某二手客服业务流程

二手客服业务流程一、基础知识

1、房产的性质目前在二手房市场上出现的房屋类型主要有：商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。房屋产权性质分为以下三种：1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋2、

经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋②按照回迁房性质购买的房屋③部分通过集资建房性质购买的房屋3、已购公房（房改房）产权：①按照房改政策购买的房屋②部分通过集资建房性质购买的房屋

经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，只有符合下列条件之一才的可购买一套经济适用住房：

1、大龄未婚无房户；

2、现家庭住房人均面积未达15平方米的住房困难户；

3、应城市规划需要而拆迁的无房户。

集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。2、房产的差异性不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。商品房与经济适用房产权差异商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。

经济适用房再上市交易是有条件的，在未取得房屋所有权证和土地使用证之日起的三年内不得上市交易。3、交易前核核实产权核实房屋产权所有权人与卖房者身份1）房屋产权所有权人与卖房者身份一致，且核实房屋是否为产权人独有。是否产权清晰晰2）核实房屋产产权证上是否否有共有人，，如有共有人人的在签订出出售合同时，，应让所有产产权人到场签签字，合同方方能生效。产产权的真实有有效及产权人人是否多个可可以通过公开开查档加以证证实。3）房屋产权性性质为房改房房的，则需提提供《个人住房档案案》核实是否有共共有权人。如不能提供个个人住房档案案，且为结婚婚后购买的房房改房，其配配偶的名字不不论是否在产产权证上体现现，均视为共共有人，在出出售房产时需需签字同意。。4)房屋所有权人人与卖房者身身份不一致，，且房屋产权权人或共有权权人不能亲自自到场：代代理人须出具具经公证处公公证的委托书书，且核对产产权证、共有有权证（如该该房屋多人共共有）、公证证委托书、代代理人身份证证是产权人、、共有权人本本人公证委托托代理人办理理房屋交易手手续和代理人人身份无误是否已被抵押押这种情况从产产权证上““设定他项权权利摘要”一一栏标注分别别，如已被抵抵押的，需到到房产部门注注销抵押后，，才能办理过过户手续。是否有查封如果该房屋涉涉及其他经济济纠纷，会被被法院查封。。查封的房产产不能办理产产权转移。所所以，在买卖卖前须到产权权管理部门查查询是否有查查封情况，如如果有则卖方方需到法院申申请解除查封封或取消交易易。二、房屋买卖卖过户流程房屋产权转移移办理流程图图一次性无抵押押银行按揭一次性有抵押押银行按揭申请提前还款款领房屋产权证证房源公开查档档买家征信查询询银行按揭初审审签订按揭合同同交纳房屋契税税结清银行贷款款注销银行抵押押查档、晒图减免税及缴税税房产过户银行放款完结结银行按无抵押押银行按揭有抵抵押办理抵押登记记应备材料：房产证原件、、查档申请表表、产权人身身份证复印件件（验原件））或委托人身份份证原件及复复印件、公证证委托书应交费用：查档费60元/次制图晒图费30元/套所需时间：0.5个工作日▲公开查档——为了避免在房房屋交易前出出现房屋被查查封或是产权权不清晰导致致的交易纠纷纷所设立。应备材料：物业地址及产产权人姓名、、查询人身份份证原件及复复印件。应交费用：查查档费60元/次所需时间：0.5个工作日1、查档、晒图图应备资料：房产证及共有有权证原件及及复印件（核核原件）卖方契税完税税证明原件及及复印件（（核原件）买卖双方身份份证复印件或或买方委托书书及委托人身身份证原件及及复印件《存量房合同》原件及复印件件（已签字、、核原件）应交费用：交易价格（经经核定）×1.5%（普通住宅）注意：①面积积≥144㎡住宅、商铺、、杂物房、车车库等的非普普通住宅及非非住宅均按核核定价格的3%交纳契税②首次购买面面积≤90㎡的普通住宅按按核定价格的的1%交纳契税所需时间：1个工作日*如果卖方不能能明确提供交交纳过契税的的凭证，须到到财政局办理理遗失查询手手续。