南京现代风格住宅区规划设计方案文本

复地.南京项目规划方案设计FORTENanjingProjectPlanningDesign11.06.271：规划目标2：规划策略3：规划亮点总体规划021：1602：2403：3004：会所03户型设计1：总图布置2：产品布置3：空间意向4：造型效果04商业设计目录项目011：项目区位分析2：基地周边人流分析3：基地现状外环境4：基地现状内环境5：规划条件6：基地分析结论玄武湖中山陵10km市区人流宁杭公路本案项目区位分析项目位于南京主城区城东板块马群片区，隶属于栖霞区，紫金山东南侧，距离市中心新街口约10公里设计进程篇地块周边人流主要有三个来向：市区、东面长江二桥方向、以及东南角的地铁二号线的马群站。基地周边人流分析地铁人流市区人流本案长江二桥人流环陵路宁杭公路黄山路马群新街环陵路地铁马群站地块东侧是由的招商地产开发的招商紫金山1号，西侧为紫园。区域位置的北边可远眺紫金山景区、南侧宁杭道路上有高架轨道线经过。区域南侧宁杭公路较为嘈杂，北侧黄山路及西侧环陵路较为安静，道路绿化也已成熟。基地现状外环境本案环陵路宁杭公路黄山路马群新街招商紫金山1号紫园规划二号线地铁站紫金山宁杭公路环陵路远眺紫金山黄山路规划道路紫园城东低密度高尚住宅片区紫金山东侧优越景观项目基本情况项目核心卖点建发华海开发剩余住宅体量约3.7万平方米剩余体量小高层：128-205平米多层洋房：87-210平米在售户型累计销售59118.16平方米销售情况2010-4-18首期开盘建筑类型多层、小高层、联排别墅、叠加别墅占地面积约10.48万万平方米建筑面积容积率1.06，约14.73万平方米项目位置南京市环陵路99号价格小高层20000元/平方米多层洋房：25000元/平方米招商紫金山1号城东核心低密度高尚住宅片区紫金山东侧优越景观招商地产高品质保证项目基本情况项目核心卖点招商地产开发----剩余体量200平米在售户型----销售情况2011年4月首期开盘建筑类型小高层占地面积约7.2万万平方米建筑面积容积率1.67，约17.1万平方米（商业住宅各占50%）项目位置栖霞区马群中山门大街以北

价格未定项目基地现状地势高差较大，北高南低，西高东低。基地内绿化状况良好，内有良好的现状大树需要保护和利用。地块内A,B区域为需拆迁的地块，需将地块内的居民安置后再开发。基地现状内环境本案AB1-原体育场2-B地块须拆迁建筑3-基地内道路绿化4-基地内道路绿化5-基地内道路绿化6-基地内道路绿化7-基地内运动场地8-基地内高差较大场地33.5328.3626.4231.3331.4728.0325.5925.0925.1120.5523.8524.24规划条件

地块1地块2用地性质二类居住用地居住社区中心用地用地面积179672㎡29748㎡容积率≤1.45≤1.45建筑高度H≤24mH≤35m集中绿地≥10000建筑高度H≤24mH≤35m绿地率≧35%建筑密度28%机动车1车位/100㎡建筑面积日照间距低层与多层之间：住宅正面间距按照建筑间距系数1：3控制低层与多层之间：建筑侧间距≥8m结论：地块1中24米限高最高可做层高3米的7层花园洋房。根据容积率的要求可做7层+6层花园洋房的产品组合方式。以提高居住区的高档产品模式。可通过提高配置增加楼盘档次，地块1地块2地块1地块2前期总结——基本情况的初步判定结论地块1地块2黄山路和环陵路绿化较成熟，环境幽静，因此小区出入口适宜设置在基地北侧的黄山路上。因宁杭公路原有入口绿化环境较好，顾保留，作为小区的景观人行出入口。黄色道路为规划道路，小区的次级出入口较适宜设置在此道路上。回迁房及商业后勤出入口1、规划地块2、规划地块出入口的判定地块1地块2前期总结——基本情况的的初步判定定结论回迁安置区区独立的出出入口。3、规划地块块回迁安置置区位置的的判定4、规划地块块前期开发发顺序的判判定回迁安置区区宜布置于于此处，其其优点：1、距离宁杭杭公路地铁铁二号线近近。2、较易形成成独立区域域。3、距离商业业配套区较较近，方便便生活的同同时，又阻阻隔了商业业为高品质质规划区带带来的嘈杂杂环境。