济南贵和日照店营销推行报告

济南贵和日照店营销推行报告 标本案主要由项目现状分析、整合推行方案两部份组成，具体包括项目而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化，因本项目具有较强的位置优——大连路，北临市政府，地理位置商业金融气息浓厚项目总占地近2万m2,落路交司置业有限公东金马司深圳美亚策划经营管理黄海三路交界处产股份有限公司问有限旬产开发有限公司产开发有限公司公司路中段路北紧车站开发有限公司地前景商商竣工可自营程年租为盈利收米平米工主与承租人双日竣工楼以上加价多层(1楼)(顶层复式)6、12800元(均日商铺均价8000住宅均价3000米数率率闲和平米—平米栋高层公寓联体卖，最小整个地下一层超市(威海家家出售，独立分业态的品牌店层为商务公寓银座商城(A商业街(总建面酒店、公寓超市、小吃城积40000平品世纪嘉园四部分斯国另一种为赢利收益，即每月净赢利可自营可租可自营首付40%40%40%折工%月利厅推出日照首创绝版小户火车道较近，噪音较大地上停车场土地使用年限面、厨卫、卫生间寓未开盘出只有主主的得房率没其中日照本地客户购买××套，济南客户24套，临沂客户××套，济宁客户×誉表示确信，但对贵和不了解，对项目的真正价值不够了解。世纪城的倒闭，对商铺有抵触，所谓“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。■模型沙盘、(项目沙盘、项目周边环境沙盘)户型模型，它是售楼处中的重要组成部份，按必然比例将项目的建筑设计计划园林计划和户型装修设计制成模型，让人直观看出项目从整体到局部的成效，它是客户购房信心的重要凭证。■展板设计设沙发等设施，提供休息、饮料、报纸、杂志等。本项目作为日照市政府重点商住项目，将作为日照商圈的地标性建筑对周边标年7％返利)”收成市场。以此为主线在营销活动中安排一系列有力度的活动和宣传铺垫(报纸软文广告)(1)取得《预售许可证》(2)现场包装背景音乐安装完毕等)。(3)资料完成必要的销售文件(认购合同、定金通知书、购楼须知、按揭须知、预售(4)销售人员(5)宣传预备发对象日照老城区各商业市场业主)。结合日照旅行旺季的到来，针对参观游客的旅行消费特点，选择目标在外地目标客户挖掘上建议先重点考虑济南、临沂、济宁慢慢展开，目现场切身感受日照的城市进展，增进济南目标客户的成交。随着济南客户市场开发力度的增强，结合现有的两个销售点，加大在传组织“日照商业项目论坛”(参见日照商业项目论坛详细方案)对到访客户进行分析，挖掘项目要紧客源，进一步伐整定位；掀起的商业销售热潮，为住宅销售奠定良好的市场购买气氛。在济南、济宁、临沂举行各类促销活动，刺激市场；充分利用良好的工程形象，将销售推向第二次高潮；用工程进度的节节喜讯在DM上让老客户通过老客户口碑效应挖掘新客针对九、十两个月游客较为集中的特点，通过新一轮的媒体宣传，通过购商铺抽奖活动，消化大部份剩余商铺，再度掀起销售热潮。目《投资手册》以便更好的吸引及激发目标客户的购买欲望。项目《投商业投资(产权式商铺)大体知识，国家对商业地产利好的相关政策，和的相关资料，项目的相关资料及优势。户全面了解楼盘情形的最直接媒介物，它从楼盘外形设计、社介绍给客户。楼书的因此楼书设计要求为：理性的优势卖点+统一的风格形式+超卓的创整的熟悉海报是楼书的另一种形式，它的内容简单但能突出需要宣传的产品的卖点和个性，画面精美有视觉冲击力，发放方式多样，还可张贴在售投资手册、楼书等依时因人而定。宣传海报在本钱上较低，作为楼书的气球、条幅一样是在公布发售和有活动的时候才布置。与地面的宣传方式组合成一个立体的广告宣传攻势。依照该项目的发售时刻和促销活动，在现场布置带广告语的气球条幅(5—7条)。5.2.8DM直投DM直投是针对性强、成效好且费用低廉的广告宣传模式，咱们要紧采取：一是采纳直接投递到户的方式，实现点对点的信息传播；二是按期进行追访，随时调整数据库资料；三是简化每期宣传资料的内容，一期转达一个信息点，不要贪多；四是扩大范围，增加数量，通过量的积存，慢慢报纸在房地产媒体宣传上占地比例较大，依照日照在售楼盘2005犹如产品，它在消费者心目中的形象是相当重要的，好的形象就比如确立了一个让消费者安心信任的品牌，而电视广告在塑造形象方面的确有着不可替代的位置，它能使楼盘在短时刻内走入千家万户，确用所占比例较小。以本项目的规模而言，在引导期能够考虑在日照电视广播电台、日照广播电台设置贵和大厦项目网站，全面进行项目推介，在山东主流网络媒体进可在山东房地产网、日照房地产等大型网站设计制作小型广告，尽可上网助手”等辅助工具拦截的网络广告形式。本项目的促销打算是在项目整体营销思路及销售体系认定后针对可能显现的促销主题进行具体制定。详细打算在销售各时期依照项目销售适时制定。5.4.1.1在济南贵和各地商厦每一个月两周派发海报(周六、七)吸引5.4.1.2在济南贵和各商厦设立《投资手册》陈列架，用以捕捉各贵和5.4.2.1针对日照旅行城市的特点在旅行黄金周(五.一、十.一)在各景点派发海报，并结合项目销售实际情