应备资料：查询申请表房产证及共有有权证原件及及复印件（核核原件）卖方身份证原原件及复印件件（核原件件）所需时间：5个工作日2、交纳契税3、办理免税及及缴税手续1、税收政策规规定：纳税人在办理理二手房交易易转让手续时时，应提供完完整、准确的的房屋原值凭凭证、合理费费用凭证及完完税证明，按按现行税收法法律、法规规规定，分税种计算交纳各项税费费。对不能提提供完整、准准确的房屋原原值凭证，不不能正确计算算房屋原值和和应纳税额的的，按税务机机关核定的综合征收率计征纳税款。。税率列表如下下：1、对个人转让让自用五年以以上家庭唯一一生活用房免免征个人所得得税。2、对于转让住住房的，能够够提供完整、、准确的房屋屋原值凭证、、合理费用凭凭证及完税证证明的按（转转让收入-购入价-购入时缴纳的的税费-合理费用-转让时缴纳的的税金）×20%计算缴纳个人人所得税；对对不能提供完完整、准确的的房屋原值凭凭证和合理费费用凭证，不不能正确计算算房屋原值和和应纳税额的的按转让收入入×1%计算缴纳个人人所得税。3、对于转让商商铺及非住房房的，能提供供房屋转让原原值凭证，合合理费用凭证证，正确计算算应纳税额的的按（转让收收入-购入价-购入时缴纳的的税费-合理费用-转让时缴纳的的税金）×20%计算缴纳个人人所得税；不不能提供房屋屋转让原值凭凭证，合理费费用凭证，不不能正确计算算计算房屋原原值和应纳税税额的按转让让收入×2%计算缴纳个人人所得税。4、三税率分别别为对应城建建税7%，5%，1%换算出的综合合征收率。注意事项：①、契税是按核核定价和成交交价的属高原原则收取。②、转让购买普普通住宅不足足2年（含2年）的房产需需交纳契税核核定价格的5.5%的营业税，2年后的则免交交营业税；转转让购买非普普通住宅（即即≥144㎡）不足2年（含2年）的房产需需交纳契税核核定价格的5.5%的营业税，2年后的则按差差额部分的5.5%收取。(注：不足2年，营业税可可选择按差额额的5.5%征收）③、非住宅（即即车库、商铺铺、杂物房、、写字楼）没没有年限限制制，均按差额额部分的5.5%收取营业税。解析：④、转让继承、赠与与、析产等所得未未满2年的房产，须交纳纳继承、赠与或析析产所得的5.5%营业税，个人所得得税按交易核定价价的1%或按转让净收入的20％征收。⑤、按个人购买住房房以取得的房屋产产权证上的购买时时间或契税完税证证明上注明的时间间孰先原则作为购购买房屋的时间。。⑥、差额部分指的是是：卖方原购买价价格与该套住宅的的现成交价之间相相差的价格。2、二手房交易开具具免税证明的，需需携带资料在房产产过户前到房屋坐坐落地所在城区税税务机关办理有关关手续；所需时间：（约5-7个工作日）3、办理转让二手房房减免税开具证明明需提供的资料清清单如下：1）填写《个人房屋交易纳税税情况表》一式三份注：纳税人声明必必须本人签字并画画押，如果委托办办理的，要出具公公证书。2）买方的身份证复复印件，卖方身份份证原件及复印件件，如果卖方已婚婚的需提供配偶身份份证复印件，卖方方户口本复件（各各一份），如果卖卖方夫妻户口本不一起起的，还需提供配配偶方的户口本复复印件（卖方复印印件需核原件）3）《房屋所有权证》复印件（一式一份份）如有共有产权权人的需提供齐全全相应份数的复印印件.4）《存量房买卖合同》复印件（一式一份份）（核原件）注：需填写好内容容，买卖双方签字字印手印5）买方交纳过的契契税完税证明复印印件或契税征收机机关出具的免税证证明复印件（一式式一份）（核原件件）6）卖方原契税完税税证明及原购房发发票复印件（一式式一份）7）买卖双方的收据据凭证复印件（如如：定金、首期款款等）（一式一份份）8）若为单单位房改改房，需需提供个个人住房房档案复复印件（（一式一一份）注意：以上所需需复印件件资料采采用A4纸复印，，每页均均需写上上“此复复印件内内容与原原件相符符”并签签名加按按右手拇拇指手印印，要带带资料原原件经审审核后交交复印件件；须用用黑色钢钢笔或水水性笔填填写；另另外自备备资料夹夹子夹存存档资料料。纳税税人签字字（卖方方）必须须由本人人签字并并按右手手拇指手手印。