地块1一期开发因主入口置置于北侧，，顾易形成成完整的居居住区展示示面，同时时借助远处处的紫金山山景观打造造高档产品品界面。一期开发回迁安置区区独立开发发。二期开发将回迁区最最后开发，，利用居住住区中主景景观带的优优势打造二二期产品。。将居住区形形成完整统统一的整体体。二期开发打造社区配配套商业区区，修正居居住区南边边界面。利用横向景景观带作为为二期施工工通道前期总结——基本情况的的初步判定定结论5、规划地块块售楼处的的判定6、规划地块块景观设置置的判定地块1地块2售楼处可设设置于项目目北侧，其其优点：1、同一期一一起开发容容易营造风风情场景。。2、引导小区区主景观带带，可与其其形成仪式式感的入口口空间，场场景更优美美。3、可利用原原有下凹地地势打造下下沉景观会会所。易于于和地下车车库相结合合。4、下沉景观观结合周围围做公共配配套空间使使用，不计计容积率增增加地面利利用率。地块1地块2入口景观节点集中的中央央景观1、满足住户户景观、透透气、活动动的需求。。2、成为提升升小区品质质的媒介。。3、保留个组组团视觉通通廊和设计计脉络的一一致性。入口景观节节点将远处的紫紫金山生态态景观引入入到我们居居住区中。。保留原有香香樟树种，，打造百年年香樟迎宾宾景观大道道。充分利用基基地内原有有梧桐树种种打造舒适适幽静的车车行道路景景观。前期总结——基本情况的的初步判定定结论7、规划地块块商业区的的判定8、规划地块块设计难点点商业人行出出入口地块2商业区域行政中心、、社区活动动中心、邮邮局、老人人院、文化化娱乐幼儿园商业人行连连接口1.住宅的城市市展示面不不足2.商品房和安安置房的交交通如何解解决3.开发顺序4.住宅建筑限限高5.规划条件带带来的产品品设计难度度居住服务中中心用地内内建设4.3万配套。其其中1万平方米为为可售商铺铺，1.5万为公寓，，其余部分分为其他配配套。可将9000平方米的代代征绿地结结合到居住住服务中心心中，作为为服务中心心的集中绿绿地使用。。商业区域主主人流出入入口青年公寓区区域派出所、总体规划篇篇设计的目标标创新高端产产品+高档居住环环境=我们的项目目规划设计策策略1、打造外环路车行交通，，居住区内全全步行的交通模式式。2、轴线+“五进”系列空间。营造大盘盘的恢宏气气质和品质质，带来阶阶层的分化化以及产品线线的丰富，，全面挖掘掘该项目的的价值。3、层层递进的的空间感受受。公共—半公共—半私密—私密，丰富富的层次带带来仪式感与私密密感并存的的空间属性性。同时带带来富有变变化而又节节奏分明的的生活场景景。4、地势上的细细致处理，营造丰富富、多层次次空间感受受。5、建立景观、全明明、分组团团管理、弹弹性地下停停车系统。。6、打造了地地面层级入户空空间序列，体现尊贵贵和私属领领域。总平面图终极目标：：打造南京紫紫金山区域域典范高端生态人文社社区。鸟瞰图规划设计策策略1、打造外环环路车行交交通，居住住区内全步步行的交通通模式。2、轴线+“五进”系列空间。。营造大盘盘的恢宏气气质和品质质，带来阶阶层的分化化以及产品线线的丰富，，全面挖掘掘该项目的的价值。3、层层递进进的空间感感受。公共共—半公共—半私密—私密，丰富富的层次带带来仪式感与私密密感并存的的空间属性性。同时带带来富有变变化而又节节奏分明的的生活场景景。4、地势上的的细致处理理，营造丰丰富、多层层次空间感感受。5、建立景观观、全明、、分组团管管理、弹性性地下停车车系统。6、打造了地地面层级入入户空间序序列，体现现尊贵和私私属领域。。曲线设计落车岛设计计道路断面1、外环路设设计：利用原有梧梧桐树种打打造独特的的环形梧桐桐大道景观观。外环路的打打造是我们们最好的选选择！1、外环路设设计：四处落车岛岛结合临时时停车位设设计曲线设计落车岛设计计道路断面AA5.5M曲线设计落车岛设计计道路断面1、外环路设设计：打造百年梧桐外外环路车行景观大大道，居住区内全全步行的交通模式式。规划设计策策略1、打造外环环路车行交交通，居住住区内全步步行的交通通模式。2、轴线+“五进”系列列空间。营营造大盘的的恢宏气质质和品质，，带来阶层层的分化以及产品品线的丰富富，全面挖挖掘该项目目的价值。。3、层层递递进的空空间感受受。公共共—半公共—半私密—私密，丰丰富的层层次带来来仪式感与私私密感并并存的空空间属性性。同时时带来富富有变化化而又节节奏分明明的生活活场景。。4、地势上上的细致致处理，，营造丰丰富、多多层次空空间感受受。5、建立景景观、全全明、分分组团管管理、弹弹性地下下停车系系统。6、打造了了地面层层级入户户空间序序列，体体现尊贵贵和私属属领域。。空间序列列示意图图2、轴线+“五进””式空间间序列演演绎第一进水第一进水第一进水第一进水第一进水第一进水第五进模型水第四进

