%%10.5%30000(含)-40000元住宅市场|需求结构-新房10.5%30000(含)-40000元，从单价段来看，深圳80000(含)元以上单价段成交套数上10.8%60000(含)-70000元17.8%50000(含)-60000元22.4%40000(含)-50000元0.8%0.8%25000(含)-30000元5000元3.6%100.1%%%%0.1%51.1%住宅市场|需求结构-新房深圳市新房面积、总价成交结构70㎡0㎡541004610000700005-600万0630009万0370009000万001110010016000801000400上0000102981-供应2月，深圳商品住宅月均新批上市面积为18.9万㎡，同比023年深圳市商品住宅1-2月供应量及同比走势%00020000-10000月，深圳商品住宅新批上市面积为17.18万㎡，环比下降16.76%。23年02月深圳市商品住宅新批上市面积走势600123456789101112-供应、龙岗区、宝安区等区域为深圳商品住宅供应主力区域，共供应18.98万㎡，占城市供应面积的91.9%。其中，新批上，同比分别增长141.8%、70.3%；新批上市面积同比下降的区域有光明区等，同比分别下降2月深圳市商品住宅分区域新批上市面积情况环比6.6832.470.36.2530.3141.86.0429.31.668.1-31.9供求关系-销供比-2023年2月深圳市商品住宅供应及成交面积走势0,深圳商品住宅销供比为1.24,。-2023年2月深圳市商品住宅销供比走势%9876543210供求关系-销供比2月深圳市商品住宅分区域销供比情况1.614.35-2.741.610.550.550.532.98-2.450.530.050.43-0.380.05m间为13.4个月,环比缩短1.7个月,同比-2023年2月深圳市商品住宅可售面积与库存去化时间000月86420宅市场|供求关系-新开盘-2023年2月深圳市新开盘套数及去化率走势套%00000022-0922-1123-01企业-2月)深圳市企业成交金额排行榜1团91382345641789居550-2月)深圳市企业成交面积排行榜1团913823456417508960企业深圳市企业成交金额排行榜12团3481538456787904居519深圳市企业成交面积排行榜12团34384557681784552904 住宅项目 12佳兆业佳园340455255696778万科金域学府169199康达尔山海上城455园119494山海上城 住宅项目 12403佳兆业佳园49.5525万科金域学府5.71691674.6192608594.91992园5625园住宅项目12佳兆业佳园33844421526651270281029鸿荣源博誉府康达尔山海上城3823822园51025102山海上城住宅项目129.38443佳兆业佳园45.42155.02664.51278万科金域学府4789213园2122园-基本信息福田区-华侨城m2线,山景地产2022-12-1733m2-02)时间深圳地铁前海国际发展有限公司,深圳地铁置业集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m22022年2月-2023年2月深铁懿府成交量价走势0023-0222-1222-111522-10成交面积成交价格000000套数面积价成交价999厅3卫2厨_240.0m2万丰海岸城_交通图_电子交通图00m26居四居二居2-0696m244(2023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月万丰海岸城成交量价走势00022-1022-1122-12164390000008800007557044000000套数面积价成交价180544044544044-基本信息项目基本信息福田m时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0重点项目-成交情况0-2023年2月福田佳园成交量价走势0022-1022-112-1248470000000000000000户型成交情况套数面积价成交价商业市场|成交规模2月，深圳商业成交面积为13.7万㎡，同比增长45.6%。023年深圳市商业1-2月成交量及同比走势%8604220-100023年02月深圳市商业成交面积走势5012345678910111225万㎡，占城市成交面积的92.1%。其中，成交面积同26.6%；成交面积同比下降的区域有福田区、龙华区、罗89.1%、85.6%。2月深圳市商业分区域成交面积情况环比8.9980.84870.716.3-85.60.55103.80.292.6-63.90.272.5126.60.10.91028.10.090.8-92.60.040.4-61.30.040.4-89.1深汕合作区0.030.3-85.52月，深圳商业项目新批上市面积为8.8万㎡，同比增长9%。023年深圳市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%8664020005023年02月深圳市商业项目新批上市面积走势 1234567891011121佳兆业城市广场8022佳兆业佳园380364勤诚达正大城5406854760885696639343838园1佳兆业城市广场802263佳兆业佳园3804勤诚达正大城54068567663988549628060市广场园办公市场|成交规模2月，深圳办公楼成交面积为2.2万㎡，同比下降46.5%。023年深圳市办公楼1-2月成交量及同比走势%86402200223年02月深圳市办公楼成交面积走势86420123456789101112交0.81万㎡，占城市成交面积的77.1%。其中，成交面积同、58.7%、%。2月深圳市办公分区域成交面积情况环比0.3331.5-50.50.2423.1167.30.2422.50.1514.8-91.40.088.1-58.72月，深圳办公项目新批上市面积为7.0万㎡，同比增长023年深圳市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%887076065544330201-10010025023年02月深圳市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月深圳市土地市场推出情况土地供求2月深圳市土地市场推出情况积楼面均价448.020.5691-53用地433.348.02-12.4691-78.42月深圳市土地市场成交情况积楼面均价变化6.5923369.4561.34327.32085191.212.791144.4用地133.367.93238.94150216.628.19972.8各类用地|土地供求降12.37%;成交规划建筑面积67.93万㎡，同比增长238.88%。，深圳共推出各类用地规划建筑面积37.52万㎡，同比下降20.24%;成交规划建筑面积30.04万㎡，同比增长287.08%。-2023年2月深圳市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比045000%00000土地价格0-2023年2月深圳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0%50区域2月深圳市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)1202020100-2023年2月深圳市住宅用地推出与成交同比走势%%0025035003000200100100050050000-2023年2月深圳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率50210.80.60.40.200-2023年2月深圳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率