如如果委托托办理的的，要出出具经过过公证的的委托书书，受委委托人的的身份证证明.4、办理公公证委托托手续应备资料料：1、委托人人（包括括共有人人）的身身份证复复印件2、委托人人（包括括共有人人）户口口本复印印件3、委托人人（包括括共有人人）婚姻姻状况证证明复印印件4、《房屋所有有权证》复印件（（或《商品房买买卖合同同》）5、受托人人身份证证复印件件6、委托书书样本应备费用用：200-300元所需时间间：15个工作日日5、办理过过户登记记手续应备资料料：房产证原原件买卖双方方身份证证复印件件（验人人、验原原件）《房屋转移移登记申申请书》买方契税税完税证证明原件件《个人房屋屋交易纳纳税情况况表》房屋平面面蓝图（（两张））房产局档档案查询询结果《存量房买买卖合同同》《存量房交交易结算算资金自自行交割割声明》备注:有委托的的，需受受托人身身份证原原件及复复印件和和公证委委托书原原件应交费用用：领证时缴缴纳所需时间间：30个工作日日应备资料料：南宁市房房屋产权权交易中中心业务务受理单单身份证原原件及复复印件应交费用用：工本费：：10元/本（有共有有人时交交纳）登记费：：住宅宅80元/套，非住住宅550元/套交易手续续费：5元/㎡（90㎡以下住住宅按2.5元收）所需时间间：1个工作日日注：1、非产权权人本人人领取的的，需出出具领证证委托书书6、领取新新房产证证及共有有权证7、办理房房产的注注销抵押押手续卖方结清清银行贷贷款后凭凭银行出出具的资资料到房房屋产权权交易中中心办理理注销抵抵押手续续.应备材料料：已抵押的的房产证证房屋抵押押登记证证明或他他项权利利证注销抵押押申请表表公证委托托书受托人身身份证复复印件应交费用用：（不产生生费用））所需时间间：10个工作日日10个工作日日后凭受受理单及及领证委委托书领领取已注注销抵押押的房产产证原件件8、办理房房产的抵抵押登记记手续（合同房房）银行贷款款审批通通过后到到房屋产产权交易易中心受受理窗办办理抵押押登记手手续应备材料料：《商品房买买卖合同同》复印件借款合同同（已签签字盖章章）抵押登记记申请表表（银行行已签证证）授权委托托书受托人身身份证复复印件抵押人身身份证复复印件（（银行已已签证））备案证明明原件（（买受人人联）预告登记记证明复复印件（（核原件件）首期款收收据复印印件应交费用用：住宅140元/套；非住住宅610元/套所需时间间：10个工作日日银银行工作作人员于于10个工作日日后凭受受理单领领取抵押押登记证证明及备备案证明明原件（房产证证房）银行贷款款审批通通过后到到房屋产产权交易易中心受受理窗办办理抵押押登记手手续应备材料料：借款合同同（已签签字盖章章）抵押登记记申请表表授权委托托书受托人身身份证复复印件/抵押人身身份证复复印件《房屋所有有权证》原件及复复印件房产局档档案查询询结果应交费用用：住宅140元/套；非住住宅610元/套所需时间间：10个工作日日客客服人员员于10个工作日日后凭受受理单通通知银行行工作人人员领取取他项权权利证，，凭客户户的领证证委托书书领取《房屋所有有权证》和《房屋共有有权证》原件。9、放款手手续合同房办理抵押押登记手手续后，，银行凭凭抵押登登记证明明原件在在３个工工作日(视各银行行不同而而相应延延长）内内将贷款款发放到到卖方的的指定帐帐户．房产证取得《房屋他项项权证明明》后，银行行凭《房屋他项项权证明明》及相关资资料在３３个工作作日(视各银行行不同而而相应延延长）内内放款．．垫资注意意事项：：1、如是垫垫资解押押的客户户必须将将所有的的资料收收集齐全全交与客客服部审审核，包包括了办办理委托托公证、、过户或或更名、、按揭业业务的资资料。。2、为保证买买卖双方及及垫资方的的利益，垫垫资业务都都须先收齐齐中介服务务佣金及交交易手续费费，银行审审核买方的的按揭资料料，且买方方签完《借款合同》银行审批初初步通过后后，才办理理公证、、公开查档档、垫资还还款、过过户或更名、抵押登记记手续等相相关业务。。3、垫资业务务的资金回回笼是经办办客服人员员或垫资公公司人员私私人帐户后后扣除垫资资金额后在在转给卖方方的，且垫垫资业务要要求全程加加急。10、完结手续续1、客服人员员在审核该该业务放款款后，将相相关资料及及缴费明细细单移交到到财务部。。2、客服人员员对经办的的费用审核核后给相关关领导签字字。3、通知相关关分行经理理进行核对对费用，并并提醒分行行经理做物物业保证金金的请款或或房款的请请款工作。。4、客服人员员填写完结结报告，先先交由财务务部审核后后相关领导导签字审核核。5、请款单汇汇签完毕后后,由经办客服服人员与客客户预约办办理完结的的时间。6、客户按照照预定的时时间到达后后,由经办客户户人员领客客户到财务务领取相关关的资料及及房款。三、合同房房办理更名名手续准备工作：：收卖方的商商品房买卖卖合同、备备案证明及及购房发票（或或收据）了解该房产产的开发商商是否允许许更名落实更名所所需费用卖方是否结结清银行贷贷款合同房更名名手续是房产产过户的一一种特殊业业务，是购购房者在未未取得房屋屋产权证的的前提下出出售该房屋屋所办理的的手续。合合同房更名名手续的主主要对接对对象为开发发商，目前前较多的在在售项目的的开发商均均不允许更更名，担心心影响销售售。