会所区域模型第一进主入口景观第三进第三进第三进第三进第三进第三进第三进第三进下沉庭院第二进入户大堂入户大堂最高端户型最高端户型最高端户型120m第一进无论从哪哪个方向向驾车回回家，都都要经过过铺装的的住区道道路，两两侧林荫荫大树遮遮住了烈烈日骄阳阳，人行行道上漫漫步的人人仿佛让让整个世世界都宁宁静下来来，是的的，家已已经很近近了。第二进五星级入入户大堂堂尊贵身身份的体体现。豪豪华的入入户大堂堂也延伸伸至地下下层，在在这里迎迎接客人人也很有有面子……第三进会所前面面的开场场空间，，可形成成浓厚的的人文气气息，周周末闲暇暇时光，，您可以以在这里里享受悠悠闲的生生活第四进决定先去去会所喝喝杯香浓浓的咖啡啡，拾级级而上就就是豪华华敞亮的的会所大大堂，管管家式的的服务和和五星级级的空间间令人流流连忘返返……会所大堂堂第五进从地库走走回家的的过程同同样是一一种享受受，小区区会所的的下沉庭庭院就在在手边，，晴天阴阴天雨天天……庭院每天天变换着着不同的的表情，，演绎出出生活的的趣味……连接会所所的下沉沉景观场场景会所“后后花园””景观场场景公共绿地地景观长320米，平均均宽度20米景观带带公共景观观水系将将高端户户型与其其他户型型分离，，增强其其私密性性。私有庭院院景观最最大化。。最高端组组团——将五进景景观完全全收纳其其中，做做为最最大的“私家花园园”。居住区组组团入户户景观轴轴线丰富有趣趣的绿化化空间界界面回家的路路上，不不经受风风雨。240㎡㎡为项目主主力的户户型，其其营造丰丰富有趣趣的组合合空间界界面，打打造惬意意亲人的的空间尺尺度感受受。居住区组组团宅间间景观尽量减少少铺装量量，增大大绿化层层次空间间，打造造惬意的的回家环环境。240㎡㎡+165平方米的的户型营营造丰富富有趣的的组合空空间界面面，打造造惬意亲亲人的空空间尺度度感受。。1、高端至尊户型（310㎡㎡）：拥有有私家最最大花园园的同时时还享有公公共景观观的绝佳佳位置。。2、高端尊享户型（240㎡㎡）：位于项项目的第第二层次次。组团之间营营造丰富富趣味的的空间序序列。3、高端豪华户型（165㎡㎡）：项项目的第第三层次次，将远远处的景观资资源（紫紫金山））最佳的的引入到到项目中中，更大大的享受自然然景观。。轴线+“五进”系系列空间间，带来来阶层的的分化以以及产品品线的丰丰富，全全面挖掘掘该项目目的价值值规划设计计策略1、打造外外环路车车行交通通，居住住区内全全步行的的交通模模式。2、轴线+“五进”系列空间间。营造造大盘的的恢宏气气质和品品质，带带来阶层层的分化以及产产品线的的丰富，，全面挖挖掘该项项目的价价值。3、层层递递进的空空间感受受。公共共—半公共—半私密—私密，丰丰富的层层次带来来仪式感与私密密感并存存的空间间属性。。同时带带来富有有变化而而又节奏奏分明的的生活场场景。4、地势上上的细致致处理，，营造丰丰富、多多层次空空间感受受。5、建立景景观、全全明、分分组团管管理、弹弹性地下下停车系系统。6、打造了了地面层层级入户户空间序序列，体体现尊贵贵和私属属领域。。3、层层递递进的空空间感受受公共—半公共—半私密—私密，丰富的的层次带带来仪式式感与私私密感并并存的空空间属性性。同时时带来富有变化化而又节奏分明明的生活场景景。公共空间间价值感的的极致表表现公共活动动的核心心发源地地半公共空空间组团层次次景观表表现回家的温温馨氛围围半私密空空间庭院空间间的表现现每户拥有有的浪漫漫与静谧谧私密空间间空中的““前庭后后院”的的表现现真正的温温馨港湾湾景观尺度度：入口林荫荫道：：120M×34M中央会所所景观观面积：：90M×62M小区中央央景观面面积：：约8000㎡小区组团团景观面面积：约3000㎡/每组团120M90M62M15M29M34M103M26M320M中央景观观带300M组团景观观带300M组团景观观带308M组团景观观带260M组团景观观带21M14M20M3、层层递递进的空空间感受受规划设计计策略1、打造外外环路车车行交通通，居住住区内全全步行的的交通模模式。2、轴线+“五进”系列空间间。营造造大盘的的恢宏气气质和品品质，带带来阶层层的分化以及产产品线的的丰富，，全面挖挖掘该项项目的价价值。3、层层递递进的空空间感受受。公共共—半公共—半私密—私密，丰丰富的层层次带来来仪式感与私密密感并存存的空间间属性。。同时带带来富有有变化而而又节奏奏分明的的生活场场景。4、地势上的细细致处理，营营造丰富、多多层次空间感感受。5、建立景观、、全明、分组组团管理、弹弹性地下停车车系统。6、打造了地面面层级入户空空间序列，体体现尊贵和私私属领域。4、地势上的细细致处理28.9125.0723.2324.5026.2527.5028.0028.0028.0028.0028.0028.5025.7524.0023.8528.0026.2524.50地势上的细致致处理，营造丰富、、多层次空间间感受。AAA-A剖面图规划设计策略略1、打造外环路路车行交通，，居住区内全全步行的交通通模式。2、轴线+“五进”系列空间。营营造大盘的恢恢宏气质和品品质，带来阶阶层的分化以及产品线线的丰富，全全面挖掘该项项目的价值。。3、层层递进的的空间感受。。公共—半公共—半私密—私密，丰富的的层次带来仪仪式感与私密感并并存的空间属属性。同时带带来富有变化化而又节奏分分明的生活场场景。4、地势上的细细致处理，营营造丰富、多多层次空间感感受。5、建立景观、、全明、分组组团管理、弹弹性地下停车车系统。6、打造了地面面层级入户空空间序列，体体现尊贵和私私属领域。地库布置图地库车道访客区人行出出口地下车库出入入口地库管理感应应闸机A区C区D区B区E区240户462辆1.93辆/户242户386辆1.60辆/户276户549辆1.99辆/户264户551辆2.09辆/户40辆地库总面积:141320平总计：1022户2068辆2.02辆/户F区80辆地库理念一：：机动车位及及访客车位弹弹性设置F区E区—访客车位40辆，感应车闸闸与其他区域域隔离，上地地面后为组团团间公共景观观带F区—机动车位80辆。地库理念二：：300大户型车位私私属化300大户型车位私私属化，每户户二辆车位别别墅式独立车车库，每单元元另有6辆机动车位，，凸显大户型型的价值。机动车位地库理念三：：大部分户型型有下沉庭院院，地下空间间地面化感受受地库理念四：：景观出入口口地库出入口景景观示意入口重点装修修及指引导向向系统尽端景观及采采光口地库理念五：：入口重点装装修，尽端景景观及采光口口典型宅间剖面面示意规划设计策略略1、打造外环路路车行交通，，居住区内全全步行的交通通模式。2、轴线+“五进”系列空间。营营造大盘的恢恢宏气质和品品质，带来阶阶层的分化以及产品线线的丰富，全全面挖掘该项项目的价值。。3、层层递进的的空间感受。。公共—半公共—半私密—私密，丰富的的层次带来仪仪式感与私密感并并存的空间属属性。同时带带来富有变化化而又节奏分分明的生活场场景。4、地势上的细细致处理，营营造丰富、多多层次空间感感受。5、建立景观、、全明、分组组团管理、弹弹性地下停车车系统。6、打造了地面面层级入户空空间序列，体体现尊贵和私私属领域。一级管理（门门卫）组团管理（礼礼仪性）单元管理（门门禁）社区物管：围墙管理居住区门卫管管理组团入户大堂堂小区车行出入入口服务配套分布布：人防区域垃圾处理总站站煤气调压站垃圾回收箱分期开发分析析样板区一期二期规划空间亮点点1）入口标志性性喷泉广场，，高端楼盘的的归属感。2）百米林荫大大道，品质回回家感受。3）五星级入户户大堂结合风风雨廊与会所所相连，尊贵贵的入户感受受。实现层级级物管。4）奢华会所结结合南下沉景景观，气派非非凡。