合同房更名名流程按揭无抵押押一次性无抵抵押按揭一次性有抵抵押收集资料原原件注销银行抵抵押结清银行还还款注销原合同同备案新合同备案案取得备案证证明办理预告登登记完结银行放款买家征信查查询银行按揭审审批签订按揭合合同注销原合同同备案按揭有抵押押办理抵押登登记按揭1、申请更名名（例：翠翠湖新城、、同和华彩彩美地）买卖双方带带身份证到到开发商指指定地点办办理更名申申请应备资料：买卖双方方身份证复复印件（验验原件）商品房买卖卖合同及备备案证明原原件开发商原开开具的购房房发票或收收据注销抵押受受理单（原原为按揭付付款的）应交费用：：更名费（价价格由开发发商定）所需时间：：不定（待开开发商通知知）2、结清银行行还款及注注销原抵押押开发商同意意更名后，，结清银行行贷款后到到房屋产权权交易中心心受理窗办办理注销抵抵押手续。。应备材料：：房屋抵押登登记证明注注销销抵押申请请表公公证委委托书受受托托人身份证证复印件所需时间：：10个工作日10个工作日后后自动注销销抵押3、撤消卖方方合同备案案更名申请通通过审批后后，携同卖卖方到房产产交易中心心办理撤消消商品房买买卖合同登登记备案手手续应备资料：：《商品房买卖卖合同登记记撤案申请请表》（开发商盖盖章）商品房买卖卖合同登记记备案证明明（两联：：买受人联联及出卖人人联）卖方身份证证复印件（（验人、验验原件）开发商出具具的委托书书所需时间：：10个工作日4、签定购房房合同及备备案卖方撤消备备案后，买买方可带身身份证原件件到开发商商处签定新新的《商品房买卖卖合同》，开发商在在给新合同同盖章后送送房屋产权权交易中心心进行备案案，备案到到新买家名名下即完结结过户手续续。应备资料：：《商品房买卖卖合同登记记备案申请请表》（开发商盖盖章）《商品房买卖卖合同》原件（开发发商盖章)买方身份证证复印件（（开发商盖盖章)开发商出具具的委托书书委托人身份份证复印件件（开发商商盖章)应交费用：：无费用所需时间：：10个工作日四、二手房房置换的流流程房屋置换—是一种特殊殊形式的房房屋买卖，，其特殊性性在于它可可保证买卖卖行为的同同时进行，，也就是说说房屋置换换服务是买买和卖的双双向服务，，一次置换换成功，相相当于两次次交易，即即卖掉自己己的原有住住房，同时时买进一套套适合自己己的住房。。１、到财政局契契税征收点缴纳纳契税2、到相关城区地地税局办理营业业税及个人所得得税的减免手续续。3、办理查档及晒晒图4、到房屋产权交交易中心办理房房屋置换的登记记手续。（需30个工作日）5、领取新房产证证办理流程五、房产继承手手续所谓房地产继承承，是将死者生生前所有的、于于死亡时遗留的的个人合法房地地产权利，依法法转移给他人。。房地产继承与其其他财产的继承承不同，因为房房地产属不动产产，其权利以房房地产登记机构构的登记为准，，所以房地产的的继承必须履行行相关法律手续续，经过登记确确认后，才能完完成。在房地产继承中中，分为法定继承和遗嘱继承两类情况。法定继承是指按按照法律规定的的继承人的范围围、继承顺序、、遗产分配原则则进行继承的继继承方式。法定继承的顺序序为：第一顺序序是配偶、子女女、父母；第二二顺序是兄弟姐姐妹、祖父母、、外祖父母。遗嘱继承是指公公民立遗嘱，将将个人财产指定定由法定继承人人中的一人或数数人继承。立遗遗嘱处分自己死死亡后房地产权权利的，该遗嘱嘱同样也必须经经过公证机关的的公证才有效。。无论是法定继承承还是遗嘱继承承，都不能直接接进行房地产权权属变更的登记记。例如，何先生如如果是独生子女女，其父母去世世后，何先生有有继承权，他依依法继承父母名名下一套房子的的行为即是法定定继承。法定继继承必须经公证证才有效。如果何先生还有有兄弟姐妹，其其父母去世后留留下的房子，何何先生的兄弟姐姐妹其实也是有有继承权的，但但其父母去世前前如立了遗嘱，，明确何先生是是该套房子的唯唯一继承人，这这即是遗嘱继承承。房改房办理继承承的条件继承房屋所属于于学校房改房的的，须提交学校校及学校上级主主管部门同意该该房屋继承的书书面证明；属于于部队房改房的的，须提交部队队出具的该房屋屋不属于封闭军军事管理区且同同意其继承的书书面证明；属于于安全厅、公安安系统房改房的的，须提交安全全厅、公安部门门同意其继承的的书面证明。办理继承的流程程1、办理继承公证证书；2、到财政局办理理契税免税证明明；3、到房屋所在城城区地税分局出出具的免税证明明；4、出具测绘、制制图、晒图结果果；5、房产的档案查查询结果；6、办理完上述事事项后，继承人人带上房屋产权权证明及身份证证到房产局办理理继承过户手续续。收费标准：