5）最高端产品品组团——将主轴线景观观完全收纳其其中，与其他他组团相对分分格，凸尊贵贵显价值感。。6）公共水景景景观带贯穿划划分四大组团团，景观资源源最大化。7）外环梧桐大大道的打造。。8）组团内部景景观层次丰富富.9）外环路车行行交通系统，，小区内部完完全人车分流流，结合地库库入口就进方方便入户。10）结合下沉场场景，打造景景观地库。11）回迁房组团团独立布置，，对高端小区区影响最小。。142356777786810鸟瞰图产品设计篇—住宅高档楼盘造型型分析住宅产品创新新亮点及理念念综述◆300户型—私家庭院，私私家电梯独立立入户，空中中入户花园，，底层超大南南北庭院，顶顶层超大景观观露台，每户户均赠送地下下空间，私私家车库，下下沉庭院，室室内挑空空间间。◆240户型—私家庭院，私私家电梯独立立入户，空中中入户花园，，底层南北庭庭院，顶层超超大景观露台台，5-6层大平层宽厅厅设计，每户户均赠送地下下空间，下下沉庭院。◆170户型—电梯直接入户户，十字圆厅厅仪式感布局局，空中花园园，开放式书书房可改造宽宽厅设计，一一二层赠送一一层庭院，地地下空间，，下沉庭院。。280-320系列（7层）剖平面示意1F至5F-1F至4F-1F至3F-1F至6F-1F至3F-1F至4F竖向交通分析析楼间庭院示意意及意向地下1F平面ABBACDCDA=147㎡B=127㎡C=74㎡D=78㎡280-320系列（6层）E=108㎡◆每户均赠送送地下间，，私家车库，，下沉庭院组合平面—地下1F平面280-320系列（6层）车道组合平面—1F平面ABBAA=302㎡（五房两厅五五卫+中西双厨+全套房）B=288㎡（四房两厅五五卫+中西双厨+全套房）◆一家独享庭庭院入户，尊尊崇感受◆大面积地下下室及庭院赠赠送，更多支支配空间◆6-8.1米大面宽客厅厅，气度非凡凡，彰显大宅宅风范◆中西双厨与与西餐厅+中餐厅连体设设计，满足多多重生活需求求280-320系列（6层）280-320系列（6层）组合平面—2F平面A=302㎡（五房两厅五五卫+中西双厨+全套房）B=288㎡（四房两厅五五卫+中西双厨+全套房）◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆所有卧室均均为套间◆一家独享专专用电梯，入入户花园入户户，尊崇感受受◆大面积地下下室及庭院赠赠送，更多支支配空间◆8.1米大面宽客厅厅，气度非凡凡，彰显大宅宅风范◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆中西双厨与与西餐厅+中餐厅连体设设计，满足多多重生活需求求◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆南向父母套套房280-320系列（6层）CC组合平面—3F平面（平层））D=341㎡（四房三厅四四卫+中西双厨）◆一家独享专专用电梯，入入户花园入户户，尊崇感受受◆大面积地下下室及庭院赠赠送，更多支支配空间◆8.1米大面宽客厅厅，气度非凡凡，彰显大宅宅风范◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆中西双厨与与西餐厅+中餐厅连体设设计，满足多多重生活需求求◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆南向父母套套房280-320系列（6层）DD组合平面—4F平面（平层））D=348㎡（四房三厅四四卫+中西双厨）◆一家独享专专用电梯，大大面积入户花花园，尊崇感感受，无与伦伦比◆大面积露台台赠送，更多多支配空间◆露台配有SPA池，让你享受受别墅级的奢奢华◆客厅5.7米超大面宽，，气度非凡，，彰显大宅风风范◆中西双厨与与西餐厅+中餐厅连体设设计，满足多多重生活需求求◆所有房间均均为套房，体体现主人尊贵贵身份280-320系列（6层）EE组合平面—5F平面（跃层））E=376㎡（五房两厅五五卫）◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间+书房，彰显品品质生活◆大面积露台台赠送，更多多支配空间◆露台配有SPA池，让你享受受别墅级的奢奢华280-320系列（6层）EE组合平面—6F平面（跃层））E=376㎡（四房两厅五五卫+中西双厨+全套房）280-320系列透视图建筑局部效果果200-240户型竖向空间关系系200-240户型◆一家独享专专用电梯，电电梯直达地库库，尊崇感受受.