登记费：住住宅80元/次；非住宅550/次；工本费：10元/本

印花税：：5元/本手续费费：5元/平方米；评估费费：5‰；公证费：按评估估价的2%收取。六、房产赠与手手续在房地产交易中中，赠与是区别于买卖卖的一种房地地产转让方式式，它是指房房地产所有权权人在法律允允许的范围内内，自愿将其其所有的房地地产无偿赠送送给他人的法法律行为。1、经济适用房房、合作建房房在取得房屋屋所有权证和和土地使用证证之日起，在在三年内不得得上市交易。。2、房改房赠与与须提供产权权人配偶、同同住成年人同同意赠与的书书面意见各类房赠与的的条件：3、享有国家和和学校优惠政政策的住房及及已建在学校校校园内的住住房不能赠与与他人；部队队房改房赠与与的，须提交交部队出具的的该房屋不属属于封闭军事事管理区且同同意其赠与的的书面证明；；公安或安全全厅系统房改改房赠与的，，须提交公安安或安全厅部部门同意其赠赠与的书面证证明。（注：产权人人配偶、同住住成年人本人人须持身份证证到产权交易易中心签署书书面意见方可可办理）办理流程1、办理赠与公公证书2、到财政局办办理交契税3、到房屋所在在城区地税分分局出具的免免税证明4、出具测绘、、制图、晒图图结果5、房产的档案案查询结果6、办理完上述述事项后，赠赠与双方带上上房屋产权证证明及双方身身份证到房产产局办理赠与与过户手续。。收费标准：

登记费：：住宅80元/次；非住宅宅550/次；工本费：：10元/本

印花税税：5元/本手续续费：5元/平方米；评估估费：5‰；公证费：按评评估价的2%收取。契税：：按核定价格格的3%。七、各项业务务资料清单一、原件的收收集（与公司司行政部进行行交接）：1.业主的《房屋所有权证证》和《房屋共有权证证》；2.业主的契税完完税证明；3.业主的《商品房买卖合合同》；4.业主的《商品房买卖合合同登记备案案证明》（买受人联））；5.业主的购房发发票或购房收收据（全款））；6.业主的银行还还款清单（签签垫资解押合合同前提供））。二、办理公证证委托业务所所需资料：1.卖方身份证原原件及复印件件1份2.卖方配偶身份份证原件及复复印1份3.卖方户口本原原件及复印件件1份（注：户口口本第一页也也必须复印））4.卖方结婚证（（或离婚证、、离婚协议、、死亡证明复复印件）原件件及复印件1份5.卖方房产证及及共有权证复复印件（或购购房合同及备备案证明）原原件及复印件件1份6.公证委托书版版本1份三、办理免税税业务所需资资料：1.卖方房产证及及共有权证复复印件1份2.买、卖双方身身份证复印件件各1份3.《存量房买卖合合同》复印件1份4.买、卖双方已已交纳的契税税完税证明复复印件各1份5.购房定金收条条复印件1份6.卖方原购房发发票复印件1份(免个人所得税税及房改房免免个人所得税税需要)7.卖方户口本复复印件1份（注：如夫夫妻双方的户户口不在一起起的，还需提提供配偶方的的户口本复印印件1份）(免个人所得税税时需要)8.卖方现住址的的房产证复印印件或租赁合合同复印件1份(免个人所得税税需要)四、办理合同同房注销抵押押业务所需资资料：1.银行退回的预预购商品房贷贷款抵押登记记证明原件（（抵押权人联联）1份2.银行出具的委委托书原件1份3.银行出具的房房屋他项权利利注销申请表表原件1份4.卖方或委托人人身份证复印印件1张五、办理房产产证房注销抵抵押业务所需需资料：1.银行退回的预预购商品房贷贷款抵押登记记证明原件（（抵押权人联联）或房屋他他项权证原件件1份2.银行出具的委委托书原件1份3.银行出具的房房屋他项权利利注销申请表表原件1份4.卖方或委托人人身份证复印印件1份5.卖方领证委托托书原件1张六、有房产证证办理过户转转移登记业务务所需资料：：1.房产交易业务务收费计算表表原件1份2.房产证复印件件及共有权证证复印件各各2份（注：如有住住房档案的需需提供复印件件1份）3.卖方契税完税税证明复印件件1份4.《房地产买卖合合约》复印件1份5.卖方身份证复复印件4份（注：未成年年人提供户口口本、与监护护人关系证明明及监护人身身份证复印件件各3份，户口本要要复印第一、、二页及相关关信息页）。。6.买方身份证复复印件各各4份（注：未成年年人提供户口口本、与监护护人关系证明明及监护人身身份证复印件件各3份，户口本要要复印第一、、二页及相关关信息页）7.存量房买卖合合同4份（客户签字原原件2份，客户未签签字部分空白白原件1份，客户签字字复印件1份）8.预交的手续费费、中介服务务费收据复印印件各1份9.如是办理公证证委托的需提提供委托书原原件及复印件件2份，受托人身身份证复印件件4份七、合同房办办理更名业务务所需资料：：1.房产交易业务务收费计算表表原件1份。2.《买卖合约》复印件1份。3.卖方购房合同同及备案证明明原件及复印印件各1份。4.买、卖又方身身份证复印件件各3份（注：未成成年人提供户户口本复印件件3份，及监护人人身份证复印印件3份，户口本要要复印第一、、二页及相关关信息页）。。5.预交的手续费费、中介服务务费收据复印印件各1份。6.如是办理公证证委托的需提提供委托书原原件及复印件件2份，受托人身身份证复印件件3份。八、办理继承承公证的资料料清单1.死者(被继承人)的死亡证明(公安派出所或或医院出具)1份;2.死者及第一顺顺序法定继承承人的身份证证复印件各1份3.死者遗留遗产产的有关权属属凭证(房产证)原件及复印件件1份,4.死者生前《遗嘱》的原件1份5.死者的婚姻、亲属属关系证明各1份6.死者的《人事档案》中有关配偶、父母母、子女情况的材材料复印件各1份7.法定继承人如有死死亡的,需提供其死亡的证证明及亲属关系证证明各1份8.公证处指定的评估估报告1份9.公证员要求提供的的其他相关资料九、办理继承登记记资料清单1.继承公证书或法院院生效判决书、裁裁决书、调解书1份2.契税免税证明1份3.地税局的免税证明明1份4.制图、晒图结果各各1份5.查档结果1份6.房屋所有权证及共共有权原件1份7.继承人及被继承人人身份证复印件各各1份十、赠与公证资料料清单1.赠与人及配偶身份份证复印件各1份2.被赠与人的身份证证复印件各1份3.赠与人及配偶的户户口本复印件各1份4.赠与人的婚姻状况况证明复印件1份5.房屋所有权证及共共有权证原件及复复印件各1份6.赠与合同原件1份7.公正处指定的评估估报告1份8.公证处要求的其他他材料十一、办理赠与与登记的资料清清单1.赠与公证书原件件1份2.契税免税证明1份3.地税局的免税证证明1份4.制图、晒图结果果各1份5.查档结果1份6.房屋所有权证及及共有权证原件件各1份7.赠与及被赠与人人身份证复印件件各1份十二、土地使用用权转让变更登登记的资料清单单（私有住宅转转让涉及）1、土地登记申请请表,原件1份,2、土地使用者资资格确认材料：：①土地使用者为为企业的，提供供营业执照、法法人代表证、法法定代表人身份份证，复印件1份；②土地使用者为为国家机关、事事业单位的，提提供法人代表证证、组织机构代代码证、法定代代表人身份证，，复印件1份；③土地使用者为为个人的，个人人身份证或户籍籍证明,复印件1份；3、委托办理的，，提供经办委托托书（个人委托托办理的，须提提供委托办理公公证书），原件件1份；4、经办人身份证证,复印件1份；5、国有土地使用用证,原件1份；6、土地使用权转转让合同（协议议）,原件1份（须明确转让让地价）；7、土地使用权受受让人继续履行行土地出让合同同载明的权利义义务的保证书,原件1份；8、地上建成房产产转让的须先房房产变更,提供变更后的房房产证，复印件件1份；9、在建工程转让让的，如土地使使用者不是个人人，则提供有资资质的会计师事事务所出具的工工程投资审计报报告,原件1份；10、原在邕宁县国国土局办理土地地登记的，须提提供出让合同（（或购地协议））、地价款缴纳纳凭证及契税完完税证明，复印印件各1份；11、转让土地评估估报告,原件1份；12、地籍调查成果果1套(宗地图原件2份、面积量算表表原件1份、地籍调查表表原件1份，指界受权委委托书原件1份，法人证明书书原件1份，到南宁市国国土资源信息中中心办理)。八、各大银行按按揭资料清单各大银行贷款新政策