◆每户均有地地下室赠送，，一层六层有有下沉庭院赠赠送，更多支支配空间.C/5FA/1FB/3FD/6F200-240户型地下层拼合图图车道入户通道1F入户5F入户1F入户3F入户6F入户3F入户1F入户1F入户AAAA200-240户型◆每户家独享享专用庭院及及电梯入户，，尊崇感受◆一二层大面面积庭院赠送送，更多支配配空间◆5.2米大面宽客厅厅◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆中西双厨与与中餐厅连体体设计，满足足多重生活需需求◆南向父母卧卧套间A户型（跃层））四房三厅五五卫面积：230.70平方米200-240户型AAAA◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆所有卧室均均为套间A户型（跃层））四房三厅五五卫面积：230.70平方米◆独享专用庭庭院及电梯入入户，尊崇感感受◆5.2米大面宽客厅厅◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆中西双厨与与中餐厅连体体设计，满足足多重生活需需求◆南向父母卧卧套间B户型（跃层））四房三厅五五卫面积：254.24平方米200-240户型BBBB200-240户型◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆所有卧室均均为套间B户型（跃层））四房三厅五五卫面积：254.24平方米BBBB◆独享专用庭庭院及电梯入入户，尊崇感感受◆客餐厅横向向布置，7.6米大面宽，气气度非凡，彰彰显大宅风范范◆电梯厅，休休息厅，客餐餐厅，过厅，，全开敞回字字型序列空间间，尊贵豪宅宅仪式感。◆中西双厨设设计，满足多多重生活需求求◆南向父母卧卧套间◆大面积南向向景观露台赠赠送◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活C户型（大平层层）四房三厅厅三卫面积：254.08平方米200-240户型CC◆独享专用庭庭院及电梯,空中花园入户户，尊崇感受受◆客厅家庭厅厅横向布置，，12.8米超大面宽，，气度非凡，，彰显大宅风风范◆电梯厅，进进厅，客厅，，家庭厅，过过厅，楼梯厅厅全开敞回字字型序列空间间，尊贵豪宅宅仪式感。◆中西双厨设设计，满足多多重生活需求求◆南向父母卧卧套间◆大面积南向向景观露台赠赠送D户型（大平层层+复式）五房四四厅四卫面积：366.69平方米200-240户型DD200-240户型◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆超大三向景景观露台及SPA池赠送◆所有卧室均均为套间D户型（跃层））五房四厅四四卫面积：366.69平方米DD200-240系列透视图建筑局部效果果高档楼盘造型型分析170户型◆户型介绍◆奢华空间打打造◆附加值空间间打造◆与市面热销销同面积段豪豪宅对比◆一二层赠赠送地下空间间，下沉庭院院，通过室内内楼梯联系170户型AABB◆赠送一层层南庭院及地地下空间，下下沉庭院，通通过室内楼梯梯联系◆4.5米大面宽客厅厅◆电梯厅，客客餐厅，过厅厅，全开敞十十字型序列空空间，尊贵仪仪式感。◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆书房带阳台台可封闭结合合客厅改造成成6.7米大宽厅。A户型（大平层层）四房二厅厅二卫面积：171.60平方米170户型◆电梯直接入入户，尊崇感感受◆赠送一层层北庭院及地地下空间，下下沉庭院，通通过室内楼梯梯联系◆4.5米大面宽客厅厅◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆中西双厨带带备餐◆入户，服务务/疏散双流线。。◆电梯厅，客客餐厅，过厅厅，全开敞十十字型序列空空间，尊贵仪仪式感。◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆赠送北向超超大景观空中中花园，可观观山景。◆书房带阳台台可封闭结合合客厅改造成成6.7米大宽厅。B户型（大平层层）四房二厅厅三卫面积：190.17平方米170户型◆电梯直接入入户，尊崇感感受◆4.5米大面宽客厅厅◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆中西双厨带带备餐◆入户，服务务/疏散双流线。。◆电梯厅，客客餐厅，过厅厅，全开敞十十字型序列空空间，尊贵仪仪式感。◆豪华主卧空空间+独立更衣间+享受型卫浴空空间，彰显品品质生活◆赠送北向超超大景观空中中花园，可观观山景。◆书房带阳台台可封闭结合合客厅改造成成6.7米大宽厅。F户型（大平层层）四房二厅厅三卫面积：174.59平方米170户型高档楼盘造型型分析奢华空间打造造◆电梯厅（2.2*2米），过厅（（3.7米*3米），客餐厅厅，全开敞十十字型序列空空间，尊贵仪仪式感。奢华空间打造造◆4.5米大面宽客厅厅，及全开敞敞落地门高档楼盘造型型分析奢华空间打造造◆奢华主卧及及书房高档楼盘造型型分析奢华空间打造造◆豪华主卧空空间+独立更衣间（（2.1*2.5米）+享受型卫浴空空间（3.8*2.4米），彰显品品质生活高档楼盘造型型分析附加值空间打打造◆赠送北向超超大景观空中中花园（3.5*2.1米），可观山山景。◆书房带阳台台可封闭结合合客厅改造成成6.7米大宽厅◆电梯直接入入户，尊崇感感受◆4.5米大面宽客厅厅◆南北通厅，，最大限度享享受景观◆三房加书房房，三卫格局局。◆主卫两套洁洁具。◆赠送北向超超大景观空中中花园，可观观山景。◆书房带阳台台可封闭结合合客厅改造成成6.7米大宽厅。◆中西双厨带带备餐170户型对比E户型（大平层层）四房二厅厅三卫面积：174平方米三房二厅二卫卫面积：160平方米玺园户型◆一梯二户◆4.3米面宽客厅◆餐厅无直接接采光◆三房，二卫卫格局。◆主卫一套洁洁具。◆除设备阳台台外无附加值值。本项目户型165-170系列透视图安置房户型面面积区段1、合并单体数数量，减少户户型2、建筑面积160左右的四房3、建筑面积120-130三房4、建筑面积90和80的二房安置房户型（（80平）F1F2安置房户型（（80平）F3F4安置房户型（（120平）E1E2安置房户型（（120平）E3E4安置房户型（（170平）D1D2安置房户型（（170平）D3D4产品设计篇—会所会所◆男女SPA带更衣，结合合大型健身瑜瑜伽功能◆6米*18米室内泳池◆台球室，棋棋牌室，视听听室等休闲功功能俱全◆45米*40米超大景观下下沉广场，结结合景观水景景，尽显奢华华会所气派◆结合下沉广广场设置社区区商业网点及及物业居委等等服务用房，，方便使用。。地下层面积：1497.22平方米会所

地下层层平面会所◆38米面宽对称式式布局气派非非凡◆12米面宽大堂结结合弧形楼梯梯打造豪华的的空间感受◆餐饮区与休休闲区东西分分区，互不干干扰。◆南侧超大景景观平台面对对45米*40米超大景观下下沉广场，结结合景观水景景，尽显奢华华会所气派◆十字式仪仪式感室内空空间一层面积：789.10平方米地上建筑面积积:1378.07平方米总建筑面积：：2875.29平方米会所

一层层平面◆38米面宽对称式式布局气派非非凡◆大堂，门门厅，楼梯厅厅挑空打造豪豪华序列空间间感受◆阅览区与休休闲区东西分分区，互不干干扰。◆十字式仪仪式感室内空空间二层面积：588.97平方米会所会所北入口透透视会所南下沉庭庭院透视高档楼盘造型分析析建筑风格总结：本次立面风格特点点是：建筑形体----立面体块清晰,简洁大气。立面材质---浅米色石材墙身，，配深色大挑檐平平屋顶。细部处理---线脚纹样、毛面石石材拼缝，窗套等等细部运用简