光大银行中国银行工商银行浦发银行建设银行贷款年限贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男.女年龄不超过65岁。房龄加贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男.女年龄不超过70岁。房龄加贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。贷款年限最长不超过30年，且贷款到期时男性年龄不超过65岁、女性不超过60岁。房龄/成数1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-6年房龄的最高8成，7-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15-19年最高6成，20年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款1-10年房龄的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房龄不予贷款贷款金额及利率首套144㎡以下8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%8成,基准下浮30%144㎡及以上7成,基准下浮15%7成,基准下浮15%7.9成,基准下浮29%8成,基准下浮20%或7成,基准下浮29%7成以上,基准下浮20%,7成以下,基准下浮29%改善型住房144㎡以下未明确规定已贷款购买一套住房且有余额，，再贷款购买第二套,与首套相同7.9成,基准下浮29%已贷款购买一套住房且有余额，但人均面积低于28㎡，再贷款购买第二套,与首套相同已贷款购买一套住房且有余额，，再贷款购买第二套,与首套相同144㎡及以上7成,基准下浮20%7.9成,基准下浮29%8成,基准下浮20%或7成,基准下浮29%第二套不限7.9成,基准下浮29%6成,基准上浮10%7.9成,基准下浮29%6成,基准利率6成,基准利率第三套不限7.9成,基准下浮29%5.5成,基准上浮15%7.9成,基准下浮29%6成,基准利率6成,基准利率第四套不限7.9成,基准下浮29%5成,基准上浮20%7.5成，基准下浮25%不受理5成,基准上浮5%第五套不限7.9成,基准下浮29%不受理不受理4成,基准上浮10%首套贷款认定标准过往无任何房屋贷款(结清不能认定为无贷款)已结清过往的房屋贷款过往无任何房屋贷款已结清过往的房屋贷款,可允许目前有公积金贷款已结清过往的房屋贷款工行按揭资料提提供清单1、买方借款申请请书原件1份(银行工作人员面面前填写)2、借款人、共有有人及配偶身份份证复印件各1份3、借款人户口本本复印件1份（注：如借款人人为已婚但户口口不在一起的，，需提供夫妻双双方的户口本复复印件各1份。户口本复印印件需复印第一一、二页及相关关信息页。）4、借款人及共有有人的婚姻状况况证明复印件各各1份（注：未婚、离离异尚未再婚、、丧偶尚未再婚婚的的填写婚姻姻状况具结书原原件1份(银行工作人员面面前填写)，结婚提供结婚婚证复印件1份，离异提供离离婚证或离婚协协议复印件1份，丧偶提供死死亡证明复印件件及户口本复印印件1份。）5、借款人及共同同借款人收入证证明原件各1份(注：工行统一收收入证明版本)（月供≤月收入入的50%，收入证明须用用A4纸开具，用黑色色水性笔填写，，且不能有涂改改。）6、卖方身份证复复印件1份7、卖方的婚姻状状况证明原件1份（注：未婚的提提供未婚声明原原件1份，已婚者提供供配偶身份证复复印件1份、结婚证复印印件1份，离异者提供供离婚证或离婚婚协议复印件1份，丧偶提供死死亡证明复印件件1份）8、买卖双方在南南宁市工商银行行开户的账号复复印件1份9、首期款收据复复印件1份10、《存量房买卖合同同》原件1份（客户签字盖手手印，房屋总价价与借款申请书书中的一致）11、如果买卖双方方有委托人时需需提供公证委托托书原件及受托托人身份证复印印件各1份注：如果卖方有有未成年人名字字的，买方不能能在工行不能办办理按揭手续。。1、买方(借款人)借款申请书1份(注：主借款人是是女性时：贷款款年限+实际年龄《60岁，主借款人是是男性时：贷款款年限+实际年龄《65岁；贷款年限+楼龄《30年；借款申请书书里的工作单位位名称须与收入入证明的工作单单位名称相一致致；成交价须与与存量房买卖合合同里的成交价价相一致；成交交单价须四舍五五入保留小数点点后两位数；落落实主借款人是是以什么还款方方式进行还贷；；如借款人及共共有人是已婚者者，其配偶各自自还须在借款申申请书里填写相相关资料，并签签字盖手印。)中行按揭资料提提供清单2、借款人、共有有人及配偶身份份证复印件各1份3、借款人户口本本复印件1份（注：如借款人人为已婚但户口口不在一起的，，需提供夫妻双双方的户口本复复印件各1份。户口本复印印件需复印第一一、二页及相关关信息页。）4、借款人及共有有人的婚姻状况况证明复印件各各1份（注：未婚、离离异尚未再婚、、丧偶尚未再婚婚的填写婚姻状状况具结书原件件1份，结婚提供结结婚证复印件1份，离异提供离离婚证或离婚协协议复印件1份，丧偶提供死死亡证明复印件件1份）5、借款人及共同同借款人收入证证明原件各1份（月供≤月收入入的50%，收入证明须用用A4纸开具，用黑色色水性笔填写，，且收入金额不不能有涂改。））6、借款人及共同同借款人的存折折复印件或银行行卡对帐单各1份（注：至少能显显示借款人近三三个月与收入证证明金额相符的的收支情况。））7、买方个人信用用报告查询、使使用授权书原件件1份（注：如买方是是已婚者，其配配偶也需签字盖盖手印）8、卖方身份证复复印件各1份9、卖方房屋未曾曾出租的声明原原件1份10、首期款收据复复印件1份11、《存量房买卖合同同》原件1份（客户签签字盖手手印，房房屋总价价与借款款申请书书中的一一致）12、《房屋买卖卖合约》复印件1份13、买卖双双方在南南宁市中中国银行行开户的的个人结结算账号号的复印印件1份14、如果买买卖双方方有委托托人时需需提供公公证委托托书原件件及受托托人身份份证复印印件各1份光大按揭揭需提供供的资料料清单1、买方借借款申请请书原件件1份（申请请表在银银行工作作员前填填写）2、借款人人、共有有人及配配偶身份份证复印印件2份3、卖方身身份证复复印件1份4、借款人人户口本本复印件件1份（注：如如借款人人为已婚婚但户口口不在一一起的，，需提供供夫妻双双方的户户口本复复印件各各1份。户口口本复印印件需复复印第一一、二页页及相关关信息页页。）5、借款人人及共有有人的婚婚姻状况况证明复复印件各各1份（注：未未婚、离离异尚未未再婚、、丧偶尚尚未再婚婚的的填填写婚姻姻状况具具结书原原件1份(银行工作作人员面面前填写写)，结婚提提供结婚婚证复印印件1份，离异异提供离离婚证或或离婚协协议复印印件1份，丧偶偶提供死死亡证明明复印件件及户口口本复印印件1份。）6、借款人人及共同同借款人人收入证证明原件件各1份（注：月月供≤月月收入的的50%，收入证证明须用用A4纸开具，，用黑色色水性笔笔填写，，且收入入金额不不能有涂涂改。））7、借款人人及共同同借款人人的存折折复印件件或银行行卡对帐帐单各1份（注：至至少能显显示借款款人近三三个月与与收入证证明金额额相符的的收支情情况。））8、首期款款收条复复印件1份9、《存量房买买卖合同同》原件1份（注：客客户签字字盖手印印，房屋屋总价与与借款申申请书中中的一致致。）10、买卖双双方在南南宁市光光大银行行行开户户的个人人结算账账号的复复印件1份（注：在在复印件件写上名名字及开开户行））11、如果买买卖双方方有委托托人时需需提供公公证委托托书原件件及受托托人身份份证复印印件各1份九、房屋屋抵押贷贷款房产抵押押贷款的的贷款金金额需要要根据借借款用途途、所抵抵押房屋屋类型、、申请人人还款能能力等因因素来综综合确定定。一般般情况，，贷款金金额原则则上不高高于银行行认可的的房产价价值和抵抵押率的的乘积。。以普通住住宅作抵抵押的，，抵押率率最高不不超过70％；以高高档住宅宅、别墅墅、高档档公寓、、商业用用房（含含写字楼楼、商铺铺）等作作抵押的的，抵押押率最高高不超过过50％。另外外，所抵抵押的房房产的楼楼龄不要要超过20年，抵押押担保还还需取得得产权共共有人或或其他权权利人的的同意方方可。

农村信用社光大银行工商银行个人贷款条件在贷款人所在地有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民在贷款人所在地有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民在贷款人所在地有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民

贷款年龄：实际年龄+贷款年限〉60周岁实际年龄+贷款年限〉65周岁实际年龄+贷款年限〉65周岁贷款年限1-3年1、购车：1-5年2、装修：1-8年3、购房：1-30年1、1-15年、2、第三者抵押是5年贷款成数：（抵押物值以评估公司评估为准）抵押物的60%抵押物的70%抵押物的50%—70%利率：基准上浮40%-50%基准利率基准上浮20%评估公司：金土房地产评估公司、友邦信达评估公司科正房地产评估公司、金土房地产评估公司、普生土地房产评估公司科正房地产评估公司、金土房地产评估公司、旗开房地产评估公司抵押物权属证明复印件：《房屋所有权证》《房屋有权证》《房屋所有权证》（自建房需土地证、单位房改房需提供住房档案）贷款用途证明1、购买住房需提供：房屋买卖合同、首付款收据；2、购买车需提供：购车发票及相关税费票据；3、进行家居装修需提供：装修合同或购买装修材料等相关费用依据1、购买住房需提供：房屋买卖合同、首付款收据；2、购买车需提供：购车发票及相关税费票据；3、进行家居装修需提供：装修合同或购买装修材料等相关费用依据1、进行家居装修需提供：装修合同工程预算、以及装修的首付款收据贷款需提供的材料农村信用社光大银行工商银行身份证复印件1

12户口本复印件1

12婚姻证明

11

2收入证明01

1首付款收据11

2以下银行行房产抵抵押贷款款需提供供的相关关材料：：放款条件件：1、在农村村信用社社、工商商银行办办理抵押押贷款业业务的，，该笔贷贷款均可可以放到到借款人人的帐户户上；2、在光大大办理抵抵押贷款款业务的的，只有有办理装装修的消消费贷款款可放到到借款人人帐户上上，其余余均要求求放到指指定帐户户上；3、在农村村信用社社、工商商银行